Öka värdet på bostad
När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut ett så högt slutpris som möjligt. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det massor av åtgärder...
Flyttstädning – checklista och tips
Att göra en flyttstädning kräver kunskap och innefattar många arbetstimmar. Att anlita en städfirma för en flyttstädning kostar oftast inte så mycket som man tror tack vare RUT-avdraget (50% av kostnaden för städningen betalar staten). Kolla upp...
Säljarens & mäklarens upplysningsplikt
Köparens undersökningspliktNär ett hus eller en bostadsrätt säljs är köparen skyldig att noga undersöka bostaden. Denna skyldighet kallas för köparens undersökningsplikt och kan sammanfattas som att köparen noga måste undersöka/besiktiga bostaden och köparen kan inte kräva ersättning...
Mäklararvode / provision
När du anlitar en fastighetsmäklare för försäljning av din bostad så betalar du ett arvode eller en provision till mäklaren.
Provision: En rörlig ersättning som baseras på bostadens slutprisArvode: Ett fast pris för tjänsten...
Kontantinsats och handpenning – vad är skillnaden
Handpenning (10%) = En förskottsbetalning som köparen betalar in. Handpenningen ligger som en säkerhet för affären.Kontantinsats (15%) = Den del av bostadens pris du inte kan låna utan måste spara ihop till själv (eller låna av...
Ärva hus eller bostadsrätt
En familjemedlem eller släkting dör och lämnar en bostad till dig som du ärver.Hur fungerar det rent praktiskt? Det skall vi gå igenom i denna artikel.
Ärva ett hus eller en bostadsrätt - steg...
Hemverket – info, omdöme & recension
Hemverket är tjänsten som hjälper dig att sälja din bostad. De tar 15 000 kr i arvode + en startavgift på 5 000 kr för en försäljning. Det är lägre än det arvode som traditionella/vanliga fastighetsmäklare tar....
Pant – säkerhet för lån
Om du har något av värde kan du använda det för att få ett lån som kräver säkerhet. Det är detta som kallas för pant, det vill säga en form av säkerhet för den som ger dig...
Köpeskilling
Inför ett bostadsköp är det mycket som man måste ha koll på och det finns mycket information och kunskap att samla på sig. Det kan t.ex. vara väldigt bra att man lär sig en hel del juridiska...
Anskaffningsvärde / anskaffningsutgift hus & lägenhet
När du skall deklarera försäljningen av din bostad skall du ange ditt anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet är den totala kostnaden som du haft för att förvärva huset eller lägenheten.
InköpsprisFörst och främst behöver du veta ditt...
Driftkostnad – bostad
Driftskostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in ränta och amorteringar så kallas det istället för boendekostnader.
Det...
Uppskov – Bostadsförsäljning
När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % i vinstskatt.Betalningen av denna skatt kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill säga man skjuter...
Mäklarprovision eller mäklararvode – skillnaden
När man talar om den kostnad som fastighetsmäklare tar ut för utförd tjänst så finns det två stycken olika utttryck som används. Det ena är provision och det andra är arvode. Vilket är korrekt? Det skall vi...
Taxeringsvärde – fastigheter & hus
Taxeringsvärde är ett "värde" som bestäms och räknas fram av Skatteverket.Är fastigheten bebyggd består taxeringsvärdet av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde.
Taxeringsvärdet skall inte blandas ihop med marknadsvärdet (vad fastigheten verkligen är värd)
Styla bostaden själv inför försäljning – tips och råd
När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager.
Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint som det bara går. Om du inte vill anlita en stylingfirma som hjälper dig med homestylingen...
Fixa egen köpare – behöver man betala fullt arvode till mäklaren?
Ibland kan man hamna i en lite knepig sits. Man har anlitat en mäklare för att sälja sin bostad men helt plötsligt dyker en vän, arbetskamrat eller en granne upp och vill köpa lägenheten eller huset. Har...
Annonsera ut bostaden som kommande försäljning – sälja bostad
Du har valt vilken mäklare som du skall ge i uppdrag att sälja din bostad.Om du inte redan har gjort det är det dags för dig att använda den kostnadsfria hemsidan Mäklarofferter.se för att samla in offerter...
Slutpriser – hus & lägenheter
På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs.De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen:
Hemnet.seBooli.se
Hemnet använder och publicerar statistiken från...
Välja mäklare
Att välja vilken mäklare du skall anlita är ett av de viktigaste valen du gör när du skall sälja din bostad. Tänk på att du lägger ett väldigt stort ansvar i mäklarens händer när du anlitar honom/henne....
Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad
Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du vara mycket noga med att undersöka vad det är du köper. Du som...
Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?
Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare...
Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?
Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på.Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten?Det skall vi gå igenom här i denna artikel.
Anlita mäklare endast för pappersarbetet
Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet/kontraktsskrivningen när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av bostaden har då ordnat en köpare själv och vill därför inte betala för hela mäklartjänsten....
Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?
Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall...
Värdera bostaden online
På nätet finns det massor med tjänster som värderar din bostad med bara några klick och lite uppgifter.
Exempel på hemsidor där du kan värdera din bostad online:
Blok.seBooli.se/varderaSvenskfastighetsförmedling.se/värderaNordeas: Bolanevardering.varderingsdata.seMäklarhemmet.se/värderingsbostad
Renovera eller sälja i befintligt skick – sälja bostad
Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad.Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något i bostaden eller om du har tänkt att sälja bostaden i nuvarande skick. Att...
Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad
Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten där tidigare ägare hade sin soffa. Vad gör man? Vi skall här gå...
Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet – bostad
Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot...
Checklista inför flytten – vad man ska tänka på
Här går vi igenom vad man skall tänka på när man skall flytta. Vi kikar på vilka abonnemang som skall tecknas och vilka som skall sägas upp inför flytten. När du skall flytta är det ett ypperligt...
Förhandsbesiktning & överlåtelsebesiktning
I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra att upptäcka för ett otränat öga.
Om du skall köpa ett hus rekommenderar vi att du anlitar en besiktningsman och...
Privatmäklaren – omdöme & recension
Privatmäklaren.se är Sveriges "billigaste" mäklare, dvs de tar det lägsta arvodet/provisionen av alla mäklare i Sverige. De tar 17 500 kr i arvode för en försäljning. Eftersom arvodet är så lågt så får man göra en del...
MäklarOfferter – Omdöme och recension
Ska du sälja din bostad? Då kommer du med största sannolikhet att behöva en bra mäklare. Visst är det fullt möjligt att göra alla steg på egen hand, men det är en lång och svår process som...
Visningsstädning
Det första intrycket en köpare får av din bostad kan vara otroligt viktigt. Att kliva över tröskeln och mötas av en väldoftande bostad där allting är i ordning eller att snubbla över leksaker, gammal tvätt och en...
Energideklaration
När en bostad ska säljas måste det finnas en energideklaration (undantaget fritidshus) som talar om hur energieffektiv bostaden är. Det här gäller både bostadsrätter och friköpta bostäder men vem som har ansvaret för att upprätta en...
Sälja fritidshus & sommarstuga
Att sälja fritidshus går till på samma sätt som att sälja vanliga hus. Det finns dock två stycken skillnader:
Man kan inte göra uppskov på vinstskatten till eller från ett fritidshusMan behöver ej...
Billiga mäklare
En billig mäklare kan bli en dyr mäklare om mäklaren inte gör ett bra arbete med din försäljning. Små misstag av mäklaren kan leda till stora skillnader i bostadens försäljningspris. Om man har en billig bostad bör...
Sälja tomt
Att sälja en tomt går till på exakt samma sätt som att sälja en fastighet med ett hus på. Den enda skillnaden är att man inte har någon bostadsbyggnad på tomten och därmed slipper man risken att...
Överlåtelseavtal bostadsrätt
När en bostadsrätt ska skall säljas behövs det ett skriftligt avtal. När det handlar om bostadsrätter heter detta avtal överlåtelseavtal. Det skall skrivas under av både säljare och köpare.
Gratis mall för avtalet
Köpekontrakt fastighet
När en fastighets säljs krävs det ett köpekontrakt. I detta kontrakt kommer alla villkor att regleras för affären. Det finns vissa regler för hur köpekontrakt skall se ut för att de ska vara juridiskt korrekta men det...
Sälja bostad till kompis, släkting eller familjemedlem
En kompis, släkting eller familjemedlem vill köpa din bostad. Det finns då två olika alternativ att välja på:
Fixa kontrakt och pappersarbetet själv (billigt) Anlita en mäklare för pappersarbetet (dyrt)
Sälja hus eller lägenhet – vilken är den bästa årstiden
När skall man sälja sin bostad?
Hus & radhus säljs bäst på våren, sommaren och höstenLägenheter säljs lika bra under hela året förutom över jul och nyår
Om du...
Sälja med eller utan mäklare – bostad
Bör man anlita en mäklare när man säljer sin bostad? Enligt statistiken är svaret definitivt ja. En rapport från värderingsdata visar att en fastighetsmäklare får ut i snitt 26% högre slutpris än en privatsäljare.
Sälja bostad
I denna guide tar vi dig igenom bostadsförsäljningen, steg för steg. Detta är en sammanslagning av våra kompletta och mer djupgående artiklar för de olika momenten i försäljningen. Guiden gäller både för försäljningar av hus och lägenheter....
Tillträde bostad
Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren.
Så här går ett...
Värdering av bostad – kostnadsfri muntlig & skriftlig
Kostnadsfria muntliga värderingar av hus och bostadsrätter är en tjänst som alla mäklare erbjuder. Mäklarna tjänar på dessa värderingar eftersom de får nya kundkontakter och dessa kundkontakter är livsviktiga när man arbetar som mäklare.
Lockpris – bostad
En lägenhet marknadsförs med priset 1,5 miljon kronor. Slutpriset landar på 2 miljoner. Är det fråga om lockpris? Inte nödvändigtvis. Även om lockpris innebär att mäklaren sätter ett utgångspris som är alldeles för lågt i förhållande till...
Sälja lägenhet eller hus i augusti
Skall man sälja sin bostad i augusti? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna med att sälja i augusti? Vi skall i denna artikel gå igenom hur du som säljare skall tänka när du planerar att lägga...
Sälja innan visning
Du har din bostad utannonserad på nätet (Hemnet osv), helt plötsligt får du ett förhandsbud på bostaden. Borde du sälja eller borde du vänta och hoppas på att du får högre bud efter visningarna? Det finns inget...
Hittamäklare rabattkod
Vi har uppmärksammat att det är många som söker på Google efter rabattkoder till Hittamäklare.se, tjänsten som jämför mäklare, deras tjänster och deras arvoden.Du kan dock sluta leta. Det finns inga rabattkoder till Hittamäklare eftersom deras tjänst...
Hemnet.se – Hur det fungerar
Hemnet är Sveriges ledande hemsida och app för till salu-annonsering av bostäder. I princip alla svenska fastighetsmäklare annonserar ut sina försäljningar på Hemnets plattform och endast fastighetsmäklare får annonsera, dvs privatpersoner kan inte publicera sin annons på...
Flytthjälp – Hur du hittar & väljer rätt flyttfirma
Det har blivit dags att flytta och nu är det mycket att stå i. Vilken flyttfirma ska ni välja och hur ska det här ordnas? Idag är det mycket enkelt att hitta flytthjälp online men det finns...
Kostnader vid försäljning av bostad
När du skall sälja din bostad så uppstår en hel del kostnader. I denna artikel listar vi vilka kostnader du kan räkna med när du skall sälja:
1. Bostadsrätt2. Hus
1....
Dubbelt boende försäkring
Om man köper en ny bostad innan man hunnit sälja sin befintliga bostad så riskerar man att bli sittande med dubbla bostäder och därmed dubbla boendekostnader.Lösningen på detta potentiella problem är dubbelt boende-försäkringen. Försäkringen täcker upp för...
Så marknadsför mäklaren din bostad – Annonsering som ingår i mäklararvodet
Fastighetsmäklare tar vanligtvis bra betalt för sina tjänster.De flesta människor undrar vad det är man faktiskt betalar för. Vad får man för pengarna? I denna artikel skall vi gå igenom vilka olika kanaler som mäklarna marknadsför sina...
Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden
Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så...
Budgivning – hus & lägenhet
Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden.
Sälja bostad – ansvar som säljare
När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt. När en bostad säljs skrivs det...
Uppskovsränta – ränta på uppskov
Uppskovsränta är den kostnad som man får betala till Skatteverket varje år för att man har gjort uppskov på vinstskatten från en försäljning.
OBS!Uppskovsräntan tas bort 2021-01-01 vilket innebär att uppskov...
Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt – Tidplan
En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett riktigt bra sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud...
Visning av hus och lägenhet – Tips och råd
I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En säljare eller en mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna.Vanligtvis gör även mäklaren/säljaren en notering med namn och telefonnummer till...
Frågelista till mäklaren inför visningen av bostadsrätt (köpa bostad)
Börja med att alltid kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visningen. Läs igenom våra guider om vad du ska tänka på innan du köper en bostad. Skriv sedan ner frågor...
Styling av bostad – Lönar sig homestyling?
Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att den skall bli så fin som möjligt inför fotografering och visningar. Som bostadssäljare...
Fastighetsmäklare – Vad är och gör en mäklare
De allra flesta vet vad en fastighetsmäklare är men det är inte alla som har koll på exakt vad en mäklare gör och vad som krävs för att får jobba som mäklare. Den allmänna tron är att...
Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet
Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för låga utgångspriser, då kallas det för lockpris och mäklaren riskerar en varning av...
Inför fotograferingen – sälja bostad
Mäklarfirmorna arbetar idag med professionella fotografer. Om din mäklare inte arbetar med professionella fotografer bör du byta mäklare direkt. Fotografen kommer och fotograferar din bostad från dess bästa vinklar och med den optimala ljussättningen.
Spekulera i nyproduktion – köpa nyproducerade lägenheter och hus
Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren.Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet...
Sälja lägenhet eller hus i september
Vad finns det för fördelar och nackdelar med att sälja sin bostad i september?Vi skall i denna artikel gå igenom förutsättningarna för dig som planerar att sälja din villa eller bostadsrätt under tidig höst.
Annonsera ut bostad på Hemnet.se
Nu gäller det. Det är skarpt läge och du skall börja sälja din bostad.
Mäklaren annonserar ut din bostad på Hemnet.se, sin egen hemsida, Blocket.se (vissa mäklare), lokaltidningar osv. Bostaden bör ligga ute på...
Renovera kök – Öka värdet på bostaden innan försäljning
När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En variant är att renovera köket. Kök och badrum är de...
Visning av bostad – sälja bostad
Visning, det tillfället då alla spekulanter skall syna din bostad ända in i fogarna.Mäklarna i Sverige kan arbeta på olika sätt. Vissa mäklare jobbar med 1st huvudvisning medan andra kan ha 2st eller 3st visningar. Vissa mäklare...
Budgivning – sälja bostad
Nu börjar en extremt nervös period i ditt liv. Du hoppas ju på att buden ramlar in i en rasande fart medan budgivarna helst ser att det bara kommer in låga bud.Mäklaren sitter mitt i mellan och...
Uppgifter & fakta om bostaden – Till mäklaren
Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta fram och vilka uppgifter kan mäklaren själv ta fram? Vad måste man berätta...
Fallande bostadspriser – hur du påverkas
Bostadspriserna har återigen börjat stiga igen efter att ha toppat och sedan gått ner lite sedan 2017. Innan dess har priserna stigit sedan tidigt 90-tal då den senaste bostadskrisen utspelade sig. Under tidigt 90-tal gav man bort bostäder när...
Sälja eller köpa först – Bostad
Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först? Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst skiljer sig från person till person. Det har att göra med...
Vad påverkar & styr priset på bostäder
”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas H
Bostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att...
Kommande försäljning/bostad – Vad det är & hur det fungerar
På Hemnet kan man hitta bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste du bocka i en liten ruta under fliken "fler sökalternativ" när du söker på Hemnet.Vad innebär...
Hemnet vs Boneo – jämförelse och omdöme
Hemnet.se är hemsidan som dominerat marknaden i många år. I princip alla mäklare publicerar sina bostäder på Hemnet och i princip alla människor som vill köpa bostad söker på sajten. Även folk som varken skall köpa eller...
Anskaffningsvärde – allmänt
När du köper en produkt så är kostnaden för den samma sak
som anskaffningsvärdet. Men ett anskaffningsvärde är inte alltid samma sak som
det som står på prislappen. Om du till exempel köper en bostad kan det
tillkomma kostnader för...
Sälja bostad – annonsera på vilka hemsidor?
Om du skall sälja din bostad i Sverige skall du först bestämma dig för om du skall sälja med en mäklare eller om du skall göra jobbet själv. Vilket alternativ du väljer påverkar vilka hemsidor som finns...
Boneo – ny konkurrent till Hemnet
Hemnet har i princip monopol på bostadsmarknaden i Sverige. Hemnet är mycket medvetna om detta och har börjat ta mer och mer betalt för annonseringen av bostäder, både av bostädernas säljare men även av mäklarfirmorna. Tidigare ägdes...
Sälja bostadsrätt vs sälja hus – skillnader
Att sälja bostadsrätt eller att sälja hus, är det egentligen någon större skillnad?Svaret är ja, det finns en del skillnader för dig som säljare.De största skillnaderna handlar om ansvaret som du har som säljare för bostadens skick...
