Överbryggningslån / brygglån

Ett överbryggningslån, även kallat brygglån, är ett tillfälligt lån för dig som köpt en ny bostad men ännu inte fått pengarna från din gamla. Lånets löptid är 1-6 månader och pengarna används för att kunna betala den nya bostaden. Brygglånet löser du när du får pengarna från försäljningen av din gamla bostad.

Brygglånet skiljer sig från ett vanligt bolån eftersom banken inte har säkerhet i bostaden för lånet.

Artikelns innehåll:
1. Hur fungerar brygglån?
2. Krav för att få ett brygglån
3. Ränta på brygglån
4. Räkna ut kostnaden för bolån + brygglån (kalkylator)

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Hur fungerar ett överbryggningslån / brygglån?

För att kunna få ta ett brygglån krävs det först och främst att du kan visa upp 2 st kontrakt, det ena gäller försäljningen av din nuvarande bostad och det andra gäller köpet av den nya bostaden. När bägge kontrakten är signerade kontaktar du din bank. Om banken godkänner din ansökan kommer lånet att betalas ut, varpå den nya bostaden kan betalas med brygglånet.

Som tidigare nämnts ska ett överbryggningslån normalt betalas tillbaka inom 1-6 månader. Till skillnad från vanliga lån ska betalningen inte delas upp utan den totala summan ska återbetalas så snart du mottagit betalningen för din gamla bostad.

Räntan på dessa lån är i regel relativt låg (se räntenivåer längre ner i artikeln), och betalas tillsammans med återbetalningen av lånet.

Krav för att få ett överbryggningslån

Precis som vid andra typer av lån kan villkoren variera beroende på vilken bank eller långivare du vänder dig till. Det finns dock en del krav som alla långivare efterfrågar och de listas nedan.

1. Ansök hos din bank

För att söka ett överbryggningslån vänder du dig till en bank som erbjuder bolån. Du bör i första hand kontakta banken där du själv har eller kommer ta ditt bolån. Skulle du planera att flytta ditt lån till en annan bank bör du istället ta kontakt med den senare.

2. Giltiga köpeavtal

Ett grundläggande krav för att bli beviljad ett överbryggningslån är att du kan styrka att din nuvarande bostad är såld med ett bindande kontrakt. Du måste därför visa upp kontraktet som visar när du kommer få betalt för din bostad. Dessutom måste du ha kontraktet för den nya bostaden du köper. Båda kontrakten måste naturligtvis vara undertecknade av både köpare och säljare för att de ska vara giltiga.

3. Villkor i köpeavtal

Kontrakt för köp och försäljning av bostad kan ibland innehålla särskilda villkor/klausuler som måste vara uppfyllda för att affären ska vara bindande. Om något av dina kontrakt innehåller sådana villkor måste du kunna styrka att de är uppfyllda för att banken ska bevilja dig ett överbryggningslån. Det finns också en del banker som avstår från att bevilja lån om sådana villkor förekommer.

Två exempel på sådana villkor är besiktningsvillkor och försäljningsvillkor.

4. God ekonomi

Ett överbryggningslån brukar inte medföra komplikationer men det finns en risk att köparen av din bostad drar sig ur köpet och väljer att inte betala. Då blir du tvungen att betala drift, räntor och amorteringar för två bostäder samtidigt, vilket naturligtvis medför en ekonomisk börda. Banken vill försäkra sig om att du skulle klara av att hantera en sådan situation och därför är din kreditvärdighet av stor betydelse.

5. Krav på mäklare

En del banker ställer krav på att försäljningen av din bostad samt köpet av den nya ska ske via en mäklare. Det är inte alla banker som kräver det här, men flertalet ser det som en trygghet.

Kontakta banken om förändring sker

Du bör kontakta banken om det uppstått en väsentlig förändring av villkoren i köpeavtalet. Om tillträdesdagen förändrats, eller om priset på din bostad sjunkit. Det kan exempelvis uppkommit något vid besiktningen som gör att din köpare prutar och att du därför kommer att erhålla ett lägre pris för din bostad. Då är det viktigt att kontakta banken omgående. Banken ska naturligtvis även kontaktas om försäljningen av din bostad avbryts av någon anledning.

Ränta på brygglån / överbryggningslån

Räntan på brygglån är oftast lite högre än räntan på bolån. Se bankernas ränta på bygglån i denna tabell:

* Skandiabankens brygglån har alltid samma ränta som deras 3 månaders listränta för bolån.
* Danske bank tar 595 kr i avgift vid digital signering och 950 kr vid fysisk signering

Kalkylator för kostnaden

Vad är en överbryggningskredit?

En överbryggningskredit är bara ett annat ord för överbryggningslån. Båda orden syftar på samma typ av lån och kan användas synonymt.

Frågor och svar