Artikelns innehåll:
Fast egendom är jord och indelas i fastigheter. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom räknas som lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken.
Artikelns innehåll:
1. Fast och lös egendom vid försäljning
2. Byggnadstillbehör
3. Fastighetstillbehör
4. Fast och lös egendom bostadsrätt
klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Fast och lös egendom vid försäljning
Om inget annat avtalats så får både köpare och säljare rätta sig efter reglerna i jordabalken. Reglerna säger att allt som räknas som byggnadstillbehör och fastighetstillbehör hör till bostaden och skall stanna kvar vid en överlåtelse.
Allt som inte är byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör har säljaren rätt att ta med sig vid flytten.
Byggnadstillbehör
Inom byggnadstillbehör räknas saker som badrumsskåp, persienner, duschkabin, braskamin, spisfläkt, mangel, badkar, brandlarm mm. Ett exempel som ofta misstolkas är hatthyllan. Hatthyllan är ett tillbehör som många gånger skruvas ner inför flytten. Den skall sitta kvar ifall inget annat har avtalats.
Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Vitvaror
- Spisfläkt
- Heltäckningsmatta
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Duschkabin
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Markiser
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element / radiatorer
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden och tillhörande byggnader
- Stege för sotning
- Fönsterluckor
- Fönsterbrädor
- Innanfönster
- Gnistgaller
- Mangel
- Kamin
- Ledstång
Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Fastighetstillbehör
Till fastighetstillbehör räknas egendom som tillförts till fastigheten för stadigvarande bruk. Detta är en term inom fastighetsrätten som förenklar processen att bedöma ifall egendomen tillhör fastigheten eller ej.
Här hittar vi saker utomhus i trädgården eller på fastigheten som anses vara tillbehör till fast egendom och ska lämnas kvar av säljaren.
Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
uthus) - Ledningar för el, vatten och avlopp
- Stängsel
- Flaggstång med lina
- Träd och buskar
- Naturlig gödsel
- Solur
- Brevlådan
- Sandlåda
- Grindar
- Torkvindor
- Flytbrygga
Gränsfall och när egendom inte finns med i jordabalken
Det kommer alltid finnas fall där man inte kan avgöra ifall det är ett tillbehör till fast egendom eller ifall det faktiskt är lös egendom. I dessa fall bör alltid en skriftlig överenskommelser upprättas. Ett exempel på ett gränsfall kan vara när det finns en dekoder till parabolen. Även en kompletterande egendom som extra kylskåp och frys kan vara gränsfall.
Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor som inte är fast installerade (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Icke inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Gardinstänger
- Trädgårdstillbehör
Mäklarsamfundet om vad som ingår vid försäljning
- I videon ovan: vad ingår/ingår inte vid en försäljning
- I videon nedan: vilka lampor får man ta med sig vid flytt?
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Fast och lös egendom bostadsrätt
Bostadsrätter räknas som lös egendom till skillnad från fastigheter som är fast egendom. Anledningen till att det är lös egendom beror på att du endast köper rätten att bo i och nyttja bostaden när du köper en bostadsrätt. Du måste helt enkelt skilja på själva bostadsrätten/rätten och den fysiska bostaden. De flesta svenskar tror att bostadsrätten är samma sak som själva bostaden men det stämmer inte riktigt.
Vid köp av en bostadsrätt och annan lös egendom gäller köplagen och konsumentköplagen istället för Jordabalken som styr vid köp/sälj av fast egendom. Det är inte samma formkrav för kontrakt och dokumentation vid en försäljning av en bostadsrätt som det är vid en försäljning av fast egendom.
Det är i princip samma regler som tillämpas för bostadsrätter som för hus. Du kan alltså använda listorna och informationen ovan även för bostadsrätter.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Compricer.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Compricer jämför bolån och privatlån hos upp till 35 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej
Jag har ett balkongskydd i form av en utdragbar duk på rulle på min balkong. Detta har jag monterat med hjälp av mutter/fäste runt balkongräcket.
Ska detta lämnas eller tas med när jag flyttar?
tackar för snabbt svar
Hej Erik.
Det är lite svårt att bedöma utan att ha sett det men spontant blir min tolkning att den balkongskyddet skall sitta kvar eftersom det låter som att det är ”monterat för stadigvarande bruk”.
mvh admin på ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej
Har sålt mitt hus och erbjudit köparna att köpa lampor i alla rummen utom bad.
Jag bad elektrikern att installera dem. Nu menar köparna att det är en fast egendom och att de skall sitta kvar? Det är så lågt i tak att en del lampor bara har kablarna inkopplade direkt i lampan.
Hej Camilla.
Fast belysning i kök, tvättstuga, förråd klädkammare och badrum räknas oftast som byggnadstillbehör och skall vanligtvis sitta kvar. Det beror dock på vilken typ av belysning det är.
Spotlights skall också sitta kvar. Lösa lampor i övriga rum räknas vanligtvis som lös egendom och du får därmed ta med dom vid flytten. Det finns dock undantag.
I denna artikel som du kommenterat på finns ett videoklipp där mäklarsamfundet förklarar vilka lampor som ingår i köpet och vilka som inte ingår.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! En fråga om elfa-system. Dessa system är ju likt lamporna som ni visar i filmen ovan upphängda på ett likvärdigt sätt på en krok och kräver ingen montering. De är ju heller inte inbyggda om de sitter i ett förråd eller en klädkammare. Vad är det som gör att ni anser att de ska ingå vid en överlåtelse? Vad är det ni lutar er emot i jordabalken då? Tacksam för svar//Anna
Hej Anna.
Jag har inget bra svar på din fråga tyvärr. Jag baserar bara svaret på tidigare erfarenhet. Det finns nämligen inget i jordabalken som säger exakt vad som gäller.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill diskutera detta kostnadsfritt:
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har precis sålt vår bostadsrätt. Vi har haft en extra liten kyl i vår klädkammare där vi haft dryck. Den finns med på bild i prospektet men inte i objektsbeskrivningen eller på planritningen. Ska den vara kvar eller ska vi ta med den?
/ Emilia
Hej Emilia.
Extrakyl & extrafrys ingår inte i köpet om inget annat avtalats så den kan du ta med.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
vi har sålt en bostadsrätt och undrar om vi kan ta med eller ska lämna kvar trätrall som vi har lagt ut på balkongen (ej fastmonterat) samt insynsskydd som är trätt genom balkongräcken?
Tack på förhand!
Kristina
Hej kristina.
De två sakerna du gäller ligger i gråzonen så jag kan inte svara med 100% säkerhet.
Min bedömning är dock att trallgolvet skall ligga kvar men att du kan ta med dig insynsskyddet.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning och få ett bättre svar på din fråga.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har köpt en lägenhet där säljaren har installerat plissegardiner i alla fönster, och vill nu att vi ska betala 15,000 kr för dem, ingår inte dem som fastighetstillbehör.
Dom vill även ha betalt för gardinskenor, och elfabackar, vad gäller?
Tack på förhand!
Kristina
Hej Kristina.
Min bedömning är att plissegardiner inte ingår i köpet.
Inte heller gardinstänger ingår (men fästen till gardinstängerna skall ingå).
Elfasystem skall ingå om inget annat avtalats enligt min bedömning.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har sålt vårt hus och jag undrar om vår slangvinda som sitter fastskruvad på husväggen ska lämnas kvar? Eller vad de räknas som?
Hej Josefin.
Ja den skall sitta kvar enligt min bedömning.
Det bör räknas som byggnadstillbehör.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi har sålt vår bostadsrätt. I klädkammaren har vi satt in Elfe system med gallerhyllor och nätbackar. Kan vi ta dessa med oss. Väggkonsolerna tänkte vi låta vara kvar.
Hej Eva.
Enligt min bedömning och tolkning skall det ingå i bostaden om inget annat har avtalats.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Ingår IKEA PAX-garderob i köpet av bostadsrätt? Finns med i planritning och ska enligt instruktionsboken monteras i väggen, även om man kan klara sig utan väggmontering då det endast förbättrar säkerheten men inte funktionen.
https://www.ikea.com/se/sv/p/pax-garderob-vit-flisberget-ljusbeige-s39304128/
Stort tack på förhand!
Viktor
Hej Viktor.
Min bedömning är att den ingår om den finns med på planritningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Vi har nu köpt ett annat hus och på alla bilder och beskrivningen av utemiljön så så får man känslan av att en Pergola som man kan sitta i ingår i köpet. Det är nylagda Cementplattor och då har man skruvat fast pergolan i dem.
Är det inte ett exempel på ett fastighetstillbehör? som ska vara kvar?
Det är så att när vi skrev papperna på huset så sa vi att om förra ägaren hade något de ville sälja kunde de ju höra med oss först. då kom det ett sms med olika möbler mm som de kunde tänkas sälja till oss bla. pergolan .
Jag tycker den borde ingå då den har en central plats i trädgården/utemiljön och hål i plattorna om man tar bort den ?
Behöver de återställa hålen om den inte ingår ?
Hej Mahias.
Min bedömning är att den bör ingå i köpet.
Du kan dubbelkolla och rådgöra gratis med mäklarsamfundets kundombudsman.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi har köpt ett hus från början av 1900-talet, vid tillträde så upptäcker vi att säljarna har tagit med sig innerdörrar (orginal) från huset. Dessa stod nedmonterade under visning i ett uthus på tomten, men det saknas alltså dörrar till vissa rum inne i huset. Har säljarna rätt att ta med sig dessa?
Går en knopplist (hängare för kläder o dyl) som är monterad på väggen under fast eller lös egendom?
Hej Anonym.
Gällande dörrarna är jag inte helt säker på vad som gäller faktiskt eftersom de var nedmonterade vid försäljningen.
Gällande knopplisten är min bedömning att säljaren få ta med den vid flytt.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning om dörrarna.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus