Friköpt bostad, friköpt tomt & äganderätt

Friköpt bostad eller friköpt tomt ägs av exempelvis den som bor där. I Sverige gäller det främst för småhus (villa) där villaägaren både äger bostaden och tomten.  

Nedan går vi igenom vad friköpt och äganderätt innebär samt skillnaden mot andra boendeformer som bostadsrätt, tomträtt och hyresrätt. 

Vad innebär friköpt?

Att en bostad eller tomt är friköpt innebär att den ägs av den person som bor där eller exempelvis hyr ut den. I Fastighetsregistret går det att kontrollera vem som är ägare alternativt vem som är tomträttsinnehavare till tomten. 

Ägare och äganderätt

I Sverige är äganderätt vanligast i form av småhus (villa eller fritidshus). I de flesta fall ägs även tomten där bostaden står vilket innebär att ägaren är fastighetsägare. Detta ägandeskap medför flera fördelar i jämförelse mot andra boendeformer.

• Större frihet

Med fullt ägande ges mycket stor handlingsfrihet. Bostaden kan renoveras, byggas om och förändras utifrån egna åsikter. Däremot behöver fortfarande hänsyn tas till eventuella bygglov och lagar. 

• Enbart egen ekonomi

Med friköpt bostad är det enbart den egna ekonomiska situationen som påverkar boendekostnaden. Det går själv att förhandla ner räntan, installera solceller och genomföra renoveringar. Detta till skillnad mot bostadsrätt och hyresrätt där föreningens eller fastighetsägarens ekonomi påverkar månadskostnaden. 

• Enklare uthyrning

Uthyrning av villa eller fritidshus kan enkelt ske utan behov av godkännande av BRF-styrelse eller fastighetsägare. Det är även friare regler vilket exempelvis gör att uthyrning kan ske under längre perioder än med andra boendeformer. 

Friköpt bostad

Friköpt bostad innebär att bostaden ägs av den person som bor där. Det vanligaste är att personen även äger tomten där bostaden står, exempelvis en villa som står på en villatomt. Men det finns undantag. 

Det klassas nämligen även som friköpt bostad om byggnaden ägs men att den står på exempelvis en arrendetomt. I detta fall betalas en långtidshyra av marken. Skulle arrendet av någon anledning inte kunna förlängas behöver bostaden förflyttas från tomten. 

Friköp av bostad

Friköp av bostad betyder att den som bor i bostaden köper den av dess ägare. Det kan exempelvis ske genom att en bostadsrättsförening beslutar om att föreningen ska upplösas och att bostäderna därmed ska övergå från bostadsrättslägenheter till småhus. Därmed övergår även hela äganderätten till den boende. 

Friköpt tomt

Friköpt tomt innebär att tomten, där exempelvis en bostad står, ägs. Därmed betalas ingen årlig hyra eller avgift och behov finns inte att fråga fastighetsägaren om lov inför vissa ingrepp på tomten. De flesta tomter i Sverige är friköpta men undantag finns via exempelvis tomträtt. 

Friköpa tomträtt

De som bor i en bostad som står på en tomträtt betalar årligen en tomträttsavgäld till ägaren av marken, det vill säga staten eller en kommun. Är det ett småhus finns möjligheten att friköpa tomträtten och därmed bli fastighetsägare. Är det en bostadsrättslägenhet som står på tomträtt tar föreningen beslut om årlig tomträttsavgäld ska betalas eller om tomten ska friköpas.  

 (Ägarlägenhet)

Ägarlägenhet innebär att en lägenhet ägs i ett flerfamiljshus. Boendeformen har varit möjlig i Sverige sedan 2009 och skiljer sig mot bostadsrätt genom att det är den boende som äger lägenheten, inte bostadsrättsföreningen. I likhet med ovan nämnda boendeformer ägs alltså boendet till 100% vilket ger större frihet än vid exempelvis hyresrätt eller bostadsrätt. 

I jämförelse mot andra boendeformer

Det som skiljer friköpt bostad och tomt mot andra boendeformer är primärt äganderätten. Med annan fördelning av äganderätten kommer även fler begränsningar gällande exempelvis vad som får genomföras inom renoveringar och ombyggnationer. Se kortfattat några av skillnaderna nedan. Längre beskrivning finns i artikeln ”Skillnaden mellan bostadsrätt, hyresrätt och friköpt bostad”. 

Hyresrätt

Hyresrätt är en bostad som hyrs av en fastighetsägare. Den som bor där äger alltså varken bostaden eller marken där bostaden står. Vanligast finns denna bostadsform i höghus (flerfamiljshus) men även en del av en villa kan vara en hyresrätt. 

Begränsning: Större renoveringar får sällan genomföras själv och fastighetsägaren är ansvarig för allt underhåll. Den boende tar inte del av eventuell värdeökning. Hyresrätter är även hårdast reglerade i lag gällande exempelvis andrahandsuthyrning.

Bostadsrätt

Bostadsrätt är en bostad som juridiskt ägs av en bostadsrättsförening. Det bostadsrättsinnehavaren betalar för är enbart ”rätten att bo i bostaden”. Däremot brukar man i vardagligt tal säga att personen ”äger” bostadsrätten. 

Begränsning: Större renoveringar får ske förutsatt att styrelsen gett sitt godkännande. Begränsningar finns även vad eventuell tomt får användas till. Delat ansvar mellan förening och den boende kring underhåll och reparation. 

Tomträtt

Tomträtt är långtidshyra av mark av stat eller kommun. Årligen betalas en tomträttsavgäld och efter en avgäldsperiod (ofta 10 år) beräknas ny avgift ut. Tomträtter finns både för villor, bostadsrätter och fritidshus. Bostaden ägs av personen som bor där medan nyttjanderätten till marken hyrs via tomträtt. Genom att köpa loss tomten, så kallat friköp, blir personen ägare till både bostad och mark, det vill säga fastighetsägare.

Begränsning: Tomträttsinnehavaren har i stort sett samma nyttjanderätt till marken som fastighetsägaren. Däremot finns en ekonomisk begränsning då det är svårt att i förväg beräkna framtida tomträttsavgäld. Bostad på tomträtt får generellt lägre värde på grund av detta. 

Vanliga frågor och svar