Ska man sälja eller köpa först? Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst för just dig beror på hur dina ekonomiska förutsättningar ser ut och vilken livssituation du har. I denna artikel skall vi gå igenom fördelar, nackdelar och risker med de olika alternativen.
Först och främst bör du tala med din bank alternativt söka lånelöfte för att se vilka ekonomiska möjligheter du har:
När du får ett lånelöfte kommer det att innehålla ett av två olika alternativ:
Alternativ 1. Du får köpa en ny bostad innan du sålt din gamla.
Alternativ 2. Du får INTE köpa en ny bostad innan du sålt din gamla.
Om du får ett lånelöfte enligt alternativ 1 har du inget att oroa dig för. Då kan du köpa en ny bostad innan din gamla är såld, om du önskar. Banken kommer då att hjälpa dig med bolån även om du har kvar din gamla bostad.
Om du får ett lånelöfte enligt alternativ 2 är du tvungen att sälja din gamla bostad innan du tillträder din nya bostad. Det innebär inte att du måste ha flyttat ut ur din gamla bostad innan du tillträder den nya men du måste kunna visa upp att du har ett bindande försäljningskontrakt för din gamla bostad innan banken kan betala ut lånet till den nya.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Artikelns innehåll:
1. Köpa först
2. Sälja först
3. Köpa först men med förbehåll
4. Börja med lånelöftet
5. Sammanfattning
Klicka för att gå direkt ner till de olika alternativen
Köpa först
Fördelar:
- Du riskerar inte att stå utan bostad
- Om du har bundna bolån kan du flytta över lånen till den nya bostaden och slipper betala ränteskillnadsersättning
Nackdelar:
- Risk finns att marknaden är tillfälligt svag när du skall sälja och att du då inte får ut det slutpris för din gamla bostad som du vill ha och har räknat med
- Risk finns att banken nekar dig detta upplägg
Att köpa först är det trygga alternativet
När du väljer att köpa först så riskerar du aldrig att stå utan bostad. Du köper en ny bostad och kan sedan i lugn och ro sälja din gamla bostad.
Du kan bli pressad att sälja din bostad till ett lågt pris
Nackdelen med att köpa först är att du riskerar att hamna i en tråkig sits när du säljer din gamla bostad. Om du har otur och bostadsmarknaden är svag när du ska sälja finns risken att du till slut tvingas sälja bostaden till ett pris som du inte är nöjd med. Ibland kan det uppstå mindre svackor i bostadsmarknaden där antalet spekulanter helt plötsligt minskar under några veckor/månader. Hamnar du i en sådan svacka så ökar risken för en mindre lyckad bostadsförsäljning.
Det krävs ett lånelöfte utan krav på försäljning av den gamla
Om du skall ta bolån för att köpa din nya bostad kräver detta alternativ att banken ger dig ett lånelöfte utan ett så kallat försäljningskrav. Banken måste alltså godkänna att du i värsta fall inte får sålt din gamla bostad och kan komma att äga två stycken bostäder samtidigt. Banken räknar då på att hushållets inkomster skall kunna täcka kostnaderna för båda bostäderna under en längre tid. Banken räknar på ett ”värsta scenario”, dvs att du inte får sålt din gamla bostad och blir sittandes med två bostäder som du skall kunna betala räntekostnader, driftskostnader, eventuell månadsavgift osv för.
Om banken inte godkänner att du tar dubbla bolån måste du sälja din befintliga bostad först eller så måste du köpa den nya bostaden med ett så kallat försäljningsvillkor. Läs mer om dessa två alternativ längre ner i artikeln.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Sälja först
Fördelar:
- Du försäkrar dig om att du fått ut det slutpris som du önskar för din bostad
- Du vet exakt hur mycket pengar du har att köpa en ny bostad för
- Du undviker risken att bli sittande med dubbla boendekostnader under en längre tid
Nackdelar:
- Du riskerar att stå utan bostad om du inte hittar en ny att köpa och flytta in i innan du skall lämna över nycklarna till din gamla
- Om du har bundna bolån riskerar du att behöva betala ränteskillnadsersättning ifall du inte har en ny bostad att flytta lånen till
Var säker på att få ut rätt pris för din gamla bostad
Att sälja först är alternativet för dig som verkligen vill vara säker på att du får ut det slutpris som du behöver eller vill ha. Genom att sälja först så försäkrar du dig om att du aldrig tvingas sälja bostaden till ett underpris. Om du har otur och hamnar i en tillfällig svacka på marknaden så kan du i lugn och ro dra tillbaka försäljningen och sedan göra ett nytt försök när marknaden tagit fart igen.
Om du väljer att sälja först bör du se till att ni sätter tillträdesdatumet för bostaden du säljer långt fram i tiden så att du har gott om tid på dig att hitta en ny att köpa och flytta in i. Om du sätter tillträdesdatumet för nära i tiden riskerar du att stå utan bostad när det är dags att lämna över nycklarna till din gamla.
Se till att ha en plan B, dvs att du har någonstans att flytta om du inte hinner hitta en ny bostad att köpa och flytta in i innan du skall lämna över nycklarna till din gamla.
Banken kan kräva att du säljer först
Om banken ser att din ekonomi inte räcker till för att driva runt två bostäder samtidigt kan banken kräva att du skall sälja först. Som vi skriver högre upp i artikeln så innebär ett sådant krav från banken att du måste ha flyttat ut ur din gamla bostad innan du tillträder den nya. Däremot måste du kunna visa upp ett bindande försäljningskontrakt för din gamla bostad innan banken kan betala ut lånet för den nya.
Om banken kräver att du skall sälja först finns även alternativet att köpa med ett försäljningsvillkor. Läs mer om det nedan.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Köpa med försäljningsvillkor
Fördelar:
- Du tar inga risker. Om din bostad inte säljs för det pris du önskar går köpet av den nya bostaden tillbaka och du behöver inte betala någon ersättning
Nackdelar:
- Du kanske inte får köpa den bostad du vill eftersom säljaren kanske inte vill sälja till någon med ett försäljningsvillkor
Om banken kräver att du säljer först eller om du bara vill känna extra trygghet så kan ett försäljningsvillkor vara ett bra alternativ.
Att köpa med ett försäljningsvillkor
Ett försäljningsvillkor (även kallat försäljningsklausul) kan skrivas in i kontraktet vid köpet av den nya bostaden. Försäljningsvillkoret ger dig som köpare rätten att häva köpet om du inte får sålt din gamla bostad för ett bestämt pris inom en bestämd tid, vanligtvis 1-2 månader.
Du får alltså tid på dig att sälja din befintliga bostad och om du inte lyckas sälja till det pris ni skrivit in i villkoret så går hela köpet av den nya bostaden tillbaka. Då betalas eventuell handpenning tillbaka och du behöver inte betala någon ersättning eller skadestånd. Det hela blir alltså helt riskfritt för dig som köpare.
Säljaren kanske inte accepterar ett försäljningsvillkor
Försäljningsvillkor är tyvärr något som säljare inte alltid accepterar eftersom det innebär en risk för säljaren, köpet är ju inte bindande och riskerar att gå tillbaka. Om köpet går tillbaka på grund av att din bostad inte blir såld står säljaren på ruta ett igen och måste börja om från början.
Försäljningsvillkor accepteras i högre utsträckning när det är trögt på bostadsmarknaden. Säljarna blir då ofta tvungna att sälja till spekulanter med försäljningsvillkor eftersom det inte alltid går att hitta spekulanter som kan köpa utan.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Börja med lånelöftet
Oavsett vilket av ovan nämnda alternativ du väljer, börja alltid med att söka lånelöfte så att du vet hur mycket du har att röra dig med samt vad din bank säger om din situation.
- Boka in ett möte med en mäklare hemma i din bostad. Då får du en värdering av din bostad och kan använda den när du söker lånelöfte hos banken. Det är gratis att ta ett möte med en mäklare och att få en värdering av bostaden.
- Prata med din bank och ansök om ett lånelöfte. Din bank kommer då att räkna ut hur dyr bostad du kan köpa och ge dig råd kring om du bör köpa eller sälja först.
Så fungerar ett lånelöfte
Ett lånelöfte innebär att banken lovar (men är inte skyldig) att låna ut pengar till dig. Du ansöker om lånelöfte och banken tar dina ekonomiska förutsättningar i beaktning när de bedömer hur mycket du kan få låna. Ett lånelöfte gäller vanligtvis i 6 månader.
Lånelöfte med eller utan eventuella villkor
Du kan få lånelöfte med eller utan krav. Får du ett lånelöfte UTAN krav innebär det att du kan göra precis som du vill. Du kan gå och köpa en ny bostad och behålla den gamla hur länge du vill.
Får du ett lånelöfte MED krav innebär det att banken kräver att din gamla bostad är såld innan du får tillträda den nya. Detta görs vanligtvis för att banken räknat med att du måste få ut minst en viss summa för din gamla bostad för att du skall ha råd med den nya. Har du inte sålt den gamla med ett bindande kontrakt innan det är dags att tillträda den nya finns det en risk att banken inte vill betala ut ditt nya bolån.
Får du ett lånelöfte med krav bör du sälja först alternativt köpa med förbehåll/försäljningsvillkor. Du kan även chansa och köpa en ny bostad först och sedan sälja din gamla men det är en hög risk. Får du då inte sålt din gamla bostad i tid för den summa du behöver riskerar du att inte kunna betala för den nya bostaden eftersom banken vägrar att bevilja ditt bolån.
💡Tips! – jämför bolån & lånelöften.
På Zensum.se kan du jämföra bolån och få lånelöften från ett stort antal olika banker & långivare med en enda ansökan. Du väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Sammanfattning
Sälj först om du behöver säkerställa att du får ut rätt pris för bostaden du säljer. Köp först om det är viktigare för dig att den nya bostaden passar dig än att du får maximalt betalt för din gamla bostad samt att du har råd att betala dubbla boendekostnader om allt inte går som planerat.
- Börja med att söka lånelöfte så att du vet vad banken kräver
- Funderar på vilka risker du är beredd att ta när det kommer till din boendesituation och dina pengar
Risker och fördelar med att köpa eller sälja först
| Alternativ | Största risk | Största fördel |
|---|---|---|
| Köpa först | Risk att man ej får sålt sin gamla bostad för priset man önskar | Man har gott om tid på sig att hitta rätt bostad att köpa |
| Sälja först | Risk att man ej hinner en köpa ny bostad i tid | Man säkerställer att man får ut önskat pris för bostaden man säljer |
| Köpa med försäljningsvillkor | Risk att man ej får köpa den bostad man önskar | Lägst risk |
Situationer – bästa valet
| Din situation | Köpa eller sälja först? |
|---|---|
| Det är viktigare att du har någonstans att bo än att du får ut maximalt för din gamla bostad | Köp först eller köp med försäljningsvillkor |
| Det viktigaste är att du får rätt betalt för din befintliga bostad | Sälj först eller köp med försäljningsvillkor |
| Du har en plan B, dvs en bostad att flytta till ifall du inte lyckas köpa en ny i tid | Sälj först |
| Du har ingen plan B. Du blir bostadslös om du säljer och inte lyckas köpa en ny i tid | Köp först eller köp med försäljningsvillkor |
| Du vill inte ta några risker alls | Köp med försäljningsvillkor |
Videoklipp om att köpa eller sälja först
I videon ovan går mäklarsamfundets kundombudsman igenom om man skall köpa eller sälja först.
I videon ovan går EFN igenom hur man skall tänka kring att köpa eller sälja först
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Zensum.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Zensum. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Frågor & svar
Det beror på din ekonomi och din livssituation. Läs artikeln för att avgöra vad som är bäst för just dig.
Ja, om du har bolån måste dock banken tillåta det.
Banken hjälper dig med tillfälliga lån till handpenningen och betalningen av den nya bostaden.
Ja, om du skall ta bolån måste banken godkänna det först. Skall du köpa kontant, dvs utan bolån, så finns det inget som hindrar dig.
Banken hjälper dig med en tillfällig finansiering av den nya bostaden om du har lånelöfte. Ett sådant tillfälligt lån kallas för brygglån.
Ja
Jag äe 45 år, har försökt att få bolån från alla stora banker för 4,5 miljoner då där jag bor idag har huspriserna gått upp oerhört mycket och minste radhus kostar 4,5.
Jag är skill o ansöker ensam , har lön på 31,600 , har en extra lön på 5000kr per månad som ingen bank vill räkna med, jag har sparkonto med 1,550,000kr. Det enda beloppet som jag får ihop från stora banken är mellan 1,6 eller 1,7…Min SEB bank var sämst på att erbjuda mig.
Jag undrar nu om jag köper en lägenhet eller ett radhus I en annan kommun för denna belop som jag beviljas tillsammans med mina sparpengar , och efter några månader typ 6månader sälja den för att kunna köpa i den kommunen som jag bor i idag. Kan banken bevilja mig lite högre bolån då? Hur går till om man köper en bostad för att sälja den och låna om?
Vad har du för tips och råd.
Känner mig jättebesviken för jag sökte bolån hos alla bank o trots att hög insats och bra lån för en ensamstående så vägrar banken att bevilja mig mer än min egen insatsen.
Hej Daniel.
Nej varför skulle du få ett högre lån för att du köpt en bostad i en annan kommun?
Där har du nog missuppfattat det lite.
Tyvärr tittar bankerna främst på inkomsten och baserar lånelöftet på den.
Det finns nog inte så mycket du kan göra förutom att spara ihop ännu mer pengar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Zensum.se - Hitta lägsta bolåneäntan
Hej!
Jag har letat ett äldre hus under senaste året, vill helst hitta något innan jag säljer min bostadsrätt för trygghetens skull för mina barn. Får därför överbryggslåna ett lägre belopp än vad jag tänker sälja för och jag har letat hus utefter det. Passar mig bra som vill greja med huset. För att vara redo att sälja snabbt kontaktade jag en trevlig lokal mäklare och vi skrev avtal om ensamrätt till försäljning som gäller i 3 mån. Kontraktet i sig löper dock på om man inte säger upp det (men idag utan ensamrätt). Det var lite väl högt arvode tyckte jag men verkade inte gå att pruta. Vi förberedde en annons halvvägs för ett tag sen men jag har tvekat att lägga ut innan jag själv hittat nåt. Var heller inte helt nöjd med bilderna.
I helgen dök så min granne upp och vill köpa lägenheten – för det pris jag vill ha (samma som jag sagt som utgångsbud till mäklaren inkl arvodet på 80000 kr!). Detta har alltså inte gått genom mäklaren. Grannen behöver dock förbehåll för att sälja sin lägenhet men vill ge det jag gett för lägenheten plus arvode.
Frågan ett är om det är ok (och schysst) att sälja själv i detta läge, för att slippa arvodet som är mycket pengar för mig? Och måste jag säga upp avtalet som har 10 dagars uppsägningstid även om ensamrätten gått ut?
För att behålla god relation till mäklaren (som jag säkert träffar på visningar framöver) tänkte jag erbjuda samma mäklare säg 20 000 kr för att hjälpa oss med kontrakt etc. Låter detta rimligt eller fräckt?
Fråga två är om osäkerheten i att de har förbehåll? Hur lång tid brukar man välja förbehåll? Kan man ha 1-2 mån på förbehåll och samtidigt 6 mån till tillträde?
Om de inte får sålt kan jag behöva mäklarens tjänst ändå, så därför mån om relationen. Är detta för fräckt ändå? Mellanskillnaden är tydligt märkbar i min plånbok. Det var flera frågor men hoppas få svar på åtminstone någon av dem 🙂
Tack på förhand.
Mvh
Eva
Hej Eva.
1. Om ni inte redan annonserat ut bostaden så skall det inte vara några problem att göra om uppdragsavtalet till ett såkallat skrivuppdrag (mäklaren hjälper till med pappersarbetet för 20 000 kr).
Ring mäklaren och förklara att du hittat en egen köpare bara. Så länge bostaden inte marknadsfört och mäklaren inte har köparens namn nedskrivet som en spekulant på bostaden så kan mäklaren inte kräva någon provision (om inget annat står i förmedlingsuppdraget).
Skulle mäklaren inte vilja riva det gamla förmedlingsuppdraget och skriva ett nytt uppdragsavtal för ett skrivuppdrag istället så kan du bara säga upp förmedlingsuppdraget med mäklaren och sedan sälja till grannen i efterhand.
2. Förbehållet kan absolut vara 1-2 månader. Det är inga konstigheter, du och köparen väljer själva hur länge förbehållet skall gälla och när tillträde skall ske ifall din köpare lyckas sälja sin nuvarande bostad.
Jag tycker inte att det är fräckt av dig. Mäklaren förstår med största sannolikhet din situation.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan!
Jag och min sambo har köpt nyligen en villa och jag vill ensam köpa bostadsrätt ekonomi är fixat tänkte hyra ut bostadsrätten till en släkt får jag ha båda villa och bostadsrätt ?
Mvh
Alex
Hej Alex.
Ja du kan äga både en bostadsrätt och en villa.
Huruvida banken godkänner att du tar lån till köpet av bostadsrätten kan inte jag svara på. Det kan endast banken svara på.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har köpt en ny bostadsrättslägenhet och har inte fått min gamla såld ännu. Har tillträde till den nya om två veckor. Har fått ett beviljat brygglån av banken som gäller i högst 6 månader.
Hur gör jag med hemförsäkringen? Jag antar att jag måste teckna ett nytt för den nya lägenheten och ha kvar försäkringen för den gamla tills den har blivit såld. Samma sak med el-avtalet.
Men hur gör jag med bredband- och TV-avtalet?
Ska jag anmäla adressändring och ändra folkbokföringsuppgifter?
Hej Eva.
Ja du bör ha försäkring och el på bägge lägenheterna.
Tv och bredband räcker det ju att du har i lägenheten du skall bo i.
Ja du skall göra en flyttanmälan när du skall flytta.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Jag köpte en bostadsrätt innan jag började studera, vilket är ett år sedan. Lägenheten har gått upp i värde och jag skulle vilja flytta till en större lägenhet men i samma prisklass som den jag har nu.
Finns det möjlighet att ta ett lån i samma storlek, fastän mina inkomster minskat? Riskerar jag min kreditvärdighet på det lånet jag har idag om jag kontaktar banken om detta ärende?
Jag är fortfarande anställd och jobbar extra vid sidan om studierna.
Mvh Sara
Hej Sara.
Förmodligen godkänner inte banken ett nytt lån nu när du studerar om du inte har en bra medsökande/medlånatagare som står med på lånet, till exempel en förälder.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej. Sitter i en brf där vi har gått in med 300 000kr. Vi är sugna på gå vidare till ett radhus, nyproduktion, där säljstarten börjar snart. (Inflyttning 2021)
Kan man få lånelöfte på det man har i sin lägenhet utan att sälja först?
(Insatsen till det nya)
Mvh Anders
Hej Anders.
Ja absolut.
Du får kontakta din bank och ansöka om lånelöfte så får de beräkna om de vill låna ut pengar till dig.
Men det är ju väldigt vanligt att folk har sina besparingar i en bostad så det är inga konstigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag och min sambo har en bostadsrätt som vi vill sälja för att köpa större då vi har en dotter på 2år och en till på väg. Lägenheten står på min sambo nu. Men vi tänkte stå tillsammans på nästa lägenhet som vi köper.
Det kluriga är att jag har en anmärkning men ingen skuld. Har fast inkomst båda två.
Finns det möjlighet att köpa bostad ihop trotts detta?
Hej FM.
Ja absolut.
Banken gör en helhetsbedömning över er ekonomi när de beräknar lånelöftet så det skall nog inte vara något bekymmer.
Det är bara att göra en ansökan om lånelöfte så får ni svar av banken, svart på vitt.
Eftersom din sambo inte har betalningsanmärkning så kommer inte heller bostadsrättsföreningen att neka er medlemskap.
Mvh admin på Ekonomiokfus
Hej,
Har precis skrivit på köpekontrakt på ett radhus. Banken anser inte att vi har marginalen för att ha dubbla boenden. Dock har jag bett mina föräldrar om hjälp ifall vi inte får våran lägenhet såld i tid. De har en lägenhet som är värderat till ca 4,6 milj som är obelånad. De har ett sommarhus som är värt ca 1,9 milj och belånat med ca 1,5 milj. Ser du några problem i att mina föräldrar lånar ca 3,1 milj på sin lägenhet för att sedan låna mig dessa pengar till radhuset? Jag kommer betala tillbaka så fort jag fått lägenheten såld. De har en gemensam inkomst på ca 90 000 kr/mån före skatt.
Hej Cj.
Nej det borde inte vara några problem eftersom de har såpass bra inkomster och inga lån på lägenheten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Köpte radhus i Stockholm och betalade 5% av handpenning ..10% blir som överbryggslån men hög ränta ..lyckades inte sälja min närvarande lägenhet innan inflyttnings datum och då sa banken att jag får mer tid på mig för att sälja det tom i slutet av september…fick nycklarna för det nya radhuset och skrev på kontraktet.
Nu sitter jag med dubbel boående och höga kostnader …lyckades inte heller att sälja min gamla bostad/ lägenhet under augusti
Vad händer nu om jag inte fått den såld ? Ska banken tvinga mig att sälja det nya huset i stället??
Skulle vilja gärna hyra ut min lägenhet i andra hand men vet inte om banken tillåter mig att göra det
Hjälp mig ..mår så dåligt psykisk och fysik !!
Hej Hanan.
Banken kommer förmodligen inte godkänna att du hyr ut din gamla lägenhet.
Antingen går de med på att du sänker priset på din gamla lägenhet eller så tvingas du sälja din nya.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Sitter i en BRF värde c:a 2miljoner i Malmö, vill flytta. Hur gör jag för att sälja min BRF och var skall man bo under tiden av försäljningen. Jag är arbetslös 62år och tänkte ha pengarna till min pension.
Mvh
Mats
Hej Mats.
Du får kontakta några mäklare och bjuda hem dom för en värdering/möte.
De hjälper dig med tips och råd kring hur du skall bära dig åt med försäljningen.
Du kan bo hemma i lägenheten under själva försäljningsprocessen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt hus, och har som villkor att få lånet mot uppvisad försäljningskontrakt på befintlig bostadsrätt. Har betalad handpenningen. Vad händer om vi ej skulle kunde sälja våran lgh senast 2 veckor innan tillträde på den nya bostaden?
Mvh
Sara
Hej Sara.
Om ni har med ett försäljningsvillkor i kontraktet på det hus ni köpt så är det inga konstigheter alls. Då får ni tillbaka handpenningen och ingen skada är skedd.
Om ni inte har något försäljningsvillkor så riskerar ni att begå kontraktsbrott ifall er lägenhet inte säljs och ni inte kan få lån.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej jag har frågat en bänk och de säger att man MÅSTE sälja först eller åtminstone ha ett säljlontrakt innan man köper
Jag har ekonomi till att ha 2 bostäder under en längre tid 8ch jag har kontantinsatsen på ett hus jag vill ha
Jag har mäklare på mitt nuvarande och värderingen är ca 500000 över vad jag har i skuld
Kan du säga mig vad som är problemet .
Har för tanke att erbjuda banken att jag kan sätta en summa som motsvarar ränta amortering o drift på det nya huset på ett konto som inte får föräras av mig förrän alla affärer gått i lås
Hjälp mig ber jag dig jag är störtförälskad i det nya hus jag hittat
Med vänlig hälsning
Hej Elisabeth.
Tydligen har inte banken gjort bedömningen att du har ekonomi för att driva runt två boenden.
Det du kan göra är att söka lånelöfte hos flera olika banker. Vissa banker är hårdare än andra.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan.
Mycket bra artikel om ett komplicerat ämne.
Man vill ju inte sälja innan man har någonstans att flytta till så man riskerar att stå på gatan.
Samtidigt, om man köper en ny bostad kommer man att vara super-nojig över att inte få sålt sin gamla bostad.
Jag står i detta val just nu och tackar ödmjukast för denna artikel!
Mvh Jossan
Hej Jossan.
Tack för din kommentar. Det är inte det enklaste valet och det beror såklart på hur man är som person också. Om man är en person som vågar chansa osv. Lycka till med bostadsaffärerna!
Mvh admin på Ekonomifokus