Uppdaterad: 4 april 2025
Inre reparationsfond
Hem / Bostad / Bostadsrättsförening /
Vissa bostadsrättsföreningar tar en liten summa från din månadsavgift och sparar den i en särskild pott som kallas inre reparationsfond. Varje bostadsrätt har sin egen andel av denna fond, kopplad just till din specifika bostad. Du som äger bostadsrätten kan använda de pengarna om du vill förbättra eller renovera något inne i din bostad.
Detta kan den inre fonden användas till
Alla typer av förbättringar och renoveringar i bostaden är godkända så länge du har ett kvitto på kostnaden att visa upp. Kvitton får vara max 1 år gamla för att pengar skall kunna plockas ut ur den inre fonden.
Exempel på vad pengarna i fonden kan användas till:
- Byta ut vitvaror
- Måla om
- Byta golv
- Renovera badrum
- Renovera kök
- Byta lister
- Installation av garderober
- Alla typer av renoveringar av bostadsrätten
Ta reda på hur mycket din inre fond innehåller
Genom att be föreningen om ett utdrag ur lägenhetsregistret kan du se saldot i din inre fond.
Så får ut pengarna ur den inre fonden
- Renovera
- Skriv en skriftlig begäran till styrelsen och bifoga kvitton på renoveringarna. Ange vilket konto du vill ha in pengarna på om du inte vill ha en utbetalningsavi på posten. Skriv datum och signera din ansökan samt spara en kopia.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Den inre reparationsfonden vid försäljning
Den inre fonden hör till bostadsrätten och följer därför med bostadsrätten vid en försäljning om du inte tömmer den på pengar innan du säljer. Se till att tömma fonden innan du säljer bostaden, helst innan du påbörjar försäljningen, annars riskerar du att bli återbetalningsskyldig.
Av egen erfarenhet har vi märkt att de flesta köpare inte tänker på att det finns en inre fond i bostadsrätten de köper. Det tyder på att du förmodligen tjänar på att ta ut pengarna innan du säljer om du har möjlighet.
Vid köp
Om du köper en bostadsrätt och den marknadsförts med ett visst belopp i den inre fonden bör du kontrollera att summan faktiskt finns där efter du tillträtt bostaden. Har den minskat har du rätt att kräva tillbaka motsvarande belopp.
Få våra 10 bästa sälja-bostads-tips
Få våra bästa tips i en PDF via mail, kostnadsfritt & helt förutsättningslöst.
Fyll i din e-post om du vill att vi ska skickar dig en kostnadsfri PDF med våra 10 bästa tips till den som ska sälja en bostad.
Den inre reparationsfonden vid deklaration
När du deklarerar försäljning av bostadsrätt får du göra avdrag om din inre fond har ökat under tiden du ägt bostaden. Du gör avdrag för skillnaden i den inre fonden, dvs summan som fanns i fonden när du sålde bostadsrätten minus summan som fanns där när du köpte den.
Formel:
Summan i fonden när du säljer – summan i fonden när du köpte = det avdragsgilla beloppet
Inre reparationsfonder används mindre & mindre
Idag är det få föreningar som sätter av pengar till inre reparationsfonder eftersom administrationen av fonderna kostar pengar och det är bättre att varje bostadsrättsägare har ett eget sparande för framtida renoveringar.
Skillnaden mellan den yttre underhållsfonden & den inre reparationsfonden
- Den inre reparationsfonden är bostadsrättens egna fond för renoveringar i bostadsrätten, tex byte av spis, renovering av badrum osv.
- Den yttre underhållsfonden är bostadsrättsföreningens fond för yttre underhåll, dvs föreningens ansvarområden, som att byta tak eller fasad exempelvis.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Ordnabolån.se – Jämför räntor & villkor på bolån & lånelöften hos Ordna bolån. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Har alla bostadsrättsföreningar inre reparationsfonder?
Nej, det blir vanligare och vanligare att föreningarna slutar spara i inre reparationsfonder.
Hur vet man om man har en inre reparationsfond?
Kontakta föreningen och fråga.
Vad får man använda den inre reparationsfonden till?
Alla renoveringar och förbättringar i bostadsrätten som du har kvitton på.
Skall man tömma den inre reparationsfonden innan försäljning?
Ja, enligt vår erfarenhet tjänar man på att ta ut pengarna istället för att låta de följa med bostadsrätten vid en försäljning.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Hej
I min bostadsrätt ingår uteplatsen/marken.
Den stenbelagda uteplatsen har efter många år blivit så pass ojäm att jag var rädd för att snubbla. Därför lät jag en snickare täcka samma yta som stenarna låg på med ett trädäck med minsta möjliga höjd.
Min fråga är nu kan jag göra anspråk på att använda de innestående pengarna från reparationsfonden (inre) till at betala snickaren?
Med vänlig hälsning
Helga Törnqvist
Hej Helga.
Ja det bör du kunna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag bor i en pajas förening som tycker att vi ska göra vid utsidan av lägenheten, vi ska alltså klättra som en apa och fixa det själv. Föreningen jämför med en villa där vi ska fixa allt själva, är detta rätt.
Hej Ulf.
Om majoriteten i föreningen vill det så gäller det. I en bostadsrättsförening skall man göra det som majoriteten vill.
Mvh admin på Ekonomifokus
Upprepar varför ha en sk yttre reparationsfond. Är det en gammal kvarleva fr förr när det föreskrevs stadgarna att tex en procent av taxvärdet skulle flyttas till fonden. Verkar helt idiotiskt. Har frågat många, inget vet.
Hej Hans.
Jag vet inte heller varför man använder sig av en yttre fond i redovisningen. Det finns säkert någon bra förklaring men jag känner inte till den tyvärr.
Skulle du få ett bra svar av någon får du gärna kommentera igen och dela med dig av det svaret.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om man tillämpar K3 metoden. Drar man av kostnader för byte av ytterdörrar i en bostadsrätt, mot fonden för yttre underhåll eller som investering och skrivs av över nyttjande tiden.
Vi har lite olika meningar om detta i styrelsen.
Mvh
Eva Svensson
Hej Eva.
Det vet jag inte tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus