Sälja bostad – ansvar som säljare

Min fråga är detta. Jag och min vän godkänner lån från bank till lägenhet och köpte en lägenhet tillsammans. Lånet är godkänt på båda namnen men lägenheten är på mitt vännamn. Han sålde den lägenheten själv utan att fråga mig. Vad är min rätt och libilities efter att ha sålt denna lägenhet. Jag kommer att ha någon andel på vinsten i denna lägenhet.

Hej,
Jag behöver hjälp eftersom säljare och mäklare missgav mig när jag köpte lägenhet från dem. Enligt deras annons, jag kan installera diskmaskin i mitt köket, men när jag kollade med diskmaskin foretåg de sa att du kan inte eftersom du behöver rätt utrymme för att installera diskmaskin. Vad ska jag göra? Vi har varit i Sverige tre år och vi vet inte regler.
Tack!

Hej, hur långt efter försäljningen av en bostadsrätt och överlämnande av nycklar har jag skyldighet att betala för stopp i avlopp? Vid överlämnandet va vattenlås och golvbrunnar förstås rengjorda och fungerande. Med vänlig hälsning, CW

Hur går man vidare?
En bekant köpte precis en bostadsrätt. Under visningen var förrådet som tillhör bostadsrätten låst (fristående byggnad ca en meter från huvudbyggnaden och delas med grannen) och vid ett par tillfällen har en titt i förrådets efterfrågats av köparna, men nekats av säljarna som menar på att nycklar inte funnits tillhands men att det ändå inte var några konstigheter. Nu visade det sig att hela förrådet är vattenskadat då taket läcker. Det är tydligt att detta inte är en ny skada då det är mögel på fler av väggarna och efter samtal med grannarna som delar förrådet, mäklaren menar på att han har avslutat ärendet i samband med överlåtelsen och påskrivning av kontrakt…något dolt fel är det inte och besiktningsmannen menar att de inte besiktigar förråd….det är väldigt uppenbart att säljarna valt att undanhålla den här informationen.. men vad gör man nu?

Hej,
Har en fråga runt hur en mäklare får formulera sig i en annons? Vi har en försäljning i vår brf där mäklaren i annonsen skriver bl.a. ” Här finns det möjlighet att flytta ut köket” med hänvisning till planlösning där köket flyttats ut i hallen samt väggar tagits ned. Är detta ok? För denna typ av förändring krävs ju styrelsens tillåtelse. Till saken hör att exakt denna mäklare har tidigare sålt en lgh på detta sätt i vårt hus och det resulterade i en otillåten köksflytt och stora juridiska kostnader för vår förening.
Min fråga är nu om vi har möjlighet att tvinga fram en ändring av annonsen?

Finns det nån lag på att en objeksbeskrivning måste finnas vid ett köp och är en objektsbeskrivning en utfästelse

Hej!
köpte en lgh för två veckor sedan och enligt objektsbeskrivning så är badrummet ny renoverat.
När jag skulle börja göra rent badrummet förra veckan så såg jag att golv/väggvinkel där man duschar var silikonat och det var smuts som hade trängt sig under silikonet och för att göra rent det så fick jag ta bort silikonet för att komma åt smutsen och såg att det fanns små öppningar eller sprickor i fogen mellan golv/vägg-vinkel. Kontaktade säljaren och frågade när badrummet blev renoverat och han sa att den var nyrenoverad när han köpte lgh för typ två år sedan men har ingen information när den blev gjord? Så jag har ingen aning när den blev renoverad. Hur ska jag gå till väga?

Hej!
I vår objektbeskrivning som är underskriven av säljaren står det så här.
KÖK MED MATPLATS
ljus köksinredning, diskmaskin.
2016 utförde säljaren följande:
Kompletterade med golv, väggskåp, bänkskiva med spishäll (induktion), inbyggnadsugn,
inbyggnads mikro, reparationsgips på väggar, kombi kylskåp/frys i rostfritt”

Nu har vi upptäckt att alla vitvaror är från 2002. Eftersom vitvarorna var i rostfritt var dom i bra stick.
Säljaren har sagt han renoverat köket men inte nämnt något om gamla vitvaror.

Finns det något vi kan göra åt detta?

Hej!

Vi har nyligen skrivit kontrakt på ett hus som vi blivit jätte förtjusta i!

I objektbeskrivningen står det huset har en förbränningstoalett vilket vi tycker är helt OK. Efter kontrakt skrivningen så ville den tidigare ägaren visa oss runt igen och det visar sig då att det är en mulltoa och inte alls en förbränningstoalett.

En mulltoa är inget vi vill leva med och vi känner oss lurade. Vad är vår rätt i detta? Kan vi kräva skadestånd på mellanskillnaden av en mulltoa och förbränningstoalett (ca 50 000:-) eller får vi skylla oss själva som inte såg skillnaden?

Vi har ännu inte betalat för huset. Har vi ångerrätt utan några kostnader?

Tack!

Hej! Jag såhär sålt en lägenhet och nu vecka efter att han har flyttat in hör han av sig påfund av att det inte sitter ett lamputtag i taket. Han menar på att jag borde betala för elektrikern som ska installera ett uttag. har jag något krav att betala?

Hej! Jag är spekulant på ett hus som säljs av dödsbo. Säljaren undanhåller fel på huset och brunn. Även tomtgränser som överskridits med byggnader, gräsmattor mm. Givetvis för att få upp priset. Vad kan man göra? Har mäklaren några skyldigheter att rätt uppgifter kommer fram? Mvh Peter

Hej! Vi har köpt ett hus för en vecka sedan, men dom tidigare ägarna har inte flyttat ut allt ännu och dom har behållt 1 uppsättning nycklar som dom inte vill ge oss förrän dom är klar. Står i kontraktet att dom skulle varit utflyttad och klar den 6/9 när vi skrev under papperna. Sen idag upptäckte vi massvis med kattbajs inne i bastun som dom missat att städa. Kan vi kräva någon ersättning av dom för allt detta?

Hej
Jag flyttade in till min pojkvän förra året. och nu har vi separerat och jag fick huset. Dock så har han gjort mycket med huset innan jag flyttade in som jag inte känner till. Nu försöker jag få information om brunnar, bygglovs ritningar, kaminen mm. Men han vägrar att bifoga dessa uppgifter.
Vad har han för skyldigheter att informera mig om?

Mvh Carita

Hej!
Köpte en bostadsrätt för drygt 4 år sedan. I objektsbeskrivningen på Hemnet stod det att det fanns golvvärme i badrummet och att badrummet var renoverat 2010. Golvvärmen fungerade inte vilket vi inte blev informerade om och i efterhand har det kommit fram att badrummet är gjort 2008. Kan man göra något nu i efterhand? mvh Sandra

Hej!
Vi var på en visning av en bostadsrätt där det i objektsbeskrivningen stod att badrummet var renoverat 2018. Vi tyckte att det luktade avlopp och fick till svar att det stått still i golvbrunnen länge. Vi påpekade även att golvet såg ”ofräscht” ut och bad därför mäklarbyrån kolla upp så att allt verkligen var renoverat 2018. Vi fick till svar och ett dokument ”frågelista” som säljarna fyllt i att altt var renoverat samtidigt enl uppgifterna o objektsbeskrivningen.

Vi slog till och köpte lägenheten och väntar nu på tillträde.

För någon helg sedan hyrde vi lägenheten av säljarna och då luktade det fortfarande avlopp och trots att vi duschade m m fre-sön var lukten kvar. Vi bad mäklaren undersöka saken igen och de återkom och sa att de varit dit och lukten nu var borta. Vi frågade efter våtrumsintyget som vi inte fått tagit del av trots vår fråga om renoveringen och mailad ”frågelista” från säljare. När vi fick intyget till oss visade det sig att badrummet inte alls var renoverat 2018 utan 2016!
Helt plötsligt har vi köpt en lägenhet med ett 2 år äldre badrum än vad både mäklare och säljare uppgav och vi är dessutom oroliga att det ev är något fel på badrummet.

Hur går vi tillväga? Vi tycker att en rimlig prissänkning skulle vara naturlig men enl mäklaren så säger hon att ”så länge vi inte blivit drabbad av någon skada så har vi inte rätt till någon ersättning.”

Vi känner dock att vi blivit lurade och att de gett falsk information i säljprospektet. Är det ok utan konsekvenser? Dessutom hade vi möjlighet att köpa en exakt lika lgh i huset bredvid men valde den här eftersom badrummet var nyare.

Tacksam för svar!

Hej,
Vi var på en visning på en ombildat lägenhet till bostadsrätt från föreningen och mäklaren sa på visningen att det finns 30000kr renoverings fond på denna lägenhet som man kan använda och det påverkade vår beslut att köpa den men tyvärr efter köpet vi bestämde oss att sälja av familj skäl lägenheten var tom och 2,5 månader tills vi lyckades sälja och den informationen om reparations fonden förmedlade jag till nya mäklaren och han skrev den i annonsen och i objektbeskrivning. vi skrev under under trodde att nya mäklaren kollat upp det för att det står i mäklarbild dessa info. Nu köparen frågat föreningen och det visade sig att det är 0 kr . mäklaren säger att det är vårt ansvar. första mäklaren sa muntligt det och han förnekar att han sagt det. andra lägenheter får 30000kr men inte den för att den är nyligen ombildad. vi visste inte alls dessa info och vi hade inga mäklarbild i första köpet. och nya mäklaren har skrivit mäklarbild 2 dagar efter vi har skrivit på kontraktet. Vad ska hända nu vem är ansvarig ???

Hej. Vad rekommenderas inför en försäljning av villa. Dolda fel försäkring? Besiktning innan försäljning? Pris som kan tänkas accepteras eller ett utgångspris som man lägger ut för att inte skrämma bort intressenter för att sedan uppmuntra en budgivning? Med vänlig hälsning, Camilla

Hi,
Sorry for my language as I only know few Swedish.
I bought a villa this June( Byggnadstyp 1 -plans hus med källare), from the ”Objektsbeskrivning”, it shows the frame of the villa is ”Betong/Lecahålsten”.
But I just find that only basement frame is made of concrete(Betong), the villa on the ground was made of wood.
Can I claim the compensation for it? and what can I do? Thank you!

BR//Jubing

Hej!
Jag och min sambo köpte en lägenhet med beskrivningen mörk betsad ekparkett i lägenheten. Nu när vi fått tillgång till lägenheten och vi har haft folk som slipat golvet åt oss har de påpekat att sovrumsgolvet är i laminat. De försökte slipa golvet men lämnat ljusa märken efter sig. Kan man som köpare kräva av säljaren kompensation för att ha delgett oss fel information angående golven?

Hej! Vi köpte en villa och flyttade in för två veckor sen. För ganska precis en vecka sen regnade det in. Ovan där det regnade in så är det en stor balkong med trall. Snickare och takläggare har konstaterat att det inte är första gången det regnat in. Vi visste att duken under trallen är äldre än beräknad livslängd (enligt Anticimex). Men på grund av att det låg trall kunde vi inte göra en fullständig besiktning av taket. Säljaren har dock intygat att det inte finns några kända fel med tak, väggar, regnskydd etc i en frågelista till mäklaren som var bilaga till köpekontraktet och under besiktningen som genomfördes av Anticimex. Vi har anmält till mäklaren och säljarens försäkring för dolda fel. Har vi rätt till ersättning?

Hej!
Vi har sålt en lägenhet via mäklare. Hon gjorde en del fel i planritning och beskrivning som vi påpekade. Dock missade vi att hon uppgett att det fanns golvvärme i badrummet, något som aldrig funnits. Köparen har nu hört av sig efter 2 månader och vill ha ersättning för detta ”fel” att golvvärme saknas. Mäklaren förnekar allt ansvar då vi ju godkänt beskrivningen. ”Felet” var ju mycket lätt för köparen att upptäcka både vid visning och tillträde. Hon önskar ekonomisk kompensation.
Vad gäller? Priset på lägenheten avgjordes ju inte alls av ev golvvärme i lägenheten.

Hej, vi köpte ett hus, som vi tänkte använda som fritidshus, för knappt två månader sedan.
Inga anmärkningar av Anticimex i besiktningen och frågelistan besvarades med nej av säljaren. Förra veckan skulle krypgrundsavfuktaren servas. De ringer och säger att de inte kan komma in i krypgrunden pga 40 cm vatten. Kontaktar säljaren som berättar att detta hänt en gång innan utan åtgärder.
På kontraktsdagen pratade vi om just krypgrund mm och de nämner inget.
Vi har även märkt en märklig vass lukt i ett av sovrummen.
Vi hade aldrig köpt detta hus med detta problem om vi hade blivit upplysta.
Dolt fel ?
Mvh

Hej! Köpte ett hus nyligen. I objektbeskrivningen står det att det är parkettgolv i kök/hall och på den inglasade terrassen. Det har visat sig att det är laminat istället för parkett. Vidare så står det att det är en induktionshäll på spisen men det är vanlig glashäll.

Har vi rätt till ersättning för detta och isf på vilket sätt? Måste de byta ut golvet och spisen eller får de betala en summa pga felaktigheten? Eller faller detta under vår undersökningsplikt?

Hej
Om jag säljer ett hus och pelletsbrännaren i pannan börjar krångla precis före överlämnandet, jag bekostar då reparationer av den samma och vi är överens om att denna fungerar. 10 månader efter reparationen uppstår ett annat fel vilket ej varit där tidigare och vilket jag ej har haft vetskap om eller blivit informerad av reparerande företag om att detta skulle finnas, är jag då skyldig att betala reparationen av detta också?
Överlämnandet av huset skedde 2 månader innan reparationen av brännaren, till saken hör dessutom att köparen av huset ej bor i detta mer än 4 dagar i månaden och ej har uppsikt över anläggningen, och har under de 12 månader han ägt huset där uppvisat stor okunskap i systemet trots att detta förevisades vid försäljningen.

Hej! Min mamma sålde sitt hur för 5 år sedan. Hon tog då en ”dolda fel försäkring” Nu har ägarna upptäckt att det finns gammal eternit nedgrävd på tomten. Detta är gjort långt innan min mamma köpte huset och hon hade ingen vetskap om att det fanns nedgrävd eternit på tomten. Eftersom felet inte finns i fastigheten så täcker inte försäkringen detta enligt Anticimex. Köparna har nu sanerat delar av tomten och skickat fakturan till min mamma på närmare 100 000 kr och detta har de gjort utan att veta om försäkringen skulle täcka eller att mamma hunnit undersöka vad som gäller. Hur ser ansvarsfrågan ut i dessa fall? Förstår ju så klart köparen att de vill få bort eterniten men vem bär ”skulden” och vem skall betala? Känns ju väldigt tufft att mamma skall betala för ett dolt fel som är orsakat av tidigare ägare. Rimligt isåfall borde kanske vara att se delar på kostnaden. Tacksam för svar!

Hej
Sålde mitt hus 2015. Det är byggt 1972, utbyggnaden i slutet 80 början på 90-talet av min pappa och en snickare. Jag fick ha en arkitekt som ritade hur allt skulle göras. Fick godkänt av kommunen. Utbyggnaden besiktigades 1994 av kommunen det blev ua. 2010 bytte jag takpannor innan dess ville företaget besiktiga om det fanns fukt eller annat innan de la pannorna. Men allt var ok. Så jag bytte pannor på det gamla huset plus utbyggnaden. Nu säger köparen att det runnit in vatten i utbyggnaden och vill ha det till ett dolt fel. Han hade en besiktningsman som gjorde en ockulär besiktning vid köpet. Sen kan jag tillägga att ett år efter köpet var det något med gjutjärnsbrunnarna som han redan visste om som även besiktningsmannen berättade om. som köparen godkände. Då ville köparen att jag skulle ta ett försäkringsbolag som heter Chubb(som hans mäklarkompis föreslagit) som jag inte har för att få ut ersättning. Pratade då med mitt bolag som var Trygg Hansa som tyckte det luktade illa. Har Anticimex Dolda fel försäkring. Nu säger han att utbyggnaden inte var fackmannamässigt gjort. Jag berättade allt innan och han fick alla papper (som jag tyvärr inte kopierade)på utbyggnad och takpannor. Har fixat de papper från kommunen som fanns. Skickat allt till Anticimex. Nu vill köparen ha betalt för arbetet som gjorts på taket.

Hej!

Vi köpte hus för 4 månader sen och vi har nu upptäckt diverse fel på det. Vi har en doft i huset som troligtvis är asfaboardskivan. Vi håller på att tvista med försäkringsbolaget då säljarna köpte en dolda-fel försäkring. Men vi har nu upptäckt att huset inte har samma takmaterial som står beskrivet i objektbeskrivningen. Objektbeskrivningen gör gällande att huset har ett eternit-tak men efter samtal med grannar så kommer det fram att huset har fibercementtak. Självklart är ju det säkrare och egentligen bättre för oss, men det innebär också att vi behöver planera för ett takbyte då det nuvarande taket är ca 20 år. Har vi rätt att söka någon ersättning av säljarna då uppgifterna i objektbeskrivningen var uppenbarligen fel?

Med vänliga hälsningar,
Slaven

Hej,
Jag misstänker att min bostadsrätt kan vara mindre än det som angavs i objektbeskrivningen när jag köpte den. I lägenhetsbeskrivningen står det att den är 28 kvm men jag misstänker att den är närmare ca 24 kvm. Eftersom det har gått snart 3 år sen jag köpte den och jag minns att det stod något som kan tolkas som en friskrivningsklausul i avtalet är jag osäker på mina möjligheter kräva ersättning.

Jag är dock inte intresserad att kräva ersättning utan jag undrar snarare om jag som säljare, sedan kommer kunna hållas ansvarig/krävas på skadestånd av nästa köpare. Om jag hänvisar till ”bostadsrättsföreningens mätning” vilket hänvisades till mig, och jag inte har någon rimligt anledning att anta att dessa är felaktiga, är jag då ansvarig? Som jag har förstått det är det praxis att mäklaren hämtar information angående bl. a.
bostadsrättens storlek i kvm hos föreningens register.
Tack på förhand!

Tack för ditt svar. Som fortsättning på den tidigare kommentaren – har jag då rätt att kräva min förening på ersättning för de förlorade kvm? Hur långt efter köpet kan man åberopa denna rätten att kräva ersättning för detta? Som jag förstått det gäller två år för bostadsrätter, men först när man upptäcker felet.

Och skulle ersättningen då gälla förlorade kr/kvm eller bostadsrättsavgiften. Avgiften är väldigt låg vilket innebär att jag inte skulle tjäna mycket på det.

Hej!
Jag är intresserad av Franks fråga ovan, då vi kan tänkas ha samma erfarenhet. Dock har det inte gått ett år sedan tillträdet ännu.
Om vi misstänker att mätningen/storleken på lgh är felaktig till vem vänder man sig? Mäklaren?

Jag tar förgivet att en balkong inte ska medräknas i bostadens boarea (finns en på ca 4 m2)?

Hur mäts en lägenhet, är det rum för rum som sen adderas ihop?
Vem ska göra kontrollmätningen finns det firmor som ska anlitas för det eller räcker det med att vi mäter?
Med vänlig hälsning,
Mia

Hej

Vi köpte hus 2011. Huskroppen ska enligt objektbeskrivning och besiktningsprotokoll ha byggkonstruktion av typen platta på mark, det har nu visat sig vara en krypgrund.

Det är stor skillnad på dessa konstruktionstyper, en krypgrund har andra risker och kan behöver åtgärdas i form av tex aktiv ventilation.

Vill vi nu att besiktningen görs om. Om brister då finns vill vi ha ersättning för att åtgärda dessa. Är det rimligt och vilka är våra rättigheter?

Även om brister inte upptäcks så är det ett grundläggande fel i beskrivningen av vad som sålts, går det att yrka på skadestånd? Det finns en försäkring som heter Varudeklarerat.

Kort tid efter tillträdet blev vi fundersamma kring de ventiler som finns i grunden varpå besiktningsmannen gjorde ett extra besök men inte ens då förstod han att grunden vad av typen krypgrund. Det är ju en smula märkligt tycker jag idag.

Ok tack för ett rappt svar!

Hej,

Jag har nyligen köpt villa och enligt objektbeskrivningen så skall det vara kaklat badrum. Nu visar det sig i efterhand att det inte är kakel utan någon form av kakelimitation som vare sig säljare/köpare/mäklare/besiktningsman upptäckt eller påtalat. Rimligtvis borde man göra en värdeberäkning på nuvarande uppförande jämfört med om det varit kakel och mellanskillnad bör ersättas? Vad kan jag göra?

Hej!
Vi har köpt hus där beskrivningen av trädgården har visat sig vara fel nu när det börjar bli vår. Saknas fruktträd och bärbuskar som vi glatt oss åt. Vi köpte huset när snön fortfarande låg.

Dessutom så visade det sig att gräsmattan var i dåligt skick då tidigare ägare inte återställt sättningar efter jordvärmeslingor.

Vad gäller? Kan vi göra något?

Tack på förhand!

Hej! Vi har köpt ett hus och när vi var på visningen sa mäklaren att golvet (som var väldigt slitet) var träparkett och som skulle gå att slipa så ser det ut som nytt. Golvet är på ca 60m2. Vi tog dit en golvslipare som konstaterade att det absolut inte gick att slipa då det var ett fanergolv inte träparkett, han skulle gå rätt igenon golvet med slipen. Till saken hör den att vi kontaktade mäklaren som sa att det inte var nåt problem de har en ansvarförsäkring de var bara att lägga ett nytt golv mäklarens försäkringsbolag skulle stå för kostnaden. Vi har på sms konversation att han ok:ar start av att lägga nytt golv då vi inte ska betala utan de löser det. Nu fick vi brev från mäklarens försäkringsbolag att mäklaren ej är ansvarig och således inte ersättningskyldig . Utan det är säljaren som givit mäklaren fel information. I objektsbeskeivningen står det svart på vitt att det är träparkett ( vilket det inte var) Hos vem och hur ska vi söka ersättning då både mäklare och säljare givit oss grov felaktig information?

Hej
Vi har sålt vår lägenhet, efter kontraktskrivningen så har spanjoletten gått i sönder på altandörren. (Lägenheten är på första våningen) Vi har varit i kontakt med ett företag som skall fixa den men det hinner ej bli gjort innan inflyttningsdatumet få reservdelarna beställs från tyskland. Vi kommer såklart betala för det men kan köparen kräva ersättning eller häva köpet då dörren är trasig vid inflyttning.

Hej. Jag har nyss köpt en bostadsrätt och litade på att objektbeskrivningen var korrekt. Att de saknades persienner i nått rum och att det var en missfärgning på mattan under badkaret.. De kunde jag acceptera..
Vid tillträde upptäckte jag att det var en stor kloss som höll badkaret på plats eftersom ett ben var trasigt.
Vad som var ännu märkligare var att Diskmaskinen inte var inkopplad ,eller bänkbelysning i köket. De har använt skarvsladd de gånger de diskat. Den plockades bort under visning ,så klart…
Är inte de en skyldighet av säljare att upplysa om detta ? Finns diskmaskin tar man väl för givet att den är inkopplad. Kostar en bra slant med en elektriker och det tycker jag säljaren ska betala. Vad anser ni. ? Hur går jag vidare med detta om han vägrar betala?
Bör jag få avdrag för trasigt badkar också ,eller skulle jag tagit lös fronten vid besiktning ? De är inte så lätta att sätta tillbaka..

Hej! Vi har köpt en bostadsrätt med tillträde 1:a augusti. Några veckor efter att vi skrev kontrakt blev vi kontaktade av säljaren som vill att vi ska betala inredningen i klädkammaren. Klädkammaren är fotograferad i objektsbeskrivningen och inredningen är inritad på planbeskrivninhen så vi anser att den ingår men säljaren fortsätter. Vi har vänt oss till mäklaren och sagt att om köparen ska ta med sig inredningen så vill vi ha prisavdrag på köpet motsvarande kostnaden för motsvarande inredning och kostnad för leverans av denna och installation eftersom vi har betalt ett högt pris på lägenheten baserat på allt som fanns. Mäklaren återkopplar inte och vi vill lösa detta före tillträde för efter tillträde har mäklaren inget ansvar och säljaren lyssnar inte. Vad kan vi göra för att skynda på. Vi vill ha tilläggskontrakr för detta eftersom vi inte får återkoppling och alltså inte kan lita på om inredningen är kvar efter tillträdet.

Hej
Vi köpte hus nyss och har besikta de och vi uppmärksammade då att i ena rummet under en stor matta de satt fast i ett hörn att de är en golvbrunn och cement de har tidigare varit en dusch där. I objektbeskrivningen står de att de är trä golv i hela rummet men så är de inte. Och de står inte i frågelistan heller. Är inte detta något som måste framgå. De har liksom undanhållit detta. Är de något vi kan ta fram nu efter besiktningen och begära ersättning