Fel i hus eller bostadsrätt – vad gäller?

Hej, vi köpte en bostadsrätt som vi fick tillträde till den 26 mars.

När det blev den första varma dagen på året skulle vi ta ut markisen på terrassen. Vi kollade den under visningen och då var allt ok med den. Nu gick den rakt ner i golvet (motoriken funkar alltså, men den verkar ha satt sig). Vi har dialog med dem sedan dess men de verkar inte vilja ta hand om den kostnaden det blir att laga den.

Nu har vi dessutom noterat att golvvärmen inte fungerar i det lilla badrummet. Då vi flyttade in när det inte var kallt kunde vi inte riktigt märka det.

Hej. Köpte en bostadsrätt i våras. Noterade vid visning musbajs i vissa rum och obehaglig lukt i kök och under diskbänk. Säljaren hänvisade till att musproblem funnits för länge sen men åtgärdats. Och att lukten berodde på att det var i skåp där sopor förvarats.
Fann efter köp snart att musproblem var stora. Möss hade ätit sönder vitvarorna, mushål fanns i väggen och hade orsakat vattenskada, sanering och återmontering behöver göras under diskbänk (pga nedsmutsad av möss).
Även dolt fel konstaterat av hantverkare i kök med undergolv som sviktar (ej möjligt att upptäcka för novis, och ej upptäckt av besiktningsman).
Vad av detta kan jag kräva säljaren på, och sannolikhet för att få rätt om det kommer till domstol? Kan dolda fel hävdas? Kan annat hävdas?

Med hänsyn till omfattande skador av möss inne, som orsakats av ytterpanel som inte är tät och håligheter i ytterfasad där möss kunnat komma in. Förening vill inte åtgärda (det kostar pengar tycker de och det är såna
fel en får räkna med, säger de). Kan det hävdas vårdslöshet från deras sida? Så att de behöver åtgärda invändiga skador. Mössen kryper även genom ventilerna där de kommer in i bostaden. Föreningen har känt till problemen i området med möss innan, men osäker på om de känt till dem i just detta hus. Fasaden målades 2018, de borde
gjort något åt saken då, och spikat igen glipor och hål. Så vad kan jag kräva föreningen på, invändigt, utvändigt? Lagrum?

Hej!

Vi har köpt ett hus och har bott där snart i två månader och vi har fått en vattenläcka i badrummet i själva slitsen. Vi märkte läckan i förrådet i källaren som ligger under badrummet. Hela taket va blött. Nu väntar vi på att dom ska bila upp slitsen i badrummet och kolla vad felet är. Tror du att detta är ett dolt fel eller är det bara att gilla läget?. I besiktning så kunde dom inte visa upp ett giltigt papper på själva badrummet att de är riktigt gjort. Vi har fått ett pris av våran försäkring att det preliminärt ska kosta oss runt 45 tusen att fixa men de känns ju lite surt just när man nyss har flyttat in.

Hej
Vi har sålt vår bostad dagen efter inträde dagen köpare har ringt och brättad vi har problem med el!
vem har ansvar för att åtgärda el problem?

Hej igen, tusen tack för svar. Jag skriver lite mer kompletterande frågor här som jag hoppas att jag kan få hjälp med.

När jag pratade med mäklaren ang. problemen så sa hen att det med golven går över på min besiktningskyldighet att jag hade möjlighet att inspektera innan, vilket jag gjorde med det var en mycket bra träimitatiin så det gick ej att avgöra. Det kanske inte stämmer riktigt som jag fått för svar?

– Tror du att man kan hävda att bredband via tvuttag är att betrakta som fiber?

– Vi har aldrig fått info på något sätt att det läcker in smältsnö från grannensgarage till vårat garage förrän 2 dagar innan tillträde vid bostadsgenomgången med säljare då sa hen att det kan läcka ”lite”. Efterinträdet såg vi att det läckte mycket vatten i hela garaget. Nu ska vi behöva driva ärendet med grannen för en lösning. Hur ser du på detta?

– Efter inträdet såg vi att garahetaket för cykelparkering, ytterförråd har hål och läckervatten.

-I köket var det också märken på gamla fukt/vatten skador som aldrig fick info om ej i besiktprotokoll heller samt slitage på diskbänken.

Mäklaren hävdar att sista 2 punkter är att betrakta som estetiska och man kan inte kräva åtgärd/ersättning.

Mvh

Hejsan! Vi köpte hus och i husannonsen stod att huset har fiber indragit samt att sovrummen har golv av laminat och pakett. Efter tillträdet upptäckte vi att huset saknar fiber och har bredband via tv-uttaget. När huset kommer få fiber i framtiden så ska det tillkomma en kostnad som vi får betala. Saknaden av fiber begränsar valmöjligheter för tv och internet tjänster för oss. Golven var inte laminat/parket utan plastgolv på rulle. Golven luktar gummi när det blir för varmt och måste bytas av oss pga otrevlig doft från mattorna när det blir för varmt. Plastmattorna har en mycket bra träimitation som inte gått att upptäcka vid visning. Säljaren sa inget om det. Kan vi kräva ersättning för dessa?

Hej!
Jag har sålt min bostad och flyttat ut alla mina tillhörigheter. Jag har bott där i fem år och haft en säng ståendes mot en vit vägg, vilket har orsakat fläckar som jag inte kan ta bort. Är jag tvungen att ta bort dem eller ingår det i undersökningsplikten som köparen har att faktiskt kolla väggen bredvid sängen?

Hej
Vi har precis flyttat i radhus men spis platan luktar ila kosan under kan vi inte öppna den luktar ila mvh Largime

Hej jag sålde ett äldre hus 2022 med en Värmepump som installerades 2018 av en VVS firma och nu har något i elektroniken gått i sönder och vi fick fram en firma som kollade på den som har mycket garanti ärenden på just det märket och de påstår att den är felinstallerad men den har funkat sen 2018 när den sattes och vi har installations garantin men tyvärr är det bara 3års garanti men köparen kräver mig på pengarna av byte av värmepumpen hur står man till det? Skall tilläggas att jag gjorde en stor besiktning genom anticimex av hela fastigheten och de hade inga anmärkningar. Är det dolt? är man kunnig så kanske man kan se om den är felinstallerad men jag tror inte riktigt på det då den har funkat klockrent sen den sattes där 2018 när jag hade fastigheten.

Hejsan, jag och min sambo målade om taket i hallen (putsat betongtak, gemensam vind ovanför) och ca 10min. Efter färdigställandet ramlade dryga 2 kvadratmeter av putsen ner.
Räknas detta som ett dolt fel? Kan vi få ersättning av säljaren? Eller är det rent av föreningen som har ansvaret om fukt från vinden orsakat felet?

Hej,

Vi har flyttat in i en lägenhet som är väldig lyhörd alltså ljudisolering är dålig. När vi frågade säljare innan om fastigheten hon svarade att det är lugnt finns inget problem.
Är det dolt fel?
Tack för svaret.
M.V.H.

Vi har sålt min mammas dödsbo ock köparen har låtit göra en besiktning som inte ledde till några nedslag. När köparen tillträder har en fuktskada visat sig. Vi som dödsbodelägare har aldrig bott i huset som är byggt slutet 80-talet. Har vi som säljare skyldighet att dra i vidare undersökning, kontakt med snickare, försäkringsbolag mm mm. Vi har tecknat en dolda fel försäkring. Ska dödsboets försäkring som sas upp vid tillträdet 1 november nyttjas? Vem är skyldig till att få skadan utredd och reparerad?

Hej! Min snart 80-åriga far har sålt sin villa och köpt en nybyggd bostadsrätt.

Ca 3 månader efter inflyttningen började det att droppa vatten från innertaket.
Det visade sig var ett fel i bygget som gör att det samlats vatten ovanför innertaket i pappas samtliga rum.

Han har nu levt med inplastade golv och möbler i ca 3 månader. (Han har därmed ej kunnat nyttja varken vardagsrum eller sovrum)

Nu har han fått låna en mindre lägenhet i samma fastighet, för att bo där under månaderna för renoveringen.

Han har önskat att få minst 4 månader hyresfritt. Men jag hävdar att han bör önska ersättning i form av högre belopp för allt bekymmer med flytt fram och tillbaka och för den obekväma tiden med inplastat hem

Hur ska han göra? Har han rätt att önska ersättning för detta?

Eller skulle det till och med vara möjligt att häva hela köpet…nu ca 6 månader efter inflyttning?

Tacksam för svar.

Hej!

Den 16/6 2023 skedde överlåtelse av vår döda mammas bostadsrätt genom mäklare.

Nu hävdar Bostadsrättsföreningen att vi skall betala för en vattenskada som uppstått pga hål i taket på fastigheten som orsakat en fuktskada (jag och min bror visste inget om denna fuktskada)i sovrummet. Vi skall betala att ”ytskiktet” återställd i sovrummet.

Vi (jag och min bror) skall också betala självrisk om 1500:- för en ytterdörr som påstås ha blåst upp och skadats då vår mamma ägde bostadsrätten. Vi kan tyvärr inte fråga henne då hon är död.

Lägenheten är såld. Vi äger den inte längre. Vi är inte bostadsrättsinnehavare. Det är personerna som köpte lägenheten i juni.

Hej
Jag köpte nyligen en bostadsrätt som totalrenoveras just nu. Jag bor tillfälligt i andrahands lägenhet och den ska jag flytta ifrån om tre dagar.
I samband med renoveringen upptäckte man fukt och mögelskador inne i en vägg i matrummet på regler och isoleringen. Plus den där lukten som kom därifrån när man öppnade upp väggen.
Föreningen har skickat Anticimex för att åtgärda problemet. Just nu står det en fläkt som jobbar för fullt för ta bort all fukt. Är det verkligen tillräckligt åtgärd? Kommer både fukt och lukt försvinna för gott?
Vem står för elkostnad?
Jag ställde en fråga till föreningen om de kommer att kontakta grannar ovanpå och under mig. Svaret jag fick var svårt att tolka, typ nja. I min mening så är det självklart att fråga dem. Fukt och mögel är inget att leka med.

Jag är orolig för min hälsa. Är ledsen och förtvivlad. Själva vetskap om att det finns mögel och fukt ger mig rysningar. Kan jag ångra köpet nu mitt i renoveringen? Hela grejen känns som ett nitlott. Vad gör jag nu?
Kan jag ställa mer krav på alla åtgärder och be om att allt det som är skadat byts ut istället för det ska torka?

Tacksam för svar
Kasia

Hej,

Vi sålde en bostadsrätt i februari i år. Nu har köparen hört av sig om reklamation gällande en spricka i en kakelplatta i duschen och menar på att hon ska gå vidare med detta.
Vi har aldrig sett någon spricka.
Är det möjligt att bli betalningsskyldig för en sådan sak?

Sålde en bostadsrätt nyligen. En skada på golvet som köparna inte upptäckte under visningen. Dom tog upp detta efter att köpet var klart. Är det dolt fel? Köparna hör av sig efter 2 veckor och säger att kökskranen gått sönder och hoppat ur. Aldrig hänt mig när jag bott där. Är det dolt fel eller nåt dom borde upptäcka vid undersökningsplikten? Vem har rätt?
Lägenheten är cirka 17 år gammal.

Hej, vi köpte ett hus där ena toaletten inte fungerar. Under visning testade vi så allt fungerar men just på den toaletten hade säljaren stängt av vattnet. anledningen till varför dom stängt av vattnet var att toaletten läckte (detta berättade säljaren efter att jag ringt honom för att förklara vad vi upptäckte när vi väl flyttat in). Vi tänkte inte mer på det så vi fortsatte med visningen. När vi flyttade in, satte vi på vattnet och då märkte att toaletten var i princip obrukbar pga läckage. Jag vet att man som köpare har skyldighet att testa allt men inte är det väl så att man ska hålla på med VVS och stänga/sätta på vatten för att testa packningar i rör/rördelar i toalett?

Hej!
Vi har köpt ett hus. I uppgifterna på kontraktet står det att luftvärmepumpen är cirka 5 år gammal.

Nu när vi gjort service på den efter ett vi upptäckt att den luktar mögel säger servicekillen att han utifrån serienumret ser att den är 15 år gammal.

Får en säljare ljuga i sina uppgifter? Kan vi har rätt till ersättning?

Om filtret till vattenpumpen måste bytas och de nya ägarna tar in hjälp men ej det som säljaren rekommenderat och ett annat fel inträffar samt hjälpen ej var kunnig ska säljaren stå för kostnaderna? Pumpen är 10 är gamla. Filtret kunde upptäckas på besiktningen. Kan det räknas som ett sålt fel?

Hej,

Vi har precis flyttat in i ett hus och efter 4 veckor gick luftvärmepumpen sönder. Denna pump ska ha en livslängd på 15-20 år. Huset är byggt 2009 och dåvarande ägaren flyttade in under 2010. Pumpen har använts sedan 2010. Vi har haft en värmetekniker hos oss som sade att vi måste byta. Priset för en ny pump ligger i bästa fall 100 000 kr men det han rekommenderade kostar 160 000 kr.

Kan vi hävda att det är dolt fel och kräva säljaren på ersättning?. Säljaren har tecknat en dold försäkring genom fastighetsbyrån.

Med vänliga hälsingar

Sherly

Tack för snabbt svar!
Är det dä så att vi i vår tur kan begära ersättning från dem som vi köpte bostadsrätten av?

Mvh Susanne

Hej!
Vi har sålt vår bostadsrätt, köparna hade tillträde 15/6. Den 3/7 får vi ett mail om att frysen är trasig och att dem ska ha ersättning för den (6000 kr). Vad är skälig ersättning? Den fungerade när vi flyttade den 5/6 , vi drog ut kontakten på flyttdagen. Är det rimligt att höra av sig efter 2,5 v?

När vi köpte bostaden för ca 1 år sedan sade dåvarande säljarna att frysen var 1 år, så vi informerade våra köpare om att den var ca 2 år. När vi nu kontaktat förra ägarna visar det sig att den är från 2017-2018.

Vi vill titta på frysen, se produktionsinformationen; kan vi be om det? Tänker också att vi gärna skulle vilja få chans att laga den, är det möjligt? Det finns en stor risk att de slängt den, vilket känns fel? Hur stor risk är det, tror du, att detta tas upp i tingsrätten?