
Golvytan i en bostad klassas antingen som boarea eller biarea (kallas även för boyta och biyta). I denna artikel går vi igenom mätreglerna som gäller.
Boarea | Biarea | Räknas varken som bo- eller biarea |
---|---|---|
Rum & sovrum | Garage som nås inifrån | Garage som ej kan nås inifrån |
Kök | Pannrum som nås inifrån | Pannrum som ej kan nås inifrån |
Badrum | Soprum som nås inifrån | Soprum som ej kan nås inifrån |
Vardagsrum | Inglasad altan/veranda | Förråd som ej kan nås inifrån |
Halvrum | Oinredd vind | Gäststuga som ej kan nås inifrån |
Tvättstuga | Källarvåning | |
Klädkammare |
Det finns undantagsregler för exempelvis våningsplan med snedtak och souterrängvåningsplan. Läs mer om dessa längre ner i artikeln.
Artikelns innehåll:
1. Vanligt våningsplan ovan mark
2. Våningsplan med snedtak
3. Souterrängvåning
4. Vad gäller för bostadsrätt & lägenhet?
5. Trappa inomhus
6. Källare
7. Gäststuga
8. Attefallshus som är inrett som en bostad
9. Hur mäter man?
10. Felaktig area vid bostadsaffär – vad gäller?
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Vanligt våningsplan ovan mark
I ett helt vanligt våningsplan ovan mark klassas all golvyta som boarea med några undantag:
- Garage
- Pannrum
- Soprum
- Oinredd vind
- Inglasad altan/veranda
- Utrymmen med begränsad användning
Våningsplan med snedtak
Ett inrett våningsplan med snedtak måste först och främst ha en yta som är minst 60 cm bred och är minst 190 cm från golv till tak för att du överhuvudtaget skall få räkna något som boarea. Har våningsplanet ingen sådan yta får det alltså inte räknas med alls i boarean.
Om det har en yta som är minst 60 cm x 190 cm så får man räkna enligt följande:
All yta som har 190 cm högt till tak är boarea. Utöver den ytan får du mäta 60 cm extra in på ytan där det är mindre än 190 cm högt och räkna den ytan som boarea. Resterande yta blir biyta.

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Souterrängvåning
Souterräng är ett våningsplan som ligger delvis under marken. Skatteverkets definition på en souterrängsvåning: ”Om golvytan utefter minst en fönstervägg ligger över eller i nivå med omgivande mark, men ligger i övrigt under marknivån.”
Ytan i en souterrängvåning delas upp enligt följande:
Boarea:
Ytan som ligger inom 6 meter från de delar av ytterväggarna som inte ligger under marken.
Biarea:
Resterande yta

Bostadsrätt / lägenhet
Det är samma regler för en bostadsrätt som för ett hus.
Lite förenklat kan man säga att allt ingår i boarean på en lägenhet förutom balkong och förråd som ligger utanför lägenheten samt ytor med lägre än 190 cm i takhöjd. Läs mer om det under rubriken våningsplan med snedtak längre upp i artikeln.
Förråd som ligger utanför lägenheten och inglasad eller icke inglasad balkong räknas varken som boarea eller biarea.
Förråd och klädkammare som nås från bostaden räknas som boarea.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Trappa inomhus
En trappa räknas på samma sätt som andra ytor, dvs som om att det låg golv där istället. Om trappan ligger i en hall som räknas som boarea skall alltså även trappan räknas med som boarea.
Källare
En källare skall räknas som biarea om den kan nås inifrån. Ett våningsplan som helt eller till övervägande del ligger under den omgivande marknivån.
Gäststuga / Attefallshus / Friggebod
Har du en gäststuga, exempelvis ett Attefallshus eller en Friggebod som inte går att nå direkt från det vanliga huset via en dörr eller liknande så räknas den varken som bo- eller biarea.
Hur mäter man?
Man mäter byggnadens invändiga mått i varje våningsplan. Man mäter mellan ytterväggarnas insidor strax ovanför golvsockeln. Allt innanför ytterväggarna (även innerväggar, skåp, fläktkanaler, öppen spis osv) skall räknas med.
Tjocka innerväggar, pelare, skorstenskanaler osv.
För innerväggar, skorstenskanaler, pelare osv som är tjockare än 30 cm räknar man 15 cm in från varje sida.

Exempel
En innervägg som är 34 cm tjock räknar man med 15 cm från varje sida av väggen. De återstående 4 cm i mitten räknas inte in i ytan.
Vad gäller om bo- & biarean är felaktig?
Om boarean eller biarean är felaktigt angiven vid en bostadsaffär kan säljaren bli ersättningsskyldig till köparen. Det är säljaren som är ansvarig för att den angivna bo- & biarean är korrekt.
Mäklarsamfundet går igenom vad som gäller vid felaktigt angiven boarea & biarea i en bostadsaffär.
- Läs även vår djupgående artikel om: Felaktig boarea vid försäljning
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Definition av ord
- Boarea / boyta = den del av golvytan man kan bo ordentligt på (lite slarvigt uttryckt)
- Biarea / biyta = den del av golvytan som man till viss del kan bo på (lite slarvigt uttryckt)
- Golvyta = hela golvets yta
- Byggyta = den yta som huset tar upp på tomten
”All yta som har 190 cm högt till tak är boarea. Utöver den ytan får du mäta 60 cm extra in på ytan där det är mindre än 190 cm högt och räkna den ytan som boarea. Resterande yta blir biyta.”
Hej
Vi har just mätt vårt hus och besiktningsmannen vill inte räkna resterande yta på vinden som är mindre än 190cm högt som biyta och hänvisade till nya regler från 2020… håller du med om det?
Hej Mikael.
Det känner jag inte till. Vår artikel baseras på informationen som Skatteverket uppger.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim, Daniel här igen.
Så teoretiskt kan man ha hur stor ”källare” som helst om den inte kan nås inifrån bostaden?
Räknas utrymmet som något annat än bo/biarea som man som lekman inte känner till?
Mvh Daniel
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej igen. Så det du menar med ”det inte räknas med eftersom det inte nås inifrån”, så räknas det inte in i bo/biarea.
Då tolkar jag det som att tex. Min byggrätt är 200kvm, och huset är 190m2 inkl källarplanet på 55m2, så kan man egentligen räkna bort 55m2 vilket ger att bo/biareor tillsammans är 135m2 och jag då kan bygga ut huset med ytterligare 65m2.
Räknas källaren som något annat? det kan ju inte vara en friggebod eller komplementbyggnad, men finns det något annat begrep som källarplanet då går under?
Hej ni skriver att:
”En källare skall räknas som biarea om den kan nås inifrån.”
Vi har en källare med takhöj på ca 1,9-2,0m. Vi har ingen dörr inifrån huset utan enbart från utsidan. Källaren ligger till 75% under mark och har 3st små ”källarfönster” ca 0,6m x 0,4m med en total area ca 55m2.
Räknas detta på något sätt i våran bi/boarea? Skulle vara bra att veta vid sökande av eventuella bygglov.
Hej Daniel.
Min tolkning är att den inte får räknas med eftersom den inte nås inifrån.
Mvh admin på Ekonomifokus
För några år sedan tog vi en villa. När vi läste ditt forum fick vi många frågor. Baserat på Anticimex områdesmätning har de missat den omöblerade vinden i biarea. Vad kan orsaken vara eller var det ett misstag av företaget?
Hej Ganesh.
Det kan inte jag svara på. Kontakta Anticimex och fråga varför de inte räknat med vinden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om det finns ett gästrum i intilliggande ”lada” utan access till boningshus, räknas det som boyta eller biyta?
Hej Lennart.
Eftersom gästrummet inte kan nås via en dörr direkt från boningshuset får det inte räknas som varken boarea eller biarea.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om man ska bygga nytt hus och gamla detaljplanen tillåter Byggnadshöjd på 5m men som 1-våning inte 1,5-våning, samt det är ingen förbud på detaljplanen på inred vind (samtliga hus på detaljplanen har inred vind)…
Vad är skillnaden mellan 1 och 1,5 våning?
Kan/ska man kunna tex inreda area av Max 1/5 av våningen under (dvs entré plan) för att fortfarande vara 1-våning och inte 1,5-våningshus?
Kan man ha kupa (eller ”takfönster kupa” som Velux säljar) och/eller permanent trappor till vind på 1 våningshus?
Är vindsvåning inte 1,5 våning bara om tak höjd är mindre än 1,9m, dvs 1,89m?
Hej Sven-Erik.
Detta är tyvärr inte en fråga som jag kan svara på.
Mvh admin på Ekonomifokus