Hyra ut bostadsrätt i andra hand

4

Det finns en del saker du bör tänka på när du ska hyra ut din bostadsrätt i andra hand
Regler och lagar reglerar uthyrning av bostadsrätter.
Lär dig de lagar och regler som gäller för uthyrning för att undvika att hamna i knipa eller agera fel ute på marknaden. Läs på om skatter, försäkringar osv.
Vi tar upp det mesta som man behöver känna till vid uthyrning av bostadsrätt.

Tänk igenom ditt beslut

Ska du hyra ut din bostad inredd, dvs med möbler och inredning. Tänk en gång extra på hur du känner kring att en eller flera människor lever i din lägenhet och nyttjar dina möbler. Tänk även på att din hyresgäst kan slita på lägenheten mer än vad du skulle göra. Det kan vara svårt att kräva ersättning för slitage i efterhand, då mycket faller under kategorin normalt slitage. Det kanske inte är värt att hyra ut bostaden överhuvudtaget ifall du har en fin nyrenoverad bostadsrätt.

Annonsplats för andrahandsuthyrning

Varje år beräknas 250 000 andrahands-hyresavtal tecknas i Sverige.
Samtrygg.se är en annonsplats för andrahandsuthyrning av hus och lägenheter i hela Sverige.
Hos Samtrygg erbjuder man även ett trygghetspaket med hyresgaranti, hem- & allriskförsäkring och trygga hyresavtal. Man har även ett mycket bra system för bokning av visningar och ett bra system för att medlemmar skall få information nya bostäder som kommer upp på sidan.

Vad är skälig hyra?

Reglerna för hyressättning vid egen bostad ändrades den 1 februari 2013.
Reglerna har nu givit hyresgästen och hyresmannen/hyresvärden lite mer frihet att själva komma fram till vad en skälig hyra ska vara. Kostnader som ska ligga med i hyran är slitage utav möbler, bredband, el, telefon och andra eventuella kostnader som ligger till bruk för bostaden.
Det finns ett riktmärke för hur mycket din uthyrning får avkasta.
Hyresvärden har enligt praxis rätt till en avkastningsränta på 4 %.
Riktlinjen utgår ifrån marknadsvärdet på bostaden * 4% + månadsavgiften.
Detta är som sagt ett riktmärke.
Dock finns det stora möjligheter att ta ut svängarna rejält här.
I dagens marknad är efterfrågan mycket hög på hyresbostäder. Du kan därför anpassa din hyra till efterfrågan på orten.

Räkneexempel med riktlinjen om 4% avkastningsränta:
Marknadsvärdet för lägenheten är satt till 2 miljoner kr.
Avgiften till föreningen är i detta exempel är satt till 2000 kr.
Kostnad för möblering och andra övriga kostnader som bredband mm sätts till 1500 kr. En uträkning kan se ut som följande:
(2.000.000kr x 0,04)/12 + 2.000 kr + 1.500 kr = 10.166 kr per månad

Kan hyresgästen kräva tillbaka pengar?

Om uthyraren och hyresgästen är oense om hyresnivån kan denna prövas i hyresnämnden. Ingånget hyresavtal gäller. Hyresgästen kan inte kan få tillbaka hyra retroaktivt om hyresnämnden skulle bedöma den som för hög.

Uppsägning

Hyresgästen får säga upp hyresavtalet med en kalendermånads uppsägningstid.
I praktiken gäller: sägs avtalet upp 15 april så slutar det att gälla 31 maj. Även bostadsrättshavaren kan säga upp hyresavtalet men då gäller tre kalendermånaders uppsägningstid.

Skatt vid uthyrning av bostadsrätt

Uthyraren får dra månadsavgiften till föreningen samt även 40.000 kr/år från de intäkter som uthyraren får från uthyrningen.
Överskottet räknas som skattepliktig inkomst och skall därför tas upp i deklarationen.

Samtrygg

Glöm ej att kika in på Samtrygg.se och se vad hemsidan kan erbjuda dig i annonseringsväg och vilka trygghetslösningar man erbjuder.

Fråga mäklaren

Nyhet! Ska du köpa eller sälja bostad?

Nu kan du få svar med hjälp av vår "Fråga mäklaren" tjänst.
Alla frågor besvaras av en mäklare.

Just nu finns det 18 besvarade frågor.

Ställ en fråga direkt

4 KOMMENTARER

  1. På tre månader har vår andrahandsuthyrda bostadsrätt förvandlats till en vandaliserad pundarkvart. Lgh, nyren för tre månader sedan, är totalförstörd. Hyran som skulle betalas den 27/7 har inte betalats.

    Grovt avtalsbrott föreligger?
    Jag vill ha ut hyresgästen på en gång, idag, för att få stopp på ödeläggelsen.
    Hur gör jag. Polis, socialtjänst och kronofogde är kontaktade. Polis och soc har ”inga resurser” att hjälpa till. Kronofogden återkopplar idag

    • Hej Bo.
      Jag lider med dig!
      Det är inte roligt när man får en riktigt usel hyresgäst.
      Tyvärr kan det nog bli svårt att bli av med hyresgästen direkt.
      Att hyran inte är betald är tyvärr inget grovt avtalsbrott. Du måste lämna en påminnelse och så vidare.
      Det enda som jag ser att du kan göra är att säga upp avtalet och låta uppsägningstiden löpa ut (Om inte hyresgästen är medgörlig och självmant går med på att flytta ut).
      Skador och obetalda hyror får du kräva i efterhand.
      Om inte hyresgästen vill betala får du stämma honom/henne.
      Tipset är ändå att konsultera en jurist som är expert på hyresfrågor.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej,
    Har ni någon referens till ”Hyresvärden har rätt till en avkastningsränta på 4 %”?

    Hos hyresnämnden står att läsa ”Enligt förarbetena till lagen är avkastningsräntan skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta”. Det bör kanske tolkas som ett par procentenheter över referensräntan (ett par procent blir ju inte mycket). Således 1.5% i dagsläget.

    Regeringens faktablad från januari 2013 använder 4% som skälig avkastningsränta i sitt räkneexempel, och det är den enda referens till internets vitt citerade ”praxis på 4%” jag kan hitta. Men vid den tidpunkten låg referensräntan på 1%. Det skulle innebära att ”ett par procent över riksbankens referensränta” kan tolkas som tre procentenheter. Således 2.5 % avkastningsränta i dagsläget.

    Så frågan blir; skulle en avkastningsränta på 4% i dagsläget hålla vid prövning i hyresnämnden?
    Vänligen,
    Eric

    • Hej Eric.

      Det stämmer som du säger att det inte finns en exakt nivå som gäller för avkastningen.
      Jag är övertygad om att 4 % skulle hålla vid en prövning idag då det i min värld borde räknas som skäligt.
      Det är dock ett påstående som jag inte kan backa upp med något tidigare fall eller liknande.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Använd dig av formuläret eller testa våran tjänst Fråga mäklaren.

Please enter your comment!
Please enter your name here