I denna artikel går vi igenom vilka regler som gäller när man beräknar skälig hyra för bostadsrätter, hus samt hyresrätter som hyrs ut i första- och andrahand. Vi erbjuder även smarta kalkylatorer som räknar ut skälig hyra åt dig för respektive bostadstyp.
Artikelns innehåll:
1. Vår kalkylator för skälig hyra
2. Samtryggs kalkylator för skälig hyra
3. Skälig hyra för bostadsrätt eller villa – regler
4. Skälig hyra för hyresrätt – regler
5. Skälig hyra för rum eller del av bostad – kalkylator & regler
7. Vad händer vid oskälig hyra?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Räkna ut skälig hyra med vår kalkylator
Länger ner i artikeln kan du läsa om hur skälig hyra beräknas för respektive bostadstyp samt vilka regler som gäller. Med denna kalkylator kan du räkna ut skälig hyra för bostadsrätt, hus och hyresrätt.
Kalkylatorn följer riktlinjerna i lagen om uthyrning av egen bostad samt hyreslagen. Den räknar med Riksbankens referensränta + 2 procentenheter. Just nu räknar kalkylatorn alltså med 6,00 % i avkastningsränta.
Räkna ut en skälig hyra med Samtryggs kalkylator
Med denna kalkylator kan du räkna ut en skälig hyra för en bostadsrätt eller ett hus. Med Ekonomifokus egna kalkylator kan du räkna ut en skälig hyra för en hyresrätt.
Skälig hyra – bostadsrätt & hus
Enligt lagen om uthyrning av egen bostad, 4§, 2 st räknas en skälig hyra för bostadsrätter och hus fram genom att bostadens kapitalkostnad och driftskostnaderna räknas ihop tillsammans med ett eventuellt påslag för möblemang. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.
Räkna ut skälig hyra för bostadsrätt & hus:
- Räkna ut Kapitalkostnaden genom att multiplicera bostadens marknadsvärde med avkastningsräntan. Avkastningsräntan skall vara ett par procentenheter över Riksbankens referensränta.
- Plussa på driftskostnader och övriga kostnader.
Kapitalkostnad – För att räkna fram kapitalkostnaden multiplicerar du avkastningsräntan med bostadens marknadsvärde.
Referensränta just nu:
4,00 %
Gäller till och med 2024-12-31
Skälig avkastningsränta just nu:
6,00 %
Gäller till och med 2024-12-31
Källa: Riksbanken
Driftkostnad – Driftkostnader är utgifter för el, vatten, eventuell månadsavgift till bostadsrättsföreningen, internet, parkering och övriga kostnader.
Om bostaden hyrs ut helt möblerad – Om bostaden skall hyras ut helt möblerad multiplicerar du hyran med 1,15, dvs du lägger på 15%.
Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg
- 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
- Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
- Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
- Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
- Hyresgästerna är kontrollerade
- Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse
Skälig hyra för hyresrätt
Hyresrätt som hyrs ut i andrahand
Enligt hyreslagen, 12 kap, Jordabalken, 55§, 4 st är en skälig hyra vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt på samma nivå som hyresvärden själv betalar, med tillägg för driftkostnader och eventuellt möblemang.
Vid uthyrning av en hyresrätt i andrahand får du endast ta ut samma hyra som du själv betalar. Du får göra påslag på på hyran om det är så att hyresrätten är möblerad eller om det ingår andra förmåner så som el, bredband, parkering osv.
Påslag för möbler
Det finns ingen tydlig text i svensk lag som säger hur mycket du får lägga på för möbler vid en uthyrning. Det finns dock en norm och den säger att 10 – 15 % extra påslag på hyran är skäligt då bostaden är fullt möblerad.
Påslag för driftkostnader och övriga påslag
Du får även göra påslag på hyran för tjänster som tv, internet, el, gas, parkering och mer om det ingår. Om förmånen kan kopplas till lägenheten är det tillåtet att ta ut hyra för den.
Hyresrätt som hyrs ut i förstahand
När du hyr en hyresrätt i första hand så hyr du vanligtvis av ett bostadsbolag eller en bostadsrättsförening och då gäller helt andra regler än om du hyr i andrahand. Den skäliga hyran för hyra av en hyresrätt i första hand styrs av hyreslagen, 12 kap, Jordabalken, 55§ och beaktar två viktiga punkter, bostadens bruksvärde och hyresnivån för likvärdiga hyresrätter i samma område.
1. Bruksvärdet
En skälig hyra för hyresrätt ska representera det som beskrivs som bruksvärde. Bruksvärdet styrs av:
- Lägenhetens storlek
- Planlösning
- Hur modern bostaden är
- Läget i bostadshuset
- Reparationsstandard
- Fördelar som hiss och sopnedkast
- Om det finns tvättstuga i samma hus
- Närhet till kommunikationer
2. Likvärdiga bostäder
Hyran kan också påverkas av det som kallas för likvärdiga bostäder. Här ser du på lägenheter som finns i samma område och som har samma egenskaper. För att jämförelsen ska bli relevant ska lägenheterna bland annat ha samma:
- Storlek och planlösning
- Modernitetsgrad
- Läge i huset (våning)
- Ljudisolering
- Behov av reparationer
- Funktioner som hiss, tvättstuga och sopnedkast
- Parkering eller garage
- Fastighetsservice
Det går att ange en mindre lägenhet som jämförelselägenhet då den har en bättre planlösning. Det går att kvitta andra egenskaper mot varandra när man jämför lägenheter för att komma fram till skälig hyra. På så vis kan en lägenhet som ligger på femte våningen och är utan hiss men har sopnedkast och långa tvätttider ha samma bruksvärde som lägenheten som ligger på en lägre våning men är utan tvättstuga.
Om du känner dig osäker på om din hyresvärd tar ut en oskäligt hög hyra kan du alltså jämföra med andra likvärdiga bostäder i området för att avgöra om din hyra ligger för högt eller inte.
Skälig hyra vid uthyrning av rum eller del av villa, bostadsrätt eller hyresrätt
Om ett rum skall hyras ut till en inneboende skall samma uträkning göras som vi nämnt ovan. Sedan skall man räkna ut hur stor del av bostaden som den inneboende nyttjar. Den inneboende skall alltså endast betala hyra för den del av bostaden som den inneboende faktiskt nyttjar. Använd kalkylatorerna ovan för att räkna ut en skälig hyra för HELA bostaden och dela sedan den kostnaden med den andel av bostaden som den inneboende nyttjar.
Exempel:
En inneboende nyttjar ca 60% av bostadens yta (ett sovrum, köket och badrummet).
Om hela bostaden hade hyrts ut så hade den totala hyran varit 10 000 kr. En skälig hyra för denna hyresgäst är då 10 000 * 0,6 = 6000 kr.
Oskälig hyra
Den som betalar eller har betalt en oskäligt hög hyra kan vända sig till Hyresnämnden och tvinga igenom en sänkning av hyran. Om man hyr en hyresrätt i andrahand och betalar en oskäligt hög hyra kan dessutom få tillbaka den del av hyran som anses oskälig i upp till 2 år retroaktivt.
Den som hyr ut en hyresrätt i andrahand till en oskälig hyra riskerar att bli av med sitt hyreskontrakt. Nyligen blev det dessutom olagligt att hyra ut en hyresrätt utan godkännande från hyresvärden och att ta ut en oskäligt hög hyra. Straffet kan bli böter eller fängelse i högst två år om hyresrätten hyrs ut olovligen OCH till en oskäligt hög hyra.
Orimlighyra.se hjälper dig att få tillbaka pengarna du har rätt till
Skicka in en ansökan på orimlighyra.se så hjälper de dig att bedöma om du har rätt att få tillbaka pengar för oskälig hyra. Du får svar inom 24 timmar och får pengarna utbetalda till ditt konto inom 48 timmar om de bedömer att du har rätt att få tillbaka en del av hyran.
Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg
- 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
- Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
- Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
- Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
- Hyresgästerna är kontrollerade
- Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse
Hej! Min lgh (bostadsrätt) är värd ca 8 miljoner idag ca. (8,4 tror jag) Vad är skälig hyra om jag hyr ut i andrahand ? Tycker er första kalkylator och samtryggs visar så olika svar. vad gäller och är korrekt enligt lag?
Skulle jag lägg ut min lgh till försäljning tror jag den skulle läggas ut för 8,4 ( det kvadratmeterpris som min granne sålde för) så antar det är 8,4 mkr x 0.04 ? + avgift på 5700 kr. Stämmer det? (För att hyra ut hela lgh.)
Om jag hyr ut till inneboende som jag delar lgh med så blir det hälften av den kostnaden antar jag? För då är vi två som delar på lgh tillsammans? Eller blir det endast 1/4 av kostnaden jag har rätt att ta betalt då?
Hej Marianne.
Vår egna kalkylator är korrekt enligt lagens regler.
Du ska räkna med marknadsvärdet. Det är såklart svårt att säga vad marknadsvärdet är exakt så man får göra en bedömning av värdet (helst med hjälp av 2-3 st olika mäklare).
Just nu är en rimlig avkastningsränta ca 5,5% vilket ger följande utärkning för dig om man räkna på ett värde på 8 400 000 kr:
8400000 * 0,055 = 462 000 / 12 = 38 500 kr/mån
+ månadsavgiften
+ driftskotsnader
En skälig hyra är alltså 44 200 kr/mån + driftkostnader.
Eftersom referensräntan är så pass hög nu och din bostadsrätt har ett så högt värde kan du alltså ta ut en väldigt hög hyra.
Det stämmer att om du hyr ut till en inneboende och ni delar på bostaden 50/50 har du rätt att ta ut 50% av hyran ovan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
Betala inte onödigt mycket för mäklaren.
Jämför mäklarna & deras offerter på Hittamäklare.se🔗
Hej!
Är förvirrad kring det här med skälig hyra, nu när räntan gått upp – om jag använder Samtryggs kalkylator får jag en hyra på min villa i spannet 10 520 – 13 920 per månad. Vad är denna hyra baserad på?
Använder jag kalkylatorn Ekonomifokus byggt, så blir skälig hyra istället 7 625 kr, om månadsutgifterna (sotning, vatten, sopor, internet etc) är 2000 kr.
Men… min räntekostnader (har 85% belåning) kommer ligga på 4200 kr.
Sedan ska jag ju dessutom skatta för ”vinsten” – skatten blir 830 kr i månaden.
Jag har alltså 7625-4200-2000-830=595 kr över per månad att använda till löpande reparationer, underhåll, försäkring etc. Ingen vidare god affär.
Eller hur ska jag räkna?
Vänliga hälsningar,
Linnéa
Hej Linnea.
1. Jag vågar inte svara på hur Samtryggs kalkylator räknar. Jag föreslår att du kontaktar dom och frågar varför deras beräknade skäliga hyra är så mycket högre än den som räknas fram genom att använda den enligt reglerna korrekta beräkningsmetoden. Jag kan tänka mig att deras kalkylator räknar med ett annat marknadsvärde än vad du gör när du räknar i vår kalkylator. I vår kalkylator fyller du ju i marknadsvärdet medan i deras så hämtas ett marknadsvärde in automatiskt. Deras kalkylator är alltså inte lika exakt som vår är.
2. Har du räknat med ränteavdraget på 30% när du skriver att dina räntekostnader är 4200 kr per månad? Annars har du ju ytterligare 1260 kr i vinst där varje månad.
3. Tänk på att det är inte meningen att man som bostadsägare skall kunna tjäna en massa pengar på att hyra ut sin bostad. Det är det som hela idén med reglerna om skälig hyra bygger på. Därför är det inte så konstigt om det inte blir stora vinster i din kalkyl.
4. Tänk också på att du kan ta i lite extra när du sätter hyran. Sannolikheten att hyresnämnden slår ner på den hyra du satt bedömer jag som liten om du lägger till en, två eller tre tusenlappar på månadshyran utöver den skäliga hyran du beräknat här. Det värsta som skulle kunna hända om din hyresgäst skulle anmäla dig för oskälig hyra till hyresnämnden är att du tvingas sänka hyran. Du kommer inte bli återbetalningsskyldig retroaktivt eftersom det är ditt hus du hyr ut och inte en hyresrätt i andra hand.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag har ett par alltså 2 personer som delar min 2a med mig. Dem har rummet med en stor garderob man kan gå in och min soffa och en hylla.
Dem har även tillgång till alla mina köksprylar allt från redskap som till bord och stolar, så ett komplett kök. + badrum och hall såklart. Sedan ett eget förråd.
Hyran är 5403kr i månaden sen till kommer internet 600kr och el i snitt 550kr.
Vad är lämpligaste summan för dem att betala? 🙂
Hej Adriana.
Du får kika i artikeln så står det hur du skall räkna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Tilda.
För att veta om det är skäligt måste du veta ungefär vad bostaden är värd.
Sedan kan du enkelt knappa in siffrorna i kalkylatorn i artikeln så ser du om det är rimligt eller ej.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Jag och min pojkvän hyr en lägenhet på 49kvm för 10800kr/månaden och har försökt på olika sidor räknat ut vad ägaren har för månadshyra och kommit fram tid att den ligger mellan 6000-7000kr med allt inlagt. betalar vi för hög hyra?
Lägenheten är delvis möblerad med skruttiga möbler. (en liten soffa + soffbord samt matbord med 4 stolar.).
Hej!
Jag och min sambo hur ett hus.
Huset är på 104 kvadratmeter med tillhörande trädgård.
Han som hyr ut köpte huset för 760 000.
Vi betalar 9200:- i månaden sen tillkommer elen på mellan 1000-2500 varje månad då huset är el uppvärmt så betalar vi ju både värme och el själv inkl hyran då på 9200 så runt 11 000 / månad betalar vi.
Betalar vi för mycket i hyra??
Hej My.
Du får använda kalkylatorn i artikeln så kan du räkna ut en ungefärlig skälig hyra.
Jag har tyvärr inte tid att räkna åt alla.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Jag skulle hyra en lägenhet på 65kvm och den har 3 rum och ett kök. Värme och el ingår .Den har inget renovera unde många år.lägenheten har kylskåp,spis,tvättmaskin, Det är en gammal lägenhet i tierp .jag vet inte hur mycket är marknadsvärdet. Vad är den skäliga hyran för den lägenheten.
Tack på för hand
Hej Roya.
Om det är en bostadsrätt och du inte vet marknadsvärdet så går det inte räkna ut den skäliga hyran.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Jag har hittat ett hus som jag eventuellt ska hyra.
Men jag funderar på om hyran är skälig, dom vill ha 6900:- i kallhyra för ett hus på landsbygden på 112 kvadratmeter, 4 rum och kök? Om jag minns rätt så har ägarna köpt huset för strax över miljonen.
Jag ska betala alla avgifter som tillkommer, el, vatten, vägavgift, försäkring m.m.
Jag har försökt att räkna så som det står i artikeln men förstår inte riktigt hur man gör.
Tacksam för svar 🙂
Hej Malin.
Om marknadsvärdet idag är 1 miljon kronor så är 6900 kr förmodligen en lite för hög hyra.
Runt 3500 kr bör vara en rimlig hyra om alla driftkostnader ligger separat.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Fråga vid inneboende. Hyresvärd bor högst upp centralt i ca 50 kvm, 2 rum plus kök, badrum samt förråd och hyr ut till inneboende större delen av rummet med balkong, garderober, möblerat. Kan hyresvärd då ta ca 4500 i hyra om inneboende inte har något emot det? Det borde väl inte räknas som oskälig hyra? Eller måste man sänka den något med hänsyn till vad hyresvärd betalar i hyra för hyresrätten. (Antar det hade varit annorlunda om det hade varit bostadsrätt)
Hej Tess.
Jo det kan räknas som oskälig hyra ifall du räknat fel.
Du skall räkna ut ungefär hur stor del (i procent) av lägenheten som hyresgästen använder.
Du skall sedan räkna ut hur stor del av hyra och driftskostnader som den procentsatsen motsvarar. Då får du fram den skäliga hyran.
Om du hyr ut möblerat kan du göra påslag precis som vanligt.
Exempel:
En inneboende använder 25% av lägenheten. Skälig hyra är då 25% av den hyra och driftkostnader som uthyraren själv betalar.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vad skulle ni säga är en skälig hyra för en villa på 120m² 4rok som ska hyras ut möblerad i 4-6 månader?
Bostadens marknadsvärde är cirka 500 000 och med en driftskostnad på ca 4000kr/mån.
Varför jag frågar är för att kalkylatorn säger 6500 kr/månad, och då alltså inkl drift. JAg tycker det låter lite lågt? VAd tycker ni?
Hej Lotta.
Du får räkna ut det själv med hjälp av informationen i artikeln.
De regler som gäller är de som står i artikeln.
Eftersom du har ett såpass lågt marknadsvärde kan du inte ta ut någon hög hyra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Äger en hyresfastighet med 6 stycken lägenheter i. Hyr ut dessa lägenheter med första handskontrakt och har nu fått en förfrågan ifrån ett rekryteringsbolag som vill hyra en av lägenheterna till en anställd. Fått förfrågan om att hyra ut den möblerad. Hur mycket påslag på hyran kan man göra för möblemanget? Behöver i sådana fall införskaffa alla möbler då detta är första gången det hyrs ut på dessa premisser.
Hej Miriam.
Jag vet inte vad som gäller när man är hyresvärd tyvärr.
När en privatperson hyr ut i andra hand får man lägga på 10-15% för möbler.
Mvh admin på EKonomifokus
Jag fick en notis från detta forum och läste lite för skojs skull.
Jag blir alldeles chockad över hur olika priser det är beroende på ort.
Jag köpte en 140m2 1,5-plansvilla byggt 74 inklusive varmbonat garage på 150m2 och 1600m2 tomt i centralt lugnt läge på mindre ort för 870k.
Hur 17 har man råd att amortera på ett lån på flera miljoner och dessutom avgifter???
(35m2-villan jag skulle få hyra för 3900+ drift känner jag fortfarande var ett skämt på den orten och den standarden)
Mvh Peter numera lycklig husägare.
Hej!
Jag har en hästgård på landet utanför Falkenberg i Halland. Huset är 150 m2, samt stall m 4 hästboxar, paddock, mark/hagar på ca 5 ha. Jag tar 6500kr/mån exkl drift. Jag skulle vilja höja hyran, är det skäligt? Gården är värd ca 2,5 milj. Gäller kalkylatorn som du hänvisar till i hela landet och oavsett hur mkt tomt/mark som ingår? El hur ska jag tänka?
Hej Camilla.
Ja du kan använda kalkylatorn oavsett vart i Sverige huset ligger.
Använd kalkylatorn så får du fram en ungefärlig skälig hyra.
6500 kr i månaden låter väldigt lågt för den bostaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Går i funderingar att hyra ut mitt hus. Har gjort en kalkyl som säger att en skälig hyra ligger mellan 11000 och 15000. Huset är 160 kvm 8 rum och driftkostnaden är cirka 2500 i månaden. Den skall hyras ut fullt möblerad.
Skall man hyra ut exklusive driftkostnader? Nästa fråga är: Är det inte lite dyrt att hyra ut vi säger för ovanstående belopp om även driftkostnader skall betalas utöver?
För mig låter inte det skäligt??
Tacksam för svar =)
MVH
Olivera
Hej Olivera.
I artikeln och kalkylatorn räknar vi inklusive driftkostnader.
Det låter inte oskäligt med 11-15.000 kr/mån för en villa på 160 kvm.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har en lägenhet i Älvsjö torg och är nyfikna på vad en skälig hyra kan vara hos oss.
Lägenheten är belägen mitt på torget och är vägg i vägg med pendeltågsstationen.
Marknadsvärde 3 000 000
Månadsavgift 3800kr ingår bredband och bas tv kanaler.
Driftkostnad ca. 600kr månaden.
Hyrs ut möblerad.
Hej Jonas.
I artikeln står det hur du räknar och det finns kalkylatorer som hjälper dig att räkna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vad skulle en skälig hyra för en bostadsrättslägenhet som är en tvåa på 56Kvm vid Brommaplan vara? Den hyrs ut möblerad, marknadsvärdet är 2.500.000, driftkostnader om 6-700:- och en avgift till brf på 3872:-.
Som jag tolkar det kan jag inte räkna med kostnad för amortering och ränta på lån, utan man räknar istället med den årliga avkastningen?
Stämmer det att 13-14.000 skulle vara en skälig hyra att ta?
Hej Yasmine.
Ja precis, när jag knappar in de siffror du nämner så landar den skäliga hyran på ca 13.000 kr om den hyrs ut utan möbler.
Mvh admin på EKonomifokus
Om jag tolkar ert sätt att räkna fram hyran för ett radhus så räknar ni med att el, värme och sophämtning ingår i hyran. Skattereglerna med chablonavdrag på 40000:- och 20% för rörliga utgifter pekar på samma sak. Har jag förstått rätt?
Hej Lenny.
Det stämmer.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Det står i artikeln att avskatsnibgsräntan på bostadens marknadsvärde brukar ligga på 4%.
Finns det någon källa på vad den ligger på någonstans?
Kan inte inte någon siffra i lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978)
Mvh
Hej Johan.
Den skall vara ”skälig” enligt lagen.
I tidigare fall har 4 % ansetts som skäligt och används därför av de allra flesta när skälig hyra skall beräknas.
Det finns dock ingen exakt nivå som gäller.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag har en lägenhet som är på 75kvm, 25min från stockholm city, nyproduktion som ligger på ca12600kr i fast hyra med driftkostnader på ca 900kr
Jag har ett rum över (möblerat) på 8kvm och undrar då hur mycket ungefär som jag bör lägga detta rum på om jag skulle införskaffa en inneboende? Med tanke på delade utrymmen som är på ca 50kvm?
Hej Shehed.
Du räknar ut den skäliga hyran som vanligt i vår kalkylator. Sedan multiplicerar du den summan med ungefär så många % av bostaden som hyresgästen kommer att nyttja.
Det svåra är att bedöma hur stor del av lägenheten som hyresgästen nyttjar. Hade det varit min lägenhet så hade jag nog räknat med att hyresgästen nyttjar någonstans runt 30-40 % av bostaden.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
jag hyr källarplanet (omgjort till lägenhet) i en villa med egen ingång. Ytan är 42 kvm.
Delvis möblerad.
Vad är skälig hyra för det anser ni?
Villaområde i sthlms förort.
Hej Maria.
Om du läser artikeln så ser du att det inte går att svara på din fråga med de uppgifterna du lämnar.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag har en hyresrätt som jag betalar 4500kr för. Hyresrätten har endast haft en hyreshöjning på 15 år och andra lägenheter i området med samma antal kvadrat och med liknande standard ligger på 5000-5500kr (min förstahandshyra och bruksvärdesnivån skiljer alltså en del).
Är det då okej att jag lägger på 500kr extra på det ordinarie priset vid uthyrning i andrahand?
Hej Carl.
När man hyr ut sin hyresrätt i andra hand skall man ta ut samma hyra som man själv betalar.
Jag tror inte att du får göra ett påslag på 500 kr utan anledning.
mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag och min sambo hyr en liten stuga av en privat hyresvärd
Min fråga:
Är det skäligt av hyresvärden att begära 8000kr/månad för en stuga på 3 rok och 40kvm boyta?
Hej Carl.
Om du läser artikeln så förstår du att jag inte kan svara på din fråga med endast storleken på bostaden och på hyran.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, tänker hyra ut min hyresrätt sk andrahandsuthyrning april 2020 till mars 2021., hyra inkl parkering bredband tv comhem bas exl el 5811 månaden, tänkte ta ut 7000 månaden möblerad, är det skäligt? Hur kommer uppgifter om hyra till skatteverket? jag får ju inga inkomstuppgifter via skatteverket om hyran? var hämtar skatteverket mina eventuella inkomster från andrahandsuthyrningen? förbryllad!!!!!
Hej Lars-Åke.
Om det är skäligt eller inte får du räkna ut själv. Jag har tyvärr inte tid att räkna åt alla.
Du förväntas deklarera dina hyresintäkter varje år i din deklaration. Den vägen får skatteverket uppgifterna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas, tack för svar. Om jag räknar på det så hamnar jag på att vi kan ta en hyra på 12000 för huset, men om det är meningen att drift ska ingå i det så går vi plus minus noll. Är det också så att man ska betala skatt på hyresintäkter som överstiger 40’ / år? Då går vi ju minus. Min dröm deal är att vi tar 15’ i hyra, hyresgäst betalar försäkring, drift efter egen förbrukning, och vi betalar underhåll och lån.
Hej igen Marita.
Det är omöjligt att ni går back om ni inte har väldigt höga boräntor (4% eller högre). Om du går back enligt beräkningarna så har du fyllt i siffrorna fel.
Du skall ju fylla i alla driftskostnader och kapitalkostnader, gör du det så kommer de med i beräkningarna.
Det stämmer att ni skall skatt på alla hyresintäkter över 40 000 kr plus övriga avdrag.
Ni kan ju chansa och ta 15 000 kr plus drift i hyra.
Det värsta som kan hända är att hyresgästen vänder sig till hyresnämnden och kräver en sänkning av hyran.
Hyresnämnden har marginaler så det är inte säkert att de anser att 15 000 kr är oskäligt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi skulle vilja testa att bo i hyreslägenhet i stan och samtidigt hyra ut vårat hus. Hyran på hyreslägenheten är 12 000 kr per månad. Marknadsvärdet på vårat hus är 2,7 miljoner, driftskostnad per månad är ca 3500, lånekostnader vi betalar varje månad är ca 6000. Är det så att man inte gör någon vinst på att hyra ut sitt hus dvs betalar hyresgäst enbart det vi själva skulle ha betalat?tack!
Hej Marita.
Ni kan absolut göra vinst men ni kan inte hyra ut hur dyrt som helst eftersom ni riskerar att det räknas som oskälig hyra.
Beräkna ungefär hur dyrt ni kan hyra ut huset och sedan får ni bedöma om det är värt det eller inte.
Mvh admin på EKonomifokus
Hjälp.. vart ska jag vända mig..
Jag hyr en andrahandslägenhet för 22000kr i månaden. -personen som har första handskontrakt betalar 10000kr i månaden ..
Den är på 70 kvm 3 rum kök ligger i Solna centrum.
I detta har jag bott i 1 år..
Hjälp.. återbetalning till mig? Och vart kan jag vända mig för att få hjälp med detta..
Hej Johannes.
Det är hyresnämnden som hjälper dig.
Länk till: Hyresnämndens ansökan om villkorstvist
Mvh admin på Ekonomifokus
Enligt artikel/länken 2 så skulle hyran i mitt fall hamna mellan 1600 och 1900:-/månad.
Nu spelar det inte längre någon roll eftersom jag flyttade ut direkt pga flertal andra brister utöver det rejält slitna skicket.
Mvh Peter
Hej!
Jag och min kille vill hyra ut hans hus, då vi ska flytta ihop. Det är en villa på 65kvadratmeter. Sjöutsikt, 3 rum o kök, Tomt 2834kvm, pris 570000kr. Driftkostnader varierar varje månad för el mm, ca 2000kr, öppen spis. Finns en liten stuga på tomten, även en orenoverad övervåning som inte räknas med. Finns en vedbod. Ligger i Jämtland. För själva huset betalas 2500kr varje månad av lånet.
Vi har tänkt på 5000kr exk. driftkostnader såsom el mm då man förbrukar olika beroende på väder ute mm. Är det rimligt eller hur räknar ni? När vi använder kalkulatorn får vi ca 5000kr men antar att driftkostnaderna är inkluderade i den hyran.
Hej Malin.
Vi räknar enligt den informationen och kalkylatorn som vi har i artikeln.
Får du fram ca 5000 kr i kalkylatorn och du har använt den rätt så kan du utgå ifrån att det är en ungefärlig skälig hyra.
Om du har fyllt i driftskostnader i kalkylatorn så är de medräknade, annars inte.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har inom kort en nybyggd 2:a 49kvm med en årsavgift på 37000kr, insats på 2057000 som vi funderar på att hyra ut i andra hand under en längre period. Vad kan tänkas vara en skälig hyra för att täcka våra omkostnbader + litet överskott för repfond.
Finns det något bra standarskontrakt att använda sig utav vid uthyrning i andra hand?
Tack på förhand!
Hanna
Vänligen
Hanna
Hej Hanna.
Det står utförligt i artikeln hur du kan räkna ut en ungefärlig skälig hyra.
Läs dessa två artiklar så får du svar på dina frågor:
1. Hyra ut bostadsrätt i andra hand (länk finns i artikeln till en gratis avtalsmall)
2. Skälig hyra
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack Andreas,
Har fyllt i uppgifterna gällande skälig hyra och får då fram att kapitalkostnaden för bostaden är 6857kr per månad och en ungefärlig skälig hyra på 10557 kr/månad vilket jag tycker låter högt för en liten tvåa, eller?
Hej igen Hanna.
Det beror ju på hur dyr tvåan är och i detta fall kostar den över 2 miljoner så det skall nog stämma ganska väl.
Kapitalkostnaden blir ju väldigt hög när lägenheten är dyr, oavsett hur stor den är.
Mvh admin på Ekonomifokus
Andreas. Så 11,7% av marknadsvärde är normalt?
Enligt eran kalkylator borde der vara 1733:-/Månad, men jag ville få det bekräftat.
Känner mig fortfarande något förvirrad.
Mvh Peter
Hej igen Peter.
Med hänsyn till typ av bostad och storlek så tycker jag inte det låter oskäligt alls.
Men det är bara min bedömning. Hyresnämnden kanske gör en annan.
Mvh admin på Ekonomifokus
He Erika. Vad hamnade din hyra på?
Jag försöker bilda en uppfattning om hyrespriser.
Mvh Peter
Jag vill hyra en pytteliten omöblerad villa på 40 kvadratmeter + ”sovloft” på vinden som jag inte kan gå raklång utom precis mitt i mellan takstolarna med mina 186cm.
Huset är byggt på 50talet och mycket lite rustat.
Köket är rustat men med gammal ugn/spis med järnplattor, kombinerad kyl/frys, ingen diskmaskin.
Tvättmaskin med stora rostskador (ser motbjudande ut).
Direktverkande el och vedkamin.
Jag skulle gissa på marknadsvärde på högst 400000 (inklusive uthus och gäststuga som inte ingår i hyran) delvis pga lågintressant område.
Jag känner att 3900/månad +el och drift är högt, men har ingen erfarenhet av att hyra (har alltid ägt mina hus)
Hej Peter.
Jag tror absolut inte att 3900 kr räknas som oskäligt för ett hus på 40 kvm.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Har en 2:a på 55kvm som är värderad för 1800000. Driftkostnaden ligger på 500:- och avgiften 3414. Vi kommer hyra ut möblerat i 6-12 månader. Vad skulle en skälig hyra va?
Hejsan Erika.
Du får räkna själv.
Jag hinner tyvärr inte räkna ut allas hyror.
Mvh amdin på EKonomifokus
Hej!
Vad är skälig hyra för en källarvåning (med badrum, kök och två rum) på 100 kvm i en villa i Uppsala som är värderad till 4,5 milj kr och en driftavgift på 4000 kr/mån?
Och kan man utöver detta även hyra ut ett attefallshus på tomtem? Och hur mycket kan man ta ut i hyra för det?
Tack på förhand
Ali
Hej Ali.
Det får du räkna ut själv.
Jag har tyvärr inte tid att sitta och räkna ut allas hyror.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Har en fråga…
Vi ska hyra ut övervåningen i ett 2 familjshus vi köpt. Huset kostade 1250000. Vi ska bo i lägenheten under. Ytan blir 87 m2 per lägenhet. Uppvärmningen per år är 30.000 per år för hela huset. Badrum helt nytt även köket. Tvättstuga i källaren. Hushållsel och uppvärmning fiber kommer ingå i hyran…enligt våra beräkningar så borde vi kunna ta ca 6500/ mån. Samhälle 8 km utanför medelstor stad.
Hej Cahrlotte.
Det borde vara en okej hyra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag ska få en lgh 2a på 52kvm. Det är lyhört och liten balkong. Andra våningen och väg precis utanför.
Lgh är nyrenoverad fått diskmaskin,
då det varit en brand i lgh så renovera dom allt i lgh. Min hyresvärd ska nu sätta hyran.
Innan den va renoverad kostade den 4500kr.
Vad tror du han skulle kunna höja hyran till?
Får han ta ut vilken hyra han vill? För det blev ju ett försäkringsobjekt. Han hade aldrig renoverat hela om inte det brunnit.
Hej Jessica.
Inte en aning faktiskt.
Du får invänta och se vad hyran sätts till.
sedan får du undersöka om den är rimlig.
Mvh admin på EKonomiofkus
Hejsan,
Vad skulle en skälig hyra vara på en 2a på 65 kvdm, möblerad med driftkostnader på 600kr mån och en hyra på ca 3000kr.
Marknadsvärdet är 1150000.
Jag hyr ut den just nu för 6000, bör jag sänka hyran?
Hej Maja.
En skälig hyra för din bostadsrätt ligger mellan ca 6.000 och 7.000 kr enligt min beräkning.
Mvh Admin på Ekonomifokus
Hej!
Vad skulle du säga är en skälig hyra för en villa på 100m² 4rok som ska hyras ut möblerad i 9 månader?
Bostadens värde är 2 500 000.
Och med en driftskostnad på ca 2500kr/mån.
Hej Linnea.
Baserat på det du skriver så skulle jag säga att en skälig hyra ligger på 11.000-13.000 kr per månad.
Plus möbler 15% så är man uppe i 12.500 kr till 15.000 kr per månad i skälig hyra.
Det är min bedömning iallafall.
Mvh admin på Ekonomifokus
Min fråga är kommer reglerna ändras from 1/10-19 gällande skälig hyra för hyra ut bostadsrätt?
Frågan gäller beräknad skälig hyra 4300 kr/mån jämfört med samtrygg 7740 kr/mån – 10240 kr/mån skiljer sig mycket åt?
Om skälig hyra är 4300 kr/mån så borde ca 9000 kr/mån betraktas som ockerhyra eller?
Frågan gäller att hyra ut en uthyrningslägenhet på ca 25 kvm i en bostadsrätt på tot. 111 kvm dvs en fyra. Uthyrningslägenheten har separat ingång, mini-kök dvs kokvrå med spis ugn samt kyl och frys och dusch toalett samt ett sovrum. Får hyras ut utan tillåtelse från bostadsrättsförening. Övriga lägenheten ska stå tom tillsvidare.
Skälig hyra:
Kostandshyra: Referensränta 0% lägg på 3% och få rimlig avkastningsränta -> 3%
Marknadsvärde 4.5 milj
Ger 11 250 kr/mån
Hyra 5700 kr/mån
Drift el vatten ca 300 kr/mån
Tot 17 250 kr/mån för 111 kvm hela lägenheten
Kostnad för uthyrningsdel dvs andel 25/111 x 17250 = 3885 kr/mån
Delvis möblerad 10% slitage blir 4274 kr/mån
Göra jag beräkning på samtrygg.se får jag hyra på 7740 – 10 240 kr/mån.
Adress Åkerbyvägen 84 Täby.
Vad är det som gäller 2019-10-01 med den nya lagen?
Hälsningar Fredrik
Hej Fredrik.
När man hyr ut så får man inte ha några jättepåslag.
7740 kr för 25 kvm låter som en alldeles för hög hyra.
Mvh admin på EKonomifokus