Hyra ut via Airbnb

Airbnb är en webbaserad tjänst för privatpersoner och företag som vill hyra ut bostäder under kortare tidsperioder, så kallad korttidshyra. I denna artikel går vi igenom vad det innebär att hyra ut via Airbnb och vad man skall tänka på vid användning av tjänsten.

Airbnb.com har har slagit igenom stort då det har skapat ett fungerande och oftast billigare alternativ till att bo på hotell när man söker boende runt om i världen. Det har också skapat möjligheten för privatpersoner runt om i världen att skapa inkomster genom att hyra ut delar av eller hela sin bostad på ett smidigt och säkert sätt.

Artikelns innehåll:
1. Vad skiljer Airbnb från andra hyresförmedlare?
2. Får jag hyra ut min bostad?
3. Konsekvenser vid otillåten uthyrning
4. Så fungerar det att hyra ut via Airbnb
5. Fördelar och nackdelar
6. Skatt vid uthyrning via Airbnb
7. Några smarta tips & råd innan du hyr ut
8. Hur hög hyra kan jag ta ut?

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Vad skiljer Airbnb från andra förmedlare?

Det som skiljer Airbnb från många andra tjänster för andrahandsuthyrning är att det är smidigt att hyra ut hela eller delar av bostaden under kort tid, exempelvis enstaka dygn.

De flesta andra hyresförmedlingar förmedlar andrahandsuthyrning på lite längre sikt, från en vecka upp till flera månader och ibland även flera år. Med Airbnb kan man till exempel hyra ut sin bostad när man själv är på semester eller bara borta över helgen. Man kan även hyra ut enskilda rum i sin bostad för att tjäna lite extra pengar.

Om du istället vill hyra ut din bostad under lång tid så är hemsidan Samtrygg.se toppenbra med alla de hjälpmedel och trygghetslösningar de erbjuder sina uthyrare och hyresgäster. Samtrygg erbjuder till exempel hyresgaranti, dvs de garanterar att den som hyr ut får sina pengar oavsett om hyresgästen betalar hyran eller inte.

Får jag hyra ut min bostad?

Hus:
Du får hyra ut hur mycket du vill. Det finns inga gränser och du behöver inga tillstånd.

Lägenhet:
Om du bara skall hyra ut ett rum i din lägenhet är det fritt fram. Du behöver inget tillstånd och du riskerar inga konsekvenser. Du måste dock bo själv i lägenheten under tiden du hyr ut rummet, annars räknas det som andrahandsuthyrning och då måste du ha tillstånd.

Om du skall hyra ut hela lägenheten måste du ansöka om tillstånd, oavsett om du bor i hyresrätt eller bostadsrätt. Det spelar heller ingen roll hur lång tid uthyrningen gäller. Du måste helt enkelt ha hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens godkännande innan du hyr ut din lägenhet. Se till att få godkännandet skriftligt (mail & sms räknas också som skriftligt)

Vad blir konsekvenserna vid otillåten uthyrning?

Det vanligaste är att man får en varning och ombeds att sluta med uthyrningen. Om du sedan bryter mot denna tillsägelse och fortsätter hyra ut din lägenhet så riskerar du att hyresvärden säger upp ditt hyreskontrakt, dvs du blir vräkt. Det är vanligt att grannar ringer och anmäler otillåten uthyrning eftersom det ständigt börjar röra sig nya personer i trappuppgångarna så chansa inte om du är rädd om ditt hyreskontrakt.

Om du hyr ut din bostadsrätt utan tillstånd riskerar du att bli ”avhyst”, dvs du tvingas sälja bostaden. Vägrar du sälja kopplas kronofogden in och tvångsförsäljer din bostad. Det skall dock väldigt mycket till för att du skall bli avhyst. Du får varningar och tillsägelser innan det går så långt.

Så fungerar det att hyra ut via Airbnb

Airbnb.com har en avdelning för dig som vill hyra ut och en annan för de som hyr. När man ska hyra ut så får man svara på en rad olika frågor om lägenheten och sedan kan man välja när, till vilket pris, och under vilka omständigheter, man vill hyra ut. Om du till exempel åker på en månads semester kan du välja att hyra ut din bostad för 600 kr per natt, mellan 2:a juli och 29:e juli men bara för de som bokar fyra dagar eller längre. Du sätter alltså villkoren själv som hyresvärd.

När du får en förfrågan från en gäst på Airbnb så har du sedan 24 timmar på dig att svara. Du kan se recensioner av denna hyresgäst från tidigare boenden om gästen har nyttjat Airbnb tidigare och skapa dig en uppfattning om personen/personerna är bra hyresgäster. Du kan sedan välja om du vill hyra ut eller ej till den personen. Tänk på att om du tackar nej för ofta eller inte svarar på förfrågningar i tid så får du en sämre ranking hos Airbnb som hyresvärd och hamnar längre ner på listan av alternativ när gäster söker efter bostad i ditt område.

När gästen anländer är det ditt jobb att se till att det är städat, att det finns rena lakan och så vidare. Du sätter själv upp regler som styr vad gästen får och inte får göra i lägenheten (tex röka, ta med husdjur, ha fester osv). Du kan till exempel skriva att du förväntar dig att gästen grovstädar efter sig. Det vanligaste är dock att du som hyresvärd städar, tvättar osv efter att gästen lämnat bostaden och du kan också ta ut en kostnad för detta. Inkomsten från detta kan du ju välja att använda för att anlita en städservice.

Airbnb har en försäkring, utöver din hemförsäkring, som hjälper dig om något går sönder eller liknande under hyresgästens vistelse i bostaden.

Fördelar och nackdelar

Airbnb kan inte jämföras med de flesta andra uthyrningstjänster eftersom det är en något annorlunda typ av tjänst som främst är riktad till korttidsboende
Fördelar och nackdelar med Airbnb är:

Fördelar

✅ Du kan hyra ut under korta perioder, tex ett dygn eller två
✅ Du kan hyra ut enbart ett rum, en del av bostaden eller hela bostaden
✅ Smidig uthyrningsprocess
✅ Mycket bra ”att tänka på” guider finns på hemsidan
✅ Du kan se recensioner av hyresgästen från tidigare boenden

Nackdelar

➖ Airbnb tar ut en serviceavgift för sina tjänster
➖ Vissa hyresgäster kan visa dålig hänsyn vid korttidsuthyrning
➖ Ohyra som exempelvis vägglöss kan komma med resenärer

Skatt

Du skall deklarera den inkomst du får från uthyrningen i din deklaration. Du skall betala skatt om du hyr ut hela eller delar av din bostad för mer än 40 000 kr (schablonavdraget) på ett kalenderår. Om din uthyrning inte överstiger 40 000 kr behöver du inte betala någon skatt. Skatten är på 30 procent av överskottet/vinsten efter alla avdrag. Det är lite olika regler för småhus, bostadsrätt och hyresrätt

Hus eller del av hus:

Du får dra av 40 000 kr + 20% av hyresintäkterna när du skall räkna fram den del av hyresintäkterna som skall beskattas vid uthyrning av hus eller rum i hus.

Räkneexempel:
Du hyr ut hela din villa för totalt 60 000 kr under året. Uträkningen blir då:
+ 60 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 12 000 (20% av 60 000 kr)
= 8 000 kr
Du skall alltså skatta 30% på 8 000 kr, dvs 2400 kr

Bostadsrätt eller del av bostadsrätt:

Du får dra av 40 000 kr + hela eller delar av månadsavgiften till bostadsrättsföreningen.
Om du bara hyr ut delar av bostadsrätten skall du räkna ut ungefär hur stor del av bostadsrätten som hyrs ut.

Räkneexempel:
Du hyr ut rum i din bostadsrätt som motsvarar 50% av bostadsrättens boyta i totalt 8 månader under året.
Din månadsavgift till föreningen är 3000 kr/mån
Du får totalt 80 000 kr i hyresintäkter.
Uträkningen blir då:
+ 80 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 12 000 kr (50% av 3 000 kr * 8 månader )
= 28 000 kr
Du skall alltså skatta 30% på 28 000 kr, dvs 8400 kr

Hyresrätt eller del av hyressrätt:

Du får dra av 40 000 kr + hela eller delar av hyran.
Om du bara hyr ut delar av bostadsrätten skall du räkna ut ungefär hur stor del av bostadsrätten som hyrs ut.

Räkneexempel:
Du hyr ut rum i din hyresrätt som motsvarar 25% av hyresrättens boyta i totalt 10 månader under året.
Din hyra är 7 000 kr/mån
Du får totalt 60 000 kr i hyresintäkter.
Uträkningen blir då:
+ 60 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 17 500 kr (25% av 7 000 kr * 10 månader )
= 2500 kr
Du skall alltså skatta 30% på 2500 kr, dvs 750 kr

Smarta tips och regler vid uthyrning

• Det kan klassas som hotellverksamhet enligt hyreslagen ifall du hyr ut din hyresrätt i andrahand utan tillstånd från hyresvärd, och ifall uthyrningen görs i väldigt stor utsträckning.
• Du behöver inte tillåtelse vid uthyrning utav ett rum. Dock måste du bo där själv samtidigt som uthyrningen sker.
• Glöm inte att göra skatteavdragen vi går igenom under rubriken skatt, längre upp i artikeln
• På Airbnb´s hemsida kan du kolla upp potentiella hyresgästers betyg från tidigare hyresvärdar ifall de tidigare hyrt via någon annan.
• Du måste ansöka om godkännande före uthyrning av bostadsrätt & hyresrätt.
• Plocka bort saker du är rädd om och värdefulla saker. Gör en lista över inventarier som finns i bostaden innan du hyr ut.
• Se över dina försäkringar. Läs även igenom vad Airbnb:s försäkring täcker för skador.

Hur hög hyra kan jag ta ut?

Det finns gränser för hur mycket hyra man får ta ut. Läs vår artikel om skälig hyra för att ta reda på hur man räknar.

Om man hyr ut en hyresrätt och tar ut för hög hyra riskerar man att bli anmäld till Hyresnämnden av sin hyresgäst. Då riskerar man att bli återbetalningsskyldig, dvs man riskerar att tvingas betala tillbaka den del av hyran som hyresnämnden anser är oskälig. Om du exempelvis betalar 6000 kr i månaden för din hyreslägenhet men hyr ut den i 3 veckor för totalt 20 000 kr kan hyresnämnden anse att en skälig hyra är 3/4 av månadshyran, dvs 4500 kr. Du får då betala tillbaka 15 500 kr till hyresgästen.

Risken att bli anmäld vid korttidsuthyrning är dock minimal. Vid längre uthyrning är risken större.

Vid uthyrning av bostadsrätt eller hus kan Hyresnämnden inte tvinga dig att betala tillbaka den del av hyran som anses oskälig. Det gäller alltså bara för hyresrätter.

Vårt råd är att du tar ut så hög hyra som möjligt men ser till att spara en del av hyresintäkterna så att du har råd att betala tillbaka en del OM du blir anmäld och återbetalningsskyldig.

Du kan använda vår kalkylator för att räkna ut en skälig hyra för din bostad. Den fungerar för hus, bostadsrätter och hyresrätter.

Välj typ av bostad

Bostadsrätt

Villa/Radhus

Rum

Vad har du för hyra månadsvis?

Storlek 5 m² 10 m² 15 m² 20 m² 25 m² 30 m² 35 m² 40 m² 45 m² 50 m² 55 m² 60 m² 65 m² 70 m² 75 m² 80 m² 85 m² 90 m² 95 m² 100 m² 105 m² 110 m² 115 m² 120 m² 125 m² 130 m² 135 m² 140 m² 145 m² 150 m² 155 m² 160 m² 165 m² 170 m² 175 m² 180 m² 185 m² 190 m² 195 m² 200 m² >200 m²

Antal rum 1 2 3 4 5 6 7 7+

Gatuadress. Fyll i adressen och välj rätt alternativ från listan.

Räkna ut rimlig hyra

Nyhet! Nu upp till 12 månaders hyresgaranti vid uthyrning genom Samtrygg. Dessutom kostnadsfri annonsering och verifierade hyresgäster

Genom att fylla i informationen ovan godkänner du Samtryggs allmänna villkor och personuppgiftspolicy

I samarbete med

Registrera sig på Airbnb

Det är kostnadsfritt att registrera sig på Airbnb.com och att vara medlem. Det man betalar är en serviceavgift när man hyr ut eller hyr en bostad via Airbnb.