Denna artikel går igenom vad som gäller om någon av parterna i en bostadsaffär ångrar sig. Det är samma regler som gäller för detta vid bostadsrättsaffärer och husaffärer. Följande situationer kan dyka upp:
- Ångra sig innan ett avtal är skrivet
- Ångra sig efter ett avtal är skrivet
- Ångra sig som köpare
- Ångra sig som säljare
1. Ångra sig innan ett avtal är skrivet
Innan dess att ett avtal är skrivet så är inte en bostadsaffär juridiskt bindande.
Muntliga avtal är alltså inte bindande i bostadsaffärer. Som köpare eller säljare kan du därför alltid ångra dig och du har full ångerrätt om inget kontrakt är signerat. Så fort ett kontrakt är underskrivet av båda parter är bostadsaffären bindande så länge det inte finns några villkor i avtalet som ändrar på detta.
2. Ångra sig efter ett avtal är skrivet
När ett avtal är skrivet kan köpare och säljare inte längre ångra sig utan påföljder så länge det inte skrivits in några villkor i avtalet som ger köpare eller säljare rätten att häva köpet. Ett exempel på ett sådant villkor är ett villkor om besiktning. Köparen äger då rätten att dra sig ur affären inom en angiven tid.
3. Ångra sig som köpare
Om du som köpare ångrar ditt bostadsköp så kan du välja att häva det.
Häver du köpet så kommer du att bli ersättningsskyldig till säljaren, dvs du får betala ersättning till säljare. Säljaren kommer då att genomföra en ny försäljning av bostaden och du som köpare blir skyldig att betala samtliga extra kostnader som säljaren får på grund av detta.
Detta kan bli väldigt dyrt då du som köpare får betala alla de extra kostnaderna som tillkommer för mäklare, ev styling, städning, förlorad arbetsinkomst, resekostnader för säljare osv. Den största förlusten kan dock uppstå om bostaden säljs för ett lägre pris än vad den gjorde då du köpte den. Du blir då tvungen att ersätta säljaren för mellanskillnaden, dvs den summan som säljaren förlorar på att bostaden säljs billigare än vid första tillfället.
Fullfölj köpet och sälj bostaden vidare själv
Eftersom det kan innebära enorma kostnader för köparen att häva avtalet så brukar man istället välja att genomföra köpet och istället sälja om bostaden så fort man får nycklarna. Säljs då bostaden dyrare än vid det första tillfället så får man ju behålla den vinsten. Det får du inte om du väljer att häva köpet. Om du fullföljer affären och sedan säljer bostaden vidare har du även full kontroll på försäljningsprocessen och kan styra så att den blir så bra som möjligt.
Som köpare av en bostad får du en lista med namn och telefonnummer på de som deltog i budgivningen på bostaden som du just köpt. Kanske är någon av de andra budgivarna som förlorade budgivningen intresserade av att köpa bostaden av dig. Det kan vara värt ett försök och det kan spara dig mycket pengar och tid.
Se till att anlita en riktigt duktig mäklare så ökar du dina chanser att gå plus på affären.
Använd den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se. Tjänsten hjäper dig att jämföra de bästa mäklarna och samla in offerter från de olika mäklarna som är aktiva i din kommun.
Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter och tjänsten är helt gratis.
Om du som köpare väljer att fullfölja köpet så rekommenderar vi dig även att läsa vår sälja bostadsguide här på Ekonomifokus. Denna guide ger dig förutsättningar för att göra en riktigt bra affär och kanske till och med tjäna pengar på ditt ångrade köp i slutändan.
4. Ångra sig som säljare
Som säljare har man inte samma möjlighet att häva försäljningen av bostaden.
Köparen kan begära ”fullgörelse” och då har du som säljare ingen rätt att ångra dig.
Du måste då genomföra affären enligt avtalet oavsett du vill eller inte.
Vägrar du så kommer du att bli utkastad av kronofogden och polisen till slut.
Om köparen går med på din hävning så kan du få betala ersättning till din köpare för kostnader som uppstått för köpare på grund av hävningen.
Exempel på kostnader som kan uppkomma är kostnad för dubbelt boende, kostnad för förvaring av möbler, förlorad arbetsinkomst osv.
Vad händer med handpenningen vid hävning av avtalet
Många tror att handpenningen tillfaller säljaren i sin helhet om köparen väljer att häva köpet. Det stämmer inte!
Det stämmer att handpenningen används för att reglera ett eventuell ersättning men ibland kanske inte handpenningen räcker till för att täcka hela ersättningsbeloppet. Ibland kan även handpenningen vara större än beloppet som skall betalas i ersättning och då får köparen tillbaka överskjutande del.
Handpenningen används för att reglera ersättningen men om handpenningen är för liten måste den som bryter mot avtalet skjuta till extra pengar för att täcka hela ersättningsbeloppet.
Om handpenningen är större än ersättningsbeloppet skall säljaren alltså återbetala överskjutande belopp till köparen. Det gäller även om säljaren redan fått handpenningen utbetald till sitt konto.
Du tjänar på att fullfölja om du har möjlighet
Återigen, om du har möjlighet att fullfölja köpet och sedan sälja bostaden vidare så tjänar du absolut mest på det alternativet. Du får full kontroll över processen och får behålla eventuellt överskott. Använd Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra mäklarna i ditt område/kommun. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt vid förhandling av provisionen med den mäklaren du tänkt anlita.
Handpenning är betald, papper inte skrivna, kan jag dra mig ur o få tillbaka hela handpenning
Hej G.
Sålänge inga papper är skrivna så kan du alltid dra dig ur utan att förlora några pengar.
Det krävs alltid ett skriftligt kontrakt för att ett köp av en fastighet eller en bostadsrätt skall vara juridiskt bindande.
Underligt att du satt in en handpenning innan några papper är skrivna. Man skall egentligen aldrig sätta in några pengar innan man har skrivit kontrakt och ett depositionsavtal.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas. Jag behöver hjälp hur går jag till väga om köpekontrakt är undertecknad och den är bindande. ( säljare fick handpenning för en månad sedan) På tillträdesdagen hade vi bestämde möte med mäklare och banken klockan 14. Jag fick samtal från säljare 13:50 att han har ångrat köpet och mäklare fick meddelande 13:50 att han inte kan komma. Med andra ord så har han inte hävd köpet. Nu vill mäklare boka en till möte fast jag vet att säljare kommer inte dyka upp. Vilka möjligheter har jag nu? Vad är det bästa jag kan göra. Jag vill köpa huset men de vill inte säga. Behöver jag anlita advokat? Kommer detta hamna på rättegång eller går det ordnar på något annat sätt. Tack på förhand. Mvh
Hej Ana.
Säljaren kan inte ångra försäljningen. Säljaren begår kontraktsbrott när han inte lämnar över bostaden till dig på avtalat datum.
Om det krävs så kommer kronofogden till slut att köra ut säljaren.
Tyvärr måste det då gå via tingsrätten så du får nog ta kontakt med en jurist och få hjälp med hur du skall gå vidare.
Börja med att kontakta Mäklarsamfundets kundombudsman för kostnadsfri rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på EKonomifokus
Om vi skrivit kontrakt men inte skickat några pengar ännu. Jan vi häva kontraktet då? Då det är 3 månader kvar tills inträdesdagen. De har bara gått 4 dagarsedan vi skrev kontrakt! Mvh Eleonore
Hej Eleonore.
Nej, när ni har skrivit ett kontrakt är detta bindande om ni inte har skrivit in en klausul i kontraktet som ändrar på detta.
Ett exempel på en sådan klausul är en besiktningsklausul.
Köpet är annars bindande från och med att kontraktet skrivs på. Ni kan inte välja att inte betala in handpenningen, det blir då ett kontraktsbrott och det kommer att bli mycket dyrare för er än att genomföra köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Finns det någon mall för vad som ska ingå i hävning om köparen ej betalar köpeskillingen på den avtalade dagen
Mvh
Patrik
Hej Patrik.
Det som måste ingå är en hävningsförklaring.
Skriv ungefär såhär:
Härmed häver vi (ensidigt?)överlåtelseavtalet som vi ingick datum________________ för bostaden________________________.
Hävningen görs på grund av att köparen ej fullgjort betalningen av köpeskillingen på tillträdesdagen.
Sedan behöver du/ni skriva under hävningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag och min ex-man säljer vårt hus till hans son. Kontrakt är skrivet. Nu har en schism uppstått och min ex-man hotar att häva köpet (i maskopi med sonen). Kan han göra det? Halva huset är min enskilda egendom.
Hej Ewa.
Ett kontrakt kan endast hävas utan påföljder om alla parter är överens.
Din underskrift krävs för att avtalet skall kunna hävas om du är delägare.
mvh admin på Ekonomifokus
Vi har skrivit under ”Avtal om erlagd handpenning” och även erlagt handpenning (10%) för en lgh i en så kallad ”Kooperativ Hyresrättsförening”. Vi har inte tecknat kontrakt/avtal för lägenheten som sådan då det görs först tre månader innan inflyttning och då även resterande del av upplåtelseavgiften ska betalas. Vi har ännu inte fått något bekräftat inflyttningsdatum.
Vi har undertecknat vissa tillval på utrustning som i några av valen innebär en kostnad för oss som också ska betalas i samband med slutkontraktet.
I ”avtalet om erlagd handpenning” står det att vi har rätt att häva avtalet men att en ”skälig summa för vidare försäljning av lgh” då kan behållas av fastighetsägaren. I vad grundar sig det skäliga beloppet och vad kan vi som konsumenter hävda som motvikt till det de eventuellt säger?
Färdigställandet av aktuell lägenhet är summa summarum försenad med MINST åtta månader och är inte längre ett tänkbart alternativ för oss. Senaste budet är att inflyttning tidigast kan ske 15 februari 2018. Första budet var juni 2017…
Tacksam för goda råd och/eller faktiska regler vid dylika situationer.
Mvh Magdalena
Hej Magdalena.
Just Kooperativa hyresrätter är ett ämne som jag måste erkänna att jag inte har någon djupare kunskap om.
Jag kan tänka mig att hävning inte skall vara några problem men att det såklart kan innebära kostnader för er.
Ordet ”skälig” som ofta används inom juridiken ställer ofta till det. Vad skäligt innebär varierar från fall till fall.
Jag kan tänka mig att det innebär att de vill att ni täcker eventuella extra kostnader som uppstår på grund av att det krävs en ny försäljning och eventuellt kostnader för de tillval som ni gjort.
Tyvärr kan jag tänka mig att det står i avtalet att ni inte har rätt att häva eller kräva skadestånd pga förseningar. De brukar vara duktiga på att avtala bort sådant.
Det enda som jag kan tänka mig är att ni skulle kunna motsätta er kostnader ifall kostnaderna är just oskäligt höga men jag tror risken är väldigt liten att de kräver en oskälig summa.
Som jag nämner ovan så är jag inte särskilt insatt i Kooperativa hyresrätter och de avtal som används där men jag tror tyvärr att ni inte har så mycket att säga till om där.
Avtalet som ni skrivit under är nog väldigt väl genomarbetat och lämnar inga luckor för er som köpare.
Lycka till och hoppas att allt löser sig bra för er!
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för ditt svar!
Vi fick själva igår med egna ögon se lägenheten i dess nuvarande skick (finns dokumenterat med foton) och den är långt ifrån färdigställd. Det är bara urblåsta utrymmen där man bara kan ana tänkt planlösning. Inga av våra tillval finns liksom på plats vilket för oss borde innebära att eventuella inköpta ”extra” material vi valt som fastighetsägarna inte vill använda kan återlämnas till leverantör.
En annan faktor som talar till vår favör borde vara att vi i så fall bryter avtalet i så god tid (vi pratar ju varsel med minst 4,5 månad) att en försäljningsprocedur för dem inte brinner så att säga.
Tänker jag rätt?
mvh Magdalena
Hej sålde lägenhet ochfick handpening och skribit på avtal att köpeskillnad ska betalas på tillträdes dagen .Kan jag ångra köpet som säljare
Hej Dole.
Du kan tyvärr inte ångra köpet.
Om du väljer att häva köpet så kommer det att bli väldigt dyrt för dig.
Du kommer då att få betala alla försäljningskostnader för en extra försäljning, mellanskillnaden ifall bostaden säljs för en lägre summa än den du köpte för samt eventuellt andra kostnader som säljaren fått på grund av din hävning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi har lånelöfte, har skrivit ett kontrakt och har satt depositionen i mäklarens medelkontot. Vad händer om banken inte ge oss ett bolån pga något problem?
Hej Aya.
Eftersom ni har fått ett lånelöfte så innebär det att banken har lovat att låna ut pengar till er.
Det finns dock vissa förutsättningar som kan göra att banken nekar er lånet även om ni fått ett lånelöfte.
Om det skulle uppstå något problem under tiden och ni inte kan betala och tillträda bostaden så kommer ni att begå avtalsbrott.
Det innebär att bostaden kommer att säljas om på öppna marknaden och ni kommer att bli ersättningsskyldiga för alla försäljningskostnader såsom mäklararvode osv.
Ni kommer även att behöva betala mellanskillnaden ifall bostaden skulle säljas billigare denna gången än när ni köpte.
Undvik att hamna i den situationen.Det kan bli väldigt dyrt!
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag köpte en nyproduktion för ett år sedan. Betalade handpenning när vi skrev kontrakt. Nu är det dags att betala köpeskillingen.
När vi skrev kontrakt då fanns ingen ekonomiska plan. Nu när ekonomiska plan är framme så ser man att föreningens belåning per kvm är väldig hög (16000 kr/kvm) och det gör att jag kan inte få lån med bara 15% kontantinsats utan måste lägga 25% istället.
Kan det vara grund för att häva köpet? Tror inte att jag kommer att kunna få fram 25% i kontant för att fullfölja köpet. Får man en betalningsanmärkning för avtalsbrott?
Tack
Hej.
När du skriver kontrakt (jag antar att du menar förhandsavtal) innan det finns en ekonomisk plan så reserverar bygg bolaget oftast för eventuella förändringar i den ekonomiska planen.
Förändringarna får dock inte vara så stora så att månadsavgiften höjs ”väsentligt”. Tyvärr tror jag att du är skyldig att genomföra köpet.
Det du bör göra är att du bör vända dig till olika banker och se om någon annan bank kan hjälpa dig med finansieringen.
Alla banker har olika krav.
Du får ingen betalningsanmärkning bara av själva kontraktsbrottet. Om du däremot inte kan betala den ersättningen som byggbolaget kräver vid kontraktsbrottet så kan du få en betalningsanmärkning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Står i dilemmat med att köpt en nyproduktion. Status nedan.
Bokning Klart 10000kr
Förhandsavtal klart 100000kr
Upplåtelseavtal ej klart 10%
Tillträde ej klart
Vill nu hoppa av denna affär, för att annars kommer vi behöva sälja nuvarande bostad till 15% minus pga marknaden.
Är det möjligt?
Hej Daniel.
Marknaden är tyvärr inte så rolig just nu.
När förhandsavtalet är skrivet så är affären bindande. Du är tyvärr skyldig att genomföra köpet.
Tipset är att ringa till byggbolaget eller mäklaren som har hand om försäljningarna av lägenheterna.
Det kan ju vara så att de har personer som står i kö och att de kan lösa det på ett smidigt sätt.
Hoppas att det går bra för dig!
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi sålde vår gamla lgh nyligen, alla papper är skrivna och pengarna är överförda, men nu vill köparen häva köpet (2 månader senare) pga att han tycker att det är för lyhört, han var där på visning och sedan efter visningen för att granska lägenheten. Har han rätt att göra det ? Vad är det för lagar som gäller?
Hej Maria.
Köparen har definitivt ingen rätt att häva köpet.
Det är köparens egna skyldighet att undersöka lyhördheten innan köpet ifall det är viktigt för honom/henne.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har skrivit på kontrakt för köp av ett hus för ca en månad sedan och har betalat handpenningen. Tillträde om ca 2 mån.
I helgen hade vi en genomgång med säljaren kring vad som är bra att veta inför inflytt (hur saker och ting fungerar, vad det finns för växter i trädgården osv). Då berättade han även att det finns asbest i källartaket. Det är ingenting som har tagits upp i annonsen/på visning och inte heller i besiktningsprotollet. Det ingår inte i besiktningen att se efter om det finns asbest i huset. Men borde inte säljaren ha berättat till mäklare och besiktningsman om detta? Hade vi vetat det så hade vi kanske inte köpt huset eller i varje fall inte betalat så mycket som vi har gjort. Kan detta vara en anledning för att häva köpet eller ta ner priset på huset? Tack på förhand för svar!
Mvh,
P
Hej P.
Tyvärr räknas inte asbest som ett fel enligt de uppgifter jag fått vilket gör att en säljare inte behöver uppge det.
Det faller således inom er undersökningsplikt.
Efter att ha rekat lite så tror jag tyvärr inte det är något ni kan göra i efterhand åt detta eller någon ersättning att få.
Mvh admin på Ekonomifokus
Glömde säga att källaren är helt oinredd, i annonsen beskrevs källaren som en dold pärla att renovera…
Hej!
Vi har nyss skrivit kontrakt och ska betala handpenningen inom några dagar. Dock misstänker vi att lägenheten är mindre än vad som angetts i informationen! tror det rör sig som mellan 3-6 kvadratmeter. Har man rätt att som köpare få ersättning då?
Hej Johanna.
Man kan göra en uppmätning i efterhand och om den verkliga storleken avviker väsentligt från den i objektsbeskrivningen angivna storleken så kan man kräva ersättning.
Vad som räknas som väsentligt är dock en fråga som inte går att svara på. Jag tror att allt över 2% i avvikelse borde kunna vara en grund för ersättning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har nu för några veckor före tillträdet fått veta att huset som vi köpt kommer inte att kunna ha en utedörr från tvättstugan (= groventré). Detta har upptäckts först nu. Förslaget är att ersätta dörren med ett fönster.
Vi tycker självklart att detta är väldigt tråkigt men vad har vi för rättigheter och möjligheter att få kompensation?
Vi anser och tror att detta kommer bland annat att påverka framtida försäljningspriset.
Tacksam för vägledning.
Hej Ville.
Det borde anses som en större förändring och bör ge dig kompensation.
Mindre ändringar kan man behöva ”stå ut med” som köpare men är förändringen tillräckligt stor så brukar det utgå ersättning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi har sålt vår bostadsrätt. Handpenning är erlagd och köparna godkända av vår förening.
Köparna har dock problem att få sålt sin lägenhet, om banken nekar de lån pga de ännu ej fått sålt sin lägenhet och de inte kan fullfölja köpet, vad kan jag realistiskt räkna med att få för ersättning?
(Finns det banker som kan låna ut pengar till de utan att först ha sålt sin lägenhet typ överbryggningslån 2-3 mån borde ju göra susen?)
Marknaden har förändrats till det sämre sedan vi sålde, det blir svårt att sälja om min bostadsrätt till samma pris.
Med vänlig hälsning,
Robin
Hej Robin.
Din köpare blir skyldig att ersätta dig för ALLT.
Om de ej kan köpa lägenheten så kommer du att få sälja om den på öppna marknaden.
Din köpare kommer då att få betala mellanskillnaden ifall bostaden säljs billigare.
Köparen kommer även att få betala dina kostnader för eventuell styling, mäklararvode osv.
Lagen är uppbyggd så att du inte skall förlora pengar på att någon annan klantar sig.
Alla banker erbjuder överbryggningslån ifall de givit ett lånelöfte.
Om dina köpare inte får ett brygglån/överbryggningslån av sin bank så har banken inte tidigare lämnat ett lånelöfte utan försäljningsvillkor till dem. De borde därför inte ha köpt din bostadsrätt utan att ha med ett så kallat försäljningsvillkor i kontraktet.
Hur som helst. Du skall inte förlora några pengar på att dina köpare gjort bort sig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Precis så har jag det Nu…. Köparen har Villkorat lånelöfte får inte sålt sitt…. Jag Väntar! Fyra Månader blir Trött. Ingen Handpennig ligger ute med pengar för Styling medmera….hur kan jag göra?
Hej Anita.
Om inte handpenningen betalas i tid så är det ett kontraktsbrott.
Det blir svårt för dig att häva köpet innan tillträdet om ni inte skrivit in det i avtalet att du har rätt att ensidigt häva avtalet i det fall att handpenningen inte betalas i tid.
Du kan driva process mot köparen redan nu men det är betydligt enklare för dig att vänta till tillträdet. Om köparen inte tillträder så kan du häva affären, sälja om bostaden och sedan kräva ersättning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Har köpt en villa. Betalt handpenning. Vill dock dra mig ur. Har funnit en annan köpare (till ett lägre pris). Har kontaktat säljaren som godtar detta. Jag står för mellanskillnaden. Jag vill inte fullfölja köpet lagfart mm. Hur går jag tillväga.