Precis som i alla branscher så skiljer sig priserna för tjänster från företag till företag.
Inom mäklarbranschen kan priserna skilja sig mellan olika företag men även mellan mäklare inom samma företag. Det beror på att mäklaren normalt sett bestämmer sitt eget pris. En duktig mäklare som har gott om rutin och marknadskännedom tar mer betalt för sina tjänster än en mäklare som precis fått sin licens. Det handlar om konkurrens.
En nyutexaminerad fastighetsmäklare kan sällan konkurrera med de mer rutinerade mäklarna om inte den nyutexaminerade sänker sin provision. Du som kund får sedan avgöra om du hellre anlitar den rutinerade och duktiga mäklaren för en högre provision eller den nya orutinerade som är billigare i provision.
Mäklararvode 2020 – normalt och rimligt
Nedan följer några exempel på normala mäklararvoden för 2020.
Dessa nivåer skiljer sig från kommun till kommun och från mäklare till mäklare men för att kunna göra en bra guide till er läsare måste vi generalisera det hela.
Bostadsrätt
| Bostadsrättens pris | Arvode i kr | Arvode i % |
| 0,5 – 1 milj kr | 25 – 35 000 | 3,5 % |
| 1 – 2 milj kr | 30 – 45 000 | 2,5 % |
| 2 – 3 milj kr | 40 – 65 000 | 2 % |
| 3 – 5 milj kr | 55 – 75 000 | 1,75 % |
| 5 – 7 milj kr | 65 – 90 000 | 1,5 % |
| 7 miljoner – | 90 – 120 000 | 1,3 % |
Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i just din kommun/stad kan erbjuda kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor. Offerterna kan du använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare som du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
På Hittamäklare.se kan du även se betyg på alla mäklare från deras tidigare försäljningsuppdrag samt en topplista över de bästa mäklarna i ditt område.
Villa
| Villans pris | Arvode i kr | Arvode i % |
| 0,5 – 1 milj kr | 45 – 55 000 | 4,5 % |
| 1 – 2 milj kr | 55 – 65 000 | 4 % |
| 2 – 3 milj kr | 60 – 80 000 | 3 % |
| 3 – 5 milj kr | 70 – 90 000 | 2 % |
| 5 – 7 milj kr | 80 – 120 000 | 1,5 % |
| 7 miljoner – | 90 – 120 000 | 1,3 % |
Anledningen till att provisionerna är 30-50 % högre för friköpta hus, radhus och fritidshus är att det är mer jobb och ansvar för mäklaren att sälja en friköpt bostad än en bostadsrätt.
Nuvarande snittprovisioner i hela Sverige 2020
Villor
- Snitt i procent: 2,8 %
- Snitt i kronor: 71 100 kr
- Median: 65 000 kr
Bostadsrätter
- Snitt i procent: 2,6 %
- Snitt i kronor: 55 400 kr
- Median: 48 500 kr
Anlita en mäklare för pappersarbetet
Om du endast vill anlita en mäklare som sköter allt pappersarbete i affären, ett så kallat skrivuppdrag så kan du räkna med att det kostar ca 10.000 kr upp till 25.000 kr. Detta skiljer sig kraftigt mellan olika mäklare så ta alltid in flera offerter och jämför priser innan du anlitar en mäklare för ett skrivuppdrag.
Olika upplägg för provisionen
Som bostadssäljare kan man få flera olika alternativ på provisionsupplägg när man skall sälja. Mäklaren lämnar oftast dessa tre olika alternativ för dig som säljare att välja mellan. Nedan följer exempel på hur förslagen kan se ut:
Exempel 1: Normal procentsats
Mäklaren tar 4 % av bostadens slutpris i provision.
Dvs om slutpriset på bostaden blir 1.000.000 kr så tar mäklaren 40.000 kr i provision.
Exempel 2: Stegrande provision
Mäklaren tar 30.000 kr i grundprovision + 10 % på den del av köpeskillingen som överstiger 1.000.000 kr.
(Dvs om bostaden säljs för 1.100.000 kr blir provisionen totalt 40.000 kr (30.000 kr + 10.000 kr).
Denna variant kallas även för steg-provision.
Exempel 3: Fast arvode
Mäklaren tar ett fast arvode om 40.000 kr oavsett bostadens slutpris.
Jämför arvoden och mäklarnas tjänster där du bor med Hittamäklare.se.
Mäklarnas egna prissättning av sin tjänst
Varje enskild mäklare sätter priset för sina tjänster. De får riktlinjer från företaget de jobbar på men de har ganska fria tyglar. Om du som kund framstår som okunnig och ”enkel” så kan mäklaren försöka med att ta ut ett högre pris för sin tjänst. Det är faktiskt så att kunder som är pålästa och är lite tuffa i förhandlingen betalar betydligt lägre provisioner/arvoden för samma tjänst än ”enkla” kunder. Se till att vara påläst och jämför mäklarnas arvoden för att undvika att betala onödiga tusenlappar till mäklaren.
Mäklararvodet är inte alltid det viktigaste
Tänk på att när du anlitar en mäklare lägger du ett väldigt stort ansvar i den mäklarens händer. Denna person skall hjälpa dig att få så bra betalt för din bostad som det bara går på rådande marknad. Din bostad kan vara värd flera miljoner kronor. Det innebär att minsta lilla snedsteg av mäklaren kan innebära att du kanske har gått miste om upp till flera hundra tusen kronor när försäljningen är över.
Avdragsgillt
Glöm inte att mäklararvodet är avdragsgillt i deklarationen.
Det innebär att du minskar din vinst/ökar din förlust genom att göra avdrag för mäklararvodet i deklarationen. Därmed minskar du den skatt som du ska betala för din vinst eller ökar den skatt som du får tillbaka vid förlust.
Man kan lite förenklat säga att skatteverket betalar 22 % av det mäklararvode som du betalar när du gör en vinst och ca 15 % när du gör förlust på din bostad.
Tips på hur du kan pruta på provisionen
När du förhandlar om arvodet med mäklaren finns det några punkter du kan använda för att försöka hålla nere kostnaden.
- Jämför offerter från flera olika mäklare (det viktigaste)
- Var tuff och börja med ett lågt erbjudande vid förhandlingen
- Räkna på de olika provisionsalternativen och välj det som passar dig bäst
Vad ingår i provisionen?
Detta skiljer sig mellan olika mäklare och mäklarbyrår men oftast erbjuder de ungefär samma tjänster. Några delar som nästan alltid ingår:
- Värdering – Mäklaren gör en marknadsvärdering på din bostad
- Marknadsföring av bostaden (kostnad för Hemnet tillkommer)
- Visningar
- Budgivning & förhandling med spekulanter
- Kontraktsskrivning och upprättande av alla handlingar
- Tillträde – mäklaren sköter tillträdet så att säljaren får betalt och köparen får nycklarna.
Vanligtvis behöver man inte betala något ifall bostaden inte säljs men detta beror på vad som står i mäklarens uppdragsavtal. Fråga mäklaren vad som gäller innan du signerar avtalet.
Arvoden och provisioner skiljer sig i olika delar av landet
Som vi nämner ovan så kan provisionerna/arvoden skilja sig i olika delar av Sverige.
Använd därför Hittamäklare.se för att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där just du bor.
Med offerterna kan du skapa dig en bild över hur provisionerna ligger i ditt område samt välja ut den mäklare som du tror kommer kommer gör det bästa jobbet med din försäljning.
Hej.
Ska sälja min 57.5 kvd bostadsrätt i centrala Karlstad. Kommer gå mellan 1.3 till 1.6 millioner. Mäklaren som var här ville ha 3.5 procent. Är detta rimligt?
Hej Daniel.
Det är inte orimligt men jag hade nog försökt att pruta ner provisionen till 3%. Det Borde mäklaren acceptera.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag sålde mitt hus i Malmö för några månader sedan. Priset var 3 miljoner och jag betalade 2,5%. Vet ej om ni har någon nytta av det men 😊
Hej Trine.
Tack för att du delar med dig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, och tack för en fantastiskt informativ hemsida.
Jag ska sälja en fastighet med lite skog och jakträtt i mellansverige. Jag kan tänka mig att det kommer att säljas för ungefär 450-500k. Jag har kontaktat två oberoende mäklare som båda sagt 5 % eller LÄGST 50.000 kr.
Spontant känns 50.000 kr väldigt mycket pengar för ett objekt i den prisklassen.
Vad är kutym?
Hej Bjarne.
Procentuellt är det högt med 5% men i kronor räknat är det absolut rimligt.
De flesta mäklarna har ett minimum-arvode och för fastigheter är 50.000 kr absolut ett rimligt minimum.
Hade det varit en bostadsrätt hade du säkert kunnat hitta en mäklare som tar 25-30.000 kr för att sälja en bostadsrätt i den prisklassen.
Jag tror inte att du kommer hitta någon billigare än så ifall du skall ha en kompetent mäklare med rätt kunder och rätt kunskap för att sälja denna fastighet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Jag sålde nyss mitt hus på Tjörn som ligger i västra Götaland.
Jag betalade 2% i provision och huset kostade 5 miljoner. Jag jämförde mellan Fastighetsbyrån, Svensk fast, Länsförsäkringar och Bjurfors.
Valet föll till slut på en superduktig tjej på Bjurfors som heter Hanna.
Jag ville bara dela med mig med lite information ifall det kan hjälpa någon.
Hej Jan-Åke.
Tusen tack för din kommentar. All information är värdefull och vi tackar och bugar för att du delar med dig.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Ska sälja min fritidshus nära Uppsala. Kommer gå mellan 1,3 till 1,5 miljoner. Mäklaren som var här ville 6%. Är detta rimligt?
Hej Mila.
Jag tycker det låter lite i överkant.
Normalt arvode för ett fritidshus i den prisklassen bör ligga runt 60.000 kr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Ska sälja min lägenhet i Lund och funderar på Hemverket med fast arvode. Vilka nackdelar finns det att sälja via Hemverket. Lägenhetens värde ligger runt 2 miljoner.
Hej Lisa.
Jag tror du är dumsnål om du säljer med hemverket.
Spekulanterna kommer inte känna sig trygga efter visningen när du som säljare har haft visningen själv.
Allt du säger på visningen kommer de att ta med en stor nypa salt.
Spekulanterna kommer vara skeptiska till allt som händer i affären.
Detta kommer med största sannolikhet (statistik visar samma sak) att leda till att det du sparar in på mäklararvodet förlorar du flera gånger om i ett lägre slutpris.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi valde en ”vanlig” mäklare och är toppen nöjda 😀
Hej
Ska snart sälja min bostadsrätt som var nyproduktion 2010.
Jag gjorde en hel del tillval, förca 35000, men vad jag förstår kan inte tillval vid köp av nyproduktion räknas av när man ska deklarera vinstskatten. Ni har tidigare skrivit här att det kan man. Vadär riktigt?
Mvh Elisabeth
Hej Elisabeth.
Tillval vid köp av en nyproduktion är absolut avdragsgilla.
De är en del av anskaffningsutgiften för bostaden.
Du räknar pris på lägenheten + tillval = totalkostnad. Totalkostnaden är din anskaffningsutgift.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har fått ett halvt svar av dig på e-posten, men får inte upp resten av svaret när jag trycker på linken. Kan du hjälpa mig? När jag är inne på skatteverkets sida, så skriver de att man inte kan dra av dessa kostnaderna. Men jag menar att de är värdehöjande, som värmeslingor under klinkers, spotlights i badrummet, elektrisk handukstorkare, speciella duschdörrar,persienner och exklusiva garderobsdörrar. Tacksam för helt svar.
Vänliga hälsningar Elisabeth
Tack,nu kom svaret fram.
Är det verkligen rätt att förenklat säga att Skatteverket betalar 22% av mäklararvodet? Det är väl mer rätt att säga att jag inte betalar skatt på mäklarvodet? Skatteverket betalar ju ingenting till mig och dessutom har jag redan betalat moms på arvodet.
Hej Lovisa.
Nej det är inte helt rätt. Det är därför vi använder uttrycket ”förenklat”.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tjabba.
Jag sålde mitt hus i en kommun i närheten av Göteborg.
Kostnaden för mäklaren blev till slut nästan 100.000kr. Dock blev det en grymt bra försäljning så det kändes värt det. Jag ville bara dela med mig lite 😊
Priset på mitt hus var 4.000.000kr.
// Steve
Hej Steve.
Tack för att du delar med dig.
Mvh admin på EKonomifokus
Tjabba
Va tror ni nu om 2019-2020?
Om priserna går ner så lär mäklarnas provisioner minska. Eller funkar det inte så?
//Oliwer
Hej Oliwer.
Ja normalt sett så tjänar mäklarna lite mindre generellt när priserna sjunker.
Det beror på att steg-provisionerna inte kickar in lika frekvent.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tjenare Ekonomifokus.
Skiljer sig provisionerna mellan de olika firmorna? Tex Fastighetsbyrån och Länsförsäkringar fastighetsförmedling?
Hej Tim.
Ja det kan skilja sig lite. Vissa mäklarbyråer profilerar sig som exklusiva och mäklarna där tar oftast lite högre provisioner.
Dock brukar det oftast gå att pruta ner deras provisioner.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas på Ekonomifokus.se!
Hur tolkar man uppgifterna angivna på hittamaklare.se om antal säljannonser som varje mäklare har publicerat? Hur har man kommit fram till dessa siffror?
Ett objekt som inte säljs brukar mäklarna ta bort och lägga ut på nytt efter ett tag igen. Det är faktiskt många gånger så nu för tiden!
Även publicerat värde flerdubblas av samma anledning.
Så ett högre tal under dessa rubriker kan betyda ett sämre mäklararbete egentligen, eller har jag fel?
Gällande antal rekommendationer vill jag påstå att det kan tyda på bra mäkleri förutsatt att rekommendationerna endast kan komma från behöriga personer dvs personer som har fått sina objekt sålda.
Tacksam för ett förtydligande
Bästa hälsningar
Johan Westlund
Hej Johan.
Statistiken för antal publicerade annonser och publicerat värde stämmer vad jag vet.
Jag har för mig att Hittamäklare mäter på varje enskild annons egna objekt-ID.
Om en och samma bostadsannons publiceras flera gånger så räknas den endast som 1 st.
För rekommendationerna har Hittamäklare ett system där mäklaren måste skicka in säljarens namn, telefonnummer och e-mail adress till Hittamäklare.
Hittamäklare gör stickkontroller och håller koll så att inte mäklarna fuskar med rekommendationerna.
Hittamäklare är väldigt seriösa och deras statistik går faktiskt att lita på. Jag jobbar själv som mäklare och vet att deras system är pålitliga och att statistiken stämmer närmast perfekt.
Mvh admin på EKonomifokus
Hejsan.
Jag testade Hittamäklare för min försäljning och jag måste hålla med er. Det fungerade grymt bra!
Jag sålde en lägenhet i Umeå och lyckades pruta ner arvodet rejält hos den mäklare som Jag till slut valde.
Rittva
Hej Rittva
Kul att du är nöjd med den tjänst som vi rekommenderat till dig.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej och tack för en mycket bra hemsida!
Tror ni att mäklarna kommer att tjäna mindre nu när priserna går ner lite?
Provisionerna borde bli lägre?
//
Hej Mecklare GBG.
Snittprovisionerna kommer med största sannolikhet att gå ner i takt med att priserna sjunker.
mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vad borde jag betala i arvode för en lägenhet värderad 850 000kr? Det är en etta på 27kvm centralt
Hej No.
Du borde kunna hitta en vettig mäklare som gör det för runt 25 000 kr – 30 000 kr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas! Jag ska sälja min lägenhet som är värderad till ca 1,2-1,3 milj kr, den ligger centralt i Malmö på 43 kv. Min mäklare vill ha 45 000 kr i grundprovision och sedan 10% på allt över 1,2 milj, låter det rimligt?
Hej Karlsson.
Jag tycker det låter lite dyrt.
Jag tycker du skall ta in fler offerter och jämföra mäklarna.
Du borde kunna hitta någon bra som gör det för 35.000 – 40.000 kr.
Mvh admin på EKonomifokus
Tack för snabb återkoppling! Är det idé att förhandla både grundprovisionen och försöka få ner procentsatsen på 10% också? 🙂
Hej igen Karlsson.
Försök att få upp 10%:aren till en nivå som du tror är där slutpriset kommer att landa.
Mvh admin på EKonomifokus
Måste ge er en supereloge för mkt bra information . Ska kontakta min mäklare som vill ha 90000:- mitt hus kostar 975000:- .det har nu varit till salu ca fyra mån . Men vågar ej byta då avgifter för mäklarens utgifter är för höga med tanke på min ekonomi . Svensk fastighetsförmedling . Har däremot blivit väl bemött . Men nu förstår jag att det är högt . Tack
Hej Lottie.
Ja 90.000 kr i mäklararvode för ett hus som kostar 975.000 kr är skyhögt.
Du borde kunna hitta någon vettig mäklare som gör det för runt 45-55.000 kr.
Mvh admin på EKonomifokus
Tack snälla för ett så bra svar och så snabbt ! Ska kontakta honom i morgon o säga till att det inte är bra . Har ju haft objektet ute ca fem månader . Mvh Lottie
Hej!
Jag funderar på att sälja min bostadsrätt 52kvm.
Värdet ligger på 1900000
Är ett mäklararvode på 45000
rimligt?
Hej Gabriella.
Ja det är det absolut.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Hur tolkar man uppgifterna på maklarstatistik.se?
Ex. Bostadsrättspris per kvm i Uppsala är ca 41100 kr. Vi har just köpt ett nybyggt hus för ca 25000 kr (enligt det vi har betalat). Sedan har förstås föreningen en skuld till banken på ca 22000 kr per kvadrat. Har man lagt ihop dessa värden?
MVH
Johan
Hej Johan.
Nej. Mäklarstatistik går endast på statistik över slutpriser och tar ingen hänsyn till belåning i bostadsrättsföreningarna.
Dock låter det som att man lagt en jäkla massa skuld i den bostadsrättsförening som du köpt i och därför är priset lågt istället.
22 000 kr per kvadratmeter är en skyhög belåning i en bostadsrättsförening.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej igen!
Är 22 000 kr per kvadratmeter verkligen en skyhög belåning även i en ny bostadsrättsförening med moderna stenhus? Det har ju säkerligen kostat också en hel del att bygga dessa hus! Jag är helt utan tidigare erfarenhet faktiskt.
Bästa hälsningar
Johan Westlund
Hej Johan.
Ja 22000 är väldigt högt.
JM och de andra stora byggbolagen brukar har runt 12 000 – 13 000 kr per kvadratmeter på sina nyproduktionsprojekt.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi är en ideel förening som ska sälja en fastighet. Ska vi verkligen betala moms då på mäklararvodet?
Vår verksamhet är icke avdragsgill.
Mvh
Georg
Hej Georg.
Jag vet tyvärr inte svaret på din fråga.
Jag har dålig koll på ideella föreningar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag vill hjälpa min mamma som ska sälja ett fritidshus. Hon har redan anlitat en mäklare som tar fast pris 60 000kr, samt erkänt i efterhand när de fått bud på 500 000 att utgångsposition kan varit för högt 795 000. Litar ej på mäklaren då arvodet är väldigt högt samt dålig koll på priset. Hur bör hon hantera detta? Jag skulle o efterhand hjälpt min 84 åriga mamma och använt er tjänster.
Hej Linda.
Om du är missnöjd med mäklaren så är det väldigt enkelt att byta.
Säg upp uppdragsavtalet med mäklaren (skicka ett maila och be mäklaren bekräfta uppsägningen samt be mäklaren att skicka en spekulantlista) och anlita istället någon annan mäklare som du tycker verkar bra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag läser här att mäklare inte behöver betala Moms om försäljningen är icke Moms relaterad? Tolkar jag fel?
bokforingstips.se/artikel/bokforing/provisionsintakter.aspx
Provisionsinkomster är momspliktiga om uppdraget rör momspliktig försäljning men momsfria om uppdraget rör momsfri försäljning. En fastighetsmäklare har exempelvis momsfria provisionsinkomster medan en annonsförsäljare har momspliktiga provisionsinkomster.
Hej Peter.
Jag vet inte om jag förstår din fråga rätt.
Vad jag vet hanteras momsen precis som vanligt.
Dvs om en privatperson köper mäklartjänsten så betalar privatpersonen moms.
Om ett företag köper mäklartjänsten så får företaget tillbaka momsen som de betalat.
Mvh admin på Ekonomifokus
Ska sälja en lägenhet i närförort söder om Stockholm. 150 kvm och 7-7,5 milj i värdering. Vad är rimligt mäklararvode?
Bra tråd förövrigt.
Hej David.
Du borde kunna hitta någon duktig mäklare som gör det för mellan 1,2 – 1,5%.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om man säljer en skogsfastihet i norra sverige – bara skog och mark – jag tycker att det är svårt att hitta för vilka priser man kan sälja, har du tips var jag kan gå in för att läsa mer om detta?
brukar provisonen vara ungefär detsamma som när man säljer en bostad? som privatperson som jag säljer är försäljningen momsfri eller hur? om det är dödsbo som säljer måste jag betala moms på försäljningen eller inkluderas det i provisionen? jag har ärvt skogsmark och är då dödsbodelägare.
tacksam för ett svar/annelie
Hej Annelie.
jag är dåligt insatt i försäljningar av skogsfastigheter tyvärr.
Du får kontakta en mäklare som sysslar med sådant så kommer du att få hjälp med dina frågor.
LRF-konsult är ett sådant alternativ.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
För ca ett år sedan så sålde jag mitt hus och köpte en lägenhet. När köparna av huset betalade in handpenningen skulle jag samtidigt in med min handpenning till nya lägenheten. Vi kom därför överens om, jag och min mäklaren, att han skulle dra sitt arvode från köpeskillingen istället för från handpenningen (vilket enligt mäklaren annars är brukligt).
Nu, ett år senare, ringer mäklaren och säger att han glömt bort att dra sitt arvode från köpeskillingen. Detta gör ju att jag sitter i en situation då jag måste ut med en försvarlig summa pengar och jag undrar hur jag ska göra i min situation? Är det rimligt att han kommer ett år senare och ber om sitt arvode?
Mäklaren arbetar för en seriös mäklarfirma och jag är i övrigt väldigt nöjd med honom men det känns ju fördjävligt att behöva punga ut med så mycket pengar nästan ett år efter att försäljningen genomfördes.
Tacksam för råd.
Med vänliga hälsningar
Henrik
Hej Henrik.
Det är bara att betala tyvärr.
Det står i uppdragsavtalet att mäklarens provision skall betalas vid anmodan om jag inte minns fel. Detta är anmodan som kommer nu.
Konstigt bara att det dröjde så länge innan de märkte att betalningen saknades. Det borde dom ha märkt tidigare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag och min sambo köpte en bostadsrätt för cirka 5 månader sedan. Tyvärr blir inte livet alltid som man tänkt sig och har valt att gå skilda vägar. Vi skall nu sälja lägenheten då ingen av oss vill köpa ut den andra för köpeskillingen vi gav. Vi har nu börjat kontakta mäklare för att få en uppskattning om arvode samt marknadspris.
Om mäklaren inte lyckas få sålt lägenheten till det priset vi vill ha efter visningar och dylikt kan det bli aktuellt med ett utköp ändå (till marknadspriset, sambon slipper betala sin del av mäklararvodet). Riskerar jag då att få betala mäklararvode trots att jag bara köper ut sambons del?
Lite komplicerad fråga men hoppas du kan hjälpa mig.
Hej F.
För att vara på säkra sidan skall ni alltid ta med allt i beskrivningen av uppdragsavtalet.
Förklara läget för mäklaren innan ni skriver uppdragsavtal och se till att det står klart och tydligt i avtalet att ni inte behöver betala några kostnader om bostaden inte säljs och ni vill säga upp uppdraget.
Se även till att det står med att mäklaren inte har någon rätt till provision ifall uppdraget sägs upp och ett utköp genomförs.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, ska sälja lägenhet 64kvm i Helsingborg med utgångspris på 1,25mil. Mäklaren vill ha 4% av gällande köpeskilling. Rimligt?
Mvh John
Hej John.
Jag tycker det är för dyrt.
Jag hade inte betalat mer än ca 40.000 kr för en försäljning av en lägenhet i den prisklassen.
Jag hade lämnat motbud till mäklaren på 3%.
Du kan utan problem hitta en duktig mäklare som tar det uppdraget för runt 3%.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! vi sålde våran fritidshus september 2019.Mäklarprovisoin var 45 000kr upptill utgångspriset + 10 % på överskridande ink. moms. Nu undrar jag om det är bara 45 000 kr som är avdragsgillt eller hela summan med 10 % medräknad? Priset blev alltså högre än utgångspris. Hur ska jag deklarera?
MVH/ Lena
Hej Leena.
Hela summan kan du dra av.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Tusen tack för svaret. Så hade jag också trott men förstår inte varför mäklaren, som vi anlitade på försäljningen, påstod att det är endast 45000 kr som är avdragsgillt. Nu har jag deklarerat och dragit av hela summan. Det var bra att det blir så. Tack för er.
MVH/Leena
Hej!
Ska sälja min lägenhet på Eriksberg Göteborg, köpte den för 7 milj för snart tre år sen
tror jag kan få mellan 7,2-7,8 milj
rimligt mäklararvode på det??
mvh
Tomas
Hej Tomas.
Jag tror du kan hitta en rutinerad och duktig mäklare som hjälper dig för 1 – 1,2% eller ca 75 000 kr – 90 000 kr.
Jag tycker absolut inte att du skall betala över 100.000 kr för den försäljningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Ska sälja min villa, pris 5700000. Jag har en köpare bosatt i utlandet som vill köpa, mäklaren vill ha 30000:- för att skicka köpehandlingar till utlandet för påskrift och i kontraktet som jag ännu inte skivit under står att mäklaren har rätt till dessa 30000:- även om fastighetsaffären inte genomförs. Kontraktet gäller också att mäklaren tar fram uppgifter gällande lånebild, driftskostnader m.m. Är det rimligt at mäklaren begär ersättning även om köpet inte genomförs?
Tack på förhand
Hej Bodil.
Det är en förhandlingsfråga mellan dig och mäklaren.
Eftersom det är ett ”skrivuppdrag” där mäklaren endast fixar papper osv så är det normalt att mäklaren vill ha betalt för sitt arbete även om affären inte skulle gå i lås.
Mäklaren är nog inte intresserad av att arbeta gratis. Risken finns ju att affären inte går i lås och då har mäklaren fått arbeta helt gratis.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi ska sälja ett radhus i Huddinge där priset ligger runt 6000000. Liknande hus har varit lättsålda. Vad är en rimlig procentsats i mäklararvode? Bör man ha en stegrande procentsats över 6000000 och hur mycket högre borde den vara?
Hej Pia.
Jag tror att du kan hitta en riktigt duktig mäklare som gör jobbet för runt 80 000 – 100 000 kr.
Vilken provisionsmodell du skall välja kan inte jag avgöra eftersom jag inte har koll på bostadspriserna där.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Jag är på väg att sälja mindre hyresfastighet i en liten ort och mäklaren (ur en större kedja) är ute efter 5% i arvode dock minst 50000:-.
Går allt bra och om jag säljer enligt marknadspriset skulle mäklare få minst 130 tkr i arvode.
Är det verkligen rimligt? Notera att jag säljer fastigheten som privatperson dvs. den var inte i bolag.
Hej Säljaren.
Ja det låter ju ganska dyrt.
Jag tycker du skall ta in fler offerter från andra mäklare och sedan försöka pruta ner den provisionen.
Exakt vad som är en rimlig provision för en hyresfastighet i den prisklassen vågar jag inte riktigt svara på tyvärr eftersom jag dåligt insatt i hyresfastigheter.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Ska sälja en lägenhet i Malmö som värderats för ca 850 000 – 900 000kr, den är 40 kvm. Mäklaren vill ha ca 50 000 i arvode, är det rimligt? Vilka mäklarfirman har bättre priser??
Hej Adam.
Jag tycker det låter lite mycket.
Du borde kunna hitta någon som gör jobbet för 35 000 kr +- 5 000 kr.
Använd Hittamäklare.se för att jämföra mäklarna och deras offerter.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej! Det har nyligen sålts ett kejehus i mitt område i ungefär samma skick som mitt. Det blev en budgivning innan den offentliga visningen av tre personer. Nu är budgivare 2 intresserad av mitt hus för samma bud (han har inte sett det ännu) som han bjöd på det andra huset. Jag är nöjd med det priset. Jag tycker dock att det blir ett relativt enkelt arbete för mäklaren att sälja till budgivare 2 utan visningar, fotografering etc. Jag tänker att jag därför kan pruta på mäklararvodet. Är det rimligt? Vad kan jag ha för konkreta argument?
Med vänliga hälsningar
Hej Lena.
Du kan säkert pruta ner arvodet men mäklaren kommer förmodligen vilja ha fullt arvode eftersom:
1. Mäklaren har fixat en köpare till dig på en prisnivå du är nöjd med. Mäklaren har alltså gjort sitt jobb.
2. Varför skall grannen betala fullt arvode men inte du? Mäklaren hjälper ju er båda att sälja era bostäder, bara att metoden blir annorlunda.
3. Det är en väldigt liten del av mäklarens arvode som är direkta kostnader för marknadsföring som går att koppla till den specifika bostaden. Det man framför allt betalar för är mäklarens kunskap.
Hade jag varit du så hade jag absolut försökt att pruta så mycket det bara går på mäklararvodet. Du har dock inte jättebra förhandlingsläge på grund av de argument jag nämner ovan.
Det enda argument jag kan komma på är om du säger att du vägrar sälja bostaden om du inte får X kronor i rabatt på arvodet.
För mäklaren blir detta en väldigt enkel affär så mäklaren kommer säkert att vika sig om du är hård i förhandlingen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Om man kommit överens om ett mäklararvode på max. 45000 muntligt.
I det skriftliga avtalet står det sedan 45000 fastpris…
Huset innan visning. (låg 2 dgr. på hemnet).
Köptes av en granne så mäklaren har verkligen haft minimala arbetsuppgifter.
Bör man inte få avdrag från de 45000 då?
Mvh. Louise
Hej Louise.
Varför skall du ha avdrag?
Mäklaren har ju gjort sitt jobb, dvs hittat en köpare till dig som betalat ett pris du är nöjd med.
Skulle du varit beredd att betala mer i arvode till mäklaren än de 45 000 kronorna om försäljningen hade krävt 20 st visningar och tagit 6 månader?
Mvh admin på Ekonomifokus