Homestyling innebär att man inreder en bostad samt eventuell tillhörande uteplats och trädgård så att den blir så fin som möjligt inför en försäljning. Man kan genomföra stylingen själv eller så kan man anlita en stylist. Tanken med homestyling är att den skall göra att bostaden stiger i pris mer än vad stylingen kostar. I teorin skall det alltså vara en vinstaffär att styla bostaden.
En konsultation med en stylist kostar ofta runt 2 000 kr medan en större styling med inhyrda möbler och inredning ofta kostar från 15 000 kronor och uppåt.
Är man inte väldigt duktig på inredning så är det oftast bättre att anlita en stylistfirma för homestylingen än att göra jobbet själv.
Artikelns innehåll:
1. Priser för homestyling
2. Så fungerar homestyling när man anlitar en stylist
3. Styla själv
4. Lönar sig homestyling?
5. Digital styling
6. Några olika videoklipp om homestyling
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Priser för homestyling av hus och lägenhet
Om du anlitar en stylist finns det olika nivåer på styling att välja på. I tabellerna nedan kan du se ungefärliga priser som en stylist tar för att styla en lägenhet eller ett hus. Under tabellerna finns förklaringar av de olika typerna av styling.
Homestyling av bostadsrätt – priser
| Homestylingens omfattning | Normal kostnad |
|---|---|
| Konsultation med stylist | 0 – 1 500 kr |
| Liten styling av lägenhet | 5 000 – 15 000 kr |
| Normal styling av lägenhet | 15 000 – 25 000 kr |
| Full styling av lägenhet | 25 000 – 35 000 kr |
Homestyling av hus – priser
| Homestylingens omfattning | Normal kostnad |
|---|---|
| Konsultation med stylist | 0 – 2 000 kr |
| Liten styling av hus | 10 000 – 20 000 kr |
| Normal styling av hus | 30 000 – 40 000 kr |
| Full styling av hus | 40 000 – 60 000 kr |
Förklaring av nivåerna
- Konsultation med stylist
En stylist kommer på hembesök och ger dig tips och råd kring hur du kan styla din bostad själv. Många mäklare erbjuder en gratis konsultation med en stylist men inte alla. Fråga din mäklare om en konsultation ingår i mäklararvodet. - Liten styling
Mindre styling där inga stora möbler ingår. Stylisten tar med sig kuddar, filtar, gardiner osv från sitt lager och blandar sin inredning med din befintliga. - Normal styling
Utöver det som ingår i en liten styling tar stylisten med sig vissa möbler och byter ut några av dina befintliga som stylisten ej anser passa in. - Full styling
Bostaden är från början helt tom. Stylisten fyller alla rum med möbler och stylar samtliga rum ordentligt.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Kostnaden är avdragsgill
Kostnaden för stylingen är avdragsgill.
Man kan lite förenklat säga att Skatteverket betalar 22 % av stylingens kostnad om du gör en vinst på bostaden. Gör du förlust på bostaden kan man istället lite förenklat säga att Skatteverket betalar 15 % av stylingens kostnad.
När betalar man kostnaden för homestylingen?
Stylistfirmorna brukar vanligtvis skicka en faktura när bostaden är såld och handpenningen är utbetald så att du kan betala fakturan med pengarna du fått från handpenningen. När du träffar stylisten första gången bör du fråga när de skickar ut fakturan.
Vad händer om bostaden inte blir såld?
Om du köpt homestyling och stylisten har inrett ditt hem med sina prylar har du en hyrestid för de prylarna. Det går att förlänga hyrestiden mot en extra kostnad om bostaden inte blir såld. Vanligtvis är hyrestiden 4-6 veckor men det varierar mellan stylistfirmorna.
När du anlitar en stylistfirma bör du fråga om hyrestiden samt vilken extra kostnad som tillkommer vid en eventuell förlängning av hyrestiden.
Så fungerar homestyling med en stylist
Mäklarna har samarbeten med stylistfirmor och kan hjälpa dig med den kontakten. Vissa mäklare erbjuder en gratis konsultation (värde ca 2000 kr) med en stylist medan andra endast förmedlar kontakten. Vissa mäklarfirmor erbjuder till och med en liten styling (värde ca 5 000 kr) kostnadsfritt om du väljer att anlita någon av deras mäklare.
Steg för steg – guide & tips
1. Kontakta en stylist och boka in en tid för konsultation
Som vi nämner ovan har mäklarna kontakt med stylistfirmor och kan förmedla den kontakten till dig. Antingen ringer du själv till stylisten och bokar en tid för konsultation eller så ber mäklaren stylisten att kontakta dig via telefon, sms eller mail för att boka in en tid.
Ett tips är att vara ute i god tid och boka in konsultationen med stylisten. Under vissa perioder på året kan stylisterna ha väldigt mycket att göra och det är inte säkert att du kan få en snabb tid.
2. Stylisten kommer på hembesök & ger dig en konsultation
Stylisten kommer på hembesök i din bostad vid avtalad tid. Ni går tillsammans igenom bostaden och gör en behovsanalys där stylisten noterar hur din bostad ser ut, vilka möbler du har och vilken inredning du har. Ni sätter er sedan ner och går igenom vad som behöver göras enligt stylisten.
Det kan vara så att stylisten inte bara rekommenderar ändringar av inredningen. Stylisten kan även rekommendera att du målar om ett rum eller ger tips på andra mindre renoveringar. Du väljer själv om du vill genomföra de renoveringar som rekommenderas eller inte. Vissa stylistfirmor kan även hjälpa till med mindre renoveringar.
Stylisten presenterar en offert som du får ta ställning till. Du måste inte bestämma dig där och då huruvida du vill anlita stylisten eller inte. Du kan be om lite tid att tänka om du vill fundera igenom beslutet och sedan kontakta stylisten via telefon eller mail när du funderat klart. Du väljer alltså själv om du vill acceptera offerten eller inte.
Du kan förhandla med stylisten om att endast styla vissa delar av bostaden för att hålla nere kostnaderna. Du kanske känner att du kan styla vissa delar av bostaden själv men vill ha hjälp med andra delar.
3. Anlita stylisten
Stylisten skickar ett avtal till dig där alla villkor för stylingen, så som hyrestid, pris osv, står med. Läs igenom avtalet noga innan du signerar.
4. Boka in en tid för stylingen
Boka in en tid med stylisten då stylingen skall genomföras. En styling tar vanligtvis 1-2 dagar. Se till att var ute i god tid när du bokar in stylingen. Som vi nämner ovan kan stylistfirmorna ha mycket att göra och det är inte säkert att du kan få en snabb tid bokad.
Om du och stylisten kommit överens om att du skall ta bort möbler eller inredning inför stylingen skall du se till att det är gjort innan stylisten kommer med sina prylar om ni inte avtalat om annat.
5. Genomförandet av homestylingen
Stylisterna kommer på den avtalade dagen och har med sig sina möbler och sin inredning. De stylar bostaden och gör den så fin som möjligt.
Helst skall bostaden hållas i ungefär samma skick som den är i när stylisterna lämnar. Framför allt skall den vara lika fin till visningarna men gärna även där emellan eftersom det eventuellt kan bli tal om extravisningar både före och efter de ordinarie visningarna.
6. När bostaden är såld hämtar stylisten sin inredning
Så fort bostaden är såld med ett bindande kontrakt kan du kontakta stylisten och be att möbler och inredning hämtas så snart som möjligt.
7. Betala fakturan för stylingen
När du får fakturan från stylistfirman har du vanligtvis fått handpenningen utbetald från fastighetsmäklaren och kan ta av de pengarna för att betala fakturna.
8. Dra av kostnaden vid deklarationen av försäljningen
Kostnaden för styling är avdragsgill om man anlitat en firma. Genom att göra avdrag för kostnaden minskar du eventuell vinstskatt att betala. Gör du förlust på bostaden gör avdraget att du får mer tillbaka på skatten via förlustavdraget.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Styla själv
Om du har väldigt fina möbler och är duktig på inredning kan du välja att styla bostaden själv och därmed minska stylingkostnaden.
Vi har skrivit en komplett guide där vi går igenom allt man skall tänka på om man väljer att styla själv. Vi har även skrivit en checklista som du kan använda dig av när du stylar så att du inte glömmer något.
Lönar sig homestyling?
Jag som skriver denna artikel ha arbetat som fastighetsmäklare i snart ett decennium. Jag är övertygad om att det är väl investerade pengar att styla sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Alla mina egna bostäder som jag sålt genom åren har jag valt att styla med en professionell stylist eftersom jag inte har den kunskapen själv.
Det går dock aldrig att bevisa hur stor påverkan en styling har på slutpriset. Jag upplever ändå att stylingen oftast betalar sig, ofta flera gånger om. Så länge din bostad är värd mer än 1 000 000 kr bör du, enligt mig, anlita en stylist som hjälper dig om du själv inte har kunskaperna och prylarna för att styla ordentligt.
”Min erfarenhet är att säljaren i princip alltid får tillbaka pengarna och mer därtill” – Angelica Hermansson, mäklare och kontorschef hos Svensk Fastighetsförmedling
Undersökning som säger att homestyling fungerar
Mäklarfirman Fastighetsbyrån har tillsammans med en amerikansk designpsykolog gjort en undersökning som säger att:
”Försäljningen går snabbast och priset blir högst när köparna trivs och känner
sig avslappnade, inte bara när de befinner sig i bostaden utan även när de
fattar beslut om vilken bostad de vill köpa. I samband med homestyling är
det därför viktigt att inreda så att spekulanterna omedelbart får en uppfattning
om sitt framtida liv i den nya bostaden”
I videon ovan går Fastighetsbyrån igenom huruvida homestyling fungerar
Varför fungerar styling?
Styling fungerar på grund av att de flesta människor går på känsla när de skall köpa bostad. En bostad som är riktigt snyggt inredd ger en bättre magkänsla och en mer positiv upplevelse av bostaden. En bättre magkänsla leder till att folk oftast är beredda att lägga ett eller flera bud extra som de inte hade lagt om bostaden hade uppfattats som tråkig.
Digital homestyling
Nuförtiden finns det något som kallas för ”digital homestyling”. Det innebär att man lägger ut bostadsannonsen med vanliga bilder men man kompletterar även med bilder som visar hur bostaden skulle kunna se om den renoveras eller stylas. Man försöker alltså visa bostadens potential.
I datorn stylas bostaden genom att vissa bilder redigeras så att det ser ut som att exempelvis köket är renoverat eller att det ligger nytt parkettgolv i vardagsrummet.
Tjänsten är bra enligt oss eftersom den kan ge spekulanterna inspiration och den kan göra en tråkig bostadsannons lite roligare.
Videoklipp om homestyling
I videon ovan får man följa en Homestyling av en lägenhet som Fastighetsbyrån skall sälja i Hornstull
I videon ovan pratar Andrea Brodin om styling och hon stylar en lägenhet inför en försäljning
I videon ovan från Nyhetsmorgon går inredaren Lina Lund igenom vad man skall tänka på vid en styling
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej! Det står att stylingen är avdragsgill osv och att förenklat att skatteverket betalar 22% osv.
Jag har hört att hela beloppet för just stylingen av bostad inför försäljning av bostad är avdragsgill.
Men betyder det att det bara är 22% vid vinst på bostad är avdragsgillt osv. ? Mvh
Hej Ewa.
Hela beloppet är avdragsgillt. Men du behöver förstå vad avdragsgillt betyder.
Avdragsgill = du har rätt att minska din skattegrundande vinst (eller öka din skattegrundande förlust) med det avdragsgilla beloppet.
Dvs om du har en vinst på 100 000 kr skall du betala 22 000 kr i vinstskatt.
Om du har ett avdrag, exempelvis en stylingkostnad, på 20 000 kr får du minska din vinst med 20 000 kr.
Det innebär att din skattegrundande vinst minskas till 80 000 kr och din vinstskatt minskas därmed till 17 600 kr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej tack för bra information!
Undrar vems ansvar det är att tömma lgh/hus på möbler som inte passar in. Kommer jag behöver hyra förråd för befintliga möbler om det är mycket eller brukar stylistfirman ordna med det?
Hej fredrik.
Det är en förhandlingsfråga.
Stylisterna brukar kunna hjälpa till med även den biten men det kostar såklart.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej jag har funderat på att öppna eget företag som homestylist. Har även gjort det åt kompisar och fått jätte beröm och fått sålt det på första visningar och fått vad de vill ha för de och lite till. Fått beröm även av mäklare. Jag är inte utbildad. Men hur går man till väga ?
Skall man sälja in sig till mäklare ?
Skulle jätte gärna ha några råd .
Mvh Charlotte
Hej Charlotte.
Det är ju lite risk i att starta en stylingfirma eftersom du måste köpa in ett lager med prylar. Det behöver ju inte vara jättestort i början dock.
Du kommer också behöva hjälp med att bära om du gör större stylingar med större möbler.
Men annars är det nog bara att köra igång och sälja in dig hos olika mäklarfirmor.
Om du kan erbjuda bra styling till rimliga priser så tror jag inte att det är jättesvårt att hitta mäklarfirmor att samarbeta med.
Jag skulle gissa på att du kommer att få den absolut största delen av dina uppdrag via samarbete med mäklare.
Enklast vore kanske om du kunde söka jobb hos en befintlig stylingfirma och jobba där något år först så att du ser hur allt fungerar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
När man vill göra avdrag för kostnaden av homestyling, och skall styrka med betalningsunderlag, måste det vara samma namn på fakturan som på den som sålde bostaden? Just nu står min partners namn (som bokade homestylingen) på fakturan från företaget, men som ej stått skriven i själva bostaden som såldes. Det är en relativt hög kostnad och känns viktigt att man gör rätt! Tack för svar mvh Josefin
Hej josefin.
Jag tror att det skall gå bra ändå men du får nog ringa skatteverket med de frågan för jag är inte 100% säker.
Mvh admin på Ekonomifokus
Såg i forumet att Nomaden också är den som frågar
så admin får gärna stryka Nomaden i mitt meddelande
No offence Nomaden, om de inte ser detta än. Hej ändå, så att säga.
Hej Andreas och Nomaden,
Ber om ursäkt för sent svar. såg först nu.
Kom till mail som jag inte varit inne på ett tag.
Tack för svar Andreas och Nomaden,
Det var lite som jag tänkte mig då.
Intressant att veta vilka de sjyssta Stylistfirmor är
Det borde de ha att vinna på
för att konkurrera om kunderna.
Win,Win
Trevlig sommar!
/Richard
Hej Richard.
Ja som sagt, stylisterna är oftast schyssta med betalningen och kan vänta till försäljningen är klart men hantverkarna brukar inte vara lika behjälpliga där.
Jag har tyvärr inte uppgifter på vilka firmor som kan erbjuda uppskjuten betalning. Jag håller med om att det är en stor fördel att kunna erbjuda det.
Mvh admin på EKonomifokus
målar de om också?
Hej nomaden.
Det är olika.
Vissa styling-firmor kan även måla om.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej vi har en livlig diskussion här. Jag hävdar att om jag ska renovera min lägenhet och styla om den med något slags paket via en mäklarfirma så kan jag betala för renoveringen först efter att lägenheten är såld. Att stylingfirman räknar bort kostnad för renovering efter att lägenheten är såld…Dvs, då man har likvid
Är det normalt?
Går det att lägga upp det så?
Hur ska man annars kunna styla en bostad för ibland flera hundra tusen, om likvid saknas. Om inte, hur generösa är banker för dessa lån för kostnad för styling om jag inte har skälig inkomst. (Kan vara därför jag ville sälja…för att hålla nere kostnaderna,) och göra mig av med mitt bostadslån. I nuläget är bostaden belånad med säg mindre än 50℅ av värdet. Men svara gärna för fall med dem belånade med maximalt av värdet också.
Mvh
/Richard
Hej Richard.
Stylisterna renoverar vanligtvis inte. Om du skall renovera får du anlita hantverkare, inte stylister.
Hantverkarna väntar inte med betalningen tills efter du sålt, där måste du betala fakturorna direkt som vanligt.
Om du skall göra en renovering inför försäljning så får du låna pengar av banken till renoveringen, antingen genom att utöka bolånet eller ta ett privatlån.
Många stylist-firmor däremot avvaktar med att skicka fakturan tills dess att bostaden är såld för att vara schyssta.
Men det är långt ifrån alla stylister som är så schyssta.
Mvh admin på EKonomifokus
Är det ” normalt” mitt eller stylistens ansvar att ta bort befintliga möbler för att sen styla med sina egna möbler?
Hej Nina.
Ja det är normalt.
Ibland behövs det.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej! Tabellen med priser kommer inte fram! Kan du skicka?
Hej Pernilla.
Ministyling av lägenhet 5.000 – 15.000 kr
Ministyling av hus 10.000 – 20.000 kr
Normal styling av lägenhet 15.000 – 25.000 kr
Normal styling av hus 30.000 – 40.000 kr
Full styling av lägenhet 25.000 – 35.000 kr
Full styling av hus 40.000 – 60.000 kr
Mvh admin på EKonomifokus
Tusen tack för snabbt svar! 🙂
Hej Andreas,
Letar efter en bra stylist i Göteborg, du skriver längre upp att du har någon att rekommendera? På förhand tack,
Agnieszka
Hej Agnieszka.
Ja DreamHome tycker jag är duktiga och prisvärda.
Här är deras facebook-sida: https://www.facebook.com/dreamhomehomestyling/
Mvh admin på Ekonomiofkus
Snälla…..har du ett tips på en bra stylist som kanske kan ställa uppled kort varsel. Södra Skåne (Lomma kommun), villa vid hav. Med Vänlig Hälsning, Pia
Hej Pia.
Tyvärr inte i Skåne, men i Göteborgsregionen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Pia, har du kollat med Rum och MIljö i Lund och Malmö. Kolla deras instagram eller deras hemsida.
Tack Sara!!