Hyra ut via Airbnb

15

Airbnb är en webbbaserad tjänst för att hyra ut sin bostad.
Här går vi igenom vad det innebär att hyra ut via Airbnb och vad man skall tänka på vid användning av tjänsten.

Airbnb har har slagit igenom stort då det har skapat ett fungerande och oftast billigare alternativ till att bo på hotell när man söker boende runt om i världen. Det har också skapat möjligheten för privatpersoner runt om i världen att skapa inkomster genom att hyra ut delar av eller hela sin bostad på ett smidigt och säkert sätt.

Det som skiljer Airbnb från många andra tjänster för andrahandsuthyrning är att det är både lätt och smidigt att hyra ut för en enda natt. De flesta andra förmedlingar för andrahandsuthyrning förmedlar främst andrahandsuthyrning på lite längre sikt, från en vecka upp till månader och ibland även flera år. Med Airbnb kan man till exempel hyra ut sin bostad när man själv är på semester eller bara borta över helgen. Man kan även hyra ut enskilda rum i sin bostad.

Hur fungerar det att hyra ut via Airbnb

Airbnb har en avdelning för dig som vill hyra ut och en annan för de som hyr.
När man ska hyra ut så får man svara på en rad olika frågor om lägenheten och sedan kan man välja när, till vilket pris, och under vilka omständigheter, man vill hyra ut. Om du till exempel åker på en månads semester kan du välja att hyra ut din bostad för 600 kr per natt, mellan 2:a juli och 29:e juli men bara för de som bokar fyra dagar eller längre. Du sätter alltså villkoren själv som hyresvärd.

När du får en förfrågan från en gäst på Airbnb så har du sedan 24 timmar på dig att svara.
Du kan se recensioner av denna hyresgäst från tidigare boenden om gästen har nyttjat Airbnb tidigare och skapa dig en uppfattning om personen/personerna är bra hyresgäster.
Du kan sedan välja om du vill hyra ut eller ej till den personen.
Tänk på att om man tackar nej för ofta eller inte svarar på förfrågningar i tid så får man en sämre ranking hos Airbnb som hyresvärd och hamnar längre ner på listan av alternativ när gäster söker efter bostad i ditt område.

När gästen anländer är det ditt jobb att se till att det är städat, att det finns rena lakan och så vidare. Du sätter själv upp regler som styr vad gästen får och inte får göra i lägenheten (tex röka, ta med husdjur, ha fester osv).
Du kan till exempel skriva att du förväntar dig att gästen grovstädar efter sig. Det vanligaste är dock att du som hyresvärd städar, tvättar osv efter att gästen lämnat bostaden och du kan också ta ut en kostnad för detta. Inkomsten från detta kan du  ju välja att använda för att anlita en städservice.

Airbnb har också en försäkring, utöver din hemförsäkring, som hjälper dig om något går sönder eller liknande under hyresgästens vistelse i bostaden.

Fördelar och nackdelar med Airbnb

Airbnb kan inte jämföras med de flesta andra uthyrningstjänster eftersom det är en något annorlunda typ av tjänst som främst är riktad till korttidsboende.

Fördelar och nackdelar med Airbnb är:

Fördelar

  • Du kan hyra ut under korta perioder.
  • Du kan hyra ut enabart ett rum eller del av bostad.
  • Det är mycket smidigt och enkelt. Man får också mycket stöd och råd från sajten om vad man skall tänka på.
  • Du kan se recensioner av gästen från tidigare boenden.

Nackdelar

  • Airbnb tar ut en serviceavgift som bekostas av både värden och gästen.
  • Det kan medföra en större risk med korttidsboende jämfört med långtidsboende, tex för högljudda fester eller misskötsel av bostaden.

Smarta tips och regler vid uthyrning

  • Du kan inte hyra ut en hyresrätt. Detta klassas som hotellverksamhet enligt hyreslagen.
  • Du behöver inte tillåtelse vid uthyrning utav ett rum. Dock måste du bo där själv samtidigt som uthyrningen sker.
  • Glöm inte att göra skatteavdrag. Du har rätt att göra avdrag på den hyra du själv betalar under uthyrningsvistelsen.
  • Du kan på Airbnb´s hemsida kolla upp medlemmarnas tidigare betyg ifall dem tidigare hyrt via någon annan.
  • Du måste ansöka om godkännande vid uthyrning utav bostadsrätt. Detta kan du göra via din bostadsrättsförening.
  • Plocka bort saker du är rädd om. Gör en lista över inventarier som finns i bostaden innan du hyr ut.
  • Se över dina försäkringar. Läs även igenom vad dessa täcker för skador.
  • Tänk på att en särskild försäkring kan behövas täcknas ifall du hyr ut för en större summa varje år. Det kan nämligen klassas som affärsverksamhet.

Registrera sig på Airbnb

Det är kostnadsfritt att registrera sig på Airbnb.com och att vara medlem.
Det man betalar är en serviceavgift när man hyr ut eller hyr en bostad via Airbnb.
Om du vill registrera dig som värd på Airbnb får du gärna använda dig av denna länk

15 KOMMENTARER

  1. Hej!
    Jag funderar på att hyra ut min bostadsrätt på Airbnb ett tag framöver då jag inte vill sälja just nu och jag bor på en annna adress.
    Jag har inte ansökt att få hyra ut på Airbnb, jag har endast mejlat föreningen och frågat vad för info de behöver inför en eventuell andrahandsuthyrning.
    Brukar bostadsrättsföreningar godkänna Airbnb? Finns det något bra argument man kan använda sig av?
    Min Brf vill ha info varför jag ska hyra ur, hur länge och till vem.
    Det är ju lite knepigt att veta till vem innan jag ens fått godkännande att hyra ut!!?

    Tack!

    • Hej Stina.
      Tyvärr brukar inte bostadsrättsföreningar godkänna korttidsuthyrning.
      Dom vill undvika att det blir en massa spring i huset. Jag tror tyvärr inte att dom kommer godkänna att du hyr ut via Airbnb.
      Föreningen vill ha ett skäl till uthyrningen och dom vill veta vem som skall bo där istället för att dom skall ha koll på vilka som bor i lägenheten.

      Så länge det står i föreningen stadgar att styrelsen måste godkänna eventuella andra-hands-hyresgäster så får du tyvärr rätta dig efter det.
      Hitta istället en riktigt bra hyresgäst som vill bo där under en längre tid.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. När ska hyresgästen betala in hyran och när får hyresvärden hyran?

    T.ex. hyresgästen bokar idag (9 januari) en vecka i sommar för 10.000:-
    Måste hyresgästen betala in detta idag?
    Om ja, när får hyrevärden då pengarna? Imorgon eller en vecka innan hyresgästen flyttat in eller efter den har flyttat in?

    • Hej Sten.

      ”Betalningsuppgifter för hyresgästen registreras när den skickar en bokningsförfrågan. När hyresvärden väl godkänt förfrågan, eller om gästen genomför en bokning med hjälp av Boka direkt, debiteras hela beloppet från gästens valda betalningsmetod med en gång.”

      ”Oavsett om bokningen gäller en vistelse som äger rum om två dagar eller två månader håller Airbnb kvar betalningen fram till 24 timmar efter incheckning innan de skickar den till hyresvärden”

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej
    Jag har en bostadsrätt i Dominikanska Republiken då jag själv bott där. Funderar på att hyra ut större delen av året då jag inte är där. Vad ska jag tänka på? Mkt antar jag. Jag har ingen ”värd” på plats vilket jag antar att jag måste ha? Finns speciella regler utanför EU? Hur ska jag gå till väga?

    Med vänlig hälsning
    Hanna

    • Hej Hanna.

      Tyvärr har jag dålig koll på reglerna för uthyrning utomlands så jag kan ej svara på din fråga.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej,
    min make och jag har en liten hyresfastighet, tre lägenheter, vi bor själva i av lägenheterna. En lägenhet är ledig nu i sommar. kan vi anlita airbnb för uthyrning av denna? Vi har även tanker om att hyra ut delar av vår lägenhet som är för stor för oss.
    Tacksam för svar
    Med vänlig hälsning
    Torill

    • Hej Torill.

      Jag ser inga bekymmer med att hyra ut via Airbnb för er.
      Om det är en näringsfastighet som ni äger så kan det vara värt att kolla upp det med Skatteverket först men jag kan som sagt inte se att det skulle vara några problem med det.

      Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej Torill

      Javisst kan ni hyra ut er lägenhet via airbnb. Man kan även lägga in annons på blocket och hitta folk som söker boende där. När det kommer till uthyrning av rum i bostad kan ni prova tjänsten http://www.samtrygg.se. Här kan man både hyra ut rum eller delar i lägenheten samt förstås hela lägenheten.

      Mvh: Admin på Ekonomifokus.se

  5. Hur sätter man priset för t.ex ett rum i ett hus med tillgång till badrum kök och vardagsrum med tv. Gästen/gästerna delar allt utom sitt eget rum med värden.
    Är det möjligt att lägga fram rena lakan och gästen bäddar själv.
    Vilken kostnad kan jag ta ut per sängplats?

    Spännande sett! Kan ju bli nya vänner för livet.

    • Hej Pia.

      Det är svårt för mig att säga hur mycket du kan ta betalt.
      Du får kika vad andra tar för liknande uthyrning i samma område som du bor i eller i andra liknande städer.
      Du kan även kika på airbnb.se/host/homes och se ungefär vad du kan ta betalt.
      Med Airbnb har du full kontroll över din tillgänglighet, dina priser, husregler och hur du själv interagerar med gäster.
      Du får alltså bestämma allt själv.

      Lycka till med uthyrningen!

      Mvh admin på EKonomifokus

  6. Finns det särskilda regler för långtidsuthyrning av sitt gästrum när det gäller prissättning i Sverige? Alltså behöver priset justeras efter ett visst antal dagar?

    • Hej Jenny.

      Tyvärr har jag ej svaret på din fråga så jag får tyvärr be dig att kontakta hyresnämnden eller liknande med din fråga.
      Hyran skall vara skälig iallafall.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here