Vid köp av en bostad har du en så kallad undersökningsplikt. Din plikt består i att du skall undersöka vad det är du köper väldigt noggrant. Du kan inte förlita dig på att en bostad är i det skick som den verkar vara vid första ögonkastet.
Du kan inte kräva ersättning för fel eller brister i efterhand om dessa hade gått att upptäcka vid en besiktning av en sakkunnig besiktningsman eller likvärdig noggrann undersökning. Du måste därför undersöka bostaden mycket noga oavsett om det är en bostadsrätt, ett hus eller en lägenhet du köper.
Du har två olika vägar att gå med din undersökningsplikt vid köp av bostad. Du kan välja mellan att undersöka bostaden noga INNAN du skriver på ett kontrakt och köper bostaden eller så kan du skriva in ett villkor om besiktning i köpekontraktet/överlåtelseavtalet.
De två alternativen:
1. Undersök/besiktiga bostaden INNAN kontrakt skrivs
2. Besiktningsklausul i kontraktet
Klicka för att gå direkt ner till alternativen
I videon förklarar mäklarsamfundets kundombudsman vad din undersökningsplikt innebär.
💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.
Lånekoll jämför bolån och privatlån hos ett stort antal banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda tjänsten och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Undersöka bostaden INNAN kontrakt skrivs
Vid köp av bostadsrätter är det väldigt vanligt att spekulanter endast tittar på bostaden lite snabbt på visningen. Man tittar och undersöker ytligt i ca 15 minuter och sedan nöjer man sig där. Om du känner att det räcker och att mindre detaljer och brister inte spelar någon större roll så går det utmärkt att gå tillväga på detta sätt vid köp av en bostadsrätt. Det går bra eftersom man har ett relativt begränsat ansvar som bostadsrättsägare.
Om man är spekulant på en friköpt bostad, dvs ett hus, radhus eller parhus som inte ägs i bostadsrättsform är det viktigt att vara mycket mer noggrann.
Ibland är bostaden förhandsbesiktigad, dvs besiktigad inför försäljningen och ibland inte. En förhandsbesiktning är en besiktning av en besiktningsman som säljaren bekostat.
Om bostaden inte är besiktigad på förhand bör du som köpare ta med dig någon med rätt kunskap till visningen om du inte besitter kunskapen själv.
När du väl skriver under ett bindande avtal är det som sagt för sent att i efterhand påpeka fel eller brister i och runt bostaden som du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning eller besktining.
- Läs mer här på Ekonomifokus om: Förhandsbesiktningar och besiktningar av bostäder
Besiktningsklausul i kontraktet
Om du vid köpet av en bostad får med en så kallad besiktningsklausul inskriven i kontraktet kan du i efterhand undersöka eller göra en besiktning av bostaden. Du får då normalt 1-2 veckor på dig att besiktiga bostaden. Du kan välja att anlita en besiktningsman eller så kan du göra undersökningen själv.
På grund av lagar och regler så blir oftast en besiktningsklausul i princip detsamma som ett öppet köp. Det betyder att du kan dra dig ur köpet oavsett om du hittar några fel på bostaden eller inte. Det anses moraliskt fel att dra sig ur en bostadsaffär utan skäliga grunder men det är helt lagligt.
I vissa fall skriver man in en kostnad/avgift som uppstår för dig som köpare ifall du drar dig ur köpet efter besiktningen. Det kan till exempel stå i kontraktet att du blir skyldig att betala säljaren 20 000 kr i ”skadestånd” om du drar dig ur köpet efter besiktningen.
- Läs mer här på Ekonomifokus om: Besiktningsklausuler
Dolda fel
Eventuella fel som inte går att upptäcka vid en noggrann undersökning eller besiktning kallas för dolda fel. Dessa kan du som köpare kräva ersättning för om de upptäcks i efterhand. Om det är en bostadsrätt du köpt kan du åberopa dolda fel i upp till 2 år efter köpet. Är det ett hus eller annan friköpt bostad kan du åberopa dolda fel i upp till 10 år efter köpet.
Säljarens och mäklarens upplysningsplikt
Säljaren och mäklaren har en viss upplysningsplikt, dvs de är skyldiga att upplysa dig som köpare om eventuella fel eller brister som de känner till.
- Läs mer här på Ekonomifokus om: Säljarens och mäklarens upplysningsplikt
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej!
Jag har en fråga som jag hoppas ni kan hjälpa mig med.
Min som och svärdotter har nyligen skrivit kontrakt på köp av en bostadsrätt med ett visst inflyttningsdatum. Nu har säljarna återkommit och vill skjuta fram inflyttningsdatum då deras nya boende inte kommer vara klart förrän om x antal månader.
Detta ställer till det lite för min son och svärdotter och de efterfrågar hjälp om att lösa datum för inflyttning av mäklaren, denne säger att de ska vända sig till säljarna direkt och lösa detta.
Är inte mäklaren ”skyldig” att hjälpa till i dylika frågor?
Till saken hör att handpenningen för köpet inte har betalats in ännu men kontrakt är undertecknat.
Tack på förhand!
Maria
Hej mia.
1. Nej, mäklaren är inte skyldig att hjälpa till med medling i en sådan situation. Mäklaren brukar dock i 99 fall av 100 hjälpa till med medling mellan parterna. Kontraktet är skrivet och det tillträdesdatum som står i kontraktet gäller om inte båda parter kommer överens om att byta datum.
2. Handpenningen har inget med saken att göra. Den skall betalas in oavsett.
3. Din son och svärdotter behöver inte gå med på att ändra tillträdesdatum om de inte vill. Vill de inte ändra så är det datumet i kontraktet som gäller.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej! Vi har nyligen skrivit köpekontrakt på en äldre fastighet. Timmarna innan kontraktskrivning dyker det plötsligt upp en en friskrivningsklausul i kontraktet. Säljarna har inte gjort någon besiktning av fastigheten. Det gör att vår undersökningsplikt blir än större än tidigare. Mäklaren uppmanade oss att verkligen undersöka fastigheten och kalla in nödvändig expertis. En besiktning är nu bokad, men när vi sedan vill boka in för andra yrkeskategorier får vi besked om att vi inte är välkomna att närvara. Besiktningsmannen gör inte alla nödvändiga undersökningar, vi kommer att behöva ta dit andra fackmän.
Får säljaren verkligen hindra oss att närvara vid fler undersökningar än jordabalksbesiktningen? De menar att vi kan läsa protokoll och prata med resp. fackman per telefon efter deras besök. Vi får heller inget stöd hos mäklaren, hen står helt på säljarens sida. Säljaren tillhör riskgrupp, så det komplicerar det hela en del nu i coronatider.
Vi upplever det mycket frustrerande att behöva argumentera för att få utföra fler undersökningar för att fullgöra vår undersökningsplikt.
Hej Pernilla.
Om ni har skrivit ett avtal som ger er rätten att besiktiga huset och fullfölja er undersökningsplikt så måste säljaren ge er tillgång till huset vad jag känner till.
Om ni blir vägrade tillgång så borde ni kunna stämma säljaren på eventuella kostnader som ni lagt ut på besiktningsman osv.
Om ni inte har något avtal så bestämmer säljaren själv om ni skall få tillgång eller inte.
Mvh admin på Ekonomifokus
vem kan jag kontakta om det upptäcks ett dolt fel?
Hej Nada.
Först och främst skall du kontakta den du köpte bostaden av, säljaren, inte mäklaren.
Framför hur mycket du vill ha i ersättning för skadan.
Om säljaren inte vill betala så kan du kontakta Magnus på Mäklarsamfundet.
Han ger dig kostnadsfri juridisk rådgivning.
https://www.maklarsamfundet.se/kontakt-maklarsamfundet
Mvh admin på Ekonomifokus
Grymt artikel!
Hej Jonas.
Tack för din fina kommentar!
Mvh admin på Ekonomifokus