Pantbrev

Pantbrev är bevis för att inteckningar gjorts i fastigheten. En inteckning är en inskrivning som görs i Lantmäteriets register när en fastighet används som säkerhet för ett bolån. Pantbrev är beviset för inteckningen och används av banken för att koppla din fastighet som säkerhet för ditt bolån. När du tar ett bolån så används alltså pantbrevet för att registrera att fastigheten är pantsatt och att den ligger som säkerhet för bolånet.

Artikelns innehåll:
1. Överta befintliga pantbrev vid köp av fastighet
2. Kostnad för pantbrev
3. Lantmäteriet hanterar pantbrev
4. Pantbrev för bostadsrätter
5. Skriftliga och digitala pantbrev

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Överta befintliga pantbrev vid köp av fastighet

När du köper en fastighet finns det ofta befintliga pantbrev som du övertar och använder som säkerhet för dina nya bolån. Om storleken på befintliga pantbrev inte räcker till för att täcka ditt bolån måste du ta ut nya. Du bör därför alltid kolla upp hur stora pantbrev det finns på fastigheten vid köptillfället. Ju större pantbrev som redan finns uttagna desto bättre. Du slipper då att ta ut lika mycket nya pantbrev och sparar således in på kostnaden för uttag av nya pantbrev.

Kostnad för pantbrev

Att ta ut nya pantbrev kostar 2 % av pantbrevets belopp plus en administrativ avgift på 375 kr.

Räkna ut

Exempel: Du köper en fastighet och skall ta ett bolån på 1 500 000 kr. Det finns befintliga pantbrev på 1 200 000 kr när du köper den. Du måste alltså ta ut nya pantbrev på 300 000 kr.
I detta exempel skulle det alltså kosta 2 % av 300 000 kr + 375 kr = 6 375 kr.

Kostnaden på 2 % för att ta ut nya pantbrev är en så kallad stämpelskatt.
Kostnaden för pantbrev betalar du i samband med tillträdet eller så får du en betalnings-avi för betalningen efter tillträdet.

OBS!
Tänk på att du inte alltid kan baka in kostnaden för pantbrev i ditt bolån. Pengarna till betalningen måste du vanligtvis spara ihop utöver din kontantinsats alternativt låna pengarna som ett privatlån (om banken godkänner det)

Jämför bankerna & få den lägsta räntan på ditt bolån, lånelöfte eller privatlån
På Lånekoll.se kan du söka lånelöfte samt jämföra räntor på bolån och privatlån hos ett stort antal olika banker med en enda ansökan och kreditupplysning. Lånekoll presenterar bankernas erbjudanden för dig på en lista så att du kan välja själv om du vill acceptera något erbjudanden eller inte.

Lånekoll kan även hjälpa dig att få ner räntan på dina befintliga bo- och privatlån. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan och det är helt gratis.

Kostnaden är avdragsgill vid en försäljning

När du säljer fastigheten får du göra avdrag för hela pantbrevskostnaden när du deklarerar försäljningen. Genom att nyttja avdraget minskar du eventuell vinstskatt att betala alternativt ökar skatten du får tillbaka vid förlust.

🔗 Läs vår artikel: Beräkna vinst/förlust och skatt vid försäljning av bostad
🔗 Läs vår artikel: Avdragsgilla kostnader vid försäljning av bostad

Lantmäteriet hanterar pantbrev

Det är Lantmäteriet som hanterar alla pantbrev. Du kan hantera befintliga pantbrev eller ta ut nya på Lantmäteriet.se. Du kan även få hjälp av din bank om du vill ta ut nya pantbrev.

Du kan inte se pantbrev för andras fastigheter men du kan se pantbrev som är uttagna på din egna fastighet på: Lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Min-fastighet 🔗. Du kan även beställa ett utdrag ur pantbrevsregistret med hjälp av ansökningsblanketten:

Pantbrev för bostadsrätter

Bostadsrätter har inga pantbrev, istället görs en så kallad pantförskrivning när en bostadsrätt pantsätts som säkerhet för ett bolån. En pantförskrivning innebär att en notering görs i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Noteringen visar att bostadsrätten är pantsatt, till vilket belopp samt hos vilken bank.

Vissa bostadsrättsföreningar tar ut en administrativ kostnad på runt 550 kr (1 % av prisbasbeloppet) för en pantförskrivning. Kostnaden är densamma oavsett pantförskrivningens belopp.

Man slipper alltså betala stämpelskatten när man köper en bostadsrätt.

Skriftliga och digitala pantbrev

Förr i tiden hade man papperspantbrev och papperspantbrevet var det enda beviset för att pantbrevet faktiskt existerade. Det finns fortfarande gamla papperspantbrev kvar på vissa fastigheter. När nya pantbrev tas ut är de digitala. Om du tar ett bolån hos en bank skickas det digitala pantbrevet till bankens elektroniska arkiv där det förvaras. Om du istället själv tar ut nya digitala pantbrev, hamnar de i ägararkivet hos Lantmäteriet.

Slarvar man bort ett gammalt papperspantbrev blir det värdelöst och kan inte användas för att belåna fastigheten. Bortslarvade pantbrev behöver raderas, även kallat ”dödas”. Digitala pantbrev kan däremot aldrig slarvas bort.

Döda pantbrev

Om man slarvat bort ett papperspantbrev kan man behöva döda det. Ett pantbrev kan endast dödas om det inte visats upp i något inteckningsärende under de senaste tio åren. Det kostar en administrativ avgift på några hundralappar att döda pantbrev.

Konvertera gamla skriftliga papperspantbrev till digitala

Om du har gamla papperspantbrev kan du konvertera de till digitala pantbrev genom att skicka in dom till Lantmäteriet.

Här kan du ladda ner Lantmäteriets instruktioner kring hur du konverterar skriftliga pantbrev till digitala:

Sammanfattning

• Pantbrevet kopplar ihop ditt bolån med din fastighet
• Pantbrevet visar hur mycket pengar du kan låna med din bostad som säkerhet
• Om pantbrevets storlek inte räcker till så kan du ta ut nya
• Det kostar 2% i avgift på pantbrevets storlek när du tar ut ett nytt
• Administrativ avgift om 375 kr tillkommer 
• Bostadsrätter har inga pantbrev
• Pantbrev är nuförtiden digitala

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Vanliga frågor och svar

Källor:

Lantmäteriet.se

Läs även våra artiklar:

• Lagfart
• Avdrag i deklarationen vid försäljning