Uppdaterad: 3 december 2024
Våningsplan
Hem / Bostad / Köpa bostad /
När man ska köpa eller hyra en lägenhet behöver man bestämma sig för vilket våningsplan man vill bo på. Vilket våningsplan som är bäst är en smaksak, vissa vill bo så högt upp som möjligt, andra föredrar markplan.
Artikelns innehåll:
1. Prisskillnader mellan våningsplan
2. Markplan
3. Våning 2 och 3
4. Våning 4 och uppåt
5. Lägenhetsnummer baseras på våningsplan
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Prisskillnader mellan våningsplan
Bostadspriserna varierar mellan olika våningsplan. Om man ska köpa en bostadsrättslägenhet centralt i en storstad är det inte ovanligt att det kan skilja hundratusentals kronor, eller till och med miljoner kronor, mellan våningsplanen. Samma typ av lägenhet kan alltså kosta betydligt mer om den ligger på våning 5 istället för på våning 2.
Exempel
I detta exempel visas hur priserna stiger ju högre upp i huset lägenheten ligger. Priserna är tagna från ett nyproduktionsprojekt i centrala Uppsala.
| Våningsplan | Lägenhet | Pris |
|---|---|---|
| Markplan | 33 kvm, 1 rok | 1 650 000 kr |
| 2 | 33 kvm, 1 rok | 1 795 000 kr |
| 3 | 33 kvm, 1 rok | 1 795 000 kr |
| 4 | 33 kvm, 1 rok | 1 875 000 kr |
| 5 | 33 kvm, 1 rok | 2 095 000 kr |
| 6 | 33 kvm, 1 rok | 2 175 000 kr |
Däremot finns det förhållanden då det motsatta gäller, dvs att markplan är dyrast. Ligger bostaden utanför stan blir ofta markplan dyrast eftersom man får en radhuskänsla i markplan när man har en uteplats eller en altan till bostaden. Läs mer om det nedan.
Exempel
| Våningsplan | Lägenhet | Pris |
|---|---|---|
| Markplan | 72 kvm, 3 rok | 2 385 000 kr |
| 2 | 72 kvm, 3 rok | 2 095 000 kr |
I detta exempel visas hur priset är högre för lägenheterna i markplan. Priserna är tagna från ett nyproduktionsprojekt utanför Uppsala.
Markplan / bottenvåning
Bor man i markplan kan man vanligtvis ha en uteplats eller altan utanför lägenheten. Detta ger lite av en ”radhuskänsla” som många uppskattar. Det är även väldigt bekvämt att bo i markplan eftersom man slipper trappor och hiss.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Markplan kan vara både dyrast och billigast
När man köper en bostadsrätt är markplan dyrast om bostaden ligger utanför stan och ligger naturnära. Då är spekulanterna beredda att betala extra för den där radhuskänslan.
Ligger bostaden mitt i stan, i ett höghus, är markplan billigast eftersom man får väldigt mycket insyn från folk som passerar samt att det kan upplevas otryggt att bo i markplan där man enkelt kan klättra in om fönstret är öppet eller liknande.
Bilderna visar exempel där bilden på höghuset mitt i stan visar ett exempel där lägenheterna i markplan är billigare än likadana lägenheter på våning 2 och uppåt. Den andra bilden, dvs bilden på tvåvåningshuset med naturskön omgivning visar ett exempel där lägenheterna i markplan är dyrare än likvärdiga på våningen ovanför.
Våning 2 och 3
Bor man på våning 2 eller 3 slipper man vanligtvis insyn. Man kan även ta trapporna upp till lägenheten relativt enkelt.
I höghus där hiss finns ökar priserna vanligtvis ju högre upp i byggnaden man kommer. Taklägenheterna är alltså vanligtvis dyrast. Om det inte finns någon hiss är däremot ofta våning 2 och 3 dyrast om bostaden ligger i en stad.
Fördelarna med att bo på våning 2 eller 3 är att man enkelt kan ta trapporna och att man slipper insyn.
Våning 4 och uppåt
Om bostaden ligger i en stad och hiss finns stiger priserna vanligtvis ju högre upp i huset man kommer. Finns ingen hiss blir däremot våning 4,5 och uppåt billigare eftersom det är så jobbigt att ta sig upp-
Fördelarna med att bo högt upp i huset är att man får ofta en fin utsikt och man slipper insyn.
Lägenhetsnummer baseras på våningsplan
Lantmäteriets fyrsiffriga lägenhetsnummer baseras på våningsplan och bostadens placering inom våningsplanet. De två första siffrorna visa våningsplanet, de två sista visar placeringen.
Lägenhetsnummer 1002 visar att lägenheten ligger i entreplanet och att det är den andra lägenheten från vänster när man kommer upp från trappan.
Lägenhetsnummer 1103 visar därmed att lägenheten ligger en trappa upp från entreplan och att det är lägenhet nummer tre från vänster.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
På min bostadsrätts ytterdörr står 1001
och min bostad ligger också i markplan
med första dörr till vänster om huvudingång. OK.
Men i Brf Lägenhetsregister anges ”Våning 1”. Skatteverket anger att jag överhuvudtaget inte har något nationellt lägenhetsnummer i folkbokförings-databasen.
– Hur/vad ska då skrivas i objektbeskrivningen?
Hej Inger
I obektbeskrivningen brukar man skriva BV (bottenvåning) eller markplan. Jag tror även att du kan skriva antingen våning 0 eller våning 1. Det borde inte spela någon roll.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, funderar på en lägenhet högst upp i ett nybyggt (pågående bygge) flerbostadshus med 6 våningar, hiss finns. Hela vägen rakt under, från plan 1-5, finns likadana lägenheter, men bara denna är kvar till försäljning. De tidigare köparna har alltså valt bort denna. Jag tycker det är konstigt, då det väl brukar vara mer attraktivt att bo högt upp. Vad är det dessa köpare har fattat, men inte jag? Det enda jag kan komma att tänka på är att balkongen till denna lgh saknar tak. Då lgh är södervänd är folk kanske rädda för att det blir väldigt varmt på balkongen, och i lgh, på sommaren? Lgh vetter mot en innergård och den har bara fönster åt söder, så det går inte att få till korsdrag. Eller är det att det regnar (och snöar) in på balkongen?Vill inte göra en blunder, så snälla ge mig alla argument du stött på mot att bo högst upp, så jag får överväga dem i detta specifika fall.
.
Hej Elisabeth.
Jag antar att den lägenheten är dyrare än de andra? Det är sannolikt den enda anledningen till att den valts bort.
Högst upp är det dyraste och mest attraktiva våningsplanet i ett sådant hus som du nämner.
Möjligtvis att det kan bero på att balkongen saknar tak men det är ju en smaksak.
Mvh admin på Ekonomiofkus