Privatmäklaren.se är Sveriges ”billigaste” mäklare, dvs de tar det lägsta arvodet/provisionen av alla mäklare i Sverige. De tar 19 900 kr i arvode för en försäljning av en bostadsrätt varav 4 900 kr är en startavgift som man måste betala även om bostaden inte säljs. Om bostaden inte sålts inom 12 månader får man betala ytterligare 4 900 kr i förlängningsavgift.
Eftersom arvodet är så lågt så får man gör lite jobb själv, bland annat hålla i visningarna, resten av processen hjälper Privatmäklaren till med. Upplägget är alltså detsamma som konkurrenten Hemverket erbjuder.
Artikelns innehåll:
1. Privatmäklarens 3 olika tjänster
2. Tjänsten mäklare
3. Privatmäklaren vs hemnverket – jämförelse
4. Tjänsten kontrakt
5. Tjänsten annons
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Privatmäklarens 2 olika tjänster
Privatmäklaren erbjuder två olika tjänster. De skiljer sig åt genom att de har olika innehåll och lämpar sig för olika personer beroende på hur mycket man vill göra själv i affären.
Mäklare
Få hjälp med allt utom visningarna
| Bostadstyp | Pris |
|---|---|
| Bostadsrätt | 19 900 kr |
| Fastighet / hus | 23 900 kr |
Detta ingår:
- Professionell fotograf
- Du som säljare sköter visningarna
- Din mäklare hos Privatmäklaren sköter all marknadsföring, administration och dokumentation.
- Man har 1 år på sig att få bostaden såld. Vill man förlänga tiden kostar det 4900 kr.
Kontrakt
Skrivuppdrag – Hitta en köpare själv och få sedan hjälp med resten, dvs kontrakt, alla dokument som behövs, tillträdet osv.
| Bostadstyp | Pris |
|---|---|
| Bostadsrätt | 9 900 kr |
| Fastighet / hus | 12 900 kr |
Detta ingår:
- En mäklare hanterar ditt ärende
- Köpekontrakt/överlåtelseavtal med bilagor
- Hantering av handpenning
- Kontakt med köparens och säljarens banker samt bokning av tillträde
- Tillträde inkl upprättande av likvidavräkning
- Köpebrev (endast för fastighet)
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Privatmäklarens mäklartjänst
I videon ovan beskriver Privatmäklaren själva sin tjänst.
Nackdelar med Privatmäklaren
- Man får hålla i visningarna själv
- Startavgift på 4 900 kr (som du inte får tillbaka om bostaden inte säljs)
- Förlängningsavgift på 4 900 kr tillkommer om bostaden inte sålts efter 12 månader (om du vill fortsätta annonsera ytterligare 12 månader)
- Kontraktsskrivning sker på distans (avtalen postas eller mailas för utskrift) och inte på mäklarens kontor.
Fördelar med Privatmäklaren
- Professionella fotografer som fotograferar bostaden
- Lågt arvode
- Annonserar ut din bostad på Hemnet, Booli, Hittahem & Boneo.
- Upprättar kontrakt och alla dokument
- Smidigt
- Producerar och skickar ut tryckta visningsbroschyrer
- Erbjuder ett system för budgivningen (sms-bud och mail-bud)
- Man är inte uppbunden med 3-månaders ensamrätt som hos de flesta traditionella mäklare
- Kostnaden är avdragsgill när du deklarerar din försäljning.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Vårt omdöme & åsikt om tjänsten mäklare
Anledningen till att man anlitar en mäklare är för att man får maximalt betalt för sin bostad, för att mäklaren sköter allt arbete och att man kan känna sig trygg med att en expert sköter allt. När man anlitar mäklare som Hemverket och Privatmäklaren är det inte en mäklare som sköter alla moment. Du får själv göra en del av jobbet och riskerar att ställa till det för dig om du inte sköter det på rätt sätt.
Det finns några olika aktörer som erbjuder denna typ av mäklartjänst där man själv får göra en del av jobbet. Hemverket är en aktör, Privatmäklaren är en annan. Det finns både fördelar och nackdelar med denna typ av mäklartjänst. Den största fördelen är såklart att arvodet är lågt och den största nackdelen är att man måste göra en del av arbetet själv.
Privatpersoner gör oftast ett sämre jobb än en mäklare
Vår erfarenhet och åsikt är att de flesta privatpersoner gör ett sämre jobb med visningar och kundkontakter än en professionell och påläst mäklare vilken kan leda till att spekulanterna inte känner sig lika trygga i affären och därmed är beredda att betala mindre för bostaden. En av anledningarna till att mäklare får mer betalt är att spekulanterna känner sig tryggare när svar på deras frågor och uppgifter kommer från en mäklare istället för säljaren. När man är på visning känner man inte att man kan lita på säljarens svar på samma sätt som om man frågar en mäklare. Trygga spekulanter ger oftast ett högre slutpris.
Spekulanter vågar oftast inte heller ställa frågor på samma sätt till säljaren som till en mäklare eftersom man är rädd att säljaren tar illa vid sig om man ställer för tuffa frågor. Mäklaren är oberoende och tar inte illa upp av tuffa frågor om bostaden.
Trygga spekulanter ger oftast ett högre slutpris
Sparar man verkligen pengar på att hålla i visningarna själv?
Du bör fråga dig själv om du klarar av att hålla i visningarna och svara på spekulanternas frågor själv på ett bra sätt. Det kommer oftast ganska kluriga frågor från spekulanter och har du inte full koll så riskerar du inte bara att se dum ut, du riskerar även att spekulanterna känner sig otrygga och inte lägger lika höga bud på grund av det.
Om du är ute efter att spara pengar på mäklararvodet skall du alltså tänka en gång extra om du tänker rätt eller om du riskerar att vara ”dumsnål” när du väljer det billigaste alternativet. Hur mycket mer en ”vanlig” mäklare (en mäklare som gör allt jobb) kan få ut i slutpris går inte att säga eftersom någon sådan statistik inte går att ta fram. Du får helt enkelt själv göra bedömningen om du vill chansa och spara in på arvodet eller inte när du säljer din lägenhet eller säljer ditt hus. Du kan alltid hitta vanliga mäklare som tar rimliga arvoden för sina tjänster om du anstränger dig lite och jämför ett gäng olika mäklare.
🔗 Läs vår artikel om: Normala och rimliga mäklararvoden
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Privatmäklaren vs Hemverket – jämförelse
Privatmäklarens största konkurrent är Hemverket. De två aktörerna erbjuder väldigt likvärda tjänster.
| Moment | Privatmäklaren | Hemverket |
|---|---|---|
| Uppstartsavgift | 4 900 kr | 5 000 kr |
| Slutarvode bostadsrätt | 15 000 kr | Från 15 000 kr |
| Slutarvode hus | 19 000 kr | Från 15 000 kr |
| Totalt arvode bostadsrätt | 19 900 kr | Från 20 000 kr |
| Totalt arvode fastighet / hus | 23 900 kr | Från 20 000 kr |
| Förlängningsavgift efter 12 mån | 4 900 kr | Från 5 000 kr |
| Proffsfotografering ingår | Ja | Ja |
| Registrerade mäklare med rätt utbildning | Ja | Ja |
| Annonseringsmöjlighet på Hemnet | Ja | Ja |
| Annonskostnaden för Hemnet ingår | Nej | Nej |
| Annons på Booli ingår | Ja | Ja |
| Annons på Boneo ingår | Nej | Nej |
| Annons på Hittahem ingår | Ja | Nej |
| Visningen sköts av ägaren | Ja | Ja |
| Budgivning sköts av mäklare | Ja | Ja |
| Överlåtelseavtal eller köpekontrakt skickas via post | Ja | Ja |
| Tillträdeshandlingar ingår & sköts av mäklare & bank | Ja | Ja |
| Kundnöjdhet Eniro | 4,8 / 5 | 4,4 / 5 |
| Kundnöjdhet Hittamäklare | 4,9 / 5 | 4,8 / 5 |
| Kundnöjdhet Google | 4,9 / 5 | 4,1 / 5 |
| Kundnöjdhet facebook | 4,8 / 5 | Saknas |
🔗 Läs mer om: Hemverket.se
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Tjänsten kontrakt
Denna tjänst är ett klassiskt skrivuppdrag. Du behöver själv göra allt jobba fram tills dess att du hittat en köpare. När du hittat en köpare hjälper Privatmäklaren till med resten.
De hjälper dig med kontraktet, bankkontakter, tillträdet, likvidavräkningen, eventuellt köpebrev och alla andra handlingar som behövs.
Kostnaden för denna tjänst är avdragsgill när du deklarerar din försäljning.
Vårt omdöme om tjänsten kontrakt
Detta är en bra tjänst enligt oss. Den är prisvärd och den passar dig som redan har en köpare till din bostad men vill ha hjälp med allt annat.
Det går ibland att hitta lokala mäklare som hjälper till med skrivuppdrag för ungefär samma pengar och då sker kontraktsskrivning på mäklarens kontor istället vilket är att föredra framför kontraktsskrivning på distans.
Sökte om bolån via Bluestep men nekades då bostaden såldes genom Hemverket. Jag hade ingen aning om att banker kunde neka pga vilken mäklare som håller i försäljningen! Det är ju inte mäklaren som ska betala av lånet, det är ju jag…
Hej Anna.
Det låter konstigt. Bankerna har ju dock rätt att sätta sina regler själva så det är väl så att Bluestep inte godkänner den typen av mäklare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften & bolån