Skribent: Joakim Ryttersson
Uppdaterad: 3 december 2024
Slutpriser – Hus & bostadsrätter
Hem / Bostad / Försäljning bostad | Årstider /
Slutpris är det pris som bostaden säljs för. Det är inte alltid slutpriset är detsamma som det sista budet i budgivningen. Priset kan justeras efter att budgivningen är klar, till exempel kan slutpriset justeras ner efter en besiktning av bostaden.
Artikelns innehåll:
1. Slutpriser för hus & fastigheter
2. Slutpriser för bostadsrätter
3. De bästa hemsidorna för slutpriser
4. Ändra slutpriser
5. Bevaka slutpriser
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Slutpriser hus / villor & fritidshus
När ett hus, fritidshus eller en fastighet säljs ansöker köparen om lagfart. I lagfartsansökan finns bland annat uppgifter om slutpriset. Uppgifterna är offentliga vilket gör att slutpriser på hus och fastigheter som presenteras på de största hemsidorna för slutpriser är 100 % korrekta eftersom Hemnet, Booli osv inhämtar sin statistik från lagfarterna.
Det tar vanligtvis ca 3 månader från det att försäljningen avslutats tills dess att hemsidorna publicerat informationen om slutpriset baserat på informationen från lagfarten. Innan dess baseras slutpriserna på den officiella budgivningen eller på siffror som fastighetsmäklaren har rapporterat in. Det är alltså inte helt säkert att uppgifterna är helt korrekta.
Ägarbyten och slutpriser registreras i Lantmäteriets fastighetsprisregister.
Slutpriser bostadsrätter
När en bostadsrätt säljs används inte lagfart och överlåtelsen registreras inte hos någon myndighet eller i något officiellt register. Det gör att statistiken inte alltid är 100 % korrekt när det gäller bostadsrätter. Slutpriserna på bostadsrätter baseras istället på inrapporterade siffror från fastighetsmäklarna eller det sista offentliga budet i budgivningen.
När budgivningen tas bort från mäklarens hemsida, Hemnet och Booli så utgår de ifrån att det högsta budet i budgivningen blev slutpriset. Det leder till att det kan bli felaktigheter i statistiken. Ibland kan en bostad säljas till ett lägre eller högre pris än det som är angivet som sista budet i den offentliga budgivningen. Till exempel om det prutas på priset efter en besiktning eller om säljaren väljer någon av budgivarna som INTE hade det högsta budet.
Det kan även bli problem när en bostadsrätt säljs utan offentlig budgivning. Om ingen offentlig budgivning publiceras någonstans på nätet så kan inte Booli få tag i de korrekta uppgifterna och utgår då ifrån att bostaden såldes för utgångspriset.
Var därför lite uppmärksam när du tolkar statistiken på dessa hemsidor. Den stämmer inte alltid helt och är därför inte 100% pålitlig. Däremot brukar man kunna se hyfsat väl om slutpriset som publiceras är från en budgivning och om det är rimligt.
De bästa hemsidorna för slutpriser
På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs. De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen:
1. Slutpriser Hemnet.se
Hemnet använder och publicerar statistiken från alla de försäljningar som görs via deras egna hemsida. De flesta mäklarna rapporterar dessutom in slutpriser till Hemnet via sina IT-system.
2. Slutpriser Booli.se
Booli hämtar slutpriser direkt från mäklarnas it-system och publicerar de på sin hemsida Booli.se. De ”spindlar” även vissa andra hemsidors statistik. Det bästa är därför att kolla in både Hemnets och Boolis slutpriser så att man inte missar något.
Booli hämtar sin statistik från:
- Lagfarter
- Mäklarsystem (mäklaren skickar slutpriset via sitt it-system)
- APIer
- Inrapporterade manuellt via mäklare
- Köpare eller säljare hör av sig till Booli
- Robotar hämtar sista bud från publika budgivningar (syns endast på Booli och kommer att fasas ut ganska snart framöver när de går över till verifierade slutpriser)
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Kan man ändra slutpriset efteråt?
Ja, som säljare eller mäklare kan man kontakta Booli och Hemnet och be dom att redigera slutpriset ifall det blivit fel.
Måste man visa slutpriset?
Som säljare av en bostadsrätt kan man välja att inte visa slutpriset. Då kommer det inte med i statistiken. För friköpta hus är det offentlig information från Lantmäteriet så den kan man inte ta bort.
Bevaka slutpriser
Hemnet, Booli och mäklarbyråerna erbjuder slutprisbevakning. Det är tjänster där du fyller i vilken gata, område eller adress du vill bevaka slutpriserna på. Du får sedan mail när det säljs något i ditt valda område och du får information om slutpriset.
- Hemnets bevakning – klicka på länken ”Bevaka slutpris” under utgångspriset
- Boolis bevakning – klicka på knappen ”Bevaka sökning” när du gör en sökning
- Fastighetsbyråns egna bevakning – Välj vilken bostad du vill bevaka och klicka på ”Bevaka slutpris” som visas intill utgångspriset
Kan man få tag i 100% korrekt statistik?
Ja, man kan maila eller ringa den mäklare som ansvarat för försäljningen. Då får man det korrekta slutpriset. Man kan även få tag i prisstatistik på till exempel alla HSB-lägenheter om man går via en mäklare. Fastighetsmäklarna kan ta fram pålitlig prisstatistik via portaler som de har mot till exempel HSB och Riksbyggen.
Slutpriser för kronofogdens auktioner
Kronofogden har en egen sida där de visar slutpriser för sina auktioner. För att se kronofogdens slutpriser besöker du: auktionstorget.kronofogden.se/Avslutadeforsaljningar.html
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Får mäklare ut högre slutpris än privatpersoner?
En rapport från värderingsdata visar att en fastighetsmäklare får ut i snitt 26% högre slutpris än en privatsäljare.
Hur får man ut högsta möjliga slutpris vid en försäljning?
Man förbereder bostaden och gör den så fin som möjligt, sedan anlitar man den bästa möjliga mäklaren och säljer bostaden under rätt period när det är bra tryck i bostadsmarknaden.
Vad är skillnaden på slutpris och utgångspris?
Utgångspris är bara det pris som används i marknadsföringen av bostaden. Slutpris är det pris som bostaden sålts för i slutändan när affären är klar.
Läs även våra artiklar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim växte upp och bor i Kungälvs kommun, ca 2 mil utanför Göteborg. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade han företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis. Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans.
Hej,
Det såldes ett hus (friliggande villa) och slutpriset visades på Hemnet. Nu hittar jag inte priset längre.
Mina frågor är:
1. Kan man ta bort slutpriset från Hemnet (friliggande villa) och vem kan göra det isf?
2. Om husets slutpris tas bort från Hemnet, ingår det priset i kommande statistik för sålda bostäder som man brukar publicera varje månad?
Hej Denis.
1. Ja, säljaren, mäklaren och köparen kan ta bort slutpriser genom att kontakta Hemnet alternativt be mäklaren ta bort slutpriset från sitt it-system. Däremot är slutpriser på fastigheter offentlig information så informationen går att få tag i ändå hos Lantmäteriet.
2. Det vågar jag inte svara på med säkerhet men jag tror att det räknas in i statistiken eftersom jag tror att statistiken baseras på Lantmäteriets uppgifter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Blir försäljningspriset för tomtmark offentligt? Det gäller en försäljning utan mäklare.
Hej Olof.
Ja, alla försäljningar av fastigheter är offentliga uppgifter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej undrar om man kan se ett slut pris på en såld lägenhet.Hittar inte det på Hemnet, eller Boli ?
Hej Lena.
Nej då blir det svårt om du inte hittar det på Booli eller Hemnet.
Du får maila den mäklaren som ansvarade för försäljningen så lär du kunna få slutpriset.
mvh admin på Ekonomifokus
Har köpt både med och utan mäklare men hittar inte våra bostäder på någon Sida
Hej Micke.
Det beror på vilka hemsidor som bostäderna har annonserats ut på och om det gäller bostadsrätter så beror det också på om mäklaren valt att visa slutpriset i statistiken.
Mvh admin på EKonomifokus
Skall sälja mitt hus, men vill inte att slutpriset ska bli offentligt på hemnet. Är det möjligt?
Hej Anna.
Försäljningspriser på fastigheter är offentliga uppgifter så det är tyvärr upp till Hemnet hur de vill göra.
Du kan ju alltid försöka med att maila Hemnet och be dom ta bort det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Japp, fel slutpris ligger på booli för lägenheten vi köpte. Budgivningen började digitalt men avslutades muntligt. Booli bara visar den senaste buden som var i systemet, vilken var 200 000 kr mindre än det vi köpte för.
Hej Adele.
Man kan höra av sig till Booli och få slutpriset korrigerat om det visar fel.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi sålde ett radhus äganderätt. Frågade mäklaren varför slutpriset inte syns på hemnet istället står bara :”borttaget från hemnet” och svaret var att både säljare och köpare måste komma överens om att publicera. Kan det stämma? Tack för svar!
Hej Marsela.
Ja, både köpare och säljare måste godkänna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Kan man välja att inte publicera slutpriset? Även retroaktivt om försäljningen ligger några år bakåt i tiden?
Hej Svenja.
Ja, på sajterna Hemnet, booli osv kan du välja att slutpriset inte skall visas.
För villor är det dock en offentlig uppgift.
Mvh admin på Ekonomifokus