Säljarens ansvar vid bostadsförsäljning

Hej!
Jag köpte en bostadsrätt 2016, och i mäklarens beskrivning av bostaden beskrivs badrummet som ”Helkaklat och stambytt!…”. (har sparat beskrivningen)
Jag hade ingen anledning att tvivla på detta, då badrummet verkligen var toppfräscht. Senare fick jag veta av mina grannar, att det endast utförts en s.k. relining av rören , något man skulle kunna kalla ”stamrenovering” eller liknande, men knappast ett ”stambyte”.
Så, nu kommer det att bli stambyte i hela fastigheten våren 2023, och jag kommer inte att kunna bo i min lägenhet på ca 2 månader + att jag behöver lägga ut pengar för att få badrummet återställt med samma standard (som duschväggar), en kostnad på ca 25.000 (hyra av annan bostad + återställning).
Jag undrar om jag har rätt att kräva ersättning av säljaren eller mäklare?
Med vänlig hälsning,
Paulina

Hej,
När vi köpte radhuset så fick vi information om att varmt vatten ingick i månadsavgiften till föreningen. Det står även tydligt i objektbeskrivningen att varmt vatten ska ingå i avgiften.
Efter att vi hade flyttat in så undersökte jag det vidare då jag reagerade på att det finns en vattenvarmbredare i ena badrummet som försörjde sig på min elförbrukning. Nu uppger föreningens ordförande att varmt vatten inte ingår, Vad kan jag göra i detta fall?

Hej
Vi har köpt ett hus som i objektsbeskrivningen står att det är 177kvm +83kvm biyta (260kvm). Står även att det är areauppgifter enligt taxeringsinformationen. När vi nu börjar undersöka vilken försäkring vi ska ha så har alla försäkringsbolag uppgifter om 150kvm +75kvm (225kvm).
Vi vet att vinden är inredd vilket kan göra att boytan ökar upp till 177kvm men eftersom inga tillbyggnader är gjorda så ”saknar” vi 35kvm totalt sett.
Nu har vi dock begärt ut information från lantmäteriet men vad kan/bör vi göra om det är mindre än vi trott. Vi önskar fortfarande köpa huset (överlåtelse om ngr veckor) men då kvmpriset är över 40.000kr så känner vi oss lite lurade. Finns det något vi kan göra?

Hej!
Vi köpte en bostadsrätt i november förra året. Det var ett dödsbo som vi köpte, så säljaren hade inte tagit reda på all information om lägenheten vilket vi fick senare erfara. I bostadsrättsföreningen finns det en gemensam pool vilket var ett av det största köpargumentet för oss, 2 månader efter att vi flyttat in får vi ett meddelande att dom ska stänga poolen. Detta var för oss från en dag till en annan men boenden i BRF var väl medvetna om att detta var på tal så dom har pratat om detta i tidigare år. I objektbeskrivningen stod poolen med som första säljargument. Vi betalade mer för att ha en pool. Nu har vårat största säljargument försvunnit och värdet på vår lägenhet har gått ner. Vi känner oss lurade. Vad har vi för rättigheter? Säljaren vägrar ta på sig ansvar och mäklarens försäkringsbolag likaså. Vi anser detta vara ett stort misstag från deras sida som nu vi får lida av. Jag har även dokument som visar på att BRF har i tidigare år talar om nedläggning av poolen. Har vi rätten på vår sida?

Hej,

Vi har precis köpt en lägenhet där man i prospektet visade en alternativ planlösning där man hade flyttat köket till ett av sovrummen för att få en öppen planlösning. Nu när vi ska flytta in säger föreningen att detta inte är möjligt då det stör grannarna under och över. Vad ska vi göra då den alternativa planlösningen sa mäklaren var okej?

Hej! Vi har köpt ett 1 plans hus med källare. I besiktningen har Anticimex skrivit att man bör se över dräneringen då det inte är gjort sen huset byggdes. Vi frågade säljarna om
dem hade haft problem med att de kommit in vatten i källaren och dem svarade nej. Vi fick huset på torsdagen och på lördagen när snön kom så fick vi vatten i källaren. Har vi någon rätt till ersättning för detta?

Hej!
Jag sålde mitt hus för några månader sen. Köparen använde Anticimex som besiktningsman.
Där det blev antecknat om att där var ett läckage i dräneringen på ena sidan huset. Anticimex visade exakt vart det va och var vi skulle utföra detta arbete. Vi stod självklart för hela det kalaset och lämnade intyg på arbetet som utfördes av en anläggningsfirma.
Tyvärr kvarstod problemet, MEN vi har väl gjort vår del? Behöver vi fortsätta dräneringen den sista biten runt huset? Eller vi har gjort vår del, besiktningsmannen visade var vi skulle dränera och vi anlitade ett företag för detta. Kan det verkligen ligga på oss att fortsätta betala för denna dränering? Tacksam för svar!
Mvh Caroline

Hej!
Vi har köpt en bostad, i objektsbeskrivningen står det att vedspisen i köket är sotad och klar.
Vi kände oss ändå lite osäkra på hur den fungerade, så vi frågade en sotare som tittade på den.
Han sa då: elda inte i den, det är stora sprickor i ugnen, beror troligtvis på att en gängstång är av.
Vem ska betala kalaset?
Är det säljaren som sa att den fungerade eller blir det vi som köpare som får bekosta reparationen?

Tack för svar, mvh Helena

Hej!
Vi köpte vårt hus i augusti 2021. Säljaren och prospektet uppgav att badrummen var renoverade 2017 på ett fackmansmässigt vis. Vi frågade vid ett flertal tillfällen om våtrumscertifikat finns och fick ja som svar. vid tillträdet hade säljaren flyttat utomlands. Vi skrev på hos mäklaren och säljaren hade lämnat fullmakt, men mäklaren hade inga papper på huset hos sig, så vi antog att de låg i huset. Det visade sig att inga ritningar, kvitton eller våtrumscertifikat fanns i huset. Dessutom har de inte tagit bort en massa bråte (sopsäckar och gamla ruttna plankor och trasiga verktyg) bakom husgrunden som vi inte kommit överens om att han skulle lämna. Vi kontaktade mäklaren direkt och hon hänvisade till säljaren. Säljaren uppgav att han skulle komma till Sverige i december och att vi då skulle få alla papper som tillhör huset och att han skulle hämta bråten. När nu säljaren kom till Sverige säger han att han endast finner ritningarna på huset men inga kvitton eller våtrumscertifikat. Han ska leta när han åker tillbaka igen utomlands.
När vi frågade om när han kommer och hämtar bråten så svarar han inte på telefon eller SMS.
Vad kan vi göra? Vi har köpt huset med tron om att det finns våtrumscertifikat och vi vill ju ha alla papper som tillhör huset. Vad gör vi åt det och måste vi slänga hans bråte?

Hej
Vid ett hus köp 2019/2020 var objektbeskrivning och besiktningsmannens protokoll att det mesta var i ordning. Ett terass tak med täckande trall och ytskikt av papp under och under detta en underliggande våning/rum. Eftersom det nu läcker vatten från taket och att vid uppbrytning av trallen visar det sig att det är bristfälligt gjort och tätat lite här och där och med felaktiga produkter (allt enl certifierade företag som nu gjort besiktning) Säljaren har inför besiktningsmannen uppgivit att trallen är bytt och taket (papp, tätningar) är inspekterat/kontrollerat (ej papper av vem eller hur) Besiktningsmannen uppger att det som finns under trallen ej går att inspektera och hänvisar i besiktningen till säljarens uppgifter på denna punkt.
Dolt fel ? Undanhållande av uppgifter/ fakta?
Dolda fel försäkrings bolaget hänvisar att de inte tar på sig ansvaret eftersom den nylagda trallen förklarar att säljaren sett bristerna och ej korrigerat detta.

Vad gäller??

Min son har köpt ett hus med friskrivning från säljaren. Vi visste innan att 3-kammarbrunnen inte var anmäld till kommunen men den tidigare ägaren som installerat den är ”fackman” inom avlopp så tänkte att det är väl lätt ordnat. Det var inte så utan det är utdömt pga att ingenting från toaletterna går till brunnen och fanns inget att suga ur efter ett år. Kan man ”sätta åt” den tidigare ägaren (inte den som sålde till sonen) som medvetet gjort bortkoppling och inte anmält nuvarande avloppssystem ? Sonen är nu tvungen att göra en helt ny anläggning för ca 100tkr.

Hej

Vi köpte en fristående villa och känner oss lurade av mäklaren och säljaren.

1. Takränna som går parallellt med husets kant och munnar i marken läcker vatten som kommer ner till källarens hörn och orsakat vattenskada. Upptäcktes när vi började renovera källaren för att göra om det till ett sovrum. Rev bort gammalt plast matta och tog bort gamla tapet som satt på väggarna. Man kan se tydligt på golvet hur vattnet har spridit sig och gips skivan på väggen ca 10-15 cm i nedre kanten var fuktigt. Vi har låtit nu torka ut allt och vill kontakta försäkrings bolaget för dold fel. Grannar har sett Mäklaren och säljaren kolla just den takrännan över en lång stund men det står inget i besiktningsprotokollen och ingen har nämnt det heller vid visningen. Besiktningsmannen skrev att han kunde inte besiktiga källaren pga av den var ”möblerad” …det var en säng som satt i det hörnet där vattnet har spridit sig.

2. Vi började att ta upp laminat golvet i källaren för den var väldigt ojämn och slarvig utfört, det luktar hund urin under eller urin för djur. Säljaren födde upp kaniner i huset som han sålde till djuraffären sen. Han hade kaniner i ena sovrummet som fortfarande luktar apa om vi inte öppnar fönstret.
Besiktningsmannen har skrivit tydligt i sin protokoll att det luktar kanin i hela huset. Vid visningen på slutet i maj var varmt och det var dörren och fönstren öppna så vi kände inget då.

3. I säljarens fråge formulär påstår han att han gjorde en provtryckning av skorstenen 3 år sedan. När jag ringde i veckan till företaget som utförde det då fick jag ett svar att säljaren bara köpte en Brandskydds kontroll som är en visuell kontroll och kostar hälften som en riktig besiktning dessutom blev det flera brister bla bristfälliga fogar i skorstenens sidor, han hade ingen glidskydd (saknas sen 2008). Han försökte att täta fogarna själv och gjorde aldrig en ombesiktning, jag frågade honom, men han påstår att han har inte hört talas om ngt fel och han har eldat i kaminen varje år…. olovligt för skorstenen är underkänt och skulle flyga iväg vid en provtryckning. Men så klart det är köparens undersöknings plikt också att kolla om säljaren skriver falsk information eller inte… trodde att när man skriver på ett papper då är det sant men han kunde skriva vad som helst tydligen.

4. Dörrar saknas efter visningen, har har varit klumpig och skadat källardörren och en av garderobs dörr, vi hittade båda 2 i källaren.

5. Under diskbänken hade han vattenläcka som var torr vid besiktningen, gips skivan som blev skadad skar han ut bara men det finns fortfarande svart mögel på kanten som vi har tyvärr missat vid visningen för det var längst in till vägen och syntes inte när vi har tittat in. Delar av undre delen av köksmöbler som var provisoriskt lagade för syns skull har fallit av och där kan man se att fuktskadan var ganska omfattande. Skyddet under diskmaskinen var för kort/passar inte och blev underkänd av besiktningsmannen men säljaren har inte åtgärdat heller.

6. Han beskriver sin garage i objektbeskrivningen att: garage taket läcker in vatten. När jag kontaktar en snickare för att åtgärda felet då kollar snickaren även väggarna och dem är så pass skadade att det går inte rädda något utan HELA garage måste rivas och byggas om.

7. Tvättmaskinen efter varje tvätt läcker vatten, efteråt upptäcker jag att det kommer från golvbrunnen som är fullt med skit och vattnet kan inte rinna ner. Likadant i garaget finns en golvbrunn i mitten som är fyllt med allt bråte och skit och vattnet har samlats upp och riskerade att rinna ner i källaren. Jag var tvungen att ringa efter slamsugning för att förhindra mer skada… nu fungerar allting bra igen. För jävligt att inte sköta om sitt hus och låta andra som flyttar in komma på fina överraskningar.

8. Detta är vårt första hus köp och tyvärr vi har aldrig fått tag på besiktnings protokollet utan det fick jag för 3 veckor sedan från mäklaren när jag mer eller mindre krävde att få se det. Då hade vi bott i villan i en vecka.
Besiktnings mannen hade en 16 sidors protokoll över alla fel och 2 punkter där det var kritiskt och behöver vidare utredning. Säljaren var väl medveten om det och ändå har hoppar över att berätta det till oss.

Vi känner oss lurade och arga, mäklaren viste väl om det att vi är nybörjare för vi sa det tydligt för henne, hon borde sett till att vi får tag på den där besiktningsprotokollet och i vetskap om alla dessa brister hade vi aldrig köpt villan, nu vet vi alla fall varför ingen som bjöd över oss vid budgivningen. Väldigt tråkig erfarenhet och väldigt dåligt skött av mäklaren.

Hej, vi har precis köpt en bostadsrätt och i objektbeskrivningen står det att det är parkettgolv i en av rummen nu när vi var där och mätte innan vi ska flytta in och gick utan skor så känner vi att det är plastmatta. Plastmattans mönster liknar de parkett som är i alla andra rum så detta är inget vi tänkte på. Är detta något vi skulle ha upptäckt enligt köparens undersökningsplikt eller då det stod i beskrivningen att i det rummet var det parkettgolv kunde vi anta de? Känns konstigt att det ska vara okej att ljuga om de i objektbeskrivningen.

Hej!
För ett år sen köpte vi vår bostadsrätt där badrummet var renoverat 2018 och det stod i objektsbeskrivningen att det var förberett för tvättmaskin. Vid köpet stod det ett badkar där som vi nu tagit ut. När elektrikern kom idag för att dra el till tvättmaskin blir vi informerade om att renoveringen ej är korrekt gjord framförallt för att det ej finns en jordfelsbrytare vilket är lagkrav. Badrummet är inte heller förberett för tvättmaskin. Anses detta vara något vi borde ha uppmärksammat innan köpet eller är säljaren ansvarig för felet?

Köpte en lägenhet 2015, en 1a på 30m2 där de inte fanns dusch. Jag frågade föreningen om de var okej att bygga dusch (fanns plats) å de var okej efter beskrivning från mig hur de skulle se ut). De vatten å el som skulle förändras skulle då måsta dras av auktoriserad elektriker och rörmokare och ny el och avlopp fixades av auktoriserade. Jag rådfrågade en ventilationsfirma hur jag skulle göra med ventilationen i badrummet då jag hade 1 av 3 utlopp i taket där duschen byggdes.. De rekommenderade en kryddhyllefläkt i köket som var vägg i vägg då jag då kunde använda mig av ventilen i taket till både köket å badet. 3lägen i kök å ett ventilationsläge för badrummet. Jag frågade styrelsen om denna lösning var okej och de sa ja. Lägenheten blev kanon och jag sålde den 1 år senare. 4.5år och 2 ägare senare visar de sig att ovk,n inte går igenom då huset har självdrag samt att ingen bygganmälan inlämnats. Föreningen vill nu att jag ska åtgärda fläkten och bygganmälan. Till saken hör att ingen tilluft finns i lägenheten och de i den dåvarande styrelsen har flyttat och ingen dokumentation finns (ord mot ord) . De är 10lgh i hela huset och ordförande bodde dörr i dörr och han med flera var ofta in och kollade å berömde mig för hur fint den blev. Jag har inte döljt nått för någon och badet är fixat av rörmokare och mattläggare och el av elektriker och fläkten monterade jag enligt anvisningarna. jag stod också för reparationen av avloppsrören i golvet då de visade sig vara rosthål när jag börja bryta idem, orsaken till det va att de skulle ha sommaruppehåll med styrelsemötena och jag hade inte tid å vänta på beslut. Är de verkligen mitt jobb att lösa detta?

Hej , sålde min lägenhet och köparen har fått tillträde till lägenheten den 30 april , köparen har varit i lägenheten vid två tillfällige en gång vid visning och andra gången den 29 april för att undersöka lägenheten innan tillträde , idag den 5 maj fick jag detta , Nu har vi kommit på plats och gått igenom lägenheten lite mer noggrant. Vi har några synpunkter och frågor som inte riktigt var beräknade.

För att få det negativa ur vägen tar jag detta först;
Städningen var okej vid ytskikt dock ej acceptabelt som flyttstäd då grovstädning fortfarande fanns kvar.
*Duschen läkte ut vatten pga. ej rensat avlopp (även ej städat bakom/under dushkabin)
*Elementskydd ej flyttad för att städa elementet (Väldigt dammigt)
*Fettfläckar i tak och vid köksfläkt
*Svartmögel på handfat? (Stora badrummet)
*Förrådet ej städat.
Detta har/kommer vi ta hand om. Känns dock inte okej att lämna över lägenheten i sådant skick.

Sedan har vi även hittat en del fel som ej varit anvisat.
*Eluttag i köket saknar ”mitten-skruv”, ej fungerande (går ej att koppla i).
*Diskmaskin saknar komponenter?
*Ugnslucka felmonterad/trasig? Glasfönster sitter löst.
*Frys läcker(läckte) vatten. Kopplat ur ismaskin och vattenlåda för att få stopp. Garanti?
*Handfat i stora badrummet läcker vatten i undre lådan i kommod. Försökt vrida åt men lyckas ej. Trasigt rör?
*Köksfläkt sitter löst. Felmonterad? Finns beskrivning till denna?
Spisen och diskmaskinen är mer än 10år gamla .

har köparen rätt till ersättning ?
Tack för svar och vänligaste hälsningar,

Hej! Vi sålde ett 10-år gammalt parhus 2017 som vi själva köpte som nyproduktion. Huset var byggt med den mycket diskuterade putsfasadsmetoden utan luftspalt med detaljer av oljat cederträ. Efter år av förhandlingar med byggjätten som byggde alla hus i området, gjordes det dec 2016 ett putsfasadbyte och ny behandling av cederträplankorna. Arbetet besiktigades och alla protokoll osv var i ordning. Nu 4 år senare upptäckte man att det har tillkommit sprickor i putsfasaden i båda hus samt att cederträpanelen håller dåligt kvalitet (samma plankor hela tiden) och börjat ruttna. Köparen har kontaktat oss för att berätta att grannen kommer att göra en reklamation mot företaget som utförde fasaden men att de själva behöver fullmakt från oss alternativt att de reklamerar fasaden mot oss. I samband med försäljningen av huset tecknades en försäkring för dolda fel. Hur ligger vårt ansvar i allt det här? Vad kan vi förvänta oss om företaget som gjorde putsfasadbytet inte vill samarbeta? Vi har ingen aning om andra hus är också drabbade. Vi har aldrig dolt ngt och alla papper och protokoll är i sin ordning och i huspärmen som köparen fick från oss, vilket också köparen medger. Finns det ngt skäl att inte ge fullmakt till köparen?

Hej,
Vi har sålt en bostadsrätt och informerat mäklaren om en ombyggnation av takvåningen. Ingen fråga kom från köparen om föreningen hade någon renovering på gång. Därav diskuterades aldrig det här. Vi har inte haft som avsikt att dölja något vilket köparen nu hävdar. Vad är det som gäller?

Hej, vi har pre is flyttat in i vårat nya hus. I papperna som fanns på visningen stod det att köket va nyrenoverat 2020. Vi kollade helheten av köket och tyckte det såg bra ut då det fanns mycket annat att se på den korta tiden man har på sig. Nu när vi bott 1 månad och fått in ett annat ljus i köket ser vi att färgen skiljer sig från köksön och resten av köket. Dom har alltså satt in en köksö, bytt bänkskivor och spis. Jag ringer mäklaren och han erkänner i telefon att det är samma kök som satt när han sålde denna bostad 2016. Har fått tag i ägarna som bodde där innan 2016 och fått reda på att köket renoverades 2007. Det är även samma mäklare som sålt huset båda gångerna. Så både säljaren 9ch mäklaren har ljugit. Vad kan jag göra?

Mvh Micke

Hej Joakim,
Jag köpte en ägarlägenhet i oktober 2020. Den var total nyrenoverad vid köpet
Då jag flyttade in, så var bostaden inte städad, fanns bland annat urin kvar intorkad runt bägge toaletterna, byggdamm och rester kvar från renoveringen, fönstren hade kvar klisterskvätt och var oputsade.

Senare har det kommit fram att driften på ventilationen på det nya flexit systemet var inte drift inställd, så det blev ytterligare mer städ eftersom det blev en damm bomb som kom in i bostaden, då jag satte in kontakten.

Jag fick ta in tekniker för att göra rätt installation drift på flexit systemet, där de även upptäckte att det var fel spisfläkt. Fläkten som var monterad var en frånluftsfläkt, den var inte rätt fläkt till ventilationssystemet, det som skulle ha varit rätt, var en alliance fläkt.

Jag fick ta hit en service tekniker för att kolla varför induktionshällen inte fungerade som det skulle, och där sa teknikerna att det var fel spismodell som var installerad. Den nuvarande induktionshäll måste ha en luftspalt, vilket inte finns, utan att jag måste ha en annan modell som inte behöver ett luft flöde. Service teknikern har även konstaterat att det var fel spisfläkt som var installerad.
En ny häll och fläkt kommer att kosta mig 13400 kr exkl installation.

Jag har tagit upp detta med säljaren och skrivit en reklamations brev på nämnda punkter, men han total nonchalerar mig. Vad ska jag göra?

Vore tacksam för svar och hjälp.
Vänligen/Marnie

Hej
Vi köpte ett radhus i juni med tillträde i oktober. Under månaderna mellan kontraktskrivning och tillträde hade vi sms-kontakt med säljaren som gav oss uppgifter om modell, mått och färg på innerdörrarna då vi skulle beställa fler dörrar pga ombyggnation och ville ha likadana i hela huset. Efter inflyttning visade det sig att dörrarna hade annat mått och färg. Vi står nu med en uppsättning specialbeställda dörrar för 3000kr/st och säljaren vill inte ta något ansvar utan beklagar att han angett fel mått. Kan vi driva detta vidare på något vis?

Hej!
Min mamma har sålt en bostadsrätt i mars 2020 och nu har det visat sig att det stod golvvärme i badrum i objektsbeskrivningen, vilket det visat sig inte varit. Objektsbeskrivningen blev av mäklaren kopierad från när min mamma köpte lägenheten så den trodde ju hon var rätt och godkände. Med andra ord var den också fel när hon köpte, vilket hon inte visste. Nu kräver de nya ägarna full ersättning för ett helt nytt kaklat badrum och installation av golvvärme. Lägenheten är från 2004, kan vi göra något åldersavdrag för badrummet eller bara ge ersättning för golvvärmen och arbetskostnaden?

Hej,
Vi köpte ett hus i april -20, och flyttade in okt/nov-20. I prospektet angavs en driftskostnad på totalt 26300 kr/år, varav el : 5649 kr/år och Uppvärming: 7230kr/år (Totalt uppskattningsvis ~12870 kr/år för el). Vi kommer från lägenhet och hade ingen anledning att tvivla på dessa uppgifter tänkte vi. Precis vid inflytt då vi fått tillgång till energibolagets elförbrukning av huset som visar att vår elförburkning kommer att hamna på runt 28447 kr/år (vilket vi nu kan bekräfta efter ha bott i huset ett tag) istället för 12870 kr som stod specificerat i prospektet. Mäklaren hade endast begärt att säjarna skulle fylla i ”El…” på en handskriven lapp, och ej vidare granskat dessa uppgifter om de vore rimliga eller ej. Vi anser att mäklarens ouppmärksamhet att granska dessa uppgifter medfört att vi nu då får en total driftskostnad hamnar på minst 41877 kr/år istället för runt 26300 kr/år. Dvs leder detta till mer än 15000 kr/år ökad utgift för oss, samt felaktiga siffor vi baserat vår budgivning på, samt fått lånelöfte hos banknen osv.
Vi hörde av oss till mäklaren, som via sin jurist hävdar att mäklaren inte hade anledning att tvivla på siffrorna, vilket vi anser att borde ha gjort om man har någon erfarenhet av att sälja hus. Inga räkningar eller liknande hade krävts in från säljarna, som hade trott att det var endast en månads elkostnad hon ville ha på sin handskrivna lapp.

Vart borde man vända sig med detta ärende? Och vem är ansvarig? Vi tycker att hon som mäklare borde få ta ansvar för detta, och funderar på gå vidare till FRN för en opartisk bedömning. Eller borde vi anse att detta är säljarnas fel?
Oavsett är vi förlorande i detta men vi skulle vilja att detta inte drabbade någon annan, samt anser att professionella mäklare borde ha någon typ av ansvar.

Tack för svar och vänligaste hälsningar,
Anna