Du skall sälja eller har sålt din bostad och vill räkna ut hur mycket du kommer att ha kvar i handen/plånboken efter du betalat eventuell skatt och löst dina lån. Oavsett om det gäller försäljning av hus eller lägenhet/bostadsrätt så räknar man på samma sätt.
Kalkylatorn finner du längre ner i artikeln
Hur mycket du får kvar efter försäljning av bostaden
För att kunna räkna ut hur mycket du får kvar efter skatt och lösen av lån måste du först räkna ut följande:
1. Räkna ut din skatt
Först och främst skall du räkna ut din skatt. Om du sålt med vinst skall du betala en vinstskatt. Om du sålt med förlust så kommer du att få tillbaka en del av förlusten på skatten. Här på Ekonomifokus har vi byggt smidiga kalkylatorer som räknar ut skatten.
- Läs vår djupgående artikel om att: Räkna ut skatt på bostadsförsäljning
Våra kalkylatorer för att räkna ut skatt på försäljning av:
– Bostadsrätt
– Hus
2. Räkna ut hur mycket det kostar att lösa dina lån
Räkna ut hur mycket lån du har som skall lösas. Undersök om du har några bundna lån som kostar extra att lösa i förtid. Att förtidslösa bundna lån kan vara kostsamt så kontakta din bank och fråga hur mycket ränteskillnadsersättningen blir ifall du skall lösa dina bundna lån.
3. Beräkna hur mycket du har kvar efter lån och skattekostnad
När du beräknat steg 1 och 2 är det dags att räkna ut hur mycket du har kvar i plånboken efter alla kostnader. Formeln du skall använda är:
+ Försäljningspris
+ Eventuell skatt att få tillbaka om du sålt bostaden med förlust
– Eventuell vinstskatt att betala om du sålt bostaden med vinst
– Försäljningskostnader (till exempel mäklararvode och homestyling)
– Eventuella lån som skall lösas
= Kvar i plånboken efter alla kostnader.
Exempel:
+ 2.000.000 kr (försäljningspris)
+ 0 kr (skatt att få tillbaka pga förlust)
– 220.000 kr (vinstskatt att betala pga vinst)
– 50.000 kr (försäljningskostnader)
– 1.400.000 kr (lån)
= 330.000 kr kvar i rena pengar.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.