Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte

30

Om du har bundna lån på din bostad, det vill säga du har bundit räntan på bolånet för en viss tid framöver så kommer det med största sannolikhet att kosta dig extra pengar om du vill lösa dessa i förtid, innan bindningstiden har löpt ut. Kostnaden kallas för ränteskillnadsersättning och tas ut av banken. Om du har bundit räntan på höga nivåer kan det bli väldigt dyrt att lösa dessa i förtid.
Att räkna ut hur stor din ränteskillnadsersättning blir är komplicerat. Din bank hjälper dig att räkna ut beloppet som du får betala i ränteskillnadsersättning om du skall lösa dina bundna lån i förtid. 

Undvik ränteskillnadsersättning – Säkerhetsbyte

Om du i samband med att du säljer din bostad äger eller köper en annan bostad så kan du göra något som banken kallar för ett säkerhetsbyte. Det innebär att du flyttar över de bundna lån som du har på din befintliga bostad till den nya bostaden/säkerheten för att slippa lösa ett bundet lån. Detta gör att du slipper kostnader för lösen av bundna lån och du behåller då samma villkor för lånet trots att lånet nu ligger på den nya säkerheten/bostaden.

Skaffa en riktigt låg ränta på ditt bolån

Consector.se jämför upp till ca 30 st banker för att hitta de lägsta bolåneräntorna åt dig.
Ända ner till 1,09 % har det lyckats ordna i vissa fall till sina kunder.
Oavsett om du har befintliga lån eller om du vill ansöka om lånelöfte så kan du nyttja Consector.se. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis.

Betala inte för mycket för mäklartjänsten

När du skall sälja din bostad är det viktigt att du anlitar en bra mäklare och även att du undviker att betala för mycket för mäklartjänsten. Om du vill samla in offerter från de mäklarna som är aktiva i det område där du bor så kan du använda hemsidan Hittamäklare.se. Hemsidan hjälper dig att samla in offerter som du sedan kan använda när du skall jämföra och välja mäklare till din försäljning. Du kan även använda offerterna när du förhandlar om provisionen med den mäklare som du tänkt anlita.
Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis att använda tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder.

 

30 KOMMENTARER

    • Hej Sofia.
      Det vågar jag tyvärr inte svara på.
      Jag tror att det görs en ny kreditupplysning eftersom det blir ett nytt ärende men jag är inte 100% säker.
      Där får du nog ringa till en bank och fråga.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  1. Vi har köpt ett nytt hus innan försäljning av vårt nuvarande hus, nya huset kostar 5 Mio
    På det gamla har vi lån på 2 Mio. Räknar med vinst att kunna betala av på nys huset. Kan banken sätta sig emot detta??

    • Hej Sanna.
      Banken tittar på den inkomst som ni har tillsammans.
      De räknar sedan på om ni har råd att betala för båda bostäderna samtidigt OM det skulle bli så att ni inte får sålt er gamla bostad.
      Om de kommer fram till att era inkomster räcker till att driva runt båda bostäderna så kommer ni att få lån hos banken.
      Det absolut bästa är att prata med banken så att ni vet med 100% säkerhet att banken hjälper er.
      Det är bara att ringa er bank så hjälper den er att räkna ut om ni kan få ett lån.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Om man säljer sin bostad fore inflytt I den nya, kan man ändå göra ett säkerhetsbyte? Likvid från lägenhet 1 kan ju t.ex ligga som säkerhet.

    • Hej Lennart.
      Tyvärr så är jag inte 100% säker på detta svar men jag tror inte att det fungerar att göra ett säkerhetsbyte på det sättet som du beskriver.
      Dubbelkolla med din bank.

      Mvh admin på Ekonomifokus.

  3. Hej.
    Skall köpa ett hus för 4milj med en kontantinsats på 2milj.
    Jag skall även senare i år sälja en hyresrätt som beräknas gå med 2,5milj i vinst. Försäljningspris 8,5milj.
    Kan man flytta in vinsten av den andra fösäljningen i det nya huset eller måste detta skattas separat?

    • Hej Henrik.

      Jag hoppas inte det är en hyresrätt som du skall sälja för 8,5 miljoner kr.
      Jag utgår ifrån att du syftar på en bostadsrätt.
      Eftersom din bostadsrätt säljs för 8,5 miljoner kr och ditt hur köps för 4 miljoner kr så är skillnaden för stor i pris på dessa bostäder vilket gör att du inte kan göra uppskov in i ditt nya hus. Du måste betala vinstskatten.

      Man räknar:
      Vinsten: 2,5 miljoner minus mellanskillnaden (8,5 milj – 4 milj = 4,5 miljoner).
      Som du ser är mellanskillnaden större än vinsten vilket innebär att du inte kan göra uppskov.

      Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej! Jag och min sambo äger en lägenhet värde 3,5 miljoner, därav kommer vi få ut 1350 000kr i vinst. Vi vill nu köpa en lägenhet av värdet 4 miljoner. Jag har precis börjat studera men min sambo är fastanställd. Vi har även 500 000kr sparade. Finns det då möjlighet att ha kvar sitt gamla lån även fast jag har börjat studera?

        • Hej Elisabet.

          Det är endast banken som kan svara på om de godkänner det eller inte.
          Bankerna brukar ju vara ganska restriktiva när man studerar.

          Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej,
    Jag har köpt lägenhet för 2 år sedan, men jag behöver att köpa ny. Är det möjligt att göra säkerhetsbyte om jag arbetar inte nu och har A-kassa.

    • Hej Dinara.

      Tyvärr tror jag inte att banken kommer att ge dig lånelöfte för att köpa en ny bostad nu när du har A-kassa.
      Då kommer du inte att kunna köpa en ny bostad som du flyttar över lånen till.
      Kolla med din bank för säkerhetens skull.

      mvh admin på Ekonomifokus

  5. Hej, vi väntar på nybyggt hus som ska börja byggas under sensommaren. Huset kommer stå klart i början av nästa år. Vi bor nu i bostadsrätt, vi har lån på 1 miljon och kommer få ca 2,5 miljoner för lägenheten. Kan vi flytta lånet vi har på lägenheten till det nya huset? Eftersom att det är ett nytt hus kommer vi ju behöva pantbrev för hela summan vi lånar. Vi gör ju en vinst på 1,5 miljon men vi hade tänkt skatta på vinsten direkt, är det dumt? Är det bättre att använda den 1,5 miljonen till kontantinsatsen direkt? Med sparade pengar kommer vi ha ca 2 miljoner i kontant insats, huset kommer få på 5 miljoner.

    • Hej Malin.

      Det är din bank som avgör om du får flytta lånet så det är banken som du måste fråga detta.
      Gällande skatten så är det betydligt billigare idag att betala av skatten än att göra uppskov.
      Så länge bankräntan på bolån är under 3,25% så tjänar du på att låna pengar av banken istället för Skatteverket.

      Mvh admin på EKonomifokus

  6. Om jag hör en vinst på 700000kr o köper en villa till 2,5 milj kan jag överföra vinsten till den nya bostaden l skatta vid ett senare tillfälle mär villan säljs?

    • Hej Robert.

      Det beror på hur mycket din gamla bostad såldes för.
      Läs gärna vår artikel här på Ekonomifokus om just uppskov och hur det beräknas.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  7. Om jag säljer en villa för 5.000.000 efter alla avdrag och köper en bostadsrätt för 4.000.000 vad skulle jag då betala i skatt.

    • Hej Dan.

      Du får nog ta och läsa våra artiklar här på Ekonomifokus om att beräkna vinstskatt osv.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  8. Om man i samband med ett säkerhetsbyte får ett nytt avtal att skriva på av banken, med en en ny lägre räntesats, måste banken följa den nya räntesatsen då? Konstig fråga kanske men detta har hänt mig men istället för att debitera den nya angivna räntesatsen så vill de dra den gamla efter säkerhetsbytet. Kan jag hävda att jag ska ha den nya lägre som stod i Förhandsinformationen när jag skrev på?

    • Hej Erik.

      Om du flyttar ett bundet lån så är det den gamla räntan som gäller.
      När man binder ett lån så förbinder man sig till den räntan som står i avtalet under bindningstiden.

      Mvh admin på Ekonomifokus

      • OK. Vad hade då de nya villkor de gav mig när jag skrev på för funktion? Varför skickade de mig dem överhuvudtaget? Kan ett nytt påskrivet avtal vara ogiltigt på det sättet?

        Tack för svaren.

        Mvh,
        Eril

  9. Hej,
    Vi har idag ett lån på 2.6 milj och planerar att köpa tomt och bygga hus. Att vi ska ha ett kreditiv till detta vet vi.
    Men frågan är vad som händer eller vad vi kan göra en dagen kreditivet på det nybyggda ska omvandlas till ett bolån och bostaden vi äger idag, den med 2,6 miljoner i lån på ska säljas.
    Som jag förstår det ska det gå att flytta över detta lån till den nya bostaden.
    1. Måste lånet vara bundet för att kunna flyttas eller går det även med ett rörligt 3 månaderslån?
    2. Hur påverkar det att 2.6 miljoner av ca 5 miljoner (nya husets kostnad) är lån som tillhör det gamla amorteringskraven och resten är med dagens krav. Alltså; räknas de gamla 2.6 miljonerna in under de reglerna att man bara får låna 4,5x hushållets årsinkomst. Eller är det så finurligt att det går att ta nytt lån på 2,4 miljoner för att nå upp till 5 miljoner och i vårt fall då klara 4,5x gränsen med god marginal och slippa extra amorteringskrav. Men tillsammans med vårt gamla 2,6 lån ändå ha råd med tomten och huset?
    Att vi sedan slänger in egna pengar för att klara vissa belåningsgrader osv är en annan sak oh de känner vi till.
    Med vänlig hälsning Johan

    • Hej Johan.

      Denna fråga blev lite för svår för mig tyvärr.
      Jag får tyvärr be dig att kontakta din bank istället. De hjälper dig med dessa frågor.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Anita.

      Det beror på.
      Om du har väldigt lite lån kan banken godkänna att lånen blir blancolån istället för bolån.
      Dock får du högre räntor på lånen då.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  10. Hej!

    Jag och min partner har båda fast jobb och lånelöfte för att köpa hus. Om vi vill köpa nytt efter något/några år och en av våra anställningar har förändrats till tex visstidsanställning. Kan vi ändå ta med vårt lån vi redan har till nästa bostad eller görs ansökan om?

    • Hej Erika.

      Banken gör en ny bedömning varje gång.
      Det brukar oftast gå bra om inga drastiska förändringar har skett.

      Mvh admin på EKonomifokus

  11. Hej Andreas,

    Vi har precis sålt en bostadsrätt. 2 Oktober sker frånträdandet. Våra lån är bundna till 15e sept och vi tänker att vi binder om dem till rörligt fram till 2 oktober.

    Nu kommer vi till frågan, vi tittar på att köpa en ny bostadrätt med inflytt 29e september. Kan vi tillfälligt stå med två ägande av bostäder och hur länge? Kommer det kosta oss något? Dubbla amorteringar?

    Vår tanke är att flytta över och binda om våra bolån med samma bolånsgivare. Men, under X antal dagar måste vi stå på två bostadsrättskontrakt.

    • Hej Sara.

      Det är bara att ringa din bank och prata med dom. Det brukar alltid lösa sig bra men räkna med dubbla boendekostnader under den tid ni äger två bostäder samtidigt. Möjligtvis kan ni slippa en del av amorteringen under just den tiden.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here