hittamäklare.se

Sälja fastighet eller bostadsrätt

Överlåtelseavtal bostadsrätt

När en bostadsrätt ska skall säljas behövs det ett skriftligt avtal. När det handlar om bostadsrätter heter detta avtal överlåtelseavtal. Det skall skrivas under...

Köpekontrakt fastighet

När en fastighets säljs krävs det ett köpekontrakt. I detta kontrakt kommer alla villkor att regleras för affären. Det finns vissa regler för hur...

Checklista inför flytt – Vad man ska tänka på

Här går vi igenom vad man skall tänka på när man skall flytta. Vi kikar på vilka abonnemang som skall tecknas och vilka som...

Hemnet vs Boneo – jämförelse och omdöme

Hemnet.se är hemsidan som dominerat marknaden i många år. I princip alla mäklare publicerar sina bostäder på Hemnet och i princip alla människor som...

Skambud bostad

Ett skambud är ett bud som är så lågt att man nästan skäms när man lägger det. Det är alltid fritt fram att lägga vilket...

Kontantinsats & handpenning – Skillnaden

Handpenning (10%) = En förskottsbetalning/delbetalning som köparen betalar in några dagar efter kontraktet skrivs för bostadsköpet.Kontantinsats (15%) = Den del av bostadens pris du...

Försäkring mot dolda fel i bostad

Ett dolt fel är ett fel som inte går att upptäcka eller förvänta sig vid en vanlig besiktning. Om ett dolt fel upptäcks är...

Styling av bostad – Lönar sig homestyling?

Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att...

Boneo – ny konkurrent till Hemnet

Hemnet har i princip monopol på bostadsmarknaden i Sverige. Hemnet är mycket medvetna om detta och har börjat ta mer och mer betalt för...

Sälja eller köpa först – Bostad

Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först? Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som...

Fallande bostadspriser – hur du påverkas

I denna artikel skall vi gå igenom risker och konsekvenser vid fallande bostadspriser både för landet Sverige och för dig som privatperson med bostadslån. Läs...

Uppgifter & fakta om bostaden – Till mäklaren

Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta...

Renovera kök inför försäljning

När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka...

Vad påverkar & styr priset på bostäder

Bostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har...

Fastighetsmäklare – Vad är och gör en mäklare

De allra flesta vet vad en fastighetsmäklare är men det är inte alla som har koll på exakt vad en mäklare gör och vad...

Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet

Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för...

Fotograferingen – sälja bostad

Mäklarfirmorna arbetar idag med professionella fotografer. Om din mäklare inte arbetar med professionella fotografer bör du byta mäklare direkt. Fotografen kommer och fotograferar din...

Spekulera i nyproduktion – nyproducerade lägenheter & hus

Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren. Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför...

Sälja lägenhet eller hus i september

Vad finns det för fördelar och nackdelar med att sälja sin bostad i september? I denna artikel skall vi gå igenom förutsättningarna för dig...

Uppskovsränta – ränta på uppskov

Uppskovsränta är den kostnad som man får betala till Skatteverket varje år för att man har gjort uppskov på vinstskatten från en försäljning. OBS!Uppskovsräntan togs...

Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt? – Tidplan

En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går...

Säljarens ansvar vid bostadsförsäljning

När du säljer din bostadsrätts eller ditt hus har du ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare...

Så marknadsför mäklaren din bostad – Annonsering som ingår i mäklararvodet

Fastighetsmäklare tar vanligtvis bra betalt för sina tjänster. De flesta människor undrar vad det är man faktiskt betalar för. Vad får man för pengarna?...

Dubbelt boende försäkring

Om man köper en ny bostad innan man hunnit sälja sin befintliga så riskerar man att bli sittande med dubbla bostäder och därmed dubbla...

Hemverket – info, omdöme & recension

Hemverket är tjänsten som hjälper dig att sälja din bostad. De tar 15 000 kr i arvode + en startavgift på 5 000 kr...

Kostnader vid försäljning av bostad

När du skall sälja din bostad så uppstår en hel del kostnader. I denna artikel listar vi vilka kostnader du kan räkna med när...

Annonsera på Hemnet.se

Mäklare annonserar ut bostäder på Hemnet.se, sin egen hemsida, Blocket.se (vissa mäklare), lokaltidningar osv. Bostaden bör ligga ute på annons i 10-14 dagar innan...

Mäklararvode / provision

När du anlitar en fastighetsmäklare vid försäljning av din bostad så betalar du ett arvode eller en provision till mäklaren. Provision: En rörlig ersättning som...

Sälja lägenhet eller hus i augusti

Skall man sälja sin bostad i augusti? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna med att sälja i augusti? Vi skall i denna artikel...

Lockpris – bostäder

En lägenhet marknadsförs med utgångspriset 1,5 miljon kronor. Slutpriset landar på 2 miljoner. Är det fråga om lockpris? Inte nödvändigtvis. Även om lockpris innebär...

Skriftlig och muntlig värdering av bostad

Kostnadsfria muntliga värderingar av hus och bostadsrätter är en tjänst som alla mäklare erbjuder gratis. Mäklarna tjänar på dessa värderingar eftersom de får nya...

Sälja bostad innan visning

Du har din bostad annonserad på nätet (Hemnet osv), helt plötsligt får du ett förhandsbud på bostaden. Borde du sälja eller borde du vänta...

Tillträde bostad

Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till...

Sälja bostad

I denna guide tar vi dig igenom bostadsförsäljningen, steg för steg. Detta är en sammanslagning av våra kompletta och mer djupgående artiklar för de...

Sälja med eller utan mäklare – bostad

Bör man anlita en mäklare när man säljer sin bostad? Enligt statistiken är svaret definitivt ja. En rapport från värderingsdata visar att en fastighetsmäklare...

Sälja hus eller lägenhet – Bästa årstiden

När skall man sälja sin bostad? Hus & radhus säljs bäst på våren, sommaren och höstenLägenheter säljs lika bra under hela året förutom över jul...

Sälja bostad till kompis, släkting eller familjemedlem

En kompis, släkting eller familjemedlem vill köpa din bostad. Det finns då två olika alternativ: 1. Fixa kontrakt och pappersarbetet själv (billigt) 2. Anlita en...

MäklarOfferter – Omdöme och recension

Ska du sälja din bostad? Då kommer du med största sannolikhet att behöva en bra mäklare. Visst är det fullt möjligt att göra alla...

Sälja fritidshus & sommarstuga

Att sälja fritidshus går till på samma sätt som att sälja vanliga hus. Det finns dock två stycken skillnader: 1. Man kan inte göra uppskov...

Sälja tomt

Att sälja en tomt går till på exakt samma sätt som att sälja en fastighet med ett hus på. Den enda skillnaden är att...

Visningsstädning

Det första intrycket en köpare får av din bostad är otroligt viktigt. Att kliva över tröskeln och mötas av en väldoftande bostad där allting...

Billiga mäklare

En billig mäklare kan bli en dyr mäklare om mäklaren inte gör ett bra arbete med din försäljning. Små misstag av mäklaren kan leda...

Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden

Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står...

Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet

Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden...

Privatmäklaren – omdöme & recension

Privatmäklaren.se är Sveriges "billigaste" mäklare, dvs de tar det lägsta arvodet/provisionen av alla mäklare i Sverige. De tar 17 500 kr i arvode för...

Fel i bostad efter tillträdet

Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten...

Förhandsbesiktning & överlåtelsebesiktning

Artikelns innehåll:1. Vad är en förhandsbesiktning & en överlåtelsebesiktning?2. Överlåtelsebesiktning - när köparen besiktigar3. Hur mycket kostar en besiktning?4. Dolda fel försäkring5. Vad ingår...

Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?

När man köper en bostadsrätt köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren...

Värdera bostad online

På nätet finns det massor med tjänster som värderar din bostad med bara några klick och lite uppgifter. Länkar till hemsidor där du kan...

Renovera eller sälja i befintligt skick – bostad

Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad. Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något...

Banken vill godkänna bostaden – bolån

Artikelns innehåll:1. Exempel på hur klausulen kan vara utformad2. Vad händer om banken inte godkänner bostaden?3. Klausul om bankens godkännande ur köparens synvinkel4. Klausul...

Finansieringsklausul i kontraktet

Artikelns innehåll:1. Exempel på en finansieringsklausul - utformning2. Vad händer om köparen inte får lånelöftet?3. Finansieringsklausul ur köparens synvinkel4. Finansieringsklausul ur säljaren synvinkelKlicka för...

Försäljningsklausul i kontraktet

Artikelns innehåll:1. Exempel på hur en försäljningsklausul kan vara formulerad2. Om köparen ej lyckas få sålt3. Skriva in ett pris i klausulen4. Försäljningsklausul ur...

Köpa/sälja hus & fastighet – Vad ingår i köpet?

Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt...

Visning – hus & bostadsrätt/lägenhet

I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna....

Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?

Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt...

Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad

Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du...

Välja mäklare

Att välja rätt mäklare är det viktigaste när du skall sälja din bostad. Du lägger ett väldigt stort ansvar i mäklarens händer. Denna person...

Anlita mäklare endast för pappersarbetet – skrivuppdrag

Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet (kontrakt osv) när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av...

Slutpriser – Hus & bostadsrätter

På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs. De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i...

Styla bostaden själv inför försäljning & visning

När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager. Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint...

Kommande försäljning/bostad – Vad det är & hur det fungerar

Artikelns innehåll:1. Vad är "kommande försäljning"?2. Tips till spekulanter på kommande försäljningar3. Tips till den som vill annonsera ut sin bostad som kommande Vad innebär...

Fixa egen köpare – Fullt arvode till mäklaren?

Ibland kan man hamna i en lite knepig sits. Man har anlitat en mäklare för att sälja sin bostad men helt plötsligt dyker en...

Uppskov – Bostadsförsäljning

När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % i vinstskatt. Betalningen av denna skatt kan man helt eller delvis skjuta...

Taxeringsvärde – fastigheter & hus

Taxeringsvärde är ett "värde" på en fastighet som bestäms och räknas fram av Skatteverket.Är fastigheten bebyggd består taxeringsvärdet av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde. Taxeringsvärdet...

Budgivning – hus & lägenhet

Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och...

Driftkostnad – Bostad

Driftkostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in...

Anskaffningsvärde / anskaffningsutgift hus & lägenhet

När du skall deklarera försäljningen av din bostad skall du ange ditt anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet är den totala kostnaden som du haft för att förvärva...

Energideklaration

Planerar du att sälja din bostad är det viktigt att veta vad en energideklaration är. Vem som ansvarar för att det ska finnas en...

Pant – säkerhet för lån

Om du har något av värde kan du använda det för att få ett lån som kräver säkerhet. Det är detta som kallas för...

Köpeskilling – bostad

Inför ett bostadsköp är det mycket som man måste ha koll på och det finns mycket information och kunskap att samla på sig. Det...

Öka värdet på bostad

När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut ett så högt slutpris som möjligt. Oavsett om du...

Flyttstädning – checklista och tips

Att göra en flyttstädning kräver kunskap och innefattar många arbetstimmar. Att anlita en städfirma för en flyttstädning kostar oftast inte så mycket som man...

Säljarens & mäklarens upplysningsplikt

Köparens undersökningspliktNär ett hus eller en bostadsrätt säljs är köparen skyldig att noga undersöka bostaden. Denna skyldighet kallas för köparens undersökningsplikt och kan sammanfattas...

Ärva hus eller bostadsrätt

En familjemedlem eller släkting dör och lämnar en bostad till dig som du ärver.Hur fungerar det rent praktiskt? Det skall vi gå igenom i...

Flytthjälp – Hur du hittar & väljer rätt flyttfirma

Det har blivit dags att flytta och nu är det mycket att stå i. Vilken flyttfirma ska ni välja och hur ska det här...

Frågelista till mäklaren inför visningen av bostadsrätt

Börja med att alltid kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visningen. Läs igenom våra guider om vad...