Uppdaterad: 18 november 2025
Byta mäklare
Hem / Bostad / Sälja bostad /
Om din bostad inte säljs eller om du känner dig missnöjd, kan det vara dags att byta mäklare. En ny mäklare kan tillföra ny energi, nya intressenter och ge försäljningen en frisk nystart.
Ångerrätt
Ångerrätt är en lagstadgad rättighet. Tecknade du avtalet med mäklaren exempelvis via telefon, eller i ditt hem, har du 14 dagars ångerrätt. Ingick ni avtalet på mäklarens kontor har du däremot ingen ångerrätt.
Så byter du mäklare – guide & regler
Säg upp förmedlingsuppdraget
Först och främst behöver du säga upp mäklarens förmedlingsuppdrag så att du kan byta till en annan. Uppsägningen bör ske skriftligen via e-post, sms eller brev. När du meddelat uppsägningen ska mäklaren bekräfta den skriftligen (krav enligt kapitel 3, paragraf 3 i Fastighetsmäklarlagen) och bifoga en lista med de spekulanter som visat intresse för bostaden under uppdragstiden.
Exempel på uppsägning:
”Hej. Jag vill säga upp förmedlingsuppdraget som vi har tecknat för fastigheten Bergvik 1:2 på adressen Bäckvägen 24. Uppsägningen gäller från och med 2023-09-11. Vänligen bekräfta att förmedlingsuppdraget är uppsagt och glöm inte att bifoga spekulantlistan”.
Regler för uppsägning
I förmedlingsuppdraget anges vilka regler som gäller vid uppsägning. Där anges också om mäklaren har ensamrätt eller inte.
Uppsägning under ensamrättsperioden
Du kan säga upp uppdraget under ensamrättsperioden men riskerar då att bli skadeståndsskyldig om du saknar godtagbara skäl för uppsägningen. Ett exempel på ett godtagbart skäl för uppsägning under ensamrättsperioden är att mäklaren har misskött sitt uppdrag. Ett annat exempel på ett godtagbart skäl är att mäklaren byter arbetsgivare (mäklarfirma).
Uppsägning utanför ensamrättsperioden
Om mäklaren inte har ensamrätt eller om ensamrättsperioden löpt ut kan förmedlingsuppdraget sägas upp utan risk för skadestånd.
Övriga kostnader kan tillkomma
I vissa fall kan mäklaren ange i förmedlingsuppdraget att ersättning för nedlagda kostnader ska betalas vid uppsägning, oavsett om uppsägningen sker under eller utanför ensamrättsperioden, men detta är ovanligt. För att mäklaren ska ha rätt att ta ut sådana kostnader måste det stå tydligt specificerat i förmedlingsuppdraget.
Mäklarna brukar vara schyssta om de inte lyckas sälja
De flesta mäklare är schyssta. Om de fått chansen men inte lyckats sälja din bostad brukar de låta dig säga upp uppdragsavtalet utan kostnad, även om ensamrättstiden inte löpt ut. Kontakta din mäklare och fråga vad som gäller om du vill säga upp uppdragsavtalet. Be om att få svaret skriftligt (via mail eller sms) så att du har underlag om det skulle uppstå en tvist i efterhand.
Om du talat med mäklaren och denne inte har några ersättningsanspråk kan du maila en text liknande denna till din mäklare:
Exempel på uppsägning:
”Hej. Jag vill säga upp förmedlingsuppdraget som vi har tecknat för fastigheten Bergvik 1:2 på adressen Bäckvägen 24. Uppsägningen gäller från och med 2023-09-11
Vänligen bekräfta att förmedlingsuppdraget är uppsagt och att du inte har några skadestånds eller ersättningsanspråk”
Mäklarsamfundet om uppsägning – video
I klippet förklarar Mäklarsamfundet vilka regler som gäller vid uppsägning.
Välj en ny mäklare
När du sagt upp avtalet med din gamla mäklare kan du byta till en ny. Var noggrann när du väljer en ny mäklare så att du slipper hamna i denna situation igen. Välj den mäklare du tror kommer leverera det bästa resultatet.
🔗 Gå till vår guide – välja rätt mäklare
Hitta den bästa mäklaren
På hemsidan Hittamäklare.se kan du jämföra offerter från mäklarna i din kommun. Där hittar du statistik, topplistor, betyg och omdömen som mäklarnas tidigare kunder har lämnat. Där finns allt du behöver för att kunna välja ut den bästa mäklaren.
Lämna över spekulantlistan
Din gamla mäklare är skyldig att överlämna en spekulantlista till dig vid uppsägningen, om du ber om den. Listan ska du överlämna till din nya mäklare för att undvika risken att behöva betala dubbla provisioner.
Spekulanter i listan bör antingen undantas helt från den nya mäklarens provisionsanspråk alternativt att ni förhandlar om att provisionen skall vara lägre om någon av spekulanterna i listan köper.
Om någon av spekulanterna i listan köper bostaden kan den gamla mäklaren ha rätt till provision vilket innebär att du riskerar att behöva betala dubbla provisioner om du inte avtalat bort spekulanterna med den nya mäklaren.
Om din gamla mäklare inte vill lämna över listan
Om din gamla mäklare inte vill överlämna spekulantlistan när du bett om den så gör det inget, då riskerar du inte att behöva betala dubbel provision. För att vara på säkra sidan bör du skriftligen be om listan. Då har du gjort vad du kunnat och du har bevis på att du bett om listan om en tvist skulle uppstå i efterhand.
Sammanfattning
- Kontrollera om din nuvarande mäklare har ensamrätt, det kan du utläsa i förmedlingsuppdraget.
- Säger du upp förmedlingsuppdraget under mäklarens ensamrättsperiod riskerar du att bli skadeståndsskyldig. Det riskerar du inte om uppsägning sker utanför ensamrättstiden.
- Överlämna spekulantlistan till den nya mäklaren för att inte riskera att behöva betala dubbla provisioner.
- Undvik onödiga kostnader och tvister genom att följa stegen i vår guide ovan.
Förmedlingsuppdrag är ett uppdragsavtal där en säljare anlitar en mäklare för att sälja en bostad. I avtalet åtar sig mäklaren att marknadsföra objektet, hitta köpare och hantera försäljningsprocessen mot en överenskommen provision.
Ensamrätt betyder att mäklaren har exklusiv rätt att förmedla bostaden under en avtalad period. Under denna tid har mäklaren rätt till provision, oavsett hur bostaden säljs. För att ensamrätt ska gälla måste det tydligt anges i förmedlingsuppdraget.
Ensamrättstiden får inte vara längre än 3 månader. Om mäklaren och säljaren är överens kan de förlänga den. En sådan överenskommelse måste göras skriftligt.
En spekulantlista är en lista som en mäklare för över potentiella köpare (spekulanter) som visat intresse för din bostad. Listan innehåller namn och kontaktuppgifter.
Om någon av spekulanterna i listan köper bostaden kan mäklaren ha rätt till provision, även om bostaden säljs efter att mäklarens förmedlingsuppdrag sagts upp.
Hitta & välj den bästa & mest prisvärda mäklaren💡
Med gratis-tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder kan du samla in offerter och jämföra arvoden och tjänster bland mäklarna som är aktiva i din stad eller kommun.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du använder den.
Checklista
Vi har skapat en checklista som hjälper dig att genomföra bytet på rätt sätt
Vad gäller för Hemnet-annonsen vid byte?
Om du byter mäklare behöver du inte betala för ett helt nytt annonspaket på Hemnet. Du betalar istället en bytesavgift (se prislista nedan) och får då flytta över ditt befintliga annonspaket till den nya mäklaren.
Väljer du att behålla din gamla mäklare tillkommer istället en kostnad för förnyelse av befintlig Hemnet-annons. Annonsen kan förnyas först när 30 dagar har passerat och hamnar då högst upp i listan som en ny annons igen och statistiken nollställs.
Prisexempel annonsering på Hemnet
| Utgångspris | 1 mkr | 2 mkr | 5 mkr |
|---|---|---|---|
| Annons Max | 11 290 kr | 16 350 kr | 21 450 kr |
| Annons Premium | 7 420 kr | 10 800 kr | 14 280 kr |
| Annons Plus | 5 350 kr | 7 660 kr | 10 150 kr |
| Annons Bas | 3 490 kr | 5 050 kr | 6 650 kr |
| Förnya annons | 3 100 kr | 4 500 kr | 6 000 kr |
| Raketen | 900 kr | 900 kr | 1 100 kr |
| Byta mäklare | 1 490kr | 1 490kr | 1 490kr |
| Senast uppdaterad: 12 november 2025 | |||
Kostnaden för annonsering på Hemnet styrs av bostadens utgångspris. I tabellen har vi räknat på en bostad i Kungälv (mellanstor stad).
Vad gäller för bilder & styling vid mäklarbyte?
- Bilder kan normalt inte flyttas över till en mäklare på en annan mäklarbyrå.
- Stylingen kan vanligtvis fortsätta användas efter mäklarbytet. Tala med din stylist och fråga om det finns några begränsningar.
Vad kostar det att byta mäklare?
Följande kostnader kan tillkomma vid byte av mäklare:
- Byteskostnad för Hemnet-marknadsföringen (se tabell ovan för prisexempel)
- Om du anlitat stylist för homestyling av din bostad tillkommer kostnad för förlängning av stylingen alternativt ny styling med ny stylistfirma.
- Om din gamla mäklare har rätt till ersättning vid uppsägning kan kostnader tillkomma där. Läs i uppdragsavtalet, där står det om din gamla mäklare har rätt till någon ersättning vid uppsägning.
Samtliga kostnader är avdragsgilla när du deklarerar försäljningen av bostaden.
När bör man byta mäklare?
Om man känner sig missnöjd med mäklaren eller om man upplever att försäljningen står stilla och att ingenting händer så bör man oftast byta mäklare.
Varför kan man vilja byta mäklare?
Det finns flera skäl till varför man kan vilja byta mäklare, här är några:
- Man är missnöjd med mäklaren
- Mäklaren har misskött sig
- Mäklaren har inte lyckats få sålt bostaden
- Man gillar en annan mäklare mer och vill byta
Byta mäklare inom samma firma
Att byta till en annan mäklare inom samma firma kan vara en god ide om man vill kunna använda de bilder man redan tagit på bostaden. I övrigt finns inga större fördelar med att byta till en mäklare på samma firma. Vanligtvis får man större effekt av att byta till en ny mäklare på en annan mäklarfirma. Firmorna har sina egna spekulantregister och kontakter vilket gör att du sannolikt får fler nya spekulanter genom att byta till en annan firma.
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Vad är ensamrätt?
När en uppdragsgivare (bostadssäljare) upprättar ett uppdragsavtal med en fastighetsmäklare kan avtalet innehålla en klausul gällande ensamrätt. Klausulen avgör om mäklaren har ensamrätt för förmedlingen av bostaden eller inte.
- Förmedlingsuppdrag utan ensamrätt
Finns ingen ensamrätt kan uppdragsgivaren anlita flera olika mäklare samtidigt. Den mäklare som lyckas sälja bostaden är den mäklare som har rätt till provision. - Förmedlingsuppdrag med ensamrätt
Om uppdragsavtalet innehåller en klausul som säger att mäklaren har ensamrätt så kan uppdragsgivaren inte anlita flera olika mäklare samtidigt. Mäklaren har helt enkelt ensamrätt att förmedla bostaden och har under perioden rätt till sin provision, oavsett hur bostaden säljs.
Ensamrättsperioden är tidsbegränsad och en mäklare kan maximalt avtala om 3 månaders ensamrätt. Efter att ensamrättsperioden löpt ut måste den förlängas med ett skriftligt avtal för att den ska fortsätta gälla.
Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips
Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.
Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.
Kan mäklaren ha rätt till provision efter att uppdraget sagts upp?
En mäklare kan ha rätt till provision även efter att avtalet sagts upp, om bostaden säljs till en spekulant de anvisat och det finns ett orsakssamband. Detta är dock tidsbegränsat och blir svagare ju längre tid som går.
Vanliga frågor och svar
Kan man byta mäklare efter 3 månader?
Ja. Mäklaren kan avtala om ensamrätt i upp till 3 månader. När perioden löpt ut kan uppdragsavtalet normalt sägas upp utan kostnad. Läs mer om detta i artikeln.
Kan man byta mäklare?
Ja, man har alltid rätt att byta mäklare men kostnader kan tillkomma vid uppsägning. Läs mer om detta i artikeln.
Hur länge har en mäklare ensamrätt?
Mäklarens ensamrättstid avtalas mellan uppdragsgivaren och mäklare varpå den skrivs in i förmedlingsuppdraget. Man får maximalt avtala om 3 månaders ensamrätt, vilket också är den ensamrättstid som vanligtvis används.
Har man ångerrätt när man anlitar en mäklare?
Om du slöt avtalet med mäklaren exempelvis över telefon eller hemma hos dig, har du, enligt lag, rätt till 14 dagars ångerrätt. Däremot saknas ångerrätt om avtalet tecknades på mäklarens kontor.
Läs även våra artiklar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer