Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad

Hej.
Jag köpte en lägenhet i Stockholm och tillträdde lägenheten i början av juni.
När jag köpte lägenheten stod det totalrenoverad i beskrivningen och annonsen.
Nu när jag flyttade in så var det följande fel:
1. Ett eluttag var ej inkopplat.
2. En kakelplatta var sprucken i badrummet.
3. En innerdörr var svår att stänga pga dörrkarmen är sned.

Kan jag få ersättning för dessa fel?

Mvh

Fast hyllkonsol i gå in garderob har plockats ned och lämnat flera fula och stora märken i väggen och färg borta. En dörr tröskel till förrådet är söndertrampad och helt murken och så såg det heller inte ut på visningen. Lösa lampkablar har lämnats i taket utan att blivit tejpade i ändarna. Vi blir ägare till detta hus imorgon den 15 juni. Vi upptäckte dessa saker när vi godkände städningen förra veckan. Vad har vi för rättigheter. ? Mäklaren har skitdåligt attityd mot oss och vem ska man fråga om rätt och fel.
Mvh Jenny. Snart husägare

Hej,
Vi har precis lämnat över nycklarna till nya ägarna till bostadsrätten.
Dem har fått gå in lägenheten 2ggr nu innan de fick nycklarna.
Jag vill veta vad som gäller för lammellgardin. De jag har är special beställda från annat land med speciell tyg och lamellbredd och längd.det är samma koncept för upphängningen men speciella mått på fästet. Skall de ingå i huset??
En annan sak som rör sig om små pengar men för förståelsens skull, vill jag veta! ingår källsortering under diskbänken i husförsäljningen eller får säljaren ta med sig den?

Hej, för inte så länge sedan säljde jag min lägenhet köparen kom och tittade och allting fungerade och diskmaskinen fungerade perfekt! Men nu när de har köpt lägenheten och flyttat in så säger de att diskmaskinen är trasig vad ska jag göra? Innan de sa att diskmaskinen var trasig så hållde de på att koppla ut diskmaskinen och mecka med den

Så vad ska jag göra nu ska jag köpa en ny diskmaskin åt dem?

Mvh
Oliver

Hej!

två dagarna efter tillträdet klagade köparen till vår lägenheten att belysningsarmaturerna i köket funkar inte och vill få ersättningen från oss. men de fungerade jätte bra när vi bodde där. köparna har också testat dem när de gjorde en besiktning två veckor innan de flyttade in. undrar om vi är ersättningsskylda. tack för att ni ska svara frågan!

Med vänlig hälsning,

May

Hej,

I annonsen stod det att fiber fanns i lägenheten. När vi kom dit var den inte indragen då säljaren inte hade varit hemma vid tillfället då fibern drogs in. Har vi möjlighet att få ersättning för att dra in fiber i lägenheten (fiber finns i huset men är inte indragen till just vår lägenhet).

Hej,

Jag sålde min bostadsrätt och nu håller köparen på att smsa om att tre eluttag inte fungerar. (har tidigare hört av sig om en list som jag fixa för att va snäll) Det är en gammal lgh och inte jag som monterat eluttagen, samt har själv aldrig använt uttagen så visste inte själv att dom inte fungerade. Det finns andra fungerande uttag i rummen som det handlar om. Nu vill köparen att jag ska betala för att ersätta el-uttagen. Är det jag som skall ersätta uttagen? samt vems ansvar är det att ta det vidare om vi inte kommer överens?

i kontraktet står att köpare uppmanas att göra en besiktning och att befintligt skick gäller

Hej! Vi har precis flyttat till en villa och upptäckte när vi skulle hänga upp taklampa i vardagsrum och över matbordet att dom uttagen inte fungerar. Dom fungerade under visningen av huset och säljarna säger att det fungera när flyttstädningen genomfördes. Vi har inte rört dom uttagen först nu. Är detta något som säljarna blir betalningsskylldiga till eller är det på oss som köpare?

Hej!
Vi sålde vår lgh , köparen hade varit inne på visning plus 3 ggr till innan tillträdet !
Nu efter tillträden klagar över att en av dörrens går ej att låsas !
Vi hat inte ändrat något mellan kontraktet och tillträdet !
Är det vi som ska stå för kostnaden för dörr bytet ?
Tacksam svar!

Hej
Köpte en bostadsrätt och fick tillträde 7/4 när vi tog emot nycklarna och kontrollerade slutstädningen luktade väldigt mycket avloppsdoft detta påpekades och säljaren menad att det inte bott någon i lägenheten på ett par veckor, även vid visning påpekades detta och mäklaren sade samma sak som säljaren. När vi flyttade in visade det sig att doften kom från ett hål i vägen in i golvet till badrummet där avloppet gick in, detta var nere i sockel under kylskåpet i köket, ngt som inte gick att se vid visning och övertagande. Avloppet har dragits om vid stambyte. Vem är skyldig att ersätta föreningen eller säljaren eller köparen.
Mvh
Anders

Hej, har sålt vårt hus och nya ägaren flyttar in om 1 vecka.
Nu verkar det som vår luft/vatten pump gått sönder.
Den är sedan huset byggdes 2001.
Nypris på en sådan apparat är runt 60-70tusen i runda slängar.

Hur går man vidare med en sådan sak?

// Missnöjd

Hej Andreas. Vi köpte hus för över 1 år sedan. När vi fick tillträde märkte vi att utbyggnaden på huset sluttar. Det verkar som att hela utbyggnaden har en annan vinkel mot original delen. Finns det någonting man kan göra åt detta? Vi har nu även bott i huset i över 1 år.

Hej!
Jag och min sambo har sålt våran lägenhet. I december förra året hade vi problem en gång med att diskmaskinen läckte vatten. Vi tillkallade reparatör som sa att det antagligen var vi som placerat porslinet tokigt eller att ”snurran” kanske var sliten och därför den läkte. Lägenheten såldes sedan i februari och det nya paret har tillträde om 3 veckor. Nu har diskmaskinen börjat läcka på samma sätt, 3-4 gånger senaste veckorna. Vad är vår skyldighet i fallet? Vi har en vän som jobbar med liknande som ska kolla på den, men behöver vi ersätta den?

Hej!
Jag har sålt min bostadsrätt lgh för ca 3 mån sedan!
När bodde vi på lgh , kom några från fastigheten , dem hade gjort en ” vanligt kontroll” för att upptäcka brister i lgh enligt dem !
Nu efter att vi sålde lgh , kom ett protokoll brev från Riksbyggen som äger fastigheten , till köparen brevlåda , i brevet står att dem har hittat brister i lgh som måste åtgärdas , trots att vi som bodde där , inte gjort något installation , eller ändringar i lägenheten !
Detta brev kom nu från riskbyggen efter 3 månader , och vi äger inte lgh !
Vem ska stå för kostnaden för att åtgärdas dessa brister ?
Är det jag ? Köparen som köpte lgh i det skicket som nu ? Eller fastigheten själv ?
Tacksam svar

Hej Andreas,

Vi har sålt vårt hus och köparna flyttar in om 3 månader. Saken är att vi flyttar utomlands om 1 månad, dvs huset kommer stå tomt i 2 månader. Då har köparna föreslagit att de flyttar in som hyresgästar om 1 månad, tar hand om huset och trädgården samt betalar samtliga kostnader osv. Vågar jag släppa in dem som hyresgästar? Vad händer om de tar sönder saker under hyresperioden och sen kräver ersättning från oss som köpare?

Hej, sålde nyligen en lägenhet, och i prospektet står det att det var förberett för tvättmaskin, men när köparen skulle koppla in den så visade det sig att det tydligen inte var några sladdar nerdragna i uttaget/dosan! Inget vi visste då vi inte haft tvättmaskin! Och vi hade en fläkt som sög för starkt, och vi skrev att det skulle fixas innan hon flyttade in! Vi fixade det och testade den, nu 3 månader senare så återkommer hon att den fortfarande sög för starkt och vill att vi ska ersätta henne för båda sakerna

Hej,

Det är så att jag har precis sålt en helt nyrenoverad lägenhet. Allt i lägenheten har fungerat bra men när säljaren flyttade in kontaktade hon mig ca 4 dagar efter och talade om att hon hade fått en stor läcka i toaletten.

Min fråga är, är det något jag måste stå för? När jag sålde lägenheten var allt som sagt i befintligt skick. Tråkigt om man ska få stå för något som inte existerade under perioden som lägenheten inte var såld.

Köparen*

Hej,

Vi har köpt ett radhus i tron om att detta är renoverat för ett år sedan.

I besiktningsprotokoll från antisimex står det att det finns fukt i ett rum i källaren och att detta är åtgärdat enligt antisimex rekommendationer med dränering och byte av golv. (Anticimex har även varit ute och godkänt detta efter åtgärd)

När vi ska mål om och tar bort lister hittar vi fukt och svartmögel under lister och golv i detta rum. Precis så som säljarna sagt att det va innan renovering.

Säljarna har ej varudeklaration eller dolda felförsäkring.

Kan vi kräva att få ersättning för renoveringen då vi köpt i god tro om att problemet i rummet är löst? Det luktade eller syntes inget i rummet förens lister och golv togs bort.

Tack på förhand!

Hej.
Vi har sålt en lägenhet och tog då ner en taklampa i vardagsrummet. Det blev två elsladdar kvar som hänger ut, ingen kontakt alltså.
Nu vill köparen ha detta åtgärdat och vill ha dit en elektriker som ska ordna detta.
Ska vi stå för det?
Jag har tidigare flyttat runt och aldrig har jag påpekat sådant utan fixat det själv.

Vi har köpt en bostadrätt och vi flyttade in den 2/8. Dagen före flytten visade säljarna oss lägenheten. Vi kände då att det luktade illa i badrummet. Säljarna förklarade bort att de hade flyttat därifrån för 14 dagar sedan och försökte spola bort doften. 2 dagar efter vår flytt så satte vi på tvättmaskinen endast sköljprogrammet eftersom den hade stått still i 14 dagar. Inne i maskinen flöt det stora äckliga smutsavlagringar i stora bitar och efteråt sköljningen luktade maskinen ruttet och det visade sig att därifrån kom doften. Vi har kört flera program i 90, 60 samt köpt 3 st tvättmaskinsrengöringsmedel, utan resultat. Den här tvättmaskinen ska inte vara äldre än 2016. Kan vi kräva säljarna på ersättning för ny tvättmaskin eller skicka in den för rengöring för att få bort möglet inne i maskinen.

Hej!

Vi köpte ett hus i början av juni, och hade en behörig besiktningsman på plats innan vi skrev papper samt att vi var där ett flertal gånger själva. En av dom gångerna hade det bildats en vattenpöl vid kaminen på golvet. Vi påpekade detta och säljarna tog på sig att laga felet innan vi skrev papper. Nu regnar det in igen, är det något vi kan få ersättning för att få fixa igen?

Hej,

Jag har köpt en bostadsrätt och vid tillträdesdagen såg jag genast synliga och allvarliga skador i lägenheten som tillfogats under tiden mellan avtalsskrivning och tillträde. Dels hade säljaren orsakat någon typ av kortslutning i halva lägenheten när en hallampa revs ner och elsladdarna blev hängande ut ur hålet som uppkom. Dels hade säljaren (på eget bevåg) rivit ut en elledning i taket och (delvis) spacklat igen på ett riktigt fult sätt så det lämnat stora märken samt revor i taket, och dels var en stor hallspegel fastlimmad (!) i väggen. Säljaren tycks ha försökt med våld ta ner spegeln (som fortfarande är kvar) efter avtalsdagen med resultat att tapeten har lossnat vid sidan om. Om jag förstått det rätt så faller detta under paragrafen “Ansvar för skada” i Överlåtelseavtalet och säljaren ska bekosta reparation? Har påtalat för både säljare och mäklare. Vad gör man om säljaren ej svarar?

Hejsan
Jag flyttade in precis i lägenheten och det visade sig att köksfläkten fungerar inte? Är det något vi kan få ersättning för? Det kostar cirka 10000kr

Vi har sålt lägenheten, den nya köparen håller på att totalrenovera och kräver oss att vi skall betala 10.000:- för att som han säger rätta till el systemet. Vi bytte hela elcentralen för 10 år sedan mot en modern med automat säkringar och jordfelsbrytare, det gjordes av en auktoriserad el firma. Jag kommer inte ihåg vad firman heter och vi har packat ner hela vårt bohag och magasinerat det, så jag kommer inte kunna hitta några dokument under överskådlig tid.
Köparen har inte heller talat om vad som är fel, utan kör en hotande stil att vi måste betala.

Hej
De har ju vis skyldighet att undersöka innan köpet och det gjorde de inte.
Vi anlitade en auktoriserad el firma för ca 10 år sedan och el reglerna har ju antagligen också hunnit ändras en del. Efter det att vi slutfört affären och allt var påskrivet började problemen med att de klagade på städningen typ dam under fönster brädorna, den nivån. Sedan att tvättmaskinen var trasig, vilket de borde ha testat innan, vi använde den som backup maskin så jag har svårt att yttra mig men sist vi använde den fungerade den. Och nu elen och det kommer inte vara slut där…. Så fort de fick tillträde började de dessutom totalrenovera lägenheten så varför klaga på städningen om petitesser.
Jag anser att de är helt ute och cyklar , nu tror han att han kan anlita en el firma och debitera mig 10.000 utan mitt godkännande….

Hej , jag har köpt en bostadsrätt. Igår när jag inspekterade flyttstädningen så framkom det att stora delar av färgen på en av väggarnai sovrummet har skavts av i flera meterlånga och 4-8 centimeter breda revor efter att ägaren har tagit ner hyllkonsoller,
Hela väggen behöver spacklas och målas om. I vardagsrummet har samma slags skador uppkommit där tvn suttit , men där är skadorna mycket mer begränsade
Vad kan jag göra, jag tycker att förra ägaren borde stå för det, skadorna har uppkommit mellan kontraktskrivning och tillträde

Hej,

Min man köpte en lägenhet nyligen. Han hade fått nycklarna på tillträdesdagen och gick in i huset, och upptäckte fel med fönstren i huset (handtagen har gått sönder så att det inte går att öppna eller stänga fönstren). Min man har inte flyttat in i huset än.

Blir det då min man som måste betala för reparationen eller den förra ägaren?

Tack för er hjälp i förhand.

Mvh HeeJung

Hej

Vi har sålt vårt lägenheten och köparen flyttar in om 3 dagar. Vi upptäckte på besiktningen som gjordes idag att köksfläkten inte fungerar, nu vill köparen att vi ska åtgärda den innan tillträdet..

Är vi skyldiga att ersätta köparen?

Hej, köpte en bostadsrätt och på tillträdes dagen upptäcker jag att toaletten är sönder och ej användbar. (Provade ej under visning). Har haft kontakt med säljaren och han påstår att den inte var sönder när han bodde här.

Hur ska jag gå tillväga?

Hej,

Förra månaden köpte jag en bostadsrätt och nu har jag upptäckt svarta prickar/ svart mögel i kök och badrum. Vet ännu inte hur omfattande problemet är men vill så klart att det ska åtgärdas. Har börjat med att kolla med BRF ifall det finns nån kännedom om detta sedan tidigare och väntar svar. Kan detta gå under dolda fel? Kan jag förvänta mig att säljaren på nåt sätt tar ansvar för ev kostnader?

Hej,
Jag köpte en ny bostadsrätt precis och fick tillträde nyss. Att det är fullt av hål på väggarna och att viss tapet rivits ner i samband med att säljarna tagit ner hyllor och dylikt förstår jag, det är ju dessvärre att räkna med. Men i ett av rummen har även väggen blivit ”intryckt” som en decimeterstor inbuktning för att det uppenbarligen har suttit något där som skadat väggen. Väggen är således inte rak och jag är osäker på om det går att åtgärda av en målare. Har jag några rättigheter att be säljaren åtgärda detta/betala mig för åtgärdandet?
Tack för svar!

Hej Andreas!
jag har köpt en bostad och när vi var på visning fanns handtag med kod på 4 fönster som säljaren köpte själv. Nu efter att vi har skrivit kontakt han säger att om du vill ha dem du kan köpa annars tabort dessa och montera dem orginala.
kan han göra sånt på tanke på att vi har sätt dem på visning och ingen har sagt nånting…

Mvh
Amir

Hej Andreas!
Jag och min sambo har sålt vårt kedjehus. Köparna hade tillträde igår och ringde då och uppgav att de tycker att fläkten i ventilationslådan som sitter på vinden låter konstigt (som att motorn skär sa de). Vi har ej hört detta ljud under tiden vi bott där eller vid utflytt. Vi hade en besiktning innan tillträde för någon vecka sedan, där besiktningsmannen noterade att det fanns ett vinande ljud från fläktlådan (att själva lådan ej var helt tät), men det var endast en notering och besiktningen blev godkänd. Köparna har även själva tittat igenom huset både på visningen och en till gång efter köpet.
Har vi ansvar att anlita någon som kontrollerar fläkten? Om det visar sig vara fel på motorn, är det då vi som ska betala reparationen? Om det inte visar sig vara fel, utan endast att lådan är otät så som besiktningsmannen sa, vem betalar då för själva kontrollen av fläkten?

Med vänliga hälsningar,
Sofia

Hej,
We bought n moved to a rådhus about 2 months ago. When we bought it. It was listed that the kitchen is newly renovated with new equipment, its clearly listed all electric equipment is from 2017. After 2 months we lives there the dishwasher broke down, when we called the service center we were told that the machine is 11 years old therefore its no longer have the service guarantee, and service and part will cost more than buying a new one.
Do we have right for compensation from the old owner? Since they blatantly lied about the machime condition?

Hej,

Jag och min sambo har köpt bostadsrätt och flyttade in för några dagar sedan. Vid kontraktsskrivningen var den enda anmärkningen säljaren hade att kylen ibland får is i rännan baktill i skåpet, och att man får plocka bort det manuellt. Detta är en kyl som de satt in själva under de 10 år de bott där.

Inga problem tänkte vi och köpte en ny kyl. När vi flyttar den gamla kylen för att sätta dit vår nya så ser vi att det är fuktskador i golvet. Det är inte blött och luktar inget, men trägolvet är murket och insjunket där fötterna till kylen stått.

Säljarna har vitlaserat golvet och det syns att skadorna fanns där innan vitlaseringen.

Vi har pratat med vårt försäkringsbolag och de hänvisar till säljarnas försäkringsbolag i och med att skadan skedde innan inflytt. Säljarna har satt sig på tvären och tycker att detta går under vår undersökningsplikt.

Hur är det egentligen; förväntas man flytta kyl och frys? Är inte det något som riskerar att skada inredning om man gjorde detta på alla lägenhetsvisningar man gick på?

Vår bostadsrätt är från 2004, och då golvet är piffat nyligen med vitlasering så utgick i alla fall jag ifrån att golven var schyssta

Hej Anders. Vi köpte lägenhet det var fin. På lägenhet visning vi tittade genom lägenhet och ser inga konstigheter. När vi skrev kontrakt och fick nycklar började vi att flyta in.Men första dag när vi kom i läg. Såg vi stora fläckar på diskbänken som var inte på visning. När Vi öppnade skåp luckor i köket då misstänkte jag att något är konstigt med el.Jag kontaktade elektriker och han upptäcker många fel ,kablar som är inte isolerade bakom kylskåp, spishäll elkablar dålig isolerade och fel kopplade, micro ,ugn och diskmaskin fel kopplade. Elektrikern skrev , Efter okulär kontroll av elen i din lägenhet kan jag bara konstatera att elen i köket uppfyller inte god elsäkerhetsteknisk praxis enligt ELSÄK-FS 2008:1. Den som hade lgh.deklarerade att dem varken observerat eller misstänkt brister eller fel i lgh.elsystem. Vem står för reparation kostnad?

Hej!

Vi har köpt ett hus och vi ska flytta in om cirka 3 veckor. På visningen och vid några flera efterföljande besök, då vi skulle gå igenom huset och mäta väggar mm, var allt ok (och vi har haft med oss både snickare och min svärfar – f.d. byggföretag ägare) som kollade igenom hela huset. Vi tänkte inte på det då, med nu i efterhand så kom jag på att säljaren hade alltid dörren öppen när vi skulle komma. Men det var sommar/tidig höst och vädret var fint så vi tänkte inte att det var nåt konstigt att ha dörren öppen till verandan hela tiden.

Säljaren kommer att flytta in hos oss på tillträdesdagen så vi har gett varandra ett par nycklar för att kunna börja flytta in lådor och göra det lättare på flyttdagen. Första gången vi kom in i huset när säljaren inte var hemma märkte vi att det luktade annorlunda, som en blandning av stark ciggrök och mögel. Det här kände vi inte innan och vi var ju noga att inspektera efter bland annat mögellukt eftersom vi viste att det var vår skyldighet. Han hade dock ställt fram en del gamla dynor i hallen som vi trodde att de var källa till mögellukten. Men nu var vi där igår och det luktade fruktansvärt. Han röker förmodligen bara inomhus just nu (pga vädret) och mögellukten är riktigt oroväckande. Det kan inte vara dynorna.. Man kommer in i huset och får är äcklad känsla. Det är inte ens i närheten av lukten och känslan vi hade när vi var på visning och vår egna besiktning, det är inte det vi skrev på. Det luktat sjukt och jag är rädd att huset har stora mögelproblem. Jag tycker inte heller om att han röker i huset, vi misstänkte det på visningen (pga vi kände lite när vi besökte huset) men vi fick reda på officiellt när vi skrev på. Men då trodde vi att han gör det bara lite pga lukten var inte så uppenbar. Nu är det vidrigt!! Röken kan vi dock leva med, vi målar om hela huset, men mögel är farlig.

Vad ska vi göra? Om det visar sig att det är mögelskador, vem ska stå för det? Kan man undersöka nu så att han få ta tag i det och fixar innan vi flyttar? Jag har dessvärre problem med andningsorganen och en dotter med hudproblem som förvärras av kontakt med svampfamiljen (i mat eller miljö), vilket innebär att vi måste fixa detta helst innan flytt.

Säljaren värkar trevlig och hjälpsam, men jag har börjat fundera om det är en del spel i hans beteende. Han kan inte bo där och inte känna lukten.

Tacksam för hjälp!

Hej Andreas!

Huset är besiktigat (svenskfast varudeklarerat, dvs på säljarens begäran). Ingen mögel och fuktkvot på övriga ställen enligt mätningar var under gräns för att det ska vara nåt problem, förutom i vinden, där de mätte 18% och i besiktningen stod det att det skulle vara normalt upp till 17.

Tack Andreas! MVH Stefania

Hej,

Jag köpte en lägenhet och hade tillträde 15/10. När jag var på visning ca 1 månad sedan så var det inga konstigheter med lägenheten. Detta kan mäklaren bekräfta. Jag träffade säljaren på mäklarfirman och skrev på de sista pappren. Gick sedan till min lägenhet och ser något som jag absolut inte förväntade mig. Det var BOMBAT med gräsflugor. Jag snackar flera hundra. Man kunde knappt gå utan att trampa på de. Jag ringer både mäklare och säljare. Båda försöker backa utan och lägga ansvaret på mig. Tydligen fick säljaren reda på detta förra veckan, alltså efter jag skrev på första kontraket. Han hade tydligen kontaktad föreningen och sanerat den i fredags (11/10) men gått till lägenheten dagen innan inflyttning (14/10) och sett att problemet kvarstår. Han dammsög och nämnde inte det till mig alls tills jag skrev på allt och själv såg problemet.