Fast och lös egendom

Hej,

Vi ska flytta till en bostadsrätt och frågade mäklaren om gardinskenan som var fäst i taket ingick. Hans svar var att det inte ingick utan att det endast gällde gardinfästen. Jag tänker tvärtom eftersom den är fastskruvad och likvärdig ett gardinfäste tom större. Vad tror du?

Sen har den nuvarande ägaren en stringhylla fastskruvad i väggen på flera ställen i vad man kan kalla en hall. Alltså inte i entrén- utan du kommer en bit längre in i hallen. Den är som ett avlastningsbord kan man säga. Är det ngt man kan förvänta sig att det sitter kvar?

Hej
Vi ska sälja vår villa , på uteplatsen har vi ett utekök. Inget vatten /avlopp kopplat utan mer som en större bänk
Den är med på bilder hos mäklaren, stått där på visningar
Vi har inte skrivit den ingår , inte heller att den inte ingår.

Kan köpare förvänta dig att den ska stå kvar?

Mitt ärende är nu skickat till överåklagare.

Alltså trots foto på fast monterad bokhylla med luckor fastskruvade i väggen (hyllan är alltså inbyggd i väggen) med foto innan hyresgäster flyttade in samt foto på att de fanns på plats när de hyrde). Trots foto på skulptur som stod i en trädgårdsdamm från innan 2014 då hyresgästerna flyttade in samt foto jag tog i samband med att de tog den. Trots att stege till huset hade tagits med. Detta räckte ej som bevis enligt vår sk polis. Nu är det kompletterat med skärmdumpar från Facebook där hyresgästerna sålde föremål från ett förråd som de inte hade tillträde till (enligt hyresavtalet och tidigare ägare var satt i konkurs så det var ej heller hans saker)…

En annan parameter är att jag övertog ett hyresavtal och i det ingick en villa, stall samt hönshus samt ett par växthus. Men hyresvärden angavs också hålla med gräsklippare, röjsåg samt vedkap enligt hyresavtalet. Dessa saker tog de också med sig. Jag köpte fastigheten på exekutiv auktion utan hyresgäster vilka sades upp enligt de regler jag fick info om skulle användas av Kronofogden. Hyresgästerna ville jag förstås ha bort eftersom jag visste att de utan att informera tidigare hyresvärd hyrde ut en gäststuga. (de betalade 5000 i hyra men fick 4200 i hyra för gäststugan – detta i handen – samtidigt som de fick soc bidrag, han som hade kånkat hade flyttat till England så de hade bra läge för denna form av bedrägerier). En naiv hyresgäst hade dock skrivit på att hyran enbart var 2000 och det i efterhand då KF involverades… Får se vad överåklagaren kommer fram till. Har underlag på precis allt detta, även mail på att engelsmannen inte visste att gäststugan hade hyrts ut…

Tyvärr finns folk som kommer undan med det mesta. Och polisen går onekligen deras ärenden.

Har sålt huset och börjat tvista lite med köparna ang tveksamma småsaker.

• Elfa hyllsystem som ej är dolt bakom dörrar. består av hyllor och trådbackar.
• Flyttbara och lätt löstagbara spotlights i skensystem?
• Vad är definitionen på ”fast garderob”? räknas även en löst stående garderob dit?
• Definition på fastmonterad lampor? Räcker det att den sitter med skruv i väggen?

Hej! Jag och min sambo har precis köpt ett bostadsrättshus och hämtat nycklarna idag, men när vi kommer dit finner vi två saker fel.

Den första är att tvättmaskinen är medtagen av dom förra ägarna, detta trots att bostadsrättsföreningens stadgar säger att tvättmaskin tillhör bostaden och den finns med i alla objektsbeskrivningar.

Den andra saken är att dom har slitit bort alla takuttag till taklampor. Detta lämnar bara kablar som sticker rakt ut ur taket, vilket ju är rätt farligt. Även brandvarnarna är medtagna.

Vi har hört av oss till mäklaren som kontaktat dom förra ägarna vars svar bara är att det var så när dom flytta in också, att det inte fanns någon tvättmaskin och kablarna stack rakt ur taket. Ändå på alla bilder i beskrivningen ser man lampor som sitter monterade som vanligt och både tvättmaskin och torktumlare.

Hur ska vi gå till väga? Vi behöver ju både en tvättmaskin och kan inte bo med livshotande elkablar som sticker ur taket?
Tack på förhand
Mvh Isabell

Hallå!
Undrar om jag förväntas lämna kvar ugnsgaller och plåtar vid försäljning av min bostadsrätt? Detta fanns inte när jag flyttade in, så jag har köpt egna men har inte sparat kvitton på det.
Tacksam för svar!
Angelica

Hej,
Jag har köpt en bostadsrätt som har garderob i hall samt sovrum, mäklaren visade på visningen att de fanns gott om förvaring och pekade på garderoberna, dom finns även utritade på planritningen. Nu får jag reda på att säljaren ska ta med dessa då de är ”lösa” garderober. Har dom rätt till de trots att de finns med på planritningen? Jag vet att när jag sålde min lägenhet ritades endast garderober som medföljer lägenheten ut.
Tacksam för svar 🙂

Tack för svar. Polisen hävdar i det här fallet att de slår av stöldanmälan då de skulle vara ”civilrättsligt”. Notera att det dels var luckor till ett skåp inbyggt i en vägg och de var fastskruvade i väggen samt bla en fontänskulptur som fanns i en damm avlägsnades av hyresgästerna.

Jag har delgett foto som jag fått av en tidigare ägare (från 80-talet) samt foto på föremålen från då hyresgästerna bodde där. Bland annat FB dump etc som visar att föremålen fanns då de bodde där. Kunde liksom inte bevaka att de inte tog föremål vid flytten som jag var ägare till. Hyresgästerna hade bott där sedan 2014 och jag sa upp dem då jag blev ägare till egendomen. Självklart inga undantag etc för dessa båda fasta egendomar i underlaget från kronofogden.

Känner mig rätt rättslös. Har förstås överklagat polisens beslut. Tycker det hela känns helabsurt.

Köpte en villa på exekutiv auktion. De hyr4esgäster som bodde i den hade dåligt rykte så jag sa upp dem. De tog med i princip allt som kunde tas med när de flyttade. Det jag retar mig mest på är en trädgårdsskulptur som hade stått där sedan 1980 (vilket jag har fått ett foto på, den var rejält nedsänkt i marken) samt två luckor i gjutjärn som var fastskruvade i en bokhylla (som garderobsluckor ungefär) vilken också hade funnits där sedan ca 1980. Sedan tog de iofs en del saker såsom varmvattenberedare vilket angavs i prospektet från kronofogden att de ägde. Vitvarorna tog de med vilka de också påstod var deras men de hade nog fått kastats oavsett. Även stege tog de med, TV antenn mm. Till och med glödlampor och en del fast monterad armatur. Jag gjorde polisanmälan men polisen la ner trots att de namngavs. Hur går man vidare.

Hej! Ingår slangvinda, alltså sådan som matar in trädgårdsslangen automatiskt?

Hej,

Vi hade en fristående micro i köket som fanns med under visningen (eftersom vi ej hade möjligheten att plocka bort allt inför visningen). Mäklaren skrev även in micron i prospektet. Är vi som säljare skyldiga att lämna kvar micron till köparen?
Enligt listan ovan har vi rätt att ta med micron, men köparen säger att den fanns i prospektet och ska därför lämnas till henne.

Hej,
Jag har köpt en gård och i avtalet står ” säljaren ska bedriva skogsbruk på fastigheten i normal omfattning fram till tillträdesdagen. Säljaren får dock inte utan köparens skriftliga samtycke avverka eller sälja på rot stående skog. En vecka innan tillträdesdagen har säljaren i min mening avverkat ett 50-tal ungbjörkar. Stockarna mätte ungefär 20-25 cm i diameter jag menar att han tagit ner dom fina björkarna och lämnat slyet. Han menar att han bedrivit skogsbruk. Hur går jag tillväga nu?

Hej,
Kul läsning med proffsiga svar.
Vi var på en visning och köpte lägenheten precis. Det satt en knivlist i köket som är fastskruvad i kaklet, kan man förvänta sig att den sitter kvar när vi flyttar in?

Hej Joakim,

Tack för en bra artikel. Vi har köpt ett hus där ägarna i källarekapprummet har monterat ett stringsystem för avhängning av kläder och skor. Det är fast monterat längst hela väggen, var med i prospektet och är i anslutning till ingång på sidan av huset. I prospektet skriver man följande:

”Här ges rejält med plats att förvara såväl kläder, skor, väskor och annat, dessutom nära till tvättstuga och torkrum, för att snabb kunna skölja och göra rent, utan att behöva ta sig igenom hela huset.”

Skulle du säga att det ingår i köpet eller inte? Tack på förhand!

Hej,
Jag har precis köpt en bostadsrätt i form av parhus där en pergola står på uteplatsen den var med på både bilder och visningen men den är inte nämnd i beskrivnignen av bostadsrätten eller avtalet. Ingår den i köpet? Den är även fastskruvad i trallen på uteplatsen.

Hej
Vi har sålt vår brf-lgh och kom på lite sent att vi skulle ha nytta av insynsskyddet vi monterat på balkongräcket i vårt nya boendet. Kan vi ta med det, räknas insynsskyddet som fast eller lös egendom?
Det är i tyg och bara inträtt mellan gallret och fastsatt med plaststripes i ändarna.
Det fanns med på visningen.
Tacksam för svar
Mvh Henri

Hej.
Har köpt bostadsrättshus, på planritningen finns det med 3 garderober i hallen. Dessa 3 är ej fastmonterade i vägg. Mäklaren sa ej något om att de inte ingick, står inte i avtalet att dom inte skall ingå. Nu vill säljarna att vi skall betala för dem alternativt att dom tar med dom. Vad är rätt? Ingår dom i köpet?

Hej.
Om man har köpt en tomt och man muntligt kommit överens om att de nuvarande ägarna ska ta ned några träd pga att de har fått barkborre i sig.
Personen som tagit ned träden berättar att det är fler träd nedtaget än muntlig överenskommelse samt att all ved är borta från tomten.
Får man ta med sig ved från fastigheten efter att kontrakt skrivits?
Mvh Stina-maria

Hej,
Vi har vägghängda lampor i hallen som är installerade med elkabel ut ur väggen. Får vi ta med oss dessa lampor? Vi har andra lampor att sätta dit istället för köparen.

Hej!

Stort tack för en bra artikel! Och tack för alla svar du lämnat i kommentarsfältet.

Jag har ett par frågor du kanske kan svara på, scenariot är att inget särskilt överenskommits i kontraktet:
1. Fastskruvade vägglampor i en kakelvägg i köket, skall de sitta kvar eller kan man med dem?
2. I kakel fastskruvade köksredskapshängare, skall de sitta kvar eller kan man ta med dem?
3. Speglar i badrum som hänger på en skruv (själva spegeln ej fastskruvad) skall de lämnas kvar?
4. Fästen till gardinstänger vid ytterfönster?
5. Persienner som sitter på fönsterkarmarna (ej inuti fönstret)?
6. Plugg i väggar, skall de tas bort innan avflyttning? Kanske inte reglerat i lag 😊

Tack!

Kan jag ta med lampkontakter i taket?

Har sålt huset och undrar om jag kan ta med ett antal större brandsläckare som jag har stående på under- och övervåning ?

Att lysrör monterade i taket skall lämnas kvar vid en försäljning av en villa är klart, MEN …
… hur är det med taklampor med glöd- eller LED-ljus, som är fastskruvad i taket i grovkök respektive i en hall?

Hej.

Vi planerar försäljning av vår villa. Vi har dyra förvaringssystem som baseras på en fast monterad väggskena på vilken lösa skenor hänger lodrättt från golv till tak.
dessa lösa skenor hakas fast och kan alltså lätt hakas av igen. På dessa lodräta skenor fäster vi konsoler i valfri höjd och lägger slutligen på hyllplan. Systemet är Elfa/Sparring. Jag förstår att den fast monterade väggskenan där de lösa tillbehören hängs på, ska finnas kvar vid försäljning. Kan jag ta med mig de lösa delarna som lodräta skenor, konsoler och hyllplan till nya bostaden?

MVH / Micke

Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt för 6 månader sedan. Lägenheten såldes tillsammans med möbler, porslin och tavlor som hängde på väggen. Gamla Ägaren har nu kommit och vill ta tillbaka tavlorna och påstår att det är hans lösöre som inte ingår i möbleringen. Har han rätt att göra det?

I kontraktet stod som nedan
Lägenheten övertas i befintligt skick inklusive möbler enligt överenskommelse. Säljaren svarar för att lägenheten på tillträdesdagen är städad.

Hej!
Lösa plattor, typ pussel av trall som lagts på balkongen. Får man ta med det vid försäljning då det inte sitter fast utan är lagt på balkongens golv.
Tack på förhand!

Angelica

jag har en fråga
1. vad är skillnaden mellan lösa saker och lös egendom

Hej, vi har lagt ett golv på balkongen, plattor i gummi/plast som man klickar fast. De ligger ovanpå balkongplattan. Kan vi ta med dom vid flytten?

Mvh Göran

Hej får man ta med sig spottarna som sitter i en fast monterad skena i köket?

Hej undrar portklapp borde man lämna kvar eller tar man med sig (den är samma model som handtaget).

Tack förhand

Hej. Jag undrar som säljare hur vi gör med en ej inbyggd vinkyl i basturummet samt en ej inbyggd extra frys i källaren?
Tacksam för svar / Eva

Hej!

Jag undrar över lite saker i trädgården.

1. Pallkragar, ska dom lämnas kvar eller kan vi ta med dom?

2. Extra stenplattor, kan vi lämna dom eller bör vi frakta bort dom?

3. Det står att stege för sotning är fast egendom, räcker det med att det finns någon stege så man kommer upp på taket eller vad för stege bör finnas?

Tack på förhand, Elinor

Hej. Jag undrar hur det är med barnsäkrare/tippsäkrade möbler som ex tvättkorgs skåp, (går inte köpa nya tvättkorgar till skåpen och skåpen står på ben men eftersom det finns risk för skåp att välta och barn i huset har vi tippsäkrat dem) vitrinskåp, bokhyllor, och fasta garderober, vad räknas in där? Vi har flyttbara garderober i alla våra sovrum men som då också är barnsäkrare/tippsäkrade. Vad kan vi ta med och vad måste lämnas? (Allt är Ikea möbler så inget av ovan är inbyggda saker och det är en villa ej bostadsrätt)

Hej,
vad gäller för en fast installerad laddar till bil vid köp av hus? Ingår den som en fastighetstillbehör eller byggnadstillbehör om inget annat avtalats? Säljaren vill ta med sig den, men vi tolkar det som en fast installation och därmed skall den gå med i köpet. Vad är rätt. Den är inte exkluderad i köpekontraktet.
Mvh Mikael

Hej, undrar om ett fristående ute spa är en fast egendom vid försäljning
Vänlig hälsning Inger

Hej!

Har ett par egentligen enkla frågor, inget större vill mestadels veta för intressets skull. Har köpt ett hus med inflytt februari och det uppkom en fundering.
1, i huset sitter det rullgardiner fastskruvat i samtliga fönster och alla rum med samma design/utseende minst 4 skruvar per gardin och det saknas/finns ej persinenner, finns även med på försäljnings bilderna?
2, Om man i hallen skruvat upp en möbel och dessutom ej målat bakom denna räknas det som fast inredning, möbeln mäter 100×120ca och det blir ommålning av hela väggen?
3, I köket och på bilderna har dem satt vägghängda högtalare med dold kabel, de nämnde att de skall tabort kabeln och högtalare men det kommer att bli märken efteråt på flera meter efter både kabel och högtalare.
4, i köket sitter även en tv på samma vägg som högtalarna och där tänker de plocka ned tv men det innebär ommålning av även denna vägg,
Min fråga lyder på punktern 3 och 4 hur mycket kan man tänkas behöva återställa och bör dem ex lämna kabeln och tv fästet om det inte går att få bort utan åverkan?
Det är småsaker men med tanke på att man kommer behöva måla om de flesta utrymmena så blir det mycket ommålningar, vilka uppskruvade inredningar kan man tamed och vilka inte? Är hatthylla att räkna som klädhängare? Vart drar man en gräns?

Hej,

Jag undrar om väggmonterade lampor ovanför en säng ska ingå i köpet eller kan man montera ner dem?

Tack!

Ness

Hej!

Jag undrar om en fastskruvad värmelampa på fasadväggen i en inglasad balkong ska ingå vid köp av bostadsrätt om inget angetts i objektbeskrivningen?

Undrar även vad som gäller om säljaren efter överenskommelse om att en köksö på hjul ska ingå, ångrar sig och vill ta med den till nya bostaden? Har man i så fall rätt att kräva avdrag på priset för vad den kostar att köpa ny, eller ett ”rimligt pris” begagnad?

Sista frågan, installerat larm i lägenheten, har säljaren rätt att ta betalt för en del av installationskostnaden?

Tacksam för svar!