Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad

Hej! Jag och min sambo har köpt en nyproducerad bostadsrätt i radhusform. På tillträdesdagen var inte elen dragen så vi har inte kunnat teckna eget el-avtal, så nu går vi på deras bygg-el. Sen så är inte utsidan/tomterna färdiga och därmed inte besiktigade heller. Kan vi få någon ersättning eftersom allt inte är färdigt vid tillträde och ännu inte färdigt?

Hej.

Vi har sålt huset och ska snart flytta ut. Igår så började pumpen till spabadet brumma och troligen behöver den bytas ut. Spabadet är 5 år gammalt och vad jag förstått så är 5 en rimlig tid för ett pumpbyte, särskilt tänker jag eftersom det är en budgetmodell. Garantitiden är 2 år för pumpen. Är det något som skulle kunna ingå i en dolda fel försäkring?

Hej jag har sålt min Lägenhet(bostadsrätt) i maj nån gång, flera veckor senare kontaktar köparna mig och säger att de upplevt ett flertal problem med elen, bland annat felkopplingar samt att det saknas jord i eluttagen även att tändtråden hänger löst vilket riskerar brand. Jag har inte rört något med elen och har själv inte upptäckt dessa problem. Dem påstår även att elcentralen saknar reserver. Jag vill även tillägga att lägenheterna är byggda på slutet av 80-talet och jag undrar bara om jag har skyldighet att ersätta köparna för dessa problem

Hej igen det var jag som berättade om det 5 år gamla spabadet som hade gått sönder.

Nu har vi varit i kontakt med mäklaren och han säger att säljaren är skyldig att åtgärda detta eftersom det funkade innan försäljning.

Vi passade då även på att fråga om det hade varit samma sak om det hade varit en 10 år gammal kyl – och även då svarade han med att funkade det innan, så måste säljaren fixa det.

Finns det något man kan hänvisa till att han har fel? Och vem gör isåfall en bedömning att t.ex ett spabadspumpen kan gå sönder efter X-antal år och att det är en rimlig tid? Vart vänder vi oss i en sån här fråga?

Hej!
Vi sålde vårt hus för ett halvår sedan och snart är det tillträde för nya ägare. Vi gjorde en besiktning med dolda fel-försäkring och sedan hade även köparna en egen besiktningsman på plats efter kontraktsskrivning (stod med i kontraktet). Vid besiktning upptäcktes fuktskador på råsponten uppe i vinden men av oklar anledning. Detta är alltså köparna medvetna om. Nu när vi var uppe och tömde vinden upplevde vi att det ev blivit mer påverkan på taket, att det spridit sig lokalt i närheten av de andra fläckarna, dock en annan typ av fläckar (? borde ju vara av samma orsak). Är detta något som köparna kan säga något om när de tillträder?

Tack för snabbt svar!
En följdfråga bara. Säg att det inte hade synts något vid besiktning utan att det hade märkts efter att säljarna flyttat in. Hade då Dolda fel-försäkringen täckt en sådan skada eller hade vi blivit ersättningsskyldiga?

Hej jag har köpt en bostadsrätt där dom hade hänget en tv i sovrummet och när jag fick tillträde till lägenheten har dom inte täckt hållen i vägen är det för en sak dom borde göra.

Hej,
Vi köpte en villa för snart 2 år sedan. I samband med att vi rev det panelklädda innertaket i vardagsrummet (för att installera spottar) så upptäcktes fukt, mögel och uttjänta samt underdimensionerade takstolar.

Denna del av taket är från 1946. Där fanns också nyare material som använts till ett arbete som är katastrofalt utfört. En synlig datering på det nyare virket är år 2016. Detta tyder på enligt oss att säljarna kände till detta.

I frågelistan och från säljarnas besiktningman så är det enda som påtalas småfel som redan var avhjälpta vid kontraktskrivning. Vi anlitade tyvärr ingen egen besiktningsman.

Vi kan inte hitta pärmen från köpet, vilket gör att vi inte har tillgång till frågelista eller besiktningsprotokoll.

Nu till mina frågor…

1. Kan detta falla under dolda fel?

2. Vid en eventuell process och om vi mot förmodan inte hittar pärmen med besiktningsprotokoll m.m. Hur mycket försvårar det för oss att vi inte kan påvisa vad som informerats om / inte informerats om i samband med köpet?

Stort tack på förhand!

Hej,
Jag sålde min bostadsrätt tre veckor efter att annonsen lades ut och frånträdet blev 1/7. Igår, två månader senare, hörde sig den nya ägaren av sig och sa att en av fyra plattor på induktionshällen i köket inte fungerade. Jag renoverade hela köket, inkl nya vitvaror, när jag flyttade in 2016 och allting har fungerat hela tiden. Nu vill den nya ägaren att jag ska betala för en ny induktionshäll.

Jag tycker att en sådan sak i köket som en spis som används i princip dagligen borde man ha hört av sig tidigare om (köparens förklaring är att han har varit på landet tills i förra veckan) alt. ha kollat upp under visningen när både köpare och köparens egna mäklare var på plats i lägenheten. Vad är det som gäller, är jag ersättningsskyldig?

Tack på förhand!

Hej,

vi sålde vår lägenhet för 4 månader sedan. förening nämnde i vårt avtal att ”bredband” ingår. ursprungligen bredband betyder internetanslutning. men ursprungligen tillhandahåller inte förening internetanslutning. när vår mäklare kontaktade förening sa de att de med ordet ”bredband” menade internetkabel inte internetanslutning. killen i förening som skrev dokumentet är gammal och han visste inte att bredband innebar internetanslutning. det var föreningens misstag. men nu ber köparen om ersättning på 3000kr per år och vi måste betala detta belopp. måste jag betala detta belopp? för mer information läste vi inte hela avtalet innan vi undertecknade eftersom vår svenska språk inte är så bra. eftersom vi inte förstod många regler för att sälja en fastighet.

Hej! Vi har sålt en villa från 50-talet och nu när den nya köparen dränerar runt huset visar det sig att en gammal oljetank ligger nedgrävd jämte huset. Vem ska bekosta deponi och iordningställandet av tomt (kostnad på 25000kr +moms. )

Hej, vi flyttade in i vårat hus. Fick besök av morsan å hennes gubbe, han är snickare. Han såg att vi har en svacka på övervåningen samt att det buktar i taket på nedreplan. Han trodde på att badrummet uppe är för tungt byggt, Reklamerade detta fel till besiktningsfirman då han aldrig tog upp detta i protokollet, dom avslog och tyckte att detta var av en estetisk karaktär, utan att göra en riktig undersökning. Men ändå stöttade dom upp under ifrån. Plus att nu när vi hade bott här i 3 veckor så började de komma konstiga dofter i huset Vilket det inte gjort under visning och besiktning. De luktade fräsch, säljaren sa att frun va rädd att hon skulle börja lukta gammal tant därför dom hade doftpinnar i huset. Hur går man tillväga? Mvh

Hej, vi köpte vår lägenhet för ca 1,5 år sedan. Det var den första lägenheten vi köpte så vi var inte medvetna om att förra ägarna inte får ta bort möbler, hyllor etc som är fast monterade i väggen med skruv. Har vi rätt till kompensation med tanke på hur lång tid som passerat sedan tillträde?

Hej,
Jag sålde nyligen en bostadsrätt. På väggen har ägaren innan mig hängt en stor klocka där siffrorna satt med självhäftande tejp. Jag har tidigare försökt plocka ner klockan men inte vågat då tapeten börjat släppa vilket jag även informerade köparen om på tillträdesdagen.
Köparen valde att plocka ner klockan efter överlämnandet och önskar nu ersättning då det blivit ”omfattande skador” på väggen.
Är det mitt ansvar eller bör köparen ha upptäckt detta då hon undersökte bostaden? Köparen var i bostaden vid två visningar och vid ett tillfälle mellan köp och tillträde.
Tack på förhand!

Hej jag sålde mitt hus för nästan 1 år sen. Köparen gjorde ingen som helst besiktning. Efter några månader blev jag kontaktad ang att det läcker in vatten från en tillbyggnad som byggts till extra av pojkvännen och en kompis till honom. Under de 3 år jag bodde där hade vi inget läckage. Sedan under flera månader ca 5-6 månader har köparen inte åtgärdat felet och påstått ingen hantverkare haft tid. Under denna tid har taket blivit förstört och även väggarna. Köparen sa från början att hennes försäkring skulle stå för jobbet inne, men att hon behövde anlita plåtslagare för taket utvändigt, och det är då det hon inte gjort under hela den tiden. Det är tydligen felbyggt och nu när hela taket och väggar är sönder, då har hon tagit dit en byggfirma som säger att hela utbyggnaden måste rivas, att det är ett fuskbygge mm. Jag undrar vad som gäller här, köparen visste även att det inre fanns bygglov på den delen när hon köpte, och gjorde ingen besiktning, när felet uppstod gjorde hon inget åt det på flera månader och lät skadan bli mycket värre. Vad gäller här?

Hej!
Jag och min sambo köpte lägenhet i april (drygt 5 månader sedan). Säljaren tog med sig takskenan att sätta lampor i i vardagsrummet. Eftersom det är första gången vi köper lägenhet så hade vi inte koll på att det kanske inte är tillåtet att ta en takskena med sig? Är det för sent att (eller kan man ens) kräva nu i efterhand att de t.ex. står för kostnaden att sätta upp en ny?
(Det finns en krok att sätta en lampa i mer i mitten av rummet, men vi vill ha lamporna där de satt vid visningen, vilket var över middagsbordsdelen. Efter borttagandet är det även 3 hål i taket)

Mvh / Anna

Hej!
Vi sålde precis våran lägenhet, och på visning samt bild på hemnet fanns kodlås på ytterdören som vi har köpt och monterat på dörren, och nu monterade vi ner den och satte dit orginal låset som ingick när vi köpte.
Har köparen rätt till 1 dag innan inflytt att säga att kodlåset ingår i affären?
och samt beställt säng/soffa hem till oss med leverans hem 1/10, när hon ska ha tillgång till lägenheten 2/10?????

Hej,

We just bought an apartment & moved in.
1. The previous owner had promised to paint the entire apartment. The apartment has been painted but on one wall the wallpaper has not been removed & painted. We had specifically told the mäklare about this.
2. The previous owner had promised to give us wardrobe in the living room which was there during the visning. After we moved the wardrobe is missing. He has given us a wardrobe which is entirely broken & in the other room.

We have mentioned the same in the contract & the previous owner is not abiding by it. We were allowed to inspect the apartment only on the moving day after all the bank transactions were over.

Hej, vi har köpt en nyproduktion och flyttat in. Vid inflytt talade byggherren om för oss att Fibernätet var inkopplad och klar men Telia som gjort utgrävningen saknar en komponent som kommer att komma ”preliminärt” 6 dagar efter inflytt. Det har nu gått 12 dagar och internet fungerar fortfarande inte. Byggherren beklagar sig och säger att det är Telia som är ansvariga och att de inte kan göra något. Telia skall nu köra ut ett mobilt bredband till alla boende kostnadsfritt vilket tyder på att det inte kommer ordnas upp inom den närmsta tiden. Skulle jag ha vetat om att bostaden inte hade internet och att jag hade behövt leva med mobilt bredband hade jag aldrig köpt lägenheten. Vad kan jag göra??

Hej, vi flyttade in i en lägenhet som vi köpte för drygt ett år sedan. Lägenheten var helt nyrenoverad och allt var gjort fackmannamässigt enligt mäklaren. Nu, ett år senare så börjar hela parketten bli luftfylld. De har förmodligen lagt parketten hela vägen in till väggen. Detta har förstört precis hela golvet. Är det bara för oss att plocka ut hela köket och alla lister och börja om nu för egen kostnad? Detta var inget som märktes vid något av tillfällena som vi kollade på lägenheten innan köpet.

Hej!
Vi har sålt vår brf-lägenhet med gasspis och gasolbrännare. Den är ca 10 år gammal.
Direkt vid tillträde så påpekar köparen att en spisplatta inte fungerar. Vi har själva inte upplevt några problem under tiden vi bott där, förutom att den varit något svårtänd. Jag åker dit och byter ut gasolflaskan och brännaren fungerar igen. Alla är nöjda.
En vecka senare ringer köparen och tycker att den krånglar igen, och är svårtänd. Köparen har själv bytt gasolslang till hela spisen och försökt mecka med brännaren och rengöra den utan framgång. Jag åker dit och testar och känner att den är mer svårstartad än när vi bodde där, och också att den dör efter en stund på lägsta gasnivån. Reflekterar över att köparen bytt slang och meckat själv lite. Köparen bestämmer sig för att ta dit en reparatör som servar och byter någon komponent. Nu vill köparen att vi ska betala reparatören på ca 3000kr.
Ska vi betala eller är det rimligt med ett mindre fel med tanke på ålder mm?

Vh
Henrik

Hej!

I juli 2017 sålde jag och mitt ex vårt hus till en köpare som lovade en snabb och smidig affär enligt mäklaren. Han ville dock besikta huset först och detta gjordes. Man upptäckte en fuktskada i badrummet och köparen fick ett avdrag för detta samt så skrevs det då en friskrivningsklausul inför framtiden.

Några veckor efter tillträde hör köparen av sig och säger sig nu ha hittat en annan fuktskada i badrummet och att den som besiktningsmannen påpekat mystiskt försvunnit.

Mäklaren gick här in och sa stopp och hänvisade till friskrivningsklausulen.

Nu över 3 år senare så hör köparen återigen av sig om en fuktskada i badrummet, att det gått ner i virket under golvet osv. Han har försökt få sitt försäkringsbolag att ersätta detta som säger nej och menar på att felet fanns där innan vi flyttade in där och att det därmed är ägaren före oss som skall betala för denna skada då den inte åtgärdats ordentligt. Han tycker nu att vi ska kontakta gamla försäkringsbolag som i sin tur ska kontakta ägaren före oss för att få ersättning för skadan.

Jag har ingen aning om hur han kan fått reda på om en vattenskada från ägaren före oss då inte ens vi fått den infon. Han har dessutom vetat om att det är fuktskadat i badrummet i över 3 år och trots att han fick ersättning för det inte åtgärdat felen.

Men, har han någon laglig rätt till något här? Och kan man verkligen begära ersättning från ägaren innan oss?

Hej!

Jag har sålt min lägenhet och efter kontraktsskrivningen råkat repa min spishäll som är 4 år gammal. Är det något jag behöver byta nu eller räknas det som normalt slitage?

Hej!
Vi har nyligen köpt ett hus med en besktningsklausul som innebär att vi har rätt att häva köpet om det framkommer stora fel under besiktningen. Vi betalade mer för köpet men i avtalet så står det att säljaren ska betala och utföra en nivå 2 besiktning innan den 23/10.

I en vecka har vi försökt nå säljaren för att se om han bokat besiktningen men han varken svarar på sms eller telefon. Även mäklaren får inte tag på honom utan han säger hela tiden att han är upptagen och ringer upp men gör inte det.

Vi vill gärna ha huset, vad händer om säljaren varken bokar besiktningen eller ger oss tillträde till huset innan den 23/10 och köpet går igenom? Är det vi som är ansvariga för alla fel då?

Hej. Jag har precis köpt lägenhet och igår flyttat in. Nu känner jag att det stinker inpyrd röklukt, vilket man inte känt innan och inte heller blivit informerad om att den skulle vara rökskadad inför köp.
Vad jag förstått är det ganska omfattande renovering och kostnad som krävs för att åtgärda detta.
Kan det här klassas som ett dolt fel?

Hej Admin!
Nyligen har jag köpt en bostadsrätt och jag fick nyckeln den 3 November. När jag var i lägenheten, märkte jag att lägenheten var inte städat. Locket på eluttagarna finns inte, vilket kan vara farligt för alla. Jag har informerat mäklaren men före detta ägaren svarar inte mobilen. Jag måste flytta mina grejer också. Om den tidigare ägaren inte svarar eller inte städar lägenheten, vad kan jag göra? Tack på förhand.

Mvh
Rana

Hej!

Vi har köpt en bostadsrätt. Fyra dagar efter tillträdet i samband med renovering av kök upptäcktes fuktfläckar och mögel under golvet, verkar som att kylen har haft ett läckage. Har vi rätt att kräva säljaren på ersättning?

Hej
Vi sålde vårat hus privat (endast mäklare vid kontrakt) och vid besiktningen så framstod det att skorstenen fick en 3a, den är dock ej ”i bruk” och tar ej in vatten eller liknande. Vi kände att vi kunde lägga i lite ”bruk”, eller hur man säger, för att fixa till skorstenen men köparna sa att det inte behövdes då de skulle riva den.
Efter lite dividerande så kom vi dock överens om att vi skulle fixa till skorstenen lite grann om vi kunde, men nu på hösten så hann vi inte med att fixa den pga regn och blåst. Vi frågade istället (med mäklare närvarande) om vi skulle kompensera med pengar till säljarna då vi inte vågade ge oss upp på taket själva och inte hann med att anlita någon innan kontraktet skulle skrivas. De tackade nej och sa att den ändå ska rivas.
Nu i efterhand (2 veckor efter kontraktet skrevs) så minns vi tydligen olika. Köparna säger att de blev besvikna att vi inte fixat skorstenen och att de minns det som att vi skulle tala om den insett senare läge.
Vi minns det som ovan, att de ändå skulle riva den och vi har inte hört något om skorstenen från dem sedan kontraktsskrivningen.
Detta kom på tal då vi frågade hur det går för dem i nya boendet, alltså inte att de hörde av sig ang skorstenen och uttryckte besvikelse m.m.
Vad gör vi i detta läge, kastar oss upp på taket och lägger i lite bruk?

Hej!!
Vi var på visning den 2 augusti till en bostadsrätt på 53kvm, allt var frid och fröjd och det stank INTE i lägenheten. Lägenheten var ’totalrenoverad’ 2014 av ägaren innan de som sålde lägenheten till oss(nytt kök, nya golv i hela lägenheten och nytt badrum). Vi vann budgivningen. I fredags fick vi nycklarna. Det stinker tyvärr. Jag tror (99% säker) jag har lokaliserat odören till golvbrunnen i duschen och jag har provat att göra rent och det blev lite bättre för stunden men nästa dag stinker det igen… Hur går vi tillväga? Det stank ju inte på visningen. Och det verkar inte vara ett för torrt vattenlås heller. HJÄLP!!!!

Hej, jag har precis sålt en lägenhet och nu ungefär mer än månad. Jag byte el-uttaget men vissa är olika tex visa har sån metallgrej och vissa har inte det. Nu klagar köparen på det och att vissa har metallgrej. Nu vill dom att jag ska fixa det och allt med elektrik och annars kommer dom hämta en elektriker och att jag kommer stå för kostnaden. Jag har även sänkt taket lite så jag kunde montera lampor i taket och nu vill de kolla hur det ser ut där uppe trots alla lampor fungerar som det ska och om de hittar ett fel (dom är petiga) så ska dom hämta en elektriker för det också. Grejen är att jag har försökt argumentera att det var deras jobb att kolla upp det innan de köpte lägenheten men föreningen är på deras sida och säger att de är mitt jobb. Vem har rätt här? Snälla hjälp för jag orkar verkligen inte något mer. Om de är oklart kan du maila mig

Hej,

Jag har nyss flyttat in i en bostadsrätt från sekelskiftet där man har byggt en dusch troligtvis i en gammal klädkammare. Då vattnet rinner ut väldigt dåligt bad jag min hantverkare titta på det, om det är något fel eller kanske bara är dåligt städat. Han konstaterade då att det beror på att duschutrymmet inte byggts på rätt sätt. Bland annat är det en väldigt låg kant mot tröskeln så risken finns att det kan börja rinna ut vatten på golvet i hallen. Om det felaktiga bygget skulle ställa till problem och till och med skada vems är då ansvaret? Jag vet inte när duschen är byggd eller av vilken ägare. Men blir jag ansvarig som nuvarande ägare eller kan jag påtala felet för den tidigare ägaren som jag köpte lägenheten av?

I den separata toaletten satt heller inte toalettstolen fast vilket jag påtalade för säljaren innan tillträdet. Då jag ändå skulle ha hantverkare i lägenheten för andra renoveringar sa jag till säljaren att jag enkelt kunde be dom sätta fast den, så det gjorde inget. Efter att de silikonat fast toaletten började den läcka samma kväll jag flyttade in. Min hantverkare konstaterade vid titt dagen efter att toaletten har en undermålig installation. Han kunde avhjälpa felet temporärt men jag måste ta hit en rörmokare som gör om installationen. Vem ansvarar för och bekostar detta, jag eller säljaren?

Stort tack på förhand!