Mäklarens ansvar & skyldigheter

Mäklaren skall vara en opartisk mellanhand i affären, dvs mäklaren skall värna om både köparens och säljarens intressen med ett enda undantag, priset. Mäklaren skall arbeta för att bostadens pris blir så högt som möjligt.

Mäklaren skall följa fastighetsmäklarlagen och arbeta enligt god fastighetsmäklarsed. Detta regelverk styr hur mäklaren skall agera och vilka uppgifter mäklaren är skyldig att genomföra.

Vad är mäklaren INTE ansvarig för?

I en bostadsaffär är säljaren skyldig att uppge korrekta uppgifter om bostaden och köparen är skyldig att undersöka bostaden ordentligt innan köpet. Mäklaren är inte ansvarig för att de uppgifter säljaren lämnat om bostaden stämmer.

En bostadsaffär har två parter, köpare och säljare. Mäklaren är alltså inte en part i avtalet. Mäklaren har därför inget ansvar för bostadens skick eller fel i bostaden om det är inte är så att mäklaren förmedlat felaktig information och att den informationen inte kommer från säljaren.

• Dolda fel
• Fel i bostaden
• Felaktiga uppgifter som säljaren lämnat
• Eventuella problem som uppstår i affären på grund av köparen eller säljaren
• Att lösa tvister mellan köpare och säljare efter affären är klar

Exempel:
Säljaren säger till mäklaren att det ligger parkettgolv i hallen. Mäklaren vidarebefordrar uppgiften till spekulanterna. Det visar sig att det är fanérgolv i hallen och detta upptäcker köparen efter affären är klar.

Mäklaren har i detta fall bara förmedlat säljarens uppgifter. Mäklaren är inte skyldig att kolla upp så att säljarens uppgifter stämmer och därför är mäklaren inte ansvarig i detta fall.

I de allra flesta fall och i exemplet ovan är det alltså säljaren som är ansvarig. Köparen skall därför kräva ersättning av säljaren, inte mäklaren. Mäklaren är dessutom inte skyldig att medla mellan köpare och säljare när affären är klar.

• Läs även vår artikel: Säljarens ansvar
• Läs även vår artikel: Köparens ansvar

Vad ÄR mäklaren ansvarig för?

Mäklaren är ansvarig för allt han/hon gör och säger som inte stämmer överens med de uppgifter som säljaren lämnat. Mäklaren är alltså ansvarig för eventuella egna felaktiga utfästelser om bostaden och fel som mäklaren begår i sitt arbete.

Exempel:
Mäklaren säger att badrummet är nyrenoverat och att våtrumsintyg finns. Detta är en uppgift som INTE kommer från säljaren. Det visar sig att badrummet inte är nyrenoverat och inget våtrumsintyg finns.

Mäklaren har gjort utfästelser som inte stämmer. Om det går att bevisa att mäklaren faktiskt gjort denna felaktiga utfästelse så används mäklarens ansvarsförsäkring för att täcka upp de ekonomiska skadorna.

Mäklaren är dessutom ansvarig för eventuella fel och slarv som begås i arbetet, till exempel felaktiga klausuler i kontraktet, lockpris eller slarv med budförteckningen.

Om mäklaren begått fel som gjort att köparen drabbats ekonomiskt kan mäklaren bli skadeståndsskyldig.

• Läs även vår artikel: Mäklaren har gjort fel – vad gör man?

💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Mäklarens arbetsuppgifter i affären

Fastighetsmäklarlagen (2021:516)

”Enligt generalklausulen i 3 kap. 1 § fastighetsmäklarlagen ska mäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och alltid följa god fastighetsmäklarsed. Mäklaren har en roll som opartisk mellanman och ska ta tillvara både köparens och säljarens intressen i alla avseenden utom när det gäller priset. Inom ramen för god fastighetsmäklarsed är det uppdragsgivarens, oftast säljarens, ekonomiska intressen som mäklaren särskilt ska ta hänsyn till.”

”Enligt 3 kap. 20 § fastighetsmäklarlagen ska fastighetsmäklaren göra vad hen kan för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen.”

💡 Planerar du att köpa bostad?
Helst skall du ha ett lånelöfte klart redan innan du går på visning. En hemsida som vi upplever är väldigt duktiga på lånelöften och erbjuder väldigt fördelaktiga räntor är Lånekoll.se. De kan även hjälpa dig med att förhandla ner räntan på befintliga lån.

Lånekoll jämför bolån och privatlån hos upp till 30 st banker åt dig med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis att använda den tjänst som Lånekoll erbjuder och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.