Sälja bostad – ansvar som säljare

34
Ansvar vid försäljning av bostad

När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt.  När en bostad säljs skrivs det ett avtal mellan köpare och säljare. Fastighetsmäklaren räknas inte som en part i detta avtal. Som säljare är du ansvarig för att all information om bostaden är korrekt. Om informationen är felaktig riskerar du att i efterhand få betala ersättning eller skadestånd till köparen.
Du måste noggrannt läsa igenom den objektsbeskrivning som mäklaren lämnar ut till spekulanter på din bostad.

Objektsbeskrivning – säljaren är ansvarig för uppgifter

När du som säljare skriver ett kontrakt med en köpare så bifogas en objektsbeskrivning.
Objektsbeskrivningen beskriver exakt vad det är du säljer.
När du skriver under/signerar en objektbeskrivning så godkänner du samtidigt att uppgifterna i den stämmer.
Skulle det vara någon information i objektsbeskrivingen som inte stämmer så riskerar du att köparen i efterhand kräver dig på ersättning eller skadestånd för felaktigheterna.

Du bör även upplysa mäklaren om eventuella fel eller problem med bostaden.
Om du som säljare undanhåller denna information riskerar du att bli skadeståndsskyldig i efterhand till köparen.

Ansvar vid försäljning av bostad

Som säljare är du ansvarig för följande:

  • Information om bostaden
  • Genomföra dina skyldigheter enligt det avtal som skrivs med köparen
  • Beräkna dina ungefärliga driftskostnader för bostaden
  • Upplysna mäklaren om eventuella fel på bostaden som du vill att mäklaren skall ta upp i objektsbeskrivningen.
  • Hjälpa mäklaren att inhämta nödvändig information om bostaden.
  • Upplysa mäklaren och köparen om pantförskrivningar/lån som belastar bostaden.
  • Upplysa mäklaren och köparen om eventuella servitut som belastar fastigheten.

Vad du bör titta extra noga på i objektsbeskrivningen

  • Samtliga materialval som står beskrivna måste stämma med verkligheten.
  • Stämmer uppgiften om bostadens storlek.
  • Stämmer alla uppgifter om vitvaror som hör till bostaden.
  • Finns det några utfästelser i beskrivningen som inte stämmer till 100%.

Välj en noggrann mäklare

När du säljer din bostad är det mycket viktigt att din mäklare är noggrann med all information kring bostaden. Det är också viktigt att välja en mäklare som vet exakt vilka regler och lagar som gäller.
Använd tjänsten Hittamäklare.se helt gratis för att få kontakt och offerter ifrån de bästa och mest pålästa mäklarena i just din stad eller ditt område. Tjänsten är som vi nämner ovan helt kostandsfri och Hittamäklare.se erbjuder även en topplista över de bästa mäklarna i din stad. Kika in och se om denna hemsida är något för dig.

 

34 KOMMENTARER

  1. Min fråga är detta. Jag och min vän godkänner lån från bank till lägenhet och köpte en lägenhet tillsammans. Lånet är godkänt på båda namnen men lägenheten är på mitt vännamn. Han sålde den lägenheten själv utan att fråga mig. Vad är min rätt och libilities efter att ha sålt denna lägenhet. Jag kommer att ha någon andel på vinsten i denna lägenhet.

    • Hej Shaheen.
      Som jag förstår det så var du endast en så kallad medlåntagare.
      Dvs du stod bara med som en extra säkerhet för banken ifall din vän inte skulle kunna betala sitt lån.
      Lånet kommer att lösas när lägenheten säljs.

      Du har tyvärr ingen rätt till någon vinst från försäljningen om det inte är så att ni bott tillsammans i lägenheten sedan köpet.
      Du kan då ha rätt till en del av vinsten enligt sambolagen.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej,
    Jag behöver hjälp eftersom säljare och mäklare missgav mig när jag köpte lägenhet från dem. Enligt deras annons, jag kan installera diskmaskin i mitt köket, men när jag kollade med diskmaskin foretåg de sa att du kan inte eftersom du behöver rätt utrymme för att installera diskmaskin. Vad ska jag göra? Vi har varit i Sverige tre år och vi vet inte regler.
    Tack!

    • Om säljare och köpare säger att det går att installera en diskmaskin så syftar de på att det finns anslutningar till el, vatten och avlopp.
      Sedan handlar det ju om hur stor diskmaskin du köper. Det finns ju bänkdiskmaskiner och mindre diskmaskiner att köpa.
      Tyvärr tror jag inte du har rätt till någon ersättning för detta men du kan testa.

      Skriv ett brev med dina krav och lämna det till säljaren.
      Skriv hur mycket du vill ha i ersättning och varför du vill ha ersättning.
      Om säljaren vägrar att betala ersättning så är nästa steg att gå till Tingsrätten (dyrt och mycket arbete).

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej, hur långt efter försäljningen av en bostadsrätt och överlämnande av nycklar har jag skyldighet att betala för stopp i avlopp? Vid överlämnandet va vattenlås och golvbrunnar förstås rengjorda och fungerande. Med vänlig hälsning, CW

    • Hej Christina.

      Du har ansvar fram till den avtalade tillträdesdagen.
      Köparen övertar ansvaret på tillträdesdagen.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hur går man vidare?
    En bekant köpte precis en bostadsrätt. Under visningen var förrådet som tillhör bostadsrätten låst (fristående byggnad ca en meter från huvudbyggnaden och delas med grannen) och vid ett par tillfällen har en titt i förrådets efterfrågats av köparna, men nekats av säljarna som menar på att nycklar inte funnits tillhands men att det ändå inte var några konstigheter. Nu visade det sig att hela förrådet är vattenskadat då taket läcker. Det är tydligt att detta inte är en ny skada då det är mögel på fler av väggarna och efter samtal med grannarna som delar förrådet, mäklaren menar på att han har avslutat ärendet i samband med överlåtelsen och påskrivning av kontrakt…något dolt fel är det inte och besiktningsmannen menar att de inte besiktigar förråd….det är väldigt uppenbart att säljarna valt att undanhålla den här informationen.. men vad gör man nu?

    • Hej Tina.

      Jag är lite osäker på denna fråga så du får nog be din bekanta att kontakta mäklarsamfundets kundombudsman så får han/hon kostnadsfri juridisk rådgivning. Telefonnummer till kundombudsmannen: 08-83 22 66

      Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Hej,
    Har en fråga runt hur en mäklare får formulera sig i en annons? Vi har en försäljning i vår brf där mäklaren i annonsen skriver bl.a. ” Här finns det möjlighet att flytta ut köket” med hänvisning till planlösning där köket flyttats ut i hallen samt väggar tagits ned. Är detta ok? För denna typ av förändring krävs ju styrelsens tillåtelse. Till saken hör att exakt denna mäklare har tidigare sålt en lgh på detta sätt i vårt hus och det resulterade i en otillåten köksflytt och stora juridiska kostnader för vår förening.
    Min fråga är nu om vi har möjlighet att tvinga fram en ändring av annonsen?

    • Hej Annika.

      Det är absolut okej att formulera sig så som mäklaren har gjort.
      Däremot kan ni ju testa att be mäklaren snällt att lägga till i informationen om bostaden att det “krävs godkännande av styrelsen för större ändringar i bostaden” eller liknande.

      Om inte mäklaren skulle kunna skriva om allt som kräver styrelsens godkännande så är det väldigt många saker som går bort. Altan är ett sådant exempel.

      Mvh admin på EKonomifokus

  6. Finns det nån lag på att en objeksbeskrivning måste finnas vid ett köp och är en objektsbeskrivning en utfästelse

    • Hej Jan.

      Om ni säljer utan mäklare så måste man inte ha någon objektsbeskrivning. Det räcker med kontrakt.
      Det kan ju såklart uppstå en del problem i efterhand om man skippar objektsbeskrivningen och saker och ting inte är som man har förväntat sig. Objektsbeskrivningen är absolut en utfästelse. Det som står i den är säljaren ansvarig för att det stämmer.

      Mvh admin på EKonomifokus

  7. Hej!
    köpte en lgh för två veckor sedan och enligt objektsbeskrivning så är badrummet ny renoverat.
    När jag skulle börja göra rent badrummet förra veckan så såg jag att golv/väggvinkel där man duschar var silikonat och det var smuts som hade trängt sig under silikonet och för att göra rent det så fick jag ta bort silikonet för att komma åt smutsen och såg att det fanns små öppningar eller sprickor i fogen mellan golv/vägg-vinkel. Kontaktade säljaren och frågade när badrummet blev renoverat och han sa att den var nyrenoverad när han köpte lgh för typ två år sedan men har ingen information när den blev gjord? Så jag har ingen aning när den blev renoverad. Hur ska jag gå till väga?

    • Hej Elias.

      Du kan inte göra så mycket. Du skulle ha bett att få ett våtrumsintyg när du köpte lägenheten.
      Nu är det försent. Det är förmodligen inget fel på ditt badrum (men man kan aldrig vara helt säker).
      Fogen mellan kaklet utgör ingen fuktspärr så det viktiga är att fuktspärren under kaklet är tillfredsställande.
      Det gör alltså vanligtvis inget om det är sprickor i fogen.

      Mvh admin på EKonomifokus

  8. Hej!
    I vår objektbeskrivning som är underskriven av säljaren står det så här.
    KÖK MED MATPLATS
    ljus köksinredning, diskmaskin.
    2016 utförde säljaren följande:
    Kompletterade med golv, väggskåp, bänkskiva med spishäll (induktion), inbyggnadsugn,
    inbyggnads mikro, reparationsgips på väggar, kombi kylskåp/frys i rostfritt”

    Nu har vi upptäckt att alla vitvaror är från 2002. Eftersom vitvarorna var i rostfritt var dom i bra stick.
    Säljaren har sagt han renoverat köket men inte nämnt något om gamla vitvaror.

    Finns det något vi kan göra åt detta?

    • Hej Mats.

      Nej tyvärr. I den objektsbeskrivningen står det inte att vitvarorna är från 2016.

      Mvh admin på Ekonomifokus

      • Hej!

        Vet inte om detta göra någon skillnad rent juridiskt men säljaren sa själv under visningen att köket var renoverat. Är det inte vilseledande information om att inte nämner att man använt sig av begagnade vitvaror?

        I vår objektbeskrivning står det tex:
        Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump IVT från 2009
        Tak: Betongpannor (från 1998)
        Känns väldigt underligt att man inte har lagt till tex “inbyggnadsugn (2002) eller begagnad”
        När man bara läser 2016 och inga andra datum, så utgår man får det. Känns som väldigt otydlig beskrivning.
        Tänker mer om det är medvetet gjort för att få köparen att tå det är nya, så borde det väl finnas några regler?

        • Hej igen Mats.

          Givetvis är det medvetet att de inte skrivit med ålder på vitvarorna.
          Eftersom det är gamla vitvaror vill de inte skylta med det i annonseringen.
          Men vilseledande är det inte.
          Tyvärr har du köpt bostaden utan att ta reda på detaljerna tillräckligt noga. Det är upp till dig att ta reda på åldern på vitvarorna innan köpet om det är viktigt för dig. Det finns ingen lag som säger att ålder på vitvaror skall stå med i en objektsbeskrivning.
          Du får se det som läropengar.

          Mvh admin på EKonomifokus

  9. Hej!

    Vi har nyligen skrivit kontrakt på ett hus som vi blivit jätte förtjusta i!

    I objektbeskrivningen står det huset har en förbränningstoalett vilket vi tycker är helt OK. Efter kontrakt skrivningen så ville den tidigare ägaren visa oss runt igen och det visar sig då att det är en mulltoa och inte alls en förbränningstoalett.

    En mulltoa är inget vi vill leva med och vi känner oss lurade. Vad är vår rätt i detta? Kan vi kräva skadestånd på mellanskillnaden av en mulltoa och förbränningstoalett (ca 50 000:-) eller får vi skylla oss själva som inte såg skillnaden?

    Vi har ännu inte betalat för huset. Har vi ångerrätt utan några kostnader?

    Tack!

    • Hej Bella.

      Jag tror att ni har rätt att kräva ersättning eftersom det står så i objektsbeskrivningen.
      Ring mäklarsamfundets kundombudsman och få gratis rådgivning kring hur ni kan gå vidare.
      Telefon: 08-83 22 66

      Mvh admin på EKonomifokus

  10. Hej! Jag såhär sålt en lägenhet och nu vecka efter att han har flyttat in hör han av sig påfund av att det inte sitter ett lamputtag i taket. Han menar på att jag borde betala för elektrikern som ska installera ett uttag. har jag något krav att betala?

    • Hej Alex.

      Om du endast lämnat sladdar som man kan få en stöt av så måste du åtgärda det så att det blir en ofarlig lösning.
      Men du är inte skyldig att installera något som inte fanns där vid köpet, såsom till exempel ett lamputtag.

      Mvh admin på EKonomifokus

      • okej! Det har jag erbjudit mig att göra men det vill han inte! nu har han börjat hota med att han ska ta detta vidare om jag inte betalar för halva kostnaden för att installera ett lamputtag idag kl 18:00. vad ska jag göra?

        • Hej igen Alex.

          Du får avgöra själv om du vill betala eller inte.
          Din köpare kommer ju med största sannolikhet inte att dra ärendet till tingsrätten eftersom det handlar om småsummor.

          Mvh admin på Ekonomifokus

  11. Hej! Jag är spekulant på ett hus som säljs av dödsbo. Säljaren undanhåller fel på huset och brunn. Även tomtgränser som överskridits med byggnader, gräsmattor mm. Givetvis för att få upp priset. Vad kan man göra? Har mäklaren några skyldigheter att rätt uppgifter kommer fram? Mvh Peter

    • Hej Peter.

      Mäklaren går på säljarens uppgifter.
      Det du kan göra är att köpa huset med ett besiktningsvillkor. Då får du ett par veckor på dig att besiktiga huset.
      När du sedan besiktigar huset så kommer du ju att upptäcka dessa fel. Då kan du pruta ner priset. Om säljaren inte går med på prutningen så kan du bryta kontraktet utan kostnad.
      Se bara till att besiktningsklausulen i kontraktet formuleras på rätt sätt så att du inte åker på en massa kostnader.

      Mvh Admin på Ekonomifokus

  12. Hej! Vi har köpt ett hus för en vecka sedan, men dom tidigare ägarna har inte flyttat ut allt ännu och dom har behållt 1 uppsättning nycklar som dom inte vill ge oss förrän dom är klar. Står i kontraktet att dom skulle varit utflyttad och klar den 6/9 när vi skrev under papperna. Sen idag upptäckte vi massvis med kattbajs inne i bastun som dom missat att städa. Kan vi kräva någon ersättning av dom för allt detta?

    • Hej Henrik.

      Ja, om de har brutit mot det som står i kontraktet kan ni kräva ersättning.
      De har ingen rätt att behålla nycklar till bostaden efter tillträdet om inte det står i kontraktet.
      Kattbajset får de komma tillbaka och städa bort. Om de inte gör det så har du rätt till ersättning där med.

      Hur mycket ersättning du har rätt till är dock omöjligt för mig att svara på.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  13. Hej
    Jag flyttade in till min pojkvän förra året. och nu har vi separerat och jag fick huset. Dock så har han gjort mycket med huset innan jag flyttade in som jag inte känner till. Nu försöker jag få information om brunnar, bygglovs ritningar, kaminen mm. Men han vägrar att bifoga dessa uppgifter.
    Vad har han för skyldigheter att informera mig om?

    Mvh Carita

  14. Hej!
    Köpte en bostadsrätt för drygt 4 år sedan. I objektsbeskrivningen på Hemnet stod det att det fanns golvvärme i badrummet och att badrummet var renoverat 2010. Golvvärmen fungerade inte vilket vi inte blev informerade om och i efterhand har det kommit fram att badrummet är gjort 2008. Kan man göra något nu i efterhand? mvh Sandra

    • Hej Sandra.

      Värdet på bostaden är förmodligen ungefär detsamma oavsett om badrummet är från -08 eller från -10.
      Det finns alltså förmodligen ingen direkt ersättning för er att kräva.

      Mvh admin på EKonomifokus

  15. Hej!
    Vi var på en visning av en bostadsrätt där det i objektsbeskrivningen stod att badrummet var renoverat 2018. Vi tyckte att det luktade avlopp och fick till svar att det stått still i golvbrunnen länge. Vi påpekade även att golvet såg “ofräscht” ut och bad därför mäklarbyrån kolla upp så att allt verkligen var renoverat 2018. Vi fick till svar och ett dokument “frågelista” som säljarna fyllt i att altt var renoverat samtidigt enl uppgifterna o objektsbeskrivningen.

    Vi slog till och köpte lägenheten och väntar nu på tillträde.

    För någon helg sedan hyrde vi lägenheten av säljarna och då luktade det fortfarande avlopp och trots att vi duschade m m fre-sön var lukten kvar. Vi bad mäklaren undersöka saken igen och de återkom och sa att de varit dit och lukten nu var borta. Vi frågade efter våtrumsintyget som vi inte fått tagit del av trots vår fråga om renoveringen och mailad “frågelista” från säljare. När vi fick intyget till oss visade det sig att badrummet inte alls var renoverat 2018 utan 2016!
    Helt plötsligt har vi köpt en lägenhet med ett 2 år äldre badrum än vad både mäklare och säljare uppgav och vi är dessutom oroliga att det ev är något fel på badrummet.

    Hur går vi tillväga? Vi tycker att en rimlig prissänkning skulle vara naturlig men enl mäklaren så säger hon att “så länge vi inte blivit drabbad av någon skada så har vi inte rätt till någon ersättning.”

    Vi känner dock att vi blivit lurade och att de gett falsk information i säljprospektet. Är det ok utan konsekvenser? Dessutom hade vi möjlighet att köpa en exakt lika lgh i huset bredvid men valde den här eftersom badrummet var nyare.

    Tacksam för svar!

    • Hej Stina.

      Gällande våtrumsintyg så är det för sent att be om det i efterhand. Det skulle ni sett till att få innan ni köpte affären om det var viktigt för er.
      Där är det alltså ni som brustit i er undersökningsplikt tyvärr.
      Gällande att badrummet är renoverat 2016 istället för 2018 som stod i objektsbeskrivningen så har ni rätt till ersättning. Hur stor ersättningen blir vågar jag dock inte svara på men jag tror det handlar om väldigt små pengar.
      Kontakta mäklarsamfundets kundombudsman så får ni kostnadsfri juridisk vägledning:
      Telefon: 08-83 22 66

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here