Sälja bostad

Planerar du att sälja din bostad? Här hittar du djupgående guiden och artiklar som täcker allt inom området.

Vi har skapat två stycken olika guider – en för dig som ska sälja din bostadsrätt, och en för dig som ska sälja ett hus. Klicka in på den guide som passar ditt ändamål.

Klicka vidare till rätt guide:

🔗 Sälja bostadsrätt & lägenhet
🔗 Sälja hus & fastighet

3 viktiga beslut att ta innan försäljningen

Innan du påbörjar din försäljning behöver du ta några viktiga beslut:

1. Ska du sälja eller köpa först?
   Att köpa först har både för- och nackdelar. Det har även att sälja först. Läs mer om detta i vår artikel om att sälja eller köpa först🔗
2. Ska du anlita mäklare eller sälja själv?
   Säljer du själv slipper du betala mäklararvode men är det värt det? Läs mer om det i vår artikel om att sälja med eller utan mäklare🔗
3. Ska du renovera innan försäljningen?
   Renoveringar är ofta värdehöjande och en god investering. men hur ska man tänka? Läs mer om det i vår artikel om renoveringar inför försäljning🔗

Snabbguide i 9 steg – sälj din bostad

Steg för steg går vi igenom försäljningsprocessen och länkar vidare till våra djupgående artiklar om ämnet.

1. Renovera innan försäljning?

I detta steg går vi igenom hur man skall tänka kring renoveringar och förbättringar som kan göras inför en bostadsförsäljning.
Bör man renovera bostaden innan man säljer eller skall man sälja den i befintligt skick? Är det skillnad om man skall sälja lägenhet eller om man skall sälja hus? I våra guider och artiklar finner du svaren på dina frågor.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Sälja i befintligt skick eller renovera🔗

2. Välja rätt mäklare

Här går vi igenom hur du hittar och väljer den bästa mäklaren i ditt område eller din kommun. Att välja rätt mäklare är ett av de viktigaste valen som du gör i din bostadsaffär.

Den som är störst i Sverige på att jämföra mäklare är Hittamäklare.se – där kan du samla in offerter från mäklare i ditt närområde och även se betyg på de olika mäklarna från tidigare försäljningar. Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Hittamäklare.se och deras tjänst är helt kostnadsfri.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Välja mäklare🔗

3. Kommande försäljning

Skall man använda tjänsten ”kommande bostad” som mäklarna talar så mycket om? I detta steg går vi igenom för- och nackdelar med tjänsten kommande försäljning som innebär att man börjar marknadsföra bostaden innan den ”riktiga försäljningen”.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Annonsera ut huset eller lägenheten som kommande försäljning🔗

4. Fotografering av bostaden

Här går vi igenom hur man skall tänka inför fotograferingen av bostaden som skall säljas. Skall man styla bostaden innan man säljer? Skiljer det om man skall sälja hus eller lägenhet? Svaren finns i våra guider.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Inför fotografering av bostaden🔗

5. Annonsera på hemnet

Lite grundläggande om Sveriges största bostadssajt. Inom de flesta av oss så bor det en lite ”Hemnetknarkare”. Hemnet.se är också den bostadssajt med flest besökare och annonser. Den bör användas vid en försäljning.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Annonsera bostaden på Hemnet.se🔗

6. Visning

Det är dags för det stora momentet att ha visningar på huset eller lägenheten som skall säljas. I detta steg går vi igenom vad man bör tänka på inför visningarna.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Visning av bostaden🔗

7. Budgivning

Det finns massor av olika strategier för en köpare i en budgivning, men hur skall du som säljare agera under budgivningen. I guiderna hittar du tipsen som gör att du som säljaren ger de bästa förutsättningarna för en rafflande budgivning.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Budgivningen🔗

8. Skriva kontrakt med en köpare

Hur går det egentligen till när man skriver ett kontrakt med en köpare. Vad skall man som säljare tänka på? Vad vill man som säljare ha med för klausuler i kontraktet för att inte riskera att råka illa ut? Läs guiderna så kommer du att få mer kunskap kring detta moment.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Kontraktsskrivning🔗

9. Tillträde och utflyttning

Tillträdet är ett roligt moment för dig som säljare. Det är då du får dina sista pengar för bostaden. Det är oftast stora pengar det handlar om. Se till att vara förberedd på detta moment så att du vet hur det går till. Läs våra guider.

Gå vidare till den djupgående artikeln:
Tillträde samt utflyttning🔗

När är bästa tiden att sälja sin bostad?

Vilka årstider som lämpar sig bäst för en försäljning av din bostad varierar beroende på om det är ett hus eller en lägenhet som ska säljas. Vi har skapat två olika djupgående artiklar där vi går igenom vilka årstider som är bäst beroende på bostadstyp:

🔗 När är det bäst att sälja hus?
🔗 När är det bäst att sälja lägenhet?

Om man generaliserar det så är månaderna på våren, mars, april och maj, samt månaderna på hösten, september och oktober, de bästa månaderna för att sälja bostad.

Säljarens ansvar vid försäljning av bostad

Som säljare av en bostad är du ansvarig för att uppgifterna du lämnar till köparen är korrekta. Lämnar du felaktiga uppgifter riskerar du att behöva betala ersättning till köparen.

Du är dessutom ansvarig för dolda fel, dvs fel som inte går att upptäcka vid en noggrann undersökning av bostaden.

• Bostadsrättssäljar ansvarar för dolda fel i 2 år.
• Hussäljare ansvarar för dolda fel i 10 år.

🔗 Läs mer om dolda fel

Köparens undersökningsplikt

Köparen har en långtgående undersökningsplikt, både vid köp av bostadsrätt och hus. Köparen är skyldig att göra en grundlig undersökning av bostaden innan köp. Fel och brister som går att upptäcka eller som kan misstänkas vid en undersökning kan köparen inte kräva ersättning för i efterhand. Fel som inte går att upptäcka kan klassas som dolda fel.

🔗 Läs mer om köparens undersökningsplikt

Vad ingår när man säljer sin bostad?

När man säljer bostaden ingår allt som räknas som bostadstillbehör och fastighetstillbehör. Reglerna är ungefär desamma vid försäljning av bostadsrätt och hus trots att de regleras i olika lagrum. Läs våra djupgående artiklar om:

🔗 Vad som ingår vid köp av hus eller fastighet
🔗 Vad som ingår vid köp av bostadsrätt

Hur snabbt får man sälja efter köp?

Man får sälja sin bostad när man vill. Det spelar ingen roll hur länge man ägt bostaden. Skatten man betalar på eventuell vints är densamma (22 %) oavsett hur länge man ägt bostaden.

Det finns en vanligt missuppfattning om att man betalar en högre skatt om man säljer bostaden tätt inpå köpet men den är felaktig. I vissa andra länder är skattereglerna sådana men inte i Sverige.