Mäklaren har gjort fel – hur skall man agera som privatperson

Hej, har köpt en nyproduktion dock inte av byggföretaget utan en person som köpt och säljer vidare innan tillträde så någon visning har aldrig gjorts utan den är köpt utifrån annonsen och samtal. Upptäckte nyligen att lägenhetsnr och adress inte stämde och kollade upp det med mäklaren. Det visar sig att det står fel husnummer både på annonsen och i avtalet vi skrivit då mäklaren fått felaktiga uppgifter av säljaren.
Är avtalet ogiltigt?

Stort tack på förhand!

Okej, tack så jättemycket för din hjälp! 🙂 Önskar en trevlig sommar!

Hej

Vi som säljare fick veta att det var tre intressenter, ett par la 2 miljoner. Enligt mäklaren var de andra två inte intresserade att gå över detta. Vi valde då att sälja för 2 milj. Nu har vi fått höra att de andra var visst intresserade att buda över. Vi har mailkonversation på detta. Vad gör man när mäklaren ljugit? Affären ska skrivas på fredag.

Hej

Jag har köpt ett Radhus för mindre end ett år sedan .. Radhuset har en spabad och den har jag användt bara en gång plustligt gik den i sönd och hela vattnet kom under och det var livsfarligt för under den ligger elkablar mm. Jag har kontaktat mäklare som jag köpte via dom och dom skulle kontakta Säljaren för att forklara för detta som har händt men mäklaren har inte svarat och jag har provat att ringa flera gånger , mail också men mäklaren svara inte !!!!

vad kan jag göra???

Hej igen

Det var nogot som säljaren har lagat og har kopplat två olika grejer i den och det var det som gik i sönd!!! för jag har haft folk från Aquagripp och undersökt spabadet

Om mäklaren inte informerat säljaren om ett högre bud och i stället utan att informera även blivande köpare att huset är sålt innan bestämd visning- går det då att häva underskrifter på kontraktet då handpenning inte är lagd?

Hej!
Min son har köpt en bostadsrätt. Han har nu fått reda på att han inte kan flytta in på tillträdelsedagen för boupptäckningen inte är klar. I köpeavtalet står inget om bouppteckning och det var inget mäklaren informerade om. Vad vi förstår finns ingen upprättad boupptäckning än, processen är bara på börjad.

Hur mycket fel har mäklaren gjort som antagit ett mäklar uppdrag och skrivit ett köpekontrakt innan en boupptäckning är upprättad? Kan vi kräva ersättning från mäklaren nu när tillträdelsedagen flyttas?

Hej.
Jag har precis köpt ett hus där det står angivet i renoveringsbeskrivningen ”nytt kök”
På visningen tittade vi på köket och öppnade några luckor och det såg nytt ut.
När vi hade en genomgång med säljaren säger han att han renoverade köket redan 2012 (5-6 år sedan)
och då bytte han inte överskåpsstommarna utan där bytte han endast luckorna. Vi tittade tyvärr aldrig i överskåpen då vi antog att köket var nytt.
Säljaren hävdar att han aldrig sagt att köket var nytt och han har inte heller skrivit på någon objektsbeskrivning då vi inte gjorde detta på kontraktsdagen. Vem ska jag vända mig till då jag inte anser att 5 år gamla vitvaror och 70-talsstommar är nytt?

Hej. Vi sålde nyss ett radhus där slutpriset skiljde sig avsevärt mot mäklarens värdering. I vårt fall ungefär 200 000 kr mot mäklarens lägsta angivelse (det fanns ett spektrum). I vårt specifika fall hänvisas vi till att det är marknaden som styr. Men det känns inte rimligt att differensen kan vara så stor gentemot mäklarens värdering. Till saken är att vi under resans gång frågat mäklaren vid flera tillfällen om den initiala värderingen behövde revideras. Dock stod mäklaren fast vid sin värdering, gång på gång. Den höga värderingen var också en faktor till att vi valde just den mäklarfirman.

Finns det något vi kan göra i vår situation? Omförhandla arvodet?

Hej
Jag har köpt lägenhet. När vi skrev kontrakt så var mäklaren stressad och ville skriva snabbt. Jag sa ok så efter jag hade tittat på lägenheten skrev vi direkt i köket.
Så många papper jag läste snabbt och skrev under . Dan efter ringer mäklaren och säger att han hade skrivitfel på kontrakten och att vi måste skriva igen. Inställer för bodstadsrätt skrev han andelsrätt
Jag ringer och sms mäklaren men han svarar inte
Vad kan jag göra ?

HEJ
Jag och min föra mäklare kom inte överens . Jag kände att han är med köparens sida och försökte få sålt den snabbt och hade dåligt kommunikation med varann.
Vi kom överens att han skulle upphöra förmedlingsuppdraget (har ett skriftligt bevis på det). innan jag skrev på köpkontraktet med köparen .
Han tog bort annonsen från Hemnet direkt.
Nu har jag jag skrivit nytt avtal med en ny mäklare och har annonserat på Hemnet med nytt utgångspris .

Härom dagen fick jag höra från grannen att mitt hus är annonserad på Booli som såld från min föra mäklare.
Vi har kontaktat via sms och bett han ta bort den. Han svara att de får vi själva göra.
Vi har försökt kontakta han ytterligare en gång till men han svarar inte.

Jag tycker det är allvarligt och ville begära ersättning med tanka på falska annonser och kan påverka nuvarande visning.
Jag vill inte kontakta han igen eftersom jag uppfattar han nonchalant .

Hejsan
Jag har en fråga gällande budgivning. Vi gav ett slutet bud som mäklaren skulle vidarebefordra till säljaren med kravet att det är detta vi erbjuder och tackar säljaren nej och fortsätter med budgivning så är vi inte med på budgivning och då gäller inte vårt bud längre. Säljaren tackar nej till vårt erbjudande och mäklaren berättar vårt slutna bud till den andra budgivaren vilket gör att den andra budgivaren budar på sitt egna bud och vi var tydliga med att vårt bud inte skulle vara med i en budgivning då den var sluten. Får mäklaren göra så här? Känns inte rätt att den andra budgivaren budar med sig själv? Vi valde att dra oss ur från erbjudandet, måste vårt slutna bud stå med ?

Vi har haft en tomt till försäljning som tyvärr inte verkar gå att sälja då det är tveksamt om kommunen kommer att tillåta byggnation på den. Mäklaren har nu efter ett och ett halv år gett upp och mailat att hon avsäger sig uppdraget. Dock står det i den skriftliga uppsägningen att det är vi som säger upp avtalet. När jag påpekar detta säger hon att det inte har någon betydelse för varken oss eller henne, det finns bara en blankett vid uppsägning. Stämmer verkligen detta?

Hej
Min dotter o hennes kille köpte en lägenhet i kallhäll.Mäklaren stressade på att de skulle skriva kontrakt ganska snabbt.Glada att få flytta hemifrån gjorde de det!När de nu flyttat in är allt kaos,Inget fall i badrummet mot brunn,golvet sviktar,fönster går ej att ställa upp med handtag,persienner hänger på trekvart,elkontakter saknas i några rum(enbart 2 sladdar som sticker ut i hål,jätte lyhört där de hör grannarna samtala o bebis jollra,silvertejp itoastol till spolfunktionen….alltså vad ska vi göra??de är så ledsna o besvikna!

Har mäklare tystnadsplikt ?

Vi har haft en mäklare som pratat om att vi försöker blåsa hen…. vad säger man om detta.
Har väl aldrig haft en tanke på det, känner oss jätteledsna över o få höra sånt, mår skitdåligt av det.

Mäklaren har pratat om att vi försöker blåsa hen på pengar o det för att vi sagt bort uppdragsavtalet, tror att vi sålt det utan hen. Jag kallar det smutskastning.

Hejsan!

Jag har köpt en lägenhet med stor terass. Problemet är att dom bygger en mindre byggnad(elcentralen för lägenheterna kanske?!) precis 3 meter ifrån balkongen. Detta har aldrig nämnts och visas inte heller på ritningarna på hemsidan. Kan jag göra något åt detta?

Hej, tittar regelbundet på Hemnet och ser ofta att en mäklare sätter ett lågt utgångspris och att när priset sedan budats en bit över så ändrar han sitt utgångspris. Misstänker att han vill dölja att det gått 20-30% över han utgångspris för registreras sedan när det väl är sålt.
Är detta ok, finns det någon som kontrollerar att mäklarna inte manipulerar köparna. detta händer rätt ofta med just en mäklare.

Hej! jag har skrivit på kontrakt på en bostadsrätt. Mäklaren har marknadsfört en lägenhet på en specifik adress men sedan sålt en lägenhet på en helt annan adress till mig. .
Mäklaren lägger nämligen ut en annons för adressen 31A på hemmet men skriver att huset är nr 20. Hus nr 20 har adressen 31B. Kan det vara ett omedvetet misstag? På tidigare annonser, 31A (nr 19) har annonserats med utropspriset 4 995 000 medan 31B (nr 20) med utropspriset 4 600 000, alltså en signifikant skillnad i pris. Anledningen till prisskillnaden kan vara att det precis intill entrén till 31B (nr 20) ligger två enrumslägenheter.

Vid visningstillfället var husen ej numrerade och ej markerade med adress. Visningen skedde i visningshuset 25A (nr 7). Alltså var det helt omöjligt för mig att veta vilket av parhusen var nr 19 och vilket var nr 20. Mäklaren var inte heller villig att ställa upp på en privat visning där vi eventuellt hade kunnat reda ut detta.

Trots det hade jag fullt förtroende för dig och gick med på priset (4 995 000) samt skulle skriva på. Som tur beviljar banken inte lånet och inget kontrakt skrivs. Jag får ett nytt lånelöfte och lägger därefter ett lägre bud på 4 600 000 och efter vidare diskussioner går du/säljaren med på 4 650 000 relativt snabbt. Det är inte förrän i efterhand vi skrev kontraktet som jag upptäcker att det egentligen står 31B nr 20 och inte 31A nr 19 och vad skillnaden mellan husen innebär. En stor miss från min sida då jag hela tiden trodde att det var huset med adressen 31A så som det angavs i annonsen, som hade värdet 4 995 000.

Genom att skriva fel adress har mäklaren alltså försökt sälja hus 31B nr 20 till värdet av hus 31A nr 19. När det inte går igenom, så får mäklaren det att se ut som att säljaren har gått med på en prissänkning på hela 345 000 och jag får huset till priset 4 650 000 när det huset i själva verket hade ett fast pris på 4 600 000 som ingen annan köpare var villig att betala (huset varit uppe för försäljning ett par gånger). Så att inte nog med att jag betalade det priset som säljaren krävde, mäklarenfick mig att betala 50 000 extra. En väldigt bra affär för dig/säljaren men jag känner mig grundlurad och vilseledd.

Hej.

Får man lov att som mäklare använda sin partner till att hålla visningar och dessutom använda sin partner som assistent o svara i kontakt telefonen när mäklare är iväg på resor?

Hej,
Jag har frågor gällande vad man kan förvänta sig av mäklare samt hur byte av mäklare/mäklarfirman kan ske. Jag är i väldigt missnöjd med min nuvarande mäklare då han gjort ett flertal saker som jag inte tycker är okej. Bland annat skrev han en objektsbeskrivning med felaktig hyra, fel information om vad som fanns i närområdet (skrev service som inte hade funnits på 2 år), avstånd med tåg stämde inte, han skrev att bostaden inte var pantsatt när jag tydligt sagt att den var det med mera. Därutöver har han varit väldigt bristande på att uppdatera mig om hur det går med min lägenhet och jag har själv fått kontakta honom för att fråga. Han har då haft ny info men inte delgett den tidigare. Senaste gången visning var återkopplade han inte till mig dagen efter för att delge hur det gick utan istället lade han upp en ny visningstid utan att bekräfta detta med mig. Han har helt struntat i att svara på vissa av mina mail samt skickat mail till mig som skulle till någon av hans kollegor. Därutöver har han lagt upp annonsen som mäklartips först 3 veckor efter det att den publicerades. Är detta vanligt förekommande? Har jag för höga krav på hur en mäklare ska vara?
Vårt avtal går ut om några månader. Om jag skulle vilja byta mäklarfirman har jag då möjlighet att använda mig av de bilder som tagits eller tillhör de dem?
Hemskt tacksam för svar!

Hej!
Jag sålde nyss min lägenhet (kanske dumt med tanke på vad jag ska fråga nu men jag vågade inte vänta) i en ganska speciell brf i Stockholm – vissa lägenheter har garageplats i huset som ingår i den mycket låga avgiften. Min lägenhet hade garageplats. Samma helg som min första visning är läggs det upp en liknande lägenhet i samma förening, dock mindre men högre upp. I annonsen står det ”med garage”, vilket de flesta som var på min visning tolkade som att garageplats ingick även i denna lägenheten. Ett flertal sällskap sa sig inte längre vara intresserade av min lägenhet då de enligt uppgift ringt mäklaren som sålde den andra lägenheten och fått bekräftat att även den lägenheten hade garageplats. Jag och ”min” mäklare gjorde diverse efterforskningar för att säkerställa att den andra lägenheten inte hade garageplats och hade rätt. Tyvärr hade då många redan hoppat av och i min budgivning ville köparen som ledde skriva snabbt. Min fråga – kan jag anmäla den andra mäklaren som uppenbart lurat (medvetet eller omedvetet, oavsett vad borde mäklaren ha koll på om garageplats ingår eller ej) ett flertal potentiella köpare av min lägenhet?

Hallå! I 2014 köpte vi ett hus i Borås som var byggd i 1960. I somras vi tänkte att tiva ner samt bygga om uterummet och altanen. Det kräver byggansök, eftersom det är ett färdigt bygge. Vi fick råd av Borås kommun och med alla ritningar, situationsplan gick vi förbi grannen att signera- eftersom blivande attefallshuset blir närmare än 4,5 m till tomtgränsen. Då upptäckte vi att våran fastighets gavelsida ligger på gränsen och vårt hus med andra ord ligger på grannens tomt. Vi handlar nu om ca 110 m2. Grannen som själv är snickare samt ritar hus i 40 år, och hans fru som föddes och växte upp i huset ”visste” inget att deras tomt är större. Ett 70 åring par som vet allt om alla- har inget koll på deras egna egendom. Vårt hus bytte ägare ca 5 ggr sedan det byggdes- deras hus hade alltid samma ägare. De märkte aödrig nåt… Det här var vårt första fastighet köpt nånsin. Mäklaren har aldrig upplyst oss att det är nåt fel på tomtgränserna. De sa till oss: de letar på säljaren och har ingen plikt att kolla alla detaljer. Nu, efter 4 år vi är tvungna att köpa extra tomten eftersom vi kan inte sälja huset. Det är nånting som pågår sedan 1959- efterom alla flygbilder visar klart o tydligt gränsen som är ett häck på sitt ställe, vart det ligger just nu. Vem kan vi fråga eller bända oss till? Hur kan vi bevisa att nån gjorde fel? Ingen vill hamna i ett liknande fälla. Vi köpte huset i godtro och det var besiktad av en besiktningsman, men det var endast husets skick. Mäklaren nekar allt, grannen vet inget, Borås kommun erkänner inte deras anvar: varför var det tillåtet att bygga huset på fel ställe- för att alla avloppsrör, vattenrör, ström och allt annat måste följa ritningen. Det går att missa även idag några decimeter med flera meter var aldrig tillåtet! Kan jag känna mig skadad? Jag viöl i te betala för nåt som inte var mitt fel… Tacksam för svaret!

Köpte en bostadsrätt i Göteborg via en mäklares annons.

Vi har 2st brister som vi menar är mäklarens ansvar att hjälpa med på ena eller andra sättet men vi får inte hjälp av mäklaren, mäklaren hänvisar till säljaren och säljaren vill inte ha med detta att göra och svarar inte längre.
Varken mäklaren eller säljaren tar sitt ansvar.

Vi hävdar att annonsen är vilseledande, det står följande i annonsen:
Total renoverat kök i modern design. Vitkalkat ovanför arbetsbänken samt bra förvaring . Köksutr består av hällspis med varmluftsugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin.

1.
Det visar sig direkt när vi flyttar in att det är något fel med fläkten, den stänger av sig efter ett tag och man måste stänga av och på säkringen i el centralen för att få igång den igen, sen kan den gå ett tag och så håller det på.
Mäklaren slår ifrån sig och hänvisar till säljaren: Säljaren medger inget om att den inte fungerade när hon hade lägenheten samtidigt som hon hänvisar i ett annat mail vad man kan göra när den krånglar, därmed menar vi att den tidigare ägaren inte var ovetandes om att det fanns fel på fläkten när hon sålde lägenheten.

2.
Nycklar/lås. Mäklaren slår ifrån sig igen och hänvisar till säljaren: Lägenheten ligger på markplan med egen terass på utsidan, till terassen är det 2st dörrar i från lägenheten. Nycklarna till terassdörrarna som låses inne- ifrån har vi inte fått.
Vi har på frågan till både mäklaren och från säljaren fått svaret att nycklar finns till samtliga lägenhetens ytterdörrar och att nycklarna till terassens dörrar är samma som till ytterdörren, vilket visade sig inte stämma.
Vi måste byta lås för så att vi kan låsa, som det är nu kan vi inte teckna hemförsäkringen då det är mycket enkelt att göra inbrott i lägenheten.

Hur ser ni på i första hand mäklarens ansvar i detta ärendet? Kan vi driva detta vidare?

Hej.

Har köpt en nyproduksjon som jag vägrar köpa ut då mäklare har felinformerad mig. Byggbolaget hotar med kontraktsbrott, och massa tillkommande kostnader om jag inte köper ut lägenheten. Felinformasjonen finnas både skriftligt och inspelad.
Byggbolaget vill inte ta ansvar för sin mäklares säljmetod.
Behöver kontakt med en jurist som er duktig på dette.
Borde ju bryta mot marknadsföringslagen.

Hej,
Intresserad av en lägenhet som säljs som en 5a.
Femte rummet är dock en hall med fransk balkong mellan två rum där de ställt en barnsäng som täcker för balkongdörren.
Finns inte heller någon dörr in till ”rummet” men golvytan är 7kvm.
Är taxerad som 4a.
Ska på visning om en vecka så ville bara kolla om det verkligen är korrekt att sälja den som 5a?
De andra likadana lägenheterna har sålts som 4or.

Hallå!

Min svärmor köpte en lägenhet för någon månad sen, där det i objektsbeskrivningen stod att det var parkettgolv i hela lägenheten. När vi sedan flyttade in upptäckte vi att det inte alls var parkett, utan det var laminat.

Hon har varit kontakt med mäklaren som hänvisar till säljaren, och säljaren hänvisar bara till det gamla prospektet och att han inte medvetet har sagt något till mäklaren som inte stämmer.

Jag kan förstå att det här möjligen går under köparens ansvar genom besiktning osv., men ibland kanske det inte är så lätt att se i en möblerad lägenhet där det dessutom finns en del mattor. Men har hon någon rätt att ”överklaga” eller kräva ersättning av säljaren om hon väljer att lägga in parkettgolv? Vad har mäklaren för åtagande/ansvar i detta? Ett parkettgolv ökar ju klart värdet på en lägenhet kontra ett laminatgolv, och om mäklaren väljer att aktivt skriva det i objektsbeskrivningen har denne inte någon skyldighet att säkerställa det? Eller kan mäklaren bara avskriva sig allt ansvar i detta och bara hänvisa till säljaren? Vart går gränsen för vilka skyldigheter en mäklare har när den skriver objektsbeskrivningen?

Tack på förhand!

Mvh
Björn

Hej
Vi har nyss köpt ett hus, lagt handpenning och väntar på tillträde. Innan köpet skrev vi ut tomtkarta genom webben och mejlade till Mäklaren och frågade kring den, eftersom husets farstu och även en friggebod verkade stå utanför tomtgräns. Per mejl svarade mäklaren att enbart friggebod står utanför. När vi sedan träffas på plats visade han oss en annan äldre tomtkarta där hus inkl farstu ej såg ut att vara utanför tomtgräns, den har vi nu mätt i och enligt den kartan står farstun 3m från tomtgräns men enligt kommunens kartor är husknut endast 0,5m från tomtgräns vilket innebär att både farstu, gångbana och frigggebod står på kommunens tomt. I dagarna har ägaren till huset fått ett föreläggande om att flytta friggebod och på kartan är även farstu inringad. Jag anser att vi gjort det vi kan som köpare, lyft dessa frågor tidigt innan vi skrev på, fick muntligt att friggebod står utanför (vilket vi godtog) men att nu farstu, gångbana mm står på kommunens mark är en helt annan femma! Vad ska vi göra? Vi anser mäklaren gjort fel här, kanske är säljaren omedveten om detta (äldre), dock har mäklaren fått instruktioner av säljaren var tomtgräns går. Summan av det hela – mäklaren meddelade oss att tomtkartan från kommunen inte stämmer utan att den äldre kartan gör det.. Men i själva verkat är den sämre kartan ur vårt perspektiv, den rätta. Vi vill behålla huset, älskar det, men kan inte acceptera att farstu och gångbana, uppfarten att nå huset inte är på husets tomt. Det skulle isf innebära att man skulle behöva göra om hela entren till huset. Dvs en mycket dyr historia. Hur kan du råda oss?

Hej, har köpt en nyproduktion dock inte av byggföretaget utan en person som köpt och säljer vidare innan den haft tillträde.
Mäklaren uppgav det var vattenburet värmesystem och att driftkostnaden va väldigt låg. Stod i annons även 250kr/mån.
Jag har nu driftkostnad på minst 1500kr per månad. Och även fel värmesystem då det är direktverkande. Har dock installerats en luftvärmepump.
Har man några rättigheter i detta fall? Antingen när det gäller drift kostnad eller värmesystemet?

Hej,

Vi la ett bud på en lägenhet och Mäklaren lovade och sa muntligt att lägenheten var vår och att säljarna har accepterat budet. Vi skulle skriva under kl 10 på morgonen dagen efter.

Sent på natten kl 22.00 samma dag får jag ett sms som jag ej ser då och får även ett sms 1 timme innan vi ska mötas för att skriva under kontraktet att någon annan person lagt ett högre bud. Jag blev tokig när mäklaren ringer en timme innan vi ska skriva på och ag sa det ena och det andra till mäklaren.

Även muntliga överenskommelser är väl juridiskt bindande? Så här ska en Mäklare inte kunna hålla på eller?

Hur går man vidare med det här?

Hej!

Jag har köpt ett hus för runt 8 MSEK, med påskrift under oktober månad 2018 och tillträde i februari i år. I objektsbeskrivningen och på direkt fråga så har fastighetsmäklaren angivit att taxeringsvärdet var under 6 MSEK. I dagarna får jag via banken reda på att taxeringsvärdet är över min köpeskilling för huset. Från skatteverket har jag idag fått reda på att taxeringsvärdet blivit uppdaterat i juni 2018, men det nya värdet har inte angivits i objektbeskrivningen.

Detta gör att jag nu oroar mig för att köpet ska betraktas som en gåva, och att jag därför ska ärva säljarens anskaffningskostnad på huset och därmed en stor latent skatteskuld på över 1 MSEK (säljaren har betalat under 2 MSEK för huset när den köpte huset). Jag hade inte köpt huset om jag visste att taxeringsvärdet var högre än köpeskillingen.

Vad har jag för möjligheter att gå vidare med detta? Jag vill inte riskera att få en stor skattesmäll den dag vi säljer huset.

Vänligen,

Mårten

Hej,

Vi har en restauranglokal som vi ska överlåta/sälja inkråm. Vi har anlitat en mäklare till detta men tyvärr är det så att vi inte tycker att hon har gjort sitt jobb! Han redovisar inte bud som kommer in, vi måste fråga henne för att få information. Till slut hittade vi själva några intressenter som vi nu har presenterat för hyresvärden men dem blir endast godkända med skärskilda krav vilket dem kanske inte går med på…. nu när jag pratar med mäklaren säger hon att det finns fler budgivare som vi kan försöka med! Hon har alltså inte informerat mig att fler bud har inkommit! Jag har gjort allt arbete med hyresvärden osv! Känner inte att jag litar på att hon gör sitt arbete. Det finns mycket mer som hon gjort men det blir för långt att skriva. Har påpekat detta till henne och då blev hon sur! Kan jag upphäva vårt avtal då hon Har gjort så att affären dragit ut på tiden genom att inte visa vilka bud som kommit in!