Skatt vid uthyrning av bostadsrätt, hus & hyresrätt som hyrs ut i andrahand

Hem / Bostad / Hyra ut bostad / Skatt vid uthyrning av bostadsrätt, hus & hyresrätt som hyrs ut i andrahand

Skribent: Joakim Ryttersson

Uppdaterad: 3 december 2024

Skatt vid uthyrning av bostadsrätt, hus och hyresrätt

Här visar vi hur man räknar ut skatt vid uthyrning av bostadsrätt, hus, sommarstuga, Attefallshus och hyresrätt som hyrs ut i andrahand.

Använd vår kalkylator för att räkna ut skatten.
Läs skattereglerna och lär dig hur skatten beräknas för respektive bostad längre ner på sidan.

Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg

12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
Hyresgästerna är kontrollerade
Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse

Till Samtrygg.se

Skatteregler – så räknar man ut skatten vid uthyrning

Skatteberäkning – bostadsrätt

Skatteberäkning vid uthyrning av bostadsrätt går till enligt följande:
Från årets hyresintäkter skall du dra bort de månadsavgifter du betalat till bostadsrättsföreningen under perioden du hyrt ut bostadsrätten. Utöver det får du även dra bort 40 000 kr (schablonavdraget).

Exempel:

Du hyr ut din bostadsrätt under 12 månader för totalt 120 000 kr (10 000 kr/mån). Under samma period har du betalat 72 000 kr (6 000 kr/mån) i månadsavgifter till bostadsrättsföreningen.

Årets hyresintäkter: 120 000 kr
– 72 000 kr (månadsavgifter)
– 40 000 kr (Schablonavdraget)
= 8 000 kr (Ditt överskott)
Skatt att betala: 2 400 kr (30 % av överskottet)

Skatteberäkning – hyresrätt som hyrs ut i andrahand

Skatteberäkning vid uthyrning av en hyresrätt som hyrs ut i andrahand går till enligt följande:
Från årets hyresintäkter skall du dra bort de månadshyror du (förstahandshyresgästen) betalat under perioden du hyrt ut hyresrätten. Utöver det får du även dra bort 40 000 kr (schablonavdraget).

Exempel:

Du hyr ut din hyresrätt i andrahand under 12 månader för totalt 120 000 kr (10 000 kr/mån). Under samma period har du själv betalat 72 000 kr (6 000 kr/mån) i hyror.

Årets hyresintäkter: 120 000 kr
– 72 000 kr (Betalda hyror)
– 40 000 kr (Schablonavdraget)
= 8 000 kr (Ditt överskott)
Skatt att betala: 2 400 kr (30 % av överskottet)

Skatteberäkning – hus

Skatteberäkning vid uthyrning av hus går till enligt följande:
Från årets hyresintäkter skall du först dra bort 20%. Från den summan som blir kvar skall du dra bort 40 000 kr (schablonavdraget).

Exempel:

Du hyr ut ditt hus för totalt 160 000 kr under året.

Årets hyresintäkter: 160 000 kr
– 32 000 kr (20% av hyresintäkterna)
– 40 000 kr (Schablonavdraget)
= 88 000 kr (Ditt överskott)
Skatt att betala: 26 400 kr (30 % av överskottet)

Skatteberäkning – sommarstuga

Skatteberäkning vid uthyrning av sommarstuga går till enligt följande:
Från årets hyresintäkter skall du först dra bort 20%. Från den summan som blir kvar skall du dra bort 40 000 kr (schablonavdraget).

Exempel:

Du hyr ut din stuga för totalt 160 000 kr under året.

Årets hyresintäkter: 160 000 kr
– 32 000 kr (20% av hyresintäkterna)
– 40 000 kr (Schablonavdraget)
= 88 000 kr (Ditt överskott)
Skatt att betala: 26 400 kr (30 % av överskottet)

Skatteberäkning – Attefallshus

Skatteberäkning vid uthyrning av Attefallshus går till enligt följande:
Från årets hyresintäkter skall du först dra bort 20%. Från den summan som blir kvar skall du dra bort 40 000 kr (schablonavdraget).

Exempel:

Du hyr ut ditt Attefallshus för totalt 160 000 kr under året.

Årets hyresintäkter: 160 000 kr
– 32 000 kr (20% av hyresintäkterna)
– 40 000 kr (Schablonavdraget)
= 88 000 kr (Ditt överskott)
Skatt att betala: 26 400 kr (30 % av överskottet)

Skribent - Joakim Ryttersson

Joakim växte upp och bor i Kungälvs kommun, ca 2 mil utanför Göteborg. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade han företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis. Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans.