De fem vanligaste klausulerna / villkoren i bostadsaffärer

Vid bostadsaffärer innehåller kontraktet som skrivs mellan köpare och säljare ett antal standardklausuler/standardvillkor. Utöver dessa kan man addera tilläggsklausuler/villkor. Det kan exempelvis handla om klausuler som säger att köparen skall besiktiga bostaden eller att köparen måste få bankens godkännande av bostaden innan affären kan bli helt juridiskt bindande.

OBS, villkor & klausul är samma sak i detta samanhang. Villkor/klausuler är förutsättningar för affären och de skrivs in i kontraktet.

Här kommer fem av de vanligaste tilläggsvillkoren/tilläggsklausulerna som används vid bostadsaffärer i Sverige:

Artikelns innehåll:
1. Besiktningsklausul
2. Försäljningsklausul
3. Låneklausul
4. Klausul för bankens godkännande av bostaden
5. Friskrivningsklausul

Klicka för att gå direkt ner till önskad klausul/villkor

1. Besiktningsklausul

En besiktningsklausul i kontraktet ger vanligtvis köparen ca 14 dagar för att besiktiga bostaden, själv eller med hjälp av en besiktningsman. Säljaren kan, utan några extra kostnader, dra sig ur affären om oväntade fel eller brister upptäcks vid besiktningen. Faktum är att köparen kan dra sig ur även om inget fel uppdagas om klausulen är korrekt utformad enligt rekommendationer från branschorganisationen FMI. De rekommenderar nämligen så kallade öppna besiktningsklausuler som ger köpare rätt att dra sig ur affären oavsett anledning.

• Läs vår mer djupgående artikel om: Besiktningsvillkor i kontraktet

2. Försäljningsklausul – villkor om försäljning av nuvarande bostad

Om köparen behöver sälja sin nuvarande bostad för att kunna finansiera den nya kan man skriva in ett villkor i avtalet som ger köparen ca 4-6 veckor för att sälja sin nuvarande bostad. Lyckas köparen inte sälja sin nuvarande bostad går hela affären tillbaka och säljaren har inte rätt att kräva någon ersättning.

• Läs vår mer djupgående artikel om: Villkor om försäljning av nuvarande bostad

3. Låneklausul

Har köparen inte lånelöfte klart eller finansieringen ordnad på annat vis så kan ett villkor skrivas in i kontraktet som ger köparen 14 dagar (till exempel) på sig att lösa ett godkänt lånelöfte. Om köparen inte lyckas med lånelöftet går affären tillbaka i sin helhet och säljaren har inte rätt att kräva ersättning för detta i efterhand.

• Läs vår mer djupgående artikel om: Lånevillkor

4. Klausul för bankens godkännande av bostaden

Vissa banker kräver att de skall godkänna bostaden innan kontraktet skrivs på av köparen. Om banken inte får möjlighet att göra det så är det inte säkert att deras lånelöfte är giltigt.

Ibland finns det inte tillräckligt med tid för det innan kontraktsskrivningen så man får lägga in ett villkor i kontraktet som ger köparens bank någon vecka på sig att godkänna bostaden istället. Om banken inte godkänner bostaden går hela affären tillbaka och säljaren har ingen rätt att kräva ersättning för detta.

• Läs vår mer djupgående artikel om: Klausul för bankens godkännande av bostaden

5. Friskrivningsklausul

Om säljaren inte vill vara ansvarig för dolda fel eller fel i bostaden som uppstår i efterhand kan en så kallad friskrivningsklausul skrivas in i kontraktet. Med en sådan klausul är säljaren helt friskriven från ansvar för alla eventuella fel och brister som dyker upp i bostaden.

• Läs vår mer djupgående artikel om: Friskrivningsklausuler

Svävarklausul / återgångsvillkor

Klausulerna ovan är så kallade svävarklausuler, även kallade återgångsvillkor. Det innebär att köpet är svävande och kan återgå om villkoren inte uppfylls. I denna video förklarar Magnus på Mäklarsamfundet vad en svävarklausul är.