Beräkna kostnad för boende & bolån – kalkylator

Beräkna kostnad för boende & bolån - kalkylator

Boendekostnad är den totala kostnaden för ditt boende. För att räkna ut boendekostnaden lägger du ihop räntekostnader, driftskostnader samt eventuell hyra eller månadsavgift. Hur man räknar beror på om man bor hyresrätt, bostadsrätt eller villa.

Innehåll:
1.
Räkna ut boendekostnad & kostnad för bolån – kalkylator
2. Förklaringar av kalkylatorns fält & hur du fyller i dom korrekt
3. Vad ingår i boendekostnader?
4. Vad är en normal & rimlig boendekostnad? – kalkylator

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Räkna ut boendekostnaden & kostnad för bolån – Kalkylator

Vår kalkylator hjälper dig att räkna ut hur mycket ditt boende och ditt bolån kostar dig varje månad.

Om du vill räkna på en bostad som du redan äger så finns det lite instruktioner under kalkylatorn.

Pris på boende:
kr
Kontantinsats:
kr
Du måste ha minst 15% i kontantinsats!
Ränta:
%
Driftkostnad:
kr
Månadsavgift:
kr

Det finns en extra regel som infördes under 2018. Den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst (brutto) måste amortera ytterligare 1 procent av lånets totala storlek per år

Månadskostnad

6 188 kr

Belåningsgrad 80%
Lånebelopp: 2 000 000 kr
Ränta: %
Amortering: 3 333 kr
Räntekostnad: 1 855 kr
Driftkostnad: 0 kr
Månadsavgift: 0 kr

💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.

Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.

Exempelräntor

Typ av lånNormal ränta just nu
Privatlån6 – 10 %
Listränta rörligt bolån5 – 6 %
Listränta 5 års bundet bolån3,5 – 4,5 %
Tabellen är uppdaterad 2024-05-14

Räkna på en bostad du redan äger

Om du redan äger bostaden du vill räkna på så använder du bara det pris du en gång köpte bostaden för eller den senaste skriftliga marknadsvärderingen som gjorts på din bostad och som din bank räknar med.

Din kontantinsats blir då ditt inköpspris (eller senaste värdering) minus ditt nuvarande bolån. Då ser du också vilken belåningsgrad du har i nuläget.

Förklaringar av de olika fälten i kalkylatorn

Här går vi igenom vad varje fält i kalkylatorn betyder och hur du fyller i det korrekt.

Typ av boende

Här väljer du om du vill räkna på en friköpt bostad (villa/radhus/parhus) eller om du vill räkna på en bostadsrätt. Skillnaden på dessa två är att det tillkommer en månadsavgift till bostadsrättsföreningen.

Pris på boende

Här fyller du i priset på bostaden. Ganska logiskt alltså.

Kontantinsats

Här fyller du i dina egna kontantinsats (minst 15% av bostadens pris) som du har att stoppa in. Du kan läsa mer om kontantinsatsen och hur den fungerar i vårt artikel här på Ekonomifokus.

🔗 Läs vår djupgående artikel om: Kontantinsats

Ränta

Här fyller du i vilken ränta du vill räkna med.

Driftkostnad

Här fyller du i vilken driftkostnad du vill räkna med. Om du räknar på en bostadsrätt är det oftast bara hushålls-el och ibland vatten som räknas in i driftkostnaden. De flesta driftkostnader ingår nämligen normalt i månadsavgiften. Om du istället räknar på en villa så innehåller driftkostnaden ofta värme, avlopp, vägavgifter osv. Du kan läsa mer om driftkostnader i vårt artikel här på Ekonomifokus.

🔗 Läs vår djupgående artikel: Driftkostnad bostad

Månadsavgift (endast för bostadsrätt)

Om du räknar på en bostadsrätt så fyller du helt enkelt i den fasta månadsavgift (ofta även kallad hyra) som du betalar till föreningen varje månad.

🔗 Läs vår djupgående artikel: Månadsavgift bostadsrätt

Ränteavdraget (30%)

Ränteavdraget innebär att du får dra av årets räntekostnader i deklarationen varje år. Det innebär lite förenklat att du får tillbaka en del av alla räntekostnader som du betalt under året. Din riktiga kostnad för boendet är alltså den efter ränteavdraget.

Du får tillbaka 30% på räntekostnader upp till 100 000 kr. Om du har räntekostnader som överstiger 100 000 kr får du tillbaka 21% av de räntekostnader som överstiger 100 000 kr.

🔗 Läs vår djupgående artikel: Ränteavdrag bolån

Amortering

Kalkylatorn räknar alltid med minsta möjliga amortering enligt amorteringskravets krav. Hur mycket man måste amortera beror på hur stora lån man har i förhållande till bostadens värde & hushållets bruttoinkomst.

Skuldkvot är storleken på ditt bolån i förhållande till din inkomst före skatt
Belåningsgrad är storleken på ditt bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde

BelåningsgradAmorteringskrav
Över 70 %2 % per år
Över 50 % men under 70 %1 % per år
Under 50 %0 % per år
SkuldkvotExtra amortieringskrav
Över 4,51 % per år
Under 4,50 % per år

Om du har en belåningsgrad som överstiger 70% och en skuldkvot som överstiger 4,5 måste du alltså amortera 2+1 =

Vår räknare kalkylerar alltså med minimum-amorteringen som lagen kräver. Vill du amortera mer än vad räknaren anger så är det givetvis fritt fram.

🔗 Läs även vår djupgående artikel: Amorteringskravet

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:

1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Vad ingår i boendekostnaderna?

Hus / villa

  • Räntekostnader
  • Amortering (egentligen inte en kostnad utan ett sparande, men ska ändå räknas med)
  • Driftkostnader

Exempel på driftkostnader för hus är el, värme, försäkringar relaterade till bostaden, kostnader för vatten och avlopp, sotning, renhållning, sophämtning och övriga kostnader.

Bostadsrätt

  • Månadsavgift till bostadsrättsföreningen
  • Räntekostnader
  • Amortering (egentligen inte en kostnad utan ett sparande, men ska ändå räknas med)
  • Driftkostnader

Exempel på driftkostnader för bostadsrätter är hushålls-el, försäkringar relaterade till bostaden, värme, vattenförbrukning och övriga kostnader.

Hyresrätt

  • Hyra
  • Driftkostnader

Exempel på driftkostnader för hyresrätter är hushålls-el, hemförsäkring och övriga kostnader för exempelvis parkeringsplats.

Vad är en normal & rimlig boendekostnad?

Det finns en gammal tumregel som säger att man skall lägga ca 30% av sin inkomst efter skatt på bostaden. Då har man tillräckligt med pengar över till annat.

Så mycket betalar svenskar i räntekostnad på sina bolån

Finansinspektionen släpper statistik varje år som visar hur mycket svenskarna betalar i räntekostnad varje månad på sina bolån (efter ränteavdraget).

Genomsnittlig räntekostnad per månad efter ränteavdraget.

Källa: Finansinspektionen