Sälja bostad
Planerar du att sälja din bostad? Här hittar du djupgående guiden och artiklar som täcker allt inom området.
Vi har skapat två stycken olika guider – en för dig som ska sälja din bostadsrätt, och en för dig som ska sälja ett hus. Klicka in på den guide som passar ditt ändamål.
Klicka vidare till rätt guide:
🔗 Sälja bostadsrätt & lägenhet
3 viktiga beslut att ta innan försäljningen
Innan du påbörjar din försäljning behöver du ta några viktiga beslut:
- Ska du sälja eller köpa först?
Att köpa först har både för- och nackdelar. Det har även att sälja först. Läs mer om detta i vår artikel om att sälja eller köpa först🔗 - Ska du anlita mäklare eller sälja själv?
Säljer du själv slipper du betala mäklararvode men är det värt det? Läs mer om det i vår artikel om att sälja med eller utan mäklare🔗 - Ska du renovera innan försäljningen?
Renoveringar är ofta värdehöjande och en god investering. men hur ska man tänka? Läs mer om det i vår artikel om renoveringar inför försäljning🔗
Snabbguide i 9 steg – sälj din bostad
Steg för steg går vi igenom försäljningsprocessen och länkar vidare till våra djupgående artiklar om ämnet.
🔗 Steg 1 – Sälja i befintligt skick eller renovera
I detta steg går vi igenom hur man skall tänka kring renoveringar och förbättringar som kan göras inför en bostadsförsäljning.
Bör man renovera bostaden innan man säljer eller skall man sälja den i befintligt skick? Är det skillnad om man skall sälja lägenhet eller om man skall sälja hus? I våra guider och artiklar finner du svaren på dina frågor.
🔗 Steg 2 – Välja mäklare
Här går vi igenom hur du hittar och väljer den bästa mäklaren i ditt område eller din kommun. Att välja rätt mäklare är ett av de viktigaste valen som du gör i din bostadsaffär.
Den som är störst i Sverige på att jämföra mäklare är Hittamäklare.se – där kan du samla in offerter från mäklare i ditt närområde och även se betyg på de olika mäklarna från tidigare försäljningar. Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Hittamäklare.se och deras tjänst är helt kostnadsfri.
🔗 Steg 3 – Annonsera ut huset eller lägenheten som kommande försäljning
Skall man använda tjänsten ”kommande bostad” som mäklarna talar så mycket om? I detta steg går vi igenom för- och nackdelar med tjänsten kommande försäljning.
🔗 Steg 4 – Inför fotografering av bostaden
Här går vi igenom hur man skall tänka inför fotograferingen av bostaden som skall säljas. Skall man styla bostaden innan man säljer? Skiljer det om man skall sälja hus eller lägenhet?
Svaren finns i våra guider.
🔗 Steg 5 – Annonsera bostaden på Hemnet.se
Lite grundläggande om Sveriges största bostadssajt. Inom de flesta av oss så bor det en lite ”Hemnetknarkare”. Hemnet.se är också den bostadssajt med flest besökare och annonser. Den bör användas vid en försäljning.
🔗 Steg 6 – Visning av bostaden
Det är dags för det stora momentet att ha visningar på huset eller lägenheten som skall säljas. I detta steg går vi igenom vad man bör tänka på inför visningarna.
🔗 Steg 7 – Budgivningen
Det finns massor av olika strategier för en köpare i en budgivning, men hur skall du som säljare agera under budgivningen. I guiderna hittar du tipsen som gör att du som säljaren ger de bästa förutsättningarna för en rafflande budgivning.
🔗 Steg 8 – Kontraktsskrivning
Hur går det egentligen till när man skriver ett kontrakt med en köpare. Vad skall man som säljare tänka på? Vad vill man som säljare ha med för klausuler i kontraktet för att inte riskera att råka illa ut? Läs guiderna så kommer du att få mer kunskap kring detta moment.
🔗 Steg 9 – Tillträde samt utflyttning
Tillträdet är ett roligt moment för dig som säljare. Det är då du får dina sista pengar för bostaden. Det är oftast stora pengar det handlar om. Se till att vara förberedd på detta moment så att du vet hur det går till. Läs våra guider.
När är bästa tiden att sälja sin bostad?
Vilka årstider som lämpar sig bäst för en försäljning av din bostad varierar beroende på om det är ett hus eller en lägenhet som ska säljas. Vi har skapat två olika djupgående artiklar där vi går igenom vilka årstider som är bäst beroende på bostadstyp:
🔗 När är det bäst att sälja hus?
🔗 När är det bäst att sälja lägenhet?
Säljarens ansvar vid försäljning av bostad
Som säljare av en bostad är du ansvarig för att uppgifterna du lämnar till köparen är korrekta. Lämnar du felaktiga uppgifter riskerar du att behöva betala ersättning till köparen.
Du är dessutom ansvarig för dolda fel, dvs fel som inte går att upptäcka vid en noggrann undersökning av bostaden.
- Bostadsrättssäljar ansvarar för dolda fel i 2 år.
- Hussäljare ansvarar för dolda fel i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Köparen har en långtgående undersökningsplikt, både vid köp av bostadsrätt och hus. Köparen är skyldig att göra en grundlig undersökning av bostaden innan köp. Fel och brister som går att upptäcka eller som kan misstänkas vid en undersökning kan köparen inte kräva ersättning för i efterhand. Fel som inte går att upptäcka kan klassas som dolda fel.
🔗 Läs mer om köparens undersökningsplikt
Vad ingår när man säljer sin bostad?
När man säljer bostaden ingår allt som räknas som bostadstillbehör och fastighetstillbehör. Reglerna är ungefär desamma vid försäljning av bostadsrätt och hus trots att de regleras i olika lagrum. Läs våra djupgående artiklar om:
🔗 Vad som ingår vid köp av hus eller fastighet
🔗 Vad som ingår vid köp av bostadsrätt