Mäklarens upplysningsplikt

Fastighetsmäklaren har en skyldighet att ge råd och upplysningar som är av intresse både för köpare och säljare. Mäklaren måste känna till informationen för att vara skyldig att förmedla den vidare.

Köparen har en långtgående undersökningsplikt och kan inte förvänta sig att mäklaren skall göra eller har gjort en grundlig undersökning av bostaden. Mäklaren flyttar inga möbler, testar inga vitvaror osv, det är köparen som måste göra allt detta för att fullgöra sin undersökningsplikt.

Artikelns innehåll:
1. Video om mäklarens upplysningsplikten
2. Vad omfattar mäklarens upplysningsplikt?
3. Vad måste mäklaren upplysa om?
4. Vad behöver mäklaren inte upplysa om?
5. Vad händer om mäklaren inte uppfyller sin upplysningsplikt?

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Video om mäklarens upplysningsplikt

I videon går mäklarsamfundet igenom mäklarens upplysningsplikt.

Vad omfattar mäklarens upplysningsplikt?

Mäklarens upplysningsplikt omfattar allt som kan vara av betydelse för bostadsaffären. Det gäller oavsett om det är köparen eller säljaren som gynnas av informationen.

Mäklaren skall informera om iaktagelser av bostadens skick. Mäklaren förväntas göra en snabb ytlig undersökning av skicket men mäklaren är inte skyldig att göra någon mer djupgående undersökning av bostadens skick.

Mäklaren skall dessutom verka för att köparen gör en ordentlig undersökning eller besiktning av bostaden. Om bostaden är förhandsbesiktigad och mäklaren har tillgång till protokollet skall mäklaren upplysa köparen om det. Detsamma gäller alla uppgifter om bostaden som säljaren försett mäklaren med muntligt eller skriftligt.

Även information som mäklaren känner till men som inte kommer från säljaren, skall lämnas till köparen om det är av intresse för affären. Ett exempel är om mäklaren känner till att kommunen skall bygga något på marken nära bostaden.

En mäklare har ingen skyldighet att undersöka planbestämmelser och bygglov men om mäklaren redan känner till något sådant som är av betydelse för affären skall mäklaren upplysa om detta.

Mäklaren måste upplysa om:

• Sådant som säljaren berättat om huset, bostadsrätten & bostadsrättsföreningen
• Allt mäklaren känner till om bostaden som är av värde för köparen
• Allt mäklaren känner till om bostadsträttsföreningen som är av värde för köparen
• Allt mäklaren känner till om gemesamhetsanläggningar av värde för köparen

Mäklare måste INTE upplysa om:

• Sådant som inte mäklaren känner till
• Rykten

Vad händer om mäklaren inte uppfyller sin undersökningsplikt?

Om mäklaren inte uppfyller sin upplysningsplikt riskerar mäklaren att bli ersättningsskyldig i efterhand för eventuella skador som köparen eller säljaren lider på grund av mäklarens upplysningsbrist. Mäklaren kan även få en påföljd av fastighetsmäklarinspektion (FMI) så som exempelvis varning, avregistrering och andra påföljder.

🔗 Läs mer om påföljder en fastighetsmäklare kan få av FMI vid brister i sitt arbete

Exempel på rättsfall inom området

I ett rättsfall upplyste inte mäklaren köparna om att det planerades att byggas bostäder i området. Mäklaren varnades och ansågs vara skyldig att upplysa om planerna. Däremot fastställde regeringsrätten att en sådan skyldighet inte alltid finns, utan ska bedömas från fall till fall.

[lmknapp titel=”Läs mer om fallet”][/lmknapp]

[lasmer]

Fallet om en Villafastighet nära Hamnområdet

I detta juridiska fall diskuteras en villa belägen nära en hamn, använd för industri och som båtförvaring. Vid försäljning informerade säljarna om framtida bostadsbyggnation i området, men detta förmedlades inte till köparna förrän kontraktsskrivningen. Det framhålls att viktig information bör delas i god tid för köparens övervägande.

Köparna rapporterade till FMN, vilket resulterade i en varning till mäklaren. Länsrätten och kammarrätten behandlade ärendet med olika motiveringar, och det överklagades sedan till Regeringsrätten. Mäklaren hävdade att byggplanerna inte var ett fel enligt jordabalken och att informationen därför inte behövde delas. Detta stöddes av praxis från Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd, som fokuserar på fysiska defekter.

Mäklaren ansåg också att de planerade byggnaderna var positiva och behövde inte delas, ett påstående som stöddes av säljarnas syn på planerna. Mäklaren menade även att han inte förstått att planerna kunde ses negativt av köparna. Han hävdade att eftersom informationen till slut delades, om än sent, kunde förseelsen ses som mindre och utan påföljd. Detta stöddes av Mäklarsamfundets Auktorisationsnämnd.

FMN bestrider inte att byggplanerna inte är ett fel i köprättslig mening, men menar att mäklarens upplysningsskyldighet inte begränsas till bara köprättsliga fel. De anser att en mäklare alltid bör informera om kända byggplaner i området. Regeringsrätten fastslår att mäklarens upplysningsskyldighet gäller all relevant information för köparen, oavsett om uppgiften är positiv eller negativ. Regeringsrätten avvisar dock FMN:s syn att mäklare alltid måste informera om byggplaner, och betonar att en bedömning bör göras i varje enskilt fall, baserat på avstånd till byggnation och dess karaktär. I detta fall, med fastighetens närhet till omfattande planerad byggnation, upprätthålls varningen till mäklaren.

Källa: Mäklarsamfundet

[/lasmer]

Vanliga frågor och svar

Läs även våra artiklar

• Säljarens upplysningsplikt