Uppdaterad: 15 maj 2025
Beräkna kostnad för boende & bolån – kalkylator
Hem /
Boendekostnad är den totala kostnaden för ditt boende. För att räkna ut boendekostnaden lägger du ihop räntekostnader, driftskostnader samt eventuell hyra eller månadsavgift. Hur man räknar beror på om man bor hyresrätt, bostadsrätt eller villa.
Innehåll:
1. Räkna ut boendekostnad & kostnad för bolån – kalkylator
2. Vad ingår i boendekostnader?
3. Vad är en normal & rimlig boendekostnad? – kalkylator
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Räkna ut boendekostnaden & kostnad för bolån – Kalkylator
Vår kalkylator hjälper dig att räkna ut hur mycket ditt boende och ditt bolån kostar dig varje månad.
Räkna på en bostad du redan äger
Om du vill räkna på en bostad du redan äger så fyller du i det pris du en gång köpte bostaden för alternativt det värde som den senaste skriftliga marknadsvärderingen visar och som din bank räknar med.
Din kontantinsats blir då ditt inköpspris (eller senaste värdering) minus ditt nuvarande bolån.
Förklaringar av de olika fälten i kalkylatorn
Här går vi igenom vad varje fält i kalkylatorn betyder och hur du fyller i det korrekt.
1. Typ av bostad
Här väljer du om du vill räkna på en friköpt bostad (villa/radhus/parhus) eller om du vill räkna på en bostadsrätt. Skillnaden på dessa två är att det tillkommer en månadsavgift till bostadsrättsföreningen när man räknar på en bostadsrätt.
2. Bostadens pris
Här fyller du i bostadens pris.
3. Kontantinsats
Här fyller du i din kontantinsats (minst 15% av bostadens pris) som du tänkt stoppa in.
4. Ränta
Här fyller du i vilken ränta du vill räkna med.
5. Driftkostnad
Här fyller du i vilken driftkostnad du vill räkna med. Om du räknar på en bostadsrätt är det oftast bara hushålls-el och ibland vatten som räknas in i driftkostnaden. De flesta driftkostnader ingår nämligen normalt i månadsavgiften. Om du istället räknar på en villa så innehåller driftkostnaden ofta värme, avlopp, vägavgifter osv. Du kan läsa mer om driftkostnader i vårt artikel här på Ekonomifokus.
6. Månadsavgift (endast för bostadsrätt)
Om du räknar på en bostadsrätt så fyller du i den månadsavgift (ofta även kallad hyra) du betalar till bostadsrättsföreningen.
7. Ränteavdraget (30%)
Ränteavdraget innebär att du får dra av årets räntekostnader i deklarationen varje år. Det innebär lite förenklat att du får tillbaka en del av alla räntekostnader som du betalt på ditt bolån under året. Din verkliga kostnad för boendet är alltså den efter ränteavdraget.
Du får tillbaka 30% på räntekostnader upp till 100 000 kr. Om du har räntekostnader som överstiger 100 000 kr får du tillbaka 21% av de räntekostnader som överstiger 100 000 kr.
🔗 Läs vår djupgående artikel: Ränteavdrag bolån
8. Amortering
Kalkylatorn räknar alltid med minsta möjliga amortering enligt amorteringskravets krav. Hur mycket man måste amortera beror på hur stora lån man har i förhållande till bostadens värde & hushållets bruttoinkomst.
Skuldkvot är storleken på ditt bolån i förhållande till din inkomst före skatt
Belåningsgrad är storleken på ditt bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde
Belåningsgrad
| Belåningsgrad | Amorteringskrav |
|---|---|
| Över 70 % | 2 % per år |
| Över 50 % men under 70 % | 1 % per år |
| Under 50 % | 0 % per år |
Skuldkvot
| Skuldkvot | Extra amortieringskrav |
|---|---|
| Över 4,5 | 1 % per år |
| Under 4,5 | 0 % per år |
Om du har en belåningsgrad som överstiger 70% och en skuldkvot som överstiger 4,5 måste du alltså amortera 2+1 = 3 %
Vår räknare kalkylerar alltså med minimum-amorteringen som lagen kräver exklusive extraamorteringen som skuldkvoten styr. Vill du amortera mer än vad räknaren anger så är det givetvis fritt fram.
🔗 Läs även vår djupgående artikel: Amorteringskravet
Det finns en extra regel som infördes under 2018. Den som lånar mer än 4,5 gånger sin årsinkomst (brutto) måste amortera ytterligare 1 procent av lånets totala storlek per år
Månadskostnad
6 188 kr
| Belåningsgrad | 80% |
| Lånebelopp: | 2 000 000 kr |
| Ränta: | % |
| Amortering: | 3 333 kr |
| Räntekostnad: | 1 855 kr |
| Driftkostnad: | 0 kr |
| Månadsavgift: | 0 kr |
💡 Tips – Hitta den lägsta räntan
På Ordnabolån.se kan du jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Aktuella bolåneräntor
I tabellerna visar vi aktuella listräntor och snitträntor.
Listräntor
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
 | 4,04 % | 3,43 % | 3,38 % | 3,48 % | 3,78 % |
 | 3,89 % | 3,24 % | 3,21 % | 3,44 % | 3,64 % |
 | 3,60 % | 3,68 % | 3,68 % | 3,80 % | 3,99 % |
 | 3,20 % | 3,17 % | 3,29 % | 3,39 % | 3,59 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 3,99 % | 3,34 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,79 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,55 % | 3,79 % |
 | 4,04 % | 3,44 % | 3,39 % | 3,49 % | 3,74 % |
 | 3,53 % | 3,58 % | 3,70 % | 3,90 % | 4,42 % |
 | 3,33 % | 3,34 % | 3,35 % | 3,49 % | 3,68 % |
 | 2,84 % | 2,65 % | 2,97 % | 3,05 % | 3,20 % |
 | 3,24 % | 3,19 % | 3,30 % | 3,40 % | 3,60 % |
 | 3,63 % | 3,28 % | 3,42 % | 3,62 % | 4,12 % |
 | 4,00 % | 3,60 % | 3,60 % | 3,70 % | 3,90 % |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||||
Snitträntor
| Bank | 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,90 % | 2,99 % | 2,94 % | 3,03 % | 3,29 % |
| 2,73 % | 2,94 % | 2,86 % | 2,91 % | 3,08 % |
| 2,73 % | 2,76 % | 2,77 % | 2,86 % | 3,07 % |
| 2,86 % | 2,83 % | 2,93 % | 2,98 % | 3,26 % |
| 2,86 % | 2,93 % | 2,94 % | 2,99 % | 3,08 % |
| 2,85 % | 2,71 % | 2,91 % | 3,01 % | 3,21 % |
| 2,87 % | 2,68 % | 3,07 % | 3,10 % | 3,42 % |
| 2,83 % | 2,89 % | 2,89 % | 3,06 % | 3,25 % |
| 2,95 % | 2,95 % | 2,97 % | 3,25 % | – |
| 2,90 % | 2,87 % | 2,89 % | 3,12 % | 3,35 % |
| 2,90 % | 2,65 % | – | 3,00 % | 3,20 % |
| 2,76 % | 2,70 % | 2,83 % | 2,91 % | 3,16 % |
| – | – | – | – | – |
| 2,76 % | – | – | – | – |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | |||||
Vad ingår i boendekostnaderna?
De olika bostadstypernas boendekostnader beräknas olika. nedan går vi igenom vilka boendekostnader som räknas med för respektive bostadstyp.
Hus / villa
- Räntekostnader
- Amortering (egentligen inte en kostnad utan ett sparande, men ska ändå räknas med)
- Driftkostnader
Exempel på driftkostnader för hus är el, värme, försäkringar relaterade till bostaden, kostnader för vatten och avlopp, sotning, renhållning, sophämtning och övriga kostnader.
Bostadsrätt
- Månadsavgift till bostadsrättsföreningen
- Räntekostnader
- Amortering (egentligen inte en kostnad utan ett sparande, men ska ändå räknas med)
- Driftkostnader
Exempel på driftkostnader för bostadsrätter är hushålls-el, försäkringar relaterade till bostaden, värme, vattenförbrukning och övriga kostnader.
Hyresrätt
- Hyra
- Driftkostnader
Exempel på driftkostnader för hyresrätter är hushålls-el, hemförsäkring och övriga kostnader för exempelvis parkeringsplats.
Vad är en normal & rimlig boendekostnad?
Det finns en gammal tumregel som säger att man skall lägga ca 30% av sin inkomst efter skatt på bostaden. Då har man tillräckligt med pengar över till annat.
Så mycket betalar svenskar i räntekostnad på sina bolån
Finansinspektionen släpper statistik varje år som visar hur mycket svenskarna betalar i räntekostnad varje månad på sina bolån (efter ränteavdraget).
Genomsnittlig räntekostnad per månad efter ränteavdraget.
Källa: Finansinspektionen
💡 Tips – Hitta den lägsta räntan
På Ordnabolån.se kan du jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Omförhandla ditt bolån ofta
För att undvika att betala onödigt mycket i bolåneränta bör du förhandla om din bolåneränta ofta. Det lönar sig att vara lite ”jobbig” mot banken, det kan spara dig många tusenlappar per år.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer