En bostadsrättsförening, fökortat ”BRF”, är en ekonomisk förening (liknande ett företag) som äger en eller flera byggnader. Byggnaderna delas upp i flera olika bostäder och/eller lokaler. Bostäderna i föreningen kallas för bostadsrätter och varje bostadsrätt måste ha minst en ägare som är medlem i bostadsrättsföreningen. Som bostadsrättsinnehavare äger man rätten att bo i (nyttjanderätten) en specifik bostadsrätt.
Bostadsrättsföreningen styrs och sköts av medlemmarna (de boende). Medlemmarna röstar fram en styrelse som tar besluten om hur föreningen skall skötas. Om det är riktigt stora beslut brukar man dock rösta om beslutet på en stämma där alla medlemmar har rätt att vara med och rösta.
Bostadsrättsföreningar regleras bland annat av följande lagar:
- Bostadsrättslagen
- Jordabalken
- Plan- och bygglagen
- Årsredovisningslagen
- Boverkets författningssamling
Ansvar i bostadsrättsföreningen
Bostadsrättsföreningen ansvarar för fastighetens yttre underhåll och föreningens ekonomi. Du som boende ansvarar för det inre underhåller i bostadsrätten. Exakt vem som ansvarar för vad kan man utläsa i föreningens stadgar. Dessa stadgar skiljer sig från förening till förening. Vanligtvis brukar det dock vara såhär:
| Del av byggnaden | Föreningens ansvar | Den boendes ansvar |
| Tak, fasad, fönster och dörrar | X | |
| Rör och ledningar i väggar | X | |
| Trädgård, trapphus och dränering | X | |
| Måla om huset | X | |
| Parkeringsytor | X | |
| Uppvärmning och värmesystem | X | |
| Badrumsrenovering | X | |
| Målning i bostaden | X | |
| Renovering i bostaden | X | |
| Byta vitvaror i bostaden | X |
🔗 Läs mer djupgående om ansvar i en bostadsrättsförening
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
En bostadsrättsförening bildas
En bostadsrättsförening bildas när ett gäng privatpersoner eller ett byggbolag har en fastighet som skall göras om till bostadsrätter. När föreningen är upprättad så köper föreningen fastigheten och säljer bostadsrätterna till medlemmarna.
Ett exempel är när byggbolaget JM byggt ett höghus som skall bli till bostadsrätter. Ett annat exempel är när ett hyreshus skall omvandlas till bostadsrätter och de boende går ihop och bildar en bostadsrättsförening som köper hyreshuset.
Ekonomin i föreningen
En bostadsrättsförening får in pengar via de månadsavgifter som bostadsrättsinnehavarna måste betala. Föreningen kan även få in hyresintäkter för parkeringar, garage, lokaler eller liknade som hyrs ut.
De intäkter som trillar in varje månad skall täcka alla föreningens kostnader. Här är några exempel på föreningens kostnader:
- Räntekostnader på föreningens lån
- Underhållskostnader för fastigheten
- Driftkostnader för föreningens byggnader
- Gräsklippning
- Snöröjning
- Underhåll av parkeringar
- Ersättningar till styrelsen
- Förvaltningsavgift till tex HSB eller Riksbyggen
Varje år måste en bostadsrättsförening skicka in en årsredovisning till bolagsverket. Bostadsrättsföreningar har som mål att inte gå med vinst. Skulle det bli vinster i föreningen skall de tillfalla bostadsrättsinnehavarna.
Vem sköter föreningens ekonomi och förvaltning?
Styrelsen i en bostadsrättsförening kan välja att sköta förvaltningen själv alternativt anlita en förvaltare eller en redovisningsbyrå som sköter teknisk- och ekonomisk förvaltning åt föreningen.
Exempel på vad som ingår i ekonomisk och teknisk förvaltning:
| Ekonomisk | Teknisk |
| Bokslut | Fastighetsskötsel |
| Årsredovisning | Trädgårdstjänster |
| Bokföring | Markarbeten |
| Hantering av lån | Lokalvård |
| Budget | Taktvätt |
| Administration av överlåtelser | Teknik & felanmälan |
| Arvoden & löner | |
| Fakturahantering | |
| Avisering av månadsavgifter & hyror | |
| Deklaration | |
| Skatter | |
| Skötsel av medlems- & lägenhetsregistret |
Medlemskap i föreningen
När man köper, ärver eller får en bostadsrätt som gåva måste man ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Skulle föreningen neka medlemskapet så kan man inte bli registrerad som ägare av bostadsrätten. Föreningen får dock endast neka medlemskap baserat på den sökandes ekonomiska förutsättningar. I vissa fall kan även föreningen neka ansökningar baserat på ålder om det står i stadgarna att föreningen skall vara en 65+ föreningen till exempel.
Bostadsrättsföreningen kan äga eller arrendera fastigheten
En bostadsrättsförening kan antingen äga fastigheten som dess byggnader står på eller så kan den arrendera marken. Detta är viktigt att känna till vid köp av en bostadsrätt eftersom det är mycket bättre att föreningen äger marken än att den arrenderar (hyr) den. Äger föreningen marken så finns det ingen arrendeavgift som påverkar bostadsrättsföreningens ekonomi negativt.
Vad händer om bostadsrättsföreningen går i konkurs?
Bostadsrättsföreningar går sällan i konkurs, det är således väldigt ovanligt. Om föreningen inte kan betala sina skulder kan firmatecknaren lämna in en konkursansökan till tingsrätten, utan att detta kräver ett beslut från föreningsstämman.
När tingsrätten utser en konkursförvaltare, säljs föreningens tillgångar och de pengar som kommer in används för att betala skulderna. Medlemmarna förlorar då sina bostadsrätter, och lägenheterna omvandlas till hyresrätter.
Äger man en bostadsrätt i en bostadsrättsförening som går i konkurs riskerar man alltså att bli stående utan bostad och med ett bolån som konverteras till ett blancolån (lån utan säkerhet). Eftersom det då saknas en bostad som säkerhet för lånet räknas det inte längre som ett bolån.
Samla in offerter från mäklarna i din region
När du skall sälja din bostad bör du alltid jämföra offerter från de olika mäklarna som är aktiva i det område som du skall sälja bostaden i.
För att göra det enkelt för dig kan du använda dig av Hittamäklare.se. Hemsidan hjälper dig att samla in offerter från mäklarfirmorna med endast några klick. Dessa offerter kan du sedan använda när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med mäklaren som du tänkt anlita.
Betala inte för mycket för mäklartjänsten!
Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Hittamäklare och tjänsten är helt gratis.
