Avkastningsränta vid uthyrning av bostadsrätt och villa

När man hyr ut sin bostadsrätt eller sin villa får man multiplicera bostadens marknadsvärde med viss procentsats för att räkna ut bostadens så kallade kapitalkostnad. Kapitalkostnaden används sedan för att beräkna en skälig hyra. Procentsatsen som används kallas för avkastningsränta och den anses skälig när den ligger ett par procentenheter över riksbankens referensränta.

Exempel:
Just nu är Riksbankens referensränta 3,50 %, då får du räkna med en avkastningsränta på 5,50 % enligt denna regel.

Avkastningsränta för bostadsrätt och hus 2023

Vid uthyrning av bostadsrätt eller hus/villa är 5,50 % den avkastningsränta man skall räkna med just nu.

💡 Hyr ut med extra trygghet & få hjälp med allt
50% av alla privatuthyrningar leder till någon sorts problem. Om du hyr ut din bostad via Samtrygg.se får du en personlig hyreskonsulent som hjälper dig med med avtal, all juridik och att hitta en bra kontrollerad hyresgäst.

Du får ta ut den hyra du önskar och Samtrygg erbjuder 12 månaders hyresgaranti, dvs de garanterar att du får din hyra oavsett om hyresgästen betalar hyran eller inte.

Det är helt gratis att lägga ut en annons hos Samtrygg och du förbinder dig inte till deras tjänst förrän du väljer en av deras hyresgäster och signerar hyresavtalet. Innan dess kan du ångra dig när du vill helt utan kostnad.

Undantag från denna regel

Det kan finnas undantag där du får använda en högre avkastningsränta. De senaste åren har Riksbankens referensränta varit extremt låg. Den har till och med legat på minus 0,5 % ett tag. När referensräntan är så låg kan man ha rätt att räkna med en högre avkastningsränta. Under de senaste åren har 4 % varit den avkastningsränta man kunnat räkna med.

Beräkna hur mycket hyra man får ta

Enligt lagen om uthyrning av egen bostad har den som hyr ut sin bostadsrätt eller villa rätt att ta ut en så kallad kostnadsbaserad hyra. Hyran baseras alltså på de kostnader som är förknippade med bostadsrätten.

Vi har skrivit en djupgående artikel om hur man räknar ut en skälig hyra vid uthyrning och erbjuder enkla kalkylatorer som hjälper dig att räkna.

Räkna ut kapitalkostnad bostadsrätt och hus

Med hjälp av avkastningsräntan kan man räkna ut kapitalkostnaden per år som skall användas vid uthyrning av bostadsrätt eller hus. Kapitalkostnaden används som en beståndsdel när man räkna ut skälig hyra.

Bostadens marknadsvärde * avkastningsräntan = kapitalkostnaden per år

Exempel:

Bostadens värde: 2 000 000 kr
Avkastningsräntan: 5,50 %
2000000 * 0,05 = 100 000 kr
Svar: den årliga kapitalkostnaden är 100 000 kr.

Historisk avkastningsränta

Riksbanken tar beslut om referensräntan två gånger per år, 1:a januari och 1:a juli.

💡 Hitta bostad att hyra eller hyr ut din bostad med extra trygghet

Hyra ut: 50% av alla privatuthyrningar leder till någon sorts problem. Om du hyr ut din bostad via Samtrygg.se får du en personlig hyreskonsulent som hjälper dig med med avtal, all juridik och att hitta en bra kontrollerad hyresgäst.

Du får ta ut den hyra du önskar och Samtrygg erbjuder 12 månaders hyresgaranti, dvs de garanterar att du får din hyra oavsett om hyresgästen betalar hyran eller inte.

Det är helt gratis att lägga ut en annons hos Samtrygg och du förbinder dig inte till deras tjänst förrän du väljer en av deras hyresgäster och signerar hyresavtalet. Innan dess kan du ångra dig när du vill helt utan kostnad.

Hitta bostad att hyra: På Samtryggs hemsida finns över 300 st lediga bostäder att hyra. Skapa ett konto helt gratis och se om någon av bostäderna passar dig.

Läs även våra artiklar

• Hyra ut bostadsrätt – mall för hyreskontraktet