Ensamrätt innebär att mäklaren har ensamrätt under en avtalad tid (maximalt 3 månader). Under den perioden har mäklaren rätt till sin provision, oavsett hur bostaden säljs.
För att mäklaren ska ha ensamrätt måste det skrivas in som ett villkor i uppdragsavtalet, även kallat förmedlingsuppdraget.
Vad innebär ensamrätten?
Ensamrätten innebär i praktiken att mäklaren har rätt till sin provision om bostaden säljs under ensamrättsperioden, oavsett om det är mäklaren som anvisat köparen eller inte.
Säljer man bostaden själv, exemeplvis till en släkting, under ensamrättsperioden så har alltså mäklaren rätt till sin provision.
Vad händer om man bryter mot ensamrätten?
Bryter du mot ensamträtten och anlitar en annan mäklare som säljer din bostad riskerar du att behöva betala dubbla provisioner. Eftersom mäklaren har rätt till sin provision under ensamrättsperioden spelar det ingen roll om mäklaren säljer bostaden eller om någon annan mäklare gör det.
Vad händer när ensamrättsperioden löper ut?
När ensamrättsperioden passerat löper vanligtvis avtalet vidare utan ensamrätt. Ensamrätten kan förlängas om säljare och mäklare kommer överens om det skriftligen. Överenskommelsen får inte göras förrän tidigast när det är en månad kvar av ensamrättsperioden.
Om ensamrättsperioden löper ut och inte förlängs så innebär det att mäklaren inte längre har rätt till provision om bostaden säljs till en köpare som mäklaren inte anvisat. Säljs bostaden till en av mäklaren anvisad köpare så har mäklaren rätt till provision även om ensamrättsperioden löpt ut.
Hur länge har mäklare rätt till provision efter ensamrättstiden löpt ut?
Om bostaden säljs till en köpare som mäklaren anvisat måste affären ske inom en viss tid för att mäklaren ska ha rätt till ersättning. Hur lång tid som måste passera finns det idag inga tydliga riktlinjer för, det är upp till en domstol att avgöra från fall till fall om tiden som passerat kan anses vara tillräcklig för att mäklarens provisionsanspråk ska ogillas.
Utöver tidsaspekten måste det även anses finnas ett samband mellan mäklarens arbete och försäljningen. Det ska alltså bedömas av domstolen huruvida mäklaren anvisat köparen eller inte.
En mäklare anlitas till en försäljning och har haft kontakt med totalt 30 st spekulanter som visat intresse för bostaden. Några har varit på visning, några inte. Ensamrättstiden löper ut och 1 månad senare kontaktar en av spekulanterna säljaren direkt, kommer och tittar på bostaden och köper den.
I detta fall har mäklaren rätt till sin provision eftersom det mäklaren som gjort att köparen fått upp ögonen för bostaden och det har endast passerat en månad. Om det istället hade passerat ett år så hade mäklaren sannolikt inte haft rätt till provisionen, det hade dock varit upp till en domstol att avgöra.
Kan man anlita flera olika mäklare samtidigt?
Om mäklarna inte har krav på ensamrätt kan man anlita flera mäklare samtidigt. Den mäklare som lyckas sälja bostaden blir den som får rätt till provision.
När kan det vara lämpligt att anlita flera samtidigt?
Om du ska sälja en bostad och inte vill gå ut på den öppna marknaden kan detta alternativ vara bra. Då kan du skriva uppdragsavtal med mäklarna och ge dom chansen att leta bland sina kontakter efter en köpare. Den mäklare som lyckas hitta en köpare blir den mäklare som får provisionen.
Om du vill gå ut på den öppna marknaden med bilder och annonsering kommer det sannolikt att bli svårt att hitta mäklare som är beredda att lägga ner tid och resurser med vetskapen att andra mäklare också är inblandade.
Kan man säga upp uppdragsavtalet under ensamrättstiden?
Uppdragsavtalet kan alltid sägas upp men om det sägs upp under ensamrättsperioden kan det leda till extra kostnader.
Efter ensamrättsperioden löpt ut kan uppdragsavtalet sägas upp när som helst utan godtagbara skäl. De enda kostnader som kan tillkomma är eventuella kostnader som avtalats i uppdragsavtalet för exempelvis fotografering eller liknande. Läs i avtalet om ni kommit överens om några kostnader som ska tillkomma vid uppsägning. Normalt sett avtalar man inte om några sådana kostnader.
Under ensamrättstiden kan däremot inte avtalet sägas upp utan godtagbara skäl. Då riskerar man att bli ersättningsskyldig för mäklarens kostnader och utlägg.
När uppdragsavtalet sägs upp för att byta mäklare
Om du säger upp uppdragsavtalet för att byta mäklare är det viktigt att välja en duktig mäklare. varje gång du byter mäklare tvingas du betala för en ny Hemnet-annons så var noggran med mäklarvalet så att du slipper byta ännu en gång och därmed drabbas av ännu fler kostnader.
Vanliga frågor och svar
Ja, de flesta mäklare arbetar med ensamrätt i sina uppdragsavtal.
Maximalt 3 månader.