Precis som i alla branscher så skiljer sig priserna för tjänster från företag till företag.
Inom mäklarbranschen kan priserna skilja sig mellan olika företag men även mellan mäklare inom samma företag. Det beror på att mäklaren normalt sett bestämmer sitt eget pris. En duktig mäklare som har gott om rutin och marknadskännedom tar mer betalt för sina tjänster än en mäklare som precis fått sin licens. Det handlar om konkurrens.
En nyutexaminerad fastighetsmäklare kan sällan konkurrera med de mer rutinerade mäklarna om inte den nyutexaminerade sänker sin provision. Du som kund får sedan avgöra om du hellre anlitar den rutinerade och duktiga mäklaren för en högre provision eller den nya orutinerade som är billigare i provision.
Mäklararvode 2017 – normalt och rimligt
Nedan följer några exempel på normala mäklararvoden för 2017.
Dessa nivåer kan skilja från kommun till kommun och från mäklare till mäklare men för att kunna göra en bra guide till er läsare måste vi generalisera det hela.
Bostadsrättens pris Normal provision/arvode
500.000 kr – 1.000.000 kr 30.000 kr – 40.000 kr
1.000.000 kr – 2.000.000 35.000 kr – 55.000 kr
2.000.000 kr – 3.000.000 55.000 kr – 90.000 kr
3.000.000 kr – 60.000 kr –
För friköpta hus och radhus är provisionerna normalt sett 30-50% högre än på bostadsrätter eftersom det är mer jobb och ansvar för mäklaren att sälja en friköpt bostad än en bostadsrätt.
Man kan få flera olika alternativ på provisionsupplägg när man skall sälja.
Mäklaren lämnar dessa olika alternativ för dig som säljare att välja mellan.
Nedan följer några exempel:
Exempel 1:
Normal procentsats – Mäklaren tar 4% av bostadens slutpris i provision.
Dvs om slutpriset på bostaden blir 1.000.000 kr så tar mäklaren 40.000 kr i provision.
Exempel 2:
Stegrande provision – Mäklaren tar 30.000 kr i grundprovision + 10% på den del av köpeskillingen som överstiger 1.000.000 kr.
(Dvs om bostaden säljs för 1.100.000 kr blir provisionen totalt 40.000 kr (30.000 kr + 10.000 kr). Detta kallas för en steg-provision)
Exempel 3:
Fast arvode – Mäklaren tar ett fast arvode om 40.000 kr oavsett bostadens slutpris.
Mäklararvodet är inte alltid det viktigaste
Tänk på att när du anlitar en mäklare lägger du ett väldigt stort ansvar i den mäklarens händer. Denna person skall hjälpa dig att få så bra betalt för din bostad som det bara går på rådande marknad.
Din bostad kan vara värd flera miljoner kronor. Det innebär att minsta lilla snedsteg av mäklaren kan innebära att du kanske har gått miste om upp till flera hundra tusen kronor när försäljningen är över.
Hämta in offerter från olika mäklare och jämför
Ett snabbt, enkelt och kostnadsfritt alternativ för att se hur mycket mäklarna tar i provision/arvode i just din kommun är att använda denna hemsida som heter Hittamäklare.se. Tjänsten hjälper dig helt gratis att inhämta offerter ifrån olika mäklare med endast ett par knapptryck. Du får då offerter av registrerade mäklare som arbetar i din kommun. Du får därmed en bild av hur mycket fastighetsmäklarna i just din kommun tar i provision/arvode. Dessa offerter gör ditt jobb snabbare och enklare när du sedan skall göra ditt urval av mäklare.
På Hittamäklare kan du även se betyg på alla mäklare från deras tidigare försäljningsuppdrag samt en topplista över de bästa mäklarna i ditt område.
Avdragsgillt
Glöm inte att mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen.
Det innebär att du minskar din vinst genom att göra avdrag för mäklararvodet i deklarationen. Därmed minskar du den skatt som du ska betala för din vinst.
Man kan förenklat säga att skatteverket betalar 22% av det mäklararvodet du betalar.
Tack för denna artikel. Det finns väldigt lite att läsa om mäklarprovisioner på nätet genrellt. Vareför tror ni att det är sånt hysch hysch om detta ämne? Vill mäklarna inte att det ska vara tydligt vad dom tar betalt?
Det stämmer att det ofta kan vara svårt att skapa sig en bild av vad en mäklare tar i provision. Detta beror på att det skiljer sig så extremt mycket mellan olika mäklare på hur mycket dom tar i provision. Läs gärna vår guide för hur du skall tänka när du väljer mäklare:
Guide till att välja mäklare
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Ekonomifokus.
Tack för en fin artikel om mäklararvode.
Jag undrar om det är så att de bästa mäklarna söker sig till vissa mäklarföretag/mäklarbyråer?
Jag tänker såhär:; Om man är en toppmäklare, söker man sig då till någon/några speciella företag eller spelar det då ingen roll om man jobbar på till exempel Fastighetsbyrån?
Kan man trjäna bättre eller ta ett högre arvode när man arbetar på vissa mäklarbyråer?
Hej blivande mäklare.
Det stämmer till viss del att vissa mäklare byter till andra mäklarbyråer när dom arbetat upp sig till en hög försäljningsnivå.
Dock beror det oftast på den deal som mäklaren har med sin nuvarande arbetsgivare samt vad andra byråer kan erbjuda.
När jag säger deal så menar jag hur stor del av indragen provision som mäklaren får i lön.
Om en mäklare drar in 100.000 kr till mäklarföretaget får mäklaren oftast behålla runt 25% av den summan i lön.
Oftast får man en lägre procent/sämre deal hos de största mäklarfirmorna såsom Fastighetsbyrån, Svensk fastighetsförmedling osv.
Dock erbjuder dessa firmor oftast en hög marknadsandel och mer reklam vilket innebär att det blir enklare att sälja fler bostäder.
Det finns ju även premiumbolag såsom ESNY, Bjurfors, Erik Olsson osv som gärna vill ligga i premiumsegmentet och sälja dyrare bostäder.
Ofta kan dessa firmor locka till sig duktiga mäklare från de stora kedjorna. Det kan vara lockande att man som mäklare inte behöver sälja lika stora volymer men ändå tjäna lika mycket pengar. Det är ju så genrellt att provisionen blir högre ju dyrare objekt man säljer.
Jag skulle ändå säga att svaret på din fråga är ja. Det är ofta så att mäklarbyråerna i premiumsegmentet har en tendens att locka till sig mäklare som presterar bra på de större kedjorna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej EF.
Brukar mäklararvoden ändra sig från år till år?
Jag undrar om dom till exempel justeras upp med inflationen årligen 2% eller liknande.
Jag undrar även om mäklararvode och mäklarprovision är samma sak?
Hej.
Mäklararvoden och provisioner justeras automatiskt upp i takt med att priserna på bostäder stiger.
Lek med tanken att en mäklare tar 2% i provision. Om bostaden värde stiger så stiger även mäklarens arvode.
Det finns mäklare som tar ett fast arvode i kronor, tex Hemverket.
Dessa tvingas att höja sitt fasta pris allt eftersom inflationen stiger i Sverige.
Mvh admin på Ekonomifokus