Skribent: Joakim Ryttersson
Uppdaterad: 4 december 2024
Köpa hus – Vad ingår i köpet?
Hem / Bostad / Sälja bostad /
När man köper ett hus räknas saker och ting in i två kategorier, lös egendom och fast egendom. Lös egendom är saker som inte ingår i köpet när man köper hus. All fast egendom ingår i köpet. Prylar som räknas som fast egendom kan delas in i två olika kategorier, fastighetstillbehör och byggnadstillbehör. Läs mer om detta i artikeln.
Artikelns innehåll:
1. Det är alltid köpekontraktet som bestämmer
2. Mäklarsamfundet går igenom vad som gäller i ett videoklipp
3. Lista med vad som ingår och vad som inte ingår
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Köpekontraktet styr
Vad som skall ingå i ett husköp regleras i jordabalken. Köpekontraktet gäller dock före lagen så om man avtalet om annat än vad lagen säger så gäller kontraktet före. Om man exempelvis skrivit in i köpekontraktet att robotgräsklipparen skall ingå i köpet så gäller det, oavsett vad lagen säger. Köpekontraktet styr ALLTID i dessa situationer.
Till köpekontraktet hör även objektsbeskrivningen som ligger som en bilaga till kontraktet. Till objektsbeskrivningen hör vanligtvis även en planskiss. Den gäller också som en del av beskrivningen. Det vill säga allt som står i objektsbeskrivningen gäller. Om det exemeplvis står i objektsbeskrivningen att det finns en sandlåda på tomten så skall sandlådan finnas kvar där när köparen tar över fastigheten.
Eftersom det är avtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar på fastigheten och i huset. Om säljaren exempelvis vill ta med sig tvättmaskinen så skall det framgå i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande.
Om man INTE har avtalat i köpekontraktet om en specifik pryl så finns lagen som går in och bestämmer vem som har rätt till vad i husaffären.
I videon ovan förklarar mäklarsamfundets kundombudsman vad som ingår/inte ingår.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Listor med vad som ingår i köpet – hus och fastighet
Fast egendom ingår i köpet. Prylar som räknas som fast egendom kan sorteras i två olika kategorier. Antingen är det byggnadstillbehör eller så är det fastighetstillbehör. Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår i ett husköp.
Den generella beskrivningen är att allt som tillförts och istallerats till huset för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden vid flytt.
🏠 Exempel på byggnadstillbehör som ingår i köpet:
- Vitvaror
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden
- Stege för sotning
- Fönsterluckor
- Mangel
- Kamin
Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I dessa osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.
🏡 Exempel på fastighetstillbehör som ingår i köpet:
- Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
uthus) - Ledningar för el, vatten och avlopp
- Stängsel
- Flaggstång med lina
- Träd och buskar
- Naturlig gödsel
- Solur
- Brevlåda
- Sandlåda
- Grindar
- Torkvindor
- Flytbrygga
❌ Exempel på vad som INTE ingår i köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor
- Ej inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Bänkar
- Gardinstänger
- Lampor
- Rullgardin
- Trädgårdstillbehör
- Laddstolpe till elbil
💡 Tips! – Jämför bolån & lånelöften!
På Zensum.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Zensum kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Märken i väggen efter tavlor och hyllor
Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten. Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.
Vanliga frågor och svar
Ingår gardinstänger vid husköp?
Fästen som är monterade skall sitta kvar om inget annat avtalats. Själva stången får säljaren ta med sig om den är lös.
Ingår tvättmaskin vid husköp?
Ja, om inget annat avtalats.
Ingår garderober vid husköp?
En garderob ingår normalt i köpet om den är monterad eller om man marknadsfört bostaden med garderoben. Den ingår också om det är en ”vanlig” garderob och andra förvaringsmöjligheter saknas.
Ingår larm vid husköp?
Larm ingår om larmsystemet är köpt, dvs själva systemet hyrs inte på abonnemang av larmbolaget.
Ingår spabad eller jacuzzi vid husköp?
Min bedömning är att det ingår i köpet om inget annat avtalats.
Ingår rullgardiner vid husköp?
Nej, vanligtvis inte. Är det vanliga rullgardiner som är monterade på utsidan ingår de ej.
Ingår persienner vid husköp?
Ja, om det är persienner som är monterade i fönstret. Är det persienner som är monterade på utsidan med en enkel konstruktion ingår de ej.
Ingår stege i husköp?
Ja, om det är en vanlig stege avsedd för att kunna gå upp på taket och genomföra en sotning. En lös stege som inte är avsedd för det ändamålet ingår inte.
Ingår robotgräsklippare i husköp?
Nej
Ingår laddstolpe till elbil vid köp hus?
Nej, det räknas sannolikt inte som byggnads- eller fastighetstillbehör. Skatteverket har gjort en bedömning att laddstolpar ska räknas som lös egendom och därmed skulle sannolikt en domstol göra samma bedömning vid en prövning.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Läs även:
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim växte upp och bor i Kungälvs kommun, ca 2 mil utanför Göteborg. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade han företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis. Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans.
Ingår pooltäck och pool värmare som lös egendom
Hej Asa.
Om de är monterade för stadigvarande bruk så ska de ingå. Om det är lösa prylar som enkelt går att flytta utan att behöva monteras bort räknas de som lös egendom och ingår inte.
Jag kan tyvärr inte ge ett klarare svar än så eftersom jag har för lite info och att jag inte med 100% säkerhet kan svara på vad en domstol skulle säga om ärendet prövades.
Mvh admin på Ekonomifokus
Säljer hus och helt klart på bilderna man ser bubble pool som förfarande jag ska försöka att betala .Har jag rätt att ta den med mig
Hej Monica.
Jag vågar inte svara helt säkert på vad en domstol skulle göra för bedömning. Står bubbelpoolen inomhus och ersätter ett vanligt badkar så räknas den sannolikt som ett byggnadstillbehör och ingår därmed i köpet.
Står det utomhus skulle jag tro att det räknas som lös egendom så länge som det inte är inbyggt och därmed ”monterat för stadigvarande bruk”.
Lös egendom får man ta med vid flytt. fast egendom, byggnadstillbehör och fastighetstillbehör ingår i köpet och ska stå kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi ska flytta och undrar vad vi får ta med oss av:
• Vinterplåtar till poolen (vanligt skydd finns ju såklart)
• Torkställning på väggen i tvättstugan
• Laddbox till elbil (laddstolpe verkar man ju få ta med sig men vad gäller med laddbox)
Hej Michaela.
1. Vinterplåtarna bedömer jag att de räknas som lös egendom och får därmed tas med vid flytt.
2. Torkställningen bedömer jag att den är monterad för stadigvarande bruk och ska sitta kvar.
3. Laddbox räknas som lös egendom och får tas med.
Punkt 1 och 2 är mina bedömningar. Jag kan inte garantera att en domstol skulle göra samma bedömningar men jag tror det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej vi köpte ett hus nyligen där det är två vattenslangar med deras stativ och vattenspridarna i gården, samt fast monterad överskåp i garaget. Borde dem ingå i köpet?
Hej Ibrahim.
Vattenslangar i trädgården är normalt lös egendom och ska normalt inte ingå i köpet. Om ert fall är ett specialfall vågar jag tyvärr inte svara på eftersom jag har för lite information om hur installationen ser ut.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Om man har ett väggstativ till tvn i sovrum och i vardagsrum, ingår då väggstativen till försäljningen?
Mvh Marcus
Hej Marcus.
Enligt min bedömning räknas väggfästen/väggstativ till tv som lös egendom och får tas med av säljaren vid en försäljning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har köpt ett hus där en elbilsladdstolpe fanns på fastigheten vid visning men var inte installerad i annonsen. Ingår den i köpet eller betraktas den som lös egendom i och med att den inte var med i annonsen?
Hej David.
Skatteverket har nu gjort tolkningen att laddstolpar för elbilar är lös egendom. Eftersom Skatteverket anser att laddstolpar är lös egendom så tror jag att även Tingsrätten skulle göra den bedömningen vid en prövning.
Därmed ingår alltså inte laddstolpar i köpet när man köper en bostad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vid en filmvisning av huset som sålts finns två tvättmaskiner med, en ganska ny och fin, en äldre, mindre väldigt sliten, båda fanns dessutom med vid visning. Nu efter att köparen fått tillträde finns endast den äldre kvar.
Vad gäller?
Mvh Lindha
Hej Linda.
Om bägge tvättmaskinerna var installerade och fanns med vid marknadsföringen skall de ingå i köpet om inget annat avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Tack för bra info.
Jag undrar ifall hyllor tex string ingår vid försäljning? Vägghängda skåp?
Hyllor på vägg i tvättstuga (som även är ett badrum)?
Badrumsgrejer som en golvstående toarullshållare ej fastskruvad samt duschhållare som bara hänger i duschen?
Skenor i taket som det hänger mörkläggningsgardiner på?
Mörkläggningsgardin som inte är rullgardin eller persienn, utan en blandning?
Tack.
Vänligen,
Sofia
Hej Sofia.
– Normalt sett ingår inte hyllor i köpet, inte heller vägghängda skåp, om det inte gäller badrumsskåp och skåp i köket.
– Lösa toarullshållare och duschhållare ingår inte.
– Skenor i taket ingår men inte själva gardinerna om de är löstagbara.
– Mörkläggningsgardinerna ingår inte normalt sett.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
I trädgårdstillbehör ingår det även slangvinda där? Tänker att en slangnings tas in och ut varje vår/höst och är väl heller inte stadigvarande då?
Hej Anonym.
Min bedömning är att en slangvinda normalt sett är monterad för stadigvarande bruk och ska därmed sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi har köpt ett hus där det är ett stort uterum där de satt upp tyget i taket (för att begränsa ljus och värme). Borde detta ingå i köper dvs sitta kvar eller kan säljarna ta med sig detta?
Hej Camilla.
Enligt min bedömning utgör det inte byggnadstillbehör och ingår därmed inte i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus