Driftkostnad – Bostad

Driftkostnad hus och lägenhet

Driftkostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in ränta och amorteringar så kallas det istället för boendekostnader.

Det skiljer sig en del när man talar om driftkostnader för hus, bostadsrätter och hyresrätter. Driftkostnader varierar kraftigt beroende på hur många som bor i bostaden samt hur de lever. Om någon duschar extremt länge eller använder tvättmaskinen dygnet runt så drar driftskostnaderna lätt iväg.

Artikelns innehåll:
1. Driftkostnader för hus / villa
2. Driftkostnader för bostadsrätter
3. Driftkostnader hyresrätt

Driftkostnader för hus / villa

driftkostnad hus

De totala driftkostnaderna för en normalstor villa på cirka 150 kvadratmeter med 4 st personer boende i villan varierar normalt mellan 30 000 och 50 000 kr per år. Om banken saknar siffror för driftkostnader när de räknar på lånelöften brukar de räkna med ett schablonbelopp på ca 3500 kr per månad för driftkostnader, dvs 42 000 kr per år.

Exempel:
Villa på 152 kvm, byggd 1982, uppvärmning via el-panna + luft-luft värmepump samt 5 personer i hushållet.  

Värme och hushålls-el: 22 000 kr/år
Vatten & avlopp: 7150 kr/år
Försäkring: 6900 kr/år
Sotning 132 kr/år
Samfällighet 1 420 kr/år
Renhållning 2 180 kr/år
Summa totalt: 43 328 kr per år / 3610 kr per månad

När man äger ett hus så räknar man in en hel del kostnader som driftkostnader. Driftkostnaden kan variera extremt kraftigt beroende på hur huset är byggt, vilken typ av värmesystem det har, hur många som bor i huset samt hur de boende lever. Följande kostnader skall räknas in som driftkostnader när man talar om friköpta hus:

  • Uppvärmning
  • Hushålls-el
  • Vatten och avlopp
  • Försäkringar
  • Sotning
  • Ev renhållning
  • Ev sophämtning
  • Ev samfällighetsavgifter och avgifter till vägföreningar
  • Övriga kostnader (tex larm, vattenfilter, underhåll av pool eller värmepump)

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Mäklarofferter.se.

Driftkostnader för bostadsrätt

driftskostnad bostadsrätt

När man äger en bostadsrätt så ingår ofta en del av de olika driftkostnaderna i den månadsavgift/hyra som man betalar till bostadsrättsföreningen. Det kan därför skilja sig kraftigt mellan olika bostadsrätter hur mycket driftkostnader de har.
I den ena bostadsrättsföreningen kan till exempel värme och vatten ingå i avgiften medans i en annan kan man få betala för värme och vatten separat. Var därför noga när du räknar drift- och boendekostnader innan du köper en bostadsrätt.

Exempel:
Bostadsrättslägenhet där vattenförbrukning och el-förbrukning inte ingår i månadsavgiften och 1 st person i hushållet.

Hushålls-el: 3000 kr/år
Vatten: 1200 kr/år
Försäkring: 1200 kr/år
Summa totalt: 5400 kr per år / 450 kr per månad

Följande driftkostnader förekommer vanligtvis för en bostadsrätt:

  • Hushålls-el (ingår sällan i avgiften/”hyran”)
  • Värme (ingår ofta i avgiften/”hyran”)
  • Vatten och avlopp (ingår i ca 40-60% av alla bostadsrätter i avgiften/”hyran”)
  • Försäkring (bostadsrättstillägg ingår i bland i avgiften/”hyran”)
  • Övriga kostnader (tex larm eller underhåll av värmepump)

Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos upp till 30 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill accepterar något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll.se erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Driftkostnader för hyresrätt

driftskostnader hyresrätt

Även för hyresrätter kan driftkostnaden variera. I de allra flesta fall ingår värme och vatten i hyran. Om värme ingår kallas det för varmhyra. Om värme inte ingår i hyran kallas det för kallhyra. Hushålls-el är den kostnad som i princip aldrig ingår i hyran. Kostnaden för vattenförbrukningen har man mer och mer börjat avskilja från hyran och lägga som en separat kostnad som varierar beroende på hur mycket man förbrukar. Detta på grund av att man har sett att vattenförbrukningen har minskat kraftigt i hushållen när man infört individuell mätning och debitering på vattnet.
Vanliga driftkostnader för hyresrätter:

  • Hushålls-el
  • Värme (ingår i hyran för det mesta)
  • Vatten (ingår i hyran ibland)
  • Avlopp (ingår för det mesta)
  • Hemförsäkring

Exempel:
Hyreslägenhet där vattenförbrukning och el-förbrukning inte ingår i hyran och 1 st person i hushållet.

Hushålls-el: 3000 kr/år
Vatten: 1200 kr/år
Försäkring: 1000 kr/år
Summa totalt: 5200 kr per år / 433 kr per månad

Planerar du att sälja en bostad?
Undvik att betala onödigt mycket för mäklartjänsten. Mäklarofferter.se hjälper dig att jämföra och att samla in offerter från de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here