Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?

Vad ingår vid köp och sälj av fastighet och hus

Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på.
Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten?
Det skall vi gå igenom här i denna artikel.

Längre ner i artikeln finns en lista med exempel på vad som ingår och ej

Först och främst måste vi klargöra att det alltid är avtalet som gäller.
Om man till exempel skrivit in i köpekontraktet att garderoberna i sovrummet skall ingå i köpet så gör dem det. Avtalet/kontraktet bestämmer ALLTID i dessa situationer. Till köpekontraktet hör även objektsbeskrivningen som ligger som en bilaga till avtalet/kontraktet. Till objektsbeskrivningen hör oftast även en planskiss. Den gäller också som en del av beskrivningen. Det vill säga allt som står i objektsbeskrivningen gäller. Om det till exempel står i objektsbeskrivningen att det finns en sandlåda på tomten så skall sandlådan finnas kvar där när köparen tar över fastigheten.

Eftersom det är avtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar på fastigheten och i huset. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det framgå i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande och korrekt.

Om man däremot inte har någon text i köpekontraktet om någon specifik pryl så finns det grundläggande lagar och regler som går in och bestämmer vem som har rätt till vad i fastighetsaffären.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Mäklarofferter.se.

Vad som ingår i affären – fastighet och hus

Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår. Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till huset för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden. Det ska också vara installerat.

Det som ingår i affären kan klassas som två olika saker. Antingen är det byggnadstillbehör eller så är det fastighetstillbehör. Se listorna nedan för att skapa dig en klarare bild.

Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:

  • Vitvaror
  • Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Torkskåp
  • Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
  • Monterad belysning under köksskåp
  • Fasta garderober
  • Inredning i fasta garderober
  • Persienner
  • Fästen till gardinstång
  • Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
  • Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
  • Inbyggda högtalare
  • Element
  • Parabolantenn
  • Porttelefon
  • Centraldammsugare
  • Hatthylla
  • Nycklar till bostaden
  • Stege för sotning
  • Fönsterluckor
  • Mangel
  • Kamin

Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I dessa osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.

Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:

  • Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
    uthus)
  • Ledningar för el, vatten och avlopp
  • Stängsel
  • Flaggstång med lina
  • Träd och buskar
  • Naturlig gödsel
  • Solur
  • Brevlådan
  • Sandlåda
  • Grindar
  • Torkvindor
  • Flytbrygga

Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:

  • Tavlor
  • Hyllor
  • Lampor
  • Icke inbyggd mikrovågsugn
  • Bänkdiskmaskin
  • Möbler
  • Bänkar
  • Gardinstänger
  • Lampor
  • Rullgardin
  • Trädgårdstillbehör

Märken i väggen efter tavlor och hyllor

Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten.
Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.

Mäklarsamfundets kundombudsman förklarar

Undvik problem

Anlita en duktig mäklare som du kan rådfråga för att undvika problem när du säljer ditt hus. På hemsidan Mäklarofferter.se kan du samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja för att förhandla om provisionen med den mäklare du tänker anlita. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan hos Mäklarofferter.se och det är helt gratis.

42 KOMMENTARER

  1. Hi,

    we bought a house were one of the rooms is a walk-in-closet. In the advertisement (hemnet) and visning there was an ELFA storage system with drawers and shelves. The Objektbeskrivning states a rack system (Anhängninsstänger, lådor och hyllplan). We are moving-in in 2 weeks and the owners are now asking for extra money for the ELFA system. This was mounted on the walls. Please also keep in mind that there is no other wardrobe or closet in any of the rooms.
    BR
    Panos

    • Hello Panos.

      The elfa-system should go with the house if its mounted.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej, vi har Elfa hyllor i förrådet skruvade på väggen. Får vi ta med dem? Går det under Hyllor eller stadigvarande bruk?

    Tack på förhand!

    Rasmus

  3. Hej,
    vi har köpt ett hus där det både står en lös pool på gräsmattan samt ett spabad på altanen (på en tillbyggd anpassad upphöjning på befintlig altan med fristående tak över). Ingår en, båda eller ingen i köpet? Vi fick just information av mäklaren att säljarna inte anser att någon ingår men att de gett oss ett bud på att få köpa med båda två.
    Tack på förhand!

    • Hej Sofia.

      Min bedömning är att spabadet skall ingå men inte poolen.
      Ring mäklarsamfundet om du vill diskutera det med deras kundombudsman/jurist kostnadsfritt.
      Telefon: 08-83 22 66

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej. Hur är det med en utedusch, ingår den vid en försäljning? Det är en dusch som endast är skruvad på en bottenplatta och kopplas med en vattenslang samt tas in under vinterhalvåret.

    • Hej Emma.

      Ja om den är monterad för stadigvarande bruk.
      Det låter det som att den är.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Hej! Har sålt vårt hus, i toaletten finns ingen fast monterad toalettpappershållare, det finns ett lös ställ för toarullar. Får vi ta med denna ställning när vi flyttar? Får vi ta med vattenslangar utomhus när vi flyttar?

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • hej vi har köpt hus där ägaren har avlidit.
      nu är det hans barn som säljer fastigheten.

      Vi har fått en rundvandring av barnen och då framkom det att kyl och frys
      inte fungerade. Har jag rätt till att kräva fungerande vitvaror?
      Vem ska stå för kostnaden?

      • Hej Samir.

        Det är exakt samma regler som gäller när dödsboet säljer som när en människa säljer.
        Dödsboet får betala eventuella kostnader.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Det står i broschyren att det finns ett biorum. När vi tittar på huset ser vi att det finns en stor duk, 5 st infällda högtalare, projektor, kontrollbox och allt man behöver.
      Det står inget i broschyr eller påtalas på annat vis att detta tillkommer. Ingår det inte då i priset för fastigheten?

      Mvh Britta

      • Hej Britta.

        Det finns tyvärr inget givet svar på den eftersom det beror på hur allt är monterat.
        Allt som är monterat för stadigvarande bruk skall ingå i köpet.

        Ni bör skriva in i avtalet vad som ingår och inte om ni är osäkra.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej! Om det inte framgått att larmet ägs av låsfirma förrän låsfirman ringer och vill teckna abonnemang(efter kontraktskrivning), vad gäller? Vi frågade muntligt och fick svar av säljarna att larmet ingår.

      • Hej Malin.

        Då har säljaren ljugit för er och ni borde ha rätt till ersättning.
        Det är dock alltid svårt att bevisa när man endast har fått uppgiften muntligt.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Vi har köpt ett stort hus med en stor pool. Ingår poolutrustningen så som poolrobot och pumpar mm.?
      mvh
      Britta

      • Hej Britta.

        Min bedömning är att poolutrustningen INTE ingår i köpet.
        Pumpar skall ingå om de är ”monterade för stadigvarande bruk”

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Mattias.

        Slangen ingår inte i köpet.
        Slangboxen skall ingå om den är monterad på väggen för stadigvarande bruk.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

      • Hej Karin.

        Min bedömning är att du kan ta med elfa-system så länge de är lösa och inte monterade för stadigvarande bruk.

        Mvh admin på EKonomifokus

      • Hej Isa-Bella.

        Om det är lösa moduler får säljaren ta med sig dom.
        Om det är modulera som är monterade för stadigvarande bruk skall de sitta kvar.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Marie.

        Ja, det är min bedömning att det skall.
        Det är monterat för stadigvarande bruk.

        mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!
      Det står i texten ovan att stege för sotning ska ingå?
      Men om man har till och frånluftssystem (som jag antar inte sotas?!) ska det finnas en stege till huset då? Nyinflyttad så vore skönt att veta!

      • Hej veronica.

        Reglerna säger inte att det skall finnas en stege.
        Reglerna säger att OM det finns en stege så skall den lämnas kvar.
        Om det fanns en stege som var avsedd för att användas för uppgång på taket så skulle den ha följt med huset när huset bytte ägare.

        Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej Jennie.

        Min bedömning är att man får ta med sig vattentunnor när man säljer huset om inget annat är avtalat.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

      • Hej Siv.

        Det är gränsfall men min bedömning är att de normalt inte skall ingå i köpet.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Säljaren vill ta med poolskyddet för poolen ,Det var inte dit lagt på visningen och ej heller nämt i kontraktet. Vad gäller ?, Blivande hus och poolägare.

      • Hej Inge.

        Jag vet faktiskt inte helt säkert vad som gäller för poolskydd men min bedömning är att poolskyddet skall tillfalla köparen.
        Ring mäklarsamfundets kundombudsman om du vill diskutera detta kostnadsfritt med deras jurist.
        Telefon: 08-83 22 66

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tack för svaret. Enligt mäklaren måste överenskommelse ske. Det är Mao inte obligatoriskt att lämna kvar kornischer. Vad finner jag stöd för att de ska vara kvar? Undrar med anledning att vi har för avsikt att köpa ett hus inom kort

      • Hej igen Maria.

        Det är min bedömning av lagen.
        Lagen säger att om det är ”monterat för stadigvarande bruk” så skall det sitta kvar.

        Mvh admin på Ekonomiokfus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej! jag har ett radhus som har blivit värderat till 1,800000 kr som är minsta belopp, och jag vill bygga ett hus som kommer att kosta 2,800000kr Hur mycket behöver jag betala i handpenning? om jag inte har sparade pengar, kan jag betala hela vinsten som jag får när jag säljer som handpenning? vilket är på ett ungefär 650000-700000kr?

      • Hej Ruba.

        Om du skall bygga ett hus skall du inte betala någon handpenning. Då är det ett byggnadskreditiv som du tar hos din bank.
        Kontakta din bank så hjälper dom dig vidare.

        Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here