Om du är missnöjd med din mäklare eller om mäklaren inte lyckas sälja din bostad kan du säga upp uppdragsavtalet och byta till en annan mäklare. Uppdragsavtalet behöver sägas upp på rätt sätt så att du inte riskerar att behöva betala ersättning till mäklaren eller dubbla provisioner i framtiden, om bostaden säljs via en annan mäklare.
Artikelns innehåll:
1. Så byter du mäklare – guide & regler
2. Kostnader som tillkommer vid byte av mäklare
3. Byta mäklare inom samma firma
4. Varför byta mäklare
5. Vad innebär ensamrät?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Så byter du mäklare – guide & regler
Regler för uppsägning av mäklaren
Börja med att läsa igenom förmedlingsuppdraget du skrivit med mäklaren. Där står det vilka regler som gäller vid uppsägning. Där står det även om din mäklare har ensamrätt för uppdraget eller inte. Ensamrätt innebär att inga andra mäklare får anlitas till försäljningen under en period och att mäklaren har rätt till provision under under den perioden oavsett hur bostaden säljs. Ensamrätten gäller vanligtvis i 3 månader.
- Efter ensamrättsperioden löpt ut kan förmedlingsuppdraget sägas upp utan kostnad så länge det inte står i avtalet att mäklaren har rätt till ersättning för vissa utlägg (exempelvis fotograferingen) vid uppsägning. Läs i ditt uppdragsavtal för att se vad som gäller i just ditt fall.
- Under ensamrättsperioden är det däremot inte möjligt att säga upp uppdragsavtalet utan att riskera att bli ersättningsskyldig. Om avtalet sägs upp under ensamrättsperioden utan godtagbara skäl kan du bli ersättningsskyldig och tvingas betala för mäklarens utlägg och kostnader som uppdraget medfört. Ett exempel på ett godtagbart skäl för säljaren att säga upp uppdragsavtalet under ensamrättsperioden kan vara att mäklaren har misskött sitt uppdrag.
Uppsägning utan kostnad kan vara möjlig
De flesta mäklare är schyssta. Om de fått chansen men inte lyckats sälja din bostad brukar de flesta mäklarna låta dig säga upp uppdragsavtalet utan kostnad, även om ensamrättstiden inte löpt ut. kontakta din mäklare och fråga vad som gäller om du vill säga upp uppdragsavtalet. Be om att få svaret skriftligt (via mail) så att du har underlag om det skulle uppstå en tvist i efterhand.
Se vad mäklarsamfundet säger om uppsägning – video
I klippet förklarar Mäklarsamfundet vilka regler som gäller vid uppsägning.
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Så säger du upp förmedlingsuppdraget
Uppdragsavtalet kan sägas upp skriftligt eller muntligt. Skriftlig uppsägning rekommenderas. Det enklaste är att skicka ett mail eller sms men även brev fungerar. Skriv att du vill säga upp förmedlingsuppdraget.
Skriv något i stil med:
”Hej. Jag vill säga upp förmedlingsuppdraget som vi har tecknat för fastigheten Bergvik 1:2 på adressen Bäckvägen 24. Uppsägningen gäller från och med 2023-09-11”
När du sagt upp uppdragsavtalet skall mäklaren bekräfta uppsägningen skriftligen (krav enligt kapitel 3, paragraf 3 i Fastighetsmäklarlagen) och bifoga en lista med eventuella spekulanter som visat intresse för bostaden under den tiden mäklaren har arbetat med bostaden. Denna spekulantlista skall du överlämna till din nya mäklare så att dessa spekulanter antingen kan undantas från den nya mäklarens provisionsanspråk alternativt att ni förhandlar om att provisionen skall vara lägre om någon av de anvisade spekulanterna köper. Om någon av spekulanterna i spekulantlistan köper bostaden kan den gamla mäklaren ha rätt till provision vilket innebär att du riskerar att behöva betala dubbel provision om du inte avtalat bort spekulanterna från spekulantlistan med din nya mäklare.
Om din gamla mäklare inte vill överlämna någon spekulantlista när du bett om den så gör det inget, då riskerar du inte att behöva betala dubbel provision. För att vara på säkra sidan kan du skriftligen be om spekulantlistan. Då har du gjort vad du kunnat och du har bevis på att du bett om spekulantlistan om en tvist skulle uppstå i efterhand.
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Välj en ny mäklare att anlita
När du sagt upp avtalet med din gamla mäklare kan du anlita en ny. Glöm inte att överlämna spekulantlistan om du fått en sådan av din gamla mäklare.
Var noggrann när du väljer en ny mäklare så att du slipper hamna i denna situation igen. Välj den mäklare som du tror kommer leverera det bästa resultatet. Basera inte ditt val av mäklare enbart på mäklararvodet.
Vi har skrivit en komplett guide där vi går igenom hur man skall tänka när man väljer mäklare. Använd guiden för att välja den bästa möjliga mäklaren.
Kostnader som tillkommer vid byte av mäklare
Följande kostnader kan tillkomma vid byte av mäklare:
- Kostnad för ny annons på Hemnet (se tabell nedan för prisexempel)
- Om du anlitat stylist för homestyling av din bostad tillkommer kostnad för förlängning av stylingen alternativt ny styling med ny stylistfirma.
- Om din gamla mäklare har rätt till ersättning vid uppsägning kan kostnader tillkomma där. Läs i uppdragsavtalet, där står det om din gamla mäklare har rätt till någon ersättning vid uppsägning.
Samtliga kostnader är avdragsgilla när du deklarerar försäljningen av bostaden.
Prisexempel annonsering på Hemnet
| Utgångspris | 1 mkr | 2 mkr | 5 mkr |
|---|---|---|---|
| Annons Premium | 6 350 kr | 9 150 kr | 11 900 kr |
| Annons Plus | 4 150 kr | 5 950 kr | 7 700 kr |
| Annons Bas | 3 150 kr | 4 550 kr | 5 900 kr |
| Förnya annons | 2 800 kr | 4 000 kr | 5 300 kr |
| Raketen | 900 kr | 900 kr | 1 100 kr |
| Uppdaterad: 2024-09-11 | |||
Kostnaden för annonsering på Hemnet styrs av bostadens utgångspris. I tabellen har vi räknat på en bostad i Kungälv (mellanstor stad).
Byta mäklare inom samma firma
Att byta till en annan mäklare inom samma firma kan vara en god ide om man vill kunna använda de bilder man redan tagit på bostaden. I övrigt finns inga större fördelar med att byta till en mäklare på samma firma. Vanligtvis får man större effekt av att byta till en ny mäklare på en annan mäklarfirma. Firmorna har sina egna spekulantregister och kontakter vilket gör att du sannolikt får fler nya spekulanter genom att byta till en annan firma.
💡 Tips!
För att se vilka arvoden mäklarna i din kommun/stad erbjuder kan du nyttja hemsidan Hittamäklare.se. Där får du hjälp att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva där du bor.
Offerterna kan du använda till din fördel när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att skicka in en ansökan hos Hittamäklare och du förbinder dig inte till något.
Varför kan man vilja byta mäklare?
Det finns flera skäl till varför man kan vilja byta mäklare, här är några:
- Man är missnöjd med mäklaren
- Mäklaren har misskött sig
- Mäklaren har inte lyckats få sålt bostaden
- Man gillar en annan mäklare mer och vill byta
Vad är ensamrätt?
När en uppdragsgivare (bostadssäljare) upprättar ett uppdragsavtal med en fastighetsmäklare kan uppdragsavtalet innehålla en klausul gällande ensamrätt. Klausulen avgöra om mäklaren har ensamrätt för förmedlingen av bostaden eller inte.
- Förmedlingsuppdrag utan ensamrätt
Finns ingen ensamrätt kan uppdragsgivaren anlita flera olika mäklare samtidigt. Den mäklare som lyckas sälja bostaden är den mäklare som har rätt till provision. - Förmedlingsuppdrag med ensamrätt
Om uppdragsavtalet innehåller en klausul som säger att mäklaren har ensamrätt så kan uppdragsgivaren inte anlita flera olika mäklare samtidigt. Mäklaren har helt enkelt ensamrätt att förmedla bostaden och har under perioden rätt till sin provision, oavsett hur bostaden säljs.
Ensamrättsperioden är tidsbegränsad och en mäklare kan maximalt avtala om 3 månaders ensamrätt. Efter att ensamrättsperioden löpt ut måste den förlängas med ett skriftligt avtal för att den ska fortsätta gälla.
Vanliga frågor och svar
Mäklaren kan maximalt avtala om ensamrättstid i 3 månader. När 3 månaders perioden löpt ut kan uppdragsavtalet normalt sägas upp utan kostnad. läs mer om detta i artikeln.
Ja, man har alltid rätt att byta mäklare men kostnader kan tillkomma vid uppsägning. Läs mer om detta i artikeln.
Mäklarens ensamrättstid avtalas mellan uppdragsgivaren och mäklare varpå den skrivs in i förmedlingsuppdraget. Man får maximalt avtala om 3 månaders ensamrätt, vilket också är den ensamrättstid som vanligtvis används.