När man säljer ett hus är man ansvarig för dolda fel i 10 år efter försäljningen. Säljer man en bostadsrätt är man ansvarig i 2 år. En dolda fel försäkring täcker eventuella ersättningskrav som köparen ställer på grund av dolda fel. Om ett dolt fel uppdagas efter att köparen tillträtt bostaden träder alltså försäkringen in och täcker upp för skadan (så länge felet inte är undantaget i försäkringens villkor) om köparen kräver ersättning för den.

Artikelns innehåll:
1. Hur fungerar en dolda fel försäkring?
2. Vad är ett dolt fel?
3. Vad täcker försäkringen?
4. Vad täcker INTE försäkringen?
5. Försäkringens pris
6. Hur försäkringarnas villkor brukar se ut
7. Försäkringsbolagets bedömning av felet

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Hur fungerar en dolda fel försäkring?

En dolda fel försäkring täcker upp kostnader som uppstår på grund av dolda fel som upptäcks efter en bostadsförsäljning. Det är vanligtvis säljaren som tecknar försäkringen men även köpare kan teckna den för att slippa vända sig mot säljaren med eventuella ersättningskrav. Längre ner i artikeln listar vi exempel på hur mycket en dolda fel försäkring kostar. Ytterligare lite längre ner kan du se vilka villkor som en dolda fel försäkring vanligtvis är förknippad med.

Vad är ett dolt fel?

Ett dolt fel är ett fel som inte går att upptäcka vid en vanlig besiktning eller undersökning av bostaden. Om ett dolt fel upptäcks är säljaren ansvarig för felet och kan tvingas ersätta köparen för felet. Som köpare av ett hus hus kan man kräva ersättning för dolda fel i upp till 10 år efter köpet. Som köpare av bostadsrätt kan man kräva ersättning för fel i upp till 2 år från köpet.

• Hus = 10 år
• Bostadsrätt = 2 år

I videoklippet förklarar Mäklarsamfundet vad ett dolt fel är.

🔗 Läs även vår artikel om: Dolda fel

Vad täcker försäkringen?

Försäkringen täcker fel som inte går att upptäcka vid en besiktning, dvs dolda fel. Den täcker dock långt ifrån ALLA dolda fel. Det är framför allt bostadsbyggnadens konstruktion den täcker.

Försäkringsbolaget företräder säljaren om det uppstår en tvist med köparen som går till domstol. Om domstolen anser att säljaren skall ersätta köparen för det dolda felet träder alltså försäkringen in och täcker upp för kostnaderna.

Exempel på fel som täcks:

• Skadedjur i väggarna
• Mögelskador
• Fuktskador

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Vad täcker INTE försäkringen?

Det finns väldigt många undantag där försäkringen inte täcker. I försäkringsavtalet står det exakt vad som täcks och vad som inte täcks. Läs igenom avtalet noga så att du vet vad som gäller innan du tecknar.

Exempel på fel som INTE vanligtvis täcks:

• Fel som understiger 0,2 prisbasbelopp (11460 kr år 2024)
• Värmeinstallation
• Vatteninstallationer
• Pool
• Vattnets kvalitet och kvantitet
• El-installationer
• Sanitet
• Vitvaror
• Ventilation
• Radon
• Asbest
• Eldstad och skorsten
• Tomtmark

• Garage
• Övriga byggnader
• Fel eller potentiella fel som står noterade i besiktningsprotokollet
• exempel: Om det står i besiktningsprotokollet att bostaden har en putsad enstegsfasad och att det är en riskkonstruktion så kommer inte försäkringen att täcka en eventuell skada på grund av detta.
• Fel eller följdskada som säljaren avsiktligt har undanhållit eller gett felaktig/missvisande uppgift om.
• Utfästelser från säljaren

Försäkringens pris / kostnad

En dolda fel försäkring för hus kostar vanligtvis runt 8 000 kr. För bostadsrätt kostar den vanligtvis runt 4 500 kr. Nedan listas exempel på priser för dolda fel försäkringar hos olika försäkringsbolag. Priserna skiljer sig åt, det gör även villkoren för försäkringarna. Läs igenom villkoren för försäkringen innan du tecknar.

💡 Kostnaden för dolda fel försäkringen är avdragsgill när du deklarerar försäljningen.

Priser för dolda fel försäkringar till hus

Försäkringsbolag	Pris	Självrisk
🔗 Gar-Bo	Från 7 850 kr till 12 100 kr	0 kr
🔗 Willis Watson	Från 8 200 kr till 14 200 kr	0 kr
🔗 Anticimex	7 800 kr	0 kr

Priser för dolda fel försäkringar till bostadsrätt

Försäkringsbolag	Pris	Självrisk
🔗 Willis Watson	4 000 kr	0 kr
🔗 Anticimex	5 200 kr	0 kr

Försäkringen kan man köpa via de flesta besiktningsmän och mäklare. När du tecknar försäkringen får du välja vilket maxbelopp som försäkringen täcker. Standard brukar vara att den täcker skador upp till 1 500 000 kr. Ju större försäkringsbelopp du väljer desto dyrare blir försäkringen.

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Kostnad för besiktning tillkommer i vissa fall

Som vi nämner tidigare kräver försäkringsbolaget vanligtvis att du besiktigar bostaden innan du kan teckna en försäkring mot dolda fel. En besiktning av en bostadsrätt kostar vanligtvis ca 4 000 – 5 000 kr och en besiktning av ett hus kostar runt 7 000 – 10 000 kr.

🔗 Läs även vår artikel om: Besiktning av bostad

Hur försäkringarnas villkor brukar se ut

Villkoren skiljer sig åt mellan olika försäkringsbolag men ofta ser villkoren ut ungefär såhär:

• Besiktning krävs oftast innan försäkring kan tecknas
• Försäkringen tecknas efter att kontraktet med köparen är signerat
• Försäkringen måste tecknas innan köparen tillträtt
• Försäkringen gäller i 10 år för hus och 2 år för bostadsrätt
• Täcker ersättningskrav mellan 750 000 – 2 000 000 kr (beroende på vad man väljer)
• Självrisk 0 – 15 000 kr (beroende på vilken försäkring man väljer)
• Nybyggda hus kan vanligtvis inte försäkras
• Vanligtvis måste ersättningskravet vara minst 5 000 kr för att försäkringen skall täcka

Här kan du ladda ner ett exempel som visar hur villkoren kan se ut för en dolda fel försäkring. I detta fall är det Anticimex villkor. Du kan även läsa deras för- och efterköpsinformation.

Försäkringsbolagets bedömning av det dolda felet

Försäkringsbolaget kan ofta neka ersättning på grund av egna villkor i försäkringsavtalet. Det betyder inte att du som köpare inte har rätt till ersättning. Nöj dig inte med försäkringsbolagets bedömning, kontakta en egen jurist. Även om försäkringen inte täcker kan du ha rätt till ersättning av säljaren.

När försäkringsbolaget säger nej till ersättning så kommer även säljaren sannolikt att neka dig som köpare ersättning. Acceptera inte det om du anser att du har rätt. Kontakta en jurist som hjälper dig att se om du har rätt till ersättning eller inte.

Frågor och svar

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Läs även våra artiklar:

• Sälja hus – komplett guide
• Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide