Hyra ut hus/villa – Gratis mall för hyreskontraktet

Man får hyra ut sitt hus hur mycket man vill och man behöver inget tillstånd. När man hyr ut sitt hus måste hyran vara skälig, man behöver betala skatt på en del av hyresintäkterna och det finns särskilda regler för uppsägning, besittningsskydd osv.

Viktiga regler att känna till vid uthyrning

Uthyrning av hus regleras i Hyreslagen och Lagen om uthyrning av egen bostad (privathyreslagen). Här listar vi de viktigaste delarna av dessa lagrum att känna till:

Gratis mall för hyresavtalet / hyreskontraktet

Om du känner att du klarar av att fylla i ett hyresavtal korrekt själv så erbjuder vi en gratis mall för hyresavtal. Du kan välja mellan att ladda ner den som PDF eller som Word-fil.

• Ladda ner mall för hyresavtal (PDF-fil)
• Ladda ner mall för hyresavtal (Word-fil)

Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.

Avtals-mall + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara några hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.

Lagen går före avtalet – om hyresgästen önskar

Om hyresavtalets villkor är mindre förmånliga för hyresgästen kan denne alltid åberopa lagen, som då gäller före det avtalade. Hyresvärden har inte denna möjlighet.

Försäkringar

När du hyr ut din villa är det viktigt att du har bostaden försäkrad, även om du inte själv bor där. Som fastighetsägare är det du som ansvarar för skador, exempelvis vid brand eller översvämning. Se även till att hyresgästen har en egen hemförsäkring.

Inventarielista & dokumentation av skick

En inventarielista är ett dokument som specificerar möbler, vitvaror och andra lösa föremål som ingår i bostaden vid uthyrningen. Syftet är att klargöra vad som tillhör huset och vad hyresgästen ansvarar för under hyrestiden. Listan bidrar till att förebygga konflikter vid utflytt genom att båda parter kan jämföra föremålens skick före och efter hyresperioden. Den upprättas vanligtvis och undertecknas av både hyresvärden och hyresgästen i samband med att hyresavtalet skrivs.

🔗 Ladda ner vår mall för inventarielistan (gratis)

Dokumentation

Vi rekommenderar att ni tar bilder och dokumenterar skicket på bostaden och inventarierna noga. Dokumentationen bifogar ni som bilagor till hyreskontraktet.

Hyra ut med eller utan möbler

Du kan välja att hyra ut ditt hus omöblerat, fullt möblerat eller delvis möblerat. Vid fullt möblerad uthyrning kan du lägga på 15 % på hyran. Vid delvis möblerad uthyrning är ett påslag på 7,5 % vanligtvis rimligt.

Tänk på att hyresgästen kan orsaka mer slitage på bostaden än vad du själv skulle göra. Det kan vara svårt att kräva ersättning för slitage i efterhand, eftersom mycket klassas som normalt slitage.

Hyra ut hus till närstående

Det är fritt fram att hyra ut till en närstående och det är samma regler som gäller vi uthyrning till närstående som vid uthyrning till ej närstående.

Hur länge får man hyra ut?

Det är fritt fram att hyra ut hur länge som helst. Det finns inga regler som hindrar.

Hyra ut ett rum eller del av huset

Det är fritt fram att hyra ut ett rum eller en del av ett hus.

Om hyresvärden hyr ut flera bostäder

Lagar och regler varierar beroende på hur många bostäder hyresvärden hyr ut.

• Vid uthyrning av en bostad gäller lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen.
• Vid uthyrning av två bostäder gäller lagen om uthyrning av egen bostad för den första uthyrningen, medan hyreslagen gäller för den andra.
• Vid uthyrning av tre eller fler bostäder gäller hyreslagen för samtliga uthyrningar.

Både lagen om uthyrning av egen bostad och hyreslagen anger att avtal inte får innehålla villkor som är mindre förmånliga för hyresgästen än vad lagen stipulerar. Om avtalet har sämre villkor kan hyresgästen åberopa lagen, som då har företräde framför avtalet.svärden har däremot inte samma möjlighet att åberopa lagen på det sättet.

Hyra ut till ett företag

Reglerna är desamma oavsett om du hyr ut till en privatperson eller ett företag. Däremot är det mindre sannolikt att styrelsen godkänner uthyrning till ett företag, eftersom de vill ha klar insyn i vem som bor i bostaden, vilket de inte får om ett företag är hyresgäst.

Korttidsuthyrning

Reglerna är desamma oavsett om du hyr ut för längre eller kortare perioder, exempelvis via Airbnb. Korttidsuthyrning godkänns dock sällan av styrelsen, eftersom de har mindre insyn i vilka som bor i bostaden, vilket ökar risken för störande hyresgäster.

Hitta hyresgäster för ditt hus

För att hitta en lämplig hyresgäst för din villa kan du börja med att höra dig för bland de som du känner. Många gånger går det snabbt att hitta hyresgäster via vänner och sociala medier. Utöver detta finns det smarta tjänster online där du kan lägga in en annons.

Om du vill hyra ut under kortare tidsperioder kanske det kan vara smart att använda en tjänst som Airbnb.se som underlättar både för dig och för den som vill hyra. Den här typen av uthyrningstjänster online gör det ju också möjligt att finna hyresgäster från andra länder som vill komma och semestra i Sverige.

Om du själv sköter hyresprocessen bör du noga kontrollera vem du hyr ut till innan något kontrakt för villa skrivs. För att ta reda på om hyresgästen kan anses vara lämplig kan du:

• Be om en kreditupplysning. En kreditupplysning visar dig om personen har ordning på sin ekonomi.
• Be om referenser. Du kan be om att få komma i kontakt med en tidigare hyresvärd för att få veta att det här är en person som sköter sig och betalar sin hyra som avtalat.

Viktiga punkter i ett hyreskontrakt för villa

Det är mycket viktigt att ha ett hyreskontrakt för villa. Detta oavsett om du hyr ut till någon som du känner sedan tidigare eller till en ny bekantskap. Det ska givetvis framgå vem som hyr av vem och hur mycket som ska betalas för tillgång till bostaden varje månad.

Det finns dock mer än så att tänka på. Genom att använda en mall för kontraktet missa du inte viktiga punkter som:

• Vem som ska betala för tjänster som
  sophämtning, VA-avgiften, skötsel av trädgård, el, telefon och mer.
• Att hyresgästen ska stå för vissa typer av
  kostnader för reparation av bostaden. Till exempel sådant som slits av själva
  boendet i villan. Det kan innebära service av vitvaror.
• Hur det ska fungera med försäkring av
  bostaden.
• Hur villan ska se ut då den lämnas
  tillbaka.

Kontraktet för huset är en säkerhet både för dig och för den som hyr från dig. Med detta dokument blir det mycket lättare att lösa tvister som kan uppstå under uthyrningstiden. Kom ihåg att det är ditt ansvar som hyresvärd att se till att det här kontraktet upprättas och skrivs under.

Besiktiga huset innan hyresgästen flyttar in

I hyreskontraktet kommer det att framgå vad som finns i huset och hur detta ska skötas. För att göra uthyrningen säkrare och enklare bör du genomföra en besiktning innan hyresgästen flyttar in.

Om något skulle skadas i huset av hyresgästen är det upp till dig att bevisa det. Det räcker inte med bilder på skadan som du hävdar. Om du inte har en förebild som visar att skadan inte fanns där vid tillträdet kan det bli svårt att få någon ersättning.

En besiktning är också bra för hyresgästen. Den säkrar ju att du inte kommer att hitta på skador som hyresgästen inte har åsamkat. Du skapar ett protokoll för din besiktning. När hyresgästen flyttar in får hon gå igenom protokollet och själv genomföra besiktning.

Besiktningen bör vara både med text och bilder. Hyresgästen kan föreslå att lägga till saker för att ni ska få ett komplett dokument som skapar en trygghet både för dig och för den som hyr villan av dig.

Vanliga frågor och svar

Källhänvisning

• www.domstol.se
• www.riksdagen.se

Läs även våra artiklar

• Hyra ut hus eller lägenhet till företag
• Hyra ut bostadsrätt
• Avkastningsränta vid uthyrning av bostadsrätt och hus
• Samtrygg omdöme & recension
• Räkna ut skatt vid uthyrning av bostad