Kvar efter skatt och lösen av lån – kalkylator

Du skall sälja eller har sålt din bostad och vill räkna ut hur mycket du kommer att ha kvar i handen/plånboken efter du betalat eventuell skatt och löst dina lån. Oavsett om det gäller försäljning av hus eller lägenhet/bostadsrätt så räknar man på samma sätt.
Det är många som rör till det för sig när de räknar. Som mäklare har jag märkt att det är vanligt att kunder blandar in sina lån i skatteberäkningen till exempel. Gör inte det, lånen har ingenting med skatteberäkningen att göra.

Kalkylatorn finner du längre ner i artikeln

Kvar i handen efter skatt och lösen av lån – sälja bostad

Steg 1: Räkna ut din skatt

Först och främst skall du räkna ut din skatt. Om du sålt med vinst skall du betala en vinstskatt. Om du sålt med förlust så kommer du att få tillbaka en del av förlusten på skatten. Här på Ekonomifokus finns det mycket bra artiklar och kalkylatorer som hjälper dig att räkna ut din skatt. Använd sökfältet så hittar du rätt.

Steg 2: Räkna ut hur mycket det kostar att lösa dina lån

Räkna ut hur mycket lån du har som skall lösas. Undersök om du har några bundna lån som kostar extra att lösa i förtid. Att förtidslösa bundna lån kan vara kostsamt så kontakta din bank och fråga hur mycket ränteskillnadsersättningen blir ifall du skall lösa dina bundna lån.

Steg 3: Beräkna hur mycket du har kvar efter skatt och lån

När du beräknat steg 1 och 2 är det dags att räkna ut hur mycket du har kvar i plånboken efter alla kostnader. Formeln du skall använda är:

+ Försäljningspris
+ Eventuell skatt att få tillbaka vid förlust
–  Eventuella försäljningskostnader för mäklararvode och eventuell styling
–  Eventuell vinstskatt att betala
–  Eventuella Lån som skall lösas
= Kvar i plånboken efter alla kostnader.

Exempel:

+ 2.000.000 kr (försäljningspris)
+ 0 kr (skatt att få tillbaka pga förlust)
– 50.000 kr (försäljningskostnader)
– 220.000 kr (vinstskatt att betala)
– 1.400.000 kr (lån)
= 330.000 kr kvar i rena pengar.

Kalkylator

Försäljningspris
Eventuell skatt att få tillbaka
Försäljningskostnader
Eventuell vinstskatt att betala
Lån som skall lösas
Svar

 

Undvik att betala onödigt mycket för mäklartjänsten

Om man är lite ”om sig och kring sig” kan man spara en hel del pengar när man skall välja mäklare. Du använder dig av Hittamäklare.se för att samla in offerter från de mäklare som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du nyttja när du skall välja mäklare och även när du förhandlar om provisionen med den mäklare som du tänker anlita.
Det är helt gratis att använda sig av Hittamäklares tjänst och man förbinder sig inte till något när man gör en ansökan.