När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt. När en bostad säljs skrivs det ett avtal mellan köpare och säljare. Fastighetsmäklaren räknas inte som en part i detta avtal. Som säljare är du ansvarig för att all information om bostaden är korrekt. Om informationen är felaktig riskerar du att i efterhand få betala ersättning eller skadestånd till köparen.
Du måste noggrannt läsa igenom den objektsbeskrivning som mäklaren lämnar ut till spekulanter på din bostad.
Objektsbeskrivning – säljaren är ansvarig för uppgifter
När du som säljare skriver ett kontrakt med en köpare så bifogas en objektsbeskrivning.
Objektsbeskrivningen beskriver exakt vad det är du säljer.
När du skriver under/signerar en objektbeskrivning så godkänner du samtidigt att uppgifterna i den stämmer.
Skulle det vara någon information i objektsbeskrivingen som inte stämmer så riskerar du att köparen i efterhand kräver dig på ersättning eller skadestånd för felaktigheterna.
Du bör även upplysa mäklaren om eventuella fel eller problem med bostaden.
Om du som säljare undanhåller denna information riskerar du att bli skadeståndsskyldig i efterhand till köparen.
Ansvar vid försäljning av bostad
Som säljare är du ansvarig för följande:
- Information om bostaden
- Genomföra dina skyldigheter enligt det avtal som skrivs med köparen
- Beräkna dina ungefärliga driftskostnader för bostaden
- Upplysna mäklaren om eventuella fel på bostaden som du vill att mäklaren skall ta upp i objektsbeskrivningen.
- Hjälpa mäklaren att inhämta nödvändig information om bostaden.
- Upplysa mäklaren och köparen om pantförskrivningar/lån som belastar bostaden.
- Upplysa mäklaren och köparen om eventuella servitut som belastar fastigheten.
Vad du bör titta extra noga på i objektsbeskrivningen
- Samtliga materialval som står beskrivna måste stämma med verkligheten.
- Stämmer uppgiften om bostadens storlek.
- Stämmer alla uppgifter om vitvaror som hör till bostaden.
- Finns det några utfästelser i beskrivningen som inte stämmer till 100%.
Välj en noggrann mäklare
När du säljer din bostad är det mycket viktigt att din mäklare är noggrann med all information kring bostaden. Det är också viktigt att välja en mäklare som vet exakt vilka regler och lagar som gäller.
Använd tjänsten Hittamäklare.se helt gratis för att få kontakt och offerter ifrån de bästa och mest pålästa mäklarena i just din stad eller ditt område. Tjänsten är som vi nämner ovan helt kostandsfri och Hittamäklare.se erbjuder även en topplista över de bästa mäklarna i din stad. Kika in och se om denna hemsida är något för dig.
Min fråga är detta. Jag och min vän godkänner lån från bank till lägenhet och köpte en lägenhet tillsammans. Lånet är godkänt på båda namnen men lägenheten är på mitt vännamn. Han sålde den lägenheten själv utan att fråga mig. Vad är min rätt och libilities efter att ha sålt denna lägenhet. Jag kommer att ha någon andel på vinsten i denna lägenhet.
Hej Shaheen.
Som jag förstår det så var du endast en så kallad medlåntagare.
Dvs du stod bara med som en extra säkerhet för banken ifall din vän inte skulle kunna betala sitt lån.
Lånet kommer att lösas när lägenheten säljs.
Du har tyvärr ingen rätt till någon vinst från försäljningen om det inte är så att ni bott tillsammans i lägenheten sedan köpet.
Du kan då ha rätt till en del av vinsten enligt sambolagen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag behöver hjälp eftersom säljare och mäklare missgav mig när jag köpte lägenhet från dem. Enligt deras annons, jag kan installera diskmaskin i mitt köket, men när jag kollade med diskmaskin foretåg de sa att du kan inte eftersom du behöver rätt utrymme för att installera diskmaskin. Vad ska jag göra? Vi har varit i Sverige tre år och vi vet inte regler.
Tack!
Om säljare och köpare säger att det går att installera en diskmaskin så syftar de på att det finns anslutningar till el, vatten och avlopp.
Sedan handlar det ju om hur stor diskmaskin du köper. Det finns ju bänkdiskmaskiner och mindre diskmaskiner att köpa.
Tyvärr tror jag inte du har rätt till någon ersättning för detta men du kan testa.
Skriv ett brev med dina krav och lämna det till säljaren.
Skriv hur mycket du vill ha i ersättning och varför du vill ha ersättning.
Om säljaren vägrar att betala ersättning så är nästa steg att gå till Tingsrätten (dyrt och mycket arbete).
Mvh admin på Ekonomifokus