Den yttre underhållsfonden är bostadsrättsföreningens fond för yttre underhåll. Den används för underhåll och reparationer av byggnadsdelar som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarområden. Fonden kallas ofta även för den yttre reparationsfonden.
Artikelns innehåll:
1. Så fungerar den yttre fonden för underhåll & reparationer
2. Detta kan den yttre underhållsfonden användas till
3. Skillnaden mellan den yttre- och inre fonden
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Så fungerar den yttre fonden för underhåll & reparationer
Den yttre underhållsfonden är en fond som skall ”finansiera” föreningens yttre underhåll, dvs underhåll av föreningens fastighet. Det inkluderar byte av tak, dörrar, fasad, fönster, dränering, målning av trapphus osv.
Det finns inga pengar i den yttre underhållsfonden
I motsats till vad de flesta tror så finns det inga pengar i en underhållsfond. Det är endast en bokföringsteknisk åtgärd som flyttar en del av det balanserade resultatet till den yttre underhållsfonden i balansräkningen. Man flyttar medel från det fria kapitalet till det bundna kapitalet.
Exempel:
Brf Snipan har 1 000 000 kr avsatt i den yttre underhållsfonden. Föreningen behöver måla om fasaden för 200 000 kr men har endast 50 000 kr i sin kassa. Föreningen behöver därför ta ett lån på 150 000 kr för att kunna betala för målningen. Det finns alltså aldrig några pengar i den yttre fonden.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanlig missuppfattning att det finns riktiga pengar i den yttre fonden
De flesta tror att det finns pengar i fonden som kan användas av föreningen för att renovera men det stämmer inte. Om du skall köpa en bostadsrätt kan du alltså inte titta på den yttre underhållsfonden för att se så att föreningen har pengar till framtida renoveringar.
Istället får du titta på hur mycket pengar och eventuella andra tillgångar som föreningen har utöver den egna fastigheten. De flesta föreningar tar lån när de behöver renovera eller göra större underhåll så föreningens skuldsättningsgrad är en viktig del att titta på innan du köper.
Vissa föreningar har pengar investerade i värdepapper eller andra tillgångar som kan säljas för att få in pengar till renoveringar. Andra äger outnyttjade utrymmen, exempelvis vindsutrymmen, som kan byggas om till lägenheter och säljas för att finansiera stora renoveringar.
Varför det vore dumt att ha riktiga pengar i en yttre fond
Det finns oftast ingen anledning för en bostadsrättsförening att ha pengar sittandes på ett konto. Då är det bättre att pengarna används för att amortera på föreningens lån vilket ger medlemmarna maximalt med kapitaltillskott vid en framtida försäljning.
Detta kan den yttre underhållsfond användas till
- Renovera eller byta tak & fasad
- Byte av fönster
- Byte av ytterdörrar
- Målning av trapphus
- Dränering av föreningens fastighet
- Alla renoveringar som föreningen behöver genomföra
Skillnaden mellan den yttre underhållsfonden & den inre reparationsfonden
- Den inre reparationsfonden är bostadsrättens egna fond för renoveringar i bostadsrätten, tex byte av spis, renovering av badrum osv.
- Den yttre underhållsfonden är bostadsrättsföreningens fond för yttre underhåll, dvs föreningens ansvarområden, som att byta tak eller fasad exempelvis.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Nej, det är bara en bokföringsteknisk åtgärd. Det finns inga pengar i en yttre underhållsfond.
Nej, även om den yttre fonden innehåller ett stort belopp i årsredovisningen kan föreningen ändå tvingas låna pengar till renoveringar.
Har bostadsrättsföreningens styrelse rät till:
1, besluta att asfaltera föreningens grusväg utan stämmobeslut?
2, Ta ytterligare lån från banken pga detta utan medlemmars vetskap?
Hej Lina.
1. Det vågar jag inte svara på med säkerhet.
2. Ja, om inte föreningsstämman bestämt något annat
Mvh admin på Ekonomifokus