Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?

12
Vad ingår vid köp och sälj av fastighet och hus

Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på.
Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten?
Det skall vi gå igenom här i denna artikel.

Längre ner i artikeln finns en lista med exempel på vad som ingår och ej

Först och främst måste vi klargöra att det alltid är avtalet som gäller.
Om man till exempel skrivit in i köpekontraktet att garderoberna i sovrummet skall ingå i köpet så gör dem det. Avtalet/kontraktet bestämmer ALLTID i dessa situationer. Till köpekontraktet hör även objektsbeskrivningen som ligger som en bilaga till avtalet/kontraktet. Till objektsbeskrivningen hör oftast även en planskiss. Den gäller också som en del av beskrivningen. Det vill säga allt som står i objektsbeskrivningen gäller. Om det till exempel står i objektsbeskrivningen att det finns en sandlåda på tomten så skall sandlådan finnas kvar där när köparen tar över fastigheten.

Eftersom det är avtalet som bestämmer så är det fritt fram att avtala om olika prylar på fastigheten och i huset. Om säljaren vill ta med sig till exempel tvättmaskinen så skall det framgå i avtalet eller bilagor till avtalet för att det skall vara juridiskt bindande och korrekt.

Om man däremot inte har någon text i köpekontraktet om någon specifik pryl så finns det grundläggande lagar och regler som går in och bestämmer vem som har rätt till vad i fastighetsaffären.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.

Vad som ingår i affären – fastighet och hus

Nedan finner du listor på vad som ingår och vad som inte ingår. Den generella beskrivningen är att allt som tillförts till huset för stadigvarande bruk räknas som tillbehör till byggnaden och skall därmed vara kvar i bostaden. Det ska också vara installerat.

Det som ingår i affären kan klassas som två olika saker. Antingen är det byggnadstillbehör eller så är det fastighetstillbehör. Se listorna nedan för att skapa dig en klarare bild.

Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:

  • Vitvaror
  • Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
  • Tvättmaskin & torktumlare
  • Torkskåp
  • Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor
  • Monterad belysning under köksskåp
  • Fasta garderober
  • Inredning i fasta garderober
  • Persienner
  • Fästen till gardinstång
  • Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
  • Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
  • Inbyggda högtalare
  • Element
  • Parabolantenn
  • Porttelefon
  • Centraldammsugare
  • Hatthylla
  • Nycklar till bostaden
  • Stege för sotning
  • Fönsterluckor
  • Mangel
  • Kamin

Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I dessa osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.

Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:

  • Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
    uthus)
  • Ledningar för el, vatten och avlopp
  • Stängsel
  • Flaggstång med lina
  • Träd och buskar
  • Naturlig gödsel
  • Solur
  • Brevlådan
  • Sandlåda
  • Grindar
  • Torkvindor
  • Flytbrygga

Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:

  • Tavlor
  • Hyllor
  • Lampor
  • Icke inbyggd mikrovågsugn
  • Bänkdiskmaskin
  • Möbler
  • Bänkar
  • Gardinstänger
  • Lampor
  • Rullgardin
  • Trädgårdstillbehör

Märken i väggen efter tavlor och hyllor

Märken och hål som blir i väggar, tak eller golv efter till exempel hyllor eller tavlor som suttit monterade skall INTE åtgärdas av säljaren när köparen tar över lägenheten.
Köparen kan förvänta sig att det finns hål och märken där saker och ting suttit monterade och köper bostaden med den vetskapen.

Mäklarsamfundets kundombudsman förklarar

Undvik problem

Anlita en duktig mäklare som du kan rådfråga för att undvika problem när du säljer ditt hus. På hemsidan Hittamäklare.se kan du samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja för att förhandla om provisionen med den mäklare du tänker anlita. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan hos Hittamäklare.se och det är helt gratis.

12 KOMMENTARER

  1. Hej! jag har ett radhus som har blivit värderat till 1,800000 kr som är minsta belopp, och jag vill bygga ett hus som kommer att kosta 2,800000kr Hur mycket behöver jag betala i handpenning? om jag inte har sparade pengar, kan jag betala hela vinsten som jag får när jag säljer som handpenning? vilket är på ett ungefär 650000-700000kr?

    • Hej Ruba.

      Om du skall bygga ett hus skall du inte betala någon handpenning. Då är det ett byggnadskreditiv som du tar hos din bank.
      Kontakta din bank så hjälper dom dig vidare.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Tack för svaret. Enligt mäklaren måste överenskommelse ske. Det är Mao inte obligatoriskt att lämna kvar kornischer. Vad finner jag stöd för att de ska vara kvar? Undrar med anledning att vi har för avsikt att köpa ett hus inom kort

    • Hej igen Maria.

      Det är min bedömning av lagen.
      Lagen säger att om det är ”monterat för stadigvarande bruk” så skall det sitta kvar.

      Mvh admin på Ekonomiokfus

  3. Säljaren vill ta med poolskyddet för poolen ,Det var inte dit lagt på visningen och ej heller nämt i kontraktet. Vad gäller ?, Blivande hus och poolägare.

    • Hej Inge.

      Jag vet faktiskt inte helt säkert vad som gäller för poolskydd men min bedömning är att poolskyddet skall tillfalla köparen.
      Ring mäklarsamfundets kundombudsman om du vill diskutera detta kostnadsfritt med deras jurist.
      Telefon: 08-83 22 66

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Siv.

      Det är gränsfall men min bedömning är att de normalt inte skall ingå i köpet.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here