Ångra bostadsaffär – Häva avtalet

Handpenning är betald, papper inte skrivna, kan jag dra mig ur o få tillbaka hela handpenning

Om vi skrivit kontrakt men inte skickat några pengar ännu. Jan vi häva kontraktet då? Då det är 3 månader kvar tills inträdesdagen. De har bara gått 4 dagarsedan vi skrev kontrakt! Mvh Eleonore

Hej
Finns det någon mall för vad som ska ingå i hävning om köparen ej betalar köpeskillingen på den avtalade dagen
Mvh
Patrik

Vi har skrivit under ”Avtal om erlagd handpenning” och även erlagt handpenning (10%) för en lgh i en så kallad ”Kooperativ Hyresrättsförening”. Vi har inte tecknat kontrakt/avtal för lägenheten som sådan då det görs först tre månader innan inflyttning och då även resterande del av upplåtelseavgiften ska betalas. Vi har ännu inte fått något bekräftat inflyttningsdatum.

Vi har undertecknat vissa tillval på utrustning som i några av valen innebär en kostnad för oss som också ska betalas i samband med slutkontraktet.

I ”avtalet om erlagd handpenning” står det att vi har rätt att häva avtalet men att en ”skälig summa för vidare försäljning av lgh” då kan behållas av fastighetsägaren. I vad grundar sig det skäliga beloppet och vad kan vi som konsumenter hävda som motvikt till det de eventuellt säger?

Färdigställandet av aktuell lägenhet är summa summarum försenad med MINST åtta månader och är inte längre ett tänkbart alternativ för oss. Senaste budet är att inflyttning tidigast kan ske 15 februari 2018. Första budet var juni 2017…

Tacksam för goda råd och/eller faktiska regler vid dylika situationer.
Mvh Magdalena

Hej sålde lägenhet ochfick handpening och skribit på avtal att köpeskillnad ska betalas på tillträdes dagen .Kan jag ångra köpet som säljare

Hej. Vi har lånelöfte, har skrivit ett kontrakt och har satt depositionen i mäklarens medelkontot. Vad händer om banken inte ge oss ett bolån pga något problem?

Hej,

Jag köpte en nyproduktion för ett år sedan. Betalade handpenning när vi skrev kontrakt. Nu är det dags att betala köpeskillingen.
När vi skrev kontrakt då fanns ingen ekonomiska plan. Nu när ekonomiska plan är framme så ser man att föreningens belåning per kvm är väldig hög (16000 kr/kvm) och det gör att jag kan inte få lån med bara 15% kontantinsats utan måste lägga 25% istället.
Kan det vara grund för att häva köpet? Tror inte att jag kommer att kunna få fram 25% i kontant för att fullfölja köpet. Får man en betalningsanmärkning för avtalsbrott?

Tack

Hej
Står i dilemmat med att köpt en nyproduktion. Status nedan.
Bokning Klart 10000kr
Förhandsavtal klart 100000kr
Upplåtelseavtal ej klart 10%
Tillträde ej klart

Vill nu hoppa av denna affär, för att annars kommer vi behöva sälja nuvarande bostad till 15% minus pga marknaden.

Är det möjligt?

Hej!
Vi sålde vår gamla lgh nyligen, alla papper är skrivna och pengarna är överförda, men nu vill köparen häva köpet (2 månader senare) pga att han tycker att det är för lyhört, han var där på visning och sedan efter visningen för att granska lägenheten. Har han rätt att göra det ? Vad är det för lagar som gäller?

Hej!

Vi har skrivit på kontrakt för köp av ett hus för ca en månad sedan och har betalat handpenningen. Tillträde om ca 2 mån.
I helgen hade vi en genomgång med säljaren kring vad som är bra att veta inför inflytt (hur saker och ting fungerar, vad det finns för växter i trädgården osv). Då berättade han även att det finns asbest i källartaket. Det är ingenting som har tagits upp i annonsen/på visning och inte heller i besiktningsprotollet. Det ingår inte i besiktningen att se efter om det finns asbest i huset. Men borde inte säljaren ha berättat till mäklare och besiktningsman om detta? Hade vi vetat det så hade vi kanske inte köpt huset eller i varje fall inte betalat så mycket som vi har gjort. Kan detta vara en anledning för att häva köpet eller ta ner priset på huset? Tack på förhand för svar!

Mvh,
P

Glömde säga att källaren är helt oinredd, i annonsen beskrevs källaren som en dold pärla att renovera…

Hej!
Vi har nyss skrivit kontrakt och ska betala handpenningen inom några dagar. Dock misstänker vi att lägenheten är mindre än vad som angetts i informationen! tror det rör sig som mellan 3-6 kvadratmeter. Har man rätt att som köpare få ersättning då?

Hej,
Vi har nu för några veckor före tillträdet fått veta att huset som vi köpt kommer inte att kunna ha en utedörr från tvättstugan (= groventré). Detta har upptäckts först nu. Förslaget är att ersätta dörren med ett fönster.

Vi tycker självklart att detta är väldigt tråkigt men vad har vi för rättigheter och möjligheter att få kompensation?

Vi anser och tror att detta kommer bland annat att påverka framtida försäljningspriset.

Tacksam för vägledning.

Hej. Vi har sålt vår bostadsrätt. Handpenning är erlagd och köparna godkända av vår förening.
Köparna har dock problem att få sålt sin lägenhet, om banken nekar de lån pga de ännu ej fått sålt sin lägenhet och de inte kan fullfölja köpet, vad kan jag realistiskt räkna med att få för ersättning?

(Finns det banker som kan låna ut pengar till de utan att först ha sålt sin lägenhet typ överbryggningslån 2-3 mån borde ju göra susen?)

Marknaden har förändrats till det sämre sedan vi sålde, det blir svårt att sälja om min bostadsrätt till samma pris.

Med vänlig hälsning,
Robin

Hej,
Har köpt en villa. Betalt handpenning. Vill dock dra mig ur. Har funnit en annan köpare (till ett lägre pris). Har kontaktat säljaren som godtar detta. Jag står för mellanskillnaden. Jag vill inte fullfölja köpet lagfart mm. Hur går jag tillväga.

Hej.
Vi skulle sälja vår lägenhet och köpa två egna pga skiljsmässa. Vi hittade de ville ha och skrev avtal men nu kan inte mäklaren sälja vår lägenhet för de pengar som erfodras för att kunna lägga in hela köpesumman på de två andra lägenheterna. Lånelöftet är klart men de pengar vår mäklare nu säger sig kunna få för vår lägenhet är mindre än kostnaderna. Vi beräknade hela affären på den lägsta summa mäklaren trodde vi skulle kunna få för lägenheten men nu får vi inte ens det enligt mäklaren om några alls. Hur mycket skadestånd till säljarna kan det röra sig om? Det är samma firma som ombesörjde köpet av de två nya lägenheerna som säljer våran.

Hej,
Vi började med att sälja boendet(brf), har skrivit kontrakt och fått inbetald handpenning. Därefter köpte vi hus, och där har vi skrivit kontrakt och betalat handpenning. Om 2 månader är det tänkt att vi ska flytta till huset. Om våra köpare inte lyckas sälja sin lägenhet, och därmed inte kan fullfölja avtalet och flytta in vårat nuvarande boende, kan vi då stämma dom på den summa vi drabbas av, om vi inte kan flytta till huset? Att vi behåller handpenning plus stämning på den summa vi förlorar på betald handpenning för huset plus utgift för besiktning?

Jag tänker bara ”worst case scenario” här, om något sådant skulle uppstå. Skulle bli enklare för alla om dom ändå fick överta vår brf och sen sälja den omedelbart. Men så kanske inte bank resonerar? Jag känner att vi gjort allt i rätt ordning här, och dessutom sålt till ett högt pris, och köpt hus med prutning. Skulle vara snopet om allt skulle gå fel ändå?

Hej! En bekant tittade på ett hus i höstas och la ett bud som säljaren godkände. Köparen som la budet, mäklaren och säljaren kom överens om att köparen skulle sälja sitt hus först innan köp och papper skulle skrivas på. Nu är köparens hus sålt och mäklaren får inget svar från säljarna om inflyttningsdatum. Mäklaren har ringt flera gånger men de svarar bara att de inte vet. Min fråga är hur länge säljarna kan få hålla på så att det inte kan bestämma någe inflyttningsdatum? För när det är bestämt så ska de skriva papper.

Hej.
Vi har just sålt våran villa, trodde vi. Köpekontraktet underskrivet av både köpare och säljare. Köparna satte in handpenningen på mäklarens konto och hade 2 veckor på sig att genomföra besiktning.
Efter en godkänd (!) besiktning drog sig köparna ur affären utan specifik anledning och mäklaren återbetalade handpenningen direkt till köparna.
Nu står vi alldeles häpna och har ett hus som måste sättas ut på marknade IGEN (inte det bästa) och dubbla boendekostnader…
Har allt verkligen gått rätt till, kan vi begära ersättning/skadestånd?

Hej!
Vi har köpt ett hus, skrivit kontrakt och betalat handpenning. Objektet beskrivs med ”En härlig helt insynsskyddad trädgård…” men nu har jag av en slump hittat att fastigheten ligger med i ett ärende där de har överklagat att det skall byggas hus nära uppe på berget som kommer att påverka insynen. Dessa hus kommer att få byggas om inte ärendet överklagas igen till någon överdomstol. Överklagas det inte så träder liggande dom i kraft om 9 dagar.
Borde vi inte fått denna information av mäklaren då detta påverkar husets värde eller borde vi tagit reda på detta själva. Får vi skyla oss själva eller har vi ett case mot mäklaren/säljaren?

Hej.
jag skrev på ett ett förhandskontrakt för nyproduktion som skulle vara färdigt kvartal 1 2018,
men nu får jag information att dom är sena och kommer bli färdiga kvartal 2 istället,
har jag rätt att häva kontraktet??

mvh

Hej!
Vilka avtal gäller kring en bostadsrätt . Alltså om köparen inte fått lånelöfte av banken men ändå har skrivit på kontrakt med köparen. Kan köparen backa undan och häva köpet eller är köparen fortfarande ersättningsskyldig ?
Mvh

Hej!

Min far var mitt i köpet av en lägenhet när han hastigt gick bort. Avtalet var skrivet och handpenning var betald, men överlåtelse, slutbetslning och tillträde hade inte hunnit ske. Dödsboet har inte medel nog att fullfölja affären då långivarna inte ställer ut lån till ett dödsbo och är därmed tvingat att bryta avtalet.
Vad är det som gäller i det här fallet?
Kommer dödsboet bli skadeståndsskyldigt för säljarens ev. merkostnader, eller är det ett ursäktligt avtalsbrott (force majeure) då det är ett oförutsett dödsfall som ligger till grund för avtalsbrottet?
Vad händer med den redan utbetalade handpenningen i detta fall?

Jag har sålt en bostadsrätt med fel kvm..står 37 kvm och den är 33 kvm. Vems felet är har ingen betydelse. Föreningen mitt eller mäklarens.
Vi har skrivit på kontraktet men handpenningen är inte betald än. Vad kan jag som säljare göra. Blir jag tvingad att gå ner i pris…eller betala nåt…jag visste inte detta i förväg.

Hej!

Har man rätt att häva ett köp pga att man inte kan få en korrekt lagfart? För det hänger på säljsidan att få fram papper som bevisar att en gammal bodelning gick rätt till och ex-frun har fått sin del i fastigheten innan. Ex-frun vill inte skriva på några papper som skulle hjälpa oss få lagfarten. Köpet är gjort genom mäklare som hävdar att de hade ingen anledning att misstro säljaren och gå vidare och kontrollera förfoganderätten ytterligare fastän de visste han hade varit gift.
Hur lång tid kan det ta att få ett köp hävt om säljaren motsätter sig att betala tillbaka?
Med vänlig hälsning Anna

Hej!
Kan man säga upp förhandsavtalet på en nyproduktion om tid för upplåtelseavtalet är försenad?

Hej!
Jag tog över min och min ex-sambo´s lägenhet och i samband med detta skrev vi ett överlåtelseavtal där jag betalar henne 160tkr förl ägenheten. Problemet är att i den kalkyl som både mäklare och bank gjorde drog de av vinstskatten innan de kom fram till summan 160tkr. Nu visar det sig att mitt ex kommer behöva skatta på dessa 160 tusen. Så min fråga är kan man bryta ett sådant avtal om båda parter är med på det och istället skriva ett bodelningsavtal? Vilket var det man tydligen skulle gjort men som alla vi vart i kontakt med under proccessen glömt nämna (mäklare, banker, förening osv).

Hej!
Har skrivit kontrakt på en bostadsrätt inklusive handpenning som mäklaren håller på.
Nu kan inte säljaren hålla tillträdesdagen.
Vad gör jag? ska jag skriva på och vänta med resterande betalning?
Städningen är ju heller inte gjord.
Har jag rätt att dra mig ur eller få ersättning?

Hej!

Vi har köpt en lägenhet för ungefär 18 månader sen och fick redan på efter ett år att förrådet som ingick i köpet inte tillhör till lägenheten. Säljaren tycker att han har inte gjort något fel men vi har underlag från styrelsen där det framgår att genom en ombyggnad i källaren har lägenheten blivit av med förrådet.
Problem nummer 2 är att det fanns en tvist i föreningen förut som vid försäljningen vi har blivit upplyst om och att det inte kommer påverka oss i framtiden. Medlemmarna behövde då göra en kapitaltillskott till föreningen att föreningen inte gick konkurs samt att man kunde sen sälja sitt lägenhet. Nu vill vår säljare plötslig ha tillbaks pengarna som han betalade in till föreningen. Vi tänkte att häva köpet i det här fallet om vi inte kan lösa det utan pengar!
Är det möjligt efter en så lång tid man har köpt lägenheten?

Hej
Jag och mitt Ex köpte en nyproduktion förra året. Vi har båda skrivit på ett kontrakt. (Tillträde nu i Juni!)Vi har hittills bara betalat 150 000kr! Nu är det så vi ska gå skilda vägar. Ska vi fortsätta köpet och sälja sen och förlora pengar? (Om man kollar på vad dom lägger ut de andra lägenheterna så är det inte det vi köpte den för) Eller kan vi häva köpet nu och inte bli av med alltför mycket mer pengar?

Hej . Vi skrev ny bostadkontrakt men vi kunde inte sälja nuvarande bostad . Finns ingenting på köpekontraktet angående nuvarande bostad och vi fick inte nästa bolån självklart . Säljarna vill att vi betala skadestånd . Är det korrekt?
Peter&Kamila

Mäklare manipulerade oss och vi sålde inte nuvarande bostad . Om vi stämmer mäklare har vi nåt chans att tillbaka pengar från skadestånd ?

Hur mycket kan man få i skadestånd om köparen häver köpte. De har betalat 165000 i handpenning och nu får de inte lån. Tillträde skulle vara 27/3 alltså mindre än två veckor från nu. Är handpenningen ett riktmärke eller kan det vara så att jag måste betala tillbaka handpenningen? Jag har köpt en bil för den då jag räknade med dessa pengar.
Vill veta ungefär hur mycket man kan få i skadestånd, utöver omkostnader, även om mäklaren lyckas sälja lägenheten snabbt.

Hej Andreas,
vi sålde en nyproducerad BR, mäklaren har gjort fel och skrivit i överlåtelseavtalet att tillträdesdagen den 20 Mars, men igentligen köparen kan tillträda Lägenheten först den 20:e april ( vilket vi har informerat mäklaren om innan köpet dock så skrev han ändå fel). vi upptäckte felet innan vi skrev på avtalet, men mäklaren lovade oss att kunna rätta till och att vi skulle skriva på ett tilläggs avtal.

köparen uttnytjar situationen nu och kräver att vi ska betala honom skådestånd. vi kom överens om att vi ska hyra en lägenhet åt honom i samma ort, under en månad, tills lägenhetn är klar för inflyttning, och köparen gick med på det. Dock Mäklaren säger att vi kan inte skriva ett överenskommelseavtal där det framgår att köparen måste fullgöra köpet.

Enligt mäklaren att köparen kan inte längre begära köpets återgång en månad inna tillträdes dagen, stämmer detta? Vi är rädda att vi hyr lägenheten åt honom, men att han ändå vägrar fullgöra köpet.
Mvh Antoine

Hej. Jag äger ensam ett bolag. Bolaget har köpt vårt hus som ägdes av mig och min man. Bolaget kunde vid tillträdet inte betala hela summan om 6 Mkr och har som skuld kvar att betala 1,6 till mig och min man. I köpebrevet står att vi har mottagit 6Mkr, men baken intygar att vi inte har fått 6 Mkr. Vi har även inte skrivit på skuldebrev därför finns inte möjlighet att kräva tillbaka det obetalda summan och dessutom har bolaget inte tillräckligt medel att betala skulden. Kan vi stämma bolaget och kräva hävning av köpeavtalet. Affären sked juni 217. Tacksam för svar

Hej,
Vi har sålt vår lägenhet och vi vill ångra försäljningen ,kan man häva avtalet om man kommer överens med köparen? vad behöver vi tänka?.

Hej!
Vi vågade inte fullfölja budgivningen på vårt drömhus då vi inte sålt vårt boende vid den tidpunkten. Nu har vi sålt med god vinst och har efter mycket letande fortfarande inte hittat något hus som kan mäta sig med det vi gick miste om. Vi överväger att kontakta mäklaren för drömhuset och be denne förmedla att vi vill köpa huset för 300 000 över deras vinnande bud. Med lite tur kanske dem inte har sålt ännu och går med på en enkel vinst (vi vet att de inte tillträtt drömhuset ännu).
Det känns väldigt osvenskt att göra såhär men OM det skulle gå vägen, hur skulle förfarandet gå till rent juridiskt?

Hej, jag har sålt en tomt. Kontrakt är skrivet och betalning är satt samma datum som tillträdesdag. Affären är villkorad med ett positivt förhandsbesked från byggnadsnämnden. Köparna har lagt handpenning. Positivt förhandsbesked har erhållits men ingen betalning har erlagts från köparna. Det har nu gått ca 2,5 veckor sedan förhandsbeskedet beviljades men inga pengar finns i syne. Köparna hänvisar till bilagor till förhandsbeskedet som de vill kontrollera innan de betalar. Jag ser affären som slutförd och att full betalning skall erläggas omedelbart. Vad är rimligt att vänta på pengarna? Kan köparna dra sig ur med hänvisning till bilagor till förhandsbeskedet (något som inte nämns i avtalet)? Vad vore att betrakta som skälig ersättning för en eventuell försening på några veckor? Jag drar mig helst inte ur affären utan vill se den fullföljd, vilken instans vänder man sig till om de skulle försöka dra sig ur, är det tingsrätten? Dessutom, finns det någon anledning att mäklaren inte omedelbart betalar ut den handpenning som erlagts.

Hej. Min mor har skrivit på ett förhandskontrakt på en nybyggd lägenhet och detta gjorde hon utan att ha ett bolånelöfte. Jag vill hjälpa henne häva köpet som skrevs för några dagar eftersom hon lär aldrig få det beloppet beviljat från banken. Får säljaren sälja en bostad på 3 miljoner där köparen inte uppvisar ett bolånelöfte?

Hej
Vi tänker köpa en nyproducerad lägenhet och i avtalet står att bokningsvagiften återbetalas om kunden inte kallas till kotraktskrivning inom en viss angiven tid eller om ”likviden för bostadsrätten är väsentligt högre än den preliminära likviden som angivits i avtalet”
Min fråga är hur mycket denna skumma kan vara på en preliminärsumma på 3145000?

Hälsningar
George

Hej,
En ny BR köpt, kontraktet skrivet och handpenningen erlagt. (Fått lånelöfte från banken i god tid innan) Men jag får inte min nuvarande BR sålt, har gjort allt jag kunnat- mäklaren hade sju visningar på en månad, körde med olika priser och diverse strategier, det hjälpte inte ( samma mäklare som tydligen hade gjort en övervärding och uppfattade inte att marknaden svängt så kraftigt och så snabbt, mar-apr 2018). Har varit i kontakt med banken om brygglån, fick nej för svar- de vill se ett säljkontrakt först. Är desperat då jag vill inte begå avtalsbrott och betala skadestånd men kanske blir så illa tvungen, vad ska/ vad mer kan jag göra? Byta mäklarfirman? Tacksam för förslag//

Hej.
Jag har sålt ett hus efter budgivning, och skrivit kontrakt där köpets fullbordan och bestånd nu är uppfyllt enligt min mäklare. Handpenning är utbetald till mig minus arvodet som mäklaren tog av hanpenningen. Hela köpesumman har också betalats in på mäklarens konto. Köparen kräver nu en stor prissänkning pga att han tycker att skicket på huset har ändrats. Vilket det inte har. Och huset är sålt med friskrivningsklausul om det har någon betydelse. Köparen vägrar nu att komma till överlåtelse möten som mäklaren satt upp vid flera tillfällen.
Jag är nu rekomendread att skaffa juridisk hjälp för att få någon lösning på denna situation vilket kommer att kosta en hel del pengar. Mäklaren kan inte göra något då hon inte kan ta någons sida i affären.

Är min enda chans att skaffa advokat eller finns det någon enklare väg?
Köparen går det inte att prata med han är fast besluten om en rejäl rabatt.

Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt förrän sälja min bostadsrätt och 3 månader kvar tills inträdesdagen men jag undrar att om den köpare som ska köpa våran kan inte bekosta till mig då jag kan inte överföra den till säljaren ,måste jag betala förlust till säljaren? Finns någonting lösningen ?
Även banken sade att dessa pengar som jag ska få av min bostaden måste vara i bank konton 3 veckor innan inträdesdagen.:(
Hjälp

Hej,
Vi har köpt en villa och betalt handpenning. Tyvärr vårt ”lätt sålda” hus är inte än sold och vi har en månad kvar till tillträde i nyköpta huset (24/8). Vi har 1,5 månad kvar men vad kan man göra om vi kan inte sälja vårt hus t.o.m. 24/8? Vi vill köpa huset och inte blir förlorad med handpenning! Kan vi få hjälp från banken?

Hej!

När vi skrev avtal för vår nuvarande lägenhet så skulle vi ha ytterdörrar med fönster samt en fläkt som är helt olik den vi fick när vi flyttade in. Den nuvarande är högljudd, väldigt ful och inte alls i den design som utlovades vid avtalsskrivning. Har vi någon rätt till ersättning för detta, eller är det byggbolagets skyldighet att leverera det man lovat enligt avtal?

Byggbolaget skyller på att leveransen blivit fel men att de haft tidsbrist och därför kört på de fläktarna. Och menar att de va tvungna att byta dörrar pga bullernivå. Dock så har samtliga grannhus de dörrar vi blev lovade i min förening.

Jag har sålt mitt hus. Kontrakt är skrivet, handpenning betald. Besiktnings var gjord innan huset gick till försäljning. Köparna gjorde en egen besiktning där inget nytt framkom. De enda anmärkningarna från besiktningarna är ett stuprör som bör förlängas (kostar ca 100kr) samt skvallerlåda till kylen (kostar typ 20kr?). Köparna vill nu häva köpet med hänvisning till att de inte var nöjda med besiktningen. Har jag några rättigheter här som säljare? Behålla handpenningen eller del av den?

Ok. Och det gäller alltså oavsett om huset inte får några anmärkningar vid besiktningen?

Hej vi har lagt handpenning på en lgh i Spanien.i kontraktet står det tom 30 okt sedan förfaller det. Står oxå att säljaren skall betala dubbelt om de inte löser det. Säljaren har probl med dödscertifikst efter sin maka. När vi påbörjade processen var den redan igång enl mäklaren och det skulle gå fort , men nu fick vi mail om att det kan ta upp till ett år innan det är klart.de erbjöd oss å få tillbaka vår hanpenning men vi vill vänta, kan vi vänta tom datum på kontraktet förfaller och då få säljarens dubbla insats då kontraktet är brutet ? Mäklarn sa stt det inte gäller då det inte är dennes fel… ? Och de ej valde bryta,Men är ju dock kontraktsbrott ändå? Står inget annat i kontraktet heller. Samt så sa deras advokat det kunde ta upp till ett år att fixa sådant sertifikat till spanska.. nu är frågan om vi bör ta igen vår peng å söka annat/ eller ha is i magen och hoppas på det dubbla ?? Men varför säger mäklaren så? Och hela tiden sagt /säger- det kommer nog gå mkt fortare … blir orolig och arg då vi per muntligt sa att vi skulle få inflytt tidigt sen står de slutet på okt och nu sista budet -ett år!! Och vi har pengarna på banken som kostar oss… vad bör vi göra?
Med vänlig hälsning, Angela

Hej!
Jag är säljare och tiden närmar sig att göra avtalet/slutbetalningen, men köparen varken pratat med banken eller mäklaren. Mäklaren ringer, men han svarar inte. Ovissheten är värst av allt!!!
LAGFÖRSLAG
1/ I vissa länder när köparen har betalat handpenningen, säljaren har 14 dagar på sig att godkänna köpet.
(Handpenningen behöver inte vara 10%, utan minimum 5%)
2/ Säljaren kan också häva köpet, men då betalar han dubbel handpenning till köparen.
3/ När allting är klar (d.v.s. avtalet, sista utbetalningen), säljaren har 30 dagar på sig att överlämna
lägenheten/huset till köparen.

Det blir då rättvist till båda partner.

Bästa hälsningar/Gabriella

Vi skrev ett bokningsavtal med ett byggföretag och med klausul att vi kunde dra oss ut ur köpet om vi inte hade sålt vårt hus vi ägde.
Vi hade både muntligt löfte och skrivna mail om att planlösning skulle ändras – med bla köksö på undervåning med indraget vatten. Vi upptäcker att bygget har dragit igång trots att det står i kontraktet att det inte startas fören vi betalt vissa kostnader. Vid upptäckten ser vi också att man missat att dra in vatten dit köksön ska vara placerad – det är alltså en gjuten platta. Nu meddelar vi detta till byggaren och han kan efter ett par dagar bekräfta att ett misstag skett. Samt att vi inte kan riva en vägg på övervåningen som avtalat – utan att en pelare kommer vara kvar. Nu ber vi att få bryta kontraktet i förväg pga detta, och även begär tillbaka avgiften på 100 000 kr – ska även nämna att vi fick ett löfte om överbryggningslån av banken vid denna tidpunkt om vi inte sålt bostaden till angivet datum.

Byggare går med på att bryta kontraktet men vägrar återbetala avgifter. ”Lägger inte mer tid på er” är slutsvaret från dem.

Vad har vi för rätt att få tillbaka pengarna då vi anser att byggaren inte leverera det hus vi beställt – Huset är nu sålt till annan köpare.

Hej!

Bor i en Villa som var nyproduktion när vi flyttade in.

När vi flyttade in så uppkom det vissa brister i huset som inte har blivit åtgärdat än. Förra veckan upptäckte vi att det har kommit in massa dammlöss i huset och vi misstänker en läcka någonstans.

Har vi rätt att häva köpet?

Villan är såld av ett privat företag som har byggt huset själv med lösvirke.

Min son hade skrivit på ett kontrakt på en lägenhet och blivit godkänd och betalt in handpenningen. Han avlider 22 dagar efter åt. När han nyss betalt in handpenningen, vi ringer mäklaren och vill häva köpet. Mäklaren vägra häva köpet med dödsboens utan instället hotar dödsbo ägaren att dom kommer att stämma oss. Detta är två månader kvar innnan han skulle ha flyttat in i sin lägenhet. Säljaren säljer lägenheten utan att häva köpet med oss och vägrar betala åter handpenningen till oss. Dom menar på att vi har gjort ett kontrakts brott. Enligt paragraf 9. Där det står Avtalsbrott att det föreligger omelebar hävningsrätt om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunna undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits.

Hej!

Vi har sålt våran bostadsrätt för ca ett år sedan och om ca en månad kommer tillträdesdagen för de nya ägarna. I konversation med de visade sig att de ha förväntat sig golvvärme (el) i båda två badrum, men i verkligheten finns det bara i en. Vi hittade faktiskt en sådan information i objektbeskrivningen. Vi vände oss till mäklare som sa att vi godkände objektbeskrivningen, men vi har inte sett precis denna objektbeskrivning tills vi skulle skriva på avtalet (då missade vi det). Tidigare hade vi godkänd objektbeskrivningen som de har skrivit på sin webbsida och vi har fått endast en länk till denna. Vi är nu ganska säkra på att det inte var så på denna webbsidan som vi har fått att godkänna från mäklaren. Tyvärr så har vi ingen bevis på detta och det verkar svårt att hitta innehållet av denna websida ( sidan är borttagen). Kan vi på något sätt kräva från mäklaren att han visar oss det som vi godkände? Eller är det kört?

Hur som helst så måste vi lösa problem med köparna. Har köparen rätt att häva köpet på grund av fel info gällande golvvärme i den andra badrummet? ( vi bygger just nu hus så det skulle ställa oss i väldigt svår situation) Lägenheten är varm så vi ha egentligen aldrig behövd använda golvvärme i det andra badrummet. Eller blir det i så fall ersättning för köparen? Vet du kanske vilka summor kan detta handla om?

Min dotter har blivit drabbad av ”lurendrejare”. Hon sålde sin bostadsrätt till en kvinna, fick handpenning och skrev även kvinnans kontrakt då hennes bank krävde det. 4 dagar innan avtalad inflytt så hoppar kvinnan av och bostadsrättsföreningens jurist vägrar hjälpa min dotter. Finns det något hon kan göra? Hon får ju idag betala både för bostadsrätten och sin nya hyresrätt, vilket inte kommer att gå ihop i längden.

Hej!

Vi skrev på ett kontrakt i juli på ett nybygge som är inflytt vinter 2019 men vi har inte betalt något ännu.
Kan man dra sig ur då?
Eller tror du att det finns en chans att byta till en annan ägenhet i samma förening som byggs?

Tack för svar.

Hej
Vi vill häva köpet på en bostadsrätt då köparen ej kan slutbetala.
Hen har betalt handpenning på 77 000 men kan ej betala mer. Vi har gått med på att slutbetalningen kan skjutas på i tre månader. Nu vill hen skjuta på slutbetalningen mer. V i tycker att det räcker nu.
Mäklaren skall ha sin provision hur det än blir, det står så i kontraktet. Vi tycker att vi redan har varit till mötesgående mot köparen. Hur blir det med handpenningen ?
Mäklaren tycker att vi skall gå med på mer förlängning. Vi vet ej hur länge till detta då skulle vara. Han hotar med att vi annars måste betala tillbaka handpenningen.
Med vänlig hälsning Kenneth

Några förtydningar angående ovanstående :
Hen dog innan tillträdesdagen. Dödsboet skulle fullfölja köpet, därför gick vi med på tre månaders förlängning. Nu vill dödsboet förlänga slutbetalningen ytterligare.
Slutbetalning skulle ske idag. Vi fick reda på hos mäklaren, när slutbetalningen skulle ske, att man vill förlänga.
Med vänlig hälsning Kenneth

Hej igen
Hen dog innan tillträdesdagen. Dödsboet övertog köpet, därför gick vi med på en förlängning.
Vi fick reda på detta om ytterligare förlängning idag då slutbetalningen skulle ske hos mäklaren.
Med vänlig hälsning Kenneth

Hej igen
Hen dog innan tillträdesdagen, därför gick vi med på förlängning. Dödsboet övertog köpet.
Idag skulle slutbetalning ske. När vi är hos mäklaren får vi reda på att dödsboet önskar få ytterligare förlängning. Hur länge vet vi ej.
Med vänlig hälsning Kenneth

Komplettering : Tillträdesdag var 1/8, köparen dog 1/7. Vi gick med på 3 månaders förlängning, till igår 1/11. Någon slutbetalning skedde ej, då pengar saknas. Vi hävde avtalet muntligt igår med hänvisning till avtalsbrott, då några pengar ej betalades. Vi har meddelat Mäklaren att han skall upprätta en hävningsförklaring till köparen, detta vill ej Mäklaren. Hur skall vi göra ?
Med vänlig hälsning Kenneth

Hej!
Vi har sålt vår bostadsrätt men köparen har problem att sälja sin nuvarande bostad och vill skjuta på inflyttningen. De är beredda att betala våra merkostnader p.g.a. detta. Hur länge är det rimligt att skjuta upp inflyttningen innan eventuell ny försäljning bör ske.?

Jag har just sålt min fars hus. Vi har skrivit kontrakt men inget pengar har betalats in än av köparen. Men jag känner att jag nog borde ha behållit huset, går ett kontrakt häva på nåt sätt ?
Om tex köparen går med på det, går det då ?

Hej, Vi vill inte ha huset mer, vi har skrivit kontrakt men har en besiktningsklausul, o efter besiktning vill vi backa köpet.

Hur formulerar vi att köpets återgång.
Måste även säljaren underteckna den, tänk om han vägrar träffas.

Hej igen, o tack för snabbt svar.

Jag undrar även, behöver vi skriva något ovanför den text du skrev om ” efter besiktning… ”
Typ,
säljare: namn/persnr
Köpare: våra namn osv..

Eller räcker det med säljarens personuppgifter och så längst ner i brevet våra signaturer med namn och personnummer.

Flera frågor
Är sms en skriftlig begäran om återgång av köp?

Hej, tack för svar.
Måste brevet innehålla säljare och köparen personuppgifter samt andel 1/1 osv, eller räcker det att säljaren står högst upp, och våra personuppgifter längst ner i brevet tillsammans med våra underskrift.

Ses sms som en skriftlig begäran?

Hej

Jag köpte lägenheten samt med förråd min lgh är i hus 3 men enligt avtalet och ritningar förråd ligger under hus 6 tyvärr bygg firman hade flyttat mitt förråd under annat hus som står inte med undertäcknad avtalet.

Kan dom bestäms själv att flytta mitt förråd oavsett att det inte överens med avtalet ?

Hejsan….

Jag skrev på förhandsavtalet i April 2017, året efter 2018 mellan Mars till Maj fick jag reda på inflyttningsdatumet har skjutits upp till 2019 1:a kvartalet, från kvartal 3 eller 4 2018…
Jag ringde ansvarige mäklare för projektet och undrade om jag kunde häva förhandsavtalet, han påpekade att jag inte kunde göra det, men, jag kunde sälja vidare sa han. Jag kände att jag inte hade något val. Jag talade med min mäklare innan jag la upp den i annonsen och frågade mäklaren om det finns an möjlighet för hävning av förhandsavtalet, eftersom dom har skjutit upp på inflyttningsdatumet. Svaret jag fick av min mäklare; Byggbolaget har en Armé av Advokater, och du har bara en advokat, det kommer inte att gå. Jag skrev på upplåtelseavtalet 2018-06-04 och skickade det till bolaget igen, och jag väntade ivrigt på att få tillbaka avtalet inom en månads tid. I Juli månad får jag reda per mejl att taket i Entréhallen kommer att få en förändring eftersom det var något typ av byggfel, så jag skulle få spotlights som är original från byggbolaget själv. Jag talade med inredaren och fick förklaring av att det var ett byggfel, och det enda jag kunde säga var okej(OBS!! inte Okej som ett godkännande). Jag fick till slut en köpare som var intresserad och personen vill se lägenheten innan han/hon köper den. Jag talade med inredaren och jag fick ett datum som var den 29: November 2018. Allt var inte färdigt, all maskinmässigt inredning var inte insatt än. Jag blev av med köparen för att han/hon skaffade sig en lägenhet i närheten 2 veckor innan visningen. Jag och mäklaren tog en titt på lägenheten men jag hade inga åsikter. Vi såg taket i Entréhallen och dom har sänkt det från 2.5 meter till 2.2 meter, och jag blev ännu mer deprimerad. Mäklaren nämnde också att det kommer att bli svårare att sälja lägenheten på grund av höjden. Jag kände exakt samma sak, den obekvämligheten. Jag har vänner som är över 190 cm, och jag kände mig obekväm att ha taket så lågt över mitt huvud, och jag som är ca 180 cm lång. Varje gång jag skall till toaletten så blir jag tvungen att gå igenom Entréhallen.

Apropå upplåtelseavtalet så skrev jag på den 2018-06-04. Jag fick avtalet i min hand i början av 2018-09. Alltså September månad….. Jag fick vänta nära 3 hela månader för att få avtalet….

Min fråga här nu, har jag ingen rätt då att häva upplåtelseavtalet?

Hej jag har mejlat till ett husföretag (nybyggnad) att jag har för avsikt att köpa huset inget annat.Ingen handpeng eller annat lagd eller gjort.
Köpekontrakt ska göras den 20/12 2018.
Har man bundit upp sig då?
Med vänlig hälsning,
Mikael

Hej
En när anhörig hade skrivit på ett kontrakt på en lägenhet och avled 10 dagar efteråt. Den personen hade betalt handpenningen. Säljare sålde lägenheten utan hävning. Vi har blandat in en advokat och begärt tillbaka handpenningen utan resultat. Hur går vi vidare och hur får vi tillbaka pengarna.

Hej.
Handpenning erlagd på fastighet 2018-12-27, tillträde angivit till imorgon, dvs 2019-01-31. Idag framkommer av mäklare angivet att 1 av 3 dödsbodelägare vägrar skriva på försäljningen av fastigheten pga gammal arvstvist. Vad händer nu? Säljaren av fastigheten krävde kort tillträdesdatum, dvs 1 mån. Detta medförde en försäljning av BR till underpris pga kort tid för försäljning som medförde förlust om ca 2-300 000KR. Som det ser ut idag har köparen av fastighet vare sig hus eller BR. Vad finns för rättsliga rättigheter gentemot dödsboet alternativt mäklare?

Hej, Jag har köpt en bostad (nyproduktion) för två år sedan. Köpekontraktet skrevs på april 2017. Jag hade ett annat jobb och min löneläge var annorlunda. Banken beviljade ett lönelöfte också. Lägenheten kommer att vara inflyttningsklar i mitten av mars 2019. Sedan jag skrev på avtalet har jag bytt arbetsplats och har nu ett lägre lön än tidigare, nu har banken meddelat att de inte kan bevilja lånet eftersom amorteringskraven och min lönebild har förändrats. Vad kan jag göra… Lägenheten kostar 3,5 miljoner. jag hade fått lånelöfte till 2,5 ( ska gå in på 1 milj själv) nu vill ingen bank ge lån och min bank vill att jag ska få betala 1,5 milj själv om de ska ge mig ett lån. Jag har inte sådan summor och undrar om jag kan häva köpet eller vad kan jag göra??
tacksam för svar

Kan mäklaren och säljaren neka oss en klausul till ett evt köpeavtal (om vi vinner budgivningen)? Villkoren i klausulen skulle enligt våra önskemål vara att vi har rätt att häva köpet av lgh innan kontantinsatsen betalats, om det visar sig att kostnader för en känd skada i badrumsgolvet skulle vara för höga för oss. Och att en fackman har hunnit titta på skadan innan kontantinsatsen betalats. Mvh Anna

Hej Andreas,
Vi har köpt nyproduktion och redan när vi flyttade in felanmälde vi att de dragit icke ljudisolerade avloppsrör i en låda igenom vårt sovrum och halltaket, de gjorde inget åt detta även fast vi ringde några gånger och tillslut på halvårs besiktningen så började en kundansvarig dra i det, de försökte ljudisolera men det fungerade inte och inget av våra rum med rören var godkända på ljudnivån inte ens vardagsrummet som ligger bredvid hallen, då tog vi i med hårdhandskarna och ville ha ersättning eller en lägenhet som ligger bredvid, det gick dom nästan med på.

Då meddelade vi att vi kan tänka oss att häva köpet om de skriver på ett avtal om full reglering, efter att vi fått tillbaka hela köpeskillingen och våra pengar för tillval så står det i punkt 5 i avtalet ”När Parterna” (köpare, säljare, bostadsrättsföreningen) ”fullgjort vad som åligger respektive Part enligt detta avtal är Parternas samtliga mellanhavanden slutligt reglerade vad gäller Upplåtelseavtalet och gjorda tillval.” Betyder detta att de inte kan kräva något skadestånd i efterhand?

För det var det vi ville att detta avtal skulle avhandla och det har även deras kundansvariga mailat oss om att det ska de absolut inte göra även om vi inte hade avtal på det. Vid en potentiell tvist räcker det att ta fram detta avtal?

Hej.
Har ett köp av hus på gång. Skriver kanske köpavtal redan imorgon, men det kommer skrivas in att det ska göras en besiktning först och den ska vara ok innan handeln fullförs. OM besiktningen visar att det är en del grejer som måste fixas vid huset kan vi som köpare då dra oss ur OCH få handpenningen tillbaka? Ska detta evt skrivas in i kontraktet så det inte sker några missförstånd? Och om det finns för många fel men som vi som köpare är villiga att ordna mot ett nadslag i pris och säljare inte går med till detta, får vi som köpare då tillbaka handpenningen också? Tack för svar. Mvh/Mona

Hej! Jag har sålt min lägenhet och jag har fått handpenning. Tillträdesdagen närmar sig men jag har ångrat min försäljning. Jag har haft pojkvän i 2 år och vi skulle flytta ihop och därför sålde jag min lägenhet. Nu är allt kaos och vi har gjort slut och jag kommer stå hemlös om jag säljer min lägenhet. Finns det någon möjlighet att dra mig ur försäljningen? Jag är villig att betala skadestånd om jag måste. Jag hade utan problem kunnat ge köparen 50 000 tex men jag vet inte om jag har någon rätt att dra mig ur?

Hej! Vi har skrivit kontrakt på ett hus med följande besiktningsklausul:

”Köparen har rätt att efter köpet låta besiktiga fastigheten. Om det vid sådan besiktning framkommer fel vars sammanlagda åtgärdandekostnad uppgår till 25 000 kr, står köparen för denna kostnad. Om fel framkommer överstigande 25 000 kr står säljaren för kostnaden mellan 25 000 kr upp till 100 000 kr. För fel överstigande 100 000 kr äger båda parter rätt att begära köpets återgång. Köparen kan ej göra anspråk mot säljaren på det som framgår av besiktningsprotokollet (äldre protokoll) från FÖRETAGSNAMN daterat ÅÅÅÅ-MM-DD.

Besiktningen skall utföras senast ÅÅÅÅ-MM-DD av sakkunnig besiktningsman. Parterna förbinder sig att acceptera besiktningsmannens åsikt om vad som utgör fel. Kostnaden för åtgärdande av fel skall, för det fall besiktningsmannen inte åtar sig att uttala sig härom, bestämmas med ledning av offert som skall inhämtas från etablerat fackföretag. Parterna förbinder sig att acceptera detta företags åsikt om kostnaderna för åtgärdande av fel.

Begäran om återgång skall framställas skriftligen till motparten senast ÅÅÅÅ-MM-DD, varvid erlagd handpenning skall återbäras till köparen utan skadeståndsanspråk från någondera parten. Handläggande mäklare skall tillställas kopia av brevet med begäran av återgång.

För det fall besiktningsmannen förordar en fortsatt teknisk utredning eller gör påpekanden i den s.k. riskanalysen, äger köparen rätt att låta utföra en fortsatt utredning.”

Det jag undrar över är om vi som köpare har rätt att häva avtalet/begära återgång utan att bli skadeståndskyldiga även om konstaterade fel bedöms kosta mindre än 100 000 kr att åtgärda (se främst stycke 1 och 3). Det vill säga om detta är en öppen besiktningsklausul eller ej.

Hej!
Vi har köpt ett hus och betalat handpenning och får tillträde till huset om ca 3 veckor. Vi bor i nuläget i en hyresrätt.

I kontraktet vi skrivit står det att köpet ska återgå om vi inte lyckats sälja vår nuvarande bostad senast på tillträdesdatumet och om vi som köpare begär köpets återgång senast 5 dagar efter tillträdesdatumet. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighet för någon av parterna.

Det står sedan även att köparen har upplysts om sin lojalitetsplikt mot säljaren, vilket innebär att det åligger köparen att vidta samtliga nödvändiga åtgärder för att få till stånd en försäljning på ovan nämnda villkor.

Ovan nämnda villkor är:
”Köparen har för avsikt att sälja sin nuvarande bostad genom bindande kontrakt, som inte är beroende av annat för sin fullbordan och bestånd än att köpeskillingen betalas”.

Det jag undrar över är lojalitetsplikten.

Vi har anlitat mäklare ( samma mäklarbyrå som vi köpt huset genom ) och haft visningar, men ännu inte fått några bud på vår hyresrätt.

Kan vi bli skyldiga att acceptera vilket ”skambud” som helst för att uppfylla lojalitetsplikten? Eller har vi rätt att neka bud som vi inte tycker är bra nog och sen häva köpet av huset?

Hej.

Vi är på väg att skriva under avtal med mäklare. Betydelsen av avtalet mellan oss och mäklaren är att vi är skyldiga att ersätta mäklaren även om köparen betalar handpenning men därefter gör sig skyldig till kontraktsbrott och inte erlägger slutbetalning. Jag tycker inte det känns rimligt att mäklaren får betalt innan full betalning för lägenheten erhållits (på tillträdesdagen), i synnerhet med tanke på att vi riskerar att få betala mäklaren om köparen inte genomför slutbetalning. Har ni några synpunkter på detta?

Mvh
Oscar

Hej,
I hope it’s Ok to write in English. We signed a köpekontrakt and paid the handpenning (65000 SEK). Now, we have problems in our marriage and we willl divorce. We can’t pay the rest of the price. We know that we are responsable for the kontraktsbrott. We can’t buy the house and sell it immediately after buying.
Can the seller take the first new buyer even if the price is highly under our price our does he have to search a certain time?
You can answer in Swedish, of course.
MvH Claudia

Hej!
Jag har skrivit på förhandskontrakt och betalat in 10 % av bostadspriset i handpenning.
Har inte skrivit på upplåtelsekontraktet.
Kan jag ångra köpet?

MVH

Hej.
Vi har sålt vårt hus, med en klausul om besiktning och möjlighet för säljaren att hoppa av köpet.
Vid besiktning påpekades att golvbrunnar bör bytas ut. Vi hade själva ett besiktnkngsprotokoll som vi berättat om för mäklaren där det står att golvbrunnar äldre än 1991 rekommenderas bytas ut vid nästa renovering. Ingen fukt eller skada har kunnat påvisas.
Tidsfristen för att häva köpet har nu utgått, men köparen har inte lämnat svar än. Mäklaren försöker få oss att sänka pris som vi tillslut gick med på. Trotts detta har vi inte fått svar av köpare. Idag skrev jag till mäklare att vi berömmer att avtal gäller då tiden har utgått enligt kontrakt.
Mäklaren svarar att han hoppas på deras svar under dagen.
Kan vi hävda kontraktsbrott? Eller vad kan vi göra.

Vad gör man då om köparen inkommer dagen efter vad som står i kontraktet med ett nytt bud på 50 tusen mindre och säger att om vi inte godtar det lägre budet hoppar de av.

Hej, Andreas
Min dotter och hennes pojkvän har skrivit kontrakt på en bostadsrätt, men två veckor innan övertagandet av bostaden så lämnar han henne och vill inte genomföra köpet. Är det att ses som ett kontraktsbrott av bägge även fast dottern vill genomföra köpet, men hon har inte ekonomi att göra detta själv.
Eller kan hon kräva honom på ersättning?

Mvh Michael

Mäklaren vill inte driva ärendet till kontrakts brott. Ringer och berättar för oss att han går in med egna medel ( sänker sitt arvode) för att få affären avslutad. Detta hade han redan sagt till köparen när han berätta det för oss.
Vi fick inget konkret förslag från mäklare eller köpare förrän tidsfristen var ute.
Känns som mäklaren nu är säljare och inte vi.
Är det vanligt förekommande att mäklare aggerar så här eller har mäklaren gjort fel?

Hej Andreas,
Vi har köpt ett radhus men en vecka ångerätt för besiktning som vi kunde hopa av köpet. Vi har hört av oss sista dagen till både säljare och mäklare genom att ringa båda två som vi inte är längre intresserade, trots att säljaren låtsades att inte vill lyssna resten av samtalet. Samt skickade vi en e-post som kom aldrig fram enligt säljaren, eftersom på nåt sätt kommer mejlet tillbaks till min inkorg som adressen kan inte ta emot ditt meddelande. Senare efter den vecka fick vi andra säljarens mejl från mäklare som det stod inte på kontraktet, samtidigt lämnade mäklaren köpekontraktet som han hade skrivit på. Vi har aldrig träffats säljaren pga. han bor utomlands och dessutom vill han inte bli kontaktat från oss. Vi har inte överfört handpenningen under tiden och hävt köpet för att avsluta affären. Men nu kräver säljaren skadestånd och mellanskillnaden för lägre pris isf. de hittar ny köpare. Har vi gjort kontraktsbrott och är vi skyldiga dem skadestånd medan vi har meddelat dem i rätt tid och även visat dem bevis på mejlet som skickades iväg sista dagen. Kan vi också kräva skadestånd för kostnader som vi har betalt till advokat? Tack i förhand!