Hem Bostad Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening

En bostadsrättsförening, även kallad ”BRF”, är en ekonomisk förening (liknande ett företag) som äger en eller flera fastigheter. Fastigheterna delas upp i flera olika bostäder och/eller lokaler. Bostäderna i föreningen kallas för bostadsrätter och varje bostadsrätt måste ha minst en ägare som är medlem i bostadsrättsföreningen. Som bostadsrättsinnehavare äger man rätten att bo i (nyttjanderätten) en specifik bostadsrätt.

Bostadsrättsföreningen styrs och sköts av medlemmarna (de boende). Medlemmarna röstar fram en styrelse som tar besluten om hur föreningen skall skötas. Om det är riktigt stora beslut brukar man dock rösta om beslutet på en stämma där alla medlemmar har rätt att vara med och rösta.

Bostadsrättsföreningar regleras bland annat av följande lagar:

  • Bostadsrättslagen
  • Jordabalken
  • Plan- och bygglagen
  • Årsredovisningslagen
  • Boverkets författningssamling

Ansvar i bostadsrättsföreningen

Bostadsrättsföreningen ansvarar för fastighetens yttre underhåll och föreningens ekonomi. Du som boende ansvarar för det inre underhåller i bostadsrätten. Exakt vem som ansvarar för vad kan man utläsa i föreningens stadgar. Dessa stadgar skiljer sig från förening till förening. Vanligtvis brukar det dock vara såhär:

Del av byggnaden Föreningens ansvar Den boendes ansvar
Tak, fasad, fönster och dörrar X
Rör och ledningar i väggar X
Trädgård, trapphus och dränering X
Måla om huset X
Parkeringsytor X
Uppvärmning och värmesystem X
Badrumsrenovering X
Målning i bostaden X
Renovering i bostaden X
Byta vitvaror i bostaden X

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Mäklarofferter.se.

En bostadsrättsförening bildas

En bostadsrättsförening bildas när ett gäng privatpersoner eller ett byggbolag har en fastighet som skall göras om till bostadsrätter. När föreningen är upprättad så köper föreningen fastigheten och säljer bostadsrätterna till medlemmarna.

Ett exempel är när byggbolaget JM byggt ett höghus som skall bli till bostadsrätter. Ett annat exempel är när ett hyreshus skall omvandlas till bostadsrätter och de boende går ihop och bildar en bostadsrättsförening som köper hyreshuset.

Ekonomin i föreningen

En bostadsrättsförening får in pengar via de månadsavgifter som bostadsrättsinnehavarna måste betala. Föreningen kan även få in hyresintäkter för parkeringar, garage, lokaler eller liknade som hyrs ut.

De intäkter som trillar in varje månad skall täcka alla föreningens kostnader. Här är några exempel på föreningens kostnader:

  • Räntekostnader på föreningens lån
  • Underhållskostnader för fastigheten
  • Driftkostnader för föreningens byggnader
  • Gräsklippning
  • Snöröjning
  • Underhåll av parkeringar
  • Ersättningar till styrelsen
  • Förvaltningsavgift till tex HSB eller Riksbyggen

Varje år måste en bostadsrättsförening skicka in en årsredovisning till bolagsverket. Bostadsrättsföreningar har som mål att inte gå med vinst. Skulle det bli vinster i föreningen skall de tillfalla bostadsrättsinnehavarna.

Medlemskap i föreningen

När man köper, ärver eller får en bostadsrätt som gåva måste man ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Skulle föreningen neka medlemskapet så kan man inte bli registrerad som ägare av bostadsrätten. Föreningen får dock endast neka medlemskap baserat på den sökandes ekonomiska förutsättningar. I vissa fall kan även föreningen neka ansökningar baserat på ålder om det står i stadgarna att föreningen skall vara en 65+ föreningen till exempel.

Salma in offerter från mäklarna i din region

När du skall sälja din bostad bör du alltid jämföra offerter från de olika mäklarna som är aktiva i det område som du skall sälja bostaden i.
För att göra det enkelt för dig kan du använda dig av Mäklarofferter.se.
Hemsidan hjälper dig att samla in offerter från mäklarfirmorna med endast några klick. Dessa offerter kan du sedan använda när du skall välja mäklare och när du skall förhandla om arvodet med mäklaren som du tänkt anlita.
Betala inte för mycket för mäklartjänsten!
Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Mäklarofferter.se och tjänsten är helt gratis.

Jämföra/analysera bostadsrättsföreningar – Bra eller dålig Brf

Många svenskar slarvar och undersöker inte bostadsrättsföreningens skick och ekonomi innan de köper en bostad. Det är extremt viktigt! Om föreningen är dåligt skött så kan det bli katastrofala följder för din privatekonomi.I värsta...
Medlemskap i bostadsrättsförening

Medlemskap i bostadsrättsförening

En förutsättning för att kunna bli ägare av en bostadsrätt är ett godkänt medlemskap i bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen måste helt enkelt godkänna köparen/köparna som medlemmar i föreningen för att en överlåtelse skall gå igenom.Att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen...
Hyra ut via Airbnb

Hyra ut via Airbnb

Airbnb är en webb-baserad tjänst för privatpersoner och företag som vill hyra ut bostäder under kortare tidsperioder, så kallad korttidshyra. I denna artikel går vi igenom vad det innebär att hyra ut via Airbnb och vad man...

Äkta och oäkta bostadsrättsförening – Skillnader

En bostadsrättsförening kan antingen vara äkta eller oäkta. Det absolut vanligaste är äkta bostadsrättsföreningar. Om den är äkta eller oäkta beror på hur mycket företag som äger bostadsrätter i föreningen samt hur mycket hyreslägenheter eller hyreslokaler som föreningen äger. En...
Ombilda hyresrätt till bostadsrätt

Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter

Att ombilda hyresrätter (lägenheter, radhus osv) till bostadsrätter har blivit väldigt populärt de senaste åren. Detta beror på att många har hört talas om hur mycket pengar folk har tjänat på dessa ombildningar. Eftersom priserna på bostäder har stigit...
Bostadsrätt

Bostadsrätt

En bostadsrätt är en form av ägande där du äger rätten att bo & nyttja bostaden. Du äger alltså inte själva bostaden utan du äger endast nyttjanderätten till den. Det är istället bostadsrättsföreningen som äger bostaden rent...
Lägenhetsnummer

Lägenhetsnummer

Hyresrätter har 1 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer Bostadsrättslägenheter har 2 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer och bostadsrättsföreningens lägenhetsnummer 1. Lantmäteriets lägenhetsnummer Lantmäteriets lägenhetsnummer består av 4 st siffror. Ett exempel på...
Andelstal bostadsrätt

Andelstal bostadsrätt

Andelstal = storleken på en enskild bostadsrätts andel i bostadsrättsföreningen. Exempel: Lägenhet nummer 23 i Brf Solgläntan har ett andelstal på 0,05. Det innebär att lägenhet 23 utgör 5 % av Brf Solgläntan...
Renovera badrum

Renovera badrum – vad säger försäkringsbolaget & våtrumsintyg

Att renovera badrummet är en trevlig investering som inte bara höjer intrycket av din bostad utan även marknadsvärdet på bostaden. Ett snyggt helkaklat badrum med klinkergolv kan ge din bostad ett rejält lyft. Vad gäller egentligen när...
Liten bostadsrättsförening

Köpa i liten bostadsrättsförening – Risker & fördelar

När man köper en bostadsrätt är det extremt viktigt att kolla upp föreningen. Om föreningen är liten, dvs färre än 6-7 st bostadsrätter så tar man en större risk. Att köpa en bostadsrätt i en större förening...

Strimlade lån – Bostadsrättsförening

Ni har kanske snubblat över uttrycket strimlade lån någon gång.Denna åtgärd är inte är jättevanlig i Sverige men den är egentligen är väldigt bra. Strimlade lån innebär att man som bostadsrättsinnehavare skriver ett separat avtal med bostadsrättsföreningen...

Kapitaltillskott – Bostadsrättsförening

Kapitaltillskott är ett samlingsnamn för alla de pengar som medlemmarna betalar in till bostadsrättsföreningen och som sedan går till att amortera ned föreningens lån. Det finns två vanliga typer av kapitaltillskott
Folkbokföring och adressändring

Adressändring och folkbokföring

Den grundläggande registrering som sker av den svenska befolkningen kallas för folkbokföring. Hur den går till regleras av Folkbokföringslagen. I samband med flytt, giftermål eller namnbyte ska du vända dig till Skatteverket som sköter folkbokföringen. Saker som...