Boarea och biarea

Golvytan i en bostad klassas antingen som boarea eller biarea (kallas även boyta & biyta). Lite förenklat kan man säga att boarea är all area förutom balkonger, förråd utanför lägenheten och hela utrymmen som har en takhöjd som understiger 190 cm. På samma, lite förenklade sätt, kan man säga att biarea är utrymmen som inte har ingång från bostaden, källarvåningar där hela ytan ligger under mark samt utrymmen med takhöjd som är lägre än 190 cm.

Vad räknas som boarea & biarea? – lista

Det finns undantagsregler för exempelvis våningsplan med snedtak och souterrängvåningsplan. Läs mer om dessa längre ner i artikeln.

Artikelns innehåll:
1. Vanligt våningsplan ovan mark
2. Våningsplan med snedtak
3. Souterrängvåning
4. Vad gäller för bostadsrätt & lägenhet?
5. Trappa inomhus
6. Källare
7. Gäststuga & Attefallshus som är inrett som en bostad
8. Utrymmen med takhöjd som understiger 190 cm överallt
9. Hur mäter man?
10. Felaktig area vid bostadsaffär – vad gäller?
11. Ordlista – definition av ord inom ämnet

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Vanligt våningsplan ovan mark

I ett helt vanligt våningsplan ovan mark klassas all golvyta som boarea med några undantag:

• Garage
• Pannrum
• Soprum
• Oinredd vind
• Inglasad altan/veranda
• Utrymmen med begränsad användning

Våningsplan med snedtak

Ett inrett våningsplan med snedtak måste först och främst ha en yta som är minst 60 cm bred och är minst 190 cm från golv till tak för att du överhuvudtaget skall få räkna något som boarea. Har våningsplanet ingen sådan yta får det alltså inte räknas med alls i boarean.

Om det har en yta som är minst 60 cm x 190 cm så får man räkna enligt följande:

All yta som har 190 cm högt till tak är boarea. Utöver den ytan får du mäta 60 cm extra in på ytan där det är mindre än 190 cm högt och räkna den ytan som boarea. Resterande yta blir biyta.

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Souterrängvåning

Souterräng är ett våningsplan som ligger delvis under marken. Skatteverkets definition på en souterrängsvåning: ”Om golvytan utefter minst en fönstervägg ligger över eller i nivå med omgivande mark, men ligger i övrigt under marknivån.”

Ytan i en souterrängvåning delas upp enligt följande:

Boarea:
Ytan som ligger inom 6 meter från de delar av ytterväggarna som inte ligger under marken.

Biarea:
Resterande yta

Bostadsrätt / lägenhet

Det är samma regler för en bostadsrätt som för ett hus.

Lite förenklat kan man säga att allt ingår i boarean på en lägenhet förutom balkong och förråd som ligger utanför lägenheten samt ytor med lägre än 190 cm i takhöjd. Läs mer om det under rubriken våningsplan med snedtak längre upp i artikeln.

Förråd som ligger utanför lägenheten och inglasad eller icke inglasad balkong räknas varken som boarea eller biarea.

Förråd och klädkammare som nås från bostaden räknas som boarea.

Trappa inomhus

En trappa räknas på samma sätt som andra ytor, dvs som om att det låg golv där istället. Om trappan ligger i en hall som räknas som boarea skall alltså även trappan räknas med som boarea.

Källare

En källare skall räknas som biarea om den kan nås inifrån. Ett våningsplan som helt eller till övervägande del ligger under den omgivande marknivån.

Gäststuga / Attefallshus / Friggebod

Har du en gäststuga, exempelvis ett Attefallshus eller en Friggebod som inte går att nå direkt från det vanliga huset via en dörr eller liknande så räknas den varken som bo- eller biarea.

Utrymmen med takhöjd som understiger 190 cm överallt

Utrymmen där takhöjden är under 190 cm i hela utrymmet skall inte räknas som varken bi- eller boarea.

Hur mäter man?

Man mäter byggnadens invändiga mått i varje våningsplan. Man mäter mellan ytterväggarnas insidor strax ovanför golvsockeln. Allt innanför ytterväggarna (även innerväggar, skåp, fläktkanaler, öppen spis osv) skall räknas med.

Tjocka innerväggar, pelare, skorstenskanaler osv.

För innerväggar, skorstenskanaler, pelare osv som är tjockare än 30 cm räknar man 15 cm in från varje sida.

Exempel
En innervägg som är 34 cm tjock räknar man med 15 cm från varje sida av väggen. De återstående 4 cm i mitten räknas inte in i ytan.

Vad gäller om bo- & biarean är felaktig?

Om boarean eller biarean är felaktigt angiven vid en bostadsaffär kan säljaren bli ersättningsskyldig till köparen. Det är säljaren som är ansvarig för att den angivna bo- & biarean är korrekt.

Mäklarsamfundet går igenom vad som gäller vid felaktigt angiven boarea & biarea i en bostadsaffär.

• Läs även vår djupgående artikel om: Felaktig boarea vid försäljning

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Ordlista och definition av ord

• Boarea / boyta = den del av golvytan man kan bo ordentligt på (lite slarvigt uttryckt)
• Biarea / biyta = den del av golvytan som man till viss del kan bo på (lite slarvigt uttryckt)
• Golvyta = hela golvets yta
• Byggyta = den yta som huset tar upp på tomten

Vanliga frågor och svar