Nedan visar vi aktuella boräntor och bankernas olika prognoser för bolåneräntan under kommande år. Vi visar även aktuell styrränta samt prognoser för styrräntan.
Innehåll:
1. Prognos för bolåneräntorna
2. Aktuella bolåneräntor
3. Historiska boräntor
4. Styrräntan – prognoser & aktuell nivå
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Prognos för bolåneräntorna 2024
Enligt SBAB och Swedbank kommer bolåneräntorna att gå ner under 2024 och 2025. Deras prognoser visar att rörliga bolåneräntor (snitträntor) kommer att gå ner med ca 1 procentenhet från idag till december 2024. Under 2025 kommer de att gå ner ca 0,75 – 0,50 procentenheter enligt prognoserna.
Vår prognos
Enligt vår prognos kommer inflationen fortsätta nedåt under året vilket leder till att bolåneräntor går ner under kommande 3-6 månader.
Styrräntan (tidigare kallad reporäntan) är Riksbankens styrränta och den styr i stor grad bankernas bolåneräntor. De rörliga bolåneräntorna ligger vanligtvis 0,5-1,5 procentenheter över styrräntan. Styrräntan ligger för närvarande på 4,00 %. Vi tror att Riksbanken kommer att börja sänka styrräntan under våren/sommaren 2024.
Andras prognoser
Här visar vi prognoser för bolåneräntorna som presenterats av olika banker och andra aktörer på bostadsmarknaden. prognoserna kontrolleras och uppdateras en gång per månad.
💡 Prognoserna nedan gäller för 3 månaders snittränta, dvs den rörliga snitträntan. De visar bankernas prognoser över vart bolåneräntan kommer att ligga i december 2024 och december 2025.
| Bank | Ränta nu | Dec –24 | Dec –25 |
|---|---|---|---|
| SBAB | 4,77 % | 3,80 % | 3,30 % |
| Swedbank | 4,82 % | 3,85 % | 3,10 % |
| Vår prognos | - | 3,75 % | 2,75 % |
| Riksbanken | - | 4,5 – 5 % | 4,5 – 5 % |
| Uppdaterad: 2024-03-21 | |||
💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Aktuella bolåneräntor
Tabellen visar listräntor och snitträntor hos några av våra svenska banker. Räntorna uppdateras varje månad.
Listränta = den ränta banken skyltar med på sin hemsida. Listräntan är bankernas listpris/utgångspris och den går nästan alltid att pruta ner.
Snittränta = ett genomsnitt på bankens alla bolånekunders ränta under den senaste månaden.
Listräntor
| 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år | |
|---|---|---|---|---|---|
 | 5,99 % | 4,99 % | 4,64 % | 4,44 % | 4,19 % |
 | 5,79 % | 4,89 % | 4,59 % | 4,09 % | 3,99 % |
 | 5,54 % | 5,19 % | 4,74 % | 4,54 % | 4,35 % |
 | 5,07 % | 4,82 % | 4,31 % | 4,13 % | 3,96 % |
 | 5,99 % | 4,99 % | 4,64 % | 4,44 % | 4,19 % |
 | 5,94 % | 4,99 % | 4,64 % | 4,42 % | 4,19 % |
 | 5,94 % | 4,94 % | 4,64 % | 4,40 % | 4,19 % |
 | 5,94 % | 4,94 % | 4,64 % | 4,39 % | 4,18 % |
 | 5,49 % | 4,94 % | 4,43 % | 4,35 % | 4,37 % |
 | 4,86 % | 4,65 % | 4,03 % | 3,88 % | 3,71 % |
 | 4,74 % | 4,52 % | 3,94 % | 3,88 % | 3,75 % |
 | 5,20 % | 4,84 % | 4,29 % | 4,27 % | 4,11 % |
 | 5,38 % | 4,65 % | 4,16 % | 4,07 % | 4,07 % |
| Uppdaterad 2024-03-15 | |||||
Snitträntor
| 3 mån | 1 år | 2 år | 3 år | 5 år | |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,91 % | 4,68 % | 4,08 % | 3,94 % | 3,75 % |
| 4,73 % | 4,70 % | 3,84 % | 3,71 % | 3,67 % |
| 4,68 % | 4,40 % | 3,90 % | 3,72 % | 3,52 % |
| 4,77 % | 4,57 % | 3,95 % | 3,82 % | 3,65 % |
| 4,79 % | 4,38 % | 3,82 % | 3,61 % | 3,44 % |
| 4,82 % | 4,66 % | 4,11 % | 3,91 % | 3,69 % |
| 4,68 % | 4,33 % | 4,05 % | 3,95 % | 3,86 % |
| 4,77 % | 4,63 % | 4,01 % | 4,02 % | 3,83 % |
| 4,84 % | 4,42 % | 4,15 % | 3,90 % | - |
| 4,85 % | - | 4,01 % | 3,79 % | 3,74 % |
| 4,73 % | 4,52 % | 4,08 % | 3,72 % | 3,74 % |
| 4,74 % | 4,35 % | 3,81 % | 3,60 % | 3,51 % |
| 4,68 % | 4,19 % | - | - | - |
| Uppdaterad 2024-03-15 | |||||
Historisk bolåneränta
I denna tabell har vi räknat ihop ett genomsnitt av storbankernas listräntor (grön linje). Den blå linjen visar Riksbankens styrränta.
Här visar vi historik över Swedbanks listräntor, både rörliga och bundna räntor.
Historiska bolåneräntor hos storbankerna
Grafen nedan visar historik över den rörliga (3 mån) listräntan hos tre av våra fyra storbanker.
Historisk statistik från SCB
I denna graf visas Statistiska centralbyråns statistik över bolåneräntorna. Den visar olika bindningstider. Den mörkblå linjen visar den rörliga räntan, dvs 3 månaders räntan.
Styrräntan
Styrräntan, tidigare kallad reporäntan, påverkar alla andra räntor, bland annat bolåneräntorna. Det är den svenska centralbanken, Riksbanken som bestämmer vilken nivå den svenska styrräntan skall ligga på. De justerar styrräntan för att påverka inflationen uppåt eller nedåt. Vid hög inflation höjer Riksbanken styrräntan och vid låg inflation sänker de den.
Man brukar lite förenklat säga att de rörliga bolåneräntorna vanligtvis ligger 1 – 1,5 procentenheter över styrräntan så om styrräntan ligger på 4,00 % ligger bolåneräntorna vanligtvis runt 5,00 – 5,50 %.
💡 Sveriges styrränta just nu: 4,00 %
💡 Riksbankens nästa räntebesked: 2024-05-08
Prognos för styrräntan 2024 & 2025
Enligt bankerna Swedbank, Nordea, SBAB & SEB kommer Riksbankens styrränta att gå ner under 2024 & 2025. Deras prognoser indikerar att styrräntan kommer gå ner 1,5-2,0 procentenheter och ligga på nivåer runt 2,0-2,5 % i december 2025.
I tabellen visas bankernas senaste prognoser för styrräntan.
| Bank | Dec -24 | Dec -25 | Dec -26 |
|---|---|---|---|
| Riksbanken | 4,00 % | 4,00 % | 3,50 % |
| Swedbank | 2,75 % | 2,00 % | - |
| Nordea | 2,50 % | 2,50 % | - |
| SBAB | 2,75 % | 2,00 % | - |
| SEB | 3,25 % | 2,25 % | - |
| Vår prognos | 2,50 % | 2,00 % | 2,00 % |
| Aktuell styrränta: 4,00 % | |||
| Uppdaterad: 2024-03-21 | |||
Så påverkar styrräntan bolånen
Bankerna finansierar sina bolån främst via bostadsobligationer men även via inlåning (insättningar i banken) och andra finansieringsalternativ. När bankerna lånar pengar betalar den ränta. Skillnaden mellan den ränta som banken betalar och den ränta som bolånekunderna betalar kallas för bolånemarginal.
- Räntan bolånetagarna betalar minus bankernas finansieringsränta = bolånemarginalen
- Räntan bolånetagarna minus räntan som bankerna betalar till de som sätter in pengar hos bankerna = bolånemarginal (inlåningsränta)
Just nu kan man se att bankerna tjänar väldigt mycket mer pengar på att finansiera sina bolån via inlåning (insättningar i banken). Det betyder att bankerna betalar alldeles för lite i sparränta på sina sparkontot.
Jämför bankerna och pressa ner räntan på bolån eller lånelöftet
💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Nuvarande bolåneräntor hos Lendo bolån
| Bank | Listränta % | Snittränta % |
|---|---|---|
| SBAB | 3 mån: 5,07 % 2 år: 4,31 % 5 år: 3,96 % | 3 mån: 4,77 % 2 år: 3,95 % 5 år: 3,65 % |
| Hypoteket | 3 mån: 4,86 % 2 år: 4,03 % 5 år: 3,71 % | 3 mån: 4,85 % 2 år: 4,01 % 5 år: 3,74 % |
| Skandia | 3 mån 5,68 % 2 år: 4,85 % 5 år: 4,44 % | 3 mån: 4,68 % 2 år: 3,90 % 5 år: 3,52 % |
| Landshypotek | 3 mån: 5,20 % 2 år: 4,29 % 5 år: 4,11 % | 3 mån: 4,74 % 2 år: 3,81 % 5 år: 3,51 % |
| Bluestep | 3 mån: 6,65 % 2 år: saknas 5 år: 5,40 % | 3 mån: 7,81 % 2 år: saknas 5 år: 5,73 % |
| Marginalen | Från 6,04 % till 11,69 % | 3 mån: 6,50 % 2 år: saknas 5 år: saknas |
| Nordax | Från 6,60 % till 10,45 % | 3 mån: 6,93 % 2 år: saknas 5 år: saknas |
| Ålandsbanken | 3 mån: 5,95 % 2 år: 4,40 % 5 år: 4,10 % | 3 mån: 4,73 % 2 år: saknas 5 år: saknas |
| SVEA | Från 6,70 % | 3 mån: 7,57 % |
| Uppdaterad: 2024-03-15 | ||
Bolåneräntan är avdragsgill via ränteavdraget
Räntekostnader är avdragsgilla för privatpersoner i Sverige. Det innebär att du får tillbaka en del av de räntekostnader du betalat under året via din deklaration. Banken skickar uppgifterna om dina lån till Skatteverket så allt kommer förtryckt i din deklaration.
Man kan lite förenklat säga att om du haft räntekostnader på upp till 100 000 kr under året får du tillbaka 30 % av de kostnaderna på skatten. Har du haft räntekostnader som överstiger 100 000 kr får du tillbaka 21 % på den överskjutande delen.
Har en stor(136 kvm ) lägenhet centrala Ö-malm.
Har fått ett bud, det högsta hittils,men 1,5 mkr under det som den värderades till i maj-23.
Då hade den redan gått ner 2mkr sedan -22.
Funderar på om jag ska ta det eller chansa på något bättre pris till hösten.
Har du några reflektioner kring det ?
Vore jättetacksam för ett svar.
Hej Anita.
Tyvärr har jag inga värdefulla råd att ge i detta läget. Jag har ingen koll på priserna i ditt område.
Det är nog bättre att du fråga lite olika mäklare som arbetar i ditt område, de kanske kan ge dig lite input.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Bör min dotter som kommer att köpa hus i nästa vecka ta rörligt el binda lån( Swedbank)? Priset blir 3, mil o lån 3 milj
Mvh carina
Hej Carina.
Det är en fråga som jag tyvärr inte kan svara på. Det beror ju på vad hon har för tro på räntorna framöver, vilka marginaler hon har och hur mycket hon vågar chansa.
Jag kan tyvärr inte ge något bra råd men hennes bankkontakt kan nog ge henne bra rådgivning i frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus