Artikelns innehåll:
När man hyr ut sin bostadsrätt eller sin villa får multiplicera bostadens marknadsvärde med viss procentsats för att räkna ut bostadens så kallade kapitalkostnad. Denna procentsats kallas för avkastningsränta och den skall ligga ett par procentenheter över riksbankens referensränta för att den skall anses som skälig.
Exempel: just nu är Riksbankens referensränta 0%, då får din avkastningsränta vara ca 2% enligt denna regel. Det finns dock undantag, läs längre ner om vilken avkastningsränta du kan använda i år.
| Riksbankens referensränta | Skälig avkastningsränta |
| 0% | 2% |
| 1% | 3% |
| 1,5% | 3,5% |
| 2% | 4% |
| 2,5% | 4,5% |
Undantag från denna regel
Det kan finnas undantag där du får använda en högre avkastningsränta. De senaste åren har Riksbankens referensränta varit extremt låg. Den har till och med legat på minus 0,5% ett tag. När referensräntan är så låg kan man ha rätt att räkna med en högre avkastningsränta. Under de senaste åren har 4% varit den avkastningsränta man fått räkna med.
Avkastningsränta för bostadsrätt och hus 2022
Vid uthyrning av bostadsrätt och hus/villa är 4% den avkastningsränta som anses vara skälig just nu.
💡 Hyr ut med extra trygghet & få hjälp med allt
50% av alla privatuthyrningar leder till någon sorts problem. Om du hyr ut din bostad via Samtrygg.se får du en personlig hyreskonsulent som hjälper dig med med avtal, all juridik och att hitta en bra kontrollerad hyresgäst.
Du får ta ut den hyra du önskar och Samtrygg erbjuder 12 månaders hyresgaranti, dvs de garanterar att du får din hyra oavsett om hyresgästen betalar hyran eller inte.
Det är helt gratis att lägga ut en annons hos Samtrygg och du förbinder dig inte till deras tjänst förrän du väljer en av deras hyresgäster och signerar hyresavtalet. Innan dess kan du ångra dig när du vill helt utan kostnad.
Beräkna hur mycket hyra man får ta ut
Enligt lagen om uthyrning av egen bostad har den som hyr ut sin bostadsrätt eller villa rätt att ta ut en så kallad kostnadsbaserad hyra. Hyran baseras alltså på de kostnader som är förknippade med bostadsrätten.
Vi har skrivit en djupgående artikel om hur man räknar ut en skälig hyra vid uthyrning och erbjuder enkla kalkylatorer som hjälper dig att räkna.
