När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt. När en bostad säljs skrivs det ett avtal mellan köpare och säljare. Fastighetsmäklaren räknas inte som en part i detta avtal. Som säljare är du ansvarig för att all information om bostaden är korrekt. Om informationen är felaktig riskerar du att i efterhand få betala ersättning eller skadestånd till köparen.
Du måste noggrannt läsa igenom den objektsbeskrivning som mäklaren lämnar ut till spekulanter på din bostad.
Objektsbeskrivning – säljaren är ansvarig för uppgifter
När du som säljare skriver ett kontrakt med en köpare så bifogas en objektsbeskrivning.
Objektsbeskrivningen beskriver exakt vad det är du säljer.
När du skriver under/signerar en objektbeskrivning så godkänner du samtidigt att uppgifterna i den stämmer.
Skulle det vara någon information i objektsbeskrivingen som inte stämmer så riskerar du att köparen i efterhand kräver dig på ersättning eller skadestånd för felaktigheterna.
Du bör även upplysa mäklaren om eventuella fel eller problem med bostaden.
Om du som säljare undanhåller denna information riskerar du att bli skadeståndsskyldig i efterhand till köparen.
Ansvar vid försäljning av bostad
Som säljare är du ansvarig för följande:
- Information om bostaden
- Genomföra dina skyldigheter enligt det avtal som skrivs med köparen
- Beräkna dina ungefärliga driftskostnader för bostaden
- Upplysna mäklaren om eventuella fel på bostaden som du vill att mäklaren skall ta upp i objektsbeskrivningen.
- Hjälpa mäklaren att inhämta nödvändig information om bostaden.
- Upplysa mäklaren och köparen om pantförskrivningar/lån som belastar bostaden.
- Upplysa mäklaren och köparen om eventuella servitut som belastar fastigheten.
Vad du bör titta extra noga på i objektsbeskrivningen
- Samtliga materialval som står beskrivna måste stämma med verkligheten.
- Stämmer uppgiften om bostadens storlek.
- Stämmer alla uppgifter om vitvaror som hör till bostaden.
- Finns det några utfästelser i beskrivningen som inte stämmer till 100%.
Välj en noggrann mäklare
När du säljer din bostad är det mycket viktigt att din mäklare är noggrann med all information kring bostaden. Det är också viktigt att välja en mäklare som vet exakt vilka regler och lagar som gäller.
Använd tjänsten Hittamäklare.se helt gratis för att få kontakt och offerter ifrån de bästa och mest pålästa mäklarena i just din stad eller ditt område. Tjänsten är som vi nämner ovan helt kostandsfri och Hittamäklare.se erbjuder även en topplista över de bästa mäklarna i din stad. Kika in och se om denna hemsida är något för dig.
Min fråga är detta. Jag och min vän godkänner lån från bank till lägenhet och köpte en lägenhet tillsammans. Lånet är godkänt på båda namnen men lägenheten är på mitt vännamn. Han sålde den lägenheten själv utan att fråga mig. Vad är min rätt och libilities efter att ha sålt denna lägenhet. Jag kommer att ha någon andel på vinsten i denna lägenhet.
Hej Shaheen.
Som jag förstår det så var du endast en så kallad medlåntagare.
Dvs du stod bara med som en extra säkerhet för banken ifall din vän inte skulle kunna betala sitt lån.
Lånet kommer att lösas när lägenheten säljs.
Du har tyvärr ingen rätt till någon vinst från försäljningen om det inte är så att ni bott tillsammans i lägenheten sedan köpet.
Du kan då ha rätt till en del av vinsten enligt sambolagen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag behöver hjälp eftersom säljare och mäklare missgav mig när jag köpte lägenhet från dem. Enligt deras annons, jag kan installera diskmaskin i mitt köket, men när jag kollade med diskmaskin foretåg de sa att du kan inte eftersom du behöver rätt utrymme för att installera diskmaskin. Vad ska jag göra? Vi har varit i Sverige tre år och vi vet inte regler.
Tack!
Om säljare och köpare säger att det går att installera en diskmaskin så syftar de på att det finns anslutningar till el, vatten och avlopp.
Sedan handlar det ju om hur stor diskmaskin du köper. Det finns ju bänkdiskmaskiner och mindre diskmaskiner att köpa.
Tyvärr tror jag inte du har rätt till någon ersättning för detta men du kan testa.
Skriv ett brev med dina krav och lämna det till säljaren.
Skriv hur mycket du vill ha i ersättning och varför du vill ha ersättning.
Om säljaren vägrar att betala ersättning så är nästa steg att gå till Tingsrätten (dyrt och mycket arbete).
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, hur långt efter försäljningen av en bostadsrätt och överlämnande av nycklar har jag skyldighet att betala för stopp i avlopp? Vid överlämnandet va vattenlås och golvbrunnar förstås rengjorda och fungerande. Med vänlig hälsning, CW
Hej Christina.
Du har ansvar fram till den avtalade tillträdesdagen.
Köparen övertar ansvaret på tillträdesdagen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hur går man vidare?
En bekant köpte precis en bostadsrätt. Under visningen var förrådet som tillhör bostadsrätten låst (fristående byggnad ca en meter från huvudbyggnaden och delas med grannen) och vid ett par tillfällen har en titt i förrådets efterfrågats av köparna, men nekats av säljarna som menar på att nycklar inte funnits tillhands men att det ändå inte var några konstigheter. Nu visade det sig att hela förrådet är vattenskadat då taket läcker. Det är tydligt att detta inte är en ny skada då det är mögel på fler av väggarna och efter samtal med grannarna som delar förrådet, mäklaren menar på att han har avslutat ärendet i samband med överlåtelsen och påskrivning av kontrakt…något dolt fel är det inte och besiktningsmannen menar att de inte besiktigar förråd….det är väldigt uppenbart att säljarna valt att undanhålla den här informationen.. men vad gör man nu?
Hej Tina.
Jag är lite osäker på denna fråga så du får nog be din bekanta att kontakta mäklarsamfundets kundombudsman så får han/hon kostnadsfri juridisk rådgivning. Telefonnummer till kundombudsmannen: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Har en fråga runt hur en mäklare får formulera sig i en annons? Vi har en försäljning i vår brf där mäklaren i annonsen skriver bl.a. ” Här finns det möjlighet att flytta ut köket” med hänvisning till planlösning där köket flyttats ut i hallen samt väggar tagits ned. Är detta ok? För denna typ av förändring krävs ju styrelsens tillåtelse. Till saken hör att exakt denna mäklare har tidigare sålt en lgh på detta sätt i vårt hus och det resulterade i en otillåten köksflytt och stora juridiska kostnader för vår förening.
Min fråga är nu om vi har möjlighet att tvinga fram en ändring av annonsen?
Hej Annika.
Det är absolut okej att formulera sig så som mäklaren har gjort.
Däremot kan ni ju testa att be mäklaren snällt att lägga till i informationen om bostaden att det ”krävs godkännande av styrelsen för större ändringar i bostaden” eller liknande.
Om inte mäklaren skulle kunna skriva om allt som kräver styrelsens godkännande så är det väldigt många saker som går bort. Altan är ett sådant exempel.
Mvh admin på EKonomifokus
Finns det nån lag på att en objeksbeskrivning måste finnas vid ett köp och är en objektsbeskrivning en utfästelse
Hej Jan.
Om ni säljer utan mäklare så måste man inte ha någon objektsbeskrivning. Det räcker med kontrakt.
Det kan ju såklart uppstå en del problem i efterhand om man skippar objektsbeskrivningen och saker och ting inte är som man har förväntat sig. Objektsbeskrivningen är absolut en utfästelse. Det som står i den är säljaren ansvarig för att det stämmer.
Mvh admin på EKonomifokus