Fast och lös egendom

Fast egendom är jord och indelas i fastigheter. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom räknas som lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken.

Artikelns innehåll:
1. Fast och lös egendom vid försäljning
2. Byggnadstillbehör
3. Fastighetstillbehör
4. Fast och lös egendom bostadsrätt

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Fast och lös egendom vid försäljning

Om inget annat avtalats så får både köpare och säljare rätta sig efter reglerna i jordabalken. Reglerna säger att allt som räknas som byggnadstillbehör och fastighetstillbehör hör till bostaden och skall stanna kvar vid en överlåtelse.

Allt som inte är byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör har säljaren rätt att ta med sig vid flytten.

Byggnadstillbehör

Inom byggnadstillbehör räknas saker som badrumsskåp, persienner, duschkabin, braskamin, spisfläkt, mangel, badkar, brandlarm mm. Ett exempel som ofta misstolkas är hatthyllan. Hatthyllan är ett tillbehör som många gånger skruvas ner inför flytten. Den skall sitta kvar ifall inget annat har avtalats.

Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:

• Vitvaror
• Spisfläkt
• Heltäckningsmatta
• Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
• Tvättmaskin & torktumlare
• Torkskåp
• Duschkabin
• Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor (se video längre ner i artikeln om lampor)
• Monterad belysning under köksskåp
• Fasta garderober
• Inredning i fasta garderober
• Persienner
• Markiser
• Fästen till gardinstång
• Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
• Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
• Inbyggda högtalare
• Element / radiatorer
• Parabolantenn
• Porttelefon
• Centraldammsugare
• Hatthylla
• Nycklar till bostaden och tillhörande byggnader
• Stege för sotning
• Fönsterluckor
• Fönsterbrädor
• Innanfönster
• Gnistgaller
• Mangel
• Kamin
• Ledstång

Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.

Fastighetstillbehör

Till fastighetstillbehör räknas egendom som tillförts till fastigheten för stadigvarande bruk. Detta är en term inom fastighetsrätten som förenklar processen att bedöma ifall egendomen tillhör fastigheten eller ej.
Fastighetstillbehör är saker utomhus i trädgården eller på fastigheten som anses vara tillbehör till fast egendom och ska lämnas kvar av säljaren.

Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:

• Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
  uthus)
• Ledningar för el, vatten och avlopp
• Stängsel
• Flaggstång med lina
• Träd och buskar
• Naturlig gödsel
• Solur
• Brevlådan
• Sandlåda
• Grindar
• Torkvindor
• Flytbrygga

Gränsfall och när egendom inte finns med i jordabalken

Det kommer alltid finnas fall där man inte kan avgöra ifall det är ett tillbehör till fast egendom eller ifall det faktiskt är lös egendom. I dessa fall bör alltid en skriftlig överenskommelser upprättas. Ett exempel på ett gränsfall kan vara när det finns en dekoder till parabolen. Även en kompletterande egendom som extra kylskåp och frys kan vara gränsfall.

Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:

• Tavlor
• Hyllor
• Lampor som inte är fast installerade (se video längre ner i artikeln om lampor)
• Mikrovågsugn som ej är inbyggd
• Bänkdiskmaskin
• Möbler
• Gardinstänger
• Trädgårdstillbehör

Mäklarsamfundet om vad som ingår vid försäljning

⬆️ I videon ovan: vad ingår/ingår inte vid en försäljning
⬇️ I videon nedan: vilka lampor får man ta med sig vid flytt?

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Fast och lös egendom bostadsrätt

Bostadsrätter räknas som lös egendom till skillnad från fastigheter som är fast egendom. Anledningen till att det är lös egendom beror på att du endast köper rätten att bo i och nyttja bostaden när du köper en bostadsrätt. Du måste helt enkelt skilja på själva bostadsrätten och den fysiska bostaden. Många tror att bostadsrätten är samma sak som själva bostaden men det stämmer inte riktigt.

Vid köp av en bostadsrätt och annan lös egendom gäller köplagen och konsumentköplagen istället för Jordabalken som styr vid köp/sälj av fast egendom. Det är inte samma formkrav för kontrakt och dokumentation vid en försäljning av en bostadsrätt som det är vid en försäljning av fast egendom.

Det är i princip samma regler som tillämpas för bostadsrätter som för hus. Du kan alltså använda listorna och informationen ovan även för bostadsrätter.

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.