I denna artikel går vi igenom vad du skall tänka på innan du hyr ut. Vi erbjuder även en gratis mall för hyreskontraktet.
Artikelns innehåll:
1. Gratis mall för avtalet
2. Skälig hyra vid uthyrning av hus
3. Viktiga punkter i kontraktet
4. Skatteregler och beräkning av skatten
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Gratis mall för hyresavtalet / hyreskontraktet
Om du känner att du klarar av att fylla i ett hyresavtal korrekt själv så erbjuder vi en gratis mall för hyresavtal. Du kan välja mellan att ladda ner den som PDF eller som Word-fil.
Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.
Avtals-mall + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara några hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.
Skälig hyra för villa
Hur mycket kan du ta i hyra för ditt hus? Det finns regler. Hyran räknas fram med hjälp av de kostnader som finns för huset. Här räknar man med kapitalkostnader, driftkostnader och mer.
Marknadsvärdet på villan styr hyran till stor del. Antal rum, möblering och andra detaljer omkring boendet kommer också att påverka hur mycket hyra du kan ta ut. Vi har byggt en kalkylator här på Ekonomifokus som hjälper dig att räkna ut skälig hyra vid uthyrning.
- Läs mer om: Skälig hyra och använd kalkylatorn
Du kan även testa Samtryggs kalkylator för skälig hyra:
Hitta hyresgäster för ditt hus
För att hitta en lämplig hyresgäst för din villa kan du börja med att höra dig för bland de som du känner. Många gånger går det snabbt att hitta hyresgäster via vänner och sociala medier. Utöver detta finns det smarta tjänster online där du kan lägga in en annons.
Om du vill hyra ut under kortare tidsperioder kanske det kan vara smart att använda en tjänst som Airbnb.se som underlättar både för dig och för den som vill hyra. Den här typen av uthyrningstjänster online gör det ju också möjligt att finna hyresgäster från andra länder som vill komma och semestra i Sverige.
Om du själv sköter hyresprocessen bör du noga kontrollera vem du hyr ut till innan något kontrakt för villa skrivs. För att ta reda på om hyresgästen kan anses vara lämplig kan du:
- Be om en kreditupplysning. En kreditupplysning visar dig om personen har ordning på sin ekonomi.
- Be om referenser. Du kan be om att få komma i kontakt med en tidigare hyresvärd för att få veta att det här är en person som sköter sig och betalar sin hyra som avtalat.
Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg
- 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
- Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
- Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
- Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
- Hyresgästerna är kontrollerade
- Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse
Viktiga punkter i ett hyreskontrakt för villa
Det är mycket viktigt att ha ett hyreskontrakt för villa. Detta oavsett om du hyr ut till någon som du känner sedan tidigare eller till en ny bekantskap. Det ska givetvis framgå vem som hyr av vem och hur mycket som ska betalas för tillgång till bostaden varje månad.
Det finns dock mer än så att tänka på. Genom att använda en mall för kontraktet missa du inte viktiga punkter som:
- Vem som ska betala för tjänster som sophämtning, VA-avgiften, skötsel av trädgård, el, telefon och mer.
- Att hyresgästen ska stå för vissa typer av kostnader för reparation av bostaden. Till exempel sådant som slits av själva boendet i villan. Det kan innebära service av vitvaror.
- Hur det ska fungera med försäkring av bostaden.
- Hur villan ska se ut då den lämnas tillbaka.
Kontraktet för huset är en säkerhet både för dig och för den som hyr från dig. Med detta dokument blir det mycket lättare att lösa tvister som kan uppstå under uthyrningstiden. Kom ihåg att det är ditt ansvar som hyresvärd att se till att det här kontraktet upprättas och skrivs under.
Besiktiga huset innan hyresgästen flyttar in
I hyreskontraktet kommer det att framgå vad som finns i huset och hur detta ska skötas. För att göra uthyrningen säkrare och enklare bör du genomföra en besiktning innan hyresgästen flyttar in.
Om något skulle skadas i huset av hyresgästen är det upp till dig att bevisa det. Det räcker inte med bilder på skadan som du hävdar. Om du inte har en förebild som visar att skadan inte fanns där vid tillträdet kan det bli svårt att få någon ersättning.
En besiktning är också bra för hyresgästen. Den säkrar ju att du inte kommer att hitta på skador som hyresgästen inte har åsamkat. Du skapar ett protokoll för din besiktning. När hyresgästen flyttar in får hon gå igenom protokollet och själv genomföra besiktning.
Besiktningen bör vara både med text och bilder. Hyresgästen kan föreslå att lägga till saker för att ni ska få ett komplett dokument som skapar en trygghet både för dig och för den som hyr villan av dig.
Hyresintäkter är en inkomst som ska deklareras
Det är också viktigt att tänka på att du måste deklarera hyran som du får in som en inkomst av kapital. Du får dra av 40 000 kr + 20% av hyresintäkterna när du skall räkna fram den del av hyresintäkterna som skall beskattas.
Räkneexempel:
Du hyr ut din villa för 144 000 kr per år (12 000 kr per månad).
+ 144 000 kr
– 40 000 kr (schablonavdraget)
– 28 800 (20% av 144 000 kr)
= 75 200 kr
Du skall alltså skatta 30% på 75 200 kr, dvs 22 560 kr
Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg
- 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
- Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
- Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
- Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
- Hyresgästerna är kontrollerade
- Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse
Jag bor i en lägenheten med andra hands kontrakt.
Hyresvärden sms igår kväll och vill säga upp kontraten, jag ville bo kvar ett år till men, dem skrev att dem fick bara hyra ut ett år.
Om tre månader blir ett år sedan jag har bott i lägenheten. det vill säga 1 november.
Min fråga er, eftersom det var inte jag som ville flytta nu, och ni vet att det är otroligt svart att hitta lägenheter i Uppsala.
Kan jag flyttar när som helts under dem tre månader.
Eftersom det verkar som jag har haft bästa tur att en familj som jag känner kommer att hyra ut en liten lägenheten från 15 augusti senast.
Jag är också så rädd att inte har en som möjligheten igen att hitta en så bra lägenheten.
En super viktig sak är också är att jag äger en liten hund och det är nästan omöjlig att kunna hitta en lägenheten som accepterar hundar.
Jag har inte den minsta möjligheten att betala dubbelt hyra.
Skulle ni var så snälla och berättar hur det går till med min situation.
Mvh
Olga
Hej Olga.
Jag tolkar det som att det är en hyresrätt du hyr i andrahand.
Eftersom ditt hyresavtal gäller en hyresrätt som du hyr i andrahand och är tidsbestämt (1 år) så har du 3 månaders uppsägningstid.
Säger du upp avtalet idag måste du alltså betala 3 månadshyror till.
Om det är en bostadsrätt du hyr har du bara 1 månads uppsägningstid. Säger du upp avtalet idag behöver du bara betala hyran för september månad också.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Fråga: Om man tar ut en hyra inkl vatten och sopor, el= klumpsumma. Räknas då allt som hyra dvs i skatteuträkning.
Om jag lägger en Hyra för sig och att hyresgästen själv separat betalar vatten/sopor/el är det då ”bara” hyran som jag skattar för?
Mvh
Maria
Hej Maria.
Här kan du läsa om vad skatteverket räknar som hyra under rubriken ”vad är hyra”:
https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/edition/2014.5/2721.html
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vad är schablonavdraget ?
Hej Joseph.
Det är ett avdrag som man alltid får använda.
Det är lika stort för alla.
Mvh admin på Ekonomifokus
En kopia av villahyresavtalet
Hej Eiad.
Jag förstår inte din fråga?
Mvh admin på Ekonomifokus