Artikelns innehåll:
Fast egendom är jord och indelas i fastigheter. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom räknas som lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken.
Artikelns innehåll:
1. Fast och lös egendom vid försäljning
2. Byggnadstillbehör
3. Fastighetstillbehör
4. Fast och lös egendom bostadsrätt
klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Fast och lös egendom vid försäljning
Om inget annat avtalats så får både köpare och säljare rätta sig efter reglerna i jordabalken. Reglerna säger att allt som räknas som byggnadstillbehör och fastighetstillbehör hör till bostaden och skall stanna kvar vid en överlåtelse.
Allt som inte är byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör har säljaren rätt att ta med sig vid flytten.
Byggnadstillbehör
Inom byggnadstillbehör räknas saker som badrumsskåp, persienner, duschkabin, braskamin, spisfläkt, mangel, badkar, brandlarm mm. Ett exempel som ofta misstolkas är hatthyllan. Hatthyllan är ett tillbehör som många gånger skruvas ner inför flytten. Den skall sitta kvar ifall inget annat har avtalats.
Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Vitvaror
- Spisfläkt
- Heltäckningsmatta
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Duschkabin
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Markiser
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element / radiatorer
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden och tillhörande byggnader
- Stege för sotning
- Fönsterluckor
- Fönsterbrädor
- Innanfönster
- Gnistgaller
- Mangel
- Kamin
- Ledstång
Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Fastighetstillbehör
Till fastighetstillbehör räknas egendom som tillförts till fastigheten för stadigvarande bruk. Detta är en term inom fastighetsrätten som förenklar processen att bedöma ifall egendomen tillhör fastigheten eller ej.
Här hittar vi saker utomhus i trädgården eller på fastigheten som anses vara tillbehör till fast egendom och ska lämnas kvar av säljaren.
Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
uthus) - Ledningar för el, vatten och avlopp
- Stängsel
- Flaggstång med lina
- Träd och buskar
- Naturlig gödsel
- Solur
- Brevlådan
- Sandlåda
- Grindar
- Torkvindor
- Flytbrygga
Gränsfall och när egendom inte finns med i jordabalken
Det kommer alltid finnas fall där man inte kan avgöra ifall det är ett tillbehör till fast egendom eller ifall det faktiskt är lös egendom. I dessa fall bör alltid en skriftlig överenskommelser upprättas. Ett exempel på ett gränsfall kan vara när det finns en dekoder till parabolen. Även en kompletterande egendom som extra kylskåp och frys kan vara gränsfall.
Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor som inte är fast installerade (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Icke inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Gardinstänger
- Trädgårdstillbehör
Mäklarsamfundet om vad som ingår vid försäljning
- I videon ovan: vad ingår/ingår inte vid en försäljning
- I videon nedan: vilka lampor får man ta med sig vid flytt?
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Fast och lös egendom bostadsrätt
Bostadsrätter räknas som lös egendom till skillnad från fastigheter som är fast egendom. Anledningen till att det är lös egendom beror på att du endast köper rätten att bo i och nyttja bostaden när du köper en bostadsrätt. Du måste helt enkelt skilja på själva bostadsrätten/rätten och den fysiska bostaden. De flesta svenskar tror att bostadsrätten är samma sak som själva bostaden men det stämmer inte riktigt.
Vid köp av en bostadsrätt och annan lös egendom gäller köplagen och konsumentköplagen istället för Jordabalken som styr vid köp/sälj av fast egendom. Det är inte samma formkrav för kontrakt och dokumentation vid en försäljning av en bostadsrätt som det är vid en försäljning av fast egendom.
Det är i princip samma regler som tillämpas för bostadsrätter som för hus. Du kan alltså använda listorna och informationen ovan även för bostadsrätter.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej, jag har en fundering på vad som gäller för elementskydd? Är det något som säljare ska lämna kvar vid försäljning eller har man rätt att ta med dem då de ej är listade som fast egendom eller tillbehör till fast egendom?
Hej johanna.
Om de är monterade för stadigvarande bruk skall de sitta kvar.
Om det är lösa elementskydd kan säljaren ta med dem vid flytt.
mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
En fråga:
Om man har en contura kamin.
Måste man lämna kvar glasskivan på golvet runt kaminen?
Glasskivan fanns ej på visningen.
Gnistskydd ska lämnas och gnistskydd har man ju i en öppen spis.
Nu menar jag alltså en glasskiva på golvet framför en stängd moderna kamin
Hej Elin.
Jag vågar inte svara på vad som gäller för glasskivan tyvärr.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman och diskutera frågan med deras jurist. Det är helt kostnadsfritt att ringa dit och tala med juristen.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vad gäller för en slangvinda som är monterad på en vägg? Jag, säljaren, vill gärna ta den med mig.
Läste att trädgårdstillbehör inte ingår i köpet. Räknas slangvindan som trädgårdstillbehör?
Hej Maria.
Min bedömning är att slangvindor som är monterade på en vägg skall sitta kvar vid en försäljning om inget annat avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt 2 fastigheter samtidigt av en och samme ägare. I den ena är datanät indraget. För att man ska kunna använda nätet i det andra huset har viss teknisk utrustning installerats men förre ägaren vill du ha en avgift för att denna ska sitta kvar. Är det rätt?
Hej Louise.
Det beror på vilken typ av utrustning det är. Din fråga är inte tillräckligt specifik för att jag skall kunna svara på den.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Kan man vid flytt från hus ta med gardinstänger av modellen kirsh som är monterade i taket? Ska man isåfall lämna själva fästet kvar eller ta ned alltihop?
Får man ta med trädgårdsslangar om man lämnar vindor kvar?
Hej Anna.
Min bedömning:
Fästet skall sitta kvar.
Slangen får du ta med om den är löstagbar. Slangvindor skall sitta kvar om de är fast monterade.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Undrar om krokar fastsatta på en bräda som i sin tur sitter på väggen tillhör fastigheten, ett sommarhus, köparen hävdar att allt som sitter på väggen är köparens. Jag tvivlar starkt på att det gäller för sådana saker. Hur är det?
Hej katarina.
Min bedömning är att om det är en klädhängare i hallen/entren skall den sitta kvar. Annars inte.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad gäller för garderober (som ej är fast monterade) och hyllsystem likt ELFA om det aldrig nämnts i varken objektsbeskrivning eller planlösning. Försäljningen avser bostadsrätt (lös egendom?). Båda dessa var med vid visning. Väldigt oklart vad mäklaren sagt till köparen om dessa.
Lgh såldes innan den ens nådde marknaden då mäklaren redan hade intressenter till vår lgh.
Köparen anser att dessa ska vara kvar. Jag hävdar motsatsen.
Hej Anders.
Min bedömning är att om det är vanliga garderober skall de står kvar eftersom de vanligtvis räknas som byggnadstillbehör.
Min bedömning är även att elfa-system skall sitta kvar eftersom de är fast monterade.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har sålt bostadsrätt. Vi sålde lite utanför marknaden så något oklart vad som stod i prospekt eller inte. Däremot så hade vi kontakt med köparna och frågade om de var intresserade av någon inredning eller garderober mm. De ville inte att vi lämnade kvar något (all korrespondens finns i sms) men köpte till slut en extra garderob, IKEA Pax, som vi köpt till utöver vad som fanns i bostaden vid vårt tillträde.
Jag har monterat ner övriga garderober som köparen inte var intresserad av. Till saken hör även att de skulle bygga om i bostaden och flytta väggar mm när de tillträdde. Nu efter tillträde hör köparen av sig och vill att garderober skulle ingått i köpet. Han menar att han inte alls sagt att han ville att vi skulle tömma huset. Möjligen en miss i kommunikationen. Mäklaren vill inte lägga sig i och anser att vi får komma överens.
Men nu vill köparen ha tillbaka pengar för köpt garderob samt att vi återlämnar övriga garderober.
Vem har rätt?
Hej Chrille.
Om du har en sms-konversation där köparen säger att du inte skall lämna kvar garderoberna osv så har du ju bevis för att ni är överens om det. Då kan du vara lugn.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har sålt vårt hus och jag har några frågor om vad vi bör lämna kvar.
En väggmonterad brandsläckare?
En väggmonterad slangvinda?
En väggmonterad sladdvinda?
Ett kameraövervakningssystem med fyra utomhuskameror med inspelningsfunktion och bildskärm?
Fem kubikmeter staplad ved?
Ingenting av detta har varit med i beskrivningen. Slangvinda och sladdvinda kan ses på en bild och kamerorna kan ses som små prickar på några bilder men kan inte urskiljas som kameror.
Hej Helge.
Min bedömning är:
1. Väggfästet skall sitta kvar men själva brandsläckaren kan du ta med.
2. Slangvinda skall sitta kvar men slangen kan du ta med.
3. Sladdvindan skall sitta kvar men sladden kan du ta med om den är lös.
4. Övervakningssystemet skall sitta kvar (om det inte tillhör ett larmföretag och du hyr det via abonnemang).
5. Det brukar stå i avtalet att ved och andra energiförråd så som olja, pellets osv skall lämnas kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag har nyligen köpt en bostadsrätt där ett av sovrummen har en loftsäng som är fastskruvad i golv och tak. Vi vill INTE ha kvar denna men säljarna har tänkt lämna den. Vilka möjligheter har vi att kräva att denna tas ner och forslas bort innan vi flyttar in.
Hej Sara.
Min bedömning/tolkning är att ni inte kan kräva att den tas bort. Det skulle ni gjort innan kontraktet skrevs.
Loftsängen är alltså fast installerad för stadigvarande bruk enligt min tolkning (utan att ha sett den). Därför räknas den som bostadstillbehör och skall därmed ingå i köpet om inget annat avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, en fråga ang detta ämne. Mor och far köpte landställe som gått i släkten. Mors syster och släkten ville inte ha något med stället att göra. Efter 22 år kommer dem nu och vill ha lösören. Dem vill komma hit och ta saker/sälja av saker. Vi tog över gården då vi ville behålla den inom släkten, dem verkar vara mer pengasugna. Vad gäller här. Dem hotar med jurister. Mormor lever fortfarande. Bör vi låta henne skriva kontrakt/testamente?
Hej Sandra.
1. Om man säljer en fastighet och och använder ett standardkontrakt brukar följande gälla:
Lämnar säljaren kvar lösöre så skall köparen be säljaren att hämta prylarna. Görs inte det har säljaren rätt att göra sig av med prylarna på säljarens bekostnad. Görs inte det så övergår ägandet av lösöret till köparna efter en ”skälig tid”. Ni får helt enkelt titta i köpekontraktet om det står något om det där. Om det inte står något om lösöret så vet jag inte riktigt vad som gäller.
2. Om er mormor fortfarande lever, och fortfarande äger prylarna, så har INGEN rätt att sälja av hennes prylar (om inte en fullmakt finns).
Jag vågar inte svara på om det kan finnas något i juridiken som gör att de andra i släkten får ärva sin del av lösöret när mormor går bort men jag tror inte det. Jag tror at prylarna tillhör den som köpte fastigheten eftersom säljaren (mormor) valde att lämna kvar prylarna där.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har köpt ett hus där det stått en pergola fastmonterad på tralldäcket. I kontraktet så ingår inte pergolan i husköpet.
Men har säljarna skyldighet att reparera hålen och ta bort märkena från där pergolan har stått?
Mvh
Johan
Hej Johan.
Om pergolan är monterad för stadigvarande bruk (vilket det låter som att den är) så ingår den i köpet.
Säljaren har då ingen skyldighet att ta bort den. Även om säljaren skulle plocka bort den så har säljaren ingen skyldighet att reparera hålen.
Du visste att det satt en pergola monterad där när du köpte huset så du kunde förvänta dig att det blir hål om den monteras ned.
mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan!
Tack för ett informativt inlägg!
Jag skulle ändå vilja fråga, är en container att betrakta som fastighetstillbehör precis som en lekstuga/friggebod etc?
Om det ligger kvar ved på tomten vid tidpunkten för köp och tillträde, ingår det i fastigheten då?
Mvh Marcus
Hej marcus.
1. Container räknas inte som tillbehör enligt min bedömning. Den bör säljaren rätt att ta med. Jag är inte 100% säker dock. Du kan diskutera saken närmare, helt gratis, med mäklarsamfundets kundombudsman. Telefon: 08-83 22 66.
2. Titta om det står i kontraktet att bränslelager skall övertas av köparen. Annars ingår inte ved.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad är det som gäller ang en lös pergola som förvisso har möjlighet att skruvas fast så att den inte blåser iväg men som kan ställas vart som helst, fast el lös egendom? inköpt av en av parterna men den andra bor kvar.
Vänligen Annelie
Hej Annelie.
Min bedömning, utan att ha sett pergolan, är att den inte ingår i köpet och att säljaren därför får ta med den.
mvh admin på ekonomifokus
Hej,
Har nyligen köpt en bostadsrätt där det vid visningen fanns ett badkar i badrummet, likaså finns det bilder på badrummet i prospektet där badkaret finns på bild, men inte i ren text där står det bara dusch.
Mäklaren påstår att hen informerade alla om att badkaret ej ingår vid köp av bostaden, jag fick eller hörde inte denna info. Borde det inte framgått av prospektet att badkaret ingår ej?
Kan jag gå vidare och begära att badkaret ska återmonteras?
Petri
Hej Petri.
Jo om inget annat avtalats skall badkaret ingå.
Du kan gå vidare och kräva att få badkaret återmonterat.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej!
En fråga om elbils laddare!
Vi har sålt vårat hus där hade vi en laddare till vår Tesla monterad på garageväggen vilket vi gjorde klart för dom nya ägarna att den INTE ingår då jag måste ha den på nästa hus för att kunna ladda bilen.
Nu hävdar dom nya ägarna att den skulle tillhöra huset (fast installation) nya ägarna har inte någon elbil.
Hej Holger.
Min bedömning är att laddaren inte skall ingå i köpet.
Mvh admin på ekonomifokus
Uppfattar du att IKEA Pax-garderob ej tillhör husköpet om det inte finns på planritningen?
Mvh,
Hej Kimpan.
Den är inte helt självklar men jag skulle nog säga att min bedömning är att den inte ingår.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej
Jag har ett balkongskydd i form av en utdragbar duk på rulle på min balkong. Detta har jag monterat med hjälp av mutter/fäste runt balkongräcket.
Ska detta lämnas eller tas med när jag flyttar?
tackar för snabbt svar
Hej Erik.
Det är lite svårt att bedöma utan att ha sett det men spontant blir min tolkning att den balkongskyddet skall sitta kvar eftersom det låter som att det är ”monterat för stadigvarande bruk”.
mvh admin på ekonomifokus
Hej
Har sålt mitt hus och erbjudit köparna att köpa lampor i alla rummen utom bad.
Jag bad elektrikern att installera dem. Nu menar köparna att det är en fast egendom och att de skall sitta kvar? Det är så lågt i tak att en del lampor bara har kablarna inkopplade direkt i lampan.
Hej Camilla.
Fast belysning i kök, tvättstuga, förråd klädkammare och badrum räknas oftast som byggnadstillbehör och skall vanligtvis sitta kvar. Det beror dock på vilken typ av belysning det är.
Spotlights skall också sitta kvar. Lösa lampor i övriga rum räknas vanligtvis som lös egendom och du får därmed ta med dom vid flytten. Det finns dock undantag.
I denna artikel som du kommenterat på finns ett videoklipp där mäklarsamfundet förklarar vilka lampor som ingår i köpet och vilka som inte ingår.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! En fråga om elfa-system. Dessa system är ju likt lamporna som ni visar i filmen ovan upphängda på ett likvärdigt sätt på en krok och kräver ingen montering. De är ju heller inte inbyggda om de sitter i ett förråd eller en klädkammare. Vad är det som gör att ni anser att de ska ingå vid en överlåtelse? Vad är det ni lutar er emot i jordabalken då? Tacksam för svar//Anna
Hej Anna.
Jag har inget bra svar på din fråga tyvärr. Jag baserar bara svaret på tidigare erfarenhet. Det finns nämligen inget i jordabalken som säger exakt vad som gäller.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill diskutera detta kostnadsfritt:
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har precis sålt vår bostadsrätt. Vi har haft en extra liten kyl i vår klädkammare där vi haft dryck. Den finns med på bild i prospektet men inte i objektsbeskrivningen eller på planritningen. Ska den vara kvar eller ska vi ta med den?
/ Emilia
Hej Emilia.
Extrakyl & extrafrys ingår inte i köpet om inget annat avtalats så den kan du ta med.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
vi har sålt en bostadsrätt och undrar om vi kan ta med eller ska lämna kvar trätrall som vi har lagt ut på balkongen (ej fastmonterat) samt insynsskydd som är trätt genom balkongräcken?
Tack på förhand!
Kristina
Hej kristina.
De två sakerna du gäller ligger i gråzonen så jag kan inte svara med 100% säkerhet.
Min bedömning är dock att trallgolvet skall ligga kvar men att du kan ta med dig insynsskyddet.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning och få ett bättre svar på din fråga.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har köpt en lägenhet där säljaren har installerat plissegardiner i alla fönster, och vill nu att vi ska betala 15,000 kr för dem, ingår inte dem som fastighetstillbehör.
Dom vill även ha betalt för gardinskenor, och elfabackar, vad gäller?
Tack på förhand!
Kristina
Hej Kristina.
Min bedömning är att plissegardiner inte ingår i köpet.
Inte heller gardinstänger ingår (men fästen till gardinstängerna skall ingå).
Elfasystem skall ingå om inget annat avtalats enligt min bedömning.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har sålt vårt hus och jag undrar om vår slangvinda som sitter fastskruvad på husväggen ska lämnas kvar? Eller vad de räknas som?
Hej Josefin.
Ja den skall sitta kvar enligt min bedömning.
Det bör räknas som byggnadstillbehör.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi har sålt vår bostadsrätt. I klädkammaren har vi satt in Elfe system med gallerhyllor och nätbackar. Kan vi ta dessa med oss. Väggkonsolerna tänkte vi låta vara kvar.
Hej Eva.
Enligt min bedömning och tolkning skall det ingå i bostaden om inget annat har avtalats.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Ingår IKEA PAX-garderob i köpet av bostadsrätt? Finns med i planritning och ska enligt instruktionsboken monteras i väggen, även om man kan klara sig utan väggmontering då det endast förbättrar säkerheten men inte funktionen.
https://www.ikea.com/se/sv/p/pax-garderob-vit-flisberget-ljusbeige-s39304128/
Stort tack på förhand!
Viktor
Hej Viktor.
Min bedömning är att den ingår om den finns med på planritningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Vi har nu köpt ett annat hus och på alla bilder och beskrivningen av utemiljön så så får man känslan av att en Pergola som man kan sitta i ingår i köpet. Det är nylagda Cementplattor och då har man skruvat fast pergolan i dem.
Är det inte ett exempel på ett fastighetstillbehör? som ska vara kvar?
Det är så att när vi skrev papperna på huset så sa vi att om förra ägaren hade något de ville sälja kunde de ju höra med oss först. då kom det ett sms med olika möbler mm som de kunde tänkas sälja till oss bla. pergolan .
Jag tycker den borde ingå då den har en central plats i trädgården/utemiljön och hål i plattorna om man tar bort den ?
Behöver de återställa hålen om den inte ingår ?
Hej Mahias.
Min bedömning är att den bör ingå i köpet.
Du kan dubbelkolla och rådgöra gratis med mäklarsamfundets kundombudsman.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi har köpt ett hus från början av 1900-talet, vid tillträde så upptäcker vi att säljarna har tagit med sig innerdörrar (orginal) från huset. Dessa stod nedmonterade under visning i ett uthus på tomten, men det saknas alltså dörrar till vissa rum inne i huset. Har säljarna rätt att ta med sig dessa?
Går en knopplist (hängare för kläder o dyl) som är monterad på väggen under fast eller lös egendom?
Hej Anonym.
Gällande dörrarna är jag inte helt säker på vad som gäller faktiskt eftersom de var nedmonterade vid försäljningen.
Gällande knopplisten är min bedömning att säljaren få ta med den vid flytt.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning om dörrarna.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus