Ångra bostadsaffär – Häva avtalet

Hej!
Vi har skrivit på överlåtelsekontrakt på en bostadsrätt. Säljaren har ännu inte skrivit på detta originaldokument. Vi vill nu häva köpet. Säljaren hävdar att påskrift på kopia via mail gäller och ska anlita advokat för att få detta prövat. Handpenning ska betalas 19 november. Vi har återkallat våra underskrifter.
Har vi rätt att häva köpet? Tacksam för snabbt svar.
Hälsningar
Elisabeth

Hej! Har en vän som sitter i en väldig knipa. Min vän o hennes sambo sedan 40 år har ett hus som det har till försäljning som tyvärr verkar vara svårt att få sålt de har lagt handpenning på 120.000 av den totala kostnaden 700.000 På en bostadsrätt på 5 rum o kök med en ”hyra på 7200:-/månaden. För 3 veckor sedan avled hennes sambo hastigt o kvar står hon med ett hus till försäljning o en bostadsrätt som hon nu måste enligt mäklaren fullfölja medans banken å andra sidan säger att hon kanske ej får lån till att köpa/ förvärva bostadsrätten då lånebilden förändrats. Hur kan detta vara möjligt? Vad gör man i en sådan här situation? Tacksam för svar. Väninnan.

Hej! Vi köpte ett hus nyligen och allt var klar med betalningen men sen upptäckte vi det finns ett servitut i tomten som inte är inskriven i lantmäteriet. Företaget som har servitutet vill även skärpa den och strama från vår rättigheten att använda tomten fritt. Vi la mycket tid och haft kontakt med jurister. Jag fick utmattningssyndrom.
– Är vi skyldiga något till säljaren om vi vill häva köpet?
– Anses säljaren ersättningsskyldig till oss och vad?
Mvh/Mi

Hej
Min mor har sålt sin BR lägenhet. Nu får inte mäklaren in handpenningen.
Vilket ansvar har mäklaren i att kräva in handpenningen från köparen?
Det finns inget krav på att deras hus skall säljas för att köpet skall genomföras.
Till saken hör att mäklaren skall sälja deras hus också vilket får mig att tro att de inte driver ärendet med handpenningen till oss på ett adekvat sätt!

Hej!
Vet inte om de är rätt tråd men hoppas ok ändå.
Vi har köpt ett hus, nyproduktion.
Varit mycket strul fram och tillbaka.
Har inte velat skriva på avropet förrän vi fått ALLA priser.
Nu började vi se ljuset i tunneln och skulle skriva på.
Då har de ändrat så vissa saker ingår tydligen inte längre och vissa saker kostar mer.
priser de skrivit för jobb är mer än de dubbla.
Har allt på mail.
Vad har jag för rättigheter?

Hej
Min dotter står i begrepp om att köpa hus. De har bestämt en överlåtelsebesiktning de 20/12 kl 9.00.
På eftermiddagen har mäklaren bestämt ett möte mellan henne och säljaren så man skriver ett ”preliminär kontrakt” (finns det ?) och sedan inom 5 dgr ska de erlägga handpenning. De kommer även att vilja ha en separat besiktning av installation av el och elstäder samt vvs och vattenkvalité, då säljaren inte har några direkta uppgifter om detta utan menar att i egenskap av målare så har har gjort arbete själv som är bra.
Vad ska hon tänka på här?
Ska det formuleras något tydligt i kontraktet(preliminära) så att hon kan få tillbaks sin handpenning om inte att är OK?
Mvh
Ewa

Hej.
Vi har skrivit ett köpekontrakt på ett hus vi ska sälja och ett på ett hus vi själva ska köpa. Tillträde för båda husen är 2/3 el efter överrenskommelse.
Min fråga är så här, om paret som vi köpt huset av ännu inte hunnit fixa sig ett nytt boende till den 2/3(de letar lägenhet) De innebär väl inte att vi kan förlora huset då? Vi kan absolut skjuta fram kontraktet nån månad el så men vi vill ju inte förlora chansen att köpa huset för att de som säljer inte hittar nytt boende menar jag. De är ju vårt drömhus.
Men man vill ju verkligen komma till snart. Vi har väntat snart 6 månader.
Tacksam för svar.

hej.
Min man och jag köpte nyligen ett hus som vi trodde var drömhuset. hussäljaren döljer frysta skador på vattensystemet och värmesystemet. strax efter att vi tog över huset ble det vattenskador från badrummet över och ner till källaren. detta täcker inte försäkringen och vi sitter kvar med stora summor.
säljaren vägrar ersättning. vad kan vi göra?

Hej,
jag är i tvist med köpare som inte fullföljde köpet av min lägenhet. Advokater involverade.

Nu har jag sålt om lägenheten till ett högre pris. Räknar nu på skadeståndet.

Hur hanteras mellanskillnaden mellan fd köparnas köpeskilling och omförsäljningen när beloppet är högre?

Jag vet att om omförsäljningen ger lägre pris så ska ju fd. köparna stå för det. Ska jag räkna av mellanskillnaden, det högre beloppet från omförsäljningen, från mina kostnader, dvs skadeståndskravet? Ska jag även utgå från handpenningen från omförsäljningen som är högre eller baseras det på fd köparnas handpenning-belopp?
Tack på förhand

Hej,

Jag har köpt en bostadsrätt, Köpeavtalet är på skrivit, jag har inte betalt handpenning. Föreningen har skickat besiktningsman för att fullgöra medlemskapet. Men säljaren har inte släppt in besiktningsman och har varit hos föreningskontoret och stoppat affären.
Jag vill fullfölja affären. kontrakts datum var 1/7-19 och tillträde var 1/9-19. Inget datum för betalning. Står bara Kontant.
Mellan 1/7-19 och 1/9-19 stoppade säljaren besiktningen och vill stoppa affären. Han har anlitat advokat som skrev att eftersom betalningen inte sket häver vi avtalet och gör en stämning på tingsrätten.
Jag vill fullfölja affären (kontrakten) Jag har inte betalt än i väntan på att föreningen ska godkänna mig. Föreningen säger att de kommer inte in i bostaden för besiktning.
Min fråga är? Kan jag vinna i rätten? Jag vill fullfölja affären men han har stoppat den?

Vad ska jag göra

Hej Andreas,
Vi är säljare av en lägenhet där avtal skrevs, vi fick handpenning men sedan visade det sig att köparen inte hade lånelöfte. Efter en månad av lögner och bortförklaringar gick köparen med på att vi hävde avtalet med hänvisning till den rådande situationen. Han hade dessutom fått lägenheten för ett väldigt bra pris så nu vid omförsäljningen en månad senare visar det sig att vi får 200.000 mer för lägenheten. Visst är det så att den gamla köparen ändå måste betala det nya mäklararvodet, våra dubbla avgifter och stylingen eller går han fri för att vi har gjort en förtjänst och kommer undan sitt skadestånd så här och vi istället gör en sämre ny affär? Hittar ingen information om en sådan här situation.

Tack för din hjälp.

Hej,
Jag har köpt en bostadsrätt, köpeavtalet är signerat av båda parter, handpenning är erlagd och jag är godkänd som medlem i den nya föreningen. Tillträdet enligt köpeavtalet är 16 mars 2020. Idag hörde dock mäklaren av sig och sa att hon ”skrivit fel” i avtalet och att tillträdet skall vara 16 april 2020 och ej 16 mars 2020. Det datum som kommunicerats till mig hela tiden har dock varit 16 mars 2020 och är även det datum som är angivet i avtalet.

Hur går jag tillväga om säljaren fortsatt hävdar att tillträdet skall vara 16 april 2020 och vägrar mig tillträde innan dess? Säljaren kommer begå avtalsbrott men vad har jag för möjlighet att de facto få tillträde per 16 mars 2020 om säljaren vägrar? Blir säljaren på något sätt skadeståndsskyldig och om ja, för vilken skada/förlust/kostnad kan jag få ersättning.

Tacksam för din rådgivning.

Mvh
Eleonore

Hej, har den 3/3-2020 sålt min Bostadsrätt och nya ägaren ska flytta in 1/6-2020.
Handpenning är betald Mäklaren har tagit sitt arvode och övrig summa sitter på konto hos mig.
Alla papper är påskrivna och ”signade”.
Nu till min fråga :
Kan Bostadsköpet gå tillbaka om Köparen blir Arbetslös eller Permitterad i dessa ”Coronatider” har förstått att Lånelöftet träder i kraft den dag som slutsumman ska betalas och detta är i mitt fall den 1/6-2020.
Finns ju något som heter
Force_majeure och som kan börja gälla vid speciella situationer i samhället.
Tacksam för Svar från en undrande säljare.

Tack för svar vet inte om det blev lite missuppfattning i min fråga?? I första hand är jag intresserad av om Arbetsgivaren gör Köparen Arbetslös eller Permitterad i dessa ”Coronatider” då kan det ju bli svårt med Betalning till Säljaren eller är Köparen bunden till att betala ändå…………,??//vänliga hälsningar Marianne

Tusen Tack för detta lugnande svar
Mvh//Marianne 😊

Hej.
Vi köpte ett hus våren 2018. Nu visare det sig att förra ägaren har grävt ut och satt in nya dörrar och fönster i källaren utan bygglov. Huset köpte vi som ett suterränghus men det visar sig att så får det inte vara i detaljplanen. Enbart enplanshus. Detta uppkom då vi sökte bygglov. Nu måste vi återställa enligt riktlinjerna i detaljplanen. Enligt protokoll från försäljningen har säljaren kryssat i att de haft befintliga bygglov för ändringar av bostaden. Frågan är nu. Hur mycket kan vi kräva av säljaren? Enligt handlingar har vi köpt ett suterränghus på 101 kvm. Men nu ska vi återställa huset och då blir det 75 kvm +26 i biyta (källare)

Hej
Jah har skrivit på köpekontrakt på ett fritidshus. Handpenning är lagd. Tillträde sker efter det att säljaren borrat en djupborrad brunn samt installerat ett frostskyddat pumphus från Robusta (bilaga för detta har erhållits). Vidare står att från pumphuset kommer vattenledning dras in till köket och vattnet anslutas där. Vad som nu skett är att köparen utan min kännedom installet vattenpumpen i husets klädkammare. Detta var alltså inte enligt avtal och överenskommelse och jag önskar häva köpet på dessa grunder. Jag har sökt säljaren och mäklaren för att diskutera detta men har ej hört av dem. Tillträde ska ske 1 april. Hur kan jag gå vidare? Har jag tillräckligt starka skäl att häva köpet? Med vänlig hälsning, Ulrika

Hej, stämmer följande.
En kille har köpt en lägenhet. Han får inte igenom sitt lån pga att han inte har ett fastjobb och skulder. Lägenheten är nyproduktion. Han har betalat 230 tusen i kontantinsats för lägenheten. För att kunna få lägenheten överlåter han sin bror att ta på sig lägenheten och ta lånet. För att hans bror ska kunna ta lånet behöver han 500 tusen. För att kunna få lånet fattas det nu 230 tusen nu som han redan har lagt in i lägenheten. Nu ber han sin flickvän om 230 tusen för att kunna betala lägenhetens hela kontantinsats som hans bror ska betala ut och påstår att hon får tillbaka pengarna 1 vecka efter. Dvs hans pengar är frysta i lägenheten förens hans bror betalar allt & då får han tillbaka allt – ska ge till flickvännen. Är det något skumt att han behöver hennes pengar? Eller hur funkar det? (Banken är Handelsbanken och det är nyproduktion) inflytt var den 10 mars men nu har han ”fryst” lägenheten till 1 juni för att lösa detta. I mitt huvud ringer det varningsklockor att man 1. Kan byta lägenhetens ägare bara så. 2. Att man inte får någon typ av böter 3. Att han behöver låna pengar av sin tjej för att kunna ta ut sina pengar som är frysta på lägenheten

Hej!
Vi säljer vår lägenhet men har redan köpt en mindre och skrivit på avtalet samt betalt handpenning.
I coronatider är svårt att sälja lägenheten.
Finns det något man kan göra?
Hur tycker du man kan få någon intresserad för köp av lägenheten?

Hej!
Jag har fått handpenning för villan som jag ska sälja. Mäklarens och mitt problem är att trots handpenningen som jag har fått så står husförsäljningen stilla. Köparen får inte äga huset, nu ej heller frun, dom säger att deras kusin ska vara tilläggsägare. Dom kommer inte på avtalade tider för att skriva papper. Dom kommer inte, dom hör inte ens av sig trots avtalade tider hos mäklaren. Ibland går dom inte att nå överhuvudtaget när dom skulle ha kommit. Detta har pågått så mycket och länge att jag är sjukskriven och mår jättedåligt. Att ständigt bli besviken på att dom inte kommer och skriver papper. Detta har upprepat sig gång på gång på gång.
Jag har skrivit och även mäklaren att vi häver köpet på grund av detta den 1/4
Dom tycks inte ha respekt eller bry sig om detta ändå. Huset står tomt och jag har både huset och en lägenhet att betala på nu.
Har jag rätt att häva husköpet i mitt svåra läge när husaffären står stilla?
Med vänlig hälsning
Anne Polstierna

Hej,
jag har en fråga. efter en månad skrivning av köpekontrakt av lägenhet är säjlare dog. Mäkläre har en papper där det finns en person som har makt från säjlaren eftersom hon var sjuk redan, när vi hade skrivet kontrakt.
Frågan är:
Min köpkontrakt ska gälla? Jag har sagtupp min nuverande lägenhet.
Min banken ska boka en tid innan inflyttning men jag undrar, om banken kan ha något problem med detta, eftersom säjlaren kvar inte längre?
Tack i förhand.

Hej
Vi skrev kontrakt på en bostad/nyproduktion två år innan den skulle färdigställas/vara färdigbyggd. Inflyttningen är planerad till oktober 2021. Kontraktet är bindande och vi har redan betalat in 50.000 kronor vid kontraktsigneringen. Det finns en betalningsplan för hur resterande belopp skall betalas. Vi vill dra oss ur bostadsaffären på grund av den rådande samhällskrisen/ coronakrisen. Är detta möjligt?

Hej,
Om man skrivit på ett kontrakt men sedan blir nekad av bostadsrättsföreningen p.g.a att man vill hyra ut bostaden i andra hand får man hela handpenningen tillbaka då?

Hej,
Min pojkvän har fast tjänst och jag har säsongsarbete och massa extra jobb. Finns de någon bank som inte behöver att båda har fast tjänst?

Hej,
Skrivit kontrakt för nyproduktion men inte fått någon inbetalning på handpenning. Måste jag meddela detta eller byggföretaget/säljarens skyldighet?
Mvh

Vi skrev på kontrakt för några dagar sedan. Mäklaren jag pratade med sa att det enda vi behöver är ett giltig lönelyftet, och det hade vi. Han själv gick genom den och sa att det är allt vi behöver. Jag hade berättat också att vi har bokat möte med banken för se att allt verkligen stämmer, men han sa att vi kan skriva först kontrakten och sen bara gå till banken och uppvisa den.

Men så var det nog inte. Banken hoppade ur, så vi letar efter för fullt nån annan bank som ska ge oss lånen. Men det verkar inte vara så lovande just nu. Fast vi har fått några halvt ja, så behöver vi mer tid.

Vad har vi rätt att göra? Gissar på att vi har inte rätt för bryta kontrakten. För när jag pratade med mäklaren nu och förklarade vår situation och vad har vi för alternativ så sa han att det är vår egen ansvar.
Men jag menar, vi ville gå till banken först men han sa att vi behöver inte göra det då.Vi ska skriva på kontraktet och sen ska vi gå dit. Han vet ju bättre, trodde vi. För vi har aldrig köpt något tidigare.
Men nu sitter vi i riktigt skit pga vi lysande på vad han säger. Vad kan vi göra?

Hej,
Om säljaren har skrivit under, finns det möjlighet att ångra sig? Kan tänka mig att det är möjligt om alla går med på det, men om köparen inte vill, finns det något sätt för säljaren att hävda försäljningen?
Känner någon som har skrivit under och nu ångrar hos sig, vad kan hon göra? Tack i förhand

Hej! Jag som köpare har skrivit på köpekontrakt samt depositionsavtal på ett fritidshus. Säljaren har dock inte skrivit på detta köpekontrakt och depositionsavtal ännu. Behöver vi då erlägga depositionsavgiften till mäklaren eller kan vi återta våra underskrifter och begära att vi (både köpare och säljare) skriver på ett nytt avtal vid samma tidpunkt hos mäklare? Hur återtar man sina underskrifter i detta fall och till vem? (Mäklaren eller säljaren eller båda?) Som jag förstått det är varken köpekontrakt eller depositionsavtalet giltigt ifall det inte är har underskrift av både säljare och köpare och kan därmed hävas utan avgift för oss?

Hej!

Jag och min sambo har köpt hus 🏠 vi har betalat handpenning och nycklarna ska vi gå på måndag nästa vecka. En miss vi gjort då detta är första gången är att där tydligen kommit slutgiltiga papper att skriva under och skicka in (jag trodde att allt redan var klart) för att få det slutgiltiga lånet utbetalat. Idag postades de papperna. Vi är oroliga att åka på en böter för att vi kanske ev inte hinner få pengarna till måndag.
Lämnade dem på banken och hade hoppats på att de skulle kunna scanna dem vidare men de skulle tydligen med posten i original.
Hur ser våra rättigheter ut och kan vi undvika böterna på någorlunda. Vi vill fortfarande genomföra husköpet såklart men kanske inte lyckas få pengarna förrän dagen efter.

Med vänlig hälsning, Emma

Kan man som säljare av en bostadsrätt avtala om att man får behålla handpenningen om köparen nekas medlemskap i föreningen, och krävs det då ett separat kontrakt då det som jag förstår gör hela köpeavtalet ogiltigt.

Anledningen till frågan är inte att jag tror att en ev köpare inte kommer att bli beviljad medlemskap utan att Riksbyggen brukar ta så ebarmligt länge att godkänna ansökningar om medlemskap och det skulle inte skada om jag själv kunde lita på att jag kan erlägga en handpenning på en ny bostadsrätt och alltså inte behöva vänta upp till två månader innan jag kan börja bjuda på en.

Hej

Ett köp av bostadsrätt där köpare och säljare är överens om priset. Kontraktsskrivning ska ske på mäklaren kontor. Plötsligt precis innan påskrifter av avtalet kräver säljaren ytterligare ett belopp pga ”extra utgifter” . Mäklaren har enskilt samtal med säljaren och påtalar för köparen att det var oväntat men förståeligt och att mäklaren kunde betala en del av det nya beloppet säljaren kräver. Sen plötsligt påstås det att säljaren har ett högre bud, allt med mäklaren närvarande. Får det verkligen gå till såhär och kan man lita på att den affären verkligen kommer att fungera?

Hej,

Vi har köpt ett hus med besiktningsklausul på två veckor.
Vi har gjort besiktningen men marken man byggt huset på har visat sig vara mycket värre än vi trodde.
Vi har smsat mäklaren med klump i magen och sagt ja till huset efter besiktningen men har fortfarande klump i magen av både konstruktionen och marken man har byggt på. Besiktningsmannen har godkänt allt och sagt att man har valt att bygga huset på det sättet man valt av en anledning (han syftet på den dåliga marken) men att han anser inga problem med det.

Vi har fortfarande 5 dagar kvar av klausulen. Vi sa ja till huset till mäklaren på sms 2 dagar sedan.

Kan vi fortfarande häva köpet eller är det kört? Gäller klausulen fortfarande fram till överenskommet datum?

Mvh,
Ångest!

Hej Andreas,

Om en bostadsaffär genomförts med en ”svävarklausul” lyder som följer

”Säljare äger rätten att avstå försäljningen om ersättningsanspråk är större än vad säljare anser efter genomförd besiktning”

”Återgår köpet, ska betald handpenning återbetalas köparen utan skadeståndsskylldighet från någon av parterna.”

Kan då säljaren dra sig ut försäljningen när köparen nu kräver orimligt hög ersättning för åtgärder efter besiktningen. Och om säljaren nu väljer att åberopa klausulen kan då köparen dra tillbaka alla krav och på så sätt kräva fullföljning?

Jag har förstått att klausulen är riktigt dåligt skriven men om den är skriven så här i ett avtal som alla godkänt är den då giltig?

Hej, jag och min sambo köpte ett hus tillsammans som vi skrivit att vi äger 50 procent var. Vi har inte flyttat dit ännu då tillträde är 18 december detta år. Vi har tyvärr kommit till en gräns där vi ej vet om vi ska separera eller ej. Min sambo sätter då att om vi ska ge det ett försök så ska jag skriva över huset på honom annars kommer han häva köpet. Även om han gått in med all kontantinsats så står vi att vi äger huset 50/50. Kan han häva ett köp fast jag inte vill? Eller kan han inte ha den makten? Måste jag godkänna detta först eller kan han sätta mig i skuld som man blir om man häver ett köp?

Hejsan!
Jag har sålt min BR lägenhet och köpt ny BR lägenhet med samma pris som jag sålt. Alltså lägenheten t.ex såldes 2000,000 och jag köpte andra för 2000,000 men mindre KVM. För flyttningsdatumet är 2021/02/15 men min köpare ville komma in tidigare och bad om en ny inflyttningsdatum som blev 2020/12/01. Jag har inte än skrivit på den nya datumet annars kontraktet för båda lägenheter är undertecknat av alla. Nu har jag ångrat mig och vill bo i min lägenhet och inte flytta in i den nya. Kan du säga hur mycket kostar mig? Alltså hur mycket ska jag betala till köparen av min lägenhet och till säljaren av den nya lägenheten?

Hej!
Vi har köpt en bostadsrätt. När vi tittade på den var allt bra. Nu när vi granskade den närmare så upptäckte vi att det inte var kaklat bakom badkaret. Det kan ju innebära att det är fukt där. Räknas det som ett dolt fel? Är det vår skyldighet som köpare att dra ut badkaret för att titta där bakom?
Mvh
Marzena