När man skall sälja ett hus eller sälja en lägenhet finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En av åtgärderna är att renovera köket. Kök och badrum är de två viktigaste rummen vid en försäljning eftersom det är de rum som är dyrast att renovera.
I denna artikel skall vi gå igenom hur man skall tänka kring köksrenoveringen för att tjäna så mycket pengar som möjligt vid en försäljning.
Artikelns innehåll:
1. Totalrenovera kök inför försäljning
2. Förbättra befintligt kök
3. Hur mycket kostar det att renovera kök?
4. Tips inför köksrenoveringen
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Totalrenovera kök inför en försäljning
När du renoverar inför en försäljning så skall du satsa på en neutral stil. Köket skall inte vara för modernt och inte för klassiskt. Använd vit och andra ljusa färger för att attrahera så många spekulanter som möjlighet. Köket nedan visar hur du bör tänka om du renoverar endast för att tjäna så mycket pengar som möjligt på renoveringen. Det är ljust, lagom modernt och neutralt. Denna typ av kök lockar absolut flest spekulanter till en visning. Golvet på bilden är dock lite för mörkt. Satsa istället på en ljus ek-parkett. Det finns att köpa billigt och bra på tex Bauhaus eller Byggmax.
Om du har ett kök som är från 70-talet eller tidigare så bör du totalrenovera köket. Du bör byta ut ALLT. Stommar, luckor, vitvaror, golv osv skall bytas ut. Riktigt gamla kök är så pass omoderna att det inte blir riktigt bra om man gör halvmesyrer. Vi rekommenderar därför att man blåser ut hela köket och köper ett nytt på till exempel Ikea. Köken som Ikea erbjuder är idag väldigt prisvärda och håller en tillräckligt bra kvalitet.
Vad kostar det?
💰 Kostnaden för att totalrenovera ett kök är vanligtvis mellan 100 000 – 150 000 kr om hantverkare anlitas. Om du gör jobbet själv kan en totalrenovering av köket göras för 50 000 – 100 000 kr.
Låna till renoveringen
Värdet på bostaden ökar normalt mer än själva investeringen så är det värt att låna pengar för att genomföra renoveringarna. Ta ett vanligt privatlån som du sedan bakar in i ditt befintliga bolån alternativt löser privatlånet när du säljer bostaden.
På Compricer.se kan du jämföra räntor och erbjudanden från 40 st banker & långivare med en enda ansökan. Du får då en lista med bankernas erbjudanden och väljer själv om du vill accepterade något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Förbättra ett befintligt kök
Om du har ett kök som är från 80-talet eller senare så brukar man kunna använda befintliga stommar och endast byta luckor, kakel, golv och vitvaror. På 80-talet började man nämligen använda stommar som funkar till dagens köksluckor. Om du kan spara stommarna och hitta nya luckor, moderna vitvaror osv som passar till dessa så kan du spara mycket pengar. Ett nytt kakel ovan diskbänken, nya bänkskivor, belysning, lite nya vitvaror och nya luckor kan göra så att köket ser ut som nytt.
5 st prisvärda förbättringar
- Byt köksluckor
- Byt knoppar och handtag
- Byt bänkskiva
- Byt kakel/stänkskiva ovanför bänkskivan
- Byt ut gamla och fula vitvaror
Vad kostar det?
💰 Kostnaden för att förbättra ett befintligt kök är vanligtvis mellan 30 000 – 60 000 kr om hantverkare anlitas. Om du gör jobbet själv kan en förbättring av köket göras för 10 000 – 40 000 kr.
På bilden nedan ser ni hur fint man kan få det trots att man sparar de gamla stommarna. Om man renoverar på detta sätt sparar man mycket pengar och arbete på renoveringen men man får ändå riktigt bra betalt vid en försäljning.
Hur mycket kostar det att renovera kök?
I denna tabell visar vi ungefärliga priser för att totalrenovera ett kök. Tänk på att det är omöjligt att säga exakta siffror eftersom det varierar kraftigt beroende på en rad olika faktorer. Våra siffror är endast grova uppskattningar.
I beräkningarna har vi räknat med att hantverkarna tar 600 kr per timme för arbetet och räknat in snickare, elektriker och rörläggare.
I priserna har vi räknat med alla kostnader för kök och vitvaror.
| Förutsättningar | Med hantverkare (efter ROT-avdraget) | Utan hantverkare |
|---|---|---|
| Litet billigt kök | 65 000 kr | 35 000 kr |
| Litet standardkök | 80 000 kr | 50 000 kr |
| Litet kvalitetskök | 105 000 kr | 75 000 kr |
| Medelstort billigt kök | 80 000 kr | 45 000 kr |
| Medelstort standardkök | 100 000 kr | 65 000 kr |
| Medelstort kvalitetskök | 135 000 kr | 100 000 kr |
| Stort billigt kök | 100 000 kr | 55 000 kr |
| Stort standardkök | 130 000 kr | 85 000 kr |
| Stort kvalitetskök | 165 000 kr | 120 000 kr |
💰⬇️ Billigt kök = Billigt kök i lägsta prisklassen från IKEA
💰➡️ Standardkök = Standardkök med vitvaror i medelprisklass från IKEA
💰⬆️ Kvalitetskök = Kök av högre kvalitet med dyrare vitvaror från IKEA
Övriga kostnader
| Övrig kostnad | Kostnad för hantverkare (efter ROT-avdraget) | Utan hantverkare |
|---|---|---|
| Nytt golv i litet kök | 5 000 kr | 3 000 kr |
| Nytt golv i medelstort kök | 7 500 kr | 4 000 kr |
| Nytt golv i stort kök | 10 000 kr | 5 500 kr |
| Måla om väggarna i litet kök | 3 000 kr | 1 000 kr |
| Måla om väggarna i medelstort kök | 4 000 kr | 1 500 kr |
| Måla om väggarna i stort kök | 5 500 kr | 2 000 kr |
Låna till renoveringen
Värdet på bostaden ökar normalt mer än själva investeringen så är det värt att låna pengar för att genomföra renoveringarna. Ta ett vanligt privatlån som du sedan bakar in i ditt befintliga bolån alternativt löser privatlånet när du säljer bostaden.
På Compricer.se kan du jämföra räntor och erbjudanden från 40 st banker & långivare med en enda ansökan. Du får då en lista med bankernas erbjudanden och väljer själv om du vill accepterade något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Kalkylatorn räknar med ROT-avdraget (30% på arbetskostnaden)
Tips inför köksrenoveringen
När man renoverar köket för att tjäna pengar skall man tänka på att attrahera så många spekulanter som möjligt som vi nämner ovan. Nedan följer en lista med tips och råd.
- Försök att få in en dubbel kyl och frys
- Välj en dubbel diskho
- Satsa på mycket skåp (folk vill ha gott om förvaring)
- Använd vita eller ljusa färger
- Använd vita eller rostfria vitvaror
- Köp nya vitvaror på Ikea (prisvärt)
- Måla om väggarna i köket i vitt
- Lägg in nytt golv, gärna ljus ekparkett
- Lägg inte för mycket pengar, välja billiga material som ändå är snygga
- Köp en bänkskiva i laminat (sten och trä är för dyrt)
I videon får du tips om vad du skall tänka på när du renoverar köket.
Jämför priser och offerter från hantverkare
Servicefinder.se hjälper dig kostnadsfritt att jämför priser och samla in offerter från olika hantverkare.
Du väljer själv om du vill anlita något av företagen som lämnar offert eller inte. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Ett komplett kök exklusive vitvaror kostar från ca 15 000 kr och uppåt.
Ja, 30% av arbetskostnaden är avdragsgill om du anlitar hantverkare.
Totalrenovering av ett normalstort kök kostar vanligtvis mellan 120 000 – 150 000 kr om hantverkare anlitas för arbetet.
För en hantverkare tar ett normalstort kök ca 60-65 arbetstimmar att renovera.
Läs även våra artiklar:
- Köpa bostad – komplett guide
- Flippa bostadsrätt/lägenhet med vinst – komplett guide
- Flippa hus – komplett guide
- Köpa eller sälja först?
Så kasst och synd att ge sådana här tips. Äldre kök håller ofta en helt annan kvalitet än dagens massproduktion. Med enkla knep kan man göra äldre kök mer funktionella.
Hej Elin.
Tack för din input.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Kommer helkaklad vägg bakom disk och spis vara trend ett tag till? Eller ska man stanna med kaklet t ex i höjd med fläkten?
Hej Christina.
Jag är tyvärr inte rätt person att svara på den frågan.
Jag är för dåligt insatt där.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Klara.
Vi har inte tagit bort några kommentarer.
Tryck på ctrl + f5 när du är inne på artikeln så rensar du cachen och kan se alla kommentarer.
Mvh admin på Ekonomifokus