Att ångra sig innan ett avtal är skrivet i en bostadsaffär
Det är väldigt viktigt att vara medveten om att innan ett avtal har skrivits så är inte en bostadsaffär juridiskt bindande. Muntliga avtal gäller inte i bostadsaffärer.
Som köpare eller säljare kan du alltså alltid ångra dig och du har ångerrätt om inget kontrakt är signerat. Så fort ett kontrakt är underskrivet är en bostadsaffär bindande om det inte finns några villkor i avtalet som ändrar på detta.
Ångra en bostadsaffär efter att kontraktet skrivits
När ett avtal är skrivet kan köpare och säljare inte längre ångra sig utan påföljder om det inte skrivits in några villkor i avtalet som ger köpare eller säljare rätten att häva köpet.
Ett exempel på ett sådant villkor är ett villkor om besiktning. Köparen äger då rätten att dra sig ur affären inom en angiven tid.
Ångra köpet av en bostad som köpare
Om du som köpare ångrar ditt bostadsköp så kan du välja att häva det.
Häver du köpet så kommer du att bli ersättningsskyldig till säljaren, dvs du får betala skadestånd. Säljaren kommer då att genomföra en ny försäljning av bostaden och du som köpare blir skyldig att betala samtliga extra kostnader som säljaren får på grund av detta.
Detta kan bli väldigt dyrt då du som köpare får betala alla de extra kostnaderna som tillkommer för mäklare, ev styling, städning, förlorad arbetsinkomst, resekostnader för säljare osv. Den största förlusten kan dock uppstå om bostaden säljs för ett lägre pris än vad den gjorde då du köpte den. Du blir då tvungen att ersätta säljaren för mellanskillnaden, dvs den summan som säljaren förlorar på att bostaden säljs billigare än vid första tillfället.
Fullfölj köpet och sälj bostaden vidare själv
Eftersom det kan innebära enorma kostnader för köparen att häva avtalet så brukar man istället välja att genomföra köpet och istället sälja om bostaden så fort man får nycklarna. Säljs då bostaden dyrare än vid det första tillfället så får man ju behålla den vinsten.
Det får du inte om du väljer att häva köpet.
Om du fullföljer affären och sedan säljer bostaden vidare har du även full kontroll på försäljningsprocessen och kan styra så att den blir så bra som möjligt.
Se till att anlita en riktigt duktig mäklare så ökar du dina chanser att gå plus på affären.
Använd den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se. Tjänsten hjäper dig att jämföra de bästa mäklarna och samla in offerter från de olika mäklarna som är aktiva i din kommun.
Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter och tjänsten är helt gratis.
Om du som köpare väljer att fullfölja köpet så rekommenderar vi dig även att läsa vår sälja bostadsguide här på Ekonomifokus. Denna guide ger dig förutsättningar för att göra en riktigt bra affär och kanske till och med tjäna pengar på ditt ångrade köp i slutändan.
Som köpare får du en lista med namn och telefonnummer på de som deltog i budgivningen på bostaden som du köpt. Kanske är någon av de andra budgivarna som förlorade budgivningen intresserade av att köpa bostaden av dig. Det kan vara värt ett försök och det kan spara dig mycket pengar och tid.
Ångra försäljningen av bostaden som säljare
Som säljare har man inte samma möjlighet att häva försäljningen av bostaden.
Köparen kan begära ”fullgörelse” och då har du som säljare ingen rätt att ångra dig.
Du måste då genomföra affären enligt avtalet oavsett du vill eller inte.
Vägrar du så kommer du att bli utkastad av kronofogden och polisen till slut.
Om köparen går med på din hävning så kan du få betala skadestånd till din köpare för kostnader som uppstått för köpare på grund av hävningen.
Exempel på kostnader som kan uppkomma är kostnad för dubbelt boende, kostnad för förvaring av möbler, förlorad arbetsinkomst osv.
Vad händer med handpenningen vid hävning av avtalet
Många tror att handpenningen tillfaller säljaren i sin helhet om köpare väljer att ångra köpet eller liknande. Detta är fel. Det stämmer att handpenningen används för att reglera ett eventuellt skadestånd men ibland kanske inte handpenningen räcker till för att täcka skadeståndsbeloppet. Ibland kan handpenningen vara större än beloppet som skall betalas i skadestånd.
Handpenningen används för att reglera skadeståndet men om handpenningen är för liten måste den som bryter mot avtalet skjuta till extra pengar för att täcka hela skadeståndsbeloppet. Om handpenningen är större än skadeståndsbeloppet skall säljaren återbetala överskjutande belopp till köparen. Det gäller även om säljaren redan fått handpenningen utbetald till sitt konto.
Du tjänar på att fullfölja om du har möjlighet
Återigen, om du har möjlighet att fullfölja köpet och sedan sälja bostaden vidare så tjänar du absolut mest på det alternativet. Du får full kontroll över processen och får behålla eventuellt överskott. Använd Hittamäklare.se för at samla in offerter från mäklarna i ditt område/kommun. Offerterna kan du sedan använda för att undvika att betala för mycket vid förhandling av provisionen med den mäklaren du tänkt anlita.
Handpenning är betald, papper inte skrivna, kan jag dra mig ur o få tillbaka hela handpenning
Hej G.
Sålänge inga papper är skrivna så kan du alltid dra dig ur utan att förlora några pengar.
Det krävs alltid ett skriftligt kontrakt för att ett köp av en fastighet eller en bostadsrätt skall vara juridiskt bindande.
Underligt att du satt in en handpenning innan några papper är skrivna. Man skall egentligen aldrig sätta in några pengar innan man har skrivit kontrakt och ett depositionsavtal.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om vi skrivit kontrakt men inte skickat några pengar ännu. Jan vi häva kontraktet då? Då det är 3 månader kvar tills inträdesdagen. De har bara gått 4 dagarsedan vi skrev kontrakt! Mvh Eleonore
Hej Eleonore.
Nej, när ni har skrivit ett kontrakt är detta bindande om ni inte har skrivit in en klausul i kontraktet som ändrar på detta.
Ett exempel på en sådan klausul är en besiktningsklausul.
Köpet är annars bindande från och med att kontraktet skrivs på. Ni kan inte välja att inte betala in handpenningen, det blir då ett kontraktsbrott och det kommer att bli mycket dyrare för er än att genomföra köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Finns det någon mall för vad som ska ingå i hävning om köparen ej betalar köpeskillingen på den avtalade dagen
Mvh
Patrik
Hej Patrik.
Det som måste ingå är en hävningsförklaring.
Skriv ungefär såhär:
Härmed häver vi (ensidigt?)överlåtelseavtalet som vi ingick datum________________ för bostaden________________________.
Hävningen görs på grund av att köparen ej fullgjort betalningen av köpeskillingen på tillträdesdagen.
Sedan behöver du/ni skriva under hävningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi har skrivit under ”Avtal om erlagd handpenning” och även erlagt handpenning (10%) för en lgh i en så kallad ”Kooperativ Hyresrättsförening”. Vi har inte tecknat kontrakt/avtal för lägenheten som sådan då det görs först tre månader innan inflyttning och då även resterande del av upplåtelseavgiften ska betalas. Vi har ännu inte fått något bekräftat inflyttningsdatum.
Vi har undertecknat vissa tillval på utrustning som i några av valen innebär en kostnad för oss som också ska betalas i samband med slutkontraktet.
I ”avtalet om erlagd handpenning” står det att vi har rätt att häva avtalet men att en ”skälig summa för vidare försäljning av lgh” då kan behållas av fastighetsägaren. I vad grundar sig det skäliga beloppet och vad kan vi som konsumenter hävda som motvikt till det de eventuellt säger?
Färdigställandet av aktuell lägenhet är summa summarum försenad med MINST åtta månader och är inte längre ett tänkbart alternativ för oss. Senaste budet är att inflyttning tidigast kan ske 15 februari 2018. Första budet var juni 2017…
Tacksam för goda råd och/eller faktiska regler vid dylika situationer.
Mvh Magdalena
Hej Magdalena.
Just Kooperativa hyresrätter är ett ämne som jag måste erkänna att jag inte har någon djupare kunskap om.
Jag kan tänka mig att hävning inte skall vara några problem men att det såklart kan innebära kostnader för er.
Ordet ”skälig” som ofta används inom juridiken ställer ofta till det. Vad skäligt innebär varierar från fall till fall.
Jag kan tänka mig att det innebär att de vill att ni täcker eventuella extra kostnader som uppstår på grund av att det krävs en ny försäljning och eventuellt kostnader för de tillval som ni gjort.
Tyvärr kan jag tänka mig att det står i avtalet att ni inte har rätt att häva eller kräva skadestånd pga förseningar. De brukar vara duktiga på att avtala bort sådant.
Det enda som jag kan tänka mig är att ni skulle kunna motsätta er kostnader ifall kostnaderna är just oskäligt höga men jag tror risken är väldigt liten att de kräver en oskälig summa.
Som jag nämner ovan så är jag inte särskilt insatt i Kooperativa hyresrätter och de avtal som används där men jag tror tyvärr att ni inte har så mycket att säga till om där.
Avtalet som ni skrivit under är nog väldigt väl genomarbetat och lämnar inga luckor för er som köpare.
Lycka till och hoppas att allt löser sig bra för er!
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack för ditt svar!
Vi fick själva igår med egna ögon se lägenheten i dess nuvarande skick (finns dokumenterat med foton) och den är långt ifrån färdigställd. Det är bara urblåsta utrymmen där man bara kan ana tänkt planlösning. Inga av våra tillval finns liksom på plats vilket för oss borde innebära att eventuella inköpta ”extra” material vi valt som fastighetsägarna inte vill använda kan återlämnas till leverantör.
En annan faktor som talar till vår favör borde vara att vi i så fall bryter avtalet i så god tid (vi pratar ju varsel med minst 4,5 månad) att en försäljningsprocedur för dem inte brinner så att säga.
Tänker jag rätt?
mvh Magdalena
Hej sålde lägenhet ochfick handpening och skribit på avtal att köpeskillnad ska betalas på tillträdes dagen .Kan jag ångra köpet som säljare
Hej Dole.
Du kan tyvärr inte ångra köpet.
Om du väljer att häva köpet så kommer det att bli väldigt dyrt för dig.
Du kommer då att få betala alla försäljningskostnader för en extra försäljning, mellanskillnaden ifall bostaden säljs för en lägre summa än den du köpte för samt eventuellt andra kostnader som säljaren fått på grund av din hävning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi har lånelöfte, har skrivit ett kontrakt och har satt depositionen i mäklarens medelkontot. Vad händer om banken inte ge oss ett bolån pga något problem?
Hej Aya.
Eftersom ni har fått ett lånelöfte så innebär det att banken har lovat att låna ut pengar till er.
Det finns dock vissa förutsättningar som kan göra att banken nekar er lånet även om ni fått ett lånelöfte.
Om det skulle uppstå något problem under tiden och ni inte kan betala och tillträda bostaden så kommer ni att begå avtalsbrott.
Det innebär att bostaden kommer att säljas om på öppna marknaden och ni kommer att bli ersättningsskyldiga för alla försäljningskostnader såsom mäklararvode osv.
Ni kommer även att behöva betala mellanskillnaden ifall bostaden skulle säljas billigare denna gången än när ni köpte.
Undvik att hamna i den situationen.Det kan bli väldigt dyrt!
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag köpte en nyproduktion för ett år sedan. Betalade handpenning när vi skrev kontrakt. Nu är det dags att betala köpeskillingen.
När vi skrev kontrakt då fanns ingen ekonomiska plan. Nu när ekonomiska plan är framme så ser man att föreningens belåning per kvm är väldig hög (16000 kr/kvm) och det gör att jag kan inte få lån med bara 15% kontantinsats utan måste lägga 25% istället.
Kan det vara grund för att häva köpet? Tror inte att jag kommer att kunna få fram 25% i kontant för att fullfölja köpet. Får man en betalningsanmärkning för avtalsbrott?
Tack
Hej.
När du skriver kontrakt (jag antar att du menar förhandsavtal) innan det finns en ekonomisk plan så reserverar bygg bolaget oftast för eventuella förändringar i den ekonomiska planen.
Förändringarna får dock inte vara så stora så att månadsavgiften höjs ”väsentligt”. Tyvärr tror jag att du är skyldig att genomföra köpet.
Det du bör göra är att du bör vända dig till olika banker och se om någon annan bank kan hjälpa dig med finansieringen.
Alla banker har olika krav.
Du får ingen betalningsanmärkning bara av själva kontraktsbrottet. Om du däremot inte kan betala den ersättningen som byggbolaget kräver vid kontraktsbrottet så kan du få en betalningsanmärkning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Står i dilemmat med att köpt en nyproduktion. Status nedan.
Bokning Klart 10000kr
Förhandsavtal klart 100000kr
Upplåtelseavtal ej klart 10%
Tillträde ej klart
Vill nu hoppa av denna affär, för att annars kommer vi behöva sälja nuvarande bostad till 15% minus pga marknaden.
Är det möjligt?
Hej Daniel.
Marknaden är tyvärr inte så rolig just nu.
När förhandsavtalet är skrivet så är affären bindande. Du är tyvärr skyldig att genomföra köpet.
Tipset är att ringa till byggbolaget eller mäklaren som har hand om försäljningarna av lägenheterna.
Det kan ju vara så att de har personer som står i kö och att de kan lösa det på ett smidigt sätt.
Hoppas att det går bra för dig!
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi sålde vår gamla lgh nyligen, alla papper är skrivna och pengarna är överförda, men nu vill köparen häva köpet (2 månader senare) pga att han tycker att det är för lyhört, han var där på visning och sedan efter visningen för att granska lägenheten. Har han rätt att göra det ? Vad är det för lagar som gäller?
Hej Maria.
Köparen har definitivt ingen rätt att häva köpet.
Det är köparens egna skyldighet att undersöka lyhördheten innan köpet ifall det är viktigt för honom/henne.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har skrivit på kontrakt för köp av ett hus för ca en månad sedan och har betalat handpenningen. Tillträde om ca 2 mån.
I helgen hade vi en genomgång med säljaren kring vad som är bra att veta inför inflytt (hur saker och ting fungerar, vad det finns för växter i trädgården osv). Då berättade han även att det finns asbest i källartaket. Det är ingenting som har tagits upp i annonsen/på visning och inte heller i besiktningsprotollet. Det ingår inte i besiktningen att se efter om det finns asbest i huset. Men borde inte säljaren ha berättat till mäklare och besiktningsman om detta? Hade vi vetat det så hade vi kanske inte köpt huset eller i varje fall inte betalat så mycket som vi har gjort. Kan detta vara en anledning för att häva köpet eller ta ner priset på huset? Tack på förhand för svar!
Mvh,
P
Hej P.
Tyvärr räknas inte asbest som ett fel enligt de uppgifter jag fått vilket gör att en säljare inte behöver uppge det.
Det faller således inom er undersökningsplikt.
Efter att ha rekat lite så tror jag tyvärr inte det är något ni kan göra i efterhand åt detta eller någon ersättning att få.
Mvh admin på Ekonomifokus
Glömde säga att källaren är helt oinredd, i annonsen beskrevs källaren som en dold pärla att renovera…
Hej!
Vi har nyss skrivit kontrakt och ska betala handpenningen inom några dagar. Dock misstänker vi att lägenheten är mindre än vad som angetts i informationen! tror det rör sig som mellan 3-6 kvadratmeter. Har man rätt att som köpare få ersättning då?
Hej Johanna.
Man kan göra en uppmätning i efterhand och om den verkliga storleken avviker väsentligt från den i objektsbeskrivningen angivna storleken så kan man kräva ersättning.
Vad som räknas som väsentligt är dock en fråga som inte går att svara på. Jag tror att allt över 2% i avvikelse borde kunna vara en grund för ersättning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har nu för några veckor före tillträdet fått veta att huset som vi köpt kommer inte att kunna ha en utedörr från tvättstugan (= groventré). Detta har upptäckts först nu. Förslaget är att ersätta dörren med ett fönster.
Vi tycker självklart att detta är väldigt tråkigt men vad har vi för rättigheter och möjligheter att få kompensation?
Vi anser och tror att detta kommer bland annat att påverka framtida försäljningspriset.
Tacksam för vägledning.
Hej Ville.
Det borde anses som en större förändring och bör ge dig kompensation.
Mindre ändringar kan man behöva ”stå ut med” som köpare men är förändringen tillräckligt stor så brukar det utgå ersättning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi har sålt vår bostadsrätt. Handpenning är erlagd och köparna godkända av vår förening.
Köparna har dock problem att få sålt sin lägenhet, om banken nekar de lån pga de ännu ej fått sålt sin lägenhet och de inte kan fullfölja köpet, vad kan jag realistiskt räkna med att få för ersättning?
(Finns det banker som kan låna ut pengar till de utan att först ha sålt sin lägenhet typ överbryggningslån 2-3 mån borde ju göra susen?)
Marknaden har förändrats till det sämre sedan vi sålde, det blir svårt att sälja om min bostadsrätt till samma pris.
Med vänlig hälsning,
Robin
Hej Robin.
Din köpare blir skyldig att ersätta dig för ALLT.
Om de ej kan köpa lägenheten så kommer du att få sälja om den på öppna marknaden.
Din köpare kommer då att få betala mellanskillnaden ifall bostaden säljs billigare.
Köparen kommer även att få betala dina kostnader för eventuell styling, mäklararvode osv.
Lagen är uppbyggd så att du inte skall förlora pengar på att någon annan klantar sig.
Alla banker erbjuder överbryggningslån ifall de givit ett lånelöfte.
Om dina köpare inte får ett brygglån/överbryggningslån av sin bank så har banken inte tidigare lämnat ett lånelöfte utan försäljningsvillkor till dem. De borde därför inte ha köpt din bostadsrätt utan att ha med ett så kallat försäljningsvillkor i kontraktet.
Hur som helst. Du skall inte förlora några pengar på att dina köpare gjort bort sig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Har köpt en villa. Betalt handpenning. Vill dock dra mig ur. Har funnit en annan köpare (till ett lägre pris). Har kontaktat säljaren som godtar detta. Jag står för mellanskillnaden. Jag vill inte fullfölja köpet lagfart mm. Hur går jag tillväga.
Hej Sören.
Du och din säljare måste upprätta ett hävningsavtal.
Avtalet skall beskriva precis vad ni kommer överens om och vilka ersättningar som skall utgå.
Så fort det hävningsavtalet är signerat av båda parter så är köpet hävt och säljaren kan sälja huset till någon annan om han/hon vill.
handpenningen skall därmed betalas tillbaka till dig.
Ni kan använda handpenningen för att reglera eventuella ersättningar.
Om ni använt en mäklare så är ett tips att kontakta mäklarsamfundet för kostnadsfri rågivning.
http://www.maklarsamfundet.se/kopa-och-salja-bostad
Mvh admin på EKonomifokus
Hej.
Vi skulle sälja vår lägenhet och köpa två egna pga skiljsmässa. Vi hittade de ville ha och skrev avtal men nu kan inte mäklaren sälja vår lägenhet för de pengar som erfodras för att kunna lägga in hela köpesumman på de två andra lägenheterna. Lånelöftet är klart men de pengar vår mäklare nu säger sig kunna få för vår lägenhet är mindre än kostnaderna. Vi beräknade hela affären på den lägsta summa mäklaren trodde vi skulle kunna få för lägenheten men nu får vi inte ens det enligt mäklaren om några alls. Hur mycket skadestånd till säljarna kan det röra sig om? Det är samma firma som ombesörjde köpet av de två nya lägenheerna som säljer våran.
Hej Jassa.
Ni har alltså köpt två nya lägenheter med bindande avtal och ni får nu inte sålt er gamla lägenhet för det pris som ni behöver.
Ni blir tvungna att häva ett eller båda köpen av de nya lägenheterna.
Tyvärr har inte mäklaren något ansvar här. Det är ni själva som är 100% ansvariga.
I artikeln här som du skrivit kommentaren på så står det vilka kostnader som man får betala om man häver ett köp (dubbla mäklararvoden kanske ni kan slippa om mäklaren är snäll).
Huvudtanken är att de säljare som ni köpte lägenheterna av inte skall förlora något på att ni bryter kontraktet.
Det betyder att ni skall ersätta för alla kostnader och förluster som säljaren får pga ert kontraktsbrott.
Man säljer om lägenheten/lägenheterna och ni blir skyldiga att ersätta säljaren för mellanskillnaden ifall det nya priset blir lägre än vad ni köpte för.
Om ni har otur kan det handla om flera hundra tusen kr i skadestånd men om ni har tur kan det bli 0 kr i skadestånd. Det beror ju på hur det går när man säljer om lägenheterna.
Läs gärna artikeln igen och återkom om du har fler funderingar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi började med att sälja boendet(brf), har skrivit kontrakt och fått inbetald handpenning. Därefter köpte vi hus, och där har vi skrivit kontrakt och betalat handpenning. Om 2 månader är det tänkt att vi ska flytta till huset. Om våra köpare inte lyckas sälja sin lägenhet, och därmed inte kan fullfölja avtalet och flytta in vårat nuvarande boende, kan vi då stämma dom på den summa vi drabbas av, om vi inte kan flytta till huset? Att vi behåller handpenning plus stämning på den summa vi förlorar på betald handpenning för huset plus utgift för besiktning?
Jag tänker bara ”worst case scenario” här, om något sådant skulle uppstå. Skulle bli enklare för alla om dom ändå fick överta vår brf och sen sälja den omedelbart. Men så kanske inte bank resonerar? Jag känner att vi gjort allt i rätt ordning här, och dessutom sålt till ett högt pris, och köpt hus med prutning. Skulle vara snopet om allt skulle gå fel ändå?
Hej Richard.
Ni har gjort allt rätt. Det är er köpare som kommer att ta hela den ekonomiska smällen.
Ni har rätt att få alla era kostnader samt förluster täckta av er köpare.
Kontrakten och lagen är utformade så att man inte skall förlora några pengar på att motparten klantar sig.
Handpenningen som köparen betalt in kommer att användas helt eller delvis till att betala ersättningen till er beroende på hur stor ersättningen/skadeståndet blir till slut.
Om ni har tur kan bankerna hjälpa er med lån så att båda affärerna går igenom. Det vore det enklaste.
Men har ni otur så får era köpare inget lån och den affären går tillbaka. Då riskerar även ni att husaffären inte går igenom om banken inte ger er det lånet.
Vi ser mer och mer ärenden av denna typ idag nu när bostadspriserna vänt ner. Det är många som köper ny bostad och räknar för högt på sin gamla. Trist att ni ska behöva få en massa problem på grund av att andra människor är klantiga när ni skött era affärer på rätt sätt.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej! En bekant tittade på ett hus i höstas och la ett bud som säljaren godkände. Köparen som la budet, mäklaren och säljaren kom överens om att köparen skulle sälja sitt hus först innan köp och papper skulle skrivas på. Nu är köparens hus sålt och mäklaren får inget svar från säljarna om inflyttningsdatum. Mäklaren har ringt flera gånger men de svarar bara att de inte vet. Min fråga är hur länge säljarna kan få hålla på så att det inte kan bestämma någe inflyttningsdatum? För när det är bestämt så ska de skriva papper.
Hej Annica.
Skrevs det ett kontrakt på det första huset?
Isåfall skall det stå ett datum för tillträde i kontraktet och det datumet gäller.
Om man inte skrev kontrakt så har man inget avtal. Muntliga avtal gäller ej vid bostadsaffärer.
Det innebär att säljaren av det första huset kan vänta precis hur länge den vill med att lämna besked om inflyttningsdatum.
Säljaren kan rent av strunta i att sälja huset om den inte vill.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej.
Vi har just sålt våran villa, trodde vi. Köpekontraktet underskrivet av både köpare och säljare. Köparna satte in handpenningen på mäklarens konto och hade 2 veckor på sig att genomföra besiktning.
Efter en godkänd (!) besiktning drog sig köparna ur affären utan specifik anledning och mäklaren återbetalade handpenningen direkt till köparna.
Nu står vi alldeles häpna och har ett hus som måste sättas ut på marknade IGEN (inte det bästa) och dubbla boendekostnader…
Har allt verkligen gått rätt till, kan vi begära ersättning/skadestånd?
Hej Pillan.
Tyvärr är det exakt så det fungerar.
Om en köpare har 2 veckor på sig att besiktiga huset så innebär det i princip 2 veckors öppet köp.
Det behöver inte dyka upp några fel på besiktningen för att köparna skall kunna dra sig ur.
Det beror på att mäklarsamfundet har gått ut och sagt till alla mäklarna att man skall skriva besiktningsklausulen på det sättet.
Det kallas för en öppen besiktningsklausul.
Ni kan inte begära någon ersättning om det inte stod något om ersättning i klausulen.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi har köpt ett hus, skrivit kontrakt och betalat handpenning. Objektet beskrivs med ”En härlig helt insynsskyddad trädgård…” men nu har jag av en slump hittat att fastigheten ligger med i ett ärende där de har överklagat att det skall byggas hus nära uppe på berget som kommer att påverka insynen. Dessa hus kommer att få byggas om inte ärendet överklagas igen till någon överdomstol. Överklagas det inte så träder liggande dom i kraft om 9 dagar.
Borde vi inte fått denna information av mäklaren då detta påverkar husets värde eller borde vi tagit reda på detta själva. Får vi skyla oss själva eller har vi ett case mot mäklaren/säljaren?
Hej Patrik.
Denna frågan vågar jag tyvärr inte svara på.
Du kan ringa till denna killen och få kostnadsfri rådgivning.
http://www.maklarsamfundet.se/kopa-och-salja-bostad
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
jag skrev på ett ett förhandskontrakt för nyproduktion som skulle vara färdigt kvartal 1 2018,
men nu får jag information att dom är sena och kommer bli färdiga kvartal 2 istället,
har jag rätt att häva kontraktet??
mvh
Hej Bob.
tyvärr brukar byggfirmorna i princip alltid friskriva sig från förseningar i kontrakten som de skriver med er kunder.
Kika i de kontrakt som ni skrivit med byggbolaget vad som gäller.
Tyvärr tror jag att svaret är nej även i ert fall. Ni har nog ingen rätt att häva av den anledningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vilka avtal gäller kring en bostadsrätt . Alltså om köparen inte fått lånelöfte av banken men ändå har skrivit på kontrakt med köparen. Kan köparen backa undan och häva köpet eller är köparen fortfarande ersättningsskyldig ?
Mvh
Hej R.
Man kan aldrig dra sig ur ett avtal utan att bli ersättningsskyldig om det inte finns en paragraf i kontraktet som säger något annat.
Om det inte finns en paragraf där det står att köparen har rätt att dra sig ur om han/hon inte får lån så blir köparen ersättningsskyldig.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Min far var mitt i köpet av en lägenhet när han hastigt gick bort. Avtalet var skrivet och handpenning var betald, men överlåtelse, slutbetslning och tillträde hade inte hunnit ske. Dödsboet har inte medel nog att fullfölja affären då långivarna inte ställer ut lån till ett dödsbo och är därmed tvingat att bryta avtalet.
Vad är det som gäller i det här fallet?
Kommer dödsboet bli skadeståndsskyldigt för säljarens ev. merkostnader, eller är det ett ursäktligt avtalsbrott (force majeure) då det är ett oförutsett dödsfall som ligger till grund för avtalsbrottet?
Vad händer med den redan utbetalade handpenningen i detta fall?
Hej Joakim.
Tyvärr är dödsboet skyldigt att genomföra affären. Om inte finansieringen går att ordna så blir det ett kontraktsbrott precis som du säger.
Dödsboet blir ersättningsskyldigt gentemot köparen precis som vid ett vanligt kontraktsbrott.
Ett dödsfall räknas INTE som ”force majeure” utan huvudregeln är att ett dödsbo alltid måste träda in i, och fullfölja affärer som den avlidne har påbörjat.
Handpenningen kommer att användas för att reglera ersättning/skadestånd. Om det blir pengar över när ersättningen är betald så får dödsboet tillbaka det överskjutande beloppet. Om det saknas pengar för att täcka ersättningen/skadeståndet får dödsboet skjuta till ytterligare pengar utöver handpenningen för att täcka kostnaderna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas och tack för ditt svar.
Jag förstår att dödsboet träder in och är skyldigt att genomföra affären.
Om jag förstår det hela rätt så är det som kommer ske att säljaren kommer att häva köpet p.g.a. av utebliven betalning och kräva skadestånd för de merkostnader som uppstått p.g.a. den uteblivna betalningen (ex. mäklararvode, bolåneräntor, avgifter till föreningen och ev. avvikelse i köpeskillingen när lägenheten säljs om.
Om vi läser i KöpL §51 om påföljderna vid köparens avtalsbrott så framgår det att säljaren mycket riktigt har rätt till detta. Om vi dock läser i KöpL $57 första stycket (som avser skadeståndet specifikt) så står det att läsa att:
”57 § Säljaren har rätt till ersättning för den skada han lider genom köparens dröjsmål med betalningen, om inte köparen visar att dröjsmålet beror på lag, avbrott i den allmänna samfärdseln eller betalningsförmedlingen eller annat liknande hinder som köparen inte skäligen kunde förväntas ha räknat med vid köpet och vars följder han inte heller skäligen kunde ha undvikit eller övervunnit.”
Hur skall detta tolkas?
Då anledningen till skadestånd beror på att att banken som tidigare beviljat lån dragit sig ur i samband med dödsfallet, vilket inte hade skett om döden inte kommit emellan, något som inte var att förvänta eller som kunde undvikits och ännu mindre kan övervinnas.
Tolkar jag denna lagtext korrekt om jag utläser att rätten till skadestånd förfaller under omständigheterna, eller är det en feltolkning?
Det kanske t.o.m. finns praxis eller tidigare domar inom samma område?
Mvh
Joakim
Du tolkar den inte korrekt tyvärr.
Jag har själv varit med om en affär i verkliga livet där detta hände. Köparen avled då mellan kontrakt och tillträde.
Banken ville inte längre låna ut pengar och dödsboet skulle då behöva begå kontraktsbrott.
I det fallet gick dödsbo-delägarna in med pengar och löste allt men det är ju inte möjligt om dödsbodelägarna inte har ekonomi till det.
Efter samtal med mäklarsamfundets jurister så fick jag klart för mig att det inte finns några tvivel.
Dödsboet kommer att begå avtalsbrott och bli ersättningsskyldigt.
Dröjsmål som du nämner ovan är inte samma sak som utebliven betalning.
Alltså, paragrafen som du nämner ovan gäller endast vid dröjsmål och inte vid utebliven betalning.
Dröjsmål = köpeskillingen betalas men vid ett senare tillfälle än det avtalade tillträdesdatumet.
Mvh admin på EKonomifokus
Jag har sålt en bostadsrätt med fel kvm..står 37 kvm och den är 33 kvm. Vems felet är har ingen betydelse. Föreningen mitt eller mäklarens.
Vi har skrivit på kontraktet men handpenningen är inte betald än. Vad kan jag som säljare göra. Blir jag tvingad att gå ner i pris…eller betala nåt…jag visste inte detta i förväg.
Hej Birgitta.
Om köparen upptäcker detta så kan de kräva ersättning av dig.
Som säljare är det bäst att hålla tyst och hoppas att det inte upptäcks.
Upptäcks det så kommer du att bli ersättningsskyldig till köparen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har man rätt att häva ett köp pga att man inte kan få en korrekt lagfart? För det hänger på säljsidan att få fram papper som bevisar att en gammal bodelning gick rätt till och ex-frun har fått sin del i fastigheten innan. Ex-frun vill inte skriva på några papper som skulle hjälpa oss få lagfarten. Köpet är gjort genom mäklare som hävdar att de hade ingen anledning att misstro säljaren och gå vidare och kontrollera förfoganderätten ytterligare fastän de visste han hade varit gift.
Hur lång tid kan det ta att få ett köp hävt om säljaren motsätter sig att betala tillbaka?
Med vänlig hälsning Anna
Hej Anna.
Vilken soppa ni hamnat i.
Där har jag tyvärr inget svar åt dig.
Kontakta Magnus på Mäklarsamfundet för kostnadsfri rådgivning via telefon.
http://www.maklarsamfundet.se/kopa-och-salja-bostad
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Kan man säga upp förhandsavtalet på en nyproduktion om tid för upplåtelseavtalet är försenad?
Hej Darin.
Tyvärr brukar det stå i avtalen att det är tillåtet med förseningar i projektet och att du som köpare inte kan kräva ersättning pga förseningar.
Svaret är alltså att i 99 av 100 fall kan du inte komma ur ditt förhandsavtal.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag tog över min och min ex-sambo´s lägenhet och i samband med detta skrev vi ett överlåtelseavtal där jag betalar henne 160tkr förl ägenheten. Problemet är att i den kalkyl som både mäklare och bank gjorde drog de av vinstskatten innan de kom fram till summan 160tkr. Nu visar det sig att mitt ex kommer behöva skatta på dessa 160 tusen. Så min fråga är kan man bryta ett sådant avtal om båda parter är med på det och istället skriva ett bodelningsavtal? Vilket var det man tydligen skulle gjort men som alla vi vart i kontakt med under proccessen glömt nämna (mäklare, banker, förening osv).
Hej Rickard.
När båda parter är överens kan man alltid häva avtal.
Det är bara att skriva ett återgångsavtal så är det hävt.
Inga konstigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har skrivit kontrakt på en bostadsrätt inklusive handpenning som mäklaren håller på.
Nu kan inte säljaren hålla tillträdesdagen.
Vad gör jag? ska jag skriva på och vänta med resterande betalning?
Städningen är ju heller inte gjord.
Har jag rätt att dra mig ur eller få ersättning?
Hej Elez.
Du har rätt till ersättning för samtliga ekonomiska förluster som du gör på grund av detta kontraktsbrott.
Om du till exempel måste bo på hotell eller liknande på grund av detta så är det ett exempel på en ekonomisk förlust.
Mitt tips är att skriva ett kravbrev med hur mycket du vill ha i ersättning på grund av detta kontraktsbrott och lämna det till säljaren.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt en lägenhet för ungefär 18 månader sen och fick redan på efter ett år att förrådet som ingick i köpet inte tillhör till lägenheten. Säljaren tycker att han har inte gjort något fel men vi har underlag från styrelsen där det framgår att genom en ombyggnad i källaren har lägenheten blivit av med förrådet.
Problem nummer 2 är att det fanns en tvist i föreningen förut som vid försäljningen vi har blivit upplyst om och att det inte kommer påverka oss i framtiden. Medlemmarna behövde då göra en kapitaltillskott till föreningen att föreningen inte gick konkurs samt att man kunde sen sälja sitt lägenhet. Nu vill vår säljare plötslig ha tillbaks pengarna som han betalade in till föreningen. Vi tänkte att häva köpet i det här fallet om vi inte kan lösa det utan pengar!
Är det möjligt efter en så lång tid man har köpt lägenheten?
Hej Tatjana.
Gällande förrådet så har ni rätt att kräva ersättning om det var så att ni blev lovade att ett förråd ingår.
om ni har det skriftligt så är det inga konstigheter. Om ni endast fått löftet muntlig kommer ni förmodligen inte lyckas få någon ersättning.
Gällande kapitaltillskottet kan man normalt inte kräva att få tillbaka det som säljare. Det låter konstigt.
Det är dock en alldeles för avancerad fråga för att jag skall kunna svara på den här tyvärr.
Kontakta mäklarsamfundets kundombudsman för kostnadsfri rådgivning: Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag och mitt Ex köpte en nyproduktion förra året. Vi har båda skrivit på ett kontrakt. (Tillträde nu i Juni!)Vi har hittills bara betalat 150 000kr! Nu är det så vi ska gå skilda vägar. Ska vi fortsätta köpet och sälja sen och förlora pengar? (Om man kollar på vad dom lägger ut de andra lägenheterna så är det inte det vi köpte den för) Eller kan vi häva köpet nu och inte bli av med alltför mycket mer pengar?
Hej Linus.
Om ni har skrivit under ett upplåtelseavtal eller ett förhandsavtal så kan ni inte häva köpet utan att det kan bli väldigt dyrt för er.
Ni riskerar då att få betala för mellanskillnaden om lägenheten säljs billigare än det pris ni köpte den samt att ni får betala för alla försäljningskostnader (ev mäklararvode osv). Mitt tips är att kontakta bolaget som ni köpt lägenheten av och fråga vad de kan erbjuda er för lösning.
Om de inte har ett bra erbjudande så bör ni genomföra köpet och sälja lägenheten när ni får nycklarna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej . Vi skrev ny bostadkontrakt men vi kunde inte sälja nuvarande bostad . Finns ingenting på köpekontraktet angående nuvarande bostad och vi fick inte nästa bolån självklart . Säljarna vill att vi betala skadestånd . Är det korrekt?
Peter&Kamila
Hej Peter.
Det stämmer att ni får betala skadestånd/ersättning till säljarna om ni bryter kontraktet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Mäklare manipulerade oss och vi sålde inte nuvarande bostad . Om vi stämmer mäklare har vi nåt chans att tillbaka pengar från skadestånd ?
Hur mycket kan man få i skadestånd om köparen häver köpte. De har betalat 165000 i handpenning och nu får de inte lån. Tillträde skulle vara 27/3 alltså mindre än två veckor från nu. Är handpenningen ett riktmärke eller kan det vara så att jag måste betala tillbaka handpenningen? Jag har köpt en bil för den då jag räknade med dessa pengar.
Vill veta ungefär hur mycket man kan få i skadestånd, utöver omkostnader, även om mäklaren lyckas sälja lägenheten snabbt.
Hej Anna.
Det går inte att svara på hur mycket du får i ersättning.
Du får ersättning för alla ekonomiska förluster som du gjort på grund av detta kontraktsbrott.
Tanken är att du inte skall förlora några pengar på att köparen inte fullföljt sin del i avtalet.
Du får ersättning för eventuell mellanskillnad i slutpris, eventuella dubbla boendekostnader, dubbla mäklararvoden osv.
Bilen kan du tyvärr inte blanda in i ekvationen och handpenningen används för att reglera ersättningen men den påverkar inte hur stor/liten ersättningen blir.
Handpenningen är inte ett riktmärke alltså.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej Andreas,
vi sålde en nyproducerad BR, mäklaren har gjort fel och skrivit i överlåtelseavtalet att tillträdesdagen den 20 Mars, men igentligen köparen kan tillträda Lägenheten först den 20:e april ( vilket vi har informerat mäklaren om innan köpet dock så skrev han ändå fel). vi upptäckte felet innan vi skrev på avtalet, men mäklaren lovade oss att kunna rätta till och att vi skulle skriva på ett tilläggs avtal.
köparen uttnytjar situationen nu och kräver att vi ska betala honom skådestånd. vi kom överens om att vi ska hyra en lägenhet åt honom i samma ort, under en månad, tills lägenhetn är klar för inflyttning, och köparen gick med på det. Dock Mäklaren säger att vi kan inte skriva ett överenskommelseavtal där det framgår att köparen måste fullgöra köpet.
Enligt mäklaren att köparen kan inte längre begära köpets återgång en månad inna tillträdes dagen, stämmer detta? Vi är rädda att vi hyr lägenheten åt honom, men att han ändå vägrar fullgöra köpet.
Mvh Antoine
Hej Antoione.
Köparen kan inte begära köpets återgång så ni behöver inget extra avtal.
Om köparen skulle vilja dra sig ur affären nu så blir han ersättningsskyldig gentemot er och det kan bli extremt dyrt för honom.
Köparen är bunden till köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag äger ensam ett bolag. Bolaget har köpt vårt hus som ägdes av mig och min man. Bolaget kunde vid tillträdet inte betala hela summan om 6 Mkr och har som skuld kvar att betala 1,6 till mig och min man. I köpebrevet står att vi har mottagit 6Mkr, men baken intygar att vi inte har fått 6 Mkr. Vi har även inte skrivit på skuldebrev därför finns inte möjlighet att kräva tillbaka det obetalda summan och dessutom har bolaget inte tillräckligt medel att betala skulden. Kan vi stämma bolaget och kräva hävning av köpeavtalet. Affären sked juni 217. Tacksam för svar
Hej Nasrin.
Jag är tyvärr för dåligt insatt i fastighetsaffärer med företag.
Jag kan inte hjälpa er med denna fråga tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har sålt vår lägenhet och vi vill ångra försäljningen ,kan man häva avtalet om man kommer överens med köparen? vad behöver vi tänka?.
Hej Elias.
Man kan alltid häva avtal om båda parter är överens om det.
Ni skriver då ett återgångsavtal som båda parter skriver under.
Ni behöver då tänka på att det bör stå med i ert återgångsavtal ifall det är någon ersättning som skall betalas eller liknande.
Glöm ej att även meddela föreningen om denna återgång.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi vågade inte fullfölja budgivningen på vårt drömhus då vi inte sålt vårt boende vid den tidpunkten. Nu har vi sålt med god vinst och har efter mycket letande fortfarande inte hittat något hus som kan mäta sig med det vi gick miste om. Vi överväger att kontakta mäklaren för drömhuset och be denne förmedla att vi vill köpa huset för 300 000 över deras vinnande bud. Med lite tur kanske dem inte har sålt ännu och går med på en enkel vinst (vi vet att de inte tillträtt drömhuset ännu).
Det känns väldigt osvenskt att göra såhär men OM det skulle gå vägen, hur skulle förfarandet gå till rent juridiskt?
Hej Fredrik.
Eftersom du i så fall köper det nya huset 300.000 kr dyrare än vad de tidigare köparna köper för så måste hela affären gå till på det vanliga viset.
De måste tillträda bostaden först och sedan kan ni skriva ett nytt köpekontrakt där ni köper bostaden 300.000 kr dyrare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag har sålt en tomt. Kontrakt är skrivet och betalning är satt samma datum som tillträdesdag. Affären är villkorad med ett positivt förhandsbesked från byggnadsnämnden. Köparna har lagt handpenning. Positivt förhandsbesked har erhållits men ingen betalning har erlagts från köparna. Det har nu gått ca 2,5 veckor sedan förhandsbeskedet beviljades men inga pengar finns i syne. Köparna hänvisar till bilagor till förhandsbeskedet som de vill kontrollera innan de betalar. Jag ser affären som slutförd och att full betalning skall erläggas omedelbart. Vad är rimligt att vänta på pengarna? Kan köparna dra sig ur med hänvisning till bilagor till förhandsbeskedet (något som inte nämns i avtalet)? Vad vore att betrakta som skälig ersättning för en eventuell försening på några veckor? Jag drar mig helst inte ur affären utan vill se den fullföljd, vilken instans vänder man sig till om de skulle försöka dra sig ur, är det tingsrätten? Dessutom, finns det någon anledning att mäklaren inte omedelbart betalar ut den handpenning som erlagts.
Hej Andreas.
Detta är lite för invecklat för att jag skall kunna svara enkelt på det här i text.
Kontakta Kundombudsmannen på Mäklarsamfundet för kostnadsfri rådgivning:
http://www.maklarsamfundet.se/kopa-och-salja-bostad
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, för två månader sen skrev jag och min sambo ett förhandsavtal på en nyproduktion som låg 2 år fram i tiden. Några dagar senare krävde byggföretaget ytterligare dokument (bevis för att vi hade handpenningen på 15% liggandes på ett konto) vilket vi inte hade och var ett krav som inte framkom varken skriftligt eller muntligt, vilket gjorde att byggfirman inte kunde gå vidare till en förskottsbetalning såvida detta krav inte kunde uppfyllas. Därför valde vi att hoppa av då vi inte kunde uppfylla de nyss tillkomna kraven. Mäklaren sa då att papper på att avtalet annulerats skulle skickas hem. Något sådant har inte skett. Bör man göra något mer från vår sida? Har inte hört från varken mäklaren eller byggföretaget sen dess, men hur mycket på den säkra sidan bör man va för att det inte ska dyka upp något oväntat i framtiden? Till 99% har förmodligen varken mäklaren eller byggföretaget ägnat mer tid åt det då det inte fanns något att hämta och förmodligen bara slängt förhandsavtalet i papperskorgen. Kan det slå tillbaka på något sätt?
Hej Kalle.
Ja om ni har skrivit under ett förhandsavtal måste ni se till att få det skriftligt att avtalet upphör att gälla.
Eftersom ett förhandsavtal är bindande kan ni bli skyldiga att genomföra köpet om ni inte har några bevis på att köpet är ”hävt”.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, tack för snabbt svar. För att förenkla lite då. Vad gör jag om köparna inte betalar?
Om en köpare inte fullgör sina skyldigheter enligt ert avtal bör du först och främst skriva ett kravbrev.
Dvs du skriver ett brev eller e-post till köparen med vilken ekonomisk kompensation du kräver på grund av att de brutit mot ert avtal.
Om de vägrar betala får du gå via tingsrätten för att få dina pengar om du vet att du har rätten på din sida.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Min mor har skrivit på ett förhandskontrakt på en nybyggd lägenhet och detta gjorde hon utan att ha ett bolånelöfte. Jag vill hjälpa henne häva köpet som skrevs för några dagar eftersom hon lär aldrig få det beloppet beviljat från banken. Får säljaren sälja en bostad på 3 miljoner där köparen inte uppvisar ett bolånelöfte?
Hej Vera.
Enligt lagen finns det inget som hindrar säljaren att sälja en bostad till någon utan lånelöfte.
Byggbolagen brukar dock alltid kräva att köparen har ett lånelöfte så det låter konstigt.
Om din mor är snurrig och har gjort detta av misstag borde du kunna häva detta köp och hävda att hon inte visste vad hon gjorde.
Om hon inte är snurrig utan är klar i huvudet så är avtalet tyvärr bindande och ert hopp ligger då till att byggfirman är schysst och går med på att bryta avtalet.
mvh admin på EKonomifokus
Hej
Vi tänker köpa en nyproducerad lägenhet och i avtalet står att bokningsvagiften återbetalas om kunden inte kallas till kotraktskrivning inom en viss angiven tid eller om ”likviden för bostadsrätten är väsentligt högre än den preliminära likviden som angivits i avtalet”
Min fråga är hur mycket denna skumma kan vara på en preliminärsumma på 3145000?
Hälsningar
George
Hej George.
Ordet ”väsentligt” inom juridiken ställer alltid till med problem. Det finns helt enkelt inget givet svar.
Om jag får gissa så tror jag ändå att väsentligt i detta fall bör handla om ca 10% i prisskillnad.
Dvs om priset ökar till 3.459.500 kr eller mer så bör det anses som väsentligt.
I dagens marknad borde inte priser på en nyproducerad bostad stiga, snarare sjunka med tanke på hur svårsåld nyproduktionen är på vissa håll.
Mvh admin på Ekonomifokus