Budgivning – hus & lägenhet

29
Budgivning pågår - regler

Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Det är inte alltid den med högsta budet som får köpa bostaden.
Säljaren har nämligen rätt att välja vilken köpare som skall få köpa till slut. Det är i 9 av 10 fall den med högst bud som får köpa, men det kan vara andra förutsättningar som gör att säljaren väljer någon annan än den som vinner budgivningen. Ett vanligt exempel på en sådan förutsättning är att budgivaren som förlorat budgivningen kan flytta in tidigare än den som lagt högsta budet. Det finns många exempel men detta är det vanligaste.

Innan du lägger bud måste du ha ett lånelöfte. På Lånekoll.se kan du, utan att förbinda dig till något, få lånelöfte hos upp till 30 st banker med en enda kostnadsfri ansökan.

”Det är inte alltid den med högst bud som får köpa. Säljaren väljer vem som skall få köpa bostaden”

Regler för budgivning – är bud bindande?

Det är alltid fritt fram att lägga bud på en bostad. Det är fritt fram att lägga bud på flera bostäder samtidigt om man vill. Ett bud är inte juridiskt bindande, vilket innebär att man inte är tvungen att köpa en bostaden även om man vinner budgivningen. Vanligtvis fungerar det dock såhär: En eller två dagar efter visningen kontaktar mäklaren alla spekulanter som varit på visningen. Den som vill kan då lägga ett bud på bostaden och de andra spekulanterna meddelas via telefon eller sms vilka bud som hittills kommit in. Man får som spekulant inte veta vilka andra personer som är med i budgivningen, men man får veta hur många som deltar i budgivningen och vilka bud som lagts. Det är fritt fram att bjuda vilken summa man vill men vanligtvis brukar man höja budet med minst 5 000 kr eller mer.

  • Bud är inte bindande.
  • Man får inte veta vilka som är med i budgivningen men man får veta hur många som är med.
  • Man höjer vanligtvis med minst 5 000 kr eller mer.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.

Budgivning pågår

På Hemnet.se kan man se att vissa bostäder är markerade med ”Budgivning pågår”.
I vissa fall kan man se budhistoriken på mäklarens hemsida men ibland visas inga bud alls. När mäklaren inte vill visa buden utåt på sin hemsida beror det i 99% av fallen på att man endast har fått in låga bud. Man vill helt enkelt inte skylta med dåliga/låga bud.

Deadline i budgivningen

Vanligtvis finns ingen deadline i en budgivning. Det är upp till budgivarna och spekulanterna hur lång tid budgivningsprocessen skall pågå. Om det går för långsamt i budgivningen kan däremot mäklaren och säljaren komma överens om att sätta en deadline i budgivningen.

Budgivningens ”vinnare”

Det är inte alltid den med det högsta budet som får köpa bostaden. Säljaren bestämmer vem av budgivarna som får köpa. Till exempel så kan buden vara förenade med olika villkor som gör att säljaren väljer någon annan köpare än den som lade det högsta budet.

Lägsta räntan i lånelöftet

Innan du lägger bud måste du ha ett lånelöfte. Se till att skaffa lånelöfte med lägsta möjliga ränta. På Lånekoll.se gör du en enda ansökan och kan få erbjudande om lånelöfte av upp till 30 st olika banker. Lånekoll har tidigare ordnat 1,09% i ränta åt vissa kunder. Du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan hos Lånekoll.se och det är helt gratis.

Planerar du att sälja din bostad?

Hemsidan Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om provisionen/arvodet med den mäklare som du vill anlita.
Det är helt gratis att använda den tjänst som Hittamäklare.se erbjuder och man förbinder sig inte till något när man gör en ansökan.

29 KOMMENTARER

  1. Får en budgivare som hoppat av en budgivning komma tillbaka efter 5 dagar, och lägga bud igen?
    Då jag blivit informerad om, från mäklaren, att han bara skulle boka tid med säljaren för kontraktskriving dagen innan.
    Vi var då budgivare med högsta vinnande bud, då de andra två hoppat av.

    • Hej Daniel.

      Ja, så länge inga kontrakt är skrivna så är det fritt fram för alla att lägga bud.
      Det är sedan upp till säljaren om han/hon/de vill acceptera nya bud som kommer in.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. I mitt fall hoppade de som gav högst bud av varvid min mäklare tvingas kontakta den som hade lagt näst högst bud om vad som skett. (Fanns bara två budgivare). OM jag fattat rätt så blir då det först lägsta bud som står kvar. Jag hoppas på att mäklaren kan få dom att acceptera sitt högsta bud. Annars återstår att starta om med ny visning och då hoppas på att det kommer till fler intressenter. Jag begärde 1.950.000 och det första budet startade på 1.600.000 för att maxa på 2.100.000. Budgivare nummer två hade bjudit 2.000.000 så jag hoppas att detta löser sig då både jag, mäklaren samt kvarvarande budgivare drabbas helt i onödan.

    Skulle gärna se att det fick bli någon form av skadestånd när sådant inträffar – kan tycka att minst 2% av utgångspriset skulle fungera.
    Till sist en fråga. Kan jag vid en omstart låta mäklaren blockera en sådan budgivare och som samtliga svenska mäklare kan ta del av eller skulle det bryta mot den nya datalagstiftningen ifall namn sprids som *icke önskvärda kunder*?

    • Hej Olle.

      Det finns ingen regel som säger att det är ”lägsta bud som står kvar”. Det blir helt enkelt en ny förhandling mellan säljare och köpare.
      Går det så går det. Annars får man ha nya visningar eller köra en helt ny försäljningsprocess.

      Jag tycker också att bud borde vara på något sätt bindande eller att en budgivare får betala någon sorts skadestånd om budgivaren inte står för sina bud.

      Du kan absolut neka/blockera en spekulant från att lägga bud eller komma på visning av din bostad.
      Ibland kan mäklare skicka mail till sina kollegor på andra byråer om det är en spekulant som bär sig illa åt men det är inte så vanligt.
      Att någon spekulant får kalla fötter och drar sig ur brukar dock inte räcka för att bli svartlistad.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hur länge kan en budgivning pågå?
    Jag letar efter nytt boende relativt snabbt men har sett att vissa budgivningar pågår 6 månader och är inte klara.
    Hur kan man köpa ett hus snabbt och enkelt?
    Ringa, titta, vill köpa, sätta in pengar närmaste dagarna, flytta inom en månad.
    Låter omöjligt…..

    • Hej Mikael.

      Den kan pågå hur länge som helst egentligen.
      Den pågår tills dess att köpare och säljare är överens om ett bud så att det blir affär.
      När en budgivning legat uppe väldigt länge beror det oftast på att budet är för lågt så att säljaren inte vill acceptera det.

      Om du vill köpa ett hus snabbt och enkelt så får du helt enkelt möta säljaren på den bud-nivå där säljaren är beredd att sälja.
      Om du lägger underbud så kan du räkna med att det kommer ta tid.

      Mvh admin på Ekonomiofkus

    • Hej Karin.

      Svar ja. Det är fritt fram att dra sig ur budgivningen och dra tillbaka sina bud.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Om budgivare med högst bud drar sej tillbaka, eller om säljaren inte accepterar den budgivaren som köpare, måste då övriga budgivare stå fast vid sina bud? Om endast en budgivare återstår, kan denne då sänka sitt högsta bud eller börjar budgivningen om (med ny visning mm) ?

    • Hej Karin.

      Nej, ingen budgivare behöver stå fast vid sitt bud.
      Om man kommer 2:a i en budgivning och 1:an drar sig ur så kan man förhandla om priset om man vill.
      Man är ALDRIG bunden vid ett bud innan dess att man skrivit kontrakt.
      Innan kontraktet är skrivet så är priset öppet för förhandling.

      Mvh admin på EKonomifokus

  5. Hej, kan vi som ensamma budgivare kräva att mäklaren tar bort ett bud från sin sida och ”budgivning pågår” på hemnet om vi återtar vårt bud? Vi är de enda som lagt bud på huset.
    Vi har alltså lagt ett bud på ett hus som mäklaren registrerat, skrivit ”budgivning pågår” på hemnet och publicerat det aktuella budet på sin sida. Dock har nu säljaren sagt rakt ut att de ”måste ha utgångspriset” och vi valde då att höja budet med 100.000kr upp till utgångspris under förutsättning att det skulle bli affär. Nu är det plötsligt knäpptyst från mäklaren som inte lika lätt att få tag på som innan och det känns som att de bara förhalar för att det ser bättre ut på hemnet med budgivning pågår…

    • Hej Satellit.

      Nej som budgivare kan du inte bestämma över hur mäklaren sköter sin hemsida.

      Mvh admin på EKonomifokus

  6. Hej,

    Vi är just nu med i en budgivning där mäklaren meddelat att minimum bud är 10 000 kr. Dvs att vi inte får buda 5000 kr som vi från början önskat. Min fråga är om det är tillåtet från mäklarens sida att säga så?

    Med vänlig hälsning,
    Mona

    • Hej Mona.

      Du får lägga vilket bud du vill enligt lag men om säljaren vill att minsta budet skall vara 10.000 kr och du höjer med 5.000 kr så finns risken att säljaren ogillar dig och väljer bort dig som köpare.

      Mvh admin på EKonomifokus

  7. Jag var med på en budgivning nyligen.
    Där skulle man gåin via sitt bank ID.

    Öppnen budgivning.

    jag stannade tyvärr för budgivningen tog fart men sen så när det stannade så såg jag att jag hade en möjlighet att höja mitt bud.
    Meddelar mäklaren via mejl att jag vill höja mitt bud men måste dra i lite trådar för att vara säker på om det går.
    Mäklaren bekräftar att jag har tid på mig men säger inte att jag kan skriva in mitt bud utan kan skriva via mejl.

    Mäklaren ringer mig och jag sa att jag väntar på svar men hör av mig vid 11.
    Ringer å bekräfftar att jag kan höja med 10 000 kr .
    Han skulle kolla med säljaren.
    Säljaren säger nej till mitt bud och de har en intressant köpare de vill ha.

    Helt okej för mig.

    Men det som stör mig är att mäklaren skriver inte ut mitt bud.

    Tar inte bort objektet från hemnet samma dag .
    Så i 3 dagar är objektet kvar så det ser ut som att säljaren inte accepterar buded som har legat där i några dagar.

    Jag bara undrar.
    Ska inte mäklaren skriva ut mitt bud som att den var högre så att ingen annan lägger samma bud som mig?

    Min magkänsla säger att det här har inte gått rätt till.

    Man får ju ändå reda på det när allt är klart du man kan kolla slutpriset på hemnet om det blev 10 000 kr mindre.

    Min fråga.

    Har mäklaren gjort fel eller är det bara min hjärna som spelar ett spratt då jag tycker att öppen budgivning ska det vara det tills kontracktet är påskrivet om budet är högre en vad som redan ligger.

    Tack så mycket för ditt svar

    • Hej Karin.

      Nej, mäklaren är inte skyldig att lägga ut ditt bud på nätet.
      Förmodligen har de bara missat att lägga in ditt bud i budgivningen på nätet.
      Det viktiga är att budet registreras i mäklarens budgivningslista. Men att det skall visas upp på nätet finns det inget krav på.

      Mvh admin på Ekonomifokus

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Isabelle.

      Svar ja.
      Det händer hela tiden och det är helt enligt reglerna.
      En bostadsaffär är inte klar förrän papper (kontrakt) är skrivna.
      Innan dess kan allt hända.

      Mvh admin på EKonomifokus

  8. Hej! Vi har vunnit en budgivning på ett hus dock vill säljaren flytta ut om ett halvår. Om något går sönder under denna period ex: vitvaror vems är ansvaret?

    • Hej Adde.

      Säljaren är ansvarig förutom om det är riktigt gamla vitvaror (gamla vitvaror kan man förvänta sig att de kan gå sönder när som helst).

      Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej Jasmin.

      Ja det kan du absolut göra men förmodligen väljer säljaren den som lade budet först om inga villkor skiljer sig mellan buden.

      Mvh admin på EKonomifokus

  9. Vi försöker sälja vårt hus, det har legat ute i en månad. Vi hade visning för 2v sedan med utdragen budgivning, 5 st som nu vill ha vårt hus, men alla har krav från banken på att de ska sälja sina nuvarande bostäder innan de får skriva på bindande kontrakt. Samtidigt har vi krav från banken på att komma in med kontrakt på försäljning av vårt hus 3v innan tillträde till vårt hus. Hur ska denna ekvation gå ihop? ser många andra hus på hemnet med budgivning där budet är högre än utgångspriset men som ändock ligger kvar vecka efter vecka. Så jag undrar är detta ett nytt fenomen? att folk inte kan få sina hus sålda för att bankerna försvårar det hela för bostadsmarknaden?
    Detta är enormt stressande och man är helt maktlös, vad ska man göra? Känns som att vi bara kan vänta på att någon lyckas sälja och då fortfarande vill ha vårt hus. Men vi kommer inte hinna få kontrakt 3v innan tillträde till vårt nya.

    • Hej Sanna.

      Det är inget nytt fenomen men det blir vanligare när bostadsmarknaden är lite trögare.
      Jag kan inte komma på något som ni kan göra förutom att försöka hitta andra spekulanter som kan köpa ert hus utan försäljningsvillkor.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  10. Min ex sambo och jag är inte överens om bodelningslikvid och vill undersöka värdet av bostaden på öppen marknad.

    Om vi går ut i öppen försäljning, får jag då buda på min egen lägenhet?
    Om det skulle säljas via offentlig auktion enligt samägandelagen, får jag buda då?

    • Hej Johan.

      Jag tror inte det går att lösa på ett bra sätt tyvärr.
      Jag är inte 110% säker dock.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej mauri.

      Ja, absolut, det är helt okej. Om säljaren vill ha en visning så blir det visning.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga

Please enter your comment!
Please enter your name here