Enligt bolånetaket får du ta bolån på maximalt 85 % av bostadens värde. Resterande 15% är din kontantinsats. Utöver det godkänner bankerna sällan bolån som överstiger 5 gånger din årsinkomst före skatt.
Kalkylator
Vår kalkylator är förenklad
När banken räknar ut ditt lånelöfte, dvs hur mycket du kan lägga på en ny bostad/hur dyr bostad du kan köpa så tar de hänsyn till ett antal olika parametrar som vi inte kan lägga in i vår kalkyaltor. För att få ett definitivt svar på hur dyr bostad du kan köpa måste du alltså söka ett lånelöfte.
Du kan få hjälp att räkna fram mer exakta summor och se vad du kan få i lånelöfte med den kostnadsfria hemsidan Lånekoll.se. Där fyller du i dina uppgifter och sedan samlar de in potentiella lånelöften från flera olika banker åt dig.
De olika bankerna lämnar ett erbjudanden kring vad de kan erbjuda dig och allt presenteras för dig på en lista. Du väljer sedan själv om du vill acceptera något av de erbjudanden du fått eller om du vill tacka nej. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vad lånelöftets storlek styrs av
När du skall köpa en bostad så måste du först skaffa dig ett lånelöfte för att veta hur dyr bostad du kan köpa. Ett lånelöfte innebär att banken gör en översyn av din ekonomi för att kalkylera fram hur mycket du får låna. De två absolut viktigaste parametrarna som banken tittar på när de räknar på ditt lånelöfte är:
1. Din årsinkomst
Det är den du skall använda för att betala ränta och amortering på dina lån. Därför är inkomsten den viktigaste delen i kalkylen. Om ni är flera som skall ta bolån ihop så räknar ni bara ihop era årsinkomster till en.
Bankerna godkänner sällan bolån som överstiger 5 gånger din årliga bruttoinkomst, dvs er årslön före skatt.
2. Din kontantinsats
Lagen kräver att du har minst 15 % av bostadens pris i egen kontantinsats. Resterande del kan du finansiera med bolån.
Det vill säga, du måste ha 150 000 kr i kontantinsats för att få låna 850 000 kr och kunna köpa en bostad för 1 000 000 kr.
Din årsinkomst
Din kontantinsats
Vad banken kollar på när dom ska räkna ut lånelöfte
- Din inkomst
- Din kontantinsats
- Vilken typ av bostad du skall köpa (friköpt hus eller bostadsrätt)
- Dina tillgångar
- Eventuella nuvarande lån
- Om du har betalningsanmärkningar
- Familjesituation (om man har hemmaboende barn eller ej)
- Antal sökande på lånet
I videon förklarar EFN vad banken går på när de bedömer storlek på lånelöften.
Om du saknar pengar till hela eller delar av kontantinsatsen
Det kan även vara så att du har en hög inkomst men en liten kontantinsats. Då kan banken i vissa fall låta dig ta ett blancolån och använda de pengarna för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen. Om så är fallet för dig så kan du läsa vår artikel om att låna till kontantinsatsen.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.