Inteckning – bolån

När en fastighet skall användas som säkerhet för ett lån görs en notering i Lantmäteriets register. Denna notering kallas för inteckning. Som bevis för inteckningen utfärdas ett pantbrev.

Pantbrevet används för att låna pengar hos banken med fastigheten som säkerhet för lånet.

Hur görs en inteckning?

Inteckningen skall ansökas om skriftligen. Om du tar ett bostadslån från en bank kan de hjälpa dig med ansökan om inteckningen. Det är dock ägaren av fastigheten som står som ansvarig person för ansökan.

Innan en ansökan kan skickas ska vissa uppgifter benas ut. Om du är gift måste din make eller maka godkänna inteckningen. Detsamma gäller om du har en sambo och fastigheten räknas som samboegendom.

När en bostad tidigare har ägts tillsammans med någon annan krävs det också bevis på ägarskap vid inteckning. Det här kan bli aktuellt efter en skilsmässa och då ska du skicka med en kopia på bodelningsavtalet som visar att bostaden nu är din. Ett intyg med datum för ansökan om äktenskapsskillnad från tingsrätten som hanterade skilsmässan skall också skickas med.

I ansökan om inteckning ska följande vara med:

• Fastighetsbeteckning
• Fastighetsägarens personnummer
• Belopp för inteckning
• Godkännanden från make och sambo enligt ovan
• Namnförtydligande
• Underskrift

Det kan vara bra att få hjälp med ansökan av långivare eller annan person med erfarenhet men det är inte särskilt komplicerat och Lantmäteriet ger dig god information om hur du ska ansöka om inteckning.

💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.

Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.

Vad kostar en inteckning?

Vid ansökan om inteckning ska du betala stämpelskatt. Den ligger i skrivande stund på 2 % av beloppet som intecknas. Dessutom tillkommer det en administrationsavgift på 375 kronor. Kontrollera om det redan finns inteckningar och obelånade pantbrev i fastigheten, då kan du kanske använda dessa istället för att ansöka om en ny inteckning och därmed ett nytt pantbrev.

Förändringar av befintliga inteckningar

Det kan hända att en inteckning behöver uppdateras. Den kanske ska gälla för mer än en fastighet. Och så kan det ju vara så att du vill byta ett pantbrev mot flera. Eller tvärtom att flera inteckningar ska ingå i samma pantbrev.

För att ändra en inteckning ska du skicka samma ansökan som för en ny inteckning. Där anger du de förändringar som du vill göra. Denna blankett kommer sedan att hanteras av Lantmäteriet som genomför ändringen och skapar nytt, eller nya, pantbrev.

Tappa inte bort gamla pantbrev

Det kan bli problematiskt med gamla pantbrev/inteckningar som kommer bort. De måste nämligen dödas. En dödning av inteckning är en process som innebär att en inteckning avslutas och tas bort. Det här är något som tar lång tid. Förr i tiden så var det svårt att hantera inteckningar som kom bort men idag finns all information digitalt.

Dödning av inteckning kostar pengar och tar tid. Om du har en inteckning för en äldre bostad kan du inte räkna med att den även finns digitalt. Se till att inteckningen, fysiskt och digitalt, finns på en säker plats där den inte kommer bort!

Nya pantbrev är digitala

Alla nya pantbrev som tas ut är digitala pantbrev. Endast riktigt gamla pantbrev är fysiska.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Inteckningsfri avstyckning

När en fastighet avstyckas så innebär det att en del av marken skiljs av och blir till en ny fastighet. Det här kan få betydelse för den som köper mark för att bygga sin egen bostad. Det går att göra den avstyckade marken fri från inteckningar då lantmäteriförrättningen utförs. Det här kan vara mycket effektivt.

Redan då avstyckningen genomförs så prövar och beslutar Lantmäteriet hur inteckningar som finns i den ursprungliga fastigheten kommer att påverka marken som har styckats av. Det här är en process som gör att den nya fastigheten automatiskt kommer att vara fri från inteckningar. Det behövs då ingen komplicerad och dyr dödning eller en ny ansökan om inteckning för den nya fastigheten.

Inteckningsskulder

Inteckningsskulder är lån med inteckning i fastighet som säkerhet för lånet. Ordet inteckningsskulder dyker upp i samband med en bouppteckningen när en person har avlidit. Då ska den avlidnes skulder redovisas och en punkt i dokumentet som ska delges Skatteverket är inteckningsskulder. Inteckningens nummer och skuldbelopp samt ränta ska anges.

Vanliga frågor och svar

💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.

Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.

Läs även våra artiklar

• Flytta över bundet lån till annan bostad