Uppdaterad: 27 oktober 2025
Lagfart
Hem / Bostad / Köpa bostad /
Lagfart är ett registreringsbevis som intygar äganderätten till en fastighet. Vid en överlåtelse ansöker den nya ägaren om lagfart. När ansökan är behandlad blir den nya ägaren registrerad som lagfaren ägare i Lantmäteriets fastighetsregister.
Artikelns innehåll:
1. Kostnad för lagfart
2. Ansökan
3. Lagfart för bostadsrätter
4. Dödsbolagfart
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Räkna ut kostnaden för lagfart
Kostnaden för lagfart är 1,5 % av fastighetens pris (eller taxeringsvärde, om det är högre) plus en administrativ avgift på 825 kronor.
- 1,5 % av fastighetens pris (eller taxeringsvärde) är en så kallad stämpelskatt
- 825 kr betalar man i administrativ avgift (är ni fler som ansöker tillsammans delar ni på avgiften).
- Lagfartskostnaden beräknas på fastighetens pris eller taxeringsvärde, beroende på vilket som är högst.
Beräkning
Formel:
Fastighetens pris * 0,015 + 825 = lagfartskostnaden.
Exempel:
Köper du en fastighet för 1 miljon kronor betalar du 1,5% av 1 000 000 kr + 825 kr = 15 825 kr i lagfartskostnad.
| Bostadens pris | Stämpelskatt | Total lagfartskostnad |
|---|---|---|
| 1 000 000 kr | 15 000 kr | 15 825 kr |
| 1 500 000 kr | 22 500 kr | 23 325 kr |
| 2 000 000 kr | 30 000 kr | 30 825 kr |
| 2 500 000 kr | 37 500 kr | 38 325 kr |
När betalas lagfartskostnaden?
Lagfartskostnaden betalas när lagfartsansökan är behandlad (ca 4-8 veckor efter tillträdet). Man får en betalnings-avi på posten.
Låna till lagfart
Tänk på att du inte alltid kan baka in kostnaden för lagfart i ditt bolån. Pengarna till lagfarten måste du vanligtvis spara ihop utöver din kontantinsats alternativt låna pengarna som ett privatlån (om banken godkänner det)
Hitta lägsta räntan 🔍
På Sambla.se jämför du räntor & villkor hos 40 st banker och långivare med bara en ansökan och en kreditupplysning. Du får en lista med låneerbjudanden och väljer själv om du vill gå vidare med något erbjudande eller inte.
Samblas tjänst är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du använder den.
Kostnaden är avdragsgill vid en försäljning
När du säljer fastigheten får du göra avdrag för hela lagfartskostnaden när du deklarerar försäljningen. Genom att dra av kostanden för lagfart minskar du eventuell vinstskatt att betala alternativt ökar skatten du får tillbaka vid förlust.
🔗 Läs vår artikel: Beräkna vinst/förlust och skatt vid försäljning av bostad
🔗 Läs vår artikel: Avdragsgilla kostnader vid försäljning av bostad
Mindre lagfartskostnad vid arv och bodelning
Vid arv eller bodelning slipper man betala stämpelskatten. Man behöver då endast betala expeditionsavgiften på 825 kronor i lagfartskostnad. Banken brukar sköta lagfartsansökan men du kan även göra det själv på Lantmäteriet.se.
Ansökan
Det är lantmäteriet som hanterar lagfartsansökningar och fastighetsregistret.
Ansökan om lagfart skall skickas in till Lantmäteriet inom tre månader efter köpet och man skall bifoga köpebrevet eller köpekontraktet till ansökan. Banken och fastighetsmäklaren hjälper dig normalt med lagfartsansökan.
Det är viktigt att du skickar in ansökan om lagfart i tid, om du inte gör det kan säljaren sälja fastigheten till någon annan och den nya köparen kan då söka lagfart på fastigheten före dig vilket gör att du riskerar att förlora fastigheten.
Lagfart för bostadsrätter
Lagfart används inte för bostadsrätter eftersom de räknas som lös egendom. Lagfart används endast för fast egendom (fastigheter). När man köper en bostadsrätt får man ingen lagfart, istället blir man inskriven i bostadsrättsföreningens lägenhetsregister som ägare.
Vissa föreningar tar ut en administrativ avgift för ägarbytet på 2,5% av prisbasbeloppet vid överlåtelser, dvs ca 1 500 – 1 600 kr (år 2025-2026).
Man slipper alltså kostnaderna för lagfart när man köper bostadsrätt.
Dödsbolagfart
Om en person som äger en fastighet dör så skall personens dödsbo ansöka om en så kallad dödsbolagfart. En bestyrkt kopia av bouppteckningen skall bifogas till ansökan om dödsbolagfart. Bouppteckningen måste vara registrerad hos Skatteverket och fastigheten måste stå med i bouppteckningen för att dödsbolagfart skall kunna erhållas.
Sammanfattning av lagfart
- Lagfart kostar 1,5% av bostadens pris (eller taxeringsvärde) + 825 kr
- Lagfartskostnaden gäller för fastigheter men inte bostadsrätter
- Man behöver endast betala expeditionsavgiften (825 kr) vid arv och bodelning
- Om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen beräknas lagfartskostnaden på taxeringsvärdet istället
- Ansökan om lagfart skall skickas in inom 3 månader efter köpet
- Lagfart används inte för bostadsrätter
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Måste man ha lagfart?
Ja.
Hur lång tid tar det att få lagfart?
Det tar vanligtvis 1-2 veckor från det att ansökan skickas in till att lagfarten är registread. Beskedet får du via post eller digital brevlåda (Kivra exempelvis) om du har en sådan.
Måste man söka lagfart om bara en del av en fastighet överlåts?
Ja.
Måste man söka lagfart vid bodelning?
Ja, men man behöver inte betala någon stämpelskatt.
Måste man söka lagfart vid arv?
Ja, men man behöver inte betala någon stämpelskatt.
Vad är stämpelskatt när det gäller lagfart?
1,5% är stämpelskatten. Utöver den betalar man en administrativ avgift.
Vad händer om man inte söker lagfart?
Söker man inte lagfart blir man inte registrerad som ägare och kan inte belåna fastigheten eller hämta in uppgifter om den andra sammanhang. Har man otur kan dessutom någon annan söka lagfart på fastigheten och bli registrerade som lagfarna ägare. Du riskerar alltså att förlora fastigheten om lagfart inte söks.
Vem betalar lagfarten?
Den som övertar fastigheten eller en del av fastigheten.
Vem ansöker om lagfart?
Den som övertar fastigheten eller en del av fastigheten.
Källor:
Läs även våra artiklar:
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer