Marknadsvärdet är det värde som marknaden är beredd att betala för egendomen ifall en försäljning genomfördes idag. Marknaden består av köpare och säljare. Det krävs att priset är på en nivå där både köpare och säljare är beredda att göra affär. Den prisnivå där köpare och säljare är beredda att mötas är alltså egendomens marknadsvärdet.
Marknadsvärde bostad – bostadsrätt & hus
Det går aldrig att bedöma det exakta värdet på en bostad, därför använder man sig oftast av ett spann för att bedöma marknadsvärdet. Ett exempel på en värdering av en bostad kan se ut såhär:
Bostadens marknadsvärde: 2 000 000 kr +- 200 000 kr
Bostadens marknadsvärde ligger alltså någonstans mellan 2 200 000 kr och 1 800 000 kr.
Detta betyder inte att bostaden inte kan säljas till ett pris som är högre eller lägre än det bedömda marknadsvärdet. Om en köpare exempelvis betalar 2 500 000 kr för bostaden betyder inte det att det automatiskt är marknadsvärdet. Snarare har köparen sannolikt betalat ett överpris för bostaden och skulle sannolikt inte få sålt bostaden för samma summa om en ny försäljning av bostaden genomförs.
Hur kan man bedöma en bostads marknadsvärde?
Det bästa sättet att ta reda på vart marknadsvärdet för en bostad ligger är att ta hjälp av 2-3 st kompetenta fastighetsmäklare som har kännedom om den lokala marknaden. Mäklarna gör en bedömning av marknadsvärdet och sedan dras ett snitt mellan de olika värderingar för att få fram det bedömda marknadsvärdet.
Det bedömda marknadsvärdet kan sedan användas vid exempelvis en försäljning, bodelning eller vid beräkning av arv.
🔗 Läs mer om hur en marknadsvärdering av en bostad går till
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.