Budgivning – hus & lägenhet

6
Budgivning pågår - regler

Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Det är inte alltid den med högsta budet som får köpa bostaden.
Säljaren har nämligen rätt att välja vilken köpare som skall få köpa till slut. Det är i 9 av 10 fall den med högst bud som får köpa, men det kan vara andra förutsättningar som gör att säljaren väljer någon annan än den som vinner budgivningen. Ett vanligt exempel på en sådan förutsättning är att budgivaren som förlorat budgivningen kan flytta in tidigare än den som lagt högsta budet. Det finns många exempel men detta är det vanligaste.

Innan du lägger bud måste du ha ett lånelöfte. På Consector.se kan du, utan att förbinda dig till något, få lånelöfte hos upp till 30 st banker med en enda kostnadsfri ansökan.

“Det är inte alltid den med högst bud som får köpa. Säljaren väljer vem som skall få köpa bostaden”

Regler för budgivning – är bud bindande?

Det är alltid fritt fram att lägga bud på en bostad. Det är fritt fram att lägga bud på flera bostäder samtidigt om man vill. Ett bud är inte juridiskt bindande, vilket innebär att man inte är tvungen att köpa en bostaden även om man vinner budgivningen. Vanligtvis fungerar det dock såhär: En eller två dagar efter visningen kontaktar mäklaren alla spekulanter som varit på visningen. Den som vill kan då lägga ett bud på bostaden och de andra spekulanterna meddelas via telefon eller sms vilka bud som hittills kommit in. Man får som spekulant inte veta vilka andra personer som är med i budgivningen, men man får veta hur många som deltar i budgivningen och vilka bud som lagts. Det är fritt fram att bjuda vilken summa man vill men vanligtvis brukar man höja budet med minst 5 000 kr eller mer.

  • Bud är inte bindande.
  • Man får inte veta vilka som är med i budgivningen men man får veta hur många som är med.
  • Man höjer vanligtvis med minst 5 000 kr eller mer.

Budgivning pågår

På Hemnet.se kan man se att vissa bostäder är markerade med “Budgivning pågår”.
I vissa fall kan man se budhistoriken på mäklarens hemsida men ibland visas inga bud alls. När mäklaren inte vill visa buden utåt på sin hemsida beror det i 99% av fallen på att man endast har fått in låga bud. Man vill helt enkelt inte skylta med dåliga/låga bud.

Deadline i budgivningen

Vanligtvis finns ingen deadline i en budgivning. Det är upp till budgivarna och spekulanterna hur lång tid budgivningsprocessen skall pågå. Om det går för långsamt i budgivningen kan däremot mäklaren och säljaren komma överens om att sätta en deadline i budgivningen.

Lägsta räntan i lånelöftet

Innan du lägger bud måste du ha ett lånelöfte. Se till att skaffa lånelöfte med lägsta möjliga ränta. På Consector.se gör du en enda ansökan och kan få erbjudande om lånelöfte av upp till 30 st olika banker. Consector har tidigare ordnat 1,09% i ränta åt vissa kunder. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan hos Consector.se och det är helt gratis.

6 KOMMENTARER

  1. Får en budgivare som hoppat av en budgivning komma tillbaka efter 5 dagar, och lägga bud igen?
    Då jag blivit informerad om, från mäklaren, att han bara skulle boka tid med säljaren för kontraktskriving dagen innan.
    Vi var då budgivare med högsta vinnande bud, då de andra två hoppat av.

    • Hej Daniel.

      Ja, så länge inga kontrakt är skrivna så är det fritt fram för alla att lägga bud.
      Det är sedan upp till säljaren om han/hon/de vill acceptera nya bud som kommer in.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. I mitt fall hoppade de som gav högst bud av varvid min mäklare tvingas kontakta den som hade lagt näst högst bud om vad som skett. (Fanns bara två budgivare). OM jag fattat rätt så blir då det först lägsta bud som står kvar. Jag hoppas på att mäklaren kan få dom att acceptera sitt högsta bud. Annars återstår att starta om med ny visning och då hoppas på att det kommer till fler intressenter. Jag begärde 1.950.000 och det första budet startade på 1.600.000 för att maxa på 2.100.000. Budgivare nummer två hade bjudit 2.000.000 så jag hoppas att detta löser sig då både jag, mäklaren samt kvarvarande budgivare drabbas helt i onödan.

    Skulle gärna se att det fick bli någon form av skadestånd när sådant inträffar – kan tycka att minst 2% av utgångspriset skulle fungera.
    Till sist en fråga. Kan jag vid en omstart låta mäklaren blockera en sådan budgivare och som samtliga svenska mäklare kan ta del av eller skulle det bryta mot den nya datalagstiftningen ifall namn sprids som *icke önskvärda kunder*?

    • Hej Olle.

      Det finns ingen regel som säger att det är “lägsta bud som står kvar”. Det blir helt enkelt en ny förhandling mellan säljare och köpare.
      Går det så går det. Annars får man ha nya visningar eller köra en helt ny försäljningsprocess.

      Jag tycker också att bud borde vara på något sätt bindande eller att en budgivare får betala någon sorts skadestånd om budgivaren inte står för sina bud.

      Du kan absolut neka/blockera en spekulant från att lägga bud eller komma på visning av din bostad.
      Ibland kan mäklare skicka mail till sina kollegor på andra byråer om det är en spekulant som bär sig illa åt men det är inte så vanligt.
      Att någon spekulant får kalla fötter och drar sig ur brukar dock inte räcka för att bli svartlistad.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hur länge kan en budgivning pågå?
    Jag letar efter nytt boende relativt snabbt men har sett att vissa budgivningar pågår 6 månader och är inte klara.
    Hur kan man köpa ett hus snabbt och enkelt?
    Ringa, titta, vill köpa, sätta in pengar närmaste dagarna, flytta inom en månad.
    Låter omöjligt…..

    • Hej Mikael.

      Den kan pågå hur länge som helst egentligen.
      Den pågår tills dess att köpare och säljare är överens om ett bud så att det blir affär.
      När en budgivning legat uppe väldigt länge beror det oftast på att budet är för lågt så att säljaren inte vill acceptera det.

      Om du vill köpa ett hus snabbt och enkelt så får du helt enkelt möta säljaren på den bud-nivå där säljaren är beredd att sälja.
      Om du lägger underbud så kan du räkna med att det kommer ta tid.

      Mvh admin på Ekonomiofkus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here