Bostadsbubbla 2023

Bostadsbubbla innebär att priser på bostäder har gått upp så mycket på kort tid att ett litet bakslag kan göra så att bostadspriserna snabbt går ner 30% eller mer.

Det som skapar en bostadsbubbla är förmånliga lånevillkor, låga räntor och låg arbetslöshet. Det som spräcker bubblan är ofta kraftigt stigande räntor eller kraftigt ökande arbetslöshet.

Artikelns innehåll:
1. Har vi en bostadsbubbla i Sverige just nu?
2. Vad skulle kunna gör att bostadspriserna går ner?

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Har vi en bubbla 2023 i Sverige?

Det är otroligt svårt att säga, men förmodligen är svaret nej. Problemet med bubblor är att man nästan aldrig vet om att det är bubbla förrän den spruckit. Att priserna har gått upp så mycket som de gjort under de senaste åren beror till stor del på rekordlåga räntor.

Om man zoomar ut lite så har bostadspriserna tidigare följt löneutvecklingen i Sverige under de senaste 100 åren. På senare år har löneutvecklingen stått still medan bostadspriserna har stigit kraftigt.

Betyder det att det bildats en bubbla? Det är svårt att säga men något som är uppenbart är att svenskar nuförtiden väljer att prioritera bostaden före allt annat. Man är helt enkelt beredd att spendera en större del av sin inkomst på sitt boende än tidigare. Hur den nya prisnivån bör ligga i förhållande till löneutvecklingen långsiktigt är svårt att säga.

Något som däremot är möjligt att säga är att räntorna styr bostadspriserna. Eller ännu mer korrekt är att säga att bostadsobligationen styr bostadspriserna. Bostadsobligationen styr nämligen räntorna på bolån.

Låga räntor ger höga bostadspriser och vice versa

I klippet ovan förklarar EFN vad en bostadsbubbla är (klippet är från 2016)

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Vad kan spräcka en eventuell bostadsbubbla?

Det som kan göra att bostadspriserna går ner kraftigt i Sverige är kraftigt stigande räntor på bolånen. Det har vi haft nu under 2022 och 2023 men räntenivåerna är sannolikt ännu för låga för att en rejäl bostadskrasch skall kunna uppstå. Min gissning är att det krävs bolåneräntor närmare 10 % för att en riktig krasch skall bli verklighet. Det är dock endast egna spekulationer.

Mindre nedgångar i bostadspriserna på 10-20% kan komma ändå, på grund av till exempel en svagare konjunktur eller psykologiska aspekter såsom tidningars skriverier om negativa utsikter på bostadspriserna osv. Men, en stor krasch kräver betydligt högre räntor. Med en stor krasch menar jag nedgångar på 30-90% nedgång i priserna.

Högre räntor gör att boendekostnaderna stiger. Folk är inte beredda att, och kan inte betala hur mycket som helst för att bo. Det betyder att om räntekostnaderna blir högre krävs det att man betalar ett lägre pris för sin bostad för att den totala boendekostnaden skall gå ihop för familjen.

🔗 Se prognoser för bolåneräntorna

Värsta möjliga scenario

under tidigt 90-tal rasade priserna ner till noll i vissa fall. Dvs bostadspriserna i vissa delar av landet föll med 100%. De som hade köpt sin bostad fick se den bli helt värdelös och tvingades i vissa fall att ge bort den. Dessa bostäder som du kunde köpa för 0 kr på tidigt 90-tal kostar idag flera miljoner kronor.

Kommer detta hända igen? Förmodligen inte. Det är åtminstone inget man skall spekulera i för då kommer man att bli en förlorare på bostadsmarknaden.

Anledningen till att priserna rasade under tidigt 90-tal vad att räntorna steg kraftigt. Många hade då bolåneräntor på 15-20 % (den rörliga räntande toppade på 20% 1992). Om man har en ränta på 15% innebär det att ett lån på 1 miljon kr kostar 150 000 kr per år eller 12 500 kr per månad.

🔗 Läs även vår djupgående artikel om 90-talets fastighetskris

Använd vår kalkylator för att räkna ut hur dyrt ditt lån blir om räntorna stiger.

Summering

Man kan aldrig säga med säkerhet vart bostadspriserna skall ta vägen. När det dyker upp en oförutsedd händelse, en så kallad ”svart svan” som får bostadsmarknaden att krascha så är det nästan omöjligt att förutse. Inte ens experterna lyckas.

Det är ingen ide för vanliga människor att försöka förutspå marknaden. Se istället till att inte köpa en för dyr bostad. Köp en bostad som du vet med 100% säkerhet att du kommer ha råd att ha kvar även dom det värsta händer. Du skall ha råd att behålla bostaden även om du förlorar jobbet. Då ligger du på den säkra sidan.

Bostadsmarknaden återhämtar tids nog alltid stora prisfall och oftast går det relativt fort upp igen efter ett prisfall. Så länge du inte tvingas att sälja på låga nivåer så kan du lugnt bo kvar och invänta en återhämtning i priserna. På lång sikt stiger alltid bostadspriserna eftersom det ekonomiska systemet är uppbyggt på det sätt som det är.

• Läs även vår artikel om: Bostadspriser i Sverige och prognos för kommande år

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Frågor och svar