Marknadsvärdet är det pris som den öppna marknaden är beredd att betala för en tjänst, produkt eller tillgång. Den prisnivå där flest antal köpare och säljare i marknaden är beredda att mötas vid och göra affär är alltså marknadsvärdet.
Artikelns innehåll:
1. Marknadsvärde – bostad
2. Räkna ut marknadsvärde på fastighet & hus – kalkylator
3. Marknadsvärde bil
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Marknadsvärde – bostadsrätt & hus
Det går aldrig att bedöma det exakta värdet på en bostad, därför använder man sig oftast av ett spann för att bedöma marknadsvärdet. Ett exempel på en värdering av en bostad kan se ut såhär:
Bostadens marknadsvärde: 2 000 000 kr +- 200 000 kr
Bostadens marknadsvärde ligger alltså någonstans mellan 2 200 000 kr och 1 800 000 kr.
Detta betyder inte att bostaden inte kan säljas till ett pris som är högre eller lägre än det bedömda marknadsvärdet. Om en köpare exempelvis betalar 2 500 000 kr för bostaden betyder inte det att det automatiskt är marknadsvärdet. Snarare har köparen sannolikt betalat ett överpris för bostaden och skulle sannolikt inte få sålt bostaden för samma summa om en ny försäljning av bostaden genomförs.
I videon går EFN igenom mer om marknadsvärde för bostäder
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Marknadsvärdering av hus och bostadsrätt
Det bästa sättet att ta reda på vart marknadsvärdet för en bostad ligger är att ta hjälp av 2-3 st kompetenta fastighetsmäklare som har kännedom om den lokala marknaden. Mäklarna gör varsin egen bedömning av marknadsvärdet utifrån bostadens läge, storlek, skick osv.
För att räkna fram ett marknadsvärde kan man dra ett snitt mellan de olika mäklarnas värderingar för att få fram ett så sannolikt marknadsvärde som möjligt. Det bedömda marknadsvärdet kan sedan användas vid exempelvis en försäljning, bodelning eller vid beräkning av arv.
🔗 Läs mer om hur en marknadsvärdering av en bostad går till
När används marknadsvärdet?
Marknadsvärdet för hus, bostadsrätter och fastigheter används vid:
- Försäkringsärenden
- Köp och försäljningar
- Vid beräkning av taxeringsvärdet används marknadsvärden från 2 år bakåt i tiden
Taxeringsvärde och marknadsvärde
I teorin ska taxeringsvärdet skall motsvara 75% av det sannolika marknadsvärdet på en fastighet. Det stämmer dock sällan i praktiken. När Skatteverket räknar fram taxeringsvärden används 2 år gammal prisstatistik som räknas om med prisindex och sedan multipliceras med 0,75.
Därmed kan man säga att taxeringsvärdet är ca 75% av fastighetens marknadsvärde för 2 år sedan. Men, inte ens det stämmer särskilt bra i de flesta fallen eftersom prisstatistiken som används baseras på de bostäder som såldes för två år sedan i samma område som din fastighet ligger i. Alla fastigheter är olika vilket innebär att man inte kan marknadsvärdera en fastighet korrekt genom att använda statistik från andra försäljningar och applicera de rakt av på en annan fastighet.
Räkna ut marknadsvärde på fastighet & hus
För att räkna fram marknadsvärdet baserat på taxeringsvärde dividerar man taxeringsvärdet med 0,75. Taxeringsvärde/0,75 = marknadsvärdet
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Marknadsvärde bil
Bilars marknadsvärde är vanligtvis relativt enkla att bedöma marknadsvärdet på eftersom det säljs och köps väldigt många likadana bilar varje år. Det finns många bra tjänsten på nätet som gör en marknadsvärdering av din bil baserat på ditt reg-nr. Ett exempel på en sådan tjänst är Bilpriser.se🔗.