Uppdaterad: 4 augusti 2025
Sälja lägenhet eller bostadsrätt
Hem / Bostad / Sälja bostad /
När man ska sälja en bostadsrätt/lägenhet kan man antingen anlita en mäklare eller sköta försäljningen på egen hand.
Försäljningar av bostadsrätter regleras i Köplagen och påverkas även indirekt av Jordabalken. Det innebär att säljaren har en upplysningsplikt medan köparen har en undersökningsplikt och kan inte reklamera fel eller brister som gick att upptäcka vid en noggrann undersökning av bostaden. Läs mer om detta och mycket mer nedan.
Viktiga lagar & regler att känna till
Säljarens ansvar och skyldigheter
Som säljare av en bostadsrätt är du ansvarig för:
- Dolda fel i upp till 2 år efter försäljningen. Ett dolt fel är ett fel som inte kan upptäckas vid en noggrann undersökning eller besiktning av bostaden innan försäljningen och som det inte fanns anledning att förvänta sig med hänsyn till bostadens ålder, skick och andra omständigheter.
- Att lämna korrekta uppgifter om bostadsrätten och om bostadsrättsföreningen. Lämnar man felaktiga uppgifter riskerar man att behöva betala ersättning och eventuellt skadestånd till köparen.
- Att upplysa köparen om eventuella fel eller brister som du känner till och som köparen inte kan upptäcka vid en vanlig undersökning eller besiktning av bostadsrätten.
Märken i väggar och golv
Säljaren är inte ansvarig för att laga märken i väggar efter att tavlor och hyllor plockats ner. Som köpare kan man förvänta sig att det finns märken efter vägghängd inredning. Det faller alltså under köparens undersökningsplikt.
Köparens undersökningsplikt & dolda fel
Köparen är skyldig att noggrant undersöka bostadsrätten innan köpet.
Fel som går att upptäcka
Fel som rimligen går att upptäcka vid en noggrann undersökning eller besiktning kan inte åberopas i efterhand. Några exempel på sådana fel är repor i golv, eluttag som inte fungerar och trasiga vitvaror (om det går att upptäcka att de är trasiga vid ett test).
Fel som INTE går att upptäcka
Fel som rimligen inte går att upptäcka vid en noggrann undersökning eller besiktning kan räknas som dolda fel och kan ge köparen rätt till ersättning. Som säljare av en bostadsrätt är man ansvarig för dolda fel i 2 år efter försäljningen.
🔗 Läs mer om köparens undersökningsplikt
🔗 Läs mer om dolda fel
Vilken inredning ingår / ingår inte i köpet?
När man säljer en bostadsrätt ingår vissa saker enligt lag.
Lite generaliserande kan man säga att det som har ”monterats för stadigvarande bruk” ska ingå i köpet. Sådant ska alltså lämnas kvar och tas över av köparen.
Det är dock inte alltid så enkelt att tolka reglerna kring vad som ska ingå och inte ingå när man säljer en bostad. Därav bör man skriva in vad som ska ingå och inte i överlåtelseavtalet för att undvika eventuella tvister.
Här finner du listor med exempel på inredning som ingår och som inte ingår när man säljer en bostadsrätt.
✔️ Ingår i köpet:
- Vitvaror
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden
- Golv på balkongen
❌ Ingår INTE i köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor
- Icke inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Bänkar
- Gardinstänger
- Lampor
- Rullgardin
- Trädgårdstillbehör
🔗 Läs mer djupgående om vad som ingår när man säljer en bostadsrätt
Planerar du att sälja en bostadsrätt?
Med gratis-tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder kan du samla in offerter och jämföra arvoden och tjänster bland mäklarna som är aktiva i din stad eller kommun.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du använder den.
Guide i 12 steg – sälja bostadsrätt
I denna guide går vi igenom hur en försäljning av en bostadsrätt går till, steg-för-steg. Du kan även klicka dig vidare till våra mer djupgående artiklar om varje enskild del av processen via de länkar vi lagt till i guiden.
Värdera bostadsrätten med hjälp av en mäklare
Mäklarna erbjuder kostnadsfria hembesök och värderingar. Det kan du nyttja för att ta reda på vad din bostad är värd.
Så fungerar kostnadsfria värderingar
Du bokar in ett hembesök med mäklaren. Vid besöket kikar mäklaren på din bostad och gör en bedömning av marknadsvärdet. Mötet och värderingen är helt kostnadsfria och du förbinder dig inte till något.
🔗 Läs mer om: Värdera bostaden med hjälp av en mäklare
På mötet kan mäklaren även ge dig tips och råd på eventuella renoveringar som kan göras innan försäljningen samt hur försäljningen bör genomföras.
Bjud hem flera olika mäklare och jämför
Ett tips är att boka in möten med 2-3 olika mäklare för att få lite olika bedömningar och för att jämföra mäklarnas offerter. Använd gratis-tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder för att få kontakt med de bästa mäklarna i ditt område. Tjänsten är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du använder den.
När på året är det bäst sälja bostadsrätt?
Vissa årstider är bättre än andra när det kommer till att sälja bostäder.
– När det gäller lägenheter skall man undvika att sälja runt jul och nyår. Utöver det är marknaden stabil och bra året runt.
– Skall du sälja ett bostadsrättsradhus eller en bostadsrättsvilla exempelvis bör du sikta på att göra det under våren, sommaren eller hösten när vädret fortfarande okej. Bostadsrätter som har trädgård och/eller uteplats lockar mycket fler spekulanter när vädret är fint.
🔗 Läs mer djupgående om: När på året är det bäst att sälja lägenhet?
Köpa först eller sälja först?
Skall du köpa en ny bostad i samband med försäljningen av din gamla? Då är det viktigt att du bestämmer dig för om du skall köpa eller sälja först.
– Att köpa först innebär att man riskerar att behöva sälja sin gamla bostad för ett lägre pris än man hade hoppats på om försäljningen inte går så bra som man hade tänkt sig.
– Att sälja först innebär istället att man riskerar att stå utan bostad ifall att man inte hittar en ny bostad att flytta till innan man skall lämna över nycklarna till sin gamla bostad.
Prata med din bank för att se över dina möjligheter samt få råd av din bank kring huruvida du bör köpa eller sälja först. Det är oftast din ekonomi som avgör vad som lämpar sig bäst för dig.
🔗 Läs mer djupgående om: Sälja eller köpa först?
Sälja bostadsrätten själv eller anlita mäklare?
Skall du anlita en mäklare eller skall du sälja bostadsrätten själv? Vi rekommenderar att du anlitar en mäklare om du har en bostadsrätt som har ett marknadsvärde som överstiger 600 000 kr. När det handlar om stora summor kan små misstag bli dyra och vi rekommenderar därför att du tar hjälp av en kompetent fastighetsmäklare i din kommun som kan området och marknaden där bostadsrätten ligger.
🔗 Läs mer djupgående om: Sälja med eller utan mäklare?
Bör man renovera innan försäljningen?
Skall man sälja bostadsrätten i befintligt/nuvarande skick eller skall man renovera innan försäljningen? Att renovera kan innebära allt från att åtgärda småskador och märken till att totalrenovera hela bostaden. Det är alltid värt att åtgärda småskador och märken som går att åtgärda med små medel. Vi syftar då på att byta ut någon list som blivit skadad, måla om en vägg där det uppstått en massa märken eller byta ut toalettsitsen om den är sprucken.
Om du skall ge dig på lite dyrare renoveringar så bör du först rådgöra med en duktig mäklare som har koll på bostadsmarknaden i ditt område. Mäklaren kan enkelt avgöra vilka renoveringar som är värda att genomföra och vilka du skall avstå.
🔗 Läs mer djupgående om: Renovera eller sälja i befintligt skick
Välj rätt fastighetsmäklare
Valet av mäklare är ett av de viktigaste besluten du tar vid försäljningen. Se till att välja ut den mäklare som du tror kan ge dig det absolut bästa försäljningsresultatet. Du bör även se till att du inte behöver betala ett onödigt högt mäklararvode.
Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig kostnadsfritt att jämföra mäklarna och att samla in offerter från de mäklare som är aktiva i ditt område.
Offerterna kan du använda när du skall jämföra mäklarna och när du skall förhandla om provisionen/arvodet med den mäklare du vill anlita. Hos Hittamäklare kan du även se mäklarnas tidigare försäljningar, statistik och hur nöjda tidigare kunder är med de olika mäklarna.
Du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan och tjänsten är helt gratis.
🔗 Läs mer djupgående om: Välja fastighetsmäklare
Annonsera ut bostadsrätten som ”kommande försäljning”
Det finns en väldigt bra tjänst som heter ”kommande försäljning”. Den innebär att du kan påbörja din marknadsföring av bostaden i ett tidigt skede. Du kan lägga ut din bostad som kommande långt innan du faktiskt skall sälja. Detta gör man för att samla på sig fler spekulanter genom att synas med bostaden under en längre tid på nätet. Välj själv om du vill visa bilder på hela bostaden, delar av din bostad eller bara utsidan/exteriört.
Genom att lägga bostaden som kommande kan du börja samla på sig spekulanter till den dagen det blir skarpt läge och du skall sälja. Förhoppningsvis har då din mäklare ett extra gäng spekulanter att bjuda in till visningarna.
Kostnad
Mäklarna tar inget extra betalt för denna tjänst. De tar bara betalt när och om bostaden säljs, precis som vanligt.
Hur länge kan den ligga som kommande?
Många undrar hur länge en bostad kan ligga som kommande. Faktum är att den kan ligga som kommande hur länge som helst. Det gör absolut ingenting om bostaden ligger som kommande i 1-2 år innan du faktiskt tänker sälja.
🔗 Läs mer djupgående om: Kommande försäljning
Förhandsbesiktning av bostadsrätten
Det är ganska ovanligt att man besiktigar bostadsrätter eftersom man har ett begränsat ansvar när man äger en bostadsrätt. Ibland kan det dock vara värt att göra en så kallad förhandsbesiktning av din bostadsrätt innan försäljningen. En förhandsbesiktning innebär att man som säljare besiktigar bostaden innan försäljningen. Det gör man för att köparna skall känna sig tryggare och att de då kanske är beredda att lägga högre bud i budgivningen.
En besiktning av en bostadsrätt kostar normalt:
- Standardbesiktning ca 4 000 – 5 000 kr
- Tillägg för försäkring mot fel i bostadsrätten ca 5 000 kr
- Tillägg areamätning ca 1 500 kr
Är det värt pengarna?
Vissa spekulanter är mycket noggranna medans de flesta andra är slarviga när det kommer till att undersöka bostaden innan köpet. De flesta gör bara en snabb undersökning av bostaden i samband med visningen och glömmer bort att undersöka den noga innan köpet. Om du har sådana spekulanter är en förhandsbesiktning pengar i sjön. Men, om du får petiga spekulanter kan en förhandsbesiktning vara guld värd. Det är därför svårt att säga om det är rätt eller fel att förhandsbesiktiga en bostadsrätt, du får helt enkelt känna efter själv vad som känns bäst för dig när du skall sälja.
Behöver man mäta upp bostaden?
Om du är osäker på bostadens storlek kan det vara en bra ide att kontakta ett företag, exempelvis Anticimex, som mäter upp bostaden.
Fel i bostadsrätt – regler
Längst upp på denna sida kan du läsa om vilka regler som gäller för fel och dolda fel i en bostadsrätt.
🔗 Läs mer djupgående om: Förhandsbesiktning inför försäljning
Fotografering och homestyling
Innan din bostadsrätt skall fotograferas inför en försäljning är det viktigt att du gör den extra fin. Med rätt inredning och möbler kan du få bostaden att framställas i sin absolut bästa dager.
Styla själv eller anlita stylist
Du kan välja mellan att anlita en stylist som hjälper till med homestylingen eller så kan du genomföra den själv. Det beror på hur bra känsla du har för inredning och design.
Din mäklare har kontakter med stylister
Din mäklare har kontakter med stylingfirmor som kan hjälpa dig. Be om en offert från stylingfirman och tag sedan beslut om det är värt kostnaden eller om du vill göra det själv.
🔗 Läs mer djupgående om: Inför fotografering av din bostad
🔗 Läs mer djupgående om: Homestyling – kostnader & info
🔗 Läs mer djupgående om: Styla själv inför försäljning
Annonsera på olika hemsidor
Hemnet.se är den absolut bästa och viktigaste annonsplatsen att använda när man säljer sin bostad. Hemnet tar en avgift av dig som säljare när mäklaren publicerar din bostad. Priset baseras på bostadens utgångspris.
Om du är en duktig förhandlare kan du få din mäklare att dra av denna kostnad från sin provision. Fakturan måste du dock betala själv men har du tur kan du alltså få mäklaren att dra av motsvarande summa från sin provision.
Kostnad för annonsering på Hemnet just nu
I tabellen har vi räknat på en bostad i Kungälv (mellanstor stad).
| Utgångspris | 1 mkr | 2 mkr | 5 mkr |
|---|---|---|---|
| Annons Max | 11 290 kr | 16 350 kr | 21 450 kr |
| Annons Premium | 7 420 kr | 10 800 kr | 14 280 kr |
| Annons Plus | 5 350 kr | 7 660 kr | 10 150 kr |
| Annons Bas | 3 490 kr | 5 050 kr | 6 650 kr |
| Förnya annons | 3 100 kr | 4 500 kr | 6 000 kr |
| Raketen | 900 kr | 900 kr | 1 100 kr |
| Byta mäklare | 1 490kr | 1 490kr | 1 490kr |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||
Mäklare annonserar vanligtvis din försäljning på följande hemsidor:
Hemnet har i princip monopol på marknaden idag (Boneo är en potentiell uppstickare). Det betyder att om du verkligen vill nå ut med din bostadsannons så är det Hemnet som gäller. När man annonserar på Hemnet så ”spindlas” även annonsen av ett antal andra hemsidor så som till exempel Booli.se.
Om du har en lite dyrare bostad, dvs en som kostar från 600 000 kronor och uppåt så rekommenderar vi att du använder en mäklare till din försäljning så att du får tillgång till Hemnet.
Om du säljer utan mäklare
Om du säljer din bostadsrätt själv, utan mäklare, kan du använda följande hemsidor:
- Blocket.se
- Facebook (gratis)
- Övriga sociala medier (gratis)
Läs mer djupgående om: Annonsera på Hemnet.se
Visningarna
Försök att se till att din bostadsrätt ser ungefär likadan ut på visningarna som vid fotograferingen.
Ni bör ha minst 2 st visningar och det bör vara bokade visningar. Bokade visningar är bäst för då tar mäklaren namn och telefonnummer till alla som skall kika på din bostad. Detta gör att mäklaren har koll på alla och kan kontakta samtliga spekulanter i dagarna efter visningarna.
Ställ gärna ut en liten skål med godis så att visningsgästerna inte drabbas av lågt blodsocker på visningen och håller humöret uppe.
🔗 Läs mer djupgående om: Visningar
Budgivningen
Mäklaren sköter budgivningen och registrerar alla budgivare i sitt system. Bud som kommer in skickas normalt ut till säljaren och de andra budgivarna via sms och mail.
Säljaren bestämmer vem som får köpa
Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden. Det behöver inte nödvändigtvis vara den som lägger det högsta budet som får köpa, säljaren kan välja en annan köpare.
Stressa inte mäklaren
När budgivningen drar igång har du som säljare redan gjort det mesta du kan göra. Det är nu mäklaren som har ansvaret för att budgivningen sköts på bästa möjliga sätt.
Mäklaren vill inte stressa spekulanterna för mycket så att de hoppar av, samtidigt vill man inte att det skall gå för långsamt och dra ut på tiden. Lita på din mäklare och jaga inte honom/henne för mycket med telefonsamtal och sms. Det kan skapa stress och göra att mäklare gör ett sämre jobb.
🔗 Läs mer djupgående om: Budgivningen
Kontraktsskrivning
När budgivningen är avklarad så skall det skrivas ett överlåtelseavtal med en köpare. Detta ordnar din mäklare och det du behöver göra är att via mäklaren komma överens med köparen om eventuella villkor/klausuler samt vilket datum tillträdet ska genomföras.
Så går kontraktskrivningen till
Köpare, säljare och mäklare träffas på mäklarens kontor och skriver under alla papper. När köpare och säljare skrivit under är affären bindande, dvs köpare och säljare kan inte ångra sig (om inget annat har avtalats).
Köparens medlemskap i bostadsrättsföreningen
Köpet är dock inte helt bindande förrän köparen blir beviljad medlemskap i bostadsrättsföreningen. Affären hänger alltså på att köparen blir godkänd av föreningen men så fort köpare och säljare har skrivit under kontraktet försvinner ”ångerrätten”.
Handpenning
Köparen betalar normalt en handpenning på 10 % inom 1-2 veckor efter kontraktsskrivningen. Handpenningen betalas sedan vidare ut till säljaren så fort köparen är godkänd av bostadsrättsföreningen. Mäklaren drar vanligtvis sin provision från handpenningen innan den betalas vidare ut till säljaren.
🔗 Läs mer djupgående om: Kontraktsskrivningen
Tillträde och flytt
Tillträdet är det möte då man ses på banken eller på mäklarens kontor och lämnar över nycklarna till bostaden. De sista betalningarna skall göras så att du som säljare får dina pengar. Mäklaren har bokat detta med banken och satt ihop ett dokument som visar vilka överföringar som skall göras.
Var noga med att dubbelkolla så att allt ser rätt ut och att du får reglerat för eventuella kostnader du ligger ute med såsom månadsavgift, ev fastighetsskatt osv.
På tillträdesdagen skall bostaden vara tömd och flyttstädad.
🔗 Läs mer djupgående om: Tillträde samt utflyttning
Deklarera försäljningen
När man säljer en bostadsrätt måste man deklarera försäljningen. Gör man vinst ska man betala 22 % i vinstskatt.
Sälja bostadsrätt med förlust
Säljer man med förlust kan man få tillbaka en del av förlusten med hjälp av förlustavdraget.
Uppskov
Man kan skjuta upp betalningen av vinstskatten på framtiden genom att göra ett så kallat uppskov. För att kunna göra uppskov måste man köpa en ersättningsbostad inom en visst tid och uppfylla ett antal krav som Skatteverket ställer.
Läs mer i våra guider
Vi har skapat kompletta guider som går igenom allt du behöver veta om skatt vid försäljning av bostadsrätt:
🔗 Läs mer om hur man beräknar vinst/förlust & skatt
🔗 Läs mer om uppskov
🔗 Läs mer om att deklarera en försäljning av en bostadsrätt
Hoppas att guiden gav den information du sökte. Glöm inte att använda den smidiga gratis-tjänsten Hittamäklare.se för att enkelt jämföra mäklarna och samla in offerter från de mäklare som är aktiva i ditt område.
Köparens medlemskap i bostadsrättsföreningen
För att affären ska bli definitivt bindande så måste köparen beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Nekas köparen medlemskap går hela köpet tillbaka och köparen blir inte ersättningsskyldig.
När en köparen ansöker om medlemskap tar köparen normalt ut en UC (kreditupplysning) på köparen för att kontrollera dennes ekonomi. Om ekonomin inte bedöms vara god nog kan föreningen neka medlemskapet. Därav är det viktigt att man kontrollerar köparens ekonomi innan man skriver ett överlåtelseavtal.
🔗 Läs mer om: Köparens medlemskap i föreningen
Hur lång tid tar försäljningen?
Att sälja en lägenhet brukar ta ungefär tre veckor från fotografering tills kontraktet är påskrivet av köparen. Inkluderar man förberedelserna inför fotograferingen tar hela processen vanligtvis mellan fyra och fem veckor.
🔗 Läs mer djupgående om: Hur lång tid det tar det att sälja en lägenhet
Vilka kostnader tillkommer vid en försäljning?
När man säljer en bostadsrätt tillkommer vanligtvis följande kostnader:
- Mäklararvode
Kostnaden för mäklaren. - Marknadsföring på Hemnet
Kostnaden för Hemnet-annonsering ingår inte i mäklararvodet. - Eventuell homestyling
Om du väljer att styla själv tillkommer inte denna kostnad. - Överlåtelseavgift
Administrativ kostnad som föreningen tar ut för hanteringen av överlåtelsen. - Eventuell städfirma.
Kostnaden styrs främst av storleken på bostadsrätten. Om du väljer att städa själv tillkommer inte denna kostnad. - Eventuell flyttfirma.
Kostnaden styrs av storleken på ditt bohag och distansen mellan bostäderna. Om du väljer att flytta själv tillkommer inte denna kostnad. - Skatt på eventuell vinst
Skatten är på 22% av vinsten.
Vi har skrivit en komplett guide där du kan se storleken på kostnaderna som tillkommer:
🔗 Läs mer djupgående om kostnader som tillkommer när man säljer en bostadsrätt
Kan man ångra sig och dra sig ur som säljare?
Så länge du inte skrivit ett överlåtelseavtal med en köpare kan du ångra dig och dra dig ur när som helst. När du väl har skrivit ett överlåtelseavtal är det försent, då kan du inte dra dig ur utan köparens godkännande.
Ångrar du dig innan ett överlåtelseavtal är signerat tillkommer inga kostnader för dig och mäklaren har inte rätt till något provision. Däremot kan mäklaren ta betalt för nedlagda kostnader men då krävs det att kostnaderna är specificerade i förmedlingsuppdraget (mäklarens uppdragsavtal).
🔗 Läs mer djupgående om att ångra sig och dra sig ur affären
Vad är en underhandsförsäljning?
En underhandsförsäljning innebär att en bostad säljs utan att annonseras offentligt. Istället matchar mäklaren bostaden med en köpare från sitt kontaktnät eller kundregister innan den når den öppna marknaden.
🔗 Läs mer djupgående om underhandsförsäljningar
Planerar du att sälja en bostadsrätt?
Med gratis-tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder kan du samla in offerter och jämföra arvoden och tjänster bland mäklarna som är aktiva i din stad eller kommun.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du använder den.
Klausuler i överlåtelseavtalet
Köpare och säljare kan komma överens om att det ska skrivas in en eller flera särskilda klausuler i överlåtelseavtalet. Här är några exempel på sådana klausuler:
- Försäljningsklausul
Ger köparen rätt att dra sig ur affären om dennes befintliga bostad inte blir såld inom en bestämd tid. - Låneklausul
Ger köparen möjlighet att dra sig ur affären om denne inte lyckas lösa sin finansiering av köpet inom en bestämd tid. - Besiktningsklausul
Ger köparen rätt att dra sig ur affären efter en besiktning av bostadsrätten.
Dessa klausuler, precis som alla andra, kan endast skrivas in i överlåtelseavtalet om både köpare och säljare är överens om det.
Uppgifter du ska förse mäklaren med
Mäklaren påbörjar försäljningen genom att samla in uppgifter, information och dokument om bostadsrätten. En hel del information hämtar mäklaren in genom att kontakta bostadsrättsföreningen men viss information behöver du som säljare förse mäklaren med. Du kommer bland annat få svara på frågor om bostadsrätten i en frågelista som överlämnas till mäklaren.
Här är en lista med uppgifter mäklaren kan behöva av dig:
- Planritning
Du hittar normalt planritningen i prospektet från när du köpte bostadsrätten. Ibland kan mäklaren få fram en planritning på andra sätt om du inte hittar din från köpet. - Lägenhetsnummer
Du hittar lägenhetsnumret på ditt överlåtelseavtal från när du köpte alternativt i din betalnings-avi du får för månadsavgiften till bostadsrättsföreningen. - Driftkostnader
Driftkostnader måste står med i marknadsföringen av bostadsrätten. - Övrig information
Förse mäklaren med info om renoveringar och allt annat som kan vara bra för mäklaren att veta.
🔗 Läs mer djupgående om vilken information mäklaren behöver
Vad gäller om man säljer via ett dödsbo?
När dödsboet har upprättat en bouppteckning kan en försäljning påbörjas. Däremot måste bouppteckningen vara registrerad hos skatteverket innna affären kan bli juridiskt bindande.
🔗 Läs mer djupgående om att sälja i dödsbo
Fullmakt om man inte kan närvara
Både säljare och köpare kan ta hjälp av ett ombud, exempelvis en vän eller familjemedlem, om man inte har möjlighet att närvara. För att ett ombud ska kunna signera juridiska dokument behövs en fullmakt. Vi har upprättat en mall för fullmakten som du kan ladda ner och använda helt gratis:
🔗 Gå till vår kostnadsfria mall för fullmakten
Mäklarens ansvar
En mäklare ansvarar för att förmedla bostaden mellan säljare och köpare på ett professionellt och lagenligt sätt. Huvudsakliga skyldigheter inkluderar:
- Rådgivning och värdering: Ge säljaren en realistisk värdering av bostaden och råd om försäljningsprocessen.
- Marknadsföring: Annonsera och presentera bostaden för att nå potentiella köpare.
- Visningar: Arrangera och genomföra visningar av bostaden.
- Budgivning: Hantera budgivning transparent och informera alla parter om bud.
- Juridisk korrekthet: Säkerställa att avtal och dokument uppfyller lagkrav, inklusive köpekontrakt och överlåtelsehandlingar.
- Opartiskhet: Agera neutralt och företräda både säljare och köpares intressen enligt god mäklarsed.
- Upplysningsplikt: Informera om väsentliga förhållanden kring bostaden, såsom fel eller brister, som kan påverka köpet.
Mäklaren måste följa fastighetsmäklarlagen och agera med omsorg, lojalitet och profesionalitet gentemot alla parter.
Mäklarens upplysningsplikt
Mäklarens upplysningsplikt innebär att mäklaren måste informera både säljare och köpare om alla väsentliga förhållanden som kan påverka bostadsköpet, som mäklaren känner till. Detta inkluderar kända fel eller brister i bostaden, rättsliga eller ekonomiska förhållanden, samt andra omständigheter som kan vara avgörande för beslutet. Mäklaren ska aktivt undersöka relevant information och förmedla den tydligt, enligt fastighetsmäklarlagen, däremot har mäklaren ingen skyldighet att undersökas bostadens skick.
Sälja nyproducerad bostadsrätt
Det finns inga regler som säger att man måste äga en bostad en viss tid innan man säljer. Man betalar samma skatt när man säljer, oavsett hur länge man ägt bostaden. Därmed är det fritt fram att sälja en nyproducerad bostadsrätt när som helst efter att man signerat upplåtelseavtalet. Du kan välja att sälja den på ritning eller sälja den efter att du tillträtt.
Vanliga frågor och svar
Behöver man meddela föreningen när man sålt sin bostadsrätt?
Nej, man måste inte meddela föreningen. Styrelsen får reda på det automatiskt eftersom köparens medlemskapsansökan skickas in till föreningen.
Är det jobbigt att sälja en bostadsrätt?
Det beror på hur mycket energi du vill lägga på att förbereda bostadsrätten inför försäljningen. Om du inte vill behöver du inte lägga någon energi alls, men det kommer sannolikt leda till ett lägre försäljningspris.
Kan man sälja en bostadsrätt snabbt?
Ja, en snabb försäljning är möjlig om man är villig att sänka priset. Vill man däremot maximera försäljningspriset kan en mer genomtänkt och vanlig försäljningsprocess ofta ge ett bättre resultat.
Betalar man överlåtelseavgift när man säljer?
Vissa bostadsrättsföreningar tar ut en administrativ avgift vid överlåtelser. I föreningens stadgar står det om det är köparen eller säljaren som betalar överlåtelseavgiften.
Kan man sälja en bostadsrätt privat, utan mäklare?
Ja, det går utmärkt och det finns färdiga mallar för överlåtelseavtalet på nätet som man kan använda. Statistik tyder dock på att man får mer betalt för bostaden om man säljer via en mäklare.
Kan man sälja en bostadsrätt innan bouppteckningen är klar?
Nej den måste vara upprättad för att försäljningen ska kunna påbörjas och den måste vara registrerad hos skatteverket för att försäljningen ska kunna avslutas.
Kan man köpa och sälja en bostadsrätt inom 1 år?
Ja det går utmärkt och skatten är 22 % på vinsten, oavsett hur länge man ägt bostadsrätten. Däremot kan man inte göra uppskov om man inte bott tillräckligt länge i bostaden innan man säljer.
Vad är HSB?
HSB är en förvaltare som hjälper bostadsrättsföreningar med den ekonomiska och tekniska förvaltningen.
Separat guide för dig som ska sälja hus
Vi har även skrivit en separat guide för dig som skall sälja ditt hus eftersom processen skiljer sig ganska mycket åt i förhållande till en bostadsrättsförsäljning.
🔗 Läs vår: Sälja hus-guide
Läs även våra artiklar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Hej!
Har du en ungefärlig formel för hur månadsavgiften påverkar bostadens marknadsvärde? T ex om vi säger att en bostad är värt 2 000 000 med månadsavgift 3000/mån. Hur mycket skulle samma bostad vara värt om avgiften var 4000/mån eller 2000/mån?
Hej Adele.
Nej det går inte att göra en sådan formel.
Det är för många olika parametrar och ”om och men” som spelar in.
Mvh admin på Ekonomifokus
hejsan
jag har köpt en bostadrätt i maj 2020. har hittat en annan bostadsrätt som fångat mitt intresse. är det läge att salja eller ska jag vänta i ett år mvh susanne
Hej Susanne.
Det kan endast du avgöra.
Bostadsmarknaden är stark just nu så försäljningen lär gå bra om du vill sälja din lägenhet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag sålde halva huset till tjejen, ska jag göra avdrag för hela renoveringskostnaden eller bara halva?
Hej Kalle.
Det beror på hur du väljer att deklarera.
I deklarationen kan du välja om du skall fylla i individuella eller gemensamma uppgifter.
Det vanliga är att man fyller i gemensamma uppgifter och fyller sedan i hur många % man ägde av bostaden. I ditt fall 50%.
Mvh admin på ekonomifokus
Mvh admin på EKonomifokus
Vad har ni mäklare för åsikter om sk oberoende värderare som t ex Svefa. Om deras värdering skiljer sig avsevärt från era, vem ska man då lita på?
Hej Inger.
Vi är inga mäklare.
Men oberoende värderare har oftast svårare att pricka rätt i värderingen eftersom de inte besitter den lokala kunskapen och fingertoppskänslan som mäklare oftast har som arbetar aktivt i just det området.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vad händer om man säljer sin bostad men ångrar sig under dessa förutsättningar?
1 Kontraktet är undertecknat och mäklaren har fått sin del av handpenningen.
2 Inflyttningen skall ske om 2 månader.
3 Men, säljaren har under tiden blivit allvarligt sjuk och vill nu bo kvar i sin lägenhet eftersom en flyttning skulle vara en alltför krävande ansträngning.
Vad händer om säljaren inte vill flytta ut p g a sjukdom?
Hej Dag.
Säljaren kan i detta fall inte häva affären utan köparens skriftliga medgivande.
Säljaren måste flytta om köparen kräver det. Om säljaren vägrar flytta har köparen rätt att få säljaren utkastad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag är mäklare på Teneriffa på Kanarieöarna. Många vill hitta en mäklare som mig genom liknande tjänst som ni gett fokus på, fast utomlands. Har ni någon sådan funktion?
Med vänlig hälsning
Tomas Friman
Hej Tomas.
Nej vi har inget sådant samarbete för bostäder i Spanien.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har sålt lägenheten och plockade ner narkosen efter visning. Inget tal om att narkosen skulle ingå i lägenheten. Nu ringde mäklaren och sa narkosen är borta. Jag sa ja den fanns inte med i lägenheten och jag har själv satt upp den. Inget står i annonsen om markis så den tar jag med mig. Mäklaren säger nej får inte plocka bort den. ? Vad gäller? Får man inte ta bort den när man flyttar?
Hej Håkan.
Markisen skall ingår i köpet om inget annat har avtalats.
Du får skruva upp den igen helt enkelt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Smidigt med en allsidig guide som lämpar sig oavsett om man vill läsa om att sälja hus, lägenhet eller bostadsrätt.
Ekonomifokus är en sajt som jag haft mycket nytta av de senaste två åren då jag sålt två stycken bostäder. En lägenhet som jag sålde själv, utan mäklare och ett hus/en villa som jag sålde via mäklare.
Jag ville bara säga tack helt enkelt 🙂
Hej Lina.
Tack själv och jättekul att vår guide kunde hjälpa dig med dina försäljningar!
Mvh admin på Ekonomifokus
Tackar för en grym guide.
Jag skall sälja mitt hus i nordöstra Göteborg och går i tankarna kring om jag skall sälja själv eller anlita en mäklare.
Efter att ha förstått hur mycket jobb och ansvar det är så blir det nog att anlita en mäklare.
Mvh Stina Johansson
Hej Stina.
Kul att vi kunde hjälpa till.
Lycka till med försäljningen!
Mvh admin på Ekonomifokus
Vem utfør besiktning av hus?
Ska sælja min fars hus och har aldrig sålt hus før.
Vi kanske ska forsøka att sælja huset sjælv, utan mæklare.
Hej Inge.
Då kan jag rekommendera Anticimex.com som är ett stort och regionalt företag som utför besiktningar.
Det är det största företaget i Sverige inom besiktningar.
Mvh admin på Ekonomifokus.se
Hej Ekonomifokus.se.
Tack för denna guide. Den är helt grym!
Jag går i tankarna på att sälja mitt hus och kan ej bestämma mig för om jag skall sälja själv eller med mäklare.
Huset är värt ca 1,5 miljoner har en mäklare värderat det till.
Jag förstår om man säljer ett hus för flera miljoner i tex Stockholm, Göteborg eller Malmö men i mitt fall bor jag ute på vischan/landet. Hus som helst så hjälpte denna guide mig väldigt mycket i förståelsen kring hur försäljningsprocessen går till.
Mvh Kattarina
Hej Kattarina.
Tack för din fina input.
Jag tycker du skall anlita en mäklare med tanke på värdet på ditt hus. Lycka till med försäljningen!
Mvh admin på EKonomifokus
Grymt bra guide!
Jag skall sälja mitt hus som är i bostadsrättsform i Stockholm nu under sommaren. Denna artikel gav mig en bild av hur allt går till så jag tackar och bugar!
Hej Annika.
Härligt att du har nytta av vår artikel!
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Är intresserad av en fastighet som är till salu och har kommit så långt att vi är överrens med säljaren om priset.
Dock så har säljaren lovat att köpa 100m2 mark av sin granne innan vi köper fastigheten.
(Har med avstyckningsrätt att göra i samband med ett pågående detaljplanearbete).
Detta skriver vi in som krav i köpekontraktet.
Mäklaren föreslår också att vi “fryser” 600.000:- av köpesumman på mäklarens klientmedelskonto tills dess att tomtköpet är genomfört.
(Regleringen tar enl. Lantmäteriet 14månader)
Skulle tomtköpet av grannen inte gå igenom inom 15 mån får vi tillbaka dessa 600.000:-
Är detta något som är “vanligt”?
Vi ser ju hellre att man skriver in att vi betalar dessa 600.000:- när fastighetsregleringen är klar för att slippa ha dessa pengar låsta på ett klientmedels konto.
Med vänlig hälsning
Hej Wahlen.
Det är ganska vanligt att man deponerar belopp av olika anledningar.
Detta fall är dock lite för invecklat för att jag skall kunna svara på det här.
Mitt råd är att du kontaktar Mäklarsamfundets kundombudsman Magnus.
Han ger kostnadsfri rådgivning till och är extremt duktig.
Du hittar magnus här:
Mäklarsamfundet Magnus
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för dessa tips och råd.
Det var precis dessa typer av tips jag sökte inför min lägenhetsförsäljning.
Mvh stina
Hej Stina.
Va roligt att våra tips och råd kring bostadsaffärer kunde hjälpa dig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt , på början av köpet betalde jag 10% handpenning till mäklare ( svensk fastighetsförmedling) vi skrev kontrakt och satt tillträdde datum för 45 dagar framåt.
Två veckor innan betalde jag hela restkvarande köppekilling till mäklares konto och fick nycklar från säljaren på tillträdde datum, NU TILL MIN FRÅGAN
EN BEKANT TILL SÄLJAREN BÖRJADE RINGA PRECIS MITTEN PÅ AFFÄREN OCH KOM MED OLIKA BUD ATT HAN MÅSTE KÖPA LÄGENHET FRÅN MIG , MEN JAG NEKADE HELA TIDEN , SLUTLIGEN EFTER TILLTRÄDDE BUD HAN DUBBEL SÅ MYCKET FRÅN KÖP PRISET OCH BÖRJADE JAG ATT FUNDERA ATT SÄLJA .
WE HADE FLERA SAMTAL SEDAN ÅNGRADE JAG MIG FRÅN ATT SÄLJA OCH NU SÄGER HAN ATT HAN HAR BETALT 11000 ELVA TUSEN KR FÖR BOSTADSVÄRDERINGEN OCH FIXA LÅN OCH HAN KOMMER ATT FÖRLORA DE PENGAR OCH HAN HAR PRATAT MED SIN ADVOKAT OCH ADVOKAT KOMMER ATT ANMÄLA TILL TINGSRÄTTEN ATT JAG HAR FUSKAT SÄLJAREN MED PRISET OCH SÄLJAREN VISSTE INTE OM MARKNADSMÄSSIG PRISET OCH KÖPET KOMMER ATT HÄVA OCH SÄLJAREN KOMMER ATT FÅ TILLBAKA LÄGENHET.
SEDAN RINGDE JAG TILL SÄLJAREN OCH HON SÄGER ATT HON HAR INGEN ANING PÅ DETTA🤔
FRÅGAN ÄR
1-TILLEXAMPLE OM SÄLJARE VILL KAN HON KRÄVA TILLBAKA LÄGENHET FRÅN MIG?
2- OM DEN KILLE VILL KAN HAN KRÄVA 11000 FRÅN MIG?
jag är ny i Sverige och känner mig mycket utpressad och tryckt ner från den kille ,
3- vad ska jag göra för att han slutar ringa mig?
Ber ursäkt för lång frågan hoppas att ni kan svara på alla tre 3 frågor
Tack
Hej.
Du kan vara lugn.
Lägenheten/bostadsrätten är din. Varken säljaren eller någon annan person kan kräva tillbaka den av dig eller tvinga dig att sälja den.
För att sälja lägenheten krävs det att ni skriver ett kontrakt/avtal. Så länge ni inte har skrivit kontrakt så är lägenheten din och ingen kan tvinga dig att sälja den.
Du bör inte heller vara skyldig att betala de 11.000 kronorna.
Om du upplever att han trakasserar dig så får du be honom att sluta ringa. Annars får du kontakta polisen
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej EF
Bra guide!
Jag skall sälja min bostad (bostadsrätt) i Stockholm nu under 2017.
Gäller samma förutsättningar i Göteborg och Malmö till exempel?
Tror ni att förutsättningarna och metoderna kommer att ändras under kommande år som 2018, 2019 och 2020 typ?
Hej Noppe.
Samma förutsättningar gäller absolut även under 2018,2019,2020 och de gäller även i stockholm, göteborg och Malmö.
Jag skulle säga att de gäller även i kustnära områden såsom västkusten och östkusten samt i städer som jönköping, linköping och i förorterna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för en bra guide!
Här fick jag svar på mina frågor.
Jag skall sälja min lägenhet i Stockholm men har aldrig sålt en bostad tidigare så jag hade ingen aning om hur allt går till. Jag kommer att anlita en mäklare. Jag vågar inte sälja själv.
Hej Jonas.
Kul att du känner dig nöjd med vår guide.
Tanken med guiden är att man skall kunna få en god inblick i hur det går till när man skall sälja sin lägenhet eller sitt hus.
Kika gärna in vår mer ingående artikelserie sälja bostad guide om dum vill ha ännu mer information och svar på eventuella frågor.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej hej.
Tack för tipset om Hittamäklare.
Jag tänkte sålt min lägenhet själv via blocket men insåg att det inte var värt besväret.
Jag tog in lite offerter via Hittamäklare och sålde med en av mäklarna som lämnade offert.
Såhär i efterhand var det värt det. Jag fick ca 100.000 kr mer än jag räknat med pga budgivning och mäklaren tog 39.000 kr så det blev win-win.
Mv Marcus
Hej Marcus.
Kul att vår guide och Hittamäklare.se kunde hjälpa dig.
Det är precis det du nämner ovan som är argumentet för att välja att sälja via mäklare istället för att sälja bostaden själv.
Meningen är att man skall tjäna pengar samt slippa jobb och ansvar när man anlitar mäklare.
Mvh admin på Ekonomifokus