Uppdaterad: 11 september 2025
Lånelöfte
Hem / Bostad / Finansiering /
Ett lånelöfte är bankens besked om hur mycket du får låna till ett bostadsköp. När du ansöker gör banken en kreditupplysning via UC. Lånelöftet gäller normalt i 3–6 månader – har du inte köpt en bostad inom den tiden behöver du ansöka på nytt.
- Det är gratis att söka lånelöfte.
- Lånelöften är inte bindande, varken för låntagaren eller banken.
- Ansökan kan göras online eller med personlig hjälp av banken.
- Giltighetstiden är normalt 3-6 månader.
- Kreditupplysning (UC) görs alltid vid ansökan.
Du kan ansöka om lånelöfte själv eller ihop med din sambo, make/maka eller tillsammans med medsökande (läs mer längre ner om medsökande).
Sök & jämför lånelöfte hos flera banker samtidigt
Man får ansöka om lånelöfte hos flera banker samtidigt. Genom att använda en bolåneförmedlare kan du ansöka om lånelöfte hos flera olika banker med en enda ansökan och kreditupplysning.
Dina olika erbjudanden om lånelöfte presenteras i en lista och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
- Skicka in en ansökan via bolåneförmedlarens hemsida (ansökan är gratis och utan förpliktelser). I ansökan får du svara på några frågor om din ekonomi.
- Förmedlaren gör en kreditupplysningen på dig och skickar ut den tillsammans med informationen du angivit i ansökan till de banker och långivare som förmedlaren samarbetar med.
- Banker och långivare gör en beräkning på hur mycket de kan låna ut till dig samt till vilken ränta.
- En lista med bankernas erbjudna lånebelopp, ränta och villkor presenteras för dig.
- Du väljer själv om du vill acceptera något av de erbjudanden du fått eller inte.
- Om du väljer att inte tacka ja till något erbjudande stänger du bara ner din ansökan eller låter bli att svara. Ansökan avslutas då efter ett tag automatiskt.
- Väljer du att acceptera ett erbjudande går du vidare i processen & kompletterar ansökan hos banken.
Bolåneförmedlare som jämför lånelöften
Tänk på att varje bank tar en kreditupplysning när du ansöker. Dina möjligheter att få lån kan försämras om du har har för många kreditupplysningar uttagna i ditt namn. Använd en bolåneförmedlare, där tas det bara en enda kreditupplysning som alla bankerna som prövar din ansökan använder gemensamt.
| Bolåneförmedlare | Antal banker | Bäst banker? |
|---|---|---|
| Ordnabolån.se | 6 | ✅ |
| Lånekoll.se | 5 | ❌ |
| Zmarta.se | 5 | ❌ |
| Sambla.se | 5 | ❌ |
| Zensum.se | 3 | ❌ |
Räkna på lånelöfte med vår kalkyl
När bankerna räknar på lånelöften använder de en så kallad KALP-kalkyl. Den beräknar hur mycket ett hushåll får kvar att leva på efter att boendekostnader, levnadskostnader och en rad andra kostnader räknats bort. Den ligger därmed till grund för bankens beräkning av hur stort bolån som kan beviljas.
Denna kalkylator räknar på samma sätt som bankerna. Med hjälp av kalkylatorn räknar du ut KALP, antingen med egna siffror för levnadskostnader eller baserat på Konsumentverkets schablonkostnader (som bankerna räknar med).
Hur mycket ska man ha kvar att leva på?
För att banken ska bevilja ett bolån behöver låntagaren ha en viss summa kvar att leva på. I denna tabell ger vi en fingervisning över hur mycket pengar ett hushåll behöver ha kvar att leva på för att beviljas bolån hos banken.
| Hushåll | Kvar att leva på |
|---|---|
| 1 vuxen | 3 000 – 4 000 kr/mån |
| 2 vuxna | 5 000 – 6 000 kr/mån |
| 2 vuxna & 2 barn | 10 000 – 12 000 kr/mån |
OBS, nivåerna i tabellen är generaliserande och vissa banker kan ha egna nivåer som skiljer sig lite från de i tabellen.
Ansök om lånelöfte hos Ordnabolån.se (helt kostnadsfritt) för att låta flera olika banker räkna ut hur mycket du kan få låna.
Två videoklipp om lånelöfte
Mauri förklarar hur lånelöften fungerar
EFN ger bra tips kring lånelöften i videon ovan
Ansökan om lånelöfte
Du kan ansöka om lånelöfte online, via bankens hemsida med hjälp av Bank-id. Du kan även ansöka med personlig hjälp av banken. Om du vill ansöka om lånelöfte hos flera banker samtidigt med en och samma ansökan kan du använda en bolåneförmedlare.
Vid ansökan fyller du bland annat i följande uppgifter:
- Personuppgifter (adress, personnummer osv)
- Uppgifter om inkomst
- Uppgifter om eventuella tillgångar som du/ni har
- Hur många ni är i hushållet.
- Om du/ni har några befintliga skulder
Banken gör en kreditupplysning på dig för att se så att du inte har en massa betalningsanmärkningar samt om du har en taxerad inkomst i Sverige.
Kan man få lånelöfte direkt online?
Ja, om du behöver ett lånelöfte snabbt finns det flera banker som ger dig ett förhandsbesked (även kallat preliminärt lånelöfte) direkt på skärmen vid ansökan.
Tänk på att varken förhandsbesked eller lånelöften inte är bindande så även om du får ett lånelöfte beviljat direkt på skärmen så kan banken neka dig bolånet om dina ekonomiska förutsättningar ändras eller om banken inte godkänner bostaden du vill köpa.
Giltighetstid
Ett lånelöfte gäller normalt i 3 alternativt 6 månader. Giltighetstiden varierar mellan olika banker.
I denna tabell ser du hur länge ett lånelöfte gäller hos de olika bankerna:
| Bank | Lånelöftets giltighetstid |
|---|---|
| SEB | 3 mån |
| Bluestep | 3 mån |
| SBAB | 3 mån |
| Länsförsäkringar bank | 3 mån |
| Nordea | 6 mån |
| Skandiabanken | 6 mån |
| Swedbank | 6 mån |
| Handelsbanken | 6 mån |
Förlängning
Om du vill förnya lånelöftet innebär det i praktiken att du skickar in en ny ansökan. När giltighetstiden löper ut behöver du alltså ansöka om lånelöfte på nytt, varpå en ny kreditupplysning tas.
Krav
Alla banker har olika individuella krav för lånelöften, vissa kräver att man är 18 år medan andra har 20 årsgräns. Utöver det har vissa banker även krav på inkomst, medborgarskap osv.
Exempel på krav
Här är exempel på hur kraven kan se ut hos olika banker:
SBAB:s grundkrav:
- Du är folkbokförd i Sverige
- Minst en låntagare har en regelbunden inkomst
- Inga betalningsanmärkningar
ICA Bankens grundkrav:
- Vara minst 18 år
- Ha en fast inkomst i SEK.
- Inte ha betalningsanmärkningar
- Vara folkbokförd i Sverige
Krav på kontantinsats enligt lag
Enligt lag krävs det idag att du har minst 15% av bostadens pris i egen kontantinsats för att du skall få låna resten av pengarna till din nya bostad.
Kalkylatorn är grovt förenklad. Ansök om lånelöfte hos Ordnabolån.se för att få en mer korrekt beräkning av hur mycket du kan få låna.
Hur ser ett lånelöfte ut?
Här är ett exempel från verkligheten som visar hur ett lånelöfte kan se ut. Detta exempel är från Nordea och gäller en bostadsrätt:
Exempel på hur ett lånelöfte ser ut:
Tack för att du kontaktade oss!
Vi har nöjet att lämna följande lånelöfte för köp av bostadsrätt.
Bostadens pris, kronor: 550 000
Totalt lånebelopp, kronor: 450 000
Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen får uppgå till högst kronor: 2 431
Vid köp av boende gäller att köpet ska vara förmedlat av en registrerad fastighetsmäklare.
Vi erbjuder bolån upp till 85% av bostadens marknadsvärde.
För att lånelöftet skall gälla så skall bilkrediten som finns hos oss på Nordea vara löst
Lånelöftet gäller till 2016-11-30. När du hittat den bostad du vill köpa, kontakta oss. Därefter gör vi en slutlig kreditprövning.
En bostadsrätt har en månadsavgift till föreningen vilket gör att lånelöftet inte bara ställer krav på bostadens pris utan även månadsavgiftens storlek. Ett friköpt hus har ingen månadsavgift, därför står det info om lånet och bostadens pris.
Med eller utan villkor om egen försäljning?
Om du äger en bostad samtidigt som du ansöker om lånelöfte för att köpa en ny kan banken i vissa fall lägga in ett försäljningsvillkor i lånelöftet. Det innebär att banken kräver att du ska ha sålt din nuvarande bostad med ett bindande avtal innan du tillträder din nya bostad. Detta kräver banken om de anser att din inkomst inte räcker till att äga två bostäder samtidigt.
Ett sådant villkor innebär INTE att du måste flytta ut ur din gamla bostad innan du kan köpa en ny, bara att du måste ha ett bindande avtal som visar att din gamla bostad är såld. Har du inte det kan banken neka dig bolånet eller ett brygglån som hjälper dig att finansiera den nya bostaden fram tills du fått pengarna för din gamla.
Om du fått ett försäljningsvillkor i ditt lånelöfte kan du välja mellan att sälja din gamla bostad först (ha ett bindande kontrakt) innan du köper en ny eller så kan du köpa en ny bostad med ett så kallat försäljningsvillkor.
🔗 Läs mer om att köpa bostad med försäljningsvillkor
Betala inte onödigt mycket för mäklaren💡
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Måste man ha lånelöfte för att gå på visning?
Man måste inte ha lånelöfte klart för att gå på visning men det är att föredra. Ibland startar budgivningen direkt efter visningen och du riskerar att missa din drömbostad om du inte har ett lånelöfte klart så att du kan delta.
Vanligtvis kräver mäklaren att du har ett godkänt lånelöfte för att du skall få vara med och lägga bud på en bostad. Du har dessutom en möjlighet att agera snabbt och eventuellt knipa bostaden innan de andra spekulanterna hinner agera om du ligger steget före och har ett lånelöfte klart.
Lägga bud & skriva kontrakt utan lånelöfte
Om du inte har lånelöftet klart men vill lägga bud och skriva kontrakt och köpa en bostad ändå så finns det en lösning på problemet. Det går att skriva in en låneklausul i kontraktet som ger dig som köpare tid att hinna ansöka och få lånelöfte innan köpet blir bindande. Om du inte får lånelöfte går köpet tillbaka.
För du ska få lägga bud utan lånelöfte eller få in en låneklausul i kontraktet krävs det att säljaren accepterar det.
🔗 Läs mer om lånevillkor i kontraktet
Medlåntagare eller borgensman
Om din egen ekonomi inte räcker till för ett tillräckligt bra lånelöfte kan dina föräldrar, släktingar eller vänner gå in som medlåntagare eller som borgensman.
En medsökande eller en borgensman går in som en säkerhet för banken ifall du inte klarar av att betala dina räntekostnader och amorteringar. Banken kan då kräva medlåntagaren alternativt borgensmannen på pengarna istället. Tack vare denna extra säkerhet kan banken erbjuda lägre räntor och större lån i ditt lånelöfte.
💡 Tips! – Jämför lånelöften hos flera olika banker!
På Ordnabolån.se kan du nu jämföra räntor och villkor på lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna Bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Kan banken neka lån trots lånelöfte?
Ja, banken kan neka dig lånet trots lånelöfte. Det kan ske om din ekonomi har förändrats sedan du fick lånelöftet. Några exempel på vilka förändringar i din ekonomi som kan göra att du nekas lån trots lånelöfte:
- Du har tagit andra lån
- Du har blivit av med jobbet
- Du har bytt jobb
- Du har slösat bort kontantinsatsen
- Du har gått på föräldraledighet
Banken kan även neka lånet om bostaden du vill köpa inte godkänns av banken. de flesta banker kräver att de skall få godkänna bostaden innan du köper den. Om banken inte hunnit godkänna bostaden innan du skall skriva kontrakt så kan det vara lämpligt med en klausul i kontraktet som gör att banken få lite extra tid på sig att godkänna bostaden.
🔗 Läs mer om klausul för bankens godkännande av bostaden
Vad gäller för olika typer av inkomster?
Nedan går vi igenom vad som gäller för olika anställningsformer och inkomster:
1. Föräldraledig/mammaledig eller gravid
Föräldrapenning räknas som en inkomst. Du kan få ett lånelöfte och bolån när du är föräldraledig men det är svårare eftersom föräldrapenningen oftast är lägre än inkomsten från arbete.
Ett tips är att ansöka om bolån och köpa en bostad innan föräldraledigheten, eller ännu hellre innan ni blir gravida. Då kan ni kan räkna med två fulla inkomster. Banken kommer inte att kräva tillbaka lånet om ni får ett barn efter att bostaden betalats.
OBS!
Om banken inte har räknat med graviditeten när lånelöftet gavs, och banken får reda på graviditeten innan lånet betalats ut, kan ni i värsta fall nekas bolånet.
Lånelöfte med barn
När du söker lånelöfte och har barn bedömer banken din ekonomi som vanligt, med fokus på stabil inkomst (t.ex. lön, pension eller föräldrapenning om du har en anställning). Barn kan påverka bedömningen eftersom de innebär högre levnadskostnader, vilket banken tar hänsyn till i kalkylen. Banken räknar även med barnbidraget i kalkylen.
2. Provanställning
Det går att få bolån under en provanställning men det kommer att vara svårare eftersom banken ser en provanställning som en högre risk än en fast anställning.
3. Utan fast anställning
Det går att få bolån utan fast anställning men det är svårare eftersom bankerna bedömer att det innebär en högre risk.
Idag finns det många banker och långivare som är villiga att erbjuda bolån till människor med deltidsanställning, visstidsanställning, vikariat osv. Vissa banker har till och med specialiserat sig på denna typ av kunder, exempelvis Marginalen, SVEA och Bluestep. Storbankerna Swedbank, Nordea, Handelsbanken, SBAB är även de öppna för att erbjuda bolån till människor utan fast anställning men de är hårdare i sin bedömning än de banker som nischat in sig på det.
4. Student
Att få ett lånelöfte och bolån som student är en utmaning, men det är inte helt omöjligt. Anledningen till svårigheten är att banker bedömer låneansökningar baserat på din nuvarande inkomst, och CSN räknas vanligtvis inte som en giltig inkomstkälla. Det finns dock möjligheter, ofta genom att föräldrar eller andra släktingar bidrar med stöd som medlåntagare.
5. Sjukskriven
Det går att få lånelöfte och bolån som sjukskriven. Banken räknar sjukersättning som en inkomst och det är främst inkomsten som styr hur stort lånelöfte du kan få.
6. Med betalningsanmärkningar
Det går att få lånelöfte och bolån trots betalningsanmärkningar men det är svårare. Vissa banker säger nej direkt om man har betalningsanmärkningar medan andra är mer öppna.
Utöver de traditionella bankerna finns det banker som inriktat sig specifikt på bolån till människor med betalningsanmärkningar.
💡 Tips! – få lånelöfte trots betalningsanmärkningar
På Ordnabolån.se kan du som har betalningsanmärkningar söka lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Ordna Bolån kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Vilka banker godkänner betalningsanmärkningar?
| Bank | Anmärkningar ok? | Listränta |
|---|---|---|
| Bluestep | Ja | 4,45 % |
| Marginalen | Ja | Från 4,76 % |
| Nordax | Ja | Från 4,45 % |
| Svea | Ja | Från 5,65 % |
| SEB | Ja | 4,04 % |
| Swedbank | Ja | 3,99 % |
| Nordea | Ja | 4,04 % |
| Danske Bank | Ja | 3,89 % |
| SBAB | Nej | 3,20 % |
| Skandiabanken | Nej | 3,60 % |
| Handelsbanken | Nej | 4,04 % |
| Länsförsäkringar | Nej | 4,04 % |
| Hypoteket | Nej | 3,33 % |
| Senast uppdaterad: 16 september 2025 | ||
7. Egenföretagare
Som egenföretagare kan du få bolån, men banken kräver extra dokumentation. De granskar både din privatekonomi och företagets ekonomi för att säkerställa stabilitet. Du måste visa att företaget har kapacitet att betala ut en regelbunden lön till dig.
🔗 Läs mer om bolån för egenföretagare
8. Pensionär
Pensionärer kan ansöka om bolån på samma villkor som andra över 18 år. Banken betraktar pensionsinkomst som likvärdig med arbetsinkomst vid bedömningen.
9. Arbetslös
Att få ett bolån som arbetslös kan vara svårt eftersom banker prioriterar en stabil inkomstkälla, men det är inte omöjligt. A-kassa kan ingå i inkomstbedömningen om du har ytterligare inkomster, men den godkänns normalt inte som ensam inkomstkälla. Ett alternativ är att ansöka tillsammans med en partner som har fast anställning eller en medlåntagare.
10. Tjänstledig
Ja, det är möjligt att få ett bolån under tjänstledighet, men banken gör en individuell bedömning av din framtida ekonomiska situation, inte bara din inkomst under ledigheten. Banken tittar på hushållets totala inkomst och tillgångar.
Lånelöfte till köp av nyproduktion
När du köper nyproduktion kan köp-processen vara väldigt lång, Ibland upp emot 2 år. Det gör att det finns en risk att du inte får bolånet beviljat när det är dags för slutbetalningen av bostaden, trots att du tidigare fått ett lånelöfte.
Lånelöften är inte bindande för banken. Om din ekonomi försämrats, du kanske blivit av med jobbet eller liknande, så kan banken neka dig bolånet om du har otur. Det kan även hända saker i byggprojektet som gör att banken inte längre vill ge dig bolånet så se till att köpa av ett seriöst byggföretag så minskar du risken att något oväntat dyker upp som gör att banken nekar ditt bolån.
Se till att du har en stabil ekonomi och känner dig trygg med att din ekonomiska situation inte kommer försämras. Har du en ostabil ekonomi eller en ostabil arbetssituation kanske du bör avstå från att köpa nyproduktion.
Vad räknas som inkomst vid ansökan?
När du söker lånelöfte för bolån bedömer banker din inkomst för att avgöra din betalningsförmåga. Följande räknas vanligtvis som inkomst:
- Lön från anställning
- Pension eller förtidspension
- Föräldrapenning (om du har en fast anställning, ange bruttoinkomst från Försäkringskassan)
- Sjukersättning (om du har en aktiv anställning)
- Livränta (ersättning för inkomstbortfall vid arbetsskada)
Vad räknas vanligtvis inte?
- CSN (studiemedel)
- Generella bidrag
- Aktivitetsersättning
Bankerna gör en helhetsbedömning av din ekonomi, inklusive skulder, betalningshistorik och andra tillgångar. Det är alltid bäst att kontakta din bank för en individuell bedömning, eftersom kriterierna kan variera.
Banken kan begära in kompletteringar
Ibland vill banken att du skickar in kompletterande handlingar i samband med ansökan:
- Arbetsgivarintyg: Signerat, max 3 mån gammalt, med namn, personnummer, lön, anställningstyp, arbetsgrad och anställningstid.
- Objektsbeskrivning: Bostadens beskrivning från mäklaren.
- Amorteringsunderlag (vid flytt av bolån): Visar amorteringsvillkor, värde och månatlig amortering.
- Köpekontrakt (villa/fritidshus): Avtal från registrerad mäklare.
- Överlåtelseavtal (bostadsrätt): Avtal från registrerad mäklare.
- Mäklarbild (bostadsrätt): Utdrag med föreningens info, adress, boyta, avgift, ägare, lägenhetsnummer, pantsättningar; max 1 mån gammalt.
- Förmedlingsuppdrag: Avtal med mäklaren vid försäljning.
- Ovillkorat säljkontrakt: Krävs vid finansiering med försäljningspengar, utfärdat av mäklare.
Vad säger bankerna?
Lånelöfte Swedbank
Hos Swedbank kan du söka lånelöfte kostnadsfritt. Du kan ansöka själv online alternativt få personlig hjälp med att ansöka. Beviljas din ansökan kan du börja buda på bostäder. Lånelöftet är giltigt i 6 månader, efter det måste det förnyas.
- Ansök online & få svar på ansökan direkt
- Legitimera dig med Bank-ID
- Lånelöftet är giltigt i 6 månader
- Låna upp till 85 % av bostadens värde
- Inkomst i Svenska kronor krävs
- Du får inte ha betalningsanmärkningar
- kreditupplysning tas från Upplysningscentralen (UC)
- Ring 0771-22 11 22 om du vill ändra ditt lånelöfte
När du har vunnit budgivningen för en bostad behöver du ansöka om ett bolån innan du undertecknar kontraktet. Swedbank utför då en värdering av bostaden du vill köpa och ger dig det slutgiltiga godkännandet för ditt bolån.
Lånelöfte Nordea
Hos Nordea kan du söka lånelöfte kostnadsfritt. Du ansöker online och om din ansökan beviljas kan du börja buda på bostäder. Du kan även få personlig hjälp med ansökan om du inte vill eller kan ansöka online.
Lånelöftet från Nordea är giltigt i 6 månader, löper tiden ut måste det förnyas.
- Ansök online & få svar på ansökan direkt
- Legitimera dig med Bank-ID
- Lånelöftet är giltigt i 6 månader
- Låna upp till 85 % av bostadens värde
- Du måste vara minst 18 år
- Du måste vara folkbokförd i Sverige
- Stadig inkomst krävs
- Du får inte ha betalningsanmärkningar
- Kreditupplysning tas från Upplysningscentralen (UC)
- Du kan ändra ditt lånelöfte själv online eller ringa 0771-173 173
När du har vunnit budgivningen för en bostad behöver du kontakta Nordea innan du undertecknar kontraktet. De utför då en slutgiltig kreditprövning och ger dig det slutgiltiga godkännandet för ditt bolån.
Banker som erbjuder lånelöfte för bolån
Här är en lista med exempel på banker som erbjuder lånelöften för bolån:
- Swedbank
- SBAB
- Nordea
- Danske bank
- ICA Banken
- Ålandsbanken
- Sparbankerna
- Landshypotek
- Hypoteket
- SEB
- Länsförsäkringar
- Handelsbanken
- Skandia
- Bluestep
- Marginalen
- SVEA
- Nordax
Lånelöfte för privatlån och billån
Att ansöka om privatlån brukar normalt inte kallas för lånelöfte, istället kallas det ofta bara för en låneansökan. Man kan använda en låneförmedlare, exempelvis Lendo för att ansöka om privatlån eller billån.
Frågor och svar
Hur länge gäller ett lånelöfte?
Bankerna har olika giltighetstid men normalt gäller det i antingen 3 eller 6 månader.
Vad gör man om lånelöftet löpt ut?
Ansöker om förlängning eller om ett nytt.
Kan man ansöka om lånelöfte hos flera banker samtidigt?
Ja, det rekommenderas att man gör det och att man jämför bankernas erbjudanden.
Hur kan man enklast jämföra lånelöften hos olika banker?
Med hjälp av Ordnabolån.se jämför du ett stort antal banker med endast en ansökan och en kreditupplysning. Du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Måste jag ta bolånet hos banken som givit mig lånelöftet?
Nej, du kan jämföra erbjudanden från olika banker fram till några veckor innan du skall tillträda bostaden.
Vad kostar ett lånelöfte?
Det är gratis att ansöka om lånelöfte. Det är först när du väljer att ta bolånet som kostnader tillkommer.
Kan man få lånelöfte trots betalningsanmärkningar?
Ja, vissa banker kan acceptera det, exempelvis Svea.com.
Kan jag få ett lånelöfte trots att jag har lån idag?
Ja, banken gör en helhetsbedömning av din ekonomi för att se om de kan godkänna ett lånelöfte.
Hur lång tid tar det att få lånelöfte?
Det beror på hur mycket banken har att göra men det brukar ta 1-7 dagar att få ett lånelöfte. Vissa banker ger dig svar direkt på skärmen vid ansökan.
Vad heter lånelöfte på engelska?
Loan commitment.
Vad är ett lånelöfte?
Ett lånelöfte betyder att du fått ett löfte från banken om att du får låna pengar. Löftet är dock inte bindande.
Hur fungerar lånelöften för fritidshus?
På samma sätt som lånelöften för vanliga hus.
Är lånelöften bindande?
Nej, det inte inte bindande varken för banken eller dig som ansöker.
Påverkar lånelöfte kreditvärdighet?
Ja, vid ansökan gör banken en kreditupplysning och där kan de se om du har fått fler kreditupplysningar på dig nyligen. Flera kreditupplysningar tyder på att du har ansökt om flera lån och krediter, och därmed kan ha flera skulder.
Hur fungerar er kalkylator för lånelöfte?
Den räknar ut KALP (kvar att leva på). Det är samma beräkning som bankerna använder sig av.
Vad kan jag få i lånelöfte?
Banken gör en individuell bedömning av din ekonomi för att avgöra storleken på lånelöftet.
Hur räknar banken vid lånelöfte?
Banken räknar ut hur mycket pengar hushållet får kvar att leva på (KALP) efter boendekostnader, levnadskostnader och en rad andra kostnader räknats bort.
Kan man få lånelöfte utan kontantinsats?
Nej, du måste ha minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats, enligt svensk lag.
Kan man höja lånelöftet?
Ja, men det kräver vanligtvis en ny bedömning av banken.
Vilken är den bästa banken för lånelöfte?
Vilken bank som är bäst styrs av individuella preferenser och vilken bank som ger den bästa räntan på lånelöften varierar över tid. Här kan du se vilken som är den bästa banken för bolån enligt andra🔗.
Kan man få lånelöfte med borgenär?
Ja, det går att få lånelöfte med en medlåntagare eller borgensman. Det är viktigt att inte förväxla en borgenär med en borgensman. En borgenär är själva den som äger skulden, medan en borgensman är en tredje part som lovar att betala skulden om låntagaren inte kan det. En borgensman fungerar som en garanti för borgenären.
Kan jag testa om jag får lånelöfte?
Ja, du kan använda vår kalkyl eller så kan du skicka in en ansökan till banken för att se om du får lånelöfte. Många banker ger besked direkt på skärmen om du ansöker via hemsidan.
Kan man få lånelöfte som ensamstående?
Ja, det är ingen skillnad på att ansöka om lånelöfte som ensamstående eller som sambo. Den enda skillnaden blir att beräkningen endast baseras på 1 st inkomst.
Kan man få lånelöfte innan man sålt?
Ja, det går utmärkt att ansöka innan man sålt sin nuvarande bostad. Banken tar då med försäljningen i beräkningen och du får besked om huruvida du tillåts köpa en ny bostad innan du sålt din gamla.
Vilken ränta erbjuds man?
Vilken ränta du erbjuds styrs av dina ekonomiska förutsättningar samt rådande ränteläge på marknaden.
Hur fungerar lånelöften för tomt?
Om du ska köpa en tomt och bygga på söker du lånelöfte för ett tomtlån och ett byggnadslån. För att banken skall bevilja ett tomtlån krävs det att du och banken gjort upp en gemensam tidplan för byggnationen av huset. Det är väldigt svårt att få ett tomtlån utan en byggplan.
Vad kan jag göra om jag blivit nekad lånelöfte?
Då kan du testa att ansöka hos någon av bankerna som har en högre beviljandegrad än de traditionella bankerna. Några exempel på sådana banker är Bluestep.se och Svea.com.
När ska man ansöka om lånelöfte?
Helst ska man ha ett lånelöfte klart innan man börjar gå på visning men framför allt innan man går in i en budgivning.
Är jag garanterad ett bolån om jag har lånelöfte?
Nej, lånelöftet är inte bindande, varken för banken eller för dig som ansöker. Om dina ekonomiska förutsättningar ändras kan banken dra tillbaka lånelöftet och neka bolånet.
Kan man få lånelöfte även om man redan har bolån?
Ja, om din ekonomi är tillräckligt stark kan man banken godkänna att du lånar till flera bostäder samtidigt.
Vad är köpeskilling som står i lånelöftet?
Det det den maximala summa som du får köpa bostad för, dvs det maximala priset du får betala för bostaden.
Kan man få lånelöftet digitalt?
Ja, de flesta banker ger lånelöftet digitalt.
Vem kontaktar man för att söka lånelöfte?
Du kan söka lånelöfte direkt på bankens hemsida eller så ringer du banken för att få hjälp med ansökan.
Vad händer om man budar över sitt lånelöfte?
Då riskerar man att inte kunna betala för bostaden om man vinner budgivningen. Det går bra att buda över lånelöftet om man kan få tag i det överskjutande beloppet på annat håll.
Är lånelöftet bostadsunikt?
Det varierar. Om du söker ett lånelöftet för en specifik bostad kan det vara bostadsunikt. Söker du ett generellt lånelöfte är det inte bostadsspecifikt.
Läs även våra artiklar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Har en fråga när man är pantsättare för pantbrev, ska banken enligt lag ta kreditupplysning på. Både kredittagaren och pantsättaren?
Hej Mattias.
Det vågar jag inte svara på tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Jag har ett lånelöfte på ett hus som kostar 6 500 000 via SBAB. Nu är set så att säljaren inte kan ge oss tillträde före Januari 2023. Vilken ränta kommer att bli aktuell med tanke på dagens inflation samt räntehöjning. Gäller räntan från lånelöftet eller gällande ränta i januari 2023?
I så fall kan vi på nått vis skydda oss redan nu?
Tack på förhand.
Hej Peter.
Det är räntan när du tar lånet som gäller, alltså i januari 2023.
Jag är ganska säker på att du inte kan binda bolånet eller teckna ett räntetak innan du tagit bolånet så det är nog bara att bita i det sura äpplet tyvärr.
Du kan ju alltid dubbelkolla med banken men jag tror som sagt inte att det går att göra något åt det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Angående lånelöfte, ponera att man har lånelöfte för villa men sedan hittar ett fritidshus man vill köpa med avsikt att bo permanent, båda bostäderna typkod 220…
Är lånelöftet för villa fortfarande godkänt? Eller MÅSTE man helt enkelt söka lånelöfte specifikt för fritidshus, även om det är året runt-standard och syftet med inköp är permanentboende?
Jag blir inte klok på det där.
Hej Hannah.
Bra fråga. Det vågar jag inte riktigt svara på tyvärr. Du får fråga din bank.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har fått ett lånelöfte för en bostadsrätt. Om priset går upp för högt kanske jag hellre vill köpa en villa. Kan man få ett högre lånelöfte då i och med att man inte har någon avgift till förening?
Hej Anki.
Ja det blir olika beräkningar för bostadsrätter och villor så du får söka ett lånelöfte även för villa.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Kan man ansöka om lånlöftw efter visningar ? För att vi har hittat en bostad som inflyttning kommer sker efter 8 månader och lånlöfte är mellan 3-6 månader
Kommer det tar tid innan banken ge oss Godkänd på lånlöfte? Eller måste vi ansöka innan visningen?
Hej Aya.
Det går bra att ansöka efter visningarna men det är bäst att göra det innan.
Du måste ha ett lånelöfte klart för att kunna köpa (skriva kontrakt på) bostaden.
Det brukar vanligtvis ta 1-5 arbetsdagar att få sin lånelöftesansökan hanterad.
Ett lånelöfte gäller normalt i 6 månader. Om tillträde till bostaden sker långt fram i tiden som i ditt fall (8 månader) så bör du förnya ditt lånelöfte efter 3-4 månader så att du är säker på att det gäller när det är dags för tillträde.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi är har deltagit i budgivning på ett hus och har lagt ett lika högt bud som en annan spekulant. Mäklaren vill att vi skriver under ett köpekontrakt utan förbehåll? Vad menas med det?
Vi har inte sålt vår nuvarande bostad.
Hej Pia.
Förbehåll i detta läget innebär att om ni köper den nya bostaden så är hela köpet villkorat med att ni får sålt er gamla bostad.
Med ett förbehåll i kontraktet kan ni dra er ur köpet av den nya bostaden utan att det kostar er något ifall er nuvarande bostad inte säljs för den summa som ni önskar.
Man kan säga att förbehållet i kontraktet är en försäkring mot att ni inte blir sittandes med dubbla bostäder på obestämd tid.
Mäklaren vill alltid skriva avtal utan förbehåll eftersom avtalet då är bindande direkt. Med ett förbehåll får ni i princip öppet köp i 30-45 dagar.
Ibland blir man bortvald som köpare om man kräver att det skall finnas med ett förbehåll i avtalet.
Säljaren väljer då istället en annan budgivare som inte behöver ha ett förbehåll med i avtalet.
Det är upp till er i samråd med er bank om ni skall köpa med eller utan villkor/förbehåll.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag skall börja kika på lägenhet nu under våren.
Jag är ganska ny på detta så jag vet inte vilken ordning man skall ta allt i.
Just nu har jag inte börjat med något alls.
En kompis sade att jag borde söka lånelöfte innan visningarna men då vet jag ju inte hur mycket lägenheten kostar som jag vill ha lånelöfte för?
Mvh Katrine
Hej Katrine
Du bör söka lånelöfte innan du börjar gå på visningar. Om du söker ett lånelöfte så får du veta hur mycket du får låna som av banken för ett bostadsköp. Du vet då inom vilka prisnivåer som du kan söka bostäder.
Mvh Ekonomifokus