Hem Bostad Köpa bostad guide

Köpa bostad guide

Här hittar du en bra köpa bostad guide som hjälper dig igenom hela processen från att hitta bra objekt, till genomförandet utav bostadsköpet.

Det kan vara många frågor som behöver besvaras innan man ger sig in i en budgivning, du behöver också vara påläst för att kunna göra en bra bostadsaffär. Ställ gärna frågor.

Vi vill gärna hjälpa dig att lyckas med ditt nästa bostadsköp. Köpa bostads guiden är skriven av oss själva, vi har stor kunskap inom området via egna bostadsaffärer. Här hittar du bra information om bolån, handpenning, undersökningsplikt, budgivning, finansiering (kontantinsats/topplån) och läs mer om varför förhandsbud kan vara en vinnande strategi.

Vi har valt att dela upp processen i olika steg så att du enkelt kan följa guiden.

Budgivning pågår - regler

Budgivning – hus & lägenhet

59
Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Artikelns innehåll:1. Reger för budgivningar2. Vad...
Driftkostnad hus och lägenhet

Driftkostnad – Bostad

0
Driftskostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in ränta och amorteringar så kallas det istället för boendekostnader. Det skiljer sig en del när man...
Låna till kontantinsats - Topplån

Låna till kontantinsats

98
Lagen säger att man som bostadsköpare måste stoppa in minst 15% av bostadens pris i egen kontantinsats. Resterande 85% kan man låna av banken som ett bolån (tidigare kallat bottenlån). Exempel:Bostaden kostar 1 000 000 kr.150 000 kr måste...
Pant - säkerhet för lån

Pant – säkerhet för lån

12
Om du har något av värde kan du använda det för att få ett lån som kräver säkerhet. Det är detta som kallas för pant, det vill säga en form av säkerhet för den som ger dig lånet. Den...
Köpeskilling

Köpeskilling – bostad

6
Inför ett bostadsköp är det mycket som man måste ha koll på och det finns mycket information och kunskap att samla på sig. Det kan till exempel vara väldigt bra att man lär sig en hel del juridiska termer,...

Bostadsbubbla

6
Bostadsbubbla = när priserna på bostäder har gått upp så mycket på kort tid att ett litet bakslag kan göra så att bostadsmarknaden kraschar ihop totalt. Det som oftast spräcker en bostadsbubbla är stigande räntor eller kraftigt ökande arbetslöshet. Har...
Köpa nyproduktion

Köpa nyproduktion – steg för steg guide

41
De senaste åren har det byggts nya lägenheter och hus i en rasande fart. Den takt de bygger nya bostäder i idag är i klass med den som var under 60- 70-talet.Det råder en byggboom helt enkelt. Steg-för-steg guiden finner...
Handpenning och kontantinsats

Kontantinsats och handpenning – vad är skillnaden

98
Handpenning (10%) = En förskottsbetalning som köparen betalar in. Handpenningen ligger som en säkerhet för affären.Kontantinsats (15%) = Den del av bostadens pris du inte kan låna utan måste spara ihop till själv (eller låna av föräldrar exempelvis) Folk blandar...
Amorteringskrav bolån

Amorteringskrav på bolån 2021

8
I Sverige har vi idag ett amorteringskrav på bolån. Det innebär att lagen kräver att du amortera en viss summa på ditt bolån varje år. Hur mycket du skall amortera beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till...
Taxeringsvärde hus och fastighet

Taxeringsvärde – fastigheter & hus

4
Taxeringsvärde är ett "värde" som bestäms och räknas fram av Skatteverket.Är fastigheten bebyggd består taxeringsvärdet av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde. Taxeringsvärdet skall inte blandas ihop med marknadsvärdet (vad fastigheten verkligen är värd) Taxeringsvärdet beräknas genom att Skatteverket tar 2...
Medlemskap i bostadsrättsförening

Medlemskap i bostadsrättsförening

69
En förutsättning för att kunna bli ägare av en bostadsrätt är ett godkänt medlemskap i bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen måste helt enkelt godkänna köparen/köparna som medlemmar i föreningen för att en överlåtelse skall gå igenom.Att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen är något...
Annuitetslån

Annuitetslån

6
Ett annuitetslån är ett lån där avbetalningarna hålls konstanta under hela återbetalningstiden. Vid varje betalningstillfälle betalar man alltså samma belopp. Sker återbetalningen månadsvis betyder det att månadskostnaden inte förändras under lånets löptid. Fördelen med annuitetslån är att låntagaren slipper...
Ägarlägenhet

Ägarlägenhet

14
Det finns flera olika sätt att disponera en lägenhet och de två huvudspåren är att antingen hyra lägenheten eller att köpa den. Handlar det om köp av lägenhet finns dock två ytterligare alternativ att överväga; bostadsrätt eller ägarlägenhet. Vad...
slutpriser bostad

Slutpriser – hus & lägenheter

14
På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs.De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen: Hemnet.seBooli.se Hemnet använder och publicerar statistiken från alla de försäljningar som görs via deras egna hemsida Hemnet.se....

Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad

48
Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du vara mycket noga med att undersöka vad det är du köper. Du som köpare är...
Inteckning - bolån

Inteckning – bolån

6
När du vill låna pengar till en bostad kommer du antagligen att vilja använda bostaden som pant, det vill säga säkerhet, för lånet. Den här säkerheten kallas också för en inteckning. Inteckningen görs med Lantmäteriet och leder till ett pantbrev. Pantbrevet är beviset...
Vad ingår vid köp och sälj av fastighet och hus

Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?

42
Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på.Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten?Det skall vi gå igenom här i denna artikel. Längre ner...
Hitta bostäder på nätet

Hitta bostäder online – köpa bostad

0
Du vet vart du vill bo i och du vet ungefär vilken typ av bostad du söker. Nästa steg är att hitta de bostäder som är till salu på marknaden. Steg 1.Titta på Hemnet.se som är den marknadsledande hemsidan där...
Checklistor - visning

Checklista inför & till visningen

4
När du går på visning så gäller det att ha huvudet på skaft. Det gäller att ställa rätt frågor samt att titta på rätt saker för att inte få obehagliga överraskningar när du flyttar in. Som köpare har du...
Skriva kontrakt vid bostadsköp

Skriva kontrakt – bostad

36
En bostadsaffär är aldrig klar eller bindande innan dess att kontraktet är underskrivet av både köpare och säljare. Se därför till att försöka få till en kontraktsskrivning så fort som möjligt efter avslutad budgivning. Risken finns annars att det...
Vad ingår i köp av lägenhet

Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?

52
Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå...

Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad

303
Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten där tidigare ägare hade sin soffa. Vad gör man? Vi skall här gå igenom vad...

Lånelöfte – inför visning & köp av bostad

6
Lånelöfte kallas det löfte eller den garanti som en bank eller ett kreditinstitut ger dig när du gör en ansökan om att låna pengar till ett eventuellt bostadsköp. Ansökan kan göras hos banken eller på nätet. Du fyller i...
Besiktning och förhandsbesiktning

Förhandsbesiktning & överlåtelsebesiktning

4
I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra att upptäcka för ett otränat öga. Om du skall köpa ett hus rekommenderar vi att du anlitar en besiktningsman och gör en överlåtelsebesiktning.Om du skall sälja...

Tillträde bostad

84
Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren. Så här går ett tillträde till: Mäklaren bokar in tillträdet med...
Lockpris

Lockpris – bostad

2
En lägenhet marknadsförs med priset 1,5 miljon kronor. Slutpriset landar på 2 miljoner. Är det fråga om lockpris? Inte nödvändigtvis. Även om lockpris innebär att mäklaren sätter ett utgångspris som är alldeles för lågt i förhållande till slutpriset så...
Stämpelskatt

Stämpelskatt

0
När man köper en fastighet betalar man en lagfartskostnad. När man tar ut nya pantbrev på fastigheten betalar man en pantbrevskostnad, även kallat inteckningskostnad. Båda dessa kostnader är så kallade stämpelskatter. Lagfartskostnad: 1,5% på bostadens pris.Intecknings/pantbrevskostnad: 2% på beloppet av...

Förhandsbud – köpa innan visning

32
När marknaden för bostäder är het och det är säljarens marknad och det är svårt att hitta bostäder att köpa för bra priser så finns det ett knep som ute på marknaden kallas för förhandsbud. För att lägga ett...

Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden

10
Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så...
Byggbolag osålda bostäder

När byggbolagen ej får sålt nyproducerade bostäder – vad de kan göra.

34
Under de senaste åren har det byggts extremt mycket nya bostäder. Framför allt är det bostadsrättslägenheter som producerats och under de senaste åren har köparna stått på kö för att få köpa. Nu börjar vi dock se en annan...
Ansvar vid köp av bostad

Undersökningsplikt & ansvar – köpare av bostad

6
Vid köp av bostad har du ett ansvar som köpare. Ditt ansvar består i att du skall undersöka noga vad det är du köper. Du har som köpare en så kallad undersökningsplikt. Du kan inte förlita dig på att...

Låna till handpenning – Handpenningslån

0
När du skall köpa en bostad så innebär det vanligtvis att du skall betala en handpenning. Handpenningen är normalt på 10 % av bostadens pris och den skall vanligtvis betalas in på mäklarens handpenningskonto/klientmedelskonto inom 5-14 dagar från det att...
Köprådgivning bostad

Gratis köprådgivning – bostad

4
I princip alla mäklarna erbjuder gratis köprådgivning till kunder som har skrivit ett förmedlingsuppdrag, även kallat uppdragsavtal där man anlitat mäklare för en framtida försäljning. Om man väljer att sälja sin bostad nu eller om man endast vill ha...

Spekulera i nyproduktion – köpa nyproducerade lägenheter och hus

71
Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren.Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet duggar tätt...

Fallande bostadspriser – hur du påverkas

0
Bostadspriserna har återigen börjat stiga igen efter att ha toppat och sedan gått ner lite sedan 2017. Innan dess har priserna stigit sedan tidigt 90-tal då den senaste bostadskrisen utspelade sig. Under tidigt 90-tal gav man bort bostäder när...
Hitta bostäder på nätet

Vad påverkar & styr priset på bostäder

13
”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas H Bostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har...
Anskaffningsvärde - bostad

Anskaffningsvärde – allmänt

0
När du köper en produkt så är kostnaden för den samma sak som anskaffningsvärdet. Men ett anskaffningsvärde är inte alltid samma sak som det som står på prislappen. Om du till exempel köper en bostad kan det tillkomma kostnader för inteckning, mäklararvode...
Bostadsförening u p a - utan personligt ansvar

Bostadsförening U P A – utan personligt ansvar

2
Den här artikeln skiljer mellan bostadsföreningar U.P.A och bostadsrättsföreningar. En bostadsförening U.P.A är den boendeföreningsform som gällde fram tills dess att bostadsrättslagen instiftades år 1930. Föreningar som bildades efter 1930 kallas för bostadsrättsföreningar och omfattas av andra lagar och regler. För...