Ångra bostadsaffär – Häva avtalet

Hej, läste artikeln om hävning. Vi sitter i en sist där myror kommer in via grunden av vår sålda lägenhet. Nu börjar de fundera på att försöka häva köpet för dolt fel. Jag har inget ansvar för grunden så jag tycker inte de kan gå så långt. Kan de häva köpet och om de gör får vi ersättning ?

Tack för svaret Joakim
Problemet är att vid tillträdet kommer det att finnas flera ton ”skrot” och inventarier kvar i hus och förråd. Det är ett avsevärt jobb att börja med när man tillträder. Visserligen så kan jag låta någon annan göra det på köparens bekostnad, men det blir mycket arbete med att ordna med folk. Kan jag ta betalt för mitt eget arbete också?
Sen gäller det ju att kräva säljaren på kostnaden. Vad händer om hen vägrar? Kan jag kräva att en tillräcklig summa sätts undan hos mäklaren vid avräkningen för att täcka kostnaderna?
Hälsn.
Ingemar

Hej
Vi har skrivit kontrakt på en fastighet där det förutom huset finns fler stora förråds byggnader. Tillträde ska ske den 2/8. I kontraktet finns ett villkor att vi skulle få tillgång till ett av förråden, som även innehåller gäststuga den 31/5. Alltså hela det huset. Muntligt skulle låsen bytas och vi få nycklarna. Dagen innan fick vi besked per tel. att säljaren inte kunde tömma hela förrådet. Vi lät då säljaren få använda en hörna i förrådet. När vi kom med första lasset så visade det sig att det inte bara var en hörna. Vi kom överens med säljaren att vi skulle ha gästdelen och använda ett av de andra förråden. Nu har vi varit där och ställt in en del i det förrådet, men vi har fortfarande inga nycklar. Anledningen till att vi vill komma åt förråden snabbt är att jag idag hyr förråd för nära 6.000:-/mån. ​men har lyckligtvis inte tordats säga upp dem än.
Nu har vi fått ett långt mail från säljaren där hen påpekar att hen haft corona och inte kommer att kunna flytta ut till tillträdesdagen. Hen vill istället hyra fastigheten av oss under 3 mån. mot att betala rörliga kostnader och sköta trädgård. Inte alls aktuellt för oss även om vi inte är i akut behov av att flytta in den dagen.
Det har även varit en massa tjafs om köp av lösöre till fantasipriser som vi kanske inte behöver gå in på här.
Allt detta har gjort att vi nu är så trötta på den här affären så att glädjen över huset är helt borta.
Finns det något sätt att komma ur affären utan alltför stora kostnader?
Om man läser texten ovan så verkar det som säljaren kan sälja fastigheten till en bekant för kraftigt underpris och låta köparen stå för mellanskillnaden. Kan det vara möjligt?
Hälsn.
Ingemar

Hej,

Vad menas med att köparen kan ”begära fullgörelse” ?
Kan man som säljare påverka om bostaden sålts till under marknadsvärde pga att mäklaren satt ett för lågt pris och försäljningen inte gick till budgivning?

Hej Joakim,

Jag håller på köppa en lägenhet fixade min lånelöfte från bankens sida men har inte pratat med banken verbalt eller i telefonen bara har blivit godkännd från sidan. Igår gick jag till mäklarens kontor och vi skrev på kontraktet och jag betalade handpenningen, blir det något problem om banken godkänner inte bostaden eller ger inte pengarna till mig kan ja få min handpenningen tillbaka?

Tack på förhand
Vänligen/Denis

Hi Joakim,

Really thanks for your comments. I think it very helpful.
BTW should this ”A contract is a contract and he can withdraw the contract without consequences.” be ”A contract is a contract and he can’t withdraw the contract without consequences.”? – he can’t

And can I know what kind of support, I can get from broker? Is it just seller and me to discuss? Or broker also need to do thing to ensure the handover/exchange complete?

Thanks again!

Rgds,
David

Hi ,

I bought a house and should finish the handover on next Friday. But on last Tuesday, the seller wants to withdraw the contract. I and the brocker told him, he can’t do that. But we are not sure he will show on the exchange day. Or maybe he wants to change the price to continue the handover. From your article, I think I can reject this kinds of request. How should I protect myself? And bank has prepared the loan money for the exchange, if the seller reject the exchange, will I get some problem from bank, like break their contract?

Many thanks for your help in advance.

Rgds,
David

Hej Joakim
En äldre person har sålt sin bostadsrätt i Sverige och flyttat till Finland för tre veckor sedan.
Nu ångrar hon sig och vantrivs oerhört mycket. Hon vill häva försäljningen till varje pris och få tillbaka sin bostad i Sverige. Går det ? Vad skall hon göra? Hon är beredd att betala allt som det kan innebära för att få tillbaka lägenheten i Sverige.
Tacksam för svar, som jag skall vidarebefordra till henne
Kajsa Bergström

Hej Joakim, jag ställde en fråga för ca 2 veckor sedan angående försäljning av vår bostadsrätt där köparen inte har kunnat fullfölja köpet på grund av problem med banken då en av säljarna har gått bort och banken backade från deras bolånelöfte. Vi har väntat nu i över en månad för att hen ska fixa det, men hen har inte lyckats.
Du skrev att vi har rätt att häva avtalet och få ersättning för alla våra ekonomiska förluster.
Nu är det så att vi vill häva avtalet på grund av avtalsbrott, men nu vägrar köparen att skriva på hävningsavtalet. Kan/får hen göra det? Vad gör vi nu? Behöver vi skaffa advokat, och i så fall, vart kan vi vända oss? Snälla ge mig råd, vi sitter nu med dubbla boendekostnader och det här har tagit hårt på mitt mående.
Mvh
Pamela