En fastighet är en avgränsad bit mark eller vattenområde. En fastighet är alltså INTE en byggnad. Till fastigheten hör fastighetstillbehör (exempelvis hus, byggnader och ledningar) samt byggnadstillbehör (exempelvis vitvaror, badkar & hatthylla). Avgränsningarna som delar upp marken i fastigheter kallas för fastighetsgränser. Myndigheten som ansvarar för svenska fastighetsgränser heter Lantmäteriet.
Artikelns innehåll:
1. Hitta information om fastighet
2. Fastighetstillbehör och byggnadstillbehör
3. Vad räknas som en fastighet?
4. Är bostadsrätter fastigheter?
5. Ändra en fastighet
6. 3D-fastigheter
7. Servitut
8. Olika typer av fastigheter
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Hitta information om fastighet
Om du vill hitta information om din egna fastighet kan du logga in på ”Min sida” på Lantmäteriet.se och ta del av informationen gratis.
Om du vill se information om någon annans fastighet kan du beställa information ur fastighetsregistret. Det är kostnadsfritt och informationen innehåller information om vem som äger fastigheten, eventuella inteckningar, taxeringsuppgifter samt uppgifter om eventuella gemensamhetsanläggningar och samfälligheter som är kopplade till fastigheten. Du kan även få uppgifter om eventuella avregistrerade fastigheter.
Hitta fastighetsbeteckningen – fastighetens namn
på minkarta.lantmateriet.se kan du hitta fastighetsbeteckningen för den fastighet du önskar veta mer om genom deras interaktiva karta där du kan zooma in på önskad fastighet.
Fastighetstillbehör & byggnadstillbehör
- Byggnader (exempelvis ett hus) och ledningar är exempel på fastighetstillbehör.
- Spis, vitvaror och fast inredning (exempelvis hatthylla) är exempel på byggnadstillbehör.
Fastighetstillbehör och bostadstillbehör ingår i köpet när man köper en fastighet (om inget annat har avtalats).
Läs vår artikel om: Vad som ingår när man köper en fastighet. Där listar vi vad som räknas och vad som inte räknas som tillbehör till fastigheten.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vad räknas som fastighet?
| Typ | Räknas som fastighet? |
|---|---|
| Mark | Ja |
| Byggnad | Nej (fastighetstillbehör) |
| Ägarlägenhet | Ja |
| Bostadsrätt | Nej |
| Hyreslägenhet | Nej |
Är bostadsrätter fastigheter?
Nej, en bostadsrätt är inte en fastighet. Marken som bostadsrättsföreningens hus och byggnader står på är däremot en fastighet. Vanligtvis äger bostadsrättsföreningen fastigheten där dess hus och byggnader står men ibland arrenderar (hyr) föreningen bara marken.
Ändra en fastighet
Genom en så kallad Lantmäteriförrättning utförd av Lantmäteriet kan man dela upp, slå samman eller flytta mark mellan fastigheter.
Stycka av en fastighet
Att stycka av en fastighet innebär att man delar upp en fastighet i flera mindre delar. Varje ny del blir då en egen fastighet och får sin egen fastighetsbeteckning. Man kan även slå ihop flera mindre delar till en större fastighet.
3D-fastighet
Det finns så kallade tredimensionella fastigheter i Sverige. De är avgränsade både på höjden och på bredden. En tredimensionell fastighet kan vara både ovan och under mark. Ägarlägenheter är ett exempel på 3D-fastigheter och även garage kan vara 3D-fastigheter.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Servitut
En fastighet kan vara part i servitut. Fastigheten kan både belastas av servitut men även äga rättigheter tack vare servitut. Ett exempel på ett vanligt förekommande servitut är väg-servitut. Fastighet A har rätt att ha sin väg över fastighet B tack vare ett servitut.
Eftersom servitut är kopplade till fastigheten och inte ägaren av fastigheten kommer servitutet att finnas kvar även om fastigheten byter ägare.
🔗 Läs vår djupgående artikel om servitut
Olika typer av fastigheter
Fastigheter delas ofta upp i olika kategorier. Här följer en lista med den vanligast förekommande.
| Typ | Förklaring |
|---|---|
| Bostadsfastighet | Fastighet bebyggd med bostadsbyggnad |
| Kontorsfastighet | Fastighet bebyggd med kontorsbyggnad |
| Handelsfastighet | Fastighet bebyggd med handelsbyggnad (butiker osv) |
| Industrifastighet | Fastighet bebyggd med industribyggnad |
| Samhällsfastighet | Fastighet bebyggd med lokaler till offentlig sektor (sjukhus osv) |
| Hotellfastighet | Fastighet bebyggd med hotellbyggnad |
| Skogsfastighet | Fastighet med avverkningsbar skog |
| Jordbruksfastighet | Fastighet med minst 2 st hustomter |
| Parkeringshus | Fastighet med parkeringshus |
Vanliga frågor och svar
Det finns även så kallade 3D-fastigheter. Det är då byggnader som är uppdelade i fastigheter. En enskild lägenhet kan alltså vara en 3D-fastighet istället för att vara en bostadsrätt eller hyresrätt. Det är ovanligt i Sverige men vanligare utomlands.
Ja, man betalar en skatt varje år. Skatten heter fastighetsskatt/fastighetsavgift.
Ja, vid överlåtelse betalar man en lagfartsavgift. Vid arv och bodelning slipper man betala lagfartsavgiften.
Hyreslägenheter och bostadsrätter är inte fastigheter. Det finns däremot något som heter ägarlägenhet. En ägarlägenhet är en så kallad 3D-fastighet. Ägarlägenheter är inte särskilt vanligt förekommande i Sverige.
1 kap. 1 § JB säger att fast egendom är jord som är indelad i fastigheter och att till fastighet hör allmänna fastighetstillbehör, byggnadstillbehör och industritillbehör
Utöver den civilrättsliga definitionen adderar Skatteverket även byggnader på ofri grund och tomträtter när de definierar fastigheter.
Lantmäteriet
Hej.
Jag äger en fastighet tillsammans med min bror (50%/50%). På fastigheten finns flera byggnader. Bostadshuset äger vi tillsammans och nu ska jag sälja min del av huset till honom, men vi ska fortfarande äga fastigheten tillsammans. Det finns flera mindre hus/byggnader på tomten som jag redan är ägare till. Kan vi skriva ett enkelt köpekontrakt för affären, priset tänker jag mig vara halva taxeringsvärdet för byggnaden. Det ska finnas en klausul om att jag ska ha tillgång till källaren där finns anslutning för vatten och även rätten att använda del av källaren som förråd. Finns lämplig mall för kontrakt här på sidan? Mvh Stefan R
Hej Stefan.
Jag vågar tyvärr inte svara på vilket avtal som är lämpligt för en sådan affär.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Hej,
Jag undrar om jag kan använda eran mall på köpekontrakt när det gäller ett köp av mark , det blir en fastighetsreglering?
Jag är köparen ,Skall skicka med in till Lantmäteriet ihop med ansökan.
Mvh Christer Andersson
Hej Christer.
Ja, vår mall bör fungera för en sådan överlåtelse. Se till att vara noga med eventuella klausuler som läggs in i kontraktet bara. Vår mall är ju ett vanligt köpekontrakt utan några klausuler om fastighetsreglering så de behöver skrivas in vid behov.
Mvh admin på Ekonomifokus