Fast och lös egendom

Fast och lös egendom

Fast egendom är jord och fast egendom indelas i fastigheter. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom är lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken.

Man kan lite förenklat säga att fast egendom är mark och lös egendom är saker.

Fast och lös egendom vid försäljning

Vissa saker, till exempel flaggstång, stängsel och ledningar kan räknas som fastighetstillbehör eller byggnadstillbehör och dessa ingår alltid i köpet om inget annat har avtalats.

Vid en försäljning kan det vara svårt att veta vad man får ta med sig från bostaden efter att den är såld. Det kan vara svårt att avgöra vilken egendom som säljaren har rätt att ta med sig och vilken egendom som skall lämnas kvar. Längre ner i artikeln finns konkreta listor på vad som ingår och vad som inte ingår i affären.

Längre ner i artikeln finns konkreta listor med exempel på vad som räknas som fastighetstillbehör och byggnadstillbehör samt vad som ingår eller ej i en bostadsaffär”

Exempel:
Köparen tillträder sin nya bostad och märker att säljaren har tagit med sig sandlådan som stod i trädgården på visningen. Här kan det vara svårt att avgöra ifall det hör till fastigheten/bostadsrätten eller om det är säljarens egendom att ta med till nya bostaden. I just detta fall har köparen rätt att kräva tillbaka sandlådan då den definieras som ett fastighetstillbehör.

Om inget annat avtalats så får både köpare och säljare rätta sig efter reglerna i jordabalken. Låt oss ta exemplet med sandlådan igen som kan vara en svår egendom att tolka. Denna bör plockas bort innan visningen och ej synas i annonsen. I annat fall måste det skrivas med i kontraktet som skrivs mellan köpare och säljare att sandlådan skall plockas med av säljaren. Detta kan tyckas vara småsaker men det blir lätt tvister över sånt här så var noggrann vid en försäljning eller överlåtelse.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Mäklarofferter.se.

Byggnadstillbehör

Byggnadstillbehör

Här kan allt tyckas vara självklara saker att man låter vara kvar vid en flytt. Men det finns alltid folk som kan missuppfatta även dessa saker. Inom byggnadstillbehör räknas saker som badrumsskåp, persienner, duschkabin, braskamin, spisfläkt, mangel, badkar, brandlarm mm. Ett exempel som ofta misstolkas är hatthyllan. Hatthyllan är ett tillbehör som många gånger skruvas ner inför flytten. Den skall sitta kvar ifall inget annat har avtalats.

Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:

  • Vitvaror
  • Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Torkskåp
  • Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
  • Monterad belysning under köksskåp
  • Fasta garderober
  • Inredning i fasta garderober
  • Persienner
  • Fästen till gardinstång
  • Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
  • Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
  • Inbyggda högtalare
  • Element
  • Parabolantenn
  • Porttelefon
  • Centraldammsugare
  • Hatthylla
  • Nycklar till bostaden
  • Stege för sotning
  • Fönsterluckor
  • Mangel
  • Kamin

Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.

Fastighetstillbehör

Fastighetstillbehör

Till fastighetstillbehör räknas egendom som tillförts till fastigheten för stadigvarande bruk. Detta är en term inom fastighetsrätten som förenklar processen att bedöma ifall egendomen tillhör fastigheten eller ej.
Här hittar vi saker utomhus i trädgården eller på fastigheten som anses vara tillbehör till fast egendom och ska lämnas kvar av säljaren. Några exempel är soptunna, flaggstång, torkvinda, sandlåda, oljetank, stängsel, boj, solur mm.

Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:

  • Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
    uthus)
  • Ledningar för el, vatten och avlopp
  • Stängsel
  • Flaggstång med lina
  • Träd och buskar
  • Naturlig gödsel
  • Solur
  • Brevlådan
  • Sandlåda
  • Grindar
  • Torkvindor
  • Flytbrygga

Fast och lös egendom bostadsrätt

Bostadsrätter är till skillnad från fastigheter en lös egendom.
Anledningen till att det är en lös egendom är att du endast köper
nyttjanderätten/rätten att nyttja bostaden. Du måste helt enkelt skilja på själva bostadsrätten/rätten och den fysiska bostaden.
I folkmun tror de flesta att bostadsrätten är samma sak som själva bostaden.
Vid köp av en bostadsrätt och annan lös egendom gäller köplagen och konsumentköplagen istället för Jordabalken som styr vid köp/sälj av fast egendom.
Det är inte samma formkrav för kontrakt och dokumentation vid en försäljning av en bostadsrätt som det är vid en försäljning av fast egendom.

Gränsfall och när egendom inte finns med i jordabalken

Det kommer alltid finnas fall där man inte kan avgöra ifall det är ett tillbehör till fast egendom eller ifall det faktiskt är lös egendom. I dessa fall bör alltid en skriftlig överenskommelser upprättas. Ett exempel på gränsfall kan vara när det finns en dekoder till parabolen. Även en kompletterande egendom som extra kylskåp och frys kan vara gränsfall.

Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:

  • Tavlor
  • Hyllor
  • Lampor
  • Icke inbyggd mikrovågsugn
  • Bänkdiskmaskin
  • Möbler
  • Bänkar
  • Gardinstänger
  • Lampor
  • Rullgardin
  • Trädgårdstillbehör

Mäklarsamfundets kundombudsman förklarar vad som ingår/inte ingår

Går du i säljtankar och har funderingar kring fast och lös egendom?

Om du går i tankarna att sälja din bostadsrätt eller fastighet och har ytterligare funderingar kring vad som gäller när du skall sälja kan du använda hemsidan Mäklarofferter.se.
Där får du helt kostnadsfritt hjälp med att samla in offerter och att jämföra de mäklare som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du använda för att välja mäklare men även när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Mäklarofferter och tjänsten är helt gratis.

319 KOMMENTARER

  1. Hej, har en fråga om bostadsrättsförsäkring. Vi har en stor bostadsrätt i Stockholmsinnerstad och betalar många tusen om året för försäkringen med olika tillägg så som bostadsrättsförsäkring, reseförsäkring, drulle och jag har höj till nästan 2 miljoner i lösöre, när man bor 5 personer blir det ganska mycket när man räknar ihop allt om man skulle förlora allt i tex en brand. Normalt på mina tidigare försäkringar så har det sått hur många kvadrat och hur många badrum osv. Nu vill det här väldigt kända försäkringsbolaget att vi ska räkna ut vår fasta egendom och betala för den? På våra förra försäkringar och på vårt fritidshus så står det bara fullvärde på fast egendom! Det som jag förstår som kök, badrum, gästtoalett, garderob med väggfasta hyllor, handgjord trappa upp till en liten övervåning snidad i en när huset byggdes osv. Det är omöjligt att veta vad ett badrum, gästtoalett och kök skulle kosta idag om man inte tar hit en värderare. Och trappan som är med sedan huset byggdes är ju ovärderlig. Är det vanligt att man ska behöva ta hit en värderingsman för att få en ny försäkring? Har aldrig hört talas om det förut. Det är ingen billig försäkring vi har utan deras dyraste så man är ordentligt skyddad vid olyckor och stölder och resor förutom inbrott och brand? Vad säger ni? Är det vanligt att ta en besiktningsman för en vanlig bostadsrättsförsäkring?

    • Hej Felicia.

      Nej det är inte vanligt vad jag vet.

      Ni äger ingen fast egendom. Bostadsrätter är lös egendom.
      Jag är för dåligt insatt i försäkringar så jag kan inte hjälpa dig tyvärr.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej!
    Har två hängande lampor från tak i kök som fanns där vid inflytt i nyproduktion. De går att montera ner, men sitter inte med kontakt.
    Nu när vi säljer lägenheten, ska vi ta med eller ej?

    • Hej Johan.

      Om det är vanliga taklampor så har ni rätt att ta med dom.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej!

    Mycket bra och informationsrik video, tack. Jag som nu läser Fastighetsföretagande vid Mau läser även Juridisk översiktskurs fick nu en fundering.

    Som jag har förstått tillämpas inte Jordabalken vid lös egendom, så som bostadsrätt. Utan Köplagen och konsumentköplagen beroende på näringsidkare, men går det någorlunda att tillämpa huvudreglerna från denna videon, angående vad som borde ingår i överlåtandet av en lägenhet exempelvis… ?

  4. Hej!
    Vi har precis sålt vår bostadsrätt. Dock har vi själva skruvat dit en skohylla i hallen som jag vill ta med. Måste vi lämna denna?
    Sedan har vi även skruvat dit nya handtag i badrumsskåpet. Kan vi ta med dessa om vi ersätter dom med nya?

    Tack!

    • Hej Linda.

      Handtagen i badrummet får du inte byta ut.
      Min bedömning är att även skohyllan skall sitta kvar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Hej har köpt en bostadsrätt där det sitter fastskruvade lamellgardiner för insynsskydd på altanen som säljaren vill ha betalt för borde dom ingå i köpet? Dom satt monterade på visningen

    • Hej Gert.

      Lamellgardiner är en gråzon som jag inte vet svaret på med 100% säkerhet.
      Min bedömning är dock att lamellgardinerna är säljarens.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej Joakim!

      Vi köpte en fastighet för 2 år sedan. ( 1 år 360 dagar sedan) Nu när sotaren skulle sota ( görs typ varannat år) märkte vi att stegen som skall sitta fast på skorstenen var bortmonterad. Lång tid har gått…har vi några rättigheter?
      Enligt jordabalken fås inte stegen tas bort. Antar att de gjorde det när de reparerade skorstenen. Vi har inte fått någon information om detta och det finns inget nedskrivet. Kan vi få ersättning?

      Mvh Jenny

      • Hej Jenny.

        Ja ni kan kräva ersättning för stegen om den fanns där när ni köpte huset.
        Fanns det ingen stege när ni köpte har ni ingen rätt att få en stege eller ersättning.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej, sålt en lägenhet där en heltäckningsmattalåg vid visning men inte är beskrivet i objektet. Nu tycker köparen att den räknas som fast pågrund av att den är platsskuren. Mattan är inte fastsatt på något sätt och under finns ett fint parkettgolv. Vad gäller?

      Köparen frågade även om hon fick köpa rullgardiner och tvfästet. Men efter ett tag nu hävdar hon att dom ska ingå?

      När hon frågade om att köpa saker så sa jag att hon gärna fick köpa hyllorna i förrådet som hon aldrig sett. Nu hävdar hon att även dessa ska ingå.

      Hon hävdar även att mäklaren har sagt detta men mäklaren säger att han inte sagt något och att han inte vill bli inblandad då han är tredjepart?

      Skulle vara tacksam för lite klargörande.

      • Hej JR.

        Jag vet faktiskt inte vad som gäller för heltäckningsmattan men jag gissar på att den skall ingå i köpet.
        Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning.
        Telefon: 08-83 22 66

        Rullgardiner: ingår INTE i köpet enligt min tolkning.
        Tv fäste: min bedömning är att det INTE skall ingå i köpet, dvs du har rätt att ta med det.
        Hyllor: skall ingå i köpet om de är monterade för stadigvarande bruk. Är hyllorna lösa och inte monterade så skall de inte ingå.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!
      Om man avtalar med säljaren att köpa tex en hallmöbel, vi skriver under mm men när bör betalningen ske? Säljarna tycker vi ska göra det innan tillträdet men det känns för mig lite osäkert, att betala i förskott

      • Hej Camilla.

        Jag tycker inte att ni skall blanda in möbeln i bostadsaffären.
        Träffas i bostaden en liten stund innan tillträdet istället så kan ni lösa den affären samtidigt som du inspekterar städningen.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Jag har köpt en bostadsrätt och upptäcker att säljaren har tagit med sig brandvarnaren. Den är installerad av bostadsföretaget och tillhör enl dem lägenheten. Nu hävdar säljaren att den gick sönder efter 1,5 år och felanmälts utan återkoppling varvid säljaren köpte en ny brandvarnare. Har han då rätt att ta med sig den han köpt själv?

      • Hej Ann.

        Nej brandvarnaren är monterad för stadigvarande bruk och skall sitta kvar om inget annat är avtalat.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Har köpt en lägenhet som i barnrummet har en mindre garderob. Den står utmarkerad på planritningen men den saknas i detaljbeskrivningen.
      Ingår den då i köpet? Säljaren lovade oss den muntligt vid signeringen och berättade att den var måttanpassad.
      När vi fick tillgång till lägenheten var den borttagen.
      Har de rätt att ta bort den?

      Med vänlig hälsning,
      Daniel

      • Hej Daniel.

        Min bedömning är att den bör ingå eftersom den var inritad på planskissen.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej!

      Vi har precis sålt vår lägenhet.
      Vi glömde nämna till den nya ägaren att original inner-dörrarna till lägenheten stod i förrådet.

      Nu vill köparen att vi skall forsla bort dom gamla dörrarna som står i förrådet.

      Är jag tvungen att göra detta? Jag blir osäker, eftersom inner-dörrarna tillhör lägenheten egentligen.

      Ps. Ägaren innan oss tog loss inner-dörrarna och förvarade dom i förrådet. Vi valde att behålla dom där utifall någon efter oss skulle vilja sätta tillbaka original dörrarna ds.

      • Hej Emanuel.

        Du är skyldig att forsla bort dörrarna.
        Det spelar ingen roll om dörrarna tidigare suttit i lägenheten och det spelar ingen roll vem som ställt ner dom i förrådet.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Vi har sålt våran lägenhet och köpt en ny. I båda lägenheterna finns det likadana IKEA-garderober i hallen, i båda lägenheterna finns garderoben på ritningen. Mäklaren för vår sålda lägenhet säger att vi måste lämna kvar garderoben eftersom att den är med på ritningen. Säljaren för vår nya lägenhet vill däremot inte lämna garderoben och mäklaren är inte till någon hjälp.
      Har vi någon rätt att kräva att garderoben stannar? Hur kan vi gå till väga för att berätta detta gör säljaren isåfall om mäklaren inte vill?

      • Hej Cassandra.

        Ni får helt enkelt säga till säljaren att garderoben skall stå kvar. Ring, sms:a eller maila.
        Om säljaren sedan tar med sig garderoben ändå så får ni kräva ersättning om ni anser er ha rätt till det.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!
      Vi har sålt vår villa.
      Hur är det med gardinstång och fästen till gardinstång?
      Kvar eller får vi ta med oss?

      Mvh
      H

    • Hej!
      Har köpt ett hus där möbler och inredning ingår.
      Finns avtal skrivet på sakerna, nu när jag varit i huset för att mäta lite innan vi flyttar in, saknas några saker! (Säljare bor på Irland nu)
      Vad gäller?
      Finns oxå ett spabad där locket har gått sönder.
      I prospektet står det att ett nytt lock är beställt och på väg.
      Men med Corona säger mäklaren att det inte går att få tag på ett (amerikanskt spa) nytt.
      Jag har sagt att ett nytt måste finnas på plats innan inflytt.
      Vad gäller?
      Mvh Daniel

      • Hej Daniel.

        Gällande möbler och inredning så får du be att få tillbaka sakerna som enligt ditt avtal saknas.
        Får du inte det får du kräva ersättning av säljarna och betalar dom inte så får du stämma säljarna.

        Gällande locket så gäller skälig tid, dvs säljarna har skälig tid på sig att ordna fram det nya locket.
        Du kan alltså inte kräva att det skall finnas ett nytt lock vid tillträdet. DU får helt enkelt vänta in det nya locket.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Niclas.

        Det beror helt på hur den är monterad.
        Tyvärr kan jag inte ge dig något svar eftersom din beskrivning är för tunn.

        Reglerna säger följande: om den är monterad för stadigvarande bruk skall den sitta kvar.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Vi ska köpa ett hus som vi har skrivit kontrakt för, och säljaren gav oss en fri månad för att vi kunde flytta i lugn och ro.
      Men ändå tar Hon sig friheten att gå in och ut i huset för att plocka på sig saker från huset som hon ännu inte har hunnit sälja innan vi kom in i huset. Bla fläktar som tillhör en eldmaskin som är inkopplat i kakelugnen och en ner monterad kakelugn som hon hade förvarat i uthuset. Det var även en påbörjad badrums renovering som hon hade köpt all material till och hon ville att vi skulle betala för arbetet de har utfört för att vi tog över huset i befintligt skick. Vi var dock överens om att badrummet skulle vara klart och helt användningsbart när vi tog över. Kan ägaren komma och gå som man vill och plocka på sig saker o sälja saker trots att vi fick en gratis månad

    • Hej,
      Vi köpte precis ett hus som på visning hade en fast monterad Gardena vattenslangsbox på fasaden. Vid tillträdet var den borta, har vi rätt att kräva ersättning eller att få den åter?

      När vi tillträdde hade ett gästbadrum en mycket stark avloppsdoft i ca 5 dagar (inte från vattenlåsen enligt vårt sniffande men kanske från WC stolen), den har sedan försvunnit men kommit tillbaka 2 eller 3 kvällar, huset är bara 4 år gammalt så besiktning gjordes inte. Vad bör vi göra då säljarna via mäklaren säger att de inte känt någon doft tidigare. På visningen kände jag det lite men tänkte inte så mycket på det då det var många rum att titta på.

      Tack.

      • Hej JS.

        Ja den har ni rätt att få tillbaka (alternativt ersättning).
        Lukten faller under er undersökningsplikt eftersom du kunde känna den på visningen så det får du åtgärda själv.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej! Vi har sålt vår bostadsrätt. Jag undrar vad som gäller för lampor som är fastskruvade i taket. I det här fallet rör det sig om skenor med sportlights. Vi fick köpa dessa av säljarna när vi köpte vår bostadsrätt. Gjorde dom rätt då och har vi då rätt att skruva ner skenorna/lamporna?

      //johan

      • Hej Johan.

        Det beror på hur de är monterade.
        Spotlights på skena brukar inte ingå men det beror som sagt på hur de är monterade.

        I vissa fall kan det till och med vara så att själva skenan skall sitta kvar men inte lamporna.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej.
      Vi är sugna på att köpa ett hus som är nybyggt. Det är så gott som klart, men är inte slutbesiktigat ännu. I huset finns inga garderober. Säljaren vill inte köpa garderober till. Bör inte det ingå.

      Han har även gjort färdigt för braskaminer, dragit upp ett rör från golvet. Det står inget om kaminer i objektbeskrivningen men på planlösningen ses att kaminer finns med. Kan han neka att sätta in kaminer och bara lämna ett rör rätt upp ur golvet?

      • Hej Cicci.

        1. Nej finns det inga garderober så gör det inte det. Det finns ingen lag som säger att det måste finnas garderober i ett hus.

        2. Ja ni bör se till att kontraktet innehåller en klausul som förklarar noggrant och tydligt att säljaren måste färdigställa vissa saker. Annars kan säljaren strunta i de sakerna.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      I vårt förra hus går föreningens el/internet via fastigheten. Vi missade att säga detta till köparna när vi sålde huset för en tid sen, bl.a. p.g.a. att det inte medför några extra kostnader eller påverkar boendet i övrigt. (Ingen utrustning finns på insidan, det gjorde det tidigare.) Köparna har tagit dit hantverkare för att dra om elen (vet inte varför) och upptäckte då detta när grannar tappade signal till TV och internet. Nu vill dom att vi ska stå för hantverkarnas kostnader den dagen då dom fick göra om igen och sätta tillbaka allt på plats. Kan vi bli betalningsskyldiga för detta, det handlar ju inte om något dolt fel!?

      • Hej Klara.

        Jag vet faktiskt inte vad som gäller där.
        Kontakta mäklarsamfundets kundombudsman så får du gratis rådgivning:
        Telefon: 08-83 22 66

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Tja!

      Vi har precis köpt ett hus med garage, förrådsrum och tvättstuga, i dessa ytor finns diverse elfa system. Nu när vi skrev kontrakt pratade säljarna om att vi kunde få köpa dessa monterade system för en extra peng, ingår då inte elfa som är installerade eftersom det inte formellt är en garderob?
      De har även en platsbyggd bokhylla som dom pratade om att ta med, är det rimligt att ta med och ifall de gör de är de skyldiga till att fixa till ytskikt på väggen. Alltså måla om osv.
      Även en annan platsbyggd skrivbord/arbetsbänk ville de ha extra stålar för.
      Hur är det med träd i krukor?
      Och hur är det med cykelställ som är monterade på husfasad?

      (Vi köpte huset innan någon beskrivning av huset skrevs men när vi var på visning så tog mäklaren upp att det var rätt schysst att elfa fanns i garaget).

      Hälsningar funderaren

      • Hej Matte.

        Monterade elfa-system skall normalt ingå.
        Platsbyggd inredning skall normalt ingå.
        Träd i krukor skall inte ingå enligt min bedömning.
        Monterat cykelställ skall ingå enligt min bedömning.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!
      Vi har precis sålt vår lägenhet och har två frågor.
      Vi har lamellgardiner på ett fönsterparti i vardagsrummet, måste vi lämna dessa? (De är inte marknadsförda i beskrivngen). Vi fick betala för dem till säljaren när vi köpte lägenheten.
      Sen har vi ett väggmonterat barbord, vad gäller där?

      Tack på förhand!

      • Hej Maria.

        Barbordet kan ni ta med.
        Lamellgardinerna är lite klurigare. Jag har inget rakt svar på lamellgardinerna men jag tror att ni har rätt att ta med själva gardinen men att fästet skall sitta kvar.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej, jag har precis sålt min bostadsrätt. I hallen finns ingen hatthylla (men det finns inbyggda garderober). Precis där man kommer in har jag satt upp en kroklist som jag gärna vill ta med mig men undrar om den måste lämnas kvar. Kan en kroklist anses vara ett substitut till en hatthylla?
      Mvh, A

      • Hej A.

        Ja den skall sitta kvar om inget annat avtalas.
        Om du vill ta med den får du komma överens med köparen först.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej

      Säljer lägenhet med en del i hall som är avgränsat med skjutdörrar som vi använder som garderob. Bakom dem står tre rader med elfabackar – inte monterade. Dessa vill jag ta med mig är det ok?

      • Hej Maria.

        Ja om de inte är en del av ett system som är monterat för stadigvarande bruk så kan du ta med dem.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Vi har sålt vårt hus med tillhörande stall. De sadelhängare och krokar som finn i sadelkammaren tillhör det stället eller kan vi ra med dem?

      Mvh
      Maria

      • Hej Maria.

        Om de är monterade för stadigvarande bruk skall de sitta kvar.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej!

      Vi är mitt i en budgivning där vi är två budgivare som har lagt samma högsta bud (vi först). I huset finns en växthus på tomten som den andra budgivaren inte tänker sig behålla och numera vill säljarna ta med sig och kan då avgöra om vi får huset eller ej. Får de göra så? Växthuset har, sedan starten, funnits med i husets beskrivning.

      • Hej Nathalie.

        Ja absolut. Det är helt okej att göra så. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa bostaden, till vilket pris och till vilka villkor.
        Man måste inte buda med pengar, man kan buda med olika villkor också, precis som den andra budgivaren gjort i detta fall.

        Ni får antingen erbjuda er att strunta i växthuset ni också eller så får ni höja ert bud.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej! Vi ska köpa ett hus där det i garaget finns en laddbox som är installerad för elbil. Säljarna har ansökt om ett bidrag för installation av elbilsladdboxen och det kan inte ansökas om igen. Efter kontraktsskrivning säger säljarna att ”Vi kommer ta med laddboxen”. Mäklaren har inte skrivit i annonsen om att elboxen ingår, men när vi var på visning så noterade vi att det var bra och vi ser det som en investering i huset då min man kommer pendla och vi på sikt kommer köpa en elbil/hybrid. Vad gäller här egentligen?

      • Hej Linda.

        Jag vet inte tyvärr. Min bedömning är att den skall sitt kvar dock.
        Kontakta mäklarsamfundets kundombudsman så får du gratis juridisk rådgivning.
        Telefon: 08-83 22 66

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!
      Vi sålde vårt hus och de nya ägarna fick tillträde för snart fyra veckor sen.
      Vi lämnade några dörrar och ett par element på vinden som förra ägaren (de vi köpte av) lämnat och som tillhör fastigheten. Nu hörde de nya ägarna av sig och vill att vi ska komma och hämta sakerna. Kan de höra av sig såhär långt efter? Vi hade själva användning för en dörr som lämnats så vi lämnade dessa saker av den anledningen.

      • Hej Klara.

        Ja, ni får åka och hämta det. Ni har inte rätt att lämna kvar sådana saker på vinden om inte köparna har godkänt det.
        Det räknas alltså som era prylar och ni måste se till att det försvinner om köparna vill det.
        4 veckor är enligt min bedömning inom skälig tid så även där har köparna rätt.

        mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej,
      Vi har sålt en villa. Köparna har gått runt med oss i huset och pekar på vad de vill att vi lämnar, listan är lång:
      Gardiner på stång
      Vanlig golvmatta
      Möbler
      Utemöbler
      Köksö av modell högre bord.

      Men nu en vecka innan tillträde så meddelar dem att vi inte skall lämna någonting annat än två sängar som de betalat en skampeng för.

      Jag fattar vad jag ska lämna men är osäker på två saker:

      Gungställning i trädgården, nätt modell som bara sitter fast i marken med tältpinnar.
      Madrass i sängarna som dom köpt, jag hävdar att dom köpt sängen – ram plus ribbor.

      • Hej Maria.

        1. Gungställningen är min bedömning att ni skall ta med er.
        2. Vad som gäller för sängarna och madrasserna beror helt på vad ni avtalat.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Vi har sålt vår lägenhet. I vardagsrummet har vi en gång i tiden satt upp platsbyggda bokhyllor. Köparen vill inte ha dom. Detta har inte reglerats i avtalet, det kom upp efteråt. Hyllorna kan vi enkelt ta bort. Ramarna som bland annat består av MDF-Skivor som har limmats fast på snedtak och väggar vill vi helst inte bryta loss, om det ens går på alla ställen. Vi vill gärna hjälpa nya ägaren så mycket vi kan men är vi skyldiga att återställa helt?

      Erica

      • Hej Erica.

        Om inget avtalats så skall hyllorna sitta kvar.
        Ni har alltså ingen skyldighet att ta bort dom om inget har avtalats.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej, vi har köpt en fastighet som tidigare såldes på exekutiv auktion. Då bestod fastigheten av tomt med två byggnader på samt en tredje byggnad som stod på ofri grund. Efter auktionen hävdade den som fått huset utmätt att den tredje byggnaden sålts som lösöre till en släkting och kronofogden tog då bort byggnaden från fastigheten och försäljningen. Den nuvarande ägaren är villig att sälja tillbaka byggnaden. Är detta en rättsligt ok handling? Det finns tidigare avtalat arrende på marken där byggnaden står (som ägs av kommunen) för fastigheten och som även sedan tilläts nyttjas ”livet ut” utan ytterligare arrendekostnader.

    • Tack för snabbt svar!

      De vill även ta betalt för fastskruvade handdukskrokar i badrummet, får dom det?

      För info, hallmöbeln, krokarna i badrummet och duschhyllan är installerade efter de flyttade in. Allt syntes på visningen. Dock inte på visningsbilderna, då bilderna var gamla från när de köpte lägenheten.
      Ändrar det något?

      Vänligen,
      Andrea

      • Hej igen Andrea.

        Krokarna skall sitta kvar och ingår i köpet.
        Det ändrar egentligen inget om de var med på bilderna eller inte. Inte heller spelar det någon roll om det är nuvarande eller föregående ägare som monterat dit dom.
        Om de fanns där monterade när ni kikade på bostaden skall de ingå i köpet enligt min bedömning.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!

      Vi har köpt en lägenhet där säljaren vill ha betalt för
      1. fastkruvad klädhängare i hallen(Från taket i läderremmar och metallstång), samt fastskruvad skohylla i form av träskiva.
      2. fastmonterad hylla i köket, öppna hyllor liknande stringvariant, obs ej stringhylla.
      3. fastmonterad marmorhylla i kaklad dusch, med skruv.
      4. fastmonterade krokar i sovrummet på väggen.

      Vad av detta ska vi betala för?

      • Hej Andrea

        1. Det bör ingå i köpet.
        2. Oklart, den vågar jag ej svara på.
        3. Den bör ingå i köpet
        4. Jag tror att säljaren har rätt att ta med dessa.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej Andreas, vi har skrivit på köpekontrakt på ett äldre timmerhus som vi köpte då det ar ganska orört och vi ämnar renovera med byggnadsvård i åtanke. Säljaren hade tagit ut ett trägolv i ett av rummen då de skulle installera vatten/avlopp (som delvis är klart). I prospektet står det beskrivetsom rummet utan golv. Däremot fanns originalgolvet kvar på fastigheten intill en av ekonomibyggnaderna under en pressening. Vi förutsatte att golvet tillhörde fastigheten men säljaren hade låtit annan få det. Dock vad vi få tilledet och säljaren lovade att göra det. Nu vet vi inte om detta blir gjort. Dessutom så har saker som stått i uthusen och som tillhört vatten/avlopp renoveringen (slangar/rör somännu inte satts in) även forslas bort. Tycker det är svårt att tolka vad som bör ingå. Golvet är viktigt ur ett byggnadsvård perspektiv för oss. Tack på förhand.

      • Hej Madelene.

        Du får nog kontakta mäklarsamfundets kundombudsman för svar på din fråga.
        Där får du kostnadsfri juridisk rådgivning.
        Telefon: 08-83 22 66

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej! Jag har precis sålt min bostadsrätt och köpt en villa. Vi håller ni på att sälja massa saker som vi inte vill ta med och jag undrar över 3 föremål. får man sälja dessa eller måste de lämnas kvar?
      -Först och främst undrar jag över klädhängaren vid ingången. denna är monterad och köptes för cirka 2 månader sedan.
      -taklampor som hänger
      -En konsol med 2 stora lådor som vi monterat in i väggen cirka 1 meter från mark

      • Hej David.

        1. Klädhängaren skall sitta kvar (min bedömning baserad på den info jag har)
        2. Taklamporna får ni ta med
        3. Konsolen får ni ta med (min bedömning baserat på den lilla info jag har)

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Om man som jag nu köpt ett hus, där jag och säljaren kommit överens om att dom fick ta dom tillhörigheter DOM ville spara sedan lämna allt annat, precis allt annat… är det då rätt av dom att ordna loppis och sälja alla andra saker?? Jag får tillträde till huset den 1 augusti, men papper är skrivet, men naturligtvis inget om sakerna, mer än att vi satt på banken så hon hörde vad jag sa om att dom fick lämna allt… hur göra, känns lite som dom ”lurar” mej nu?? Tacksam för svar, mvh Emil

      • Hej Emil.

        Säljaren har rätt att göra precis vad dom vill med sina prylar om ni inte avtalat annat.
        Du får se det som en lärdom. Man kan aldrig lita helt på människor man inte känner. Skriv alltid avtal.

        mvh admin på EKonomifokus

      • Hej Emil.

        Säljaren har rätt att göra precis vad dom vill med sina prylar om ni inte avtalat annat.
        Du får se det som en lärdom. Man kan aldrig lite helt på människor man inte känner. Skriv alltid avtal.

        mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!

      Jag har köpt en bostadsrätt där säljarna har lagt trall-plattor på balkongen som annars är av betong. Jag förutsatte att trall-golvet skulle ingå men nu vill de sälja detta. Det står inget i text gällande trall i prospektet men det finns med på bilderna och fanns där på visningen. Vad gäller?

      Mvh
      Simon

      • Hej Simon.

        Golvet skall ligga kvar vid en försäljning om inget annat avtalas enligt min bedömning.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej!
      Vi har sålt vårt hus och har två frågor.
      1. I trädgården har vi en löst stående diskbänk som vi gjort hål i och sänkt ner en grill, används som ett utekök. Tillhör den fastigheten och de nya ägarna?
      2. Vi har ett skåp, ej garderob, (ca 1m högt, 2m långt och 30cm djupt i en gång in mot vardagsrummet. Det är förankrat i väggen endast med tippskydd som följde med när vi köpte det. Vi ser det som en del av våra möbler, men har nya ägaren rätt till skåpet?

      • Hej Johanna.

        1. Min bedömning är att ni får ta med er denna.
        2. Ni får ta med denna.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej! Vi har nyligen köpt en villa med en gillestuga i källaren. Denna är beklädd med träpanel och i ena väggen har de haft tre runda ”båtfönster”. De fanns där på visningen. När vi flyttade in upptäckte vi att fönstren var borttagna och nu har vi tre stora hål i väggen, in mot ett förråd. Träpanelen är gammal och i ett speciellt mönster och kommer inte gå att ersätta. Mäklaren är ovillig att hjälpa till och säljarna har hittills bara kommit med inredningstips hur vi kan täcka hålen med tavlor eller speglar… Visst måste fönster räknas som fast egendom? Kan vi ta det här vidare med hjälp av en advokat? Tack på hörhand!

      • Hej Amanda.

        Ja, fönster kan man inte ta med sig.
        Ni har rätt att få dessa tre fönster återmonterade alternativt få ersättning i pengar.
        Kontakta mäklarsamfundets kundombudsman så får ni bättre hjälp kostnadsfritt.
        Telefon: 08-83 22 66

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej där ! !
      Jag har en fråga, jag har hyrt ett lokal och vill renovera det. Gör det lämpligt för mitt yrke. Frågan är vilka rättigheter jag har som hyresgäst utan att be om fastigheter. Om man renoverar utan att känna till fastigheter kommer du att bli böter?

      • Hej Waseem.

        Det beror på vad som står i ditt hyresavtal så du får prata med fastighetsägaren.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Har sålt en bostadsrätt precis.
      Vi har skaffat en lekstuga för två år sedan.
      Den står en meter UTANFÖR tomtgränsen, nya ägaren vet om att den inte står på tomten.

      Vad gäller med den? Måste den ingå vid överlåtelse?

      </