Vid en husaffär köper man en fastighet med ett hus på. Vad ingår i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom i denna artikel.
Artikelns innehåll:
1. Det är alltid köpekontraktet som bestämmer
2. Mäklarsamfundet går igenom vad som gäller i ett videoklipp
3. Lista med vad som ingår och vad som inte ingår
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Det är alltid är köpekontraktet som bestämmer
Om man skrivit in i köpekontraktet att exempelvis garderoberna i sovrummet skall ingå i köpet så gäller det. Köpekontraktet bestämmer ALLTID i dessa situationer. Till köpekontraktet hör även objektsbeskrivningen som ligger som en bilaga till kontraktet. Till objektsbeskrivningen hör vanligtvis även en planskiss. Den gäller också som en del av beskrivningen. Det vill säga allt som står i objektsbeskrivningen gäller. Om det till exempel står i objektsbeskrivningen att det finns en sandlåda på tomten så skall sandlådan finnas kvar där när köparen tar över fastigheten.
Eftersom det är avtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar på fastigheten och i huset. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det framgå i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande och korrekt.
Om man däremot inte har någon text i köpekontraktet om någon specifik pryl så finns det grundläggande lagar och regler som går in och bestämmer vem som har rätt till vad i fastighetsaffären.
I videon ovan förklarar mäklarsamfundets kundombudsman vad som ingår/inte ingår.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vad som ingår i affären – fastighet och hus
Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår. Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till huset för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden. Det ska också vara installerat.
Det som ingår i affären kan klassas som två olika saker. Antingen är det byggnadstillbehör eller så är det fastighetstillbehör. Se listorna nedan för att skapa dig en klarare bild.
🏠 Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Vitvaror
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden
- Stege för sotning
- Fönsterluckor
- Mangel
- Kamin
Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I dessa osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.
🏡 Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
uthus) - Ledningar för el, vatten och avlopp
- Stängsel
- Flaggstång med lina
- Träd och buskar
- Naturlig gödsel
- Solur
- Brevlådan
- Sandlåda
- Grindar
- Torkvindor
- Flytbrygga
❌ Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor
- Icke inbyggd mikrovågsugn
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Bänkar
- Gardinstänger
- Lampor
- Rullgardin
- Trädgårdstillbehör
Märken i väggen efter tavlor och hyllor
Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten. Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Även buske och träd? Men marken inte ingår i fastigheten.
Hej igen Serge.
Ja.
Mvh admin på Ekonomifokus
Ingår buske och träd i fall om man planterad dem kring sin bostadsrätt? Dvs på marken som ägs av föreningen.
Vad gäller en hyllsystem i fall om man har det i ett walkin garderob? Kan man plocka den med sig eller måste lämna kvar?
Hej Serge.
Det du nämner ingår och skall alltså stanna kvar till nästa ägare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej,
Om man har köpt ett hus där huset har ett ljudsystem inbyggt med högtalare i taket på alla våningar.
Säljaren vill ta med förstärkaren och baslådan (dom är inte fast skruvade och ligger löst)
Men om man köper huset med ljudsystem installerat borde inte det vara ett fungerande ljudsystem utan att behöva köpa till förstärkare och baslåda?
Mvh
Hej nick.
Nej lösa delar ingår inte om inget annat avtalats.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Huset jag precis köpt har inga fasta garderober men flera klädkammare/snedgarderober. I dessa fanns vid visningen dels väggfasta hyllsystem och dels lösa byråer. I objektsbeskrivningen beskrivs både hyllsystemen och byråerna under rubriken ”Renovering under säljarens tid”. Innebär det att även byråerna ska ingå i köpet, trots att de inte är fastmonterade?
Tack på förhand!
Hej Ellinor.
De fasta hyllorna skall nog sitta kvar enligt min bedömning.
Gällande byråerna så är min bedömning att de inte skall ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Säljaren av huset vill att vi ska betala för gnistskyddet till kaminen. Vi tycker det ska ingå i köpet av fastigheten, även om det inte var monterat vid visning. Vad gäller??
Hej Niclas.
Gnistskyddet skall vanligtvis lämnas kvar eftersom det räknas som byggnadstillbehör.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill diskutera frågan vidare med deras jurist. Det är helt gratis att ringa dit.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi har sålt vårat hus och har lämnat eldtunnan tillhörande huset när vi köpte det för 2 år sedan. Vi har svårt att hämta den, men nu vill säljaren att vi ska hämta den men vi har ingen möjlighet. Vad gäller? Köparen har inte pratat om tunnan tidigare och har alltid vetat att den stått där, bara alla andra saker på gården som är våran egendom har köparen pratat om.
Hej Felicia.
Jag är osäker på den skall ingå i köpet eller inte.
Jag rekommenderar att du ringer mäklarsamfundets kundombudsman så får du hjälp med att avgöra om du är skyldig att hämta den eller inte.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på Ekonomifokus
Jag har sålt mitt hus och tänkte ta med hundgårdssektionerna/gallret men nu säger mäklaren att dom ingår i huset? Två av sektionerna är skruvade i en friggebod som har varit hundhuset på annat sätt sitter dom inte fast mer än att det är buntband mellan dom andra sektionerna. Har mäklaren rätt?
Hej Marie.
Ja det låter som att mäklaren har rätt. Jag vågar inte svara med 100% säkerhet dock.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning av deras jurist.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
I huset som vi köpt har säljaren nyligen installerat ett sittbadkar i tvättstugan (Källaren).
Badkaret är fackmannamässigt installerat för mindre än ett år sedan. Säljaren vill lämna kvar det och erbjudit oss att köpa det för 15 000 kr och annars tänker de montera bort det och sälja. Vad gäller?
Hej L.
Spontant är min bedömning att badkaret ingår i köpet. Det bör räknas som byggnadstillbehör.
Om du vill dubbelkolla detta med mäklarsamfundets jurist kan du göra det gratis på:
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på Ekonomifokus
Tjenixen..
Vi har altan/balkong matta på altanen, räknas den med i husköpet. Eller räknas den som tex in som möblemang??
Den sitter inte fast, ligger löst uppe på!
Erik
Hej Erik.
Min bedömning, utan att ha sett mattan, är att den inte ingår i köpet. Den bör alltså inte räknas som fastighets- eller byggnadstillbehör.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan
Vi har köpt ett hus med tre större hundgårdar till som använder en stuga på tomten som hund stuga då med luckor , gårdarna är av galler och har grus som mark sedan är de gjutet under gallrena en bit ner i marken för grävskydd. Räknas själva gården /staketet som ett fastighetstillbehör?
Hej Niklas.
Ja min bedömning är att det låter som att det är tillbehör som skall ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi har köpt en gård, säljaren till gården har nedgrävda kablar till två varmvattentunnor (för hästarna att dricka i på vintern) ska dom vattentunnorna ingå i köpet? Eller kan säljaren bara lämna kvar kabeln i marken?
Hej Anonym.
Utan att veta hur anläggningen ser ut så tippar jag på att kablarna skall ligga kvar. Tunnorna vågar jag inte svara på tyvärr.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman och få kostnadsfri rådgivning kring detta om du vill.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
På vår planritning av huset vid försäljning hamnade vår bokhylla där. Den är lös och inte inbyggd. På planritningen står det att vissa avvikelser kan förekomma…vi vill ju hemskt gärna ha med vår fina bokhylla och de nya ägarna vill ha den då den finns på planritningen. Vill bara göra rätt så frågar här.
Hej Burken.
Jag är inte helt säker på vad som gäller i denna situation när det gäller en lös bokhylla.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning av deras jurist.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har köpt hus och har tillträde om 4 veckor. Ser nu att där inte finns någon brevlåda. Fanns inte i annonsen och inte heller på visning. Är det ett krav att där ska finnas brevlåda eller får vi själva köpa en nu eftersom där inte fanns någon från början?
Hej Sara.
Det finns inget sådant krav vad jag vet.
Ni får införskaffa en egen brevlåda.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi har sålt huset och på tomten finns en damm med en bronsstaty. Ingår det i husköpet
Hej Maria.
Dammen bör ingå enligt min bedömning.
Statyn ingår inte om den står löst enligt min bedömning.
Jag är dock inte helt säker på detta så det kan vara bättre att du ringer mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning:
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt en villa och i ett källarförråd med separat ingång (ligger i direkt anslutning till huset under befintligt badrum). Vid försäljningen hade säljaren dels ett konsollsystem för förvaring samt ett ”säkerhetsskåp” av metall för förvaring av ”brandfarligt” material uppmonterat på väggen/väggarna.
Vid inflyttningen upptäckte vi att allt var nermonterat och borttaget.
Borde inte detta räknas som material för stadigvarande bruk?
Hej Anders.
Jo det låter som att det är monterat för stadigvarande bruk.
Jag vågar dock inte säga något med säkerhet eftersom jag inte sett hur det ser ut.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi ska sälja vårt hus och jag undrar om trädgårdsdekorationer (som ankare och spaljé som är bara stoppad i marken) och perenner ingår?
Vi vill även ha en ersättning för ett hemlarm som är installerad. Köparen ska då betala vårt nya hemlarm om han vill behålla vårt gamla som är värd mer än tre gånger så mycket.
Hej Gudrun.
Nej, den typen av dekorationer ingår inte i köpet så de kan ni ta med er.
Om ni vill vara extra försiktiga kan ni skriva med i kontraktet när ni säljer vilka prylar ni vill ta med er.
Om det är ett hemlarm där ni köpt loss utrustningen (dvs själva utrustningen är inte en del av ett abonnemang) så skall det ingå i köpet om inget annat avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har nyligen köpt ett hus där det fanns en gammal nedgrävd vattenpump i trädgården med stenar och rabattliknande område runt pumpen. Vid övertagandet av huset var pumpen uppgrävd och borttagen och det såg ganska tråkigt ut med rester av markduk där pumpen stått. Mäklaren säger att pumpen inte ingår i köpet utan räknas som en trädgårdsutsmyckning. Stämmer det? Spelar det någon roll om pumpen är i brukbart skick eller bara används som en prydnad?
Hej Anette.
Jag är osäker men tror att den borde stå kvar, dvs att den ingår i köpet.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på Ekonomifokus
Nyss köpt ett hus där det står att en toppmatad tvättmaskin av märket whirlpool ska finnas, enligt kontraktet, men nu står det en electrolux spray frontmatad, som är mycket sämre och läcker ut vatten vid tvätt.
Vem kontaktar jag förutom mäklaren, som lovar att höra av sig men inte gör det?
Finns det någon nämnd man kan höra av sig till?
Hej Micke.
Nej det finns ingen nämnd och mäklaren har inget ansvar där.
Du skall kontakta säljaren, helst skriftligen och be om att få tillbaka rätt tvättmaskin eftersom du har rätt till den.
Om säljaren vägrar får du gå via tingsrätten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för svar.
Mvh
Hejsan.
Vi har precis köpt ett hus med solfångare på taket och batteri för lagring.
Nu efter kontraktet är skrivet så säger säljaren att han tänker ta med batterierna till sitt nästa boende.
Batterierna var med på visningen och mäklaren sa inget om att dom inte skulle ingå. Står inte häller i något kontrakt att dom inte ska ingå.
Vad gäller? Mvh Fredrik Aronsson
Hej fredrik.
Min tolkning är att de borde ingå.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning och deras tolkning.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi har sålt vårt hus och lagt stenar runt det som vi samlat på oss genom åren.
Ingår dom i försäljningen?
Hej Kristin.
Är det inomhus får ni ta med era stenar.
Är det stenar i trädgården skall de ligga kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hi,
we bought a house were one of the rooms is a walk-in-closet. In the advertisement (hemnet) and visning there was an ELFA storage system with drawers and shelves. The Objektbeskrivning states a rack system (Anhängninsstänger, lådor och hyllplan). We are moving-in in 2 weeks and the owners are now asking for extra money for the ELFA system. This was mounted on the walls. Please also keep in mind that there is no other wardrobe or closet in any of the rooms.
BR
Panos
Hello Panos.
The elfa-system should go with the house if its mounted.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi har Elfa hyllor i förrådet skruvade på väggen. Får vi ta med dem? Går det under Hyllor eller stadigvarande bruk?
Tack på förhand!
Rasmus
Hej Rasmus.
De skall sitta kvar enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
vi har köpt ett hus där det både står en lös pool på gräsmattan samt ett spabad på altanen (på en tillbyggd anpassad upphöjning på befintlig altan med fristående tak över). Ingår en, båda eller ingen i köpet? Vi fick just information av mäklaren att säljarna inte anser att någon ingår men att de gett oss ett bud på att få köpa med båda två.
Tack på förhand!
Hej Sofia.
Min bedömning är att spabadet skall ingå men inte poolen.
Ring mäklarsamfundet om du vill diskutera det med deras kundombudsman/jurist kostnadsfritt.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Hur är det med en utedusch, ingår den vid en försäljning? Det är en dusch som endast är skruvad på en bottenplatta och kopplas med en vattenslang samt tas in under vinterhalvåret.
Hej Emma.
Ja om den är monterad för stadigvarande bruk.
Det låter det som att den är.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Har sålt vårt hus, i toaletten finns ingen fast monterad toalettpappershållare, det finns ett lös ställ för toarullar. Får vi ta med denna ställning när vi flyttar? Får vi ta med vattenslangar utomhus när vi flyttar?
Hej Ann.
Svar ja på båda frågorna.
Mvh admin på Ekonomifokus
hej vi har köpt hus där ägaren har avlidit.
nu är det hans barn som säljer fastigheten.
Vi har fått en rundvandring av barnen och då framkom det att kyl och frys
inte fungerade. Har jag rätt till att kräva fungerande vitvaror?
Vem ska stå för kostnaden?
Hej Samir.
Det är exakt samma regler som gäller när dödsboet säljer som när en människa säljer.
Dödsboet får betala eventuella kostnader.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Det står i broschyren att det finns ett biorum. När vi tittar på huset ser vi att det finns en stor duk, 5 st infällda högtalare, projektor, kontrollbox och allt man behöver.
Det står inget i broschyr eller påtalas på annat vis att detta tillkommer. Ingår det inte då i priset för fastigheten?
Mvh Britta
Hej Britta.
Det finns tyvärr inget givet svar på den eftersom det beror på hur allt är monterat.
Allt som är monterat för stadigvarande bruk skall ingå i köpet.
Ni bör skriva in i avtalet vad som ingår och inte om ni är osäkra.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej! Om det inte framgått att larmet ägs av låsfirma förrän låsfirman ringer och vill teckna abonnemang(efter kontraktskrivning), vad gäller? Vi frågade muntligt och fick svar av säljarna att larmet ingår.
Hej Malin.
Då har säljaren ljugit för er och ni borde ha rätt till ersättning.
Det är dock alltid svårt att bevisa när man endast har fått uppgiften muntligt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt ett stort hus med en stor pool. Ingår poolutrustningen så som poolrobot och pumpar mm.?
mvh
Britta
Hej Britta.
Min bedömning är att poolutrustningen INTE ingår i köpet.
Pumpar skall ingå om de är ”monterade för stadigvarande bruk”
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Kan man sälja väggslangsbox och vattenslang till nya ägarna eller ingår det i köpet?
Mvh
Mattias
Hej Mattias.
Slangen ingår inte i köpet.
Slangboxen skall ingå om den är monterad på väggen för stadigvarande bruk.
Mvh admin på Ekonomifokus
Har lösa Elfa-låssystem på golvet i garderoben. Kan jag ta med eller ska de lämnas till nye ägaren?
Hej Karin.
Min bedömning är att du kan ta med elfa-system så länge de är lösa och inte monterade för stadigvarande bruk.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
I klädkamrarna finns det lösa moduler med trådbackar – ingår de vid köp eller kan säljaren ta de med sig?
Hej Isa-Bella.
Om det är lösa moduler får säljaren ta med sig dom.
Om det är modulera som är monterade för stadigvarande bruk skall de sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Ska elstängsel till hästhage samt elaggregat ingå vid husköp?
Med vänlig hälsning, Marie
Hej Marie.
Ja, det är min bedömning att det skall.
Det är monterat för stadigvarande bruk.
mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Det står i texten ovan att stege för sotning ska ingå?
Men om man har till och frånluftssystem (som jag antar inte sotas?!) ska det finnas en stege till huset då? Nyinflyttad så vore skönt att veta!
Hej veronica.
Reglerna säger inte att det skall finnas en stege.
Reglerna säger att OM det finns en stege så skall den lämnas kvar.
Om det fanns en stege som var avsedd för att användas för uppgång på taket så skulle den ha följt med huset när huset bytte ägare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Ska vattentunnor ingå vid husköp?
Hej Jennie.
Min bedömning är att man får ta med sig vattentunnor när man säljer huset om inget annat är avtalat.
Mvh admin på Ekonomifokus
Ska väggfasta vitrinskåp (ej i kök) ingå i försäljningen?
Hej Siv.
Det är gränsfall men min bedömning är att de normalt inte skall ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Säljaren vill ta med poolskyddet för poolen ,Det var inte dit lagt på visningen och ej heller nämt i kontraktet. Vad gäller ?, Blivande hus och poolägare.
Hej Inge.
Jag vet faktiskt inte helt säkert vad som gäller för poolskydd men min bedömning är att poolskyddet skall tillfalla köparen.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman om du vill diskutera detta kostnadsfritt med deras jurist.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi har nya trädgårdsmöbler med fräscha nya dynor. Ska de ingå i köpet av radhuset när vi säljer.
Hej Cathrine.
Nej
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för svaret. Enligt mäklaren måste överenskommelse ske. Det är Mao inte obligatoriskt att lämna kvar kornischer. Vad finner jag stöd för att de ska vara kvar? Undrar med anledning att vi har för avsikt att köpa ett hus inom kort
Hej igen Maria.
Det är min bedömning av lagen.
Lagen säger att om det är ”monterat för stadigvarande bruk” så skall det sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomiokfus
Hej,
Skall kornischer lämnas kvar vid försäljning?
Hej Maria.
Svar ja.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! jag har ett radhus som har blivit värderat till 1,800000 kr som är minsta belopp, och jag vill bygga ett hus som kommer att kosta 2,800000kr Hur mycket behöver jag betala i handpenning? om jag inte har sparade pengar, kan jag betala hela vinsten som jag får när jag säljer som handpenning? vilket är på ett ungefär 650000-700000kr?
Hej Ruba.
Om du skall bygga ett hus skall du inte betala någon handpenning. Då är det ett byggnadskreditiv som du tar hos din bank.
Kontakta din bank så hjälper dom dig vidare.
Mvh admin på Ekonomifokus