Likvidavräkning

En likvidavräkning är ett dokument som fördelar slutlikviden i en bostadsaffär. Dokumentet visar vilka kostnader som skall fördelas, vilka lån som skall lösas och vilka transaktioner som skall genomföras på tillträdet.

Fastighetsmäklaren upprättar likvidavräkningen inför tillträdet. I likvidavräkningen står det att köparen skall slutbetala bostaden, dvs betala den sista delen av köpeskillingen samt att eventuella bolån skall lösas och övriga kostnader skall regleras.

När köpare och säljare signerat likvidavräkningen lämnas den över till köparens bank som genomför transaktionerna. När alla transaktioner är klara lämnas ett kvitto över till säljaren. Köparen får sitt kvitto från banken på posten i efterhand.

Artikelns innehåll:
1. Gratis mall för likvidavräkningen
2. Vad innehåller en likvidavräkning?
3. Kostnader som regleras i likvidavräkningen
3.1 Bostadsrätt
3.2 Hus / fastighet

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Gratis mall för likvidavräkningen

Ladda ner våra gratis-mallar för likvidavräkningen:

Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Vad innehåller en likvidavräkning?

• Samtliga köpares namn, personuppgifter, adress och andel i köpet (tex 1/1)
• Samtliga säljares namn, adress, personuppgifter och andel i köpet (tex 1/1)
• Info om bostadsrätten eller huset
• Bostadens köpeskilling/pris (både bokstaverad och i siffror)
• De summor som ska avräknas och vilka transaktioner som skall göras
• Ort & datum för när likvidavräkningen upprättades
• Underskrift av köpare och säljare

I likvidavräkning kan följande transaktioner finnas:

• Om handpenning erlagts tidigare står det en notis om att den är betald samt vilket belopp handpenningen är på.
• Slutbetalningen av köpeskillingen som skall göras på tillträdet
• Om säljaren har bolån som belastar bostaden står det att dessa skall lösas på tillträdet och om det blir pengar över efter att lånen lösts skall dessa pengar sättas in på säljarens bankkonto.
• Reglering av övriga kostnader (läs mer om dessa kostnader längre ner i artiklen)

Kostnader som regleras i likvidavräkningen

Tanken är att säljaren och köparen endast skall belastas av kostnader som är hänförliga till deras egna boendetid. Eventuella kostnader som säljaren förutbetalt eller kostnader som köparen får betala i efterhand som egentligen även skulle belastat säljaren skall regleras i likvidavräkningen.

Bostadsrätt

Ett exempel på en kostnad som regleras i bostadsrättsaffärer är månadsavgiften till bostadsrättsföreningen. Den betalas vanligtvis i förskott vilket innebär att säljaren betalat för hela månaden även om tillträdet får av stapeln någon dag mitt i månaden, exempelvis den 15:e eller den 26:e.

Exempel:
Pelle säljer en bostadsrätt till Stina och tillträdet är den 18:e augusti. Pelle betalar månadsavgiften för hela augusti i förskott. Stina skall då på tillträdet ersätta Pelle för de 13 dagarna som Pelle ligger ute med. I likvidavräkningen reglerar man då så att Pelle får pengarna av Stina för de 13 dagarnas månadsavgift som hon är ansvarig för.

Det kan även finnas andra kostnader som skall regleras vid bostadsrättsaffärer men vanligtvis är det bara månadsavgiften som regleras.

Exempel på kostnader för bostadsrätt som kan regleras i likvidavräkningen

• Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen
• Kostnader för förbrukning av hushålls-el
• Kostnader för vattenförbrukning

Fastighet / hus

När det gäller hus och fastighetsaffärer är det fastighetsavgiften/fastighetsskatten som är den vanligaste kostnaden som skall regleras i likvidavräkningen. Skatten skall alltid betalas av den som är ägare av fastigheten vid årets ingång, dvs den 1:a januari. Det innebär att det alltid är säljaren som kommer få betala fastighetsavgiften. Säljaren skall därför få tillbaka pengar av köparen så att säljaren endast behöver belastas av den del av fastighetsavgiften som är hänförlig till säljarens boendetid.

Exempel:
Kalle säljer en fastighet till Pia. Tillträde är den 19:e september. Fastighetsskatten är på 6 000 kr vilket Pelle kommer att få betala till Skatteverket via sin deklaration. Pia skall därför ersätta Pelle för den del av årets fastighetsskatt som är hänförlig till tiden från den 19:e september.

Året har 365 dagar. Från den 19:e september till och med den 31:a december är det 103 dagar.
6000 / 365 = 16,4 kr per dag.
16,4 x 103 = 1689 kr.

Pia skall alltså betala 1689 kr till Kalle och detta regleras i likvidavräkningen.

Exempel på kostnader för hus som kan regleras i likvidavräkningen

• Kostnader för förbrukning av hushålls-el
• Kostnader för vattenförbrukning
• Fastighetsskatt / fastighetsavgift
• Samfällighetsavgifter
• Vägavgifter
• Kostnader för servitut

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Likvidavräkning och köpebrev

När banken är färdig med transaktionerna i likvidavräkningen skall köpebrevet signeras av köpare och säljare. Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att bostaden är slutbetald. Köpebrevet används sedan för att söka lagfart hos Lantmäteriet åt köparen.

Köpebrev och lagfart används endast vid fastighetsaffärer. Gäller affären en bostadsrätt används varken köpebrev eller lagfart.

Att upprätta en likvidavräkning

Det är vanligtvis mäklaren som upprättar likvidavräkningen. I samråd med säljaren, säljarens bank och köparens bank hämtas uppgifter in om eventuella bolån som skall lösa, vart slutlikviden skall sättas in osv. För att upprätta en likvidavräkning behöver man följande uppgifter:

• Köpare och säljares uppgifter
• Köparens/köparnas andel i köpet (exempelvis om de skall äga 50% var)
• Info om bostaden – adress osv
• Bostadens pris – både bokstaverad och i siffror
• Info om vilka summor och transaktioner som skall gnomföras
• Ort och datum för upprättandet av likvidavräkningen
• Parternas underskrifter samt ort och datum för underskrifterna

Vanliga frågor och svar

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Läs även våra artiklar:

• Sälja hus – komplett guide
• Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide
• Köpa bostad – komplett guide
• Kvar efter skatt och lösen av lån – sälja bostadsrätt och hus