Hem Bostad Sälja bostad guide

Sälja bostad guide

Går du i tankarna att sälja ditt hus eller din lägenhet? Då har du hittat rätt! Denna guide ger dig tips och råd inför och under försäljningen. I serien med artiklar finner du allt från tips inför visningen till hur du skall tänka när du väljer mäklare inför försäljningen.

Sälja lägenhet eller hus

Det är inte varje dag man säljer sin bostad. Det är mycket at tänka på och många moment som skall bli rätt. Det är dessutom stora pengar som det handlar om så det är viktigt att vara noggrann i varje steg. Små detaljer kan göra stor skillnad i det slutpris som du får ut när du säljer din bostadsrätt eller friköpta bostad.

Kort sammanfattning av guiden

Steg 1 – Sälja i befintligt skick eller renovera?
I detta steg går vi igenom hur man skall tänka kring renoveringar och förbättringar som kan göras inför en bostadsförsäljning.
Bör man renovera bostaden innan man säljer eller skall man sälja den i befintligt skick? Är det skillnad om man skall sälja lägenhet eller om man skall sälja hus?`I vår artikel finner du svaren på dina frågor.

Steg 2 – Hitta/välja fastighetsmäklare
Här går vi igenom hur du hittar och väljer den bästa mäklaren i ditt område eller din kommun. Att välja rätt mäklare är ett av de viktigaste valen som du gör i din bostadsaffär. Vi rekommenderar oftast att man använder den helt kostnadsfria jämförelsesajten Hittamäklare.se för att samla in offerter från mäklarna i ditt område. Man förbinder sig inte till något när man fyller i sina uppgifter på hemsidan. Men även om du använder Hittamäklare så bör du först läsa vår artikel kring hur du skall tänka.

Steg 3 – Annonsera ut huset eller lägenheten som kommande försäljning
Skall man använda tjänsten “kommande bostad” som mäklarna talar så mycket om? I denna artikel går vi igenom för- och nackdelar med tjänsten kommande försäljning/bostad.

Steg 4 – Inför fotografering av bostaden
Här går vi igenom hur man skall tänka inför fotograferingen av bostaden som skall säljas. Skall man styla bostaden innan man säljer? Skiljer det om man skall sälja hus eller lägenhet?
Svaren finns i artikeln.

Steg 5 – Annonsera bostaden på Hemnet.se
Lite grundläggande om Sveriges största bostadssajt. Inom de flesta av oss så bor det en lite “Hemnetknarkare”. Hemnet.se är en extremt välbesökt sida. Den bör användas vid en försäljning.

Steg 6 – Visning av bostaden
Det är dags för det stora momentet att ha visningar på huset eller lägenheten som skall säljas. I denna artikel går vi igenom vad man bör tänka på inför visningarna.

Steg 7 – Budgivningen
Det finns massor av olika strategier för en köpare i en budgivning, men hur skall du som säljare agera under budgivningen. Här finner du tipsen som gör att du som säljaren ger de bästa förutsättningarna för en rafflande budgivning.

Steg 8 – Skriva kontrakt och sälja lägenheten eller huset
Hur går det egentligen till när man skriver ett kontrakt med en köpare. Vad skall man som säljare tänka på? Vad vill man som säljare ha med för klausuler i kontraktet för att inte riskera att råka illa ut? Läs artikeln så kommer du att få mer kunskap kring detta moment.

Steg 9 – Tillträde samt utflyttning
Tillträdet är ett roligt moment för dig som säljare. Det är då du får dina sista pengar för bostaden. Det är oftast stora pengar det handlar om. Se till att vara förberedd på detta moment så att du vet hur det går till. Läs vår artikel.

Här finns hela sammanfattningen

Hemnet vs Boneo

Hemnet vs Boneo – jämförelse och omdöme

Hemnet.se är hemsidan som dominerat marknaden i många år. I princip alla mäklare publicerar sina bostäder på Hemnet och i princip alla människor som vill köpa bostad söker på sajten. Även folk som varken skall köpa eller...

Hemverket – info, omdöme & recension

Hemverket är tjänsten som hjälper dig att sälja din bostad. De tar 15 000 kr i arvode + en startavgift på 5 000 kr för en försäljning. Det är lägre än det arvode som traditionella/vanliga fastighetsmäklare tar....
anskaffningsvärde bostad

Anskaffningsvärde / anskaffningsutgift hus och lägenhet

När du skall deklarera försäljningen av din bostad skall du ange ditt anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet är den totala kostnaden som du haft för att förvärva huset eller lägenheten.InköpsprisFörst och främst behöver du veta ditt...
ärva hus eller lägenhet

Ärva hus eller lägenhet

En familjemedlem eller släkting dör och lämnar en bostad till dig som du ärver.Hur fungerar det rent praktiskt? Det skall vi gå igenom i denna artikel.Ärva ett hus eller lägenhet - steg för...
Anskaffningsvärde - bostad

Anskaffningsvärde – allmänt

När du köper en produkt så är kostnaden för den samma sak som anskaffningsvärdet. Men ett anskaffningsvärde är inte alltid samma sak som det som står på prislappen. Om du till exempel köper en bostad kan det tillkomma kostnader för...
Pant - säkerhet för lån

Pant – säkerhet för lån

Om du har något av värde kan du använda det för att få ett lån som kräver säkerhet. Det är detta som kallas för pant, det vill säga en form av säkerhet för den som ger dig...
Köpeskilling

Köpeskilling

Inför ett bostadsköp är det mycket som man måste ha koll på och det finns mycket information och kunskap att samla på sig. Det kan t.ex. vara väldigt bra att man lär sig en hel del juridiska...
Driftskostnader bostad - hus och lägenhet

Driftskostnad – bostad

Driftskostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in ränta och amorteringar så kallas det istället för boendekostnader.Det...
Taxeringsvärde hus och fastighet

Taxeringsvärde – fastigheter och hus

Taxeringsvärde är ett "värde" som bestäms och beräknas av Skatteverket.Är fastigheten bebyggd består taxeringsvärdet av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde. Detta "värde" skall inte blandas ihop med marknadsvärde (vad fastigheten verkligen är värd). Taxeringsvärdet beräknas genom att...
slutpriser bostad

Slutpriser – hus & lägenheter

På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs.De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen:Hemnet.seBooli.seHemnet använder och publicerar statistiken från...
Annonsera bostad hemsidor

Sälja bostad – annonsera på vilka hemsidor?

Om du skall sälja din bostad i Sverige skall du först bestämma dig för om du skall sälja med en mäklare eller om du skall göra jobbet själv. Vilket alternativ du väljer påverkar vilka hemsidor som finns...
Boneo

Boneo – ny konkurrent till Hemnet

Hemnet har i princip monopol på bostadsmarknaden i Sverige. Hemnet är mycket medvetna om detta och har börjat ta mer och mer betalt för annonseringen av bostäder, både av bostädernas säljare men även av mäklarfirmorna. Tidigare ägdes...
Budgivning pågår - regler

Budgivning – hus & lägenhet

Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Det är inte alltid...
Skrivuppdrag - anlita mäklare för hjälp med kontrakt

Anlita mäklare endast för pappersarbetet

Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet/kontraktsskrivningen när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av bostaden har då ordnat en köpare själv och vill därför inte betala för hela mäklartjänsten....
Uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning

Vilka uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning

Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren givetvis samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta fram och vilka uppgifter kan mäklaren själv ta fram? Vad måste man...
Nycklar tillträde

Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet – bostad

Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot köparen. Köparen...

Skillnaden mellan handpenning 10% och egen kontantinsats 15%

Som mäklare märker man tydligt att folk ofta blandar ihop uttrycken handpenning och kontantinsats. Vi tänkte därför reda ut begreppen här så att ni enkelt kan skilja de två olika uttrycken åt. Först och främst måste man förstå att...
Uppskovsränta

Uppskovsränta – ränta på uppskov

När du säljer din bostad med vinst skall du betala 22 % av vinsten i skatt. Det gäller oavsett hur länge du har bott i bostaden. Den skatten kallas även för reavinstskatt. Skatten skall betalas efter att du har deklarerat...
Styla bostaden själv

Styla bostaden själv inför försäljning – tips och råd

När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager. Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint som det bara går. Om du inte vill anlita en stylingfirma som hjälper dig med homestylingen...
Uppskov

Uppskov – vad det är och hur det fungerar

När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % av vinsten i skatt. Denna vinstskatt (som även kallas för reavinstskatt) kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill...
Bostaden säljs inte - byta mäklare och Raketen

Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?

Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare vad man...
Vad ingår vid köp och sälj av fastighet och hus

Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?

Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom här i denna artikel.Längre ner...
Vad ingår i köp av lägenhet

Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?

Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå...

Mäklararvode / provision (sälja bostad)

Precis som i alla branscher så skiljer sig priserna för tjänster från företag till företag. Inom mäklarbranschen kan priserna skilja sig mellan olika företag men även mellan mäklare inom samma företag. Det beror på att mäklaren normalt sett bestämmer sitt...

Styling av bostad – Lönar sig homestyling?

Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att den skall bli så fin som möjligt inför fotografering och visningar. Som bostadssäljare kan man...

Visning av hus och lägenhet – Tips och råd

I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En säljare eller en mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna.Vanligtvis gör även mäklaren/säljaren en notering med namn och telefonnummer till...

Sälja lägenhet eller hus i augusti

Skall man sälja sin bostad i augusti? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna med att sälja i augusti? Vi skall i denna artikel gå igenom hur du som säljare skall tänka när du planerar att lägga ut din villa...

Sälja eller köpa först – Bostad

Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först?Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst skiljer sig från person till person.Det har att göra med vilka förutsättningar man har...

Öka värdet på bostad – tips och råd

När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut så mycket som möjligt i slutpris. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det åtskilliga åtgärder som kan höja...

Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden

Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så...

Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad

Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten där tidigare ägare hade sin soffa. Vad gör man? Vi skall här gå igenom vad reglerna...
Sälja bostadsrätt vs sälja hus

Sälja bostadsrätt vs sälja hus – skillnader

Att sälja bostadsrätt eller att sälja hus, är det egentligen någon större skillnad? Svaret är ja, det finns en del skillnader för dig som säljare. De största skillnaderna handlar om ansvaret som du har som säljare för bostadens skick och eventuella...

Fixa egen köpare – behöver man betala fullt arvode till mäklaren?

Ibland kan man hamna i en lite knepig sits. Man har anlitat en mäklare för att sälja sin bostad men helt plötsligt dyker en vän, arbetskamrat eller en granne upp och vill köpa lägenheten eller huset. Har då mäklaren rätt...
Mäklararvode eller mäklarprovision

Mäklarprovision eller mäklararvode – skillnaden

När man talar om den kostnad som fastighetsmäklare tar ut för utförd tjänst så finns det två stycken olika utttryck som används. Det ena är provision och det andra är arvode. Vilket är korrekt? Det skall vi reda ut i...

Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad

Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du vara mycket noga med att undersöka vad det är du köper. Du som köpare är...

Sälja hus eller lägenhet – vilken är den bästa årstiden

Som mäklare får man ofta frågan av sina kunder, när är den bästa årstiden för en försäljning av sitt hus eller lägenhet? Svaret är ganska enkelt för oss mäklare som arbetat några år i branschen och följt de köp-...
Ansvar vid försäljning av bostad

Sälja bostad – ansvar som säljare

När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt.  När en bostad säljs skrivs det ett avtal...

Frågelista till mäklaren inför visningen av bostadsrätt (köpa bostad)

Börja med att alltid kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visningen. Läs igenom våra guider om vad du ska tänka på innan du köper en bostad. Skriv sedan ner frågor och funderingar som...

Checklista inför flytten – vad man ska tänka på

Vi på Ekonomifokus.se har satt ihop en checklista inför flytten.Det är mycket att tänka på så använd denna checklista för att inte missa något. Här går vi igenom vad man skall tänka på, vilka abonnemang som skall...

Spekulera i nyproduktion – köpa nyproducerade lägenheter och hus

Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren. Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet duggar tätt om personer...

Fallande bostadspriser – hur du påverkas

Det är år 2017 och bostadspriserna stiger i en rasande fart. Faktum är att priserna har stigit sedan tidigt 90-tal då den senaste bostadskrisen utspelade sig. Under tdigt 90-tal gav man bort bostäder när det var som värst. Ingen ville...

Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet

Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för låga utgångspriser, då kallas det för lockpris och mäklaren riskerar en varning av Fastighetsmäklarinspektionen. Det finns...

Kostnadsfri värdering av bostad – Hus och lägenhet

Överallt ser man mäklarbyråernas erbjudanden och reklam. Kostnadsfri värdering är en tjänst som alla mäklare erbjuder. Ofta erbjuder mäklarfirmorna även en gåva/present till alla som bokar in en kostnadsfri värdering. Gåvan kan vara allt från en kokbok till en...

Sälja bostad

Att sälja sin bostad är en omfattande process. I denna guide tar vi dig igenom försäljningen, steg för steg. Oavsett om du skall sälja ditt hus eller din lägenhet så passar guiden utmärkt för ditt ändamål. När vi skriver...

Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt – Tidplan

En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett riktigt bra sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud vilket gör...

Kommande försäljning/bostad – Hur det fungerar

På Hemnet kan man hitta bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste du bocka i en liten ruta under fliken "fler sökalternativ" när du söker på Hemnet. Vad innebär detta för...

Renovera kök – Öka värdet på bostaden innan försäljning

När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En variant är att renovera köket. Kök och badrum är de två viktigaste...
Bopriser

Bostadspriser – Vad påverkar dessa generellt

”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas HBostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har med...
Sälja bostad

Steg 1 (sälja bostad) – Renovera eller sälja i befintligt skick

Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad. Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något i bostaden eller om du har tänkt att sälja bostaden i nuvarande skick. Att renovera kostar ibland...

Steg 2 (sälja bostad) – Hitta fastighetsmäklare

Det första du bör göra är att kontakta en eller flera mäklare. Att välja vilken mäklare du skall anlita är ett av de viktigaste valen du gör när du skall sälja din bostad. Tänk på att när du anlitar en...

Steg 3 (sälja bostad) – Annonsera ut bostaden som kommande försäljning

Du har valt vilken mäklare som du skall ge i uppdrag att sälja din bostad. Om du inte redan har gjort det är det dags för dig att använda den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och jämföra...
Sälja bostad forografering

Steg 4 (sälja bostad) – Inför fotografering utav din bostad

Mäklarfirmorna arbetar idag med professionella fotografer. Om din mäklare inte arbetar med professionella fotografer bör du byta mäklare direkt. Fotografen kommer och fotograferar din bostad från dess bästa vinklar och med den optimala ljussättningen. Bilderna är mycket viktiga vid en...

Steg 5 (sälja bostad) – Annonsera ut din bostad på Hemnet.se

Nu gäller det. Det är skarpt läge och du skall börja sälja din bostad.Mäklaren annonserar ut din bostad på Hemnet.se, sin egen hemsida, Blocket.se (vissa mäklare), lokaltidningar osv. Bostaden bör ligga ute på annons i 10-14 dagar innan det...

Steg 6 (sälja bostad) – Visning utav bostad

Visning, det tillfället då alla spekulanter skall syna din bostad ända in i fogarna. Mäklarna i Sverige kan arbeta på olika sätt. Vissa mäklare jobbar med 1st huvudvisning medan andra kan ha 2st eller 3st visningar. Vissa mäklare arbetar med bokade visningar...
Budgivning bostad

Steg 7 (sälja bostad) – Budgivning

Nu börjar en extremt nervös period i ditt liv. Du hoppas ju på att buden ramlar in i en rasande fart medan budgivarna helst ser att det bara kommer in låga bud. Mäklaren sitter mitt i mellan och administrerar hela...
Kontraktskrivning sälja bostad

Steg 8 (sälja bostad) – Skriva kontrakt med en köpare efter budgivningen

Budgivningen är nu avklarad och en ”vinnare” är utsedd. Vinnare är oftast den spekulant som har det högsta budet när budgivningen är klar. Du som säljare dock alltid rätt att välja vilken spekulant som du vill sälja till. Hur du som...

Steg 9 (sälja bostad) – Tillträde samt utflyttning

Dagen med stort D är här. Du skall lämna över din bostad till den nya köparen. På tillträdet så träffas du, köparen och mäklaren på mäklarens kontor eller på köparens bank. Köparen skall då betala dig resterande 90% av lägenhetens pris. De första...

Så marknadsför mäklaren din bostad – Annonsering som ingår i mäklararvodet

Fastighetsmäklare tar vanligtvis bra betalt för sina tjänster. De flesta människor undrar vad det är man faktiskt betalar för. Vad får man för pengarna? I denna artikel skall vi gå igenom vilka olika kanaler som mäklarna marknadsför sina försäljningar genom, nu...
Flyttstädning checklista

Flyttstädning – checklista och tips

Att göra en flyttstädning kräver kunskap om vad som måste göras och innefattar många arbetstimmar. Att utföra en flyttstädning kostar oftast inte så mycket som man tror. Kolla upp priser med några städfirmor och utnyttja ditt RUT-avdrag.Du...

Fastighetsmäklare – Vad är och gör en mäklare

De allra flesta vet vad en fastighetsmäklare är men det är inte alla som har koll på exakt vad en mäklare gör och vad som krävs för att får jobba som mäklare. Den allmänna tron är att en fastighetsmäklare...

Tillträde bostad – Vad är normalt och rimligt

Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren.När man säljer eller köper en bostad så måste man...

Sälja lägenhet eller hus i september

Vad finns det för fördelar och nackdelar med att sälja sin bostad i september? Vi skall i denna artikel gå igenom förutsättningarna för dig som planerar att sälja din villa eller bostadsrätt under tidig höst. Sälja lägenhet eller hus i september Tidig...